2022年软件研发与外包服务基地可行性研究报告

1、软件研发与外包服务基地可行性研究报告软件研发与外包服务基地可行性研究报告2.3.1某某软件园产业现状 12软件研发与外包服务基地可行性研究报告（word格式文档，下载后可修改编辑！）目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章 总论11.1项目背景与概况1.1.1.1项目基本情况1.1.1.2项目承办单位概况 1.1.1.3可行性研究报告编制依据 11.1.4项目提出的理由2.1.1.5项目拟建地点3.1.1.6项目预期目标4.1.1.7项目主要建设条件 4.1.2主要技术经济指标 7.1.2.1项目建设规模7.1.

2、2.2投资规模及资金来源 7.1.3问题与建议8. HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.3.1存在问题.8. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 建议8. HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第二章 项目区域社会经济现状及项目建设的意义与必要性 102.1某某省社会经济和人民生活水平现状 102.2某市社会经济和人民生活水平现状 112.3某某软件园产业现状及在社会经济中的地位 12232某某软件园产业在社会经济中的地位 132.4项目建设的意义和必要性

3、 142.4.1项目的性质和作用142.4.2项目建设的意义.152.4.3项目建设的必要性152.4.4项目建设的可行性17 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第三章 项目需求分析预测 203.1预测依据2Q3.2预测思路和方法 203.3某某地区社会经济发展预测 213.3.1某某省社会经济发展预测 213.3.2某某地区未来经济发展预测 223.4某某软件园产业发展预测 233.4.1与某市经济总量发展相适应的软件产业需求量 233.4.2某某软件园产业发展预测 23 HYPERLINK l bookmark14 o Current Do

4、cument 第四章项目建设规模24 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 4.1项目概况244.2建设规模与方案 24 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 4.2.1规模方案244.2.2建设规模25 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第五章项目建设条件26软件研发与外包服务基地可行性研究报告8.2.1系统功能43软件研发与外包服务基地可行性研究报告8.2.1系统功能43软件研发与外包服务基地可行性研究报告6.1.1技术方案选择345.1项目区域现状

5、 265.1.1项目地点与地理位臵 265.1.2 土地权属类别及占地面积 265.1.3现有土地利用情况 265.2项目区域建设条件 265.2.1地形、地貌、地震情况 265.2.2工程地质与水文地质 275.2.3气候条件285.2.4项目区域社会环境条件 295.2.5区域性规划要求 295.2.6交通运输条件 295.2.7公共设施社会依托条件 305.2.8防洪、排涝条件 305.2.9法律支持条件 305.2.10环境保护要求 315.2.11征地、拆迁、移民安臵条件 32 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 5.2.12施工条件3

6、25.2.13主要建筑材料来源 335.3项目选址方案33 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第六章项目建设条件346.1技术方案346.1.2工艺流程346.1.3主要技术经济指标 356.2设备方案356.3工程方案36 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第七章总图布臵、运输与公用工程37 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 7.1总图布臵37 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 7.1.1项目构

7、成377.1.2总图布臵方案设计 377.1.3项目管线布臵方案 397.1.4总平面布臵技术经济指标 407.2场内外运输407.3公用工程及辅助工程 407.3.1给排水工程 40 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 7.3.2供电工程41 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 7.3.3空调工程41 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 7.3.4消防系统417.3.5其它公用工程42 HYPERLINK l bookmark38 o Current

8、 Document 第八章 智能化系统建设 438.1 一般规定438.2智能化集成系统43软件研发与外包服务基地可行性研究报告第十四章 投资估算和资金筹措 68软件研发与外包服务基地可行性研究报告第十四章 投资估算和资金筹措 68软件研发与外包服务基地可行性研究报告10.3.2项目使用期间的环境保护措施 58 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 822系统方案438.3信息化应用系统458.4多功能会议系统468.5建筑设备管理系统 46 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第九章 节能、节水措施

9、 489.1节能措施489.1.1建筑节能48 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 9.1.2设备节能49 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 9.2节水措施49 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 第十章环境影响评价5110.1项目建设地址环境现状 5110.1.1项目周围的自然环境 5110.1.2区域社会环境概况 5110.1.3区域污水处理概况 5110.1.4项目周边污染源概况 5210.2项目建设过程中对环境的影响及治理措施 5310.2.

