房地产《住宅设计标准》2021年修订版

1、2.4.9公区消防19 集团住宅设计标准2021年整合版规划设计部目录TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 第1章总则1编制目的1适用范围1执行原则1 HYPERLINK l bookmark4 第2章建筑设计2总图2平面布置2竖向设计2工程做法5地下室6基本原则6机动车出入口7非机动车出入口7车道与坡道8机动车位8柱网9标高与层高10地下大堂、泛大堂、电梯厅11设备房12地下室排水12防火及疏散14单体公区14标高与降板14建筑层高15安全出口15首层入户大堂、门廊、电梯厅16标准层公区16公区防火门17公区管井17电梯184.1.6管道布置及敷设58 3.

2、2.5填充墙43 单体户内19走道19门垛、门宽及门高20户内梁或墙体开洞20厨房20卫生间21阳台23单体外檐24入户门头24门窗24外墙线条30室外排水沟31空调机位31幕墙33商业裙房34分类34商铺开间及进深36标高及层高37室内外高差37楼梯37电梯38卫生间38空调39烟道40屋面41小区配套41 HYPERLINK l bookmark6 第3章结构设计42设计原则42主要结构材料42混凝土42钢筋42型钢43焊条43主要结构尺寸43剪力墙截面43梁截面43楼板厚44结构体系及超限设计44结构布置原则45剪力墙、柱布置45梁布置46板布置46荷载取值47楼面、屋面荷载47梁线性恒

3、荷载48风荷载48材料容重48地下室荷载48地质勘察49开挖图49地基基础50地下室侧墙设计与配筋51墙、柱设计与配筋51梁设计与配筋52楼板设计与配筋53楼梯及其他54防水构造54结构计算结果选用54限额设计标准55 HYPERLINK l bookmark8 第4章给排水设计56生活给水系统56管材及附件56技术参数56生活水泵房57给水系统竖向分区要求57水井设置要求576.1.6裙楼商业112 5.1.6配电箱（柜）设备选型与安装89 4.1.7卫生器具给水配件安装高度59热水系统60生活排水系统62排水方式62管材、检查井及附件62管道布置及敷设64雨水及冷凝水65商铺排水65地下室

4、排水68下沉庭院排水70小型生活污水处理设施70消火栓系统70消防水源70供水设施70消火栓系统竖向分区要求71管道布置及敷设71消防管材及阀门附件72消火栓箱选型及布置要求74自动喷水灭火系统79喷淋设置场所79喷头选型79管道布置及敷设80湿式报警阀组设置要求804.5灭火器配置80气体灭火系统81海绵城市81 HYPERLINK l bookmark12 第5章电气设计82供配电系统82变配电房选址要求82配电房设备选型与安装82柴油发电机房布置要求84配电间84管井84线缆选型与敷设89电动汽车充电设施90照明系统90基本要求91住宅楼照明系统91地库照明系统93泛光照明94专项照明系

5、统95风机水泵系统95裙房商业965.3弱电系统97弱电系统设置原则97弱电管线设置原则97消防系统97应急照明系统99火灾自动报警系统100防火门监控系统101消防电源监控系统102电气火灾监控系统102精装工程102住户配电箱、弱电箱设置原则102住户配电箱回路分配103精装工程平面设备设置原则105精装点位设计要求105平面电气设备定位设置原则106防雷系统107 HYPERLINK l bookmark14 第6章暖通设计109通风及防排烟系统109风机设备选型109地下汽车库109地下非机动车库110设备房110核心筒111 #风井、风管及附件112消声、减震1146.2空调系统11

6、5户式中央空调115分体空调116采暖系统116地暖安装工艺选择116主要材料及组件116设计要点118地面构造119新风系统121配置标准121新风设备121管道系统121燃气系统121基本要求121燃气调压站122燃气管道122燃气表及燃具122 HYPERLINK l bookmark16 第7章管线综合123室外管网设计要点123室外管线综合基本要求123室外管线综合设计要点123 HYPERLINK l bookmark18 第8章图纸要求125通用要求1258.2建筑1258.3结构1268.4给排水1288.5电气1288.6暖通129 第1章总则编制目的规范集团住宅产品设计要求

7、，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。适用范围本标准适用于集团所有住宅项目（含住宅裙楼商业）。1.3执行原则（1）自本标准下发之日起，未上项目启动会的项目，应按本标准执行，与本标准不符之处应在启动会上说明原因，已上启动会的项目根据项目实际情况，决定是否按照本标准执行或选择执行部分条款。（2）当项目所在地对于住宅设计有特殊要求时，应满足当地相关规范要求。第2章建筑设计总图平面布置地面停车位距离建筑的间距应不小于6m(建筑外墙外皮与停车位之间的间距)。燃气调压站应设置在地上隐蔽位置，并采用绿植、装饰等做有效隔离，避免干扰业主。化粪池、开闭所及垃圾房等可能影响小区品质的设备站点，在符合规范要求

8、的前提下，宜远离归家动线、远离主要功能房间、远离主要人员活动场地，其中垃圾房等易散发异味的功能房间应设置在小区下风口。地库机动车出入口应结合景观方案避开主景观区，且应尽量靠近小区车行出入口设置，距离小区车行出入口宜小于20m。非机动车库出入口宜设置在靠近小区出入口位置，并应贴临塔楼楼栋山墙侧，避免影响小区主景观效果及住宅居住空间。地下车库通风井原则上应贴塔楼布置或结合架空层及底商统一考虑，当风井与楼体无连接情况下，进风井距离高层住宅大堂出入口及首层住宅主要居室的水平距离不小于3m,排风井不小于5m(水平距离的起算范围为：主要功能房间窗洞口边缘距离百叶边缘水平直线距离)。独立风井应结合景观方案用

