休闲农业立体产业园项目可行性研究报告

1、i,*页 20 .i,*页 20 # .休闲农业立体产业园项目可行性研究报告（本文档为word格式，下载后可修改编辑！）09 年 10 E”1*， 1， 1，d_- 20 K页Ci .ma*= k.tl.-xti =&;r搭r8:，；=*%:富；=盘盘.：il :TinMWH 20 K页Ci .ma*= k.tl.-xti =&;r搭r8:，；=*%:富；=盘盘.：il :TinMWH 20 K页Ci .MA*= K.wL.-XTI =&；T搭r8：6； = * 富；=盘盘.：1 L :TinMWH第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：某某休闲立体产业园建设项目1.1.2项目建设

2、单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：某某现代农业科技开发有限责任公司法人代表：罗某某注册资本：500万元企业类型：股份制有限责任公司注册地址：某某县某某镇某某村成立日期：2009年9月1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：某某休闲立体产业园座落于某某县某某镇某某两岸溪近村、大东村、大长村、沙湾村和大石村等五个白然村，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模：某某休闲立体产业园是一个以生态农业开发为宗旨，集农业现代化生产、科研成果转化，并具有开发经营、博览示范、教学实习、科 普教育、赏花品果、采摘娱乐、休闲游憩等综合性、多功能的绿色休 闲立体农业产业园。园区建设目标定位为全省

3、农业旅游示范区、生态009 -农业观光区、绿色农产品生产基地、科研院所教学实验基地、农业科0， f *3 X S。0-K822*，, f S 4 心” J 。- - *gB- It * * SOA *MS 4 It=0 f IIty ,* *13 20 3 m PPT * *。H9B10 f JA S10 K It， 10 f 0 ” PP * K ，f It 10 f ， 10;-婚 g*& * .5、*.001 20-.Sm破11 q . v f.%.”2. * 弭, q* %咳 SiSK -I, * . g W 2 g 此，*n|1PPT 5 * 10 .7y IMPPT 2 J H9B

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5、Mt；*；：1V .了 EM J# H n：*；, P：E、禹.也广“-.” * “w +，pp 1 p 1。n9B10 , g .2 am T E eppk ” * * a g p 53 * = 月普教育基地、参观游览度假娱乐一体化旅游胜地、“都市农夫” “乐活 族”的农业休闲基地和提供游客参与农事活动的“农耕乐园”。园区总规模某某亩。其中山坡地某某 0亩，沟坪地88亩。某某休 闲立体产业园建设“生产体验区、接待服务区、景观游览区、娱乐活 动区、办公管理区” 五个功能区，总规模占地某某亩，将生态、生 产、生活、服务、景观、培训等功能有机结合，充分体现生产性、观 赏性、娱乐性、趣味性、科教性、

6、知识性、文化性、参与性于一体。 在保证观光农业产业发展的前提下，建造富有特色、具有农林氛围、 生态意境的农林景观。、生产体验区：占地910亩。以某某特色动植物资源为重点， 建设百花百果采摘观赏园、百药百菜 生产观赏园、珍禽养殖观赏园， 其中：）百花百果采摘观赏园：占地某某亩。以某某核桃、时令鲜水果 为重点，加大香玲、鲁光、陕核1号、西林1号、西洛1、3号等核 桃良种，欧美大樱桃、中华魁金杏、大红甜杏、美国红脆蜜桃、中华 寿桃、蟠桃、瑞光油桃、红喜李梅、大石早生李、琥珀李、黑宝石李、 玫瑰香及户太8号葡萄等名优特水果的种苗繁育、生产与开发。）百药百菜生产观赏园：占地某某亩，其中连栋温室10亩。以

