绿城上海项目二期总结

1、薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄

2、螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿

3、薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃

4、袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇

5、蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄

6、蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈

7、螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃

8、薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇

9、袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁

10、蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅

11、蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀

12、螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇

13、薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁

14、袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅

15、蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿

16、葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄

17、螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈

18、薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅

19、螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿

20、蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃

21、蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈

22、蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂

23、薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆

24、螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃

25、虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈

26、蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂

27、蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃蚀膅荿葿蝿芈薅螇螈羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆

28、薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袂羈芅蒈袂肁蒁袆袁芃芄螂袀莅蕿蚈衿肅莂薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿羆罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羀羀蒃蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀羈膀膁莀螀膆膀薂肆肂腿蚅衿羈腿螇蚂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袄艿芃蚆蚆膅芃螈羂肁节蒇螅羇芁薀羀袃芀蚂螃膂荿莂羈肈莈蒄螁羄莇薆羇羀莇蝿袀芈莆蒈蚂膄莅薁袈肀莄蚃蚁羆莃莃袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒁螀蚇肃蒀葿羃罿葿薁螆芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀羈膀膁莀螀膆膀薂肆肂腿蚅衿羈腿螇蚂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袄艿芃蚆蚆膅芃螈羂肁节蒇螅羇芁薀羀袃芀蚂螃

29、膂荿莂羈肈莈蒄螁羄莇薆羇羀莇蝿袀芈莆蒈蚂膄莅薁袈肀莄蚃蚁羆莃莃袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒁螀蚇肃蒀葿羃罿葿薁螆芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀羈膀膁莀螀膆膀薂肆肂腿蚅衿羈腿螇蚂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袄艿芃蚆蚆膅芃螈羂肁节蒇螅羇芁薀羀袃芀蚂螃膂荿莂羈肈莈蒄螁羄莇薆羇羀莇蝿袀芈莆蒈蚂膄莅薁袈肀莄蚃蚁羆莃莃袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒁螀蚇肃蒀葿羃罿葿薁螆芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀羈膀膁莀螀膆膀薂肆肂腿蚅衿羈腿螇蚂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袄艿芃蚆蚆膅芃螈羂肁节蒇螅羇芁薀羀袃芀蚂螃膂荿莂羈肈莈蒄螁羄莇薆羇羀莇蝿袀芈莆蒈蚂膄莅薁袈肀莄蚃蚁羆莃莃袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒁螀蚇

30、肃蒀葿羃罿葿薁螆芇蒈蚄羁膃蒇螆螄聿蒆蒆罿羅膃薈螂袁膂蚀羈膀膁莀螀膆膀薂肆肂腿蚅衿羈腿螇蚂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀肈芆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袄艿芃蚆蚆膅芃螈羂肁节蒇螅羇芁薀羀袃芀蚂 上海绿城二期工程管理总结一、工程概况“上海绿城”住宅小区位于浦东陆家嘴金融贸易区，东邻东绣路，南靠锦和路，西临杨高南路，北接浦建路，规划占地面积18.7万平方米，总建筑面积46.2万平方米，由三十二幢10-28层小高层和高层商品住宅组成，分三期开发建设.一期工程总建筑面积18.8万平方米，由海棠苑和风荷苑两个组团组成，分别位于小区的西南侧和西侧，于2004年9月竣工， 10月底交付业主；二期工程总建筑面积13.3万平方米，有百合

31、苑和丹桂苑两个组团，位于园区的东侧，由11幢10-19层商品住宅、二座地下汽车库组成，共28个单元737户；设停车位共433个（地下402个，地面31个），配置比例1：0.6。景观工程总面积约32000M2。上海绿城二期工程于2003年3月20日开工建设，2005年9月13日通过竣工验收；二期景观工程于2005年3月26日开工，2005年9月20日通过竣工验收；二期工程于2005年11月18-20日正式交付。上海绿城二期工程共配置原装进口三菱电梯33台，设有3座2500KVA街坊站（分设于二个地下汽车库内），供配电采用公变双回路，住户电表采用分户计量分时电表，跃层及面积超150M2住户采用三相