9、绿植、装饰等做有效隔离。出地面风井的风口不应设置在首层赠送庭院内。竖向设计1)小区道路坡度a.道路纵坡见下表：表2.1.2-1道路纵坡坡度要求道路类别最小纵坡最大纵坡北向出入口地区最大纵坡机动车道三0.3%W8.0%LW200m5.0%L200m非机动车道三0.2%3.5%LW150m2.0%L100m步行道三0.2%W8.0%4.0%消防车道三0.3%8.0%备注：L为坡长（m）b.道路横坡：机动车道、非机动车道、人行道横坡为1%-2%（2）场地设计坡度见下表：表2.1.2-2场地设计坡度要求场地名称密实性地面及广场停车场儿童游乐场运动场适用坡度0.3%3.0%0.3%0.5%0.3%2.5

10、%0.2%0.5%场地名称杂用场地绿地湿陷性黄土地面消防扑救面适用坡度0.3%2.9%1.0%15.0%0.5%7.0%0.2%3.0%3）建筑物室内正负零与室外地坪高差见下表：表2.1.2-3建筑物室内正负零与室外地坪高差要求建筑物类型湖北地区高层住宅、洋房0.10m或0.45m别墅0.45m沿街商业0.10m4）建筑物与边坡挡土墙距离要求高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与建筑间水平距离不应小于3m，其下缘与建筑间的水平距离不应小于2m。高度大于3m的挡土墙与建筑的水平距离还应满足日照标准要求。（5）一般场地在满足当地规划要求的条件下，应结合项目品质尽量提高地下车库范围的标高、减少挖方。（6

11、）特殊场地如淤泥质土、生活垃圾场地，设计标高不宜过高，避免增加外购土方；土石方场地、岩石爆破场地，设计标高应尽量利用原地貌，利用高低差布置地下车库，减少土石方量。（7）竖向设计应兼顾结构基础选型，综合考虑基础选型与竖向标高的关系（8）特殊地质场地，如高灵敏度软土、膨胀土、深厚未压实回填土、深厚自重湿陷性土、高水位地区等，宜设置满铺地下室。（9）斜坡式或台地式场地，地下车库考虑错层或者斜板设计，以减少土方开挖，并把地库层高及覆土深度控制在合理范围。（10）地形复杂，高差很大的山地住宅小区，住宅组团的地下车库考虑分散、独立布置，可适当增加机动车出入口，使住宅组团顺应原有地形，减少土方开挖，体现山地

12、建筑特色。（11）小区局部设计标高远高于原有地形时，临近小区建筑红线一侧的建筑，可考虑采用局部架空的方法，向外自然放坡，以减少土方回填及红线处的挡土墙高度。（12）位于坡地或台地边缘的建筑，竖向设计应考虑结构基础埋深的因素，尽量避免因结构基础埋深或稳定性需要而大幅度增加土方开挖量及结构处理成本。（13）小区内标高与市政道路高差很大时，其沿街商铺考虑与小区大地下车库结合设计。（14）高边坡和挡土墙的高度应最小化，在满足建筑红线退缩前提下保证良好的场地空间。有条件的场地应尽量放坡，保证良好的场地空间及减少挡墙高度。（15）住宅楼栋前后高差较大时，在不计容情况下首层可考虑设置架空层和入户大堂。（16

13、）山地别墅应结合山地地形设计，在不计容情况下利用高差设计采光地下室和户外花园。（17）顶板覆土原则上按照1200mm1500mm考虑，优先取1200mm，如有局部不能满足时，最小不得小于800mm，如有海绵城市或当地有特殊要求的按照海绵城市或当地要求执行。（18）消防救援场地、消防车道宜共用市政道路、回车场，消防救援场地设置在楼栋南侧还是北侧优先满足当地消防要求，其次考虑规划和景观的合理性。工程做法（1）项目工程做法应参考集团建筑工程标准做法。（2）各部位砼结构翻边设计原则见下表：表2.2各部位砼结构翻边设计原则序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（mm）1卫生间墙根部及卫生间内管道井根部建筑完

14、成面2002非封闭阳台同客厅、房间相交的主墙根部阳台建筑完成面2003非封闭阳台门或门联窗底部高于外完成面以上204外挑空调板、雨棚、线条处墙身根部结构板面以上2005凸出外墙宽度大于100mm的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构面以上2006出地下室顶板的米光井、通风井等构筑物墙体根部场地标咼以上3007出屋面的电梯机房等构筑物墙体根部屋面结构板面以上5008出屋面（露台）门或门联窗底部咼于外完成面以上3009屋面女儿墙根部屋面结构板面以上50010烟道出屋面根部屋面结构板面以上50011管井周边墙体及门洞处设置混凝土反坎建筑完成面30012位于地下车库内的小业主房间外墙，应设置混凝土反坎（

15、反坎宽度同墙宽）建筑完成面30013斜屋面檐口、山墙翻边（宽150mm）斜屋面结构面以上10015014其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部结构板面以上300备注：1、因地区差异，当具体项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，取大值；2、以上混凝土翻边设计宜与墙同宽，所有翻边均应按构造要求配筋，翻边混凝土等级同本层梁板混凝土等级；3、斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边，）翻边必须与立墙同宽同位置；4、斜屋面与檐口翻边高度根据各地保温层设计要求确定；5、结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起；6、翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥；7、所有二次施工的翻边必须凿毛，清理干净，严禁铁线穿越

16、砼翻边；8、禁止采用空心砌块（BM砌块等空心砌块）撂地灌芯的方式代替混凝土反坎；9、管井下面的反坎全部采用混凝土反坎；10、混凝土浇筑窗台压顶深入两侧墙体深度不小于250mm；11、其他未明确的出屋面墙体和构筑物均应设置高出屋面结构面500mm的钢筋混凝土反坎。施工控制要点：1、砼结构板和上翻梁一次性浇捣密实；2、若局部部位采用一次性浇筑困难的，可二次浇筑。但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净，浇筑前接茬处用纯水泥浆扫浆；3、砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体偏移；4、严禁用铁丝穿过翻边加固。地下室基本原则（1）地下车库应严格控制整体规模，原则上满足规划要求的车位配比即可，特殊要求应在项目启

