安徽省审计部成本数据库作业指引

1、成本数据库管理作业指引编制部门：审计部编制日期：二一二年十二月十五日 目的进一步加强对公司已完和在建工程成本数据的收集、管理、筛选、总结及应用，将过去的成本管理经验、数据沉淀下来。根据历史指标，制定标准指标及控制指标，指导新项目的成本编制、合约采购等成本管理工作。适用范围本规定适用于安徽皖投置业有限责任公司及下属控股的子公司，进行数据库收集、管理和数据应用。来源为确保成本数据库的适用性，本次数据采集自公司开发的已完和在建项目工程以及市场信息价格，并进行归纳整理，能够真实的反映出各个项目、不同产品、不同档次、区域差异的特点，为成本全过程管理工作提供有效的参考。内容4.1 项目（产品）数据库；4.

2、2 技术指标数据库；4.3 主材数据库。分类5.1物业分类设置 多 层：4F-7F（含7F）住宅物业； 小高层：8F-18F（含18F）住宅物业； 高 层：19F-100m（不含100m）高的住宅物业； 别 墅：独栋/连排/叠拼/双拼等； 商 业：功能为商业的建筑，包括一层底商（仅首层做商业用途）、裙楼商业、独立商业、酒店、综合楼等； 公建项目：学校、幼儿园、会所等； 地下室：独立地下室、小高层地下一层地下室、高层地下一层地下室、主楼地下两层地下室、主楼地下三层地下室。 超高层：高度在100m及以上住宅物业；分级数据库按照成本编制分级标准分四级管理，第一级为项目工程成本科目汇总，包括六部分，第

3、二级为项目成本单项测算，第一二级供新项目拿地阶段成本测算参考；第三级为成本专项分类测算，第四级将以上分类按业态进行分类，第三四级供项目目标成本测算、项目采购等成本管理工作参考使用。具体详见数据库分级表附表二。编号说明编号采用九位阿拉伯数字表示。一至三位为成本第一级、第二级分类编号。第一级编号：分六部分即16，包括：（1）土地费，（2）前期费用，（3）单体建安工程，（4）市政基础配套设施，（5）园林环境，（6）公建配套工程。第二级编号：在一级编号的基础上进行分类，例：（3）单体建安工程分为：301主体结构，302土建装饰，303安装工程，304土建甲供材，305安装甲供材，306设备。四、五位为

4、专项编号，例：外墙保温、外墙饰面、消防等。六、七位为业态编号。01多层，02小高层，03高层，04别墅，05商业，06公建，07地下室,08超高层。八、九位为流水顺序码。轮空以“0”补齐，右边如全部为“0”不填写。例如： 3 02 02 01 01 单体建安工程 流水顺序码（涂料） 土建装饰 多层 外墙饰面00 3 01 00 01 单体建安工程 主体结构 多层 不再填写 专项（无）内容8.1建筑指标含量 标准层钢筋含量(/)； 标准层混凝土含量(m3/）； 窗地比； 地下室层高（m）； 每个车位平均面积； 地下室钢筋含量(/)； 景观硬景面积比例。8.2 材料、设备成本指标材料、设备介绍材料

5、、设备是数据库的重要组成部分，取材于公司项目所使用过主材信息、设备信息的真实反映。材料、设备信息涵盖项目主材及设备的品牌、名称、类型、单位、单价、材料/设备参数、使用部位七个方面，可以满足成本使用所需要的参考内容。材料、设备品牌的填写要求材料中的材料品牌仅对有品牌的材料进行收集，石材、苗木类如果没有品牌可以不填写。设备品牌必须填写，若整套设备包含了不同品牌的配件，需拆分填写，并在备注加以说明。材料、设备的类型、名称及参数要求材料、设备类型统一分类，同类型材料设备要求分类名称一致，以便于搜索及数据分析之用。材料、设备名称尽可能统一，提高查询效率。材料的参数主要包含材质、规格等，设备参数主要包含设

6、备型号、规格、相关技术参数等。设备库有两个价格需要填写，一个是单位设备价格，一个是按建筑面积来计算单方价格（这里主要针对大型设备）。数据库维护更新9.1维护更新部门：指标库维护更新由审计部负责，更新维护数据资料由合约部、技术部、项目部、分公司、控股子公司填写数据采集表。9.2填报时间：采购数据，合同签订后一周；结算数据，合同结算后10日内。9.3数据库审核流程：更新资料经办部门（合约部、项目部、分公司、控股子公司）完整填写表格后，审核通过，录入成本数据库。流程如下： 不合格 审查审计部审核经办部门填写表格 审计部录入数据库 填表说明10.1 数据采集按照数据采集表填写，详见附表二；10.2 四级表由合约部在合同签订后一周，根据合同价分析填写成本指标采集表，审核通过后，审计部录入数据库。技术指标含量表合约部在提交清单审核时，同步提交。结算后由项目部在合同结算后10日内，根据结算价分析填写指标表，修正相应成本数据，审核通过后，审计部更新数据库数据。10.3 一至二级成本指标表由审计部，在项目结束后，将成本指标填写完整。10.3 技术指标含量中第1、2、3、6项，由合约部在控标、清单发售前填写；第4、5项，由技术部在项目扩初图设计完成后填写；7项，由技术部在园林方案设计完成后填写，审核通过后，审计部录入附表三技术指标含量统计表。附表附表一 数据