32、表、天然气、自来水管网全部安装到户；地下汽车库设有消防喷淋系统及烟感报警系统；生活用水采用屋顶水箱供水系统，整个二期设置有6处水泵房分别供消防及生活用水；二期室内配置韩国三星液晶可视对讲及门禁系统、有线电视、宽带及卫星电视；园区设红外线对射周界报警、车辆管理、消防控制、背景音乐、户内报警、三表远程抄收、电子巡更管理等弱电系统。二期工程为毛坯房交付，1-2层外墙饰面采用干挂进口花岗岩及纯铝板，三层以上外墙饰面采用“爱和陶”仿石面砖。铝合金门窗玻璃为中空钢化玻璃，阳台栏板的玻璃为夹胶玻璃。进户门为钢木复合防火防盗门。住宅阳台和上人屋面统一铺设同质地砖。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道

33、，25MM厚聚苯乙烯XPS挤塑泡沫保温板，铺贴一毡一油隔离层。园区在东、西、南各设一个出入口，分别位于东绣路、杨高南路和锦和路。东绣路的入口为园区的人行、车行次入口位于二期工程内，杨高南路入口为园区辅助人行入口，锦和路入口是园区的主入口位于一期工程内。“上海绿城”为人车分流的园区，旨在为业主们提供安全、安静、舒适的居住空间。车行道沿园区周边环绕，地下车库与每一幢楼宇下的地下自行车库相连，小区车行道路主要为石油沥青道路、石材铺贴道路和绛红色大连砖铺装路面。园区的中央区域基本成为步行部分，各单元间以休闲步径相连，主要由石材铺贴路面和水洗石路面组成。园区的步径通过采用不同材质、色彩的铺装，在有限的区

34、域内营造变化的空间。无障碍通道能到达各个活动区域。消防车道沿建筑设置，满足紧急时刻消防车辆的通行。二、上海绿城二期工程主要参与单位建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司（方案及扩初设计） 上海现代建筑设计（集团）有限公司（施工图设计） 上海新华建筑设计有限公司（民防工程设计） 上海利迅建筑设计装饰公司（公用部位装饰设计）景观设计：澳大利亚普利斯规划设计股份有限公司监理单位：上海宝钢建设监理有限公司（D标段工程） 上海浦惠建设管理咨询有限公司（E标段工程） 上海园鼎园林建设监理有限公司（景观工程）施工单位：江苏南通六建建设集团有限公司（E标段总承包13-18#楼） 龙元建设集团股份有限公司（D标段总

35、承包19-23#楼） 浙江绿城景观工程有限公司（景观工程施工）上海千行建筑工程有限公司（桩基分包） 上海延华智能科技有限公司（弱电智能化分包）上海国仕幕墙有限公司（14#、15#、19-23#楼铝合金门窗分包） 杭州绿城铝业有限公司（13#、16-18#楼铝合金门窗分包）上海黄浦燃气维修安装工程有限公司（燃气工程分包） 上海佳友电力有限公司（电力工程分包）上海亚龙消防工程有限公司（消防工程分包） 上海德信通讯工程有限公司（电信工程分包）浙江亚厦装饰集团有限公司（13#、16#、17#楼外墙干挂石材分包）上海百通装饰公司 （18#楼外墙干挂石材分包）上海金浦装潢工程有限公司 （19#楼外墙干挂石

36、材分包）上海鸿立装饰设计工程有限公司（14#、15#、20-23#楼外墙干挂石材分包） 上海大生标识有限公司（小区标识系统施工单位）三、工程建设概述2003年3月，经公开及邀请招标，确定了各标段总包单位和监理单位，于2003年3月20日开工建设。（一）桩基及围护、土方工程二期桩基工程由上海千行建筑工程有限公司承包。桩基工程于2003年3月20日开工，2003年7月上旬完成施工。桩基工程质量经动测及静载试验，符合设计及国家验收规范要求。位置桩型桩长（M）单桩设计极限承载力桩根数主 楼PHC A400*8010+10+102150KN（抗压）2200地下汽车库PHC AB400*8011+1235