17、动会时明确，每个项目的车位配比均需在项目启动会前在公司内部达成一致。（2）项目如果分期建设，首期建设范围内宜按照一层地库设计，当车位数不足时可通过后期设置局部二层地库解决，首期范围内原则上不应出现人防地下室，如当地有特殊要求时，以当地要求为准。（3）各期楼栋下方的地下室，应结合工程建设和交楼计划及当地竣工验收要求，满足分期交楼和单独验收。（4）地下室轮廓线应尽量简洁，地下室的层数、范围、顶板底板坡度，应结合地形高差、竖向设计等因素，合理减少地库埋深，原则上不得出现3层地下室，如有特殊情况需启动会中明确，并提供专项方案汇报。（5）地下车库不应设置机械停车位，如有困难须设置时（当地规划允许做机械车

18、位且利润率较低），应在方案评审会时明确。（6）地下车库之间尽可能相互连通，减少地面汽车出入口的数量。（7）主楼需与地下车库直接连通，主楼下方空间应尽量利用，可作为车位、非机动车库、部分设备房（包括电信间、弱电间、报警阀间、配电间、电表间、消防水池、风机房等）、人防口部。（8）大堂内不得明装消火栓、露立管、露墙坎。机动车出入口（1）出入口设置原则上应采用人车分流，特殊情况应在项目方案评审会上说明原因。地下车库常用出入口宜向市政道路开口，出入口数量设置原则见下表:表2.3.2机动车出入口数量设置原则总车位数（个）无特殊要求的城市武汉2000进行交通分析，单项目确定备注1、出入口最小净宽：单车道4m

19、，双车道7m；2、有特殊要求的城市以当地要求为准。（2）应保证至少一个地库坡道满足搬家及大型设备运输高度要求，考虑消防喷淋头情况下，其净高不应小于2.7m。（3）分期交付项目，出入口设置应考虑分期验收投入使用的要求，提前交楼的分期应保证至少有一个车库出入口不得与后期施工产生交叉。（4）宜设计直线型车库入口，不宜设计曲线坡道入口。（5）车库出入口不宜贴临住宅塔楼布置，避免汽车尾气、噪音、振动等影响；当特殊情况车库出入口需贴临上部建筑时，出入口上方应设置防坠物挑檐；若建筑贴临车库出入口，但无坠落物风险（如此侧无窗等情况），可不设置防坠物挑檐（上部建筑指5层及以上建筑，贴临指紧邻或距离3m以内）。非

20、机动车出入口（1）有条件时非机动车库宜设置在地下室。（2）当非机动车库设置在地下室时，通往地面的出入口通道应设置方便推车的坡道，推车坡道应设置在通道中间。（3）非机动车出入口净宽不应小于1.8m，宜为2m。车道与坡道1)地下车库内车道和坡道最小净宽见下表：表2.3.4地下车库内车道和坡道最小净宽要求类型行驶方向宽度普通直线车道单行3.8m-5.5m（和停车角度匹配）双行5.5m车库内坡道单行4.0m双行7.0m备注：如当地有特殊规范要求时，以当地规划验收要求为准。（2）多层地下车库的汽车坡道宜在同一水平投影位置设置。（3）当采用垂直式停车时（后退停车），行车道宽度应5.5m。当采用平行式停车时

21、（侧方停车），行车道宽度应3.8m。机动车位（1）B/C档项目机动车位均按小型车设计，A档项目各类型汽车的车型配比需在项目方案评审会时明确。（A、B、C档分别对应我司设计费预算管理制度中高端、中高端、中端，下文相同）（2）车位尺寸要求见下表：表2.3.5车位尺寸车位分类车位尺寸（宽X长，单位：m）微型车位2.2X4.3小型车位2.4X5.3中型车位2.5X5.3豪华车位无障碍车位(2.5+1.2)X5.3（3）由于特殊情况不能满足上述车位尺寸要求时，需在车位划分时进行特别说明（不符合规范要求最小尺寸的，需作出明确提示）。（4）豪华车位应尽量在靠近各塔楼区域均匀设置，不应远离塔楼集中设置（5）对

22、于车位去化难的项目，在规划部门允许的前提下规划报建时的车位可以在后期变为非销售车位（例如：设置长尽端车位，后期将尽端车位改为车行道；大堂门口尽量多的设置停车位，只留满足规范的疏散宽度，后期门口车位改为非销售），提高车行流线的合理性或归家动线更合理。（6）地下车库应考虑无障碍车位设计，无障碍车位个数按照规范要求最低标准设计。（7）无障碍车位宜靠近塔楼或入户大堂出入口，不应远离塔楼集中设置。（8）地下车库结构墙柱、机电设备的布置不应影响车门开启。（9）车位长边侧有墙时，车位线距墙边缘不应小于300mm。（10）预留充电桩的停车位应优先布置在地下车库，且应集中布置或分区域集中布置，并宜设置在提供电源

23、的变配电房附近。具体实施按当地要求执行。柱网（1）项目柱网尺寸要求见下表：表2.3.6柱网尺寸大柱网柱宽L（m）3个小型车（m）2个小型+1个中型车（m）W7.77.80.4&LW0.57.87.90.5VLW0.67.9&0小柱网柱宽L（m）2个小型车（m）1个小型+1个中型车（m）W5.35.40.4&LW0.55.45.5备注：1、柱截面宜米用矩形；2、大柱网L不得大于0.6；小柱网L不得大于0.5；3、当地有特殊要求的以当地要求为准。2)柱网布置方案见下图：鳖+8KLlJLui备注：A尺寸祥上表AB、尺寸尽財同于“图2.3.6柱网布置方案标高与层高1)地下室车位、车道净高要求见下表：表