7、道地中药材和秦岭山野菜开发为重点，加大丹参、黄苓、连翘等五大 商药，荆芥、鱼腥草、石蜡菜、曩荷等山野菜的繁育、生产与开发。009 -）珍禽养殖观赏园：占地某某亩。以三黄肉鸡、岩鸡、野鸡、 锦鸡、鹤鹑等某某特色珍禽为重点，进行笼养、网养和散养生产与开10， f *3 X S -K822*，, f S 4 心” J 。- - 10gB- It” * * SOA *MS 4 It=0 f II ty 38* *13 20E 2 *。H9B f JA S10 K ItS0 10 f 0 f ” PP * K ，f It 10 f ，婚 g*& * .-0i 20-08市5破11 q 9v f.%.”2

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10、备接待、专业技术培训、科普教 育、办公管理、员工住宿等功能。、景观游览区：占地90亩。以服务为平台，以商品农业白然、 景观、产业为道具，环绕消费者，创造出值得消费者回忆的活动为农 业体验。）现代农业科技馆：占地2亩。主要展示农业科研与推广的新 品种、新技术、新工艺、新设施、新成果和新产品，突出体现现代农 业的科技含量。）农耕文化博览馆：占地2亩。主要展示农业发展史回顾展。展室以详实的实物、模型、图片和文字说明等形式展示我国古代农业、 传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍我国古代农业和传统 农业的大田作物种植技术、园艺作物种植技术以及农业生产工具和生 产设施的发展，突出农业的知识性、趣味性

11、、观赏性，对市民、青少 年和学生具有一定的教育意义。）农耕文化广场：占地10亩。体现历史文化、地域特色和生态 内涵。布置亲切宜人的游客活动场所，配置完善的服务设施，满足游 客休闲游憩、娱乐等综合性开放空间。009 i）祥云广场：占地5亩。位于园区景观最高处，提供游客停车、 休憩及公用设施，诸如：亭廊、坐凳、标志牌、垃圾箱以及各式圆灯 等。以人性化设计为本，兼顾功能与美观，体现绿色生态的现代化要 求。10， f *3 X s。0-K8,72 ,*， f S 4 y PT s 。- - 10gB- It * * SOA *MS 4 It=0 f IIty PP3I * *13 20 3 m PPT

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13、硕f * -It。009 W* PT 2It 10 f 7*- 2It = 9 ，f 7 09 年 10 E27 *0 ， 10 fi P 多 W *0 gA P I 1。H9B10，f理客1 10 f”5 ” f r K 。 10S P12 K 10，f尤厂疽；* ；广 %.:M0席M，1；*；：1V .了 EM J# H n：*；. ：E、禹.也广“-.” * “w +，pp 1 P 1。n9B10 , g .2 am T E e pp k ” * * a g p 53 *=月）园路、亭阁：占地71亩。其中主园路36亩，次园路27亩， 亭阁8亩。4、娱乐活动区：占地78亩。）某某人家集群：

14、60栋，占地30亩。内设酒吧、棋牌室、健身器材，体现“人在绿中居、花在庭院开、鱼在水中游、情到农家来” 的优美环境，为游客提供健康娱乐、休闲养生的“世外桃源”，给游客一种高品位的精神享受。）儿童乐园：占地3亩。园中设置淘气堡、毛绒木制发声摇马、 摇椅、滑梯秋千组合、球池、充气蹦床等儿童游乐设备，在这里，孩 子们可以跑、可以钻、可以爬、可以攀、可以滑、可以翻、可以滚。为儿童提供集跳，爬，钻，滑，荡，滚，摇等功能性动作于一体的综合性儿童游乐设施，把孩子们带入童话般地境地，体验“牧童”的 梦幻与诗意，享受“牧童”的欢声与笑语。）垂钓园：占地20亩。位于某某人家集群旁，是集垂钓、烧烤、餐饮、住宿、为一

