生态农业观光园可行性分析报告

1、生态农业观光可行性分析报告一、项目名称二、项目地址三、项目主题四、项目责任单位五、项目建设必要性六、项目可行性分析1、基本情况；2、规划依据于依据：法令法规，省市的指导思想，市区规划；3、项目计划：生态农业，商务会议，培训，休闲，渡假，旅游等;4、完成步骤。七、实现总体规划的保证1、优越的地理环境；2、良好的自然环境；3、水，电，路优势：4、社会环境及发展必然趋势：5、城市经济圈的人气、物流环境所带来的商机。6、完善组织机构，7、合理的规划布局，8、切实可行的实施方案。八、投资估算及资金预测1、垦复项目2、新建项目3、设施及管理类4、总体完成资金预测九、综合效益分析1、商务，会议的接待量及消费

2、收益2、培训接待量及消费收益3、生态农业，农家乐接待及消费收益：（农家自助餐饮）4、旅游，休闲，渡假接待量及消费收益（娱乐，登山等）5、垂钓，狩猎6、民俗文化活动（篝火晚会，民族文化，风情民俗等）7、果园，茶园，蔬菜，农作物，自助活动。8、花卉盆景，生产，制作及销售服务9、综合效益10、社会效益，林改造，就业，利税，地方效益十、结论一、项目名称XXXXXX农业生态观光园二、项目地点XX市XX区XX镇XXX村三、项目主题生态农业及生态旅游开发；全省第一家大型综合青少年素质教育拓展基地建设；四、项目责任单位XX市XX区XXXX景区XXXXXXXX开发有限公司五、项目建设的必要性1、建设省绿色食品体

3、系。绿色消费是世界性的潮流。我国绿色食品产 业发展形势良好。我省是全国资源分布广泛的经济大省。走绿色食品产业 的道路，我省完全有能力、有条件成为全国发展绿色食品的先进省份。这 一体系应该由绿色食品，绿色食品生产力促进发展，绿色食品市场、绿色 食品开发有限公司四部分组成。当前开发绿色食品的企业也不断涌现，唯 绿色食品系统化规模化尚不完善。将绿色食品的展示展销与绿色食品的发 展培育有机结合，可迅速促进绿色食品市场的发展壮大，从而带动绿色食 品生产基地的形成。公司依托现有的资源，已开设特色土特产品连锁店30 余家。2、XX地处枢纽中心，自然生态环境绿色食品发展的优势区域。在这 一生态环境中生产的农产

4、品，从广义而言，均为绿色食品。以此为基础， 通过若干年的努力，完全可以建设成为可持续发展的，以市场为导向、现 代科技为支撑，充分发挥生态优势，具有区域特色，现代化特征明显的“绿 色产业集聚谷地”，各种生产要素将向绿色产业集聚，产业结构朝着经济的 方向调整，经济战略重点向绿色经济倾斜。在培育绿色食品产业的过程中， 势必会带动绿色市场的形成，促进生态旅游业等相关的绿色产业的形成与 发展。3、主要业务。公司以农业产业化经营的思路，依托绿色食品市场，集 绿色食品生产、加工、销售为一休、集绿色食品科研、试验、推广为一体。主营业务：绿色食品基地开发、绿色食品配送、绿色食品展示展销、 绿色食品网站建设。开设

5、有特色土特产品连锁店。经营目标：建立绿色食品生产销售中心和山水农业生态旅游基地；建 立稳定的绿色农产品销售市场和稳定的观光农业旅游客源网络。提高农业 产业化经营水平，增加农民收入，扩大知名度和市场占有率，促进生态农 业多元化生产结合饮食文化，旅游文化的发展，都将会发生重要作用。六、项目可行性分析（一）、以原生态农业，观光农业带动度假村，休闲的旅游业。XX于XX东北门户，北部是丘陵山区，与XX相连，南部与XX相伴，北高南低，以XXX为分界赣，形成一个独特的地理环境。改革开放以来，XX后花园的作用更加显具体化。以XX为中心的八大 景区相继形成，新一批生态农业景区不断涌现。为即将崛起的XXX提供了