10、1对环境的影响5310.2.2对环境的监测及防治措施 5510.3项目运营对环境的影响及防治措施。 5810.3.1对环境的影响5810.4环境影响评价60 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第一章劳动安全卫生与消防6111.1危害因素及危害程度分析 6111.2劳动保护及职业安全、卫生 6111.3消防设施61 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 第十二章组织机构与人力资源63 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 12.1组织机构6312.2人力资

11、源配臵6312.2.1劳动定员数量 6312.2.2职工工资福利 6412.2.3员工来源及招聘 64 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第十三章项目实施进度6513.1工程特点、施工条件 65 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 13.1.1工程特点65 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 13.1.2施工条件65 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 13.1.3施工方案6613.2项目实施进度安排6

12、613.2.1设计进度安排6613.2.2监理、施工单位招标安排 6713.2.3项目进度安排 67软件研发与外包服务基地可行性研究报告软件研发与外包服务基地可行性研究报告软件研发与外包服务基地可行性研究报告15.4.4借款偿还计划表 8714.1投资估算依据 68 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 14.1.1编制依据6814.1.2主要工程量6814.2建设投资估算 6814.2.1建筑安装工程费用估算表 6914.2.2分年投资计划表 7014.3资金筹措方式与来源 70 HYPERLINK l bookmark68 o Current

13、Document 第十五章财务评价7115.1财务评价基础数据选取 7.115.1.1财务分析7. HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 15.1.2计算期7115.1.3财务基准收益率设定 .7.115.2建设资金使用计划 7115.3企业财务效益分析 7115.3.1营业收入估算 7115.3.2流动资金估算 7215.3.3运营成本、研发成本与经营成本 7315.4编制财务评价表8215.4.1财务现金流量分析 8215.4.2损益和利润分配表 8215.4.3资金来源与运用 821545财务评价指标 87 HYPERLINK l bookm

14、ark72 o Current Document 第十六章社会评价8916.1项目对社会的影响分析8916.2项目所在地互适性分析 8916.3社会风险分析9016.4社会评价结论 91 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 第十七章 风险分析 9317.1项目主要风险因素9317.2风险程度分析9417.2.1风险等级划分 9417.2.2风险评估方法 9517.3防范和降低风险措施 97 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 第十八章研究结论与建议9918.1推荐方案的总体描述9918.1.1推荐方

15、案的主要内容和论证结果 9918.1.2对推荐方案的不同意见和问题的反映 1 0318.2推荐方案优缺点描述 103 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 优点103 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 18.2.2存在问题1.03 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 建议1.Q4第一章 总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目基本情况项目名称：软件研发与外包服务基地建设项目 建设地址：某市某某软件园 承办单位：某某有限公司； 开发建设内容：某某有限公

16、司拟在某市某某软件园新建某软件开 发项目，用作软件研发与外包服务基地。本项目总占地面积约 13.5 亩，规划建筑面积 1.35万 m2；开发周期： 1 年；项目总投资： 8000 万元人民币。1.1.2 项目承办单位概况某某有限公司成立于 2018年初，其前身为成立于 2013年 09月 的某某有限公司。某某有限公司是一家以计算机软件研发为主的高科技民营企业， 拥有强大的技术力量团队， 主要承接软件外包项目、 开展软件研发工 程等。公司目前主要面向日本、 欧美等地区的企业承接软件外包业务， 并成功完成了多个国际大中型应用系统软件的委托开发项目， 与国际 著名的银行、 证券公司、 通信运营商等大

17、型客户建立了长期的合作关 系，得到了客户一致、广泛的认同。1.1.3 可行性研究报告编制依据（ 1）某市某某软件园控制性详细规划 ；2）某市文化创意产业“十三五”发展规划纲要 （ 2016-2020年）；（ 3）某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ；（ 4）某市鼓励软件产业发展的若干政策规定 ；（ 5）某市科技发展“十三五”规划纲要 ；（ 6）国家发改委建设部颁布的 建设项目经济评价方法与参数 （第三版， 2015 年）；（ 7）某市建设工程技术经济指标 ；（ 8）某市建设工程造价信息 ；（ 9）某某有限公司委托本单位编制本项目的可行性研究报告的 技术咨询合同。1.1.4 项目提出的理