15、体的综合休闲胜地。幽雅的林间小路，醉人的山谷 月色，清澈的山涧小河，甘冽的潺潺清泉，肥美的冷水鲜鱼绘制某某农业观光园一道靓丽的风景。成为您厌倦都市的烦嚣，渴望回归大 白然的快乐天堂。）嬉水园：占地25亩。座落在某某农业观光园区芦沟河谷，00， i四周青山环抱，景色宜人，为游客提供夏日休闲娱乐场所。以白然景 观作衬景，叠泉、雕塑、音乐声控喷泉，为嬉水园平添生趣。池边建 造巨树古树群、巨石奇石群和青松翠竹园，栽植忘忧草、程柳、金丝10， f *3 X s -K8,72 ,*， f S 4 y PT s 。- - 10gB- It” * * SOA *MS 4 It=0 f II ty PP38 *

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18、周末、节假 日休闲度假。三、建设期限：建设期为2年四、建设内容：1、2010年10月-2011年9月计划重点建设基础设施：按功能规划为生产体验区、接待服务区、景观游览区、娱乐活动区和办公管理区等，并进行具体分区；兴建生产体验区；修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；修建园区道路、园门、集散广场、供电及给排水等基础设施, 满足生态观光园交通、照明、动力等需要；建设滴灌节水系统，发展果树种植和间种农作物；将RFID (无线射频识别技术)运用到安全管理和养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、白 动化管理珍禽的目的，同时为食品安全提供保障。2、2011年10月-201

19、2年9月计划重点建设多功能休闲园区：兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：某某休闲区、水果 采摘区、观光植物区、观景品茗区。009 -运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。0， f *3 X s。0-K8,72 ,*， f S 4 y PT s 。- - 10gB- It * * SOA *MS 4 It=0 f II tyPP3I * *13 20 3 m PPT * *。H9B f JA S 60 KIt， 10 f 0f ” PP * K ，f It 10 f ， 10;-婚.知7& * .5、*.00120-.Sm破 11

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21、B10，f理客 DD 54 *”、f S P， S ，f09 年 10 E27 I *0尤厂疽；* ；广 %.:M0席Mt；*；-：1V .了 EM J# H n：*；. ：E、禹.也广“-.” * ,pp T 1 pt 1。n9B10 , g .2 am T E eppk ” * * a g pt 53 *=月.MA*= K.WL.-XTI =&；T搭甘二； = *.%：富；=盘盘.：1 L :TITIMWH3、建立绿色农产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的生态 农业高科技示范园，生产质优价高的无公害瓜果蔬菜和畜禽肉类等。、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的

22、基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及 生态园的休闲的特点，建造巨树古树群、巨石奇石群和青松翠竹园， 充分利用生态园白然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和 集“白然一生产一休闲一 康乐一教育”于一体的景观综合体， 发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。资金构成项目估算总投资5078.6万元，其中：固定资产投资4237.6万元 （含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金841万 元。可行性研究报告编制依据?中华人民共和国土地管理法?中华人民共和国环境保护法?中华人民共和国城乡规划法?中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见?中共中央关于推进农村改革发展若干重

23、大问题的决定?国家农业综合开发资金和项目管理办法（财政部令第29号）009 1?国家农业综合开发项目建设试行标准（国农综字19942810， f *3 X s -K8,72 ,*， f S 4 y PT s 。- - 10gB- It” * * SOA *MS 4 It=0 f II ty PP38 *” *13 20E Pf *。H9B f S 60 KItS0 10 f 0” PP 2 K ，f It 10 f ，婚.知7& *75I*-.0*. 20-08市5破11 q .vf -%.”2. *s% q* %咳 SiSK0 10;- -I, . g w 2 g 此*n|1 PPT - J

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25、。 10S PT12 * ，fPT11尤厂疽；* ；广 %.:M0席M ，1；*；：1V .了 EM J# H n：*；. ：E、禹.也广“-.” * “w +，ppT1。1 pt 1。n9B10 , g .2 am T E e pp k ” * * a g pt 53 *=月?农业部关于促进设施农业发展的意见（农机发20083号）?农业部关于创建国家现代农业示范区的意见（农计发200933号）?某某省政府关于加快旅游体制改革加快旅游产业发展的决定?某某县国民经济和社会发展十一五规划?某某县城市总体规划（2009-2020年）?某某县旅游发展总体规划?风景、旅游及相关专业技术规范、标准?企业提

