物业公司开办费及管理费用成本测算

1、物业公司开办费及管理费用本钱测算一开办费的测算：为保障在清水源三期物业管理工作的顺利进行，根据需要的办公条件、人员编制、工作性质等因素，对开办费用进行了测算：一、开办投资费用总计：187224元序号工程名称投资额元)备注1办公用品开支515242平安用品开支375253维修机具163754小区标识及装饰开支491005后勤物资开支33200合计187724以上开办费用的具体明细如下：1、 办公用品支出51524元序号物品名称单位数量单价(元)金额备注1办公桌、椅套530015002会议桌、椅套1250025003写字白板块21503004文件夹一批5005005文件柜套650030006外线

2、部3108324设定初装费108元7电脑台3400012000财务、客服、工程部8电脑台、椅套9打印机台215003000喷墨、针式各1台10复印机热饮水机台230060012 机台11300130013扫描仪台11300130014计算器部310030015保险柜台120002000财务16数码照相机台12000200017过塑机台130030019分体空调台33000900020日常办公用品及耗材批11000100021沙发茶几套21000200022钥匙柜个4150600合 计515242、平安管理开支37525元序号物品名称单位数量单价(元)合价备注1冬装套3

3、420068002套/人2夏装套3412040802套/人3服装配件套177011904迷彩作训服套176010201套/人5迷彩胶鞋双17101706军警靴/鞋双1718030607腰带条17305108大衣件1710017009对讲机台91000900010雨靴双52814011雨衣件54020012橡胶警棍条53015013按照灯盏510050014防暴手电筒把210020015值班桌椅套210020016自行车打气筒套1151517撬棍,消防斧,消防桶套1200018防毒面具个3350105019防火手套双310030020消防头盔顶320060021消防铲把210020022手提式灭

4、火器个20120240023人身保险费人171202040合计375253、维修用品支出16375序号物品名称单位数量单价元金额备注1万用表只12002002兆欧表只13003003钳形表只12002004电工刀把310305试电笔支310306绝缘手套双225507绝缘鞋双235708钢丝钳把320609尖嘴钳把3103010电烙铁支2102011工具袋个3154512冲击钻台12000200013手电钻台180080014小钻床台130030015砂轮机台118001800991016多功能组合套筒套1300300各种规格17工作台台1200200钢锯弓把37021018钢板尺把12020

5、19电焊机台11200120020管道疏通机台12000200075型21人字铝梯部230060022活动板手把6159023瓦刀支2102024内六角扳手套2102025灰桶个2102026水平尺把1303027平安带套28016028便协工具箱个25010029材料架个420080030工程工作服套612072031手电筒支2102032螺丝刀套101010033龙门钳台130030034冲击钻头套2100200不同型号35钻花套25010036锤子把3206037丝板套1200200不同型号38管钳把26012039塞尺把1303040封口钳把1353541锉刀把251042剪刀把251

6、0各种型号43剥线钳把101818044雨衣(裤)套34012045雨靴对3309046应急灯台310030047高压试电笔支11000100048斜口钳把2102049扁铲套15550呆扳手套1505051维修耗材一批500500合计158754、小区管理标识类及装饰开支49100元序号物品名称单位数量单价元合价元备注一标识牌1物业效劳处标识牌个一批10001000估算2小区平面导示牌个500500估算3宣传栏个34500估算4设施、场地警示牌一批500估算5道路导向牌一批20002000估算6绿化标识牌一批10001000估算7工程设施标识个一批10001000估算8设备平安操作牌一批80

7、0800估算9单元楼层标识牌个一批1000010000估算10小区垃圾桶个104804800小区环境摆放11入伙现场包装一批10000估算二现场装饰彩灯一批3000估算三入伙资料印刷500套10000估算四合计491005、后勤物资33200元序号物品名称单位数量单价元合价备注1热水器台125002500员工宿舍2洗衣机台110001000员工宿舍3培训教室桌椅套1200020004电视机台1200020005影碟机台1800800社区文化6音响套110001000社区文化7电视机柜套1200200社区文化8单人床张2150300管理层值班9双人床张103003000基层员工用10电风扇(吊)

8、台3100300宿舍用11员工更衣柜套3500150012简单文体器械适量300300员工文体活动用13常用急救药品批130030014厨房用具套1100005000厨房配备15餐桌椅把2050100016食堂整修10000600017宿舍整建10000600018合计：33200二经营收入1160031.15元1、 一期建筑面积32287.25m，物业收费0.5元/m/月，露天停车效劳费30元/月/辆。1.物业费32287.250.51290%=174351.15元2.停车效劳费150012=18000元2、三期建筑面积：约56000 m，物业收费1.6元/m/月，室内停车效劳费80元/月/