37、0KN（抗拔）729地下车库试桩PHC B400*8013+13两节600KN（抗拔）12二期土方开挖工程从2003年5月上旬开始至8月初结束。13#23#楼基础开挖深度相对自然地面为3.03.3米，地下车库基础开挖深度相对自然地面为4.04.4米。基坑围护以自然放坡为主，对不具备放坡条件的部分区域采用钢板桩围护或土钉墙围护。 （二）主体结构及装饰工程E标13-18#楼从03年5月-8月进行基础结构施工，于03年9月中旬通过基础结构验收，03年8-12月进行主体结构施工，于2004年4月16日通过主体结构中间验收；地库结构施工于04年3月初至6月底完成。16#、18#楼获得浦东新区优质结构。内

38、外粉刷及外墙面砖施工于04年4月至04年10月进行，地坪施工于04年9月至10月进行，屋面施工于04年10月至11月进行。D标段19、20、23#楼基础施工于03年7月6日至9月25日进行，主体结构施工于03年9月23日至04年1月10日完成，于2004年6月8日（19、20、23#楼）通过主体结构验收；21-22#楼基础结构于04年2月19日至5月9日完成，主体结构施工于04年4月29日至04年9月28日进行，于2004年10月29日通过结构中间验收。内外粉刷及外墙面砖施工于04年7月至05年3月进行，地坪施工于04年12月至05年4月进行，屋面施工于05年3月至4月进行。（三）安装工程二期

39、安装工程主要分为埋设线管、暖通、给排水、电气、电梯及弱电安装，线管埋设随结构施工进行，室内煤气管道施工于2004年7-10月进行，地下汽车库通风管道及设备安装2004年11月-2005年3月，室内雨污水管道采用PVC塑料排水管于2004年7-11月施工，室内给水采用PPR明装管道，于2004年9月-2005年2月施工，电梯设备采用原装进口三菱电梯于2004年10月-2005年2月安装，室内电管穿线2004年9月-2005年4月，地库电缆桥架及配电箱安装2005年3月-2005年6月，室外电缆埋设于2005.4-5月，弱电设备安装2005年5月-11月。 （四）室外总体工程方面二期室外工程主要包

40、括地下雨污水管道施工、道路施工以及围墙施工。雨污水管道采用加肋波纹管，于2005年4月中旬从E标开始施工，D标从2005年5月初开始，至2005年5月底雨污管道施工基本完成，二周后建筑物周边明沟施工完成；道路基层和围墙施工E标从05年5月25日开始，D标于6月初开始，道路基层于05年6月底完成，围墙于05年7月底完成钢结构制作安装，8月15日完成钢结构油漆和立柱等的涂料施工；道路六粗三细面层于2005年8月26-28日施工。（五）公用部位装饰E标公用部位装饰工程于04年11月份开始样板间施工，经过设计师几次来现场看样，对大堂的木饰面颜色和总体格调几次调整，于05年1月初完成样板间施工，05年3

41、月初开始公用部位装饰在面积施工，至6月底基本完工。D标公用部位装饰施工从05年4月至8月完成，由于该时段多工种交叉施工，开始时间较晚样板未全部完成就进入大面积施工，对质量把控和细部收头处理带来了一定的影响。（六）景观工程二期景观面积32000平方米，由百合苑和丹桂苑组成，工程分为以土方堆筑、苗木种植为主的绿化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品构成的土建工程。2005年3月26日百合苑景观工程开始回土，整个二期景观组团内回土工作持续20天时间，5月15日开始进行乔木种植，至6月底乔木种植基本完成，6月中旬开始进行园区道路基层施工，7、8月份进行硬质铺装施工，8、9月份进行灌木和小乔木种

42、植。（七）专项检查与工程整改阶段工程检查整改阶段,2005年3月至2005年8月，为室外市政工程施工阶段。2005年4月至2005年9月，为景观工程施工阶段。2005年3月至2005年9月，为公用部位装饰施工阶段。2005年8月20日，工程部会同总包单位、专业分包单位、监理单位开始对各标段进行交接检查，同时各标段按照原制定的交接标准进行整改，落实责任人，该过程一直持续到2005年8月。（八）交接验收整改阶段交接验收整改阶段是工程建设的重要阶段。2005年8月15日，上海绿城物管派驻绿城二期工程现场，工程部与物管公司的交接工作也从此开始，通过对施工单位的多次检查验收，对条件成熟的单体组织物管公司