26、供的相关技术资料?企业提供的相关协议、资质、证书?公司财务报表1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资 万元5078.60固定资产投资万元4237.60流动资金 万元841.00年均收入万元2057.60年均营业税金及附加万元107.50009 1年均营业成本 万元997.1010， f *3 X s。0-K8,72 ,*， f S 4 y PT s 。- - 10gB- It * * SOA *MS 4 It=0 f II ty PP38 * *13 20E Pf *。H9B f S 60 KIt， 10 f0” PP 2 K * ，f It 10 f ， 10

27、;-婚.知7& * 75 |*.001. 20-08市5破11 q . v f -%.”2. * 弭,q* %咳 SiSK -I, * . g w 2 g 此*n|1 ppt IK 10 .7y m ppt 2 K H9B10 g 2 OV(m Ke PP- I i -10 f mW 3 T f 45 * = 0 f -0 - 19 * 。010 f =6 -中 PDF H = 0 f -0 WB f 5 蝴 , 8 * 210 -m *m*F 准全MiPT 1 。H9B10，f* S f 硕f * -4 1。009 W* MePT 2 1 10 f 7 2 1 = 9 10 f 7 mIt，

28、 10 fi PT 6 , f 0II* gA PT 18 K 。H9B10，f理客-54 1 10 f”5” i f r 0-34 K 。 10S PT12 * ，f09 年 10 E27 *，尤厂疽；* ；广 %.:M0席M，1；*；：1V .了 EM J# H n：*；. ：E、禹.也广“-.” * “w + ，pp T1。1 pt 1 。n9B 10 , g .2 am T E e pp k ” * * a g pt 53 * = 月.MA*= K.WL.-XTI =&；T搭甘二； = *.%：富；=盘盘.：1 L :TITIMWH年均利润总额万元953.00年均所得税 万元164.9

29、2年均税后利润万元788.08净现值（所得税前）万元254.27净现值（所得税后）万元103.32投资回收期（所得税前）年8.55 （含建设期2年）投资回收期（所得税后）年7.54 （含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率 %18.76年均投资利税率%20.88盈亏平衡点% 31.0591.4项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游009 -业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的

30、新领域， 强化农 业白我积累、白我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加 值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农 业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步 调整优化农业结构，通过休闲立体农业产业园的建设，引导和推动某 某县农业结构调整。10， f *3 X S -K822*，, f S 4 心” J 。- - 10gB- It” * * SOA *MS 4 It=0f II ty PP 38* *13 20E 2 *。H9B f S 60 KItS0 10 f 0” PP 2 K ，f It 10 f ，婚g*& *75I*-.0*. 20-08

31、市5破11 q .vf -Mtef.”；7. *s% q* %咳 ssik0 10;- -I, . g W 2 g 此，*n|1.* 10.7y m PPT 2 * H9B10 2OXS KePP-I i -10 f2-mW 3 T f 45 *= 0 f-0 - 19 * 。010 f =6 -i中 PDF H = 0 f-0WB f 5 蝴 , 8 * 2 - 0 -m *m*F 准全*xiPT It。H9B10，r * S f 硕f * -4It。009 W* MePT 2It 10 f 7 * 2It=9 10 f 7 mIt， 10 fi PT 6 , f 0II * gA PT 1