9、辆。1.物业费560001.61290%=967680元2.停车效劳费元3、二期暂忽略不计三物业管理支出测算序 号项 目测 算 依 据计 算 式总额物业管理本钱一+二+三+四+五+六1139075.2一工资福利本钱A+B+C+D842310A工资本钱1+2+136852001经理1人4500元/月12月540002财务内勤1人1500元/月12月180003工程维修主管1人2500元/月12月300004客服部主管1人1800元/月12月216005安管部主管1人2000元/月12月240006保洁班长1人1200元/月12月144007客服助理5人1300元/月12月780008弱电维修工1

10、人2000元/月12月240009水电维修工1人1400元/月12月1680010厨工1人1500元/月12月1800011安管员17人1300元/月12月26520012保洁员9人900元/月12月9720013绿化工2人1000元/月12月24000B计提“三费工资总额17.5%119910C员工福利补助员工人均50元/月42人50元/月12月25200D员工加班费用1000元/月12月12000二办公费支出1+2+3+4+5198001办公耗材300元/月12月36002通讯费300元/月12月36003书报费50元/月12月6004社区文化经费500元/月12月60005招待费500元

11、/月12月6000三公共设施维护费第一年保修1+2+7228001公共水电设施维护保修期内设施维护200元/月12月24002电梯维护保修期内设施维护 100元/月6台12月72003消防设施维护费保修期内设施维护100元/月12月12004道路养护保修期内道路养护100元/月12月12005公用电视系统维护保修期内设施维护100元/月12月12006弱电智能系统维护保修期内设施维护500元/月12月60007工程维修零星支出耗材配置300元/月12月3600四公共能消耗用1+2+3+4+5+6192427.21电梯能耗综合估算最低值电梯按40%的使用率6部13KW10小时30天12月0.93

12、元/度40%104457.62停车场能耗综合估算6026.4A停车场照明估算能耗0.5kw0.5kw24小时0.93元30124017.6B停车场排风机估算能耗2kw2kw2小时0.93元30121339.2C停车场排污泵估算能耗2kw2kw1小时0.93元3012669.63公共照明估算为10 kw 10kw9小时0.93元3012301324物业管理用房用电能耗估算3 KW3kw *8小时*0.93元*30*128035.25供水系统能耗能耗估算15 KW15kw *8小时*0.93元*30*12401766清洁绿化用水估算5吨/日5吨/日*30天*12月*2元3600五环境卫生开支1+2

13、+3545381卫生防疫消杀综合测算200元/月*12月24002化粪池清掏、外运3车/半年150元/车150元/车*3车*2次9003生活垃圾处理费用5元/户/月3750元/月*12月450004清洁工具/材料一批见附表6238六平安管理费用综合测算1+272001器材维修、养护300元/月300元/月*12月36002训练、培训消耗物资300元/月300元/月*12月3600II营业税及附加5.8%67281.8III不可预见开支管理本钱的5%56953.76支出合计1263310.76附：清洁工具/材料测算附表1抹布120条3/条1203602百洁布40条25/条401003钢丝球120

14、个1/个1201204板刷30个2/个30605大扫把50把10/把505006小扫把50把5/把502507撮箕20把15/把203008地抹布24寸2套30/套260936寸2套40/套28010地抹杆24寸2套60/套21201136寸2套70/套214012小拖把60把6/把6036013大水桶10个15/个1015014小水桶10个7/个107015玻璃清洁工具2套150/套230016厕泵5个5/个52517不锈钢油5卡140/元570018垃圾袋1800只03/只180054019厕刷5把7/把53520云石铲刀2把45/把109021漂白水2桶22/桶24422去污粉2箱50/箱210023胶手套20双5/双2010024洁厕灵1桶40/桶14025洗洁精5桶30/桶515026起渍水4瓶65/瓶426027地毯水1瓶86/瓶18628全能清洁消毒剂5瓶45/瓶522529玻璃水1瓶50/瓶15030洁而亮2支15/支23031地垫5块50/块525032香球30只2/只306033静电吸尘器1瓶75/瓶17534金属光亮剂1支38/支13835空气清洁剂12瓶15/瓶