6、全面的旅游服务基地。XX山庄休闲旅游景区们于XXX东北部的XX镇，距XX市中心仅50公 里，距XXXX40公里，交通十分便捷。景区占地面积1200多亩，分为风景游览，水上乐园，别墅群，商务会 议中心，渡假休闲，青少年素质培训，生态农业生产果园，茶园及蔬菜大 棚等众多旅游服务项目。XX山庄景区由五个人工湖相串成一个美丽而秀丽的环境。三面环山， 山高路险，怪石林立，组成两个狭谷。景区内植被达95%以上。素有白天 不见太阳，晚上不见灯光，走路不见行人的绿色大世界。如成群的野猪， 山羊，狩狗，狗獾，猪獾，野兔以及各种飞禽不胜眉举。在禁猎之前，是 远近狩猎者的乐园。山庄不仅具有良好的青山绿水，自然美，在

7、山脚和数百亩冲田上更是 一道独有的风景线。大山脚下有30多亩菜园竹园和120亩果园以及60多 亩农作物种植区，二十年前就生产达十多万斤水果和千斤茶叶。水稻，花 生，油芽，麦子，红苕及蔬牙历史以来都未间断过种植。15亩雷竹林多年 提供了食用竹笋，百亩水面年产成鱼3万多斤。畜牧，家禽，养殖也有相 应的发展。在生态农业开发上，以基地建设到经营销售采取一条龙的生产经营模 式，有机地把生态农业，旅游业，餐饮业结合起来。（二）、规划的原则与依据1、党中央、国务院和省市关于大力发展生态农业的指示。2、国务院颁发的“风景区管理暂行条例”；3、国家有关建设旅游渡假区，政策规定；4、XX区关于以XXX文化为主体的

8、全区总体设想规划。（三）、项目计划1、根据山庄具有多功能生态农业的特色，以大农业为基础的开发模式。 首先打造的项目是：适应四季的百亩果园计划，生物茶园，生物蔬芽，生 物农作物栽培基地等种植服务业。2、扩大并完善青少年素质培训教育基地，达到每次能够容纳1000人学 习、生活和住宿；3、水产及畜禽养殖服务业；4、利用自然环境创建休闲，渡假，旅游，餐饮，服务业；5、建立商务会议中心，达到每次可以容纳4000人；6、综合开发农村土特产品的生产、加工、销售业务及流通工作；7、建民族风情文化娱乐活动场所；8、开设：攀岩，狩猎，垂钓，农业观光，自助采摘，农家乐餐饮服务 及花卉盆景等项目。（四）、完成步骤全期

9、工程分三年完成：20XX年：筹集资金，完成初步基础设施建设，前期筹建工作。20XX年一20XX年：全面完成各项基础配套设施建设、农业种植基地园和旅游景点的建设。七、实现总体规划的保证、优异的地理位置XX山庄地处整个景区的优势区域，同全区八大景区形成旅游链，全以 一级旅游路相接，四通八达，北行7公里是XXX风景区；往南5公里是XX 草原；与XXX遥遥相望；距XXX也只1小时之内可到；到XX机场只要1小 时以内，是成为XX市人休闲，渡假，娱乐，行程最具价值的旅游景区。、良好的自然环境XX山庄在自然环境上有极强的优势。相临周边接地山林面积达万亩以 上，丛山峻赣，山青水秀植被物种繁杂，森林覆盖率达90

10、%左右；果，茶， 竹园已成规模，生态农业完整，农林牧付鱼样样齐全。近四十年的封山育 林造就了大自然的美，原汁原味本身就形成一个个自然景点，对于发展改 造也极为便利。大小山赣怪石林立，每当春天杜鹃花开，远看一片红色海 洋。、水，电，路自成休体系、两谷泉水，长流不断，清澈溢人；150 瓦变电系统常年供电；双向柏油路直抵高速及各景区；、全社会环境及发展优势XX山庄是一个天然封闭式景区，三面环山，无路可进，面临一公路进 出，离最近X村也有2公里之遥，一门楼可确保绝对安全；同时XX山庄的 前身是近四十年历史村级林场。土地，山林，房屋均属独立所有。生产经 营也是独立的，从不与农户发生纠纷。从发展上来看XX