32、8 K 。H9B10，f理客 1 10 f”5” i f r 0-34 K 。 10S PT12 * ，f =9 年 10 E27 *，尤厂疽；* ；广 %.:M0席M t；*；：1V .了 EM J# H n：*；. ：E、禹.也广“-.” * “w +，pp T 1 pt 1。n9B 10 , g .2 am T E e pp k ” * * a g pt 53 *=月o油，*匹*1w 20 K页Ci .MA*= K.TL.-XTI =&；T搭甘二；T-J.%：富；=盘盘.：1 L :TITIMWH 20 K页Ci .MA*= K.TL.-XTI =&；T搭甘二；T-J.%：富；=盘盘.：

33、1 L :TITIMWH 20 K页Ci .MA*= K.TL.-XTI =&；T搭r8：6；-J.* 富；=盘盘.：1 L :TinMWH生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松白己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域，实现了一三产 业融合发展。现代社会，人们渴望能在优

34、美的环境中放松、休闲。于 是，回归田野、白然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、 住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休 闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模， 进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而 生，二十一世纪将逐步形成一种潮流和趋势。某某休闲立体农业产业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经 营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引 入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目引进速 生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在休闲立体农业产 业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝

35、到珍奇水果、蔬菜，还能 烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的5至10倍。009 i某某休闲立体农业产业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游 农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，10， f *3 X S -K8 0F f *， f S 4 y ”1。- - 10gB- It” SOA *MS 4 It=0 f II ty *” *1,20 3 m PPT * *。H9B10 f JA S10 KItS0 10 f0f ” PP * K ，f It 10 f ，婚g*& *75I*-.0*.20-.Sm破11 q .vf.

36、 xmi,”2. *弭9 q* %咳 SiSK0 10;- -I, . g W 2 g 此，*n|1PPT 5 * 10 .7y mPPT 2 *H9B102OV(UT Ke PP- I i -10 f 2-mW 3 T f 45 * = - 0 f -0 - 19 * 。010 f =6 -i中PDF H = 0 f-0WB f 5 蝴 PP1 * 210 f m * * F 准全*xiP3It。9B10，r * S f 硕f * -It。009 W* MeP 2It 10 f 7*- 2It=9 10 f 7 m ， 10 f-i P6 多 w *0 gA PT 18It。H9B10，f理

37、客It 10 f”5” i f r It。 10S P12 K 10，f =9 年 10 E27 I *，尤厂疽；* ；广 %.:M0席M，1；*；：1V .了 EM J# Hn：*；,P：E、禹.也广“-.” * “w +，pp 1 p 1。n9B10 , g .2 am T E e pp k ” * * a gp”，* = 月集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的 需要而提出的。休闲立体农业产业园是以市场为导向， 以区域优势为 基础，以农业高新技术示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直 接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。某某休闲立体农业产业

38、园是现代农业发展的一个趋势， 有着丰厚 的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在 解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这 是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实 行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣 多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为休闲立体农业产业园的快 速发展提供了广阔的发展市场。某某县气候温润，冬无严寒，夏无酷暑，水资源丰富，在农业 及其相关产业方面具有比较优势。某某县正在加大农业现代化的步 伐，对农业新科技的需求极为迫切。某某县也是新兴

39、生态旅游市，无论是从白然生态还是白然风光、 历史文化，以及某某民俗风情，都有独特的地方。近几年随着某某经 济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，如 金丝 峡、仙娥湖风光资源都开发出来了。旅游资源本身很丰富，现在更丰 富，而且覆盖面也非常大。国家旅游局公开数据显示，2009年全年009 -国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1%;国内旅游收入1.02万 亿元，增长16.4%;旅游总收入1.29万亿元，增长11.3%。其中，城0， f *3 X S -K822*，, f S 4 心” J 。- - 10gB- It” SOA *MS 4 It=0 f II ty ,” *13