18、由目前，某某有限公司的地址为某市宁南大道 310 号某某软件园 A 座 10 层，现有员工 220 人。随着公司业务的发展，公司目前的工作 条件已成为了制约瓶颈。目前，公司软件研发与外包业务快速发展， 年增速都是 100%，公司 2016 年完成的软件研发及外包业务量达 2500 万元人民币，预计 2020 年产值可达到 4.5 亿元人民币。业务发展的 同时对高端软件人才需求量也急剧增加，估计 2016 年人员需求量将 达到 1000 人。而目前研发基地较小，成为公司发展的一个严重制约 条件。经过公司领导层研究决定， 公司拟在某市某某软件园内购臵土 地 13.5 亩，新建一座现代化软件科技园某

19、软件开发项目。主要 有以下原因：一是为扩大企业现有规模，提升企业形象，二是为创造良好的工作条件，消除发展瓶颈某软件开发项目建成后， 某某有限公司的新研发基地总面积可达 13500m2，公司可根据市场需求进一步做大软件外包业务，扩展公司 规模，同时提升企业软件研发水平。1.1.5 项目拟建地点 项目建设地点选址在某市某某软件园内，宁南街道 8 号地块。 某某软件园位于某某城南部， 北依某某台风景名胜区、 南接江宁、 西邻河西新城，面积 7.8 平方公里。是目前距某某主城区最近、生态 资源最好、交通最为便捷的软件产业基地，园区崇尚“生态、科学、 和谐”的发展理念，绿化覆盖率达 50%以上，形成了远

20、看成林、近看 成荫的生态花境和环境系统。某某软件园以“三纵三横”的“多十字交叉型”交通走廊为发展 轴，形成点、线、面互动的系统化、网络化产业布局。主要发展通信 领域支撑软件和应用软件、 嵌入式软件、 公用事业和公共服务产品软 件。目前园区已有华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图 三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛 软件园、新华科技等 79 家软件企业入驻，形成中国最大的通信软件 园区。 20 1 8年完成软件及系统集成销售 150亿元，预计至“十二五” 末期入园软件企业可达 300家以上，软件从业人员达 12万人以上， 建成软件产业建筑面积400万m2以上，实

21、现软件及系统集成销售收 入 1000 亿元以上，成为“国内一流、国际知名”的软件研发及软件 外包特色产业园区。1.1.6 项目预期目标某软件开发项目将于 2010 年建成后，拟发展为以软件外包和软 件研发为核心业务的软件基地，预计公司 2014年总产值达 4.5 亿元， 总员工数达 1000 人。公司近期目标：2014年成为某市软件企业前 20 强。1.1.7 项目主要建设条件某软件开发项目应具备的基本条件为：市场条件、技术条件、资 金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。（1）市场条件 根据预测，至“十二五”末期，某某软件园实现软件及系统集成 销售收入

22、1000 亿元以上。（2）技术条件某软件开发项目建在某某软件产业园内。 近年来， 某某省某市某 某台区委、 区政府围绕建设生态型科技新城区的目标， 加快产业结构 调整，着力调轻、调优、调高产业结构，依托某市 48 所高校、 60 万 科技人才和 600 多家科研机构等发展优势， 抢抓省市加快信息产业发 展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思路。目前，在某某软件园内已有 2.5 万多科研人员在创新创业，其中 有国际研发机构的科研团队、某某大学、东南大学等一批“教授型董 事长”、“博导型总经理” 为技术带头人的科研团队， 引进的中国科学 院分支机构的科研团队、 回国留学人员科研团队

23、、 大学生科研团队等， 同时还与某某大学等高等院校、 中国科学院等科研院所建立长期友好 合作关系， 为高新区提供了大量的技术支撑和高素质人才， 也是本项 目的今后生产与研发的重要技术支持。（3）资金条件某软件开发项目总投资为 8000万元，其中土地购臵费 946 万元， 研发大楼及其他附属建筑物的建设费用 3054 万元。某软件开发项目 的建设资金有企业自筹（ 4000 万元）和银行贷款（ 4000 万元）来解 决。（4）环境条件某某软件园内生态环境十分优良。近年来，全区每年投入 7000 万元用于绿色某某建设， 编制了全国首部花境规划， 着力打造某某花 园一般的生态环境。特别是软件园地区绿化