24、2.3.7-1地下室车位、车道净高要求定位车道净高车位净高B/C档2.4m2.2mA档2.4m2.4m2)地下室层高要求见下表：表2.3.7-2地下室层高要求结构形式层数是否为人防定位最大层咼大柱网单向大柱网小柱网有梁楼盖地下一层人防A-C档3.8m3.7m3.6m非人防A-C档3.6m3.5m3.4m地下二层人防A-C档3.7m3.7m3.6m非人防A-C档3.5m3.5m3.4m备注：1、层高计算原则：地下一层为楼面建筑完成面至顶板结构完成面垂直距离；地下二层及以下楼层为下层建筑完成面至上层建筑完成面垂直距离；2、地下二层以下层高参地下二层；3、原则上不得采用无梁楼盖设计4、地下室结构形式

25、在项目启动会前确定；5、有特殊情况需调整层高时应在规划及技术方案评审会提出并于会上讨论决策。（3）地下室标高降板要求见下表：表2.3.7-3地下室标高降板要求房间名称建筑标高结构标高备注地下车库HH-0.100地下大堂、电梯前室H+0.015H-0.100高差通过放坡处理与大堂直接连通的走道、前室H+0.015H-0.100地下室楼梯间楼层平台H+0.015楼层平台H0.100；梯段及休息平台详单项工程楼梯有抬咼或下降的，详单项工程变配电房、发电机房、消防控制室、泵房控制室H+0.150,或门口设150mm高门槛详单项工程设置于地上时相同做法；当地有特殊要求时，以当地要求为准生活水泵房、消防水

26、泵房详单项工程详单项工程其他房间H，且门口设50mm高反坎H-0.1002.3.8地下大堂、泛大堂、电梯厅（A档项目设置，B/C档参考）（1）地下大堂、泛大堂及电梯厅的净高应充分考虑精装要求，其中地下大堂净高要求不低于3.3m，泛大堂与电梯厅净高不低于2.6m。（2）地下大堂内防火门洞口应预留门垛，门垛宽度应为100mm。（3）地下大堂入口处应设置泛大堂，泛大堂作为地下大堂与车行道之间的缓冲空间，进深应不小于2m,不大于3.6m；泛大堂需保证视线开阔，两侧不宜设置墙体等遮挡视线的建筑构件。（4）地下大堂和泛大堂空间应方正、通透无遮挡。（5）地下大堂门宜按玻璃门考虑，大堂门洞横向尺寸不宜小于3.

27、2m。（6）地下大堂内不宜设置水、电管井，管线应从天棚转入公区；当存在困难必须设置在精装范围内时，水电管井应结合精装方案设置隐形管井门。（7）人防出入口兼做地下大堂入口时，转轴侧有垂直侧墙的人防门开启角度不应小于90度预留400mm墙垛），转轴侧无垂直侧墙的人防门开启角度不应小于180度；门槛需设置活门槛。（8，地下泛大堂范围内不应设置车位、集水井、排水沟、电箱等设备。设备房（1，设备用房宜利用塔楼及周边空间设置，宜避免占用车位。（2，有噪音、震动、辐射影响的设备房不应直接设置在塔楼正投影范围内，如：开闭所、配电房、水泵房、发电机房、空调主机房等，其中发电机房、水泵房需做隔音减震处理，其他设备

28、房应根据当地验收要求确定是否做隔音；风机房不宜设置在塔楼正下方，具体设置要求详见暖通要求（本标准6.1.2（5，节，。（3，无噪音、震动、辐射影响的设备房应设置在塔楼下方，如：电信间、弱电间、报警阀间、配电间、电表间、消防水池等。（4，如需分期交付或分期验收，小区内设备用房应满足首期单独验收交楼和分期验收交楼需求。（5，设备用房开门尺寸应结合机电专业要求，满足设备运输要求，设备房门洞高度不应大于2.3m，宽度不应大于1.8m；如当地有特殊要求时，以当地要求为准。（6，地下室变配电房、弱电房、水泵房门口应设置500mm高铝合金挡鼠板。地下室排水（1）机动车与非机动车坡道上下两端应设置300mmX

29、300mm（宽X深）的排水沟，排水沟长度不应小于坡道净宽，排水沟设置耐轮压的成品不锈钢格栅盖板；坡道顶端应设置坡度为7.5%的防水反坡和坡道缓坡，顶端排水沟宜通过排水管就近连接室外雨水井；坡道底端应设置坡度为7.5%的坡道缓坡，底端排水沟应通过排水管就近连接地库集水坑。（2）地下车库应设置排水沟，排水沟应采用lOOmmXIOOmm（宽X深）的浅沟,并设置成品金属盖板，排水沟标准见下表：表2.3.10排水沟设置标准类别A标B/C标坡道处排水沟300mm宽、300mm深300mm宽、300mm深地下室排水沟100mm宽、100mm深100mm宽、100mm深坡道处排水沟盖板材质不锈钢不锈钢地下室排

30、水沟盖板材质不锈钢铸铁排水沟做法坡道处结构降板地下室建筑找坡坡道处结构降板地下室建筑找坡地漏材质（最底层地下室不设）铸铁UPVC设置原则a、排水沟设置于停车位尾部b、排水沟不得设置于车道上C、排水沟不得跨车道d、排水沟不得设置于归家动线上备注：集水井盖板材质同排水沟3）地下室最底层及人防区域相邻上一层区域排水沟应直接与集水井连通，地下室其他区域排水沟应通过地漏和排水管与最底层集水井连通。（4）人防区域与非人防区域排水沟不应连通，人防区域排水沟与集水井盖板应满足人防要求。（5）集水井应在周边1m范围内设1%找坡并坡向集水井，排水沟应设置0.2%找坡并坡向地漏或集水井。（6）车库普通集水坑尺寸为l

31、m（长）X1m（宽）X1m（深），当集水坑长度或宽度超过lm时应设置lOOOmmX1000mm的检修孔，参照下图：o2000W2200集水井金属盖板详图仁20图2.3.10集水井检修孔设置示意图（7）能被车轮压到的集水井井盖应满足小型汽车碾压的荷载要求，并且应设置便于提拉的措施。（8）采用泄水减压工艺的地下室排水应进行专项设计。（9）地下室集水井具体布置详见给排水专业标准。（10）下沉庭院、地下室赠送或销售给客户的区域应单独设置集水井，不能与地库公共区域集水井共用。（11）地下室顶板应采用150mm厚10mm40mm碎石层进行排水，内敷设DN80DN100的盲管，就近接入室外雨水井。防火及疏散

