【报批报建】报批报建专项计划-组织分工与流程权责V1.0

1、报批报建模板-组织分工与流程,项目公司,集团模板作用：本模板用于经营公司对项目运营过程进行管控，并建立每个工作项的确认机制，后续可和经营公司层面绩效考核体系对接，实现运营目标落实到每个部门；部分字段说明节点类型：阶段性成果为需输出文字报告内容作为项目开发过程中知识和工作任务质量评判依据，一般工作项为普通任务；是否奖励节点：对应里程碑节点奖励制度；是否存在会议：对应里程碑式会议需要通过会议评审的方式确定该工作项；标志：对应确认该工作项的标志物；考核星级：对应该工作项分值与重要程度后续对接各经营公司考核制度；黄色区域为工作项成果物审核流程；用123456789 代表流程审批顺序代表抄送人员；主责部

2、门：本模板按在新城市获取新土地考虑，如该城市已有经营公司，则责任部门为经营公司相应部门。,序号,任务名称,节点类型,工期,开始时间,完成时间,前置任务,标志,考核星级,主责部门,主责人,汇报人部门,汇报人,参与人部门,参与人,下游评价人部门,下游评价人,审批人部门,审批人,终评人部门,终评人,1,取得国土使用权证,10,2007/12/31,2,取得设计条件,20,2007/12/31,3,修建性详规政府审查,13,2014/7/1,2014/7/14,4,管线综合审查,4.1,给水审查,4.2,排水审查，办理排污许可证,4.3,供电审查,4.4,燃气审查,4.5,通讯审查,5,办理建设用地规

3、划许可证,5.1,申请办理土地测绘,7,2007/12/31,2008/1/7,5.2,办理建设用地规划许可证,7,2007/12/31,2008/1/7,6,土地出让合同、土地证变更,31,2014/8/1,2014/9/1,特殊情况，一般为7天,6.1,土地出让合同延期,31,2014/8/1,2014/9/1,6.2,委托宗地测绘,0,2014/8/1,2014/8/1,6.3,变更土地出让合同,9,2015/1/22,2015/1/31,7,建筑方案设计报建审批,7,2014/8/29,2014/9/5,8,消防报建审批,一般工作项,46,2015年4月21日,2015年5月21日,前

4、期部,张家铭,前期部,张家铭,研发部,宋建林,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,9,环保立项及报建审批,一般工作项,前期部,张家铭,前期部,张家铭,研发部,宋建林,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,9.1,环保报告书/报告表评审,一般工作项,61,2014年10月8日,2014年12月8日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,研发部,宋建林,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,9.2,环保立项审批,一般工作项,31,2014年12月8日,2015年1月8日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,研发部,宋建林,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,10,办理施工图政府报审，获取施工图审查批准书,10,2015年1月12日,2

5、015年1月25日,11.1,燃气施工图审查,11.2,建筑外墙材料定板,11.3,室内公共区域装修材料定板,11.4,机电设备选型,11.5,住宅户内装修材料定板,12,办理建设工程规划许可证,15,2015年12月25日,2016年1月9日,13.1,临时市政路口及管线接口、施工占道审批,13.1.1,临时道路及路口接口、施工占道审批,13.1.2,施工用水、排水报批,完成,13.1.3,施工用电报批,完成,13.1.4,电话、网络、有线电视报批,15.1.1,15.5.1,13.2,临时占用城市绿化报批,13.3,有关障碍物拆除、迁移报批,13.3.1,电力线拆除、迁移报批,13.3.2

6、,电信线拆除、迁移报批,13.3.3,给排水管道拆除、迁移报批,13.3.4,红线内树木砍伐、移栽报批,13.3.5,其它障碍物拆除、迁移报批,14,办理建设工程施工许可证,14.1,办理安全监督审批,一般工作项,7,2015年3月22日,2015年3月29日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,成本部,张晓光,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,14.2,办理质量监督审批,一般工作项,7,2015年3月22日,2015年3月29日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,成本部,张晓光,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,14.3,获取建设工程施工许可证,里程碑节点,41,2015年3月22日,2015年4月21日

7、,前期部,张家铭,前期部,张家铭,成本部,张晓光,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,14.4,专业工程施工许可证办理,14.5,燃气保护协议签订,14.6,地下管线查询,14.7,办理：土方开挖、基坑支护、桩基础、施工总承包及其它专业工程施工许可,15,主体地上结构开工前的报批报建,15.1,开工验线,2015年3月1日,2015年3月8日,15.2,测绘大（中）队报批,2015年3月1日,2015年3月8日,16,办理预售许可证,16.1,面积预测完成,一般工作项,30,2016年3月1日,2016年3月31日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,16.2,区房管局现场

8、勘查,7,2016年3月25日,2016年4月1日,16.3,办理预售许可证,一般工作项,28,2016年4月1日,2016年4月29日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,16.4,获取商品房预售许可证,里程碑节点,40,2016年4月1日,2016年5月11日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,16.5,房地产预售备案,7,2016年5月11日,2016年5月18日,16.3.3fs+7,16.6,获取地名证,7,2014年8月15日,2014年8月22日,17,竣工验收,17.1,竣工查丈报批,一般工作项,10,2017年6月20日,

9、2017年6月30日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,17.2,办理房屋面积勘测报告,一般工作项,10,2017年6月20日,2017年6月30日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,17.3,规划验收报批,一般工作项,7,2017年6月30日,2017年7月7日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,17.4,各专项验收报批,17.4.1,消防验收报批,一般工作项,20,2017年6月30日,2017年7月20日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,17.4.2,人防验收报批,一般工作项

10、,20,2017年6月30日,2017年7月20日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,17.4.3,环保验收报批,一般工作项,10,2016年12月5日,2016年12月15日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,17.4.4,发电机降噪、尾气验收,17.4.5,冷却塔降噪验收,17.4.6,燃气验收报批,17.4.7,电梯验收报批,17.4.8,给排水验收,17.4.9,电气验收,17.4.10,绿化验收,17.4.11,泛光照明验收,17.4.12,其它专业验收报批,17.5,竣工档案验收,5,2017年7月31日,2017年8月5日,17.6,竣工验收备案,10,2017年8月5日,2017年8月15日,17.7,取得建筑工程竣工备案证,1,2017年8月15日,2017年8月15日,17.8,取得综合验收备案证,里程碑节点,5,2017年7月18日,2017年7月28日,前期部,张家铭,前期部,张家铭,常务副总,赵耀,总经理,巫伟,18,办理房地产现场实测,一般工作项,40,2017年7月14日,2017年8月14日,前期部,张家铭,前期部,张家铭