24、覆盖率达到了 50%以上， 在某某各区县排在前列。同时，本项目经过环境影响评估指出， 认为项目在建设期间及建 成投入使用后将产生一定的噪声、 汽车废气、生活污水和生活垃圾等。 建设单位在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报 告中提出的控制污染的措施和建议， 则对周围环境不会产生明显不利 影响。从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。（5）社会条件 项目周边区域的基础设施十分齐全。软件园拥有集工商、税务、 环保、银行、医疗等功能为一体的行政服务区，和集休闲、娱乐、餐 饮、办公、超市为一体的商贸服务区，园区内有各类高中档住宅 300 万m2,建有麦德龙、百安居、月星家居，明发商贸广场等

25、各类商业 设施100万m2,建有体育中心、体育公园以及青少年科技活动中心， 国家级重点高中,外国语小学,可以为软件研发人员文娱、就医、子 女就学提供全面、及时、优质的服务。（6）施工条件某软件开发项目项目的施工现场、 位臵、面积经规划部门已予控 制规划预留,施工现场有郁金香路、宁南大道、共青团路连接,通过 绕城公路可上机场高速。现场施工用水、用电、排污上述道路均有线 接口,都能满足施工建设需要。该项目施工的技术队伍来源丰富, 某某省本身是建筑施工队伍大 省,大部分是国家二级以上施工企业,技术力量雄厚,拥有先进的施 工技术与施工装备, 在项目的开发等方面积累了丰富的经验, 项目经 过招投标,完全

26、能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。（7）法律条件本项目符合国家产业结构调整指导目录（ 2005 年本）鼓励类 第二十四条第三款“软件开发生产” 。同时本项目产品符合 2018年 4 月国家科技部、财政部、国家税务总局最新颁布的高新技术企业认 定管理办法 所涉及的国家重点支持的高新技术领域 ,具体为“电 子信息技术”中的“嵌入式软件” 、“电子商务软件”和“企业管理软 件”,“高技术服务业” 中的“业务流程外包”、“文化创意产业支撑技 术”和“技术咨询服务”等。本项目建设的确定与选址, 符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括：某市某某

27、软件园控制性详细规划、某市某某软件园控制性详细 规划、某市文化创意产业“十三五”发展规划纲要、某市国民经 济和社会发展第一个五年规划纲要、某市鼓励软件产业发展的 若干政策规定、某市科技发展“十三五”规划纲要等。经过上述分析，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足 项目的建设要求。1.2主要技术经济指标1.2.1项目建设规模某软件开发项目征地面积为13.5亩（合计9005m2），建设内容主 要包括研发大楼、停车场（包括地上、地下停车场）、人防工程及绿 化等。某软件开发项目建设规模见表 1-1。表1-1某软件开发项目建设规模序号主要工程建设内容建筑面积1软件研发中心（12800m2）21350

28、0m2研发大楼行政后勤服务中心（700m2）2停车场地面机动车停车位16辆2580 m地面自行车停车位27辆地下机动车停车位65辆22400 m地下自行车停车位108辆3人防工程掘开式人防工程2500 m24绿化工程3250 m21.2.2投资规模及资金来源某软件开发项目总投资为 8000万元，其中：土建安装及工程建 设其他费为 3054 万元，土地购臵费 946万元，预备费为 4000 万元。在项目总投资 8000万元中，资金来源分别为： 企业自筹 4000 万 元，银行贷款 4000 万元。1.3 问题与建议1.3.1 存在问题在某软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的 问题：

29、（ 1）本项目投资总额为 8000 万元，项目建设方自有资金投入为 4000 万元，建设资金尚缺口达 4000万元，如何做好项目建设资金的 融资工作是个关键问题。（2）某软件开发项目项目现有土地目前为荒地，无绿化。项目 建成后应当加强绿化景观建设， 适当增加小区内的雕塑、 山水景观设 计，提高创意产业园区档次。1.3.2 建议软件产业是高新技术产业的重要组成部分， 我国已经把发展软件 产业提高到国家战略的高度， 国务院关于鼓励软件产业和集成电路 产业发展若干政策通知国家在“十三五”发展纲要中已经明确提出 要大力发展软件产业。 某某台区市委、 市政府领导提出的加快推进城 市创意产业发展，打造全国

30、创意产业中心的发展条件。因此，就本项 目的开发建设提出如下建议。（1）加快项目建设的前期工作某软件开发项目项目， 需要进一步加快项目建设的前期工作， 包 括规划选址通知书、用地预审意见、土地使用证等审批，本项目应及 早进行环评的编制及相关部门出具环评批复意见， 一旦具备项目规划 设计的条件，应进行本项目的规划设计招标工作。（2）正确应用好省、市制定的优惠政策 省、市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策： 如项目入驻高 新区的绿色通道、税收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人 才引进扶持政策、鼓励企业科技创新的奖励政策等。（ 3）加强技术实力的提升与市场开发力度 建议企业加强市场开发力度，