32、（1）地下机动车库防火分区面积宜控制在接近4000m2，合理安排分区数量。（2）地下室非人防区域各防火分区的疏散出口应全部为住宅单体疏散楼梯，不宜设置独立的疏散楼梯，特殊情况必须设置时，应结合地上景观方案综合考虑，避免独立疏散楼梯影响居住空间及景观效果。（3）人防分区的疏散口尽量共用汽车坡道和非机动车坡道，当需要新增单独的疏散楼梯时，单独的疏散楼梯地面出入口位置应结合景观方案综合考虑，不应设在主要景观区内。（4）人防分区的人防隔墙不宜跨越车道。单体公区2.4.1标高与降板（1）设计应采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。（2）结构降板标高见下表：表2.4.1结构降板标高部

33、位建筑完成面标咼结构面标高备注精装无地暖项目精装有地暖项目毛坯项目毛坯有地暖项目首层大堂、电梯厅0.00-0.050信报间详单项工程门廊-0.015架空层-0.020详精装或景观标准层客厅、卧室、餐厅、书房HH-0.090H-0.120H-0.080H-0.110卫生间H-0.020最咼点H-0.090H-0.120H-0.350H-0.350卫生间不做地暖，毛坯父付有沉箱，精装交付无沉箱厨房H-0.010H-0.090H-0.120H-.0080H-0.110阳台公共走道H-0.020最咼点H-0.120公共走道电梯厅合用前室HH-0.050楼梯间HH-0.030（贴砖）/H-0.020（不

34、贴砖）独立楼梯间前室HH-0.030（贴砖）/H-0.020（不贴砖）其他设备管井-同相邻空间2.4.2建筑层高建筑层高按2900-3000mm考虑，低密度产品层高根据项目需求确定。安全出口住宅单元出入口及建筑安全出入口（楼梯间、出屋面楼梯间、电梯机房等）等公共出入口上方应采取设置金属雨篷等防止坠物的安全措施；雨篷的进深在不影响消防的前提下应突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等500mm以上（高层建筑直通室外的安全出口上方，应设置挑出宽度不小于1m的防护挑檐），雨篷应设置有组织排水措施（屋面机房出入口、疏散楼梯出入口、底商出入口独立设置的雨篷可无组织排水）。首层入户大堂、门廊、电梯厅（1）门廊处平台

35、深度应2.1m，宜2.5m。（2）大堂室内外高差宜为0.1m。（3）首层入户大堂、电梯厅面积要求见下表（单位m2）：表2.4.4首层入户大堂、电梯厅面积要求位置B档C档首层大堂45三面积三3530三面积三25电梯厅10三面积三7.5（4）大堂门洞横向尺寸不宜小于3.2m（特殊情况不得低于2.4m），大堂门开启宽度应2.1m，开启高度应2.6m，尽量做整；大堂进入电梯厅的门洞净宽度宜1.8m（特殊情况不得低于1.3m）,门洞净高度宜2.6m；首层楼梯间直接开向室外的门应采用与外墙颜色相近的钢制门；首层大堂或电梯厅其他开向室外的门应与大堂门风格、材质保持一致。信报箱应避免设置于门禁内，单体规格应符

36、合标准，若信报箱暴露在室外时，应在上部设置雨篷。信报箱布置参考：单个箱体规格为245mmX150mm(仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准)，每列不超过8个，顶部高度不超过1.6m。首层大堂及地下室大堂内管井门及消火栓箱门应结合精装方案采用隐形门，加压风口、管井门及消火栓箱门不应设置在正对入户大堂门的墙上。首层大堂内消火栓箱应采用暗装形式，当消火栓箱嵌入式安装在有耐火极限要求的隔墙处时，隔墙应加厚100mm(如需剪力墙留洞，结构专业应表达)。首层大堂及各楼层电梯厅内消防立管严禁外露。标准层公区标准层公共空间梁柱设置原则：公共空间原则上不露梁，其余同首层入户大堂梁布置原则。住宅非消防电梯前室或合

37、用前室最小净宽度(精装完成面)不应小于1.8m，消防电梯前室或合用前室最小净宽度(精装完成面)不应小于2.4m。公区入户走道土建结构净宽应1.3m。连廊户型的连廊采用地漏有组织排水。连廊栏杆顶部距连廊地面完成面1.4m栏杆下部设置高出连廊地面完成面100mm的钢筋混凝土反坎，B/C标项目设铁艺栏杆，隐形栏杆是否设置根据项目情况另行确定。连廊户型前室或走道到连廊的门宜设计为普通钢制门(有防火要求的设计为钢制防火门)，门颜色同公区内防火门，如果有做玻璃门需求的项目，在启动会时明确，门洞大小：1050mmX2200mm。电梯厅及公区入户走廊内的消火栓箱及配电箱应采用暗装形式，当箱体内嵌在防火墙或防火

38、隔墙内时，墙体厚度应增加100mm。公区防火门公共区域防火门两侧应预留三100mm门垛。（2）走道通向楼梯间前室或合用前室的防火门当采用常闭防火门时应设置观察窗，当采用常开防火门时不设观察窗。（3）防火门宽度设备管井门宜设置为双开门，门洞尺寸不小于lOOOmmX1900mm，当无法设置双开门时，可设置为单开门，门洞尺寸不小于600mmX1900mm，管井门槛高度为300mm。楼梯间及前室防火门宜设计为单开，门洞尺寸应为1050mmX2200mm，当无法设置单开门时，可设置为双开门，门洞尺寸不小于1200mmX2200mm。（4）设备管井门的门垛不宜小于100mm。（5）除首层大堂及地下室入户大

