深圳某房地产开发项目成本测算

1、* 开 发 成 本 测 算,开 发 费 用,取 费 基, 数,单价或,合计金额,单面成本分摊,备 注名 称,数 量,单位,费率,（元）,多层,别墅,商铺,幼儿园,会所,底层架空车库,建筑面积,100,501 ,45,000 ,1,500 ,1,500 ,1,500 ,一、土地费用,62,900,053 ,428 ,428 ,428 ,合计金额/(可售面积） 1、土地征用拆迁, 2、土地划拨, 3、土地转让,200.0 ,亩,250,000 ,50,000,000 ,意向 4、相关行政收费,12,900,053 , 土地批租费,150,001 ,平米,70.00 ,10,500,053 ,90%

2、的可规划用地，1.25容积率 土地购置契税,60,000,000 ,元,0.04 ,2,400,000 ,评估价款(30)的4% 土地评估管理费, 5、交易评估费,未进交易中心二、前期工程费,10,575,053 ,72 ,72 ,72 , 1、拆迁清场,150,001 ,平米,0.00 ,0 , 2、地质勘探,150,001 ,平米,2.00 ,300,002 ,以新建总面为基数 3、设计费,2,925,015 ,暂估 规划设计,150,001 ,平米,5.00 ,750,004 ,意向数据 环境设计,150,001 ,平米,5.00 ,750,004 ,暂估 施工图设计,150,001 ,

3、平米,9.50 ,1,425,007 ,意向数据 4、 场地平整,150,001 ,平米,48.00 ,7,200,036 ,6万元/亩填土 5、三通工程费,150,001 ,平米,1.00 ,150,001 ,三、建安工程费,95,700,479 ,500 ,900 ,900 ,1,200 ,1,200 ,0 ,多层砖混，别墅框架 1、建筑工程,0 ,0 ,0 ,0 ,0 ,0 , 地基处理, 基础工程, 脚手架工程, 砌筑工程, 钢筋砼工程, 构件运输工程, 门窗工程, 楼地面工程, 屋面防水, 保温隔热, 装饰工程, 2、安装工程,0 ,0 ,0 ,0 ,0 ,0 , 水卫, 电器照明,

4、 住宅垂直电梯,0 ,部,320,000 ,0 , 管道燃气,0 ,户,600.00 ,0 , 一般消防及报警设施,87,060 ,平米,0.00 ,0 , 公共建筑喷淋工程,87,060 ,平米,0.00 ,0 , 公共建筑通风工程,87,060 ,平米,0.00 ,0 , 纯水系统,平米,0.00 ,0 ,四、室外工程,26,266,581 ,179 ,179 ,179 , 区内道路,48,600 ,平米,120.00 ,5,832,029 ,道路面积为基数 篮球、羽毛球场,452 ,平米,300.00 ,135,600 , 绿化、园艺,38,400 ,平米,300.00 ,11,520,

5、058 ,绿化面积为基数 小品造型,150,001 ,平米,3.00 ,450,002 ,暂估 门楼,平米,200,000 ,暂估 围墙铁艺栏杆,1,500 ,米,500.00 ,750,000 ,暂估 道路照明,150,001 ,平米,1.00 ,150,001 ,暂估 高低压配电,87,060 ,平米,40.00 ,3,482,400 ,40 ,40 ,40 ,40 ,40 ,经验数据 发电机组,87,060 ,平米,5.00 ,435,300 ,5 ,5 ,5 ,5 ,5 ,5 ,暂估 泵房及自来水加压,87,060 ,平米,3.00 ,261,180 ,3 ,3 ,3 ,3 ,3 ,3

6、 ,暂估 智能保安系统,平米,10.00 ,800,000 ,9 ,9 ,9 ,9 ,9 ,9 ,只考虑周界报警系统 垃圾设施,150,001 ,平米,1.00 ,150,001 ,暂估 室外给水,150,001 ,平米,4.00 ,600,003 ,暂估 室外排水、化粪池等,150,001 ,平米,10.00 ,1,500,008 ,暂估五、公建设施费,1,835,002 ,12 ,12 ,12 , 中小学校,1,500 ,平米,0,0 , 物管及会所,300 ,平米,1200,360,002 ,按规划面积摊入销售面积 休闲架空层,2,000 ,平米,700,1,400,000 ,按规划面积

7、摊入销售面积 自行车棚,150,001 ,平米,0.50 ,75,000 ,经验数据六、建设税费,25,223,790 ,172 ,172 ,172 , 1、行政规费,17,055,235 , 规划管理费,150,001 ,元,0.001 ,150 ,建安造价为基数 城市综合开发管理费,150,001 ,平米,0.500 ,75,000 ,文件规定 基础设施配套费,150,001 ,平米,80.00 ,11,850,059 , 教育设施配套费,150,001 ,平米,0.00 ,0 , 商业设施配套费,150,001 ,平米,0.00 ,0 ,已建 人防易地建设费,1,500 ,平米,1,20

8、0.00 ,1,800,009 , 绿化易地建设费,150,001 ,平米,0.00 ,0 ,总面1% 消防审查费,150,001 ,平米,3.00 ,450,002 ,文件规定 白蚁防治费,150,001 ,平米,1.20 ,180,001 ,文件规定 生活垃圾服务费,150,001 ,平米,18.00 ,2,700,014 ,文件规定 2、建设阶段费用,3,752,033 , 招投标费用,150,001 ,平米,0.50 ,75,000 ,文件规定 工程质量监督费,105,000,525 ,元,0.0018 ,189,001 ,建安造价为基数 水增容费#,150,001 ,平米,15 ,2

9、,250,011 ,含管网费和增容费 电增容费#,6,000 ,千伏安,0.00 ,0 , 占道费,平米,0 , 污水入网费,平米,0 , 工程监理费,元,0.010 ,1,238,021 ,8 ,8 ,8 ,建安、室外和公建费*1 墙体改革费,150,001 ,平米,0.00 ,0 ,返还，不计 3、交房阶段费用,4,416,522 , 二次供水设施移交费,150,001 ,平米,200,001 ,5万方以下10万元，以上1元/方 物业维修基金,2,430,012 ,15 ,20 ,15 ,文件规定，建筑面积为基数 物业启动资金,1,786,509 ,8 ,23 ,14 ,建安造价为基数1.

10、5和2.5七、财务费用,30,000,000 ,元,0.21 ,6,300,000 ,43 ,43 ,43 ,期限3年八、开发商管理费,2,000,000 ,元/年,3.50 ,7,000,000 ,48 ,48 ,48 ,200万/年建设工期九、不可预见费,元,0.03 ,4,000,000 ,27 ,27 ,27 ,暂估十、销售费用,元,0.040 ,11,421,057 ,70 ,92 ,100 ,32 ,32 ,0 ,含代理、推广、包装、样板费十一、销售税金及附加,16,417,770 ,101 ,132 ,144 ,46 ,46 ,0 ,售价综合费率5.75十二、单面总成本,1,821 ,1,651 ,2,105 ,2,124 ,1,278 ,1,278 ,0 ,合计十三、分类总成本,267,639,784 ,165,915,824 ,94,703,894 ,3,186,047 ,1,917