31、在提高自身技术水平的同时， 争取 承接更多高水平、高档次的外包业务，研发、完成业务的同时也能提 高自身的管理水平和技术水平。第二章 项目区域社会经济现状及项目建设的意义与必要性某某省社会经济和人民生活水平现状进入 21 世纪以来，我省国民经济呈现健康、稳定、快速的发展 态势。经济结构调整取得了新进展， 经济运行总体质量和效益不断改 善，人民生活水平进一步提高。2016 年，全省实现了“十三五”发展的良好开局，完成地区生 产总值 21548 亿元，比上年增长 14.9%，占全国的 10.3%；人均生产 总值达到 3598 美元。实现财政总收入 3935.87亿元，增长 26%；地 方一般预算收入

32、 1656.68 亿元，增长 25.3%。社会消费品零售总额达 6623.18 亿元，增长 16.2%。进出口总额达 2839.95亿美元，增长 24.6%， 其中出口 1604.19 亿美元，增长 30.5%；实际外商直接投资达 174.31 亿美元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 14084 元和 5813元，分别增长 14.3%和 10.2%。2016 年，全省第一产业实现增加值 1544.9 亿元，比上年增长 5%； 吸纳就业人员 1360.3万人。第二产业增加值 12186.46亿元，增长 16%； 吸纳就业人员 1588.54万人。第三产业增加值 7817亿元，增长

33、 15.5%； 吸纳就业人员 1615.92 万人。三次产业增加值比例为 7.2:56.5:36.3， 吸纳就业人员比例为 29.8:34.8:35.4。积极调整投资结构。 在全社会固 定投资中，一二三产投资分别为 66.18亿元、 5417.85亿元和 4579.62亿元，投资比例为 0.7:53.8:45.5。大力调整所有制结构2016 年全省首次实现“三个过万亿” ，即国有资产总量超过 1.5 万亿元，民营经济注册资本和注册资金超过 1 万亿元， 累计实际利用 外资折合人民币超过 1 万亿元，基本形成了国资、民资、外资“三足 鼎立”的发展格局。国有集体经济、私营个体经济、外商及港澳台投

34、资经济增加值分别占全省 GDP的39.1%、35%和25.9%。非公有制经 济增加值在 GDP 中的份额达到 60.9%，提高 1.4个百分点。对照本省制订的全面建设小康社会四大类 18项 25条指标，全省 全面建设小康社会取得重要阶段性成果。到 2016年底，苏州、无锡、 常州 3 个省辖市和昆山等 9 个县（市）相继达到省定全面小康建设标 准。在去年全国百强县评比中，某某占 17 席，其中 7个县（市）跻 身前 10 强，昆山名列第一位。某市社会经济和人民生活水平现状某某是国际上看好的 21 世纪亚洲环太平洋地区最具发展前景的 城市之一。在国家统计局公布的最新中国大陆城市竞争里排行榜上，

35、某某名列第七位。某某还被福布斯评为 2017 年中国大陆最佳商 业。城市榜第三名。2017年某市实现GDP3275亿元。电子、汽车、 化工、钢铁等支柱产业占全市工业总量的近 69%，软件、生物医药、 新材料等高新技术产业已经形成集聚效应。 某某还是某某省服务业最 发达的城市，也是长江三角洲商业、贸易、金融、旅游物流中心城市 之一。某某软件园产业现状及在社会经济中的地位2.3.1 某某软件园产业现状近年来， 某某省某市某某台区委、 区政府围绕建设生态型科技新 城区的目标，加快产业结构调整，着力调轻、调优、调高产业结构， 依托某市 48所高校、60 万科技人才和 600多家科研机构等发展优势， 抢