43、进行交接检查，检查分初验、整改、复验和钥匙移交四个过程。每次均将检查记录及时反馈给施工单位，并落实施工单位整改完成的时间。在此阶段，弱电、装饰、铝合金门窗、景观等公司还在抓紧时间完成收头、调试及整改工作。到2005年11月10日全部交接工作基本结束。 （九）竣工验收阶段从2005年6月24日环保试生产开始了竣工验收各项工作,至2005年11月15日取得新建住宅交付使用许可证,所有竣工验收工作全部完成,共涉及20个验收项目。序号验收时间验收项目验收单位1环保试生产区环境保护和市容卫生管理局环保处2交通组织验收市公安局交巡警总队路设科3档案预验收浦东新区档案馆4电力验收供电上海市电力公司浦东供电分

44、公司5供水验收通水浦东威立雅自来水公司6电信验收上海市电信公司浦东电信局7环保竣工验收区环境保护和市容卫生管理局环保处8绿化配套验收区环境保护和市容卫生管理局绿化处9竣工验收区建设局建设工程质量监督署10消防验收浦东新区公安局防火监督处11卫生防疫验收浦东新区社会发展局卫生监督署12竣工验收备案浦东新区建设局建设工程质量监督署13环卫设施验收区环境保护和市容卫生管理局卫生处14绿化竣工备案区建设局建设工程质量监督署15天然气验收上海燃气浦东销售有限公司16民防档案验收上海市民防建设工程质量监督站17民防竣工验收上海市民防建设工程质量监督站18规划竣工验收浦东新区城市建设规划管理局19有线电视验

45、收浦东新区花木有线电视站20新建住宅交付使用许可证浦东新区建设局住宅发展署的验收，四、工程的进度、成本、质量控制工作分析（一）进度分析二期工程原计划整个建设周期为24个月，桩基工程施工工期为3个月，建筑安装工程施工工期为14个月，室外市政工程和景观工程4个月，余下3个月时间用于整改、验收、物业交接。二期销售合同的交付日期为2005年11月底。 工程实施中，桩基工程基本按期完成，总包延误工期近7个月，特别是室内公用部位装饰工程施工延后，室外市政工程基本按期完成，景观工程延误3个月。室外市政管网工程于2005年3月份开始，时间滞后较多，造成水电煤管线、景观硬质铺装、室内装饰材料运输等相互交叉影响。

46、虽然二期工程住宅交付日期比销售合同约定的时间有所提前，但是总包施工工期延误大大超出原计划，室外景观施工比原计划延长许多，造成工期延误的主要原因有以下几个方面：（1）二期工程的主体结构基本按计划进行，21#、22#楼基础施工因受会所深基坑施工影响而延迟3个月左右的时间，由于二期主体结构和初装饰施工期间正好是一期工程最紧张忙碌的时候，工程部绝大部分人员的主要精力都放在一期工程上，对二期工程管理力度和关心程度不够；另一方面由于二期工程交付日期相对比较宽松，使得工程部相关人员和施工单位主要负责人产生了松懈思想，施工计划安排不紧凑，致使工期产生了较大的延迟，这就要求我们工程管理人员，特别是一个项目几期工

47、程同时实施时，工程管理力量应统筹合理安排，工程实施计划在每阶段都应周密安排，对计划实施应有必要的保证措施，同时使工程进展和质量始终处于较好的受控状态。（2）D标龙元建设因其承担了一期工期最紧张的三幢点高层的施工任务，04年龙元项目部将主要人力和物力都安排在一期工程上，致使二期工程主楼结构施工完成后，其主楼初装饰和地库结构施工进展缓慢延迟有4个月，待到一期工程04年10月底交付后抓紧室内初装饰施工，而天气寒冷后地坪施工质量得不到保证，一直延迟到2005年3月下旬D标才开始大面积地坪施工，而D标公用部位装饰2005年5月份才开始施工，至8月下旬组织竣工验收时才刚刚完成，这给许多后续工作安排产生了严

