项目移交住宅集中检查指引

1、 集团工程管理部 2011.6 项目移交 住宅集中检查指引1目 录 1.概述2.室内区域3.公共区域4.环境绿化工程5.地下车库2为确保完成2011年各项目的交房任务，各项目务必在交房前对客户敏感点部位进行全面检查、整改，务必以客户的感受为标准，拉网式检查处理好工程细部问题，以保证出品的稳定，减少业主对于工程质量的投诉率，大幅度提高客户对公司产品的满意度，特发布项目移交住宅集中检查指引。 本指引包括四部分：室内区域、公共区域、环境绿化工程及地下车库。要求各项目部严格按照报本指引进行施工管理和检查工作。一、概述31、房间及公共部分空间尺寸2、现浇板厚度及裂纹3、门窗安装工程4、墙面、地面和顶棚面

2、层5、防水工程6、玻璃安装工程7、给排水系统安装工程8、电气安装工程二、室内区域4住宅建筑规范GB50386-2005住宅设计规范GB50096-1999（2003版）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210建筑地面工程施工质量验收规范GB50209建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242建筑电气工程施工质量验收规范GB50303重庆市住宅工程质量分户检验管理办法部分标准择录：检查标准选录51、房间及公共部位空间尺寸质量要求检验方法检查数量房间内墙面之间净距极差20mm以内净高偏差值

3、-20mm以内，极差在20mm以内非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查尺量和仪器墙面间净距测点在距地1米、距墙角500mm 公共部位走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点墙面净距自然间全部检查，长宽各测不低于2点公共部分走道、楼梯间每层各测不少于2点室内净高起居室卧室不少于5点，4角及中点其余房间4个角点有坡度房间不测净高612对角线交点房间进户顺时针方向作测试点位标记34550cm50cm集中检查时按照分户检验时的点位进行检查1、房间及公共部位空间尺寸：层高检查方式1)、房间及公共部位空间尺寸72、开间尺寸检测方法 1米高距墙50cm集中检查时按照分户检验时的点位进行检查2)

4、、房间及公共部位空间尺寸8现浇板厚度检查一般在结构实施时随进度进行，物业集中检查时不作厚度检查、只作裂纹检查质量要求检验方法检查数量板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范；现浇楼板不应有可见的裂纹检查高度距地1.5m俯视目测板底裂纹，站在室内地面仰视目测板厚自然间全部检查起居室、卧室4角及中点其余房间3点：即两对角点及对角间中点2、现浇楼板厚度及裂缝9 3、门窗检查质量要求检验方法检查数量门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘推拉窗有防脱落措施进户门开启方向符合设计要求开闭手扳目测全部检查门窗开启性能门窗的密封性能质量要求检验方法检查数量橡胶密封条、毛毡密封条完好玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧

5、密、平整手扳目测全部检查外窗的排水性能质量要求检验方法检查数量有排水口的门窗、排水口畅通排水口数量符合设计要求手扳目测全部检查10无划痕、开关灵活、保护膜应保留无划痕、开关灵活、密封好，尺寸误差在规范内开关灵活、无倾斜、排水孔方向数量正确无划痕、开关灵活、密封好114、墙面、地面和顶棚质量要求检验方法检查数量抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓抹灰层无爆灰和裂缝孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑管道后面抹灰表面平整抹灰空鼓用小锤锤击检查抹灰面层外观目测手摸检查、目测检查距墙800-1000mm自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查空鼓各墙面不少于3处，（即两端及中间）每处约1当单片墙长超

6、过3米，每增加1m，增加1个检查点墙面面层12质量要求检验方法检查数量抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓抹灰层无爆灰和裂缝免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝抹灰空鼓用小锤锤击检查面层外观及裂缝站立室内仰视目测自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查空鼓每房间及阳台、公共部位走道和楼梯间各不少于5处：即4角加中部，每处面积约1顶棚（抹灰时）质量要求检验方法检查数量抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓抹灰层无爆灰和裂缝孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑管道后面抹灰表面平整抹灰空鼓用小锤锤击检查抹灰面层外观目测手摸检查、目测检查距墙800-1000mm自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查空鼓各墙面