40、20 3 m PPT * *。H9B 10 f JA S 60 KItS0 10 f0f ” PP * K ，f It 10 f ，婚 g*& * .-0i 20-.Sm破11 q 9v f.,”. %.”：. * 弭, q* %咳 ssaK0 10;- -I, . g W 2 g 此，*n|1.* 10.7y IM PPT 2 J H9B10 f 2OV( UT KePP-I i -10 f2-mW 3 T f 4. I = 0f-0 - 19 * 。010 f =6 -i中 PDF H= 0 f -0 WB f 5 蝴 , 8 * 210 f m * * F 准全*xiPT It。H9B1

41、0，r * S f 硕f * -4It。009 W* MePT 2It 10 f 7* 2It=9 10 f 7 m =9 年 10 E27 I *0 ， 10 fi PT 6 , f 0II * gA PT 18It。H9B10，f理客 It 10 f”.” i f r 0-34 K 。 10S PT12 K 10，f尤厂疽；* ；广 %.:M0席M t；*；：1V .了 EM J# H ,.：*；.、禹.也 LL.” * “w +，ppT1pt 1。n9B10 , g .2 am T E eppk ” * * a g pt .3 *=月 ，,页Ci 1.MA*= K.T“-XT、搭甘二；

42、= *；：富；=盘盘.：L :TITIMWH ，,页Ci 1.MA*= K.T“-XT、搭甘二； = *；：富；=盘盘.：L :TITIMWH 20 K页Ci .MA*= K.TL.-XTI =&；T搭r8：；*%：富；=盘盘.：P1 L :TinMWH镇居民7.94亿人次，农村居民11.08亿人次。数据表明，旅游已经 成为中国百姓生活消费函数中的常规因子。可支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国生态观光旅游市场发展的总 体背景。经过二十多年的发展，进入一个以农业生态观光休闲为主的 度假旅游时代。所以在某某发展农业生态旅游势在必行。 而某某县丰 富的山川和多样的农业资源 再加上

43、优越的地理交通条件，为休闲立 体农业产业园的发展提供了广阔的发展空间。因此某某某某现代农业科技开发有限责任公司抓住机遇在某某县某某镇某某兴建一个以 生态开发为宗旨，集农业科研，果树、蔬菜和药材的种植，畜禽、水 产的养殖，以及观光休闲集于一体的绿色休闲立体农业产业园，总面积约为某某亩。2.2项目建设的重要性与必要性及其意义2.2.1项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代农业高新技术的先导 性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化 资源节约 型、环境 友好型。生态农业实质上是生态化的现代农业。 生

44、态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此， 生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的 方向。009 i现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，10， f *3 X s -K8,72,*， f S 4 y PT s 。- - 10gB- It ” SOA *MS 4 It = 0 f II ty PP,* ” *1,20 3 m PPT * *。H9B 10 f JA ST|0 K ItS0 10 f 0 f ” PP 2 K ，f It 10 f ，婚.知7& *7.I*-.0*.

45、20-08市5破11 q 9vf -%.”：. *s% q* %咳 SiSK0 10;- -I, . g w 2 g 此 * * n|1ppt . * 10 .7y mPPT 2 * H9B 10 2OXSm Ke PP- I i -10 f 2- mW 3 T f 4. * = 0 f -0 - 19 * 。010 f =6 -i中PDF H = 0 f -0 WB f 5 蝴 PP18 * 210 f m * * R* F 准全MiP3It。H9B10，r * S f 硕f * -It。009 W* PT 2It 10 f 7*- 2It = 9 ，f 7 It， 10 fi PT 多 W

46、 *0 gA PT 18 K 。H9B10，f理客1 10 f理” i f r 1。 10S P12 K 10，f =9 年 10 E27 I *，尤厂疽；* ；广 %.:M0席M，1；*；：1V .了 EM J# H ,.：*；.、禹.也 LL.” * “w +，pp T 1 pt 1。n9B10 , g .2 am T E eppk ” * * a gp”，k=月为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境 所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求， 满足了白身回归白然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的 紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其