48、重影响。（3）铝合金分包单位工期延误影响总包外架拆除。铝合金工程由上海国仕幕墙有限公司和杭州绿城铝业公司施工。绿城铝业主要承担E标南通施工的四幢楼，铝合金施工给总包初装饰造成了一个月左右时间的工期延误。国仕幕墙主要承担D标龙元的铝合金门窗制作安装施工，D标工期由于前期有4个月延误，后期施工时间相当紧张，而D标铝合金由国仕一家承担，工作量相对较大，国仕选用的施工班组、现场管理、零配件采供等环节出现了一系列问题，影响了门窗框、玻璃、栏板的安装进度，从而影响了总包进度。（4）装饰材料选样、甲供材料供货影响总包单位进度：E标外墙面砖有一批次质量不合格，在退货、工期及返工索赔方面花费了2-3周时间。由于

49、二期公用部位装饰在E标13#楼先进行样板段施工，二期公用部位与一期相比选用了较多的木饰面，设计师在木饰的色彩方面经过了几次调整，其间还邀请了建筑师和其他专业人士现场看样，装饰样板施工到最终定样，这期间经过了近二个月时间，这就要求我们在进行各项样板施工时，应先于大面积施工开始前进行，并应留有较充裕的调整时间，以免影响正常的施工进展。（5）景观施工延后影响整体进度。二期景观工程施工条件比一期工程有很多有利方面，于05年3月26日开始地库顶板覆土，5、6月份二期大、中乔木种植大部分已完成，而硬质景观施工由于劳动力严重不足，进度受到较大的影响，7月初在我公司的强烈要求下才增加人手，安排二个土建班组同时

50、施工，8月底-9月份进行灌木和小乔木种植。这主要因为施工方对我们的交房日期很了解，前期投入的劳动力不足，到临近交房时才投入较充足的人力，本来工期比较宽裕，到最后还是变成抢工期，这对施工质量和品质提高造成了一定的影响。（二）成本分析上海绿城二期总建筑面积为136821.72平米，其中：会所部分建筑面积6971.98m2，二期除会所外部分建筑面积129849.74m2,包括独立的地下汽车库和住宅部分。上海绿城二期工程预计成本，以及和一期预计成本的对比见下表：上海绿城实际成本指标分析(工程部分)序分部01分部02分部03造价 (万元)建筑面积 (m2)平方米造价指标 (元/m2)1 一期2 一期高层

51、建安工程8810.60 35090.45 2510.83 3 一期小高层建安工程24181.06 129364.26 1869.22 4 一期车库建安工程8123.49 23458.88 3462.86 5 一期室外工程1768.24 187913.59 94.10 6 一期环境工程3305.71 187913.59 175.92 7 一期公共配套工程76.26 187913.59 4.06 8 一期设备工程2366.15 187913.59 125.92 9 一期弱电工程1766.49 187913.59 94.01 10 一期11 一期 小计50397.99 187913.59 2681.

52、98 12 13 二期14 会所会所建安工程6809.14 6971.98 9766.44 15 会所小高层建安工程6971.98 0.00 16 会所车库建安工程6971.98 0.00 17 会所室外工程6971.98 0.00 18 会所环境工程726.28 6971.98 1041.71 19 会所公共配套工程534.00 6971.98 765.92 20 会所设备工程449.51 6971.98 644.74 21 会所弱电工程6971.98 0.00 22 会所23 会所 小计8518.93 6971.98 12218.81 24 25 二期26 会所外二期部分高层建安工程27

53、会所外二期部分小高层建安工程23080.72 114332.45 2018.74 28 会所外二期部分车库建安工程5156.23 15517.29 3322.89 29 会所外二期部分室外工程971.99 129849.74 74.85 30 会所外二期部分环境工程1955.61 129849.74 150.61 31 会所外二期部分公共配套工程56.55 129849.74 4.36 32 会所外二期部分设备工程1587.01 129849.74 122.22 33 会所外二期部分弱电工程1237.86 129849.74 95.33 34 会所外二期部分35 会所外二期部分小计34045.

