2014年工业地产项目财务成本分析实例_第1页
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文档简介

1、建设成本费用项目及内容,费用项目,内容说明,一、施工前期费用如果是有偿使用已开发好的土地，可用地价与3、4、5、6项）,1.征地及拆迁补偿费,征地费和红线内需要拆迁的原有各种建筑物、构筑物、青苗、树木、鱼塘、养殖场等的补偿费和迁移费,2.七通一平费用,按竖向设计需要挖、填的土石方工程费、场地平整费；道路、供水、供电、排污、排水、通讯、路灯等市政工程七通费。指非区内工程范围，如有挡土墙的应算在内。,3.勘察测量费,进行工程水文、地质勘察和红线坐标测量、定点、埋设桩界等发生的各项费用。,4.设计费,包括土地开发工程和建筑安装工程及区内配套工程等的设计费用。,5.临时设施费,包括：临时道路、临时供水

2、供电设施（含临时发电机发电、打井抽水等）、建设单位发生的设施的费用。,6.特殊市政工程费用,包括：供水厂、污水处理厂、电厂、变电站、隧道、桥涵等特殊工程费用。通常这些工程由城市市政工程费用负担。二、建筑安装工程费用（指单位工程土建、安装工程费用）,1.桩基础工程费,如是天然基础，并入主体工程费，此项不存在。沉管灌注桩、冲孔桩、钻孔桩、挖孔桩、钢板（管）桩等。,2.土建工程费,包括：结构工程和室内外装修工程。例如：天然基础、混凝土及钢筋混凝土工程、砖石工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程、金刚结构工程、门窗工程及其他零星工程等。另外，脚手架搭设的费用应计算在内。关于二次设计、二次装修的工程费用：

3、如果是发展商负责，费用计算在内；否则由业主自行装修的费用不能计算。,3.安装工程费,主要指水、电、煤气、空调、消防、电梯等设备安装工程的费用，其中包括设备费。通讯部门目前只包括电话线的埋管，其余由深大电话公司负责，费用由用户的电话初装费收取。水电安装应包括洁具、厨具和公用天线的费用，建筑物2M以内。水包括供水、排水、污水处理。消防包括烟感、温感、花洒等。三、区内配套工程费用（指小区内的配套工程）,1.区内道路工程,指区内小道（不是七通一平的市政道路），多数为混凝土路面，宽度在10M以内。,2.区内供水供电工程,指建筑物2M以外的区内供水管道、阀门及井、消火栓，供电部分的电线、电缆、变压器、开关

4、、电缆沟等。如有水泵房、储水池，包括在内。,3.区内排水排污工程,建筑物2M以外的区内污水排水管道、污水井、雨水井、化粪池、排水沟、明渠、暗渠等。,4.区内变电所,包括变、配电所的设备、材料及安装费用、土建工程、辅助工程费用。,5.区内园林绿化费,包括区内绿化场地的花草、树木各项费用。,6.区内场地清理费,建筑物2M外区内场地的交通清理、整修费用。,7.区内公共设施费,指区内的公共娱乐设施所需的费用，如环廊、街心公园、凉亭、游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、停车场。,8.区内路灯设施费,包括灯杆、灯具、电缆、电线等费用。四、管理费、利息,1.管理费,开发、建设过程中的管理费用（3%）,2.利息,未收预售款的按施工前期、建筑安装工程、区内配套工程等费用之和，分期按贷款期计算，即：施工前期费用月利率整个

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