[广西]公寓住宅项目活动推广策划

1、传播推广思路XX从商业角度入手，我们需要解答的12个问题：1、大势有利于我们销售房子吗？不利于政府新政的宏观调控和限购令的颁布，提高了首付的门槛，使各方都处于观望状态。2、我们的价格有竞争力吗？没有。针对附近地段的楼盘价格在5000以下，而香醍半岛6500以上的价格不具备价格优势。3、消费者不买的最大障碍是什么？交通不方便且配套不成熟。地处XX片区，虽项目和XX片区已进入开发阶段，但交通和配套未能及时跟进，交通和配套成为比较直接的障碍。4、跟直接竞争品比较，为什么要选我们？城市发展升值空间大且有保证；同时在周围产品规划水平相对落后的衬托下，项目前瞻性的规划，更增强了我们为人们提供未来美好生活的

2、重要性。（如：精品多层洋房，一梯两户）5、最大的一个购买理由是什么？前景巨大的发展前景、区域前景以及公园品质大盘带来美好的生活前景。产品建筑物采用当前国内一线城市最为时尚典雅的Art Deco艺术风格.6、我们面对的主要客户群体是谁？1、XX广场以东的人群；2、XX片区及周边的客群；3、以及项目周边县市的客群。7、我们最大的“敌人”是谁？客群对XX片区的认知度不高，对未来的信心可能产生动摇8、是什么让我们比竞争品更优胜？产品未来强大的发展空间及完善的配套设施，以及精品的户型、园林规划设计9、要破坏竞争品的忠诚/喜好度，该去打击它的哪个环节？产品（落后的开发理念及空间舒适性）10、有哪些优势是竞

3、争品没有传播过的？没有11、有什么重大事件是会影响我们的行销 /推广?好方面：凤岭南路的开通（对片区和项目直接产生巨大信心作用）不好方面：大形势、宏观调控12、消费者在哪些方面愿意多付钱？交通分析得到的答案是：对我们以自住为主追求品质生活，及兼具未来使用目的的占有型选择的客户来说;XX精品社区、未来价值是具有强大吸引力的;因此，我们的商业课题就是：在刚性需求和市场被调控的情况下，提升和倡导项目的居住品质和未来价值的双重性面向：以自住为主的追求情趣、品质生活的客户推广策略梳理：服务：极具成长潜力、未来的美好生活因为：精品园林洋房、新区规划（XX片区）于是：投资未来与美好生活未来的双赢主要目标客群

4、：追求生活情趣的人群1- 他们多数为自住型为主，收入较高，因此他们对片区具有理性的认识，认可XX片区的生活居住价值；2 -他们是生活享受型，对居住环境比如园林、景观，生活空间等有较高的要求；3- 他们追求自我，张扬个性，眼光长远，不做世俗的跟随者；4- 他们理性中不乏感性的认识，情感丰富，追求浪漫生活。他们是，追求生活情趣的群体什么是追求生活情趣人群？他们对生活有自己的理解，对未来富于激情。他们离不开荣耀的城市，更向往静谧的生活空间但他们都有一个共通点，那就是：有非凡的品质生活理念，更重要的是他们对生活具有很独特的情趣。情趣是什么？是孩儿爬树、捅鸟窝、斗蟋蟀、摸鱼.是看着炊烟袅袅看着晚霞染红了

5、童年是初中送情书给暗恋女生在同学馆里探索杜尚、达芬奇是高中时给女友送的花是在食堂里的饭堂香是大学第一次失恋的味道是球场上尽情挥洒的汗背淋漓是工作第一份工作加班的情景是升职时与亲朋好友分享的喜悦客群洞察：寻找属于自已的味道但在当今现实生活，情趣越来越小越发变得珍贵。更多时候变成了一份浓浓的回忆，在时光的烘焙下，成为了一种味道在北京的三里屯，有各种各样的图书馆、书吧等，有一家与众不同的店，名叫“Demeter”气味图书馆的店铺，它不是卖图书的地方，而是出售气味的地方。在这里，只要你用心去寻找，就可以找到一个属于你的记忆的味道 味道才能让时间短暂的停止回到当初那样真实的场景里 “气味图书馆”源自“D

6、emeter”这个品牌香水。两个好玩的大男生Christopher Brosius和Christopher Gable，他们拥有一座收集了800多种香味的香味图书馆，立志要以“串连香味与记忆”的方式来调制香水。DEMETER在2000年荣获香水大奖FiFi Awards颁发最具创意香氛 。他们颠覆了人们对香水的看法，用来自于生活之中的灵感创作出来的香水，它能帮你找回遗忘已久的嗅觉记忆。每一种气味都是一种独特的回忆比如说，玫瑰花香味，会想起初恋的味道; 闻到柴烟味会特别怀恋家里的味道; 闻到树香，能勾引起人们小时的无忧无虑的回忆; 淡淡的甜酒的味道，是一种迷人的味道，易引发人们对美好的向往;樱花