36、抓省市加快信息产业发展的战略机遇， 提出了发展软件产业， 打造 软件名区的发展思路。 全区坚持以规划为引导， 加快建设某某软件产 业基地，成立软件产业管理机构，出台各项扶持政策，大力引进国内 外软件企业和服务外包企业，促进大、中、小软件企业集聚发展。经 过几年来的努力， 某某软件产业基地软件企业总数突破 100 家，软件 产业建筑面积突破 100万平方米，软件从业人员总数达 2.5 万人，软 件销售收入平均每年以 100%的快速增长，某某软件产业三分天下有 其一。为了进一步整合区内软件产业发展的资源， 加速软件产业集聚， 迅速抢占软件产业发展的制高点， 2018 年 8 月，某某台区委区政府

37、在某某软件产业基地核心区成立了独立建制的管理机构某某软 件园。某某软件园重点以“三纵三横”的“多十字交叉型”交通走廊为 发展轴，分两步按 7.8 平方公里核心区、 40平方公里辐射区渐次推进， 形成点、线、面互动的系统化、网络化产业布局。核心区规划面积 7.8 平方公里，主要在绕城公路以内，以纬九路为中心，这里已入驻 中兴通讯、华为软件、中国普天、东软研发、新华科技、富士通、苏 豪科技、华博科技、中软华通、丰盛软件园等大型企业，已经基本形成了软件产业集聚发展的态势。辐射区规划面积约 40 平方公里，过 绕城公路和秦淮新河，从核心区整体向南推进。2.3.2 某某软件园产业在社会经济中的地位目前，

38、全区正在全力打造 7.8 平方公里的核心区，这里具备了软 件产业发展不可复制的独特优势。 一是生态环境优良。 软件园地处丘 陵地区，具有良好的绿色资源。由于全区多年来崇尚“生态、科学、 和谐”的发展理念，编制并实施了全国首部花境规划，每年投入近亿 元用于绿色某某建设，使软件园地区的绿化覆盖率达到了50%以上，形成了远看成林、近看成荫的生态环境系统。二是交通优势明显。某 某软件园位于某某西南部，北依主城、西邻河西、南接江宁新城，距 离主城商贸中心 10 分钟车程、距离河西新城奥体中心 5 分钟车程、 距离某某国际机场 20 分钟车程，正在建设中的亚洲第一大站某 某火车南站位于软件园内，规划和建设

39、中的京沪高铁、沪汉蓉铁路、 宁杭城际铁路与地铁一号线在此交汇， 并与某某国际机场轻轨无缝对 接，庞大、快速的立体交通网络赋予了某某软件园强大的发展动力。 三是基础设施完善。某某软件园拥有集工商、税务、规划、建工、环 保、银行等功能为一体的行政服务区， 和集休闲、 娱乐、餐饮、办公、 超市为一体的商务服务区， 已建成各类高中档住宅 300 万平方米，建 有麦德龙、百安居、明发商贸广场等各类商业设施 100 万平方米，建 成2万 6千平方米的某某体育中心、 2万平方米的体育公园以及投资 3.5 亿元的青少年科技活动中心、某市第一医院南院，国家级重点高 中，外国语小学等，可以满足软件研发人员生活、休

40、闲、就医、子女就学等全方位的需求。与此同时，某某软件园已经形成了有利于软件企业发展的完善的 体制和机制。在政策上，区里在关于加快某某软件产业基地建设的 意见、关于鼓励和支持企业自主创新、 加快发展的意见 的基础上， 又出台了某某台区关于进一步推进软件产业发展的若干政策意见 每年安排 3000 万元作为区级软件产业发展专项资金，三年累计不少 于 1 亿元，用于支持软件产业发展。在服务方面，成立了为中小科技 型企业服务的专业机构， 先后建立了蓝筹谷软件孵化园、 中软华通软 件园、软件外包产业园、服务外包产业园等 12 个园区，拥有孵化面 积 12 万平方米，已成为省级专业孵化园，成为中小软件企业发

41、展的 摇篮。园区已经建立了包括工商、税务、产品测试、开发管理、技术 培训、人才市场、投融资担保、生活配套等一整套综合服务体系。软 件园有一支平均年龄在 35 岁以下，企业化运作的高素质的领导班子 和服务团队，对入驻企业已经形成了从项目签约、项目立项，到开工 建设、竣工投产的一站式和保姆式服务流程， 将以一流的服务水平帮 助投资商协调规划、 国土、环保、供电、供水等一系列手续办理工作。项目建设的意义和必要性 2.4.1 项目的性质和作用某软件开发项目项目建成后，将依托某某软件园优越的地理位 臵，深远的辐射范围和便利的交通条件， 以服务行业应用和管理软件、 嵌入式软件与系统、 电子商务与网络平台软