39、堂外，其它楼层管井门应采用明装钢制防火门。（6）精装区域钢质防火门颜色宜为灰白色，具体颜色可根据项目需求确定；其他非精装区域防火门均为灰白色。（7）公共区域管井门及楼梯间前室防火门门上皮高度应与入户门上皮高度一致，尺寸设计应符合区域标准。公区管井（1）室内风井百叶洞口侧墙墙垛应三100mm。（2）加压风口预留洞口高度应为：预留洞口顶平管井门顶。（3）管井宜在长边开门。电梯（1）电梯井道、底坑及机房应根据厂家提资要求设计，机房高度应考虑吊钩和吊钩梁尺寸。（2）出屋面电梯机房门应设计为普通钢质门，门洞大小：1200mmX2200mm，钢质门颜色同外墙颜色。（3）电梯机房门上方应设置为混凝土雨棚，机

40、房门下方应设置钢爬梯，爬梯与水平方向夹角应在65，梯子的净宽不应小于350mm，其踏板深度不应小于25mm，踏板的设计荷载应为1500N，梯子顶端应至少设置一个容易握到的把手。（4）除别墅、合院外其他类型住宅（包括叠墅）使用无机房电梯时，控制柜只能安装在顶层，应内嵌式暗藏安装并有减震降噪设施，避免影响业主及公共空间。（5）电梯不应紧邻客厅、餐厅、书房布置，如无法避免，应采取隔声减震措施，电梯严禁紧邻卧室布置。（6）有地下室的楼栋，电梯均应下至地下室和夹层（如有）。（7）电梯厅门洞尺寸应为llOOmmX2200mm。（8）电梯召唤箱宜预留通孔，当需要预留底盒时预留尺寸由电梯厂家提资。204Oi孔

41、-100g,立面示图2.4.8-1双梯电梯门所在墙立面示意图A-A100BgcoB150goo.100oo1100仅首层潮电椭碱箱齣飘完成面仅首財，水平定位汹项工程图2.4.8-2单梯电梯门所在墙立面示意图B-B注：上述示意图仅作参考，具体以厂家电梯深化图为准公区消防首层疏散楼梯直通室外的门洞大小：1250mmX2200mm。楼梯间屋顶层出屋面的门宜采用带观察窗的普通灰白色钢制门。避难间宜设计在卫生间，不宜设计在主卧，避难间的门、窗选用原则：精装项目优先采用转印木纹钢制乙级防火门，毛坯项目采用普通钢制乙级防火门；外窗根据项目档次设计为钢制非隔热耐火(B/C档或铝合金耐火(A档)。避难层的避难区

42、宜采用自然排烟，因立面效果需要无法采用自然排烟的应采用机械防烟，风机房应在隐蔽位置，其外侧的百叶应结合立面效果设置。单体户内走道户内入口走道精装后净宽应三1200mm。户内通向卧室书房的走道精装后净宽应21000mm。户内走道上方梁咼应尽可能小，应满足精装净咼不小于2.4m要求。门垛、门宽及门高(1)入户及户内门洞建筑尺寸见下表(宽X高，单位：mm)：表2.5.2入户及户内门洞建筑尺寸一般高层住宅入户门（洞口尺寸1050X2200（单扇平开门）1200X2200（子母平开门）房门（洞口尺寸900X2300（单扇平开门）厨房朝走道开800X2300（单扇平开门）门朝餐厅开1600/1800X23

43、00（双扇推拉门）卫生间门800X2300（单扇平开门）户内门垛100入户门垛单扇门三100；子母门三100备注：1、宽指土建预留洞尺寸，咼指户内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸；2、户内门梁与下部间墙不同宽时，梁底需预留上50mm装修门套线饰线位置。（2）入户门及户内门高度应满足交楼标准要求，入户门开启角度不得小于90度，入户门开启不应影响走道或前室疏散宽度，入户门与其他入户门、消防疏散门（开启90度的范围内）不得碰撞。户内梁或墙体开洞（1）当户内机电管线穿越梁或墙时，应在梁或墙上预埋套管。（2）预埋套管位置应考虑相邻立管的布置，避免立管遮挡套管洞口。厨房（1）一字型厨房土建平面净尺寸不应小

44、于3700mmX1600mm；双列型厨房土建平面净尺寸不应小于2350mmX2200mm；L型厨房土建平面净尺寸不应小于3100mmX1600mm；浅U型厨房土建平面净尺寸不应小于2800mmX1600mm；深U型厨房土建平面净尺寸不应小于2450mmX2000mm。（2）厨房尺寸模数需按150mm倍数设计。（3）平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉/灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间，厨房地面不设置地漏。（4）厨房排烟道设置原则:厨房排烟道尺寸见下表：（具体尺寸根据当地要求和产品确定）表2.5.4厨房排烟道尺寸要求适用层数（适用于2.8m3.3m层咼）W6层（A型）W12层（A型）W2

45、0层（A型）W26层（A型）W35层（A型）W48层（A型）产品截面尺寸（mm）250X250320X250400X300500X350500X400600X600楼板预留洞口尺寸（mm）350X300420X300500X350600X400600X450700X650备注：1、摘自国标图集16J916-1，为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮廓尺寸；2、排气道旁窗垛、管井预留需考虑楼板预留洞口尺寸变化。厨房烟道与楼板缝隙应采用防火封堵材料进行封堵，道根部应设置50mm高、100mm宽的素混凝土反坎，并在烟道根部上下300mm范围内涂刷防水涂料。厨房烟道（或墙本）进气口留洞尺寸

46、为200mmX200mm留洞高度为洞顶距离上层板底50mn。首层烟道排烟口留洞高度同标准层，首层烟道宜落地，当条件限制无法落地时，做法参照下图：图2.5.4首层烟道不落地做法示意图e.排烟口原则上选用塑料止回阀，止回阀规格应适用于抽油烟机排烟管直径，如当地对留洞尺寸、止回阀有特殊要求按当地要求执行。卫生间一字型卫生间土建净尺寸不应小于1600mmX2500mm；L型卫生间土建净尺寸不应小于1900mmX1900mm。洗手台外置的一字型卫生间土建净尺寸不应小于1750mmX1900mm卫生间门洞宽度不应小于800mm。卫生间无飘窗时窗台完成面咼度应为900mm,有飘窗时，窗台完成面高度应为600