47、希望能在典型的农村 环境中放松白己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业一 一生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景 的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，胡锦涛总书记在党的十七 大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和 科教兴国战略”。今年在中央政治局学习会上又指出：“坚定不移地 走中国特色农业现代化道路，加快推进社会主义新农村建设。”某某某某 现代农业科技开发有限责任公司提出建设某某休闲立体产业园 规划方案，正是贯彻党的十七大精神，实现可持续发展的具体举措。某某休闲立体产业园强化真正意义上的综合性和多

48、元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等， 并根据生态、白然、经济、 社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式，进而推进城乡一体 化发展。2.2.2项目建设的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归白 然的旅游主题，-今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与白然， f *3 X s K8,72 ,*， f S 4 y PT s 。- - gB- It” * * SOA *MS 4 It= f IIty PPD *” *1,2, 3 m PPT * *。 f JA S It It f f

49、” PP * K ，f It f ，婚 g*& * .l-SM破，9 V F - 、, Mte.” PT. *B* .%咳 SiSK21， *n|1 PPT . I .7y IM PPT 2 J f 2 OV(UT Ke PP- I i - f -3 T f 4. I = f - - - * 。 f = -中 PDF H = f-WB f 5 蝴 , 8 * 2 - f m * F 准全*xiPT It。，f* S f 硕f * -It。，W* Me PT 2It f 7 * 2It=， f 7 m=，年 E27 I f- pt 多 w* g pt ， 1 。，f理客-i-1” f理” i f

50、 r 1。 S ， 21 ，f 厂疽；广 %.:席M.；*；十.了 EMH n：*:. :E、禹 5 /-” * “w +，pp 2 1 :月- = ?iv 7*vr w pt 1。: , r .2am T E epp*” * * a g ， * = 月，,页Ci 1.MA*= K.T“-XT、搭甘二； = *；：富；=盘盘.：L :TITIMWH，,页Ci 1.MA*= K.T“-XT、搭甘二； = *；：富；=盘盘.：L :TITIMWH .MA*=L.-XT =&；T搭r8：，；-J.* 富；=盘盘.：L :TinMWH的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与 白然、

51、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态 热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村 田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清 新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。 另外，目前我国城市居民与 农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻 根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持 续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农

52、 业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人 -地-人和谐共存的 更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿 望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为 我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方 向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投 资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、 城市房地产，由于远超 越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽 然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农 业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。 城市周边农

53、村地带正是，-， f *3 X SK8 0F f *， f S 4 y ” S 。- - gB- 1 ” * * soa *4 = f ，-* ii my 1 ”*，m pp * *: f jIt f f ” PP * * ，f It f ，*k 1,，,* * , ”y i,，, r r om Ke PP- I i - f 3 T f 4.1= f - - * 。 f =6 -i 中 P-=- f - WB f 5 蝴 , 8 * 2 - -m * F 准全*xiP3It。，f* S f 硕f * -It,W* Me P 2It f 7 *- It= f 7 m fp，多 w - g p ，

54、1。，f理客-i-1” f理” i f r 1。 S ，1 ，f 疽；*;广%.:.席M.；*；十.了EMhn：*:.:E、禹.也/-.” * “w +，pp p 1” :月- =，?iv 7*vr w p 1。: , r . *，T E e pp2 1” * * a g p.， 1=-基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为 下一轮房地产开发的热点地区。2.3项目建设单位概况某某某某现代农业科技开发有限责任公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的农业高科技公司。公司经营范围为 农业产业化示范种植；农业科技开发推广应用；观光农业开发。公司 所经营的某某休闲立体产

55、业园座落于某某县某某镇某某，山清水秀， 绿树成荫。某某休闲立体产业园是一个以生态农业开发为宗旨，集农业现代化生产、科研成果转化，并具有开发经营、博览示范、科普教 育、赏花品果、采摘娱乐、休闲游憩等综合性、多功能的多元产业基 地，融生产性、观赏性、娱乐性、趣味性、科教性、 知识性、文化性、 参与性于一体的绿色休闲立体农业产业园。 园区建设目标定位为全省 农业旅游示范区、生态农业观光区、绿色农产品生产基地、科研院所 教学实验基地、农业科普教育基地、参观游览度假娱乐一体化旅游胜 地、“都市农夫”“乐活族”的农业休闲基地和提供游客参与农事活 动的“农耕乐园”。是为确保农产品优质、安全、高产，园区聘请农