7、不少于3处，（即两端及中间）每处约1当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓整体地面面层13红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度两米尺检测墙面垂直度检查空鼓裂纹角尺检测阳角14检查室内标示给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示检查阳台阴角注意阴阳角较多处，客户关注较多15检查天棚平整度顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。地面检查平整度误差不大于5mm ，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，墙面裂缝、楼板裂缝、墙面裂纹是业主收楼时关注的重点，必须认真对待

8、，及时、妥善处理好相关问题。165、防水工程质量要求检验方法检查数量屋面不应有滲漏、大面积积水天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求蓄水（雨后），蓄水最浅处不低于20mm，蓄水24小时天沟、泛水、变形缝目测全部检查质量要求检验方法检查数量无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水房间蓄水、最浅处不低于20mm蓄水24小时积水、阳台泼水检查有防水要求房间和阳台质量要求检验方法检查数量外墙无滲漏外窗无滲漏雨后或淋水全部检查屋面有防水要求房间、阳台外墙、外窗17检查烟道、外墙、门窗漏水门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。房屋的防水质量是业主重点关注的质量

9、问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。18随机现场检测防水层厚度涂膜防水层厚度应符合设计要求。检测方法：随意切一块用游标卡尺检测。防水检查无渗漏，相邻墙体无反碱返潮现象。卫生间排水接口下口应高于防水层30以上检测方法：蓄水检查且最低处不低于20蓄水深度；蓄水时间不低于24小时。其他有防水要求的房间和阳台标准：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象重点需关注有防水要求

10、的部位是否渗漏，如：厨、厕、屋面、避难层局部天花等；196、玻璃安装工程质量要求检验方法检查数量应使用安全玻璃部位不得使用非安全玻璃目测检查玻璃上的安全认证标识全部检查质量要求检验方法检查数量应使用不小于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃玻璃临空高度5m以上，使用钢化夹层玻璃目测检查玻璃上的安全认证标识玻璃厚度尺量检查有防水要求房间和阳台安全玻璃使用护栏玻璃20阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃 。不低于900；焊接牢固、无毛刺无晃动

11、，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm 室内护窗栏杆高度检查和施工工艺21检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况铝合金无倒翘无明显划伤凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵活；开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。窗户检查227、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验质量要求检验方法检查数量安装牢固、支吊架符合验收规范坡度、坡向符合设计、验收规范清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范穿墙、穿板套管符合设计、验收规范给水暗埋管

12、标识清楚安装牢固：手扳、目测支、吊架间距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉线和尺量清扫口、伸缩接、阻火圈目测套管、暗埋管目测全部检查管道、配件安装23质量要求检验方法检查数量地漏形式附和设计，有效水封深度不小于50mm存水弯设置附和设计，有效水封深度不小于50mm目测有效水封深度尺全部检查地漏、存水弯质量要求检验方法检查数量管道、配件等接口严密、无滲漏管道畅通、不堵塞通水检查全部检查管道系统功能24检查水井水表设置情况安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、无渗漏 ；阀门高度离地同一项目应统一。户内给水管检查25排

13、污管道灌水实验管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通。球能测试点被水冲至被测管道的最底部的污水井。排污管道通球实验26给水管道支架稳固性给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。 排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。给排水管顺直度检查27给水管应安装应平整牢固，32PPR横管间隔0.8米必须安装支架； 或用砼制作保护边带。地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50；存水湾水封深度不小于50 ，冲水排水通畅给排水管顺直度检查地漏检查288、建筑电气工程质量要求检验方法检查数量导线材质、规格符合设计要求目测与设计图核对配电箱内进出线