7、的香味，是一种香味慢慢缠绕着你的感觉，仿佛满园芬芳因此，对于我们见多识广的客群来说，对视觉轰炸已接近麻木，从这种意义上说，气味是更能打动他们的一种新方式因此，客群深入洞察：一群追求生活情趣，却有视觉审美疲劳的人群。 所以，我们为客户定制十种有香味的房子：1、清新的柠檬香的房子-为向往年轻的活力而定制2、充满橙香味的房子-为两个人的浪漫而定制3、咖啡香味的房子与午后阳光共陶醉，定制属于自己的休闲4、清晨阳光的香味-专为一家人的幸福而定制5、雨后泥土的味道-为追忆美好童年的人而定制6、牡丹独一无二的香-为雍容大气的气度而定制7、薰衣草迷迭香味-定制典雅大方的新富阶层的房子8、兰蔻的百花之香-为洒脱

8、飘逸的气质定制9、香奈儿五号的悠香-为高贵优雅定制10、满屋子的书香味-为儒雅而又与世无争定制市场：调控政策不利，片区认识不高产品：精品户型，又具有大面积景观绿化可被利用来做气味营销的优势的项目客群：有情趣的，享受生活的，对未来有追求的人群。核心词：精品 气味案名：XX定位语：一栋栋的香味建筑品质大城，公园配套，江景社区，精品洋房心灵休憩的港湾，重拾浪漫的归巢，培养情趣的地方，江、山、市政资源+XX片区规划，巨大的未来成长性；大投资价值情感沟通：总有一种味道，让你熟悉的味道，让你回忆过去的美好：童年、青春、萌动清新的味道，让你感受环境的美好：轻松、愉悦、舒驰温馨的味道，让你体味情感的美好：亲情

9、、友情、爱情总之，在香醍半岛，总有一种味道能感动你回到我们的核心问题：如何让相关客群关注XX？3、客群定义：看重未来价值，注重生活品质360度气味营销传播1、营销：南宁首个气味营销风暴2、项目：差异化概念4、品牌：整体推广，提升品牌力一栋栋的香味建筑总有一种味道，让你广告策略广告语、卖点传播公关策略对味沟通，品牌沟通销售物料产品深化现场包装氛围渲染与体验户 外强化接触点加深认知嗅觉媒体趣味沟通与感染360度气味营销传播户 外报 版海 报楼 书活 动售 楼 部园林示范区样板房工地现场礼 品气味收藏馆琅东入口XX商圈中心视觉管理形象传达VILOGO杂 志香水如何进行品牌推广？1、开发商以超前的眼光

10、在XXXX进行战略选址，投巨资打造一个坐拥有城市未来繁华享受和谐自然的高档生态住宅区，开启南宁市新区半岛居住新时代，为城市高端生活树立强有力的榜样 。 因此，抓住客群对片区规划的认可，对XX进行整体推广，实现品牌定位、升级。2、客群有着很强的品牌消费观念和感性认识，因此香味营销推广时，采用品牌香水形式进行包装，把品牌香水在客群心中形成的品质感、奢侈感转移至项目上来，同时也提升品牌印象。（移花接木）公关活动前期酝酿：总有一种味道，让你目的：气味营销，引发人们对项目的关注时间：开盘前一周地点：南宁全城活动：活动持续一周时间，通过南宁各种媒体，（FM93.0、搜房网、时空网、南国早报、以及微博、短信

11、等），发布XX开盘活动主题及内容“总有一种味道，让你”，让香醍半岛的信息席卷全城，吸引客群亲临项目地点感受，参与活动。开盘活动(1)：闻香识女人目的：气味营销，引发人们对项目的关注时间：开盘当天地点：售楼部现场活动：现场请四到五对恋人或伴侣共同参与活动，男女分成两排，把男生或女生的眼睛用布蒙上，通过闻异性的气味辨别出自已的异性。奖品：品牌香水开盘活动(2)：品味香醍目的：气味营销，引发人们对项目的关注时间：开盘当天地点：售楼部现场活动：现场准备各种香味的鲜花，请客户用布蒙上眼睛，通过闻花香的气味辨别出鲜花的品种，并谈谈对此种味道的感受。奖品：小瓶香水（或鲜花）气味营销包装1、园林建议，减少草的数量，多种各种有香味的花、树。 如 香樟树（气味浓香）， 桂花（香甜）， 丁香花（芳香）， 茉莉花（淡雅）， 玫瑰花（热烈激情）等2、在每个房子门口上，专门安装一个透明的精致的香味储藏箱，让每家每户都散着出属于他们的香味。3、气味物料设计：A，设计5种香味类型楼书，请客群根据自已