综合服务区建设项目可行性研究报告2018

1、综合服务区建设项目可行性研究报告（word版本，下载后可直接编辑修改套用） TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章总论3第一节项目背景3第二节项目概况6第三节研究的主要结论与建议 9第二章 XX山旅游资源简介 11第三章 旅游市场分析及预测 16第一节旅游客源市场现状分析 17第二节风景区目标客源市场定位 29第三节风景区市场规模预测 34第四章建设内容、规模39第一节 本项目使用需求分析及定位 39第二节 本项目建设规模和内容的测算 40第五章项目选址43第一节 项目的选址及分析评价 43第二节土地的获取45第六章

2、建设方案规划与设计 47第一节总体规划原则和构思 47第二节总平面设计49第三节建筑结构设计56第四节市政设施规划61第七章节能节水和资源利用 68第八章环境影响分析与保护 71第九章安全与消防79第十章项目建设与管理82第一节建设项目组织管理82第二节项目实施进度安排83第三节工程招投标85第十一章项目运营方案86第十二章总投资估算及资金筹措 89第一章总论第一节项目背景一、项目名称综合服务区建设项目二、项目建设性质征地新建三、项目建设单位及简介本项目的建设单位为YY省XX山旅游开发有限公司，该公司由YY省 鄂西生态文化旅游圈投资有限公司、通山县政府共同出资组建。注册资 本金1.1亿元，该公

3、司遵循“政府引导、市场化运作”的基本原则，努 力提升XX山的旅游竞争力、影响力和带动力，推进 XX山景区“由行政 接待向市场化经营转变、由夏季避暑向四季旅游转变、由区域性景区向 全国知名景区转变”。力争通过三到五年的时间，将 XX山打造成为国家 5A级景区和全国知名的旅游目的地。通过规划和策划，以“重塑 XX山、 再造XX山，打造中国最美的山地度假旅游目的地”的方案已初步形成：一是依托“一镇八区”，打造“一环三线”。“一镇”即将云中湖建 设为风情独特的山地度假小镇；八区即重点打造提升八个特色各异的旅 游景区，包括中港、云中湖、铜鼓包、石龙峡、金鸡谷、闯王陵、老鸦 尖、太阳山景区。“一环”是指景

4、区山上公路与山下公路对接，围绕云 中湖，形成旅游大环线。三线即以船埠入口区为起点，联动银河谷景区， 包含中港以及沿线景点，至云中湖景区，并以云中湖为核心，发散至铜 鼓包景区、石龙峡景区形成东部旅游线路；以闯王陵为起点，经金鸡谷、 老鸦尖景区，最终延伸至铜鼓包景区，形成中部旅游线路；以太阳山林 场为中心，形成西部旅游线路。二是完善“一主三辅”，重点建设六大项目。“一主三辅”入口服务 体系，即在船埠建设主游客中心一一 XX山入口综合服务区；在金鸡谷、 一天门、太阳山等次入口建设三个辅助游客中心。重点推进船埠入口综 合服务区、云中湖度假小镇、云中湖索道、船埠（中港、内港、东港） 旅游新村、环XX山旅

5、游公路、八大景区提升6大重点项目建设。四、可行性研究报告编制依据1、国务院关于加快发展旅游业意见的通知.旅游规划通则GB/T18971-2003, 2003年 中华人民共和国质 量监督检验检疫总局发布；.XX山风景名胜区总体规划（1998-2010年）同济大学；.XX山国家级自然保护区总体规划（19972015年）国家林业 局调查规划设计院；.通山县总体规划（1996-2020年）通山县规划土地管理局；.YY省旅游发展总体规划2003年；.旅游区（点）质量等级的划分与评定1999.10国家技术监督局；8、YY省旅游业发展“十五”计划和 2015、2020年远景目标纲要；9、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）0、XX山船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性 详细规划11、其他有关的法律、法规、规范和相关的调研资料2、委托合同及其他相关资料五、可行性研究报告研究范围在XX山船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性详 细规划报告中，分别按三个层次和范围来规划建设。其中第一层次按 “入口综合服务区概念规划范围以现状船埠村为中心包括周边河流山 脉约800公顷土地面积”来规划建设；第二层次“入口综合服务区控制 性详细规划范围为现状船埠村及其周边河流、农田约 90公顷用地范围” 来规划建设；第三层次按“入口综合服务区修建性详细规划范围为船埠 村及附近现状河流与东