47、mm,窗户底标高应同相邻房间外窗标高一致。卫生间如设置干湿分离，干区与湿区降板咼度应一致。降板同层排水应满足卫生间局部结构降板350mm,。管井宜与洗手台、坐便器同侧设置。卫生间门不宜正对坐便器。洗手台面长度应三700mm，洗手台不得设置于窗户前，洗手台不得布置半台盆。卫生间淋浴间尺寸不应小于900mmX900mm钻石型淋浴间门应外开，矩形淋浴间门应设置外开或推拉门。坐便器两侧为墙体时，坐便器所需净宽不小于900mm；一侧为墙体时，坐便器所需净宽不小于800mm；坐便器前端与前方物体间的距离不应小于500mm。卫生间排气孔土建要求：平面位置：布置在外墙一侧，应避开外墙窗户。排气孔留孔要求:无沉

48、箱或局部沉箱时窗户上方居中预埋DN100钢套管，套管中心距离上层板底170mm，整体有沉箱时套管贴沉箱底预埋，具体见下图示意：图2.5.5-1排气孔预留示意图（无沉箱或局部沉箱）图2.5.5-2排气孔预留示意图（整体沉箱）设有排气道的项目，无沉箱时在排气道上预埋DN100的UPVC套管，管中心距离上层板底90mm。有沉箱时套管贴沉箱底预埋。排气孔在建筑外墙时应设置同外墙颜色的装饰型不锈钢防雨风帽。阳台（1）阳台铁艺栏杆下口应设置高度不小于25mm、不大于50mm的收口空间。（2）开敞阳台应设置地漏，地漏宜设置于阳台外侧。(3)设置洗衣机的功能空间需保证门宽不小于800mm阳台放置洗衣机的区域，

49、完成面净宽应不小于800mm，若阳台设置平开门，应保证阳台门正常开启不小于90，且不与洗衣机碰撞，阳台门开启后也不应影响洗衣机的使用。相邻户阳台、露台应避免翻越、视线干扰。阳台栏杆高度应高出可踏面1150mm,栏杆底部设置高出结构板220mm的钢筋混凝土反坎。无法从外部安装的空调机位，应在机位背面隔墙设置检修门或百叶，检修口应满足安全防护。单体外檐入户门头挑梁、门头和格栅的设置不宜影响住户采光。门窗门窗立面洞口尺寸，除了应满足建筑采光要求和建筑节能要求，还需结合我司的成本控制要求确定。外窗系统根据项目定位档次确定，需在启动会时明确。门窗必须设置门垛、窗垛，门垛净尺寸不宜小于100mm,窗垛需结

50、合内保温交接面考虑，且净尺寸不应小于50mm，窗垛侧面有空调预留洞时，窗垛土建净尺寸不应小于300mm。窗开启方向宜外开，并配置防坠落措施。门窗应避免跨层设计。当为铝合金门/塑钢门时不应出现以下尺寸的门洞口：V800mm,1000mmVWV1200mm(W为门的土建洞口宽度)。不应出现以下尺寸的窗洞口：WV550mm,800mmWWV1200mm(W为窗的土建洞口宽度)在满足通风计算要求的前提下，开启扇宽度应控制在550mm-750mm，优先设计为650mm/700mm，高度应控制在1200mmT600mm。同一项目开启扇尺寸宜统一；固定玻璃宽度应W2400mm(单块玻璃面积W3.0mJ。（9

51、）建筑平面图应标明门窗开启方向，为避免影响室内空间的应用，门窗开启后应靠墙边，相邻门窗开启扇不应相互干涉。（10）门窗开启扇需考虑便于空调室外机的安装、检修；作为空调安装及检修通道的门窗，净开启扇宽度不宜小于500mm，高度不宜小于1000mm。（11）门窗可视部分内侧梁、板、柱、隔墙、吊顶应做内衬板或涂料处理。（12）卧室窗为单扇开启时开启扇应在床尾，书房等功能房间开启扇宜与该房间门在同一侧，以便于室内通风；当此开启扇是安装空调的通道时，优先考虑靠空调位一侧。（13）普通窗的执手设置高度应距离地面1500mm-1650mm，凸窗执手高度为距离地面1800mm，以避开防护栏杆影响。门执手高度应

52、设置在1000-1100mm。（14）住户首层外门（如一层或下沉式庭院出阳台、露台的门）需设置防盗设施，执手需带锁闭功能，门外侧安装同款式拉手，室外侧使用钥匙锁闭，室内侧使用旋钮锁闭；（15）各层平面相邻户型之间的窗洞口水平距离不应小于1000mm；各层平面楼梯间及前室外墙上的洞口与两侧门窗洞口水平距离不应小于1000mm。（16）住宅外墙上下层窗洞口之间垂直距离不应小于1200mm；当设置自动喷水灭火时，上下层窗洞口之间垂直距离不应小于800mm（17）除特殊情况以外，外窗窗顶宜齐梁底，且应在同一水平面上。（18）除有通风需求的情况以外，门洞高度不高于2400mm时，铝合金门不应做上亮子。（

53、19）在满足门窗通风面积的要求下，开启扇下部固定扇高度H应控制在：300mmWHW500mm。（20）同一立面、同一房间的门窗分格设计应保持一致。门窗的横向分格线条要处于同一水平线上，竖向线条应对齐。且固定部分不宜设竖杆或横杆，宜为整块大玻璃，如下图：SS墨確图2.6.2门窗分格设计示意图21）外檐门洞口宽度标准原则见下表：表2.6.2-1外檐门洞口宽度要求门土建洞口宽度B（mm）使用情况铝合金门BV800X不应出现宽度v800mm的开门洞口800WBW1000V做单扇平开门800AC100011f1/:厂S!rA-11|800A1000|1000VBV1200X不应出现此宽度的门洞口1200