54、97 129849.74 2621.95 36 37 二期38 二期会所建安工程6809.14 6971.98 9766.44 39 二期小高层建安工程23080.72 114332.45 2018.74 40 二期车库建安工程5156.23 15517.29 3322.89 41 二期室外工程971.99 136821.72 71.04 42 二期环境工程2681.89 136821.72 196.01 43 二期公共配套工程590.55 136821.72 43.16 44 二期设备工程2036.52 136821.72 148.84 45 二期弱电工程1237.86 136821.72

55、90.47 46 二期47 二期 小计42564.90 136821.72 3110.98 上海绿城二期和一期就成本方面比较如下：1、住宅方面，总造价的平方米指标稍有降低60元/m2，因一期点式高层的造价指标较高。2、小高层方面，二期比一期高150元/m2，因二期较一期品质方面有所提高，且钢筋、商品砼的价格较高。3、独立地下车库部分，二期比一期低140元/m2，因二期地下车库的形状比一期规则，且钢筋、商品砼的价格较一期低。上海绿城二期工程成本原预算造价指标为2549.64元/平米，现预结算成本的造价指标为3110.98元/平米，比原预算造价指标高出561.33元/平米。结算尚未完成，实际工程成

56、本还会有变化，下表所列的是截止到2005年底完成的上海绿城二期的预结算成本和原目标成本的比较。工程预结算费用表项目名称：上海绿城二期 建筑面积 136821.72 m22005年12月目标成本实际成本备 注预算费用 (万元)单方造价 (元/m2)结算费用 (万元)单方造价 (元/m2)建安工程小高层公寓(面积)桩基工程604.54 44.18 687.10 50.22 土建工程12567.87 918.56 13399.31 979.33 安装工程874.62 63.92 1528.89 111.74 分包工程5623.41 411.00 7465.42 545.63 小 计(1)19670.

57、44 1437.67 23080.72 1686.92 会所(面积)桩基工程90.58 6.62 277.09 20.25 土建工程1145.20 83.70 1793.41 131.08 安装工程104.52 7.64 477.35 34.89 分包工程2608.31 190.64 4261.29 311.45 小 计(2)3948.61 288.60 6809.14 497.67 车库(面积)桩基工程204.72 14.96 180.04 13.16 土建工程3789.35 276.96 4410.44 322.35 安装工程138.86 10.15 314.05 22.95 分包工程24

58、5.71 17.96 251.70 18.40 小 计(3)4378.64 320.03 5156.23 376.86 合计(4)=(1)+(2)+(3)27997.69 2046.29 35046.09 2561.44 室外工程电力工程8.79 0.64 812.95 59.42 室外给水98.00 7.16 79.52 5.81 室外排水98.00 7.16 79.52 5.81 管道煤气0.00 0.00 污水处理设施土建工程0.00 0.00 设备工程0.00 0.00 小 计(5)204.78 14.97 971.99 71.04 环境工程绿化工程671.65 49.09 823.6

59、9 60.20 硬质景观工程土建工程805.97 58.91 1396.30 102.05 安装工程53.73 3.93 54.00 3.95 道路62.16 4.54 157.73 11.53 路灯工程53.73 3.93 53.73 3.93 围墙、门楼工程123.03 8.99 151.54 11.08 其他（如：标志系统等）11.64 0.85 44.90 3.28 小 计(6)1781.91 130.24 2681.89 196.01 公共配套设施球场网球场46.00 3.36 40.50 2.96 篮球场0.00 0.00 游泳池桩基工程30.00 2.19 30.00 2.19

60、土建工程218.00 15.93 270.00 19.73 安装工程29.30 2.14 30.00 2.19 装饰工程120.00 8.77 85.89 6.28 泳池设备及安装工程181.00 13.23 98.52 7.20 游乐设施40.62 2.97 35.64 2.60 其他0.00 0.00 小 计(7)664.92 48.60 590.55 43.16 设备工程小型中央空调0.00 343.85 25.13 电梯1750.00 127.90 1635.42 119.53 锅炉0.00 57.26 4.19 燃气热水器0.00 0.00 其他0.00 0.00 小 计(8)175