11、山庄自九十年代就 已纳入全区的旅游开发重点区，并且已经奠定了一些基础，有极大的可塑 性。（5）、城市经济圈可作为XX近郊区的一个难得的机遇，XX首当其冲， 在旅游事业上的发展有很大的前景。在一个特大城市里能具有生态农业， 旅游渡假村的休闲场所，积农业，观光一体的自然环境实是可贵了，可以 满足这近千万人口的大都市节假日，双休的休闲渡假工作之需，作为生态 农业为基础开发的场所更面临着无限的商机。（6）、完善组织机构（7）、合理的规划布局（规划方案单列）（8）、切实可行的实施方案：（9）、积极配合当地新农村改造与地方共盈的经营理念。八、投资估标及资金预测（1）、项目：生态农业建设项目，合计：274万

12、元A、完善果园300亩：（建园，种苗，肥）每亩0.4万，计120万元。品种：核桃80亩，桃30亩，李30亩，葡萄30亩，板粟30亩，柑桔 30亩，柿30亩，石榴20亩，枣20亩。B、蔬芽大棚1200平米，（反差恒温室）每600平米7万元，计14万 元。C、30亩茶园改造更新，10万元。D、农业观光及自劳自赏服务（农家乐园）。80万元E、花卉盆景及科技服务。50万元（2）、新建项目：合计：2970万元A、综合大楼：（服务大厅，商务会议室，接待室，单双包间房，娱乐 大厅，大餐饮厅等4层*1000平米），计2500万元B、别墅群：（复式小栋，双建门别墅间80平米*5），计300万元C、餐饮服务部：（

13、个人，单体旅游常用200平米），计80万元D、狩猎场：（1000平米围网区，兔野鸡射区）15万元E、垂钓区：（15个垂钓座位）、门楼管理室（门楼，值班房及住房2 层80平米），计25万元G、原有房屋改造面积2500平米（16间）200元每平米，50万元（3）、设施与管理类合计：267万元A、电脑，空调，冰柜，彩电及办公用品150万元B、专用车2台40万元命登山道路建设3500米（硬化）12万元D、休闲亭4-6个（9-10平米每个）15万元E、餐饮，炊具，桌椅，柜25万元（4）、计划建设改造项目总投资金额：总合计：3486万元九、综合效益分析：（生态农业+旅游开发服务）以XX山庄总体规划来衡量，

14、效益的好坏必须要有以下几个优势:一是自身的地理位置和吸引人的环境；二是软硬环境的优劣；三是必须适应周边经济文化，人气物流的需求；四是自身开展项目的品味高低及持续性；五是适应社会发展是生态旅游之路回归自然的本色。把生态农业开发 当一项重要决策项目来抓。如果达到以上要求才有经久不衰的商机。效益共分为以下几个方面：1、商务，大中小型会议的接待；2、培训接待的环境和适应结构；3、生态农业独特的项目全面和先进性；4、休闲渡假，旅游观光，（登山、攀岩）；5、垂钓，狩猎的趣味性；6、民族，民俗风情文化活动开展；7、农家乐活动开展的果园，茶园，蔬芽，农作物的产、供、销一条龙服务工作。（经营理念）；8、花卉盆景

15、的观赏制作与销售；9、水产，牧畜，禽类的服务性养殖及供应；10、鼓励壕村发展观赏，销售的生态种养殖业，互惠互利。效益预测在总体规划完成并启动后，正常情况下接待量每天可保持为150人左 右。约占全XX人口的十万分之一人口。（含商务，会议，培训及文化活动）。开始一般消费250元（含门票、住宿、餐饮、农作物采购），每年365 天正常开展业务时间320天（雨雪天45天除外）。随着条件改善，环境优 化扩建，接待量增长率为10%，消费量按5%增长计。在头四年内改入预测:年份全年接待量平均消费总收入20XX 年4.8万人250元1200万元20XX 年5.28万人262.5 元1386万元20XX 年5.8

16、1万人272.63 元1601.41 万元20XX 年6.39万人289.41 元1849.33 万元四年总收入，总合计：6036.74万元除去固定资产投资3486万元后，毛收入：2550.74万元可实现国家利税（四年总税）：400万元年费用：（管理费，水电，设施改造维修，劳务费，办公费等）平均每 年按照250万元，四年总计费用：1000万元四年纯利：1150.74万元资产贮备资金额：3700万元十、结论本项目符合国家的产业政策，符合当地经济发展方向，项目技术成熟， 产品市场前景广阔，投资少，见效快，具有良好的经济、社会和生态效益， 是实现生态农业观光业经济可持续发展的必然选择，并可稳定增加农民收 入，该项目切实可行。农业生态观光园建设完成后，在促进本地生态农业、