14、全部检查质量要求检验方法检查数量电气元件规格、型号、数量符合设计电气件标识清楚、动作灵活箱体接地正确规格、型号、数量与图纸核对电气元件动作检查接地：目测电气元件全数核对每个开关动作不少于2次线路敷设配电箱安装29质量要求检验方法检查数量距地2.4m灯具外壳接地光源无损坏、灯具与开关对应正确接地：拆开灯具检查其余通电检查全部检查灯具安装质量要求检验方法检查数量开关、插座符合设计、接线符合验收规范开关灵活接地无串接除空调插座外、其他插座应设漏电保护装置与图纸核对接线：拆开开关、插座检查带漏电的插座用适配仪进行模拟检查开关动作检查开关、插座形式全检开关、插座接线没回拆开不少于1个，每户不少于4个漏电

15、全数检查每个开关现场动作不少于2遍开关、插座安装质量要求检验方法检查数量材料、联结方式符合设计和验收规范目测全部检查等电位联结30配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5M；接地连接正确 ，强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试31室内装修电源插座高度检查配电箱配置和设置高度检查强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。高度符合设计要求、同一项目应统一。高度符合设计要求、同一项目

16、应统一。321、电梯轿厢及呼叫开关二、公共区域电梯轿厢要求：按东原地产精装修房成品保护标准进行轿厢包封。使用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料宜袋装，必须保持轿厢清洁。保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可，待交房前集中拆除并清扫。电梯召唤开关要求：按东原地产精装修房成品保护标准执行。安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可，待交房前集中拆除并清扫。332楼梯间(含公共过道)地砖、踏步砖、石材地面地砖、楼梯间(含公共过道)踏步砖、石材地面要求：按东原地产精装修房成品保护标准执

17、行。地砖、踏步砖、石材地面铺贴完成后及时清除地砖、踏步砖、石材地面表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖、踏步砖、石材地面表面上，必须确保完全覆盖，待交房前集中拆除并清扫。343墙面墙面砖或石材要求： 墙面离地1.2m高的阳角部位应采取保护措施；墙面应保持干净，无腻子、涂料、油漆等污染及明显灰尘。待交房前集中拆除并清扫。35三、环境绿化工程1检验标准1硬质景观的铺设应平整，材料拼缝均匀，无坑洼、无大面积积水，铺装地面砖无破损；2.绿化草坪宜设置浇灌系统，控制合理。绿化浇灌取水点设置合理，能全部浇灌到， 绿地特别是草坪的排水畅通，花槽

18、、花坛应设置合理的排水系统；3. 枝叶无病虫害，无蛀干害虫。乔木保护措施得当，有护树架，无倒状、摇动现象；4绿化苗种应根据环境合理栽培品种，无枯苗、死苗，草坪平整基本无杂草；5.乔灌木长势良好，基本无枯枝、残叶现象。乔灌木规格符合设计要求；6.乔灌木种值位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理，符合设计要求；362景观施工重难点1 ,石材色差：所有到场石材不能出现明显的射线以及色彩差异。2 ,施工接缝：石材之间的缝隙要求对接整齐，不能出现下图中打圈情况。371、池底素土必须夯实，加配钢筋，以防沉降防水层开裂。2、防水卷材必须卷起高于水位线10cm。3、大石头堆放必须小心轻放，防止压裂基础层。4、严格把控穿管穿线工艺。3,防水关键点384,草坪工艺平整场地：1、回填土饱满约高于设计标高。2、清理掉场地30厘米深以内的所有小石块等物体。土壤改良（铺沙）：1、洒珍珠岩和腐质土、河沙等对土壤进行改良。2、用木条擀平铺洒河沙后的土壤。土壤改良（肥料）：1、为保证草坪的后续长势，可适当撒些复合肥。草坪铺种：1、铺种前将不平整土层拍平。2、铺种时，应采用拉线，保持草坪的平、整、齐，其草皮铺种间不留缝（草皮规格300X300mm）。铺种后碾压：1、进行第三次碾压，使沙土层与草皮充分接触。2、浇水。草坪保温措施：1、在冬季为促进草坪的发芽，可用无纺布