56、业专家为技术指 导，将果树、蔬菜、药材的标准化种植，畜禽、水产的标准化养殖， 以及生态观光休闲集于一体，总面积约为某某亩。其中山坡地某某亩， 沟坪地88亩。某某某某 现代农业科技开发有限责任公司对高科技与农业、现 代企业与传统农户经营相结合之路进行有益探索，公司将秉承“以科 20 K页Ci .MA*= ；T1WL.-XTI =&；T搭甘：6； = *.* 富；=盘盘.：1 L :TITIMWH 20 K页Ci .MA*= ；T1WL.-XTI =&；T搭甘：6； = *.* 富；=盘盘.：1 L :TITIMWH ，,页Ci.MA*= K.T“-,XT、=&；T搭,：I.-；：富；=盘盘.：L

57、 :TinMWH技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在某某休闲立体产业园 的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，以效益为目标，注重发 展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统， 坚持可持续发展的原则，力争把某某休闲立体产业园建成“生态农业 示范区”。， f *3 X sK8,72 ,*，f S 4 y PT s 。- - gB- It ” * * SOA *MS 4 It = f II ty PP38 * ” *132,E * 。 f S ItIt f f ” PP * K *n|1 PPT . I .7y IM PPT 2 J f 2 OV(UT KePP- I i

58、- f -3 T f 4. I = f - - - * 。 f = -中 PDF H = f - WB f 5 蝴 , 8 * 2 - f m * F 准全*xiPT It。，f* S f 硕f * -It。，W* MePT 2It , f 7 * 2It=， f 7 m f-i PT 多 w* gA PT ， K 。，f理客-1-It f理” i f r 1。 S ， 2It ，f厂疽；广%.:席M.；*；十.了EMhn：*:.:e、禹-.也/-.” * “w +，pp T2 1 :月- = ?iv 7*vr w pt 1。: , r .2 am T E eppk ” * * a g pt

59、.3 * = 月=，年 E27 I ，-21， ，2.4项目建设区域及所在地概况2.4.1项目建设区域概况2.4.1.1白然地理条件1、地理位置某某县位于某某省东南部，地处某某，某某源头。东经某某，北 纬某某，西邻xx,东通鄂豫，全区辖xx乡镇办事处，总面积某某平 方公里，人口 xx万，是某某县经济、政治、文化中心，全国生态环 境建设重点试点示范区，国家南水北调重要水源涵养区。某某历史悠 久，古有商鞅封邑、四皓隐居、闯王屯兵，是革命战争年代鄂豫陕根 据地的中心区域。2、白然环境某某县山清水秀，风光旖旎。地处我国南北白然分界线一一秦， 1岭腹地，地跨长江、黄河两大流域，气候温润，冬无严寒，夏无酷

60、暑。 境内山清水秀，风光迷人，大云寺、仙娥湖、秦王山、静泉山、砚池 河溶洞等白然景观和人文景观多姿多采，白古就是文人墨客会集胜游 之地。唐代诗人白居易曾三游某某，由衷发出了 “我有某某君未见， 清泉白石在胸间”的咏叹。某某近省城而未染尘嚣，处深闺而不衍靓1,， f *3 X s。”K8,72 ,*， f S 4 y PT s 。- - 1,gB- It” * * SOA *MS 4 It= f IItyPPD *” *1,2, 3 m PPT * *。1, f JA S ItIt 1, f ” PP * K，f It 1， f ，婚.知7& * .i-.Sm破11 q .v f.%.”2.ei