54、WBV2000V做组合门（固定+开启）或双扇对开门，1300mm宽以下时做子母门；700mmW平开门单扇门宽W1000mm2400WBW3600（推荐）双扇推拉门（推荐）2800WBW4000推荐做四推拉门或双扇提升推门双扇提升推拉门（推荐）22）窗洞口宽度标准原则见下表：A/2A/2F.LV650F.LF.LV65065065065DF.LF.LgLOoLTDLDa亍oLOLO1300AC2200A二1200W3001200WB2200A=1200-1300A-650宽度设计为三分格，开启+固定+开启，开启扇宽度为650mm,如下图:2200A2B002200A7rL，3F11商业-I!备注

55、：1、以下间距仅反映基本防火要求，具体以当地规范为准；2、考虑到塔楼竖向结构对裙楼商业价值的影响，设计时优先采用独立商业街的形式；3、单体距离要求需考虑扣除装饰柱深度；4、商业街规划需考虑形态丰富，空间灵活多变。通过空间收放，景观配置、立面塑造等手法丰富商业趣味性和层次感；5、图例示意中单体轮廓仅做示意，具体按项目设计为准。按商铺分隔形式划分：单层铺、分层铺、骑楼铺、一拖二商铺等。商铺开间及进深商铺开间要求：商铺轴线开间尺寸应3m，在不受塔楼结构影响下开间尺寸宜按4.2m设计当商铺开间尺寸V3m时需并入相邻结构开间合并设计。商铺进深要求：原则上不宜设置铺面临小区园区侧的商铺，由于规划原因导致商

56、铺开间进深比小于1:2时，商铺临小区一侧尽端部分宜考虑设置社区配套用房。单间商铺进深宜为8m，不宜大于12m,开间与进深的比例宜1:2,原则上极限不宜小于1:3；有特殊要求的按单项要求确定。一层商业双街时，外街单体总进深W8m时，应按贯通式商铺设计；沿外街单体总进深8m时，进深宜为12m-15m，应按内外街铺设计。沿外街商铺进深宜8m,非沿外街商铺宜4m-7m。二层商业双街时，沿外街单体总进深W9m时，应按贯通式商铺设计，采用一拖二形式；沿外街单体总进深10m时，宜12m-15m，应按内外街铺设计，外街铺采用一拖二形式，二层应按前后拖进行分隔。在保证商业容积率指标前提下，独立商业街商铺及在塔楼

57、投影外的裙楼商铺进深可适当加大，受塔楼结构影响的裙楼商铺进深可适当减少。商铺门窗设置按照商铺开间居中设置商铺门，门洞宽1.8m；受塔楼剪力墙布置影响的，可根据单体实际情况布置。当商铺开间尺寸3.7m时，门两侧设置落地窗，窗洞宽450mm；若装饰柱布置影响门两侧落地窗窗洞宽度无法满足450mm时，可不设落地窗。当开间V3.7m时，门两侧设置门垛。为满足卷帘门安装要求，门窗洞至装饰柱柱身完成面宜2200mm。商铺面积要求单层单间商铺面积不应大于200平米，一、二层连通商铺总面积不应大于300m2o标高及层高竖向标高设计原则：沿街商业室内竖向标高H1需根据沿街道路竖向标高按相应的坡度要求推算得出。具

58、体参照以下计算：(D、L单位为m)住宅大堂标高T|H1=H(0.5DX1.5%)+(0.150.2)+LX(1.5%3%)+0.1图2.7.3沿街商业室内竖向标高计算示意图商铺层高设计原则：商铺首层层高原则上不应小于二层及以上各层的层高。在满足整体建筑限高且不影响住宅层高的条件下，商铺各层层高尽可能按层高极限设计。室内外高差商铺首层入口门槛处室内外地面高差宜为100mm，室外地面向外找坡，坡向道路或排水沟。商铺室内外高差宜通过设置缓坡处理；有公共门厅的住宅裙楼商业首层入口处在空间允许情况下优先做缓坡解决室内外高差，缓坡坡度通常为1.5%-3%，最大不应大于5%，宜取2%。非首层商铺面向露台开门

59、时，室内外高差宜为100mm，露台地面往外坡向排水浅沟；面向敞开式外廊开门时，室内外高差宜为50mm，外廊地面向外地漏;面向封闭外廊开门时，室内外可不考虑高差。楼梯1）住宅塔楼楼梯间在裙楼商业首层的疏散通道优先选择最短距离通往室外，有条件时宜向园区方向疏散，条件受限时向小区外市政道路疏散。（2）商业服务网点疏散楼梯应尽量避免向小区内开疏散门。（3）楼梯宽度要求：商业服务网点性质的商铺铺内楼梯梯段净宽不应小于1.2m,个别地区对楼梯宽度、踏步尺寸等有特殊要求的按当地要求单项设计。其他性质商业的铺内楼梯、公共疏散楼梯宽度应按商业具体疏散人数计算确定，梯段净宽不应小于1.4m。（4）楼梯栏杆要求：商

60、铺户内楼梯栏杆的设置应满足国家相关规范及地区特殊要求。电梯电梯选用总体原则（1）有机房或无机房电梯的选用：根据最经济、合理的原则配合项目平立面条件选用，受层高限制、立面造型、对塔楼遮挡影响等因素限制时，可优先选用无机房电梯。（2）电梯作为垂直交通工具应设置在主动线附近的建筑端部或者转角处。电梯服务半径WIOOm，宜为70m。（3）电梯设置时应考虑最小顶层净空高度满足设备要求。卫生间（1）卫生间设置要求:有规划配套或强制要求的，按要求设置公共卫生间，并应预留后期改造条件。公共卫生间优先设置在靠内、靠尽端等商业价值较低区域，并应远离小区居住功能空间。公共卫生间地面完成面标高应比相邻进入区域地面降2