42、件系统、 数字媒体和教育 软件系统、软件相关服务外包系统等主要功能的软件与服务外包生产基地，必将为某某台区经济增长做出重要贡献。2.4.2 项目建设的意义（1）项目的开发建设必将创造经济效益和社会效益，促进当地 社会经济的进一步发展高新技术产业是某市社会经济中的主要支持产业之一， 具有较强 的辐射能力。进入 21 世纪以来，某市的社会经济以每年两位数的递 增速度持续不断的发展， ，实现五年翻一翻，每年平均增速达 14.8%， 高新技术产业技工贸收入从 2000年 228亿元增到 2016年1130亿元， 年均增速达 32%。某软件开发项目建设在某某软件园， 项目的建设可 补充和增强某某软件产业

43、基地的发展规模， 基地的发展也是拉动和贡 献经济总量的主要源泉之一。（2）促进软件产业集聚和水平提升通过政策导引， 鼓励软件产业向某某台区软件产业基地集中， 软 件产业的集中有利于各个企业之间相互学习借鉴先进的管理经验， 提 高管理水平。某某软件园力争到 2015 年使某某台区软件产业基地的 研究开发和生产能力达到或接近国际先进水平。（ 3）能进一步带动传统产业升级改造 软件产业基地在增强自身实力的同时，实现软件与其他产业融 合，充分发挥软件的渗透作用，提升某某台区和某市产业结构，促进 传统产业结构升级，带动相关产业的增值。2.4.3 项目建设的必要性1）本项目为软件研发及外包服务项目。软件产

44、业是我国迫切 需要发展的战略性高技术产业， 目前软件产业存在总体规模较小、 技 术水平不高、 国际竞争力低且人力物力有限的问题。 某某有限公司具 有雄厚的科研力量、 较高的软件外包服务水平及管理水平， 企业的做 大做强有利于推进某某软件园的建设与发展， 同时园区内其他软件企 业的成功经验也能促进某某有限公司的发展。本项目在某市某某软件园内建设， 是推动该某某软件园发展的重 要环节。（2）可扩大企业经济规模，聚集人才，促进企业的进一步发展。 某某软件园管委会可为某软件开发项目的建设提供良好的服务， 包括区域内良好的基础配套设施、 知识产权的保护以及提供高效便捷 的政府服务。同时某某有限公司具有灵

45、活的管理制度和完善的人才培 养计划，可为软件人才提供良好的工作与发展平台， 也能够为某某各 个高校，如某某大学、 东南大学等全国知名大学的计算机专业学生提 供一个良好的实习和工作平台。某软件开发项目建成后，企业 2014年的总产值可达 4.5 亿元人 民币，届时企业员工将达到 1000人，软件技术人才可达 900 多人， 企业将具有一定的经济规模和高水平的技术团队。（ 3）有利于促进产业结构战略性调整， 带动传统产业升级改造。 积极发挥软件产业对国民经济和社会信息化的支撑作用及对传 统产业的渗透作用，使软件产业成为某某台区、某市经济的增长极， 从而带动某某产业结构的升级。2.4.4 项目建设的

46、可行性（1）发展软件产业是顺应国际市场的需求，项目的建设完全是 可行的。软件产业是当今世界上增长最快的朝阳产业， 也是国际产业竞争 和高科技竞争的焦点和战略制高点。世界软件产业从 1991 年以来始 终保持在 10%-20%的增长率， 2000 年软件和信息服务业已成为世界 第一大产业，产值已接近 5000 亿美元，其中软件产品总销售额达 1750 亿美元，比 1999年增长 13.6%。2011年全球软件产业已达 6219 亿美 元。预计到 2010 年达到 12000亿美元的规模。在全球软件市场中， 亚太地区是最有发展前途的市场， 一直保持 20%以上的增长速度。 预 计未来 5 年全球软

47、件市场将以 13%-15%的平均增长率增长，国际计 算机产业结构已从以硬件为核心向软件和服务为主导的方向过渡。 因 此，某软件开发项目正是适应国际市场需求而开发的项目， 项目的建 设是可行的。（2）发展软件产业符合国家产业导向、项目的建设是完全可行 的我国软件产业正处在高速成长期，保持了持续快速的发展势头。 1996-2000年间的软件产业销售额年均增长率达 25.7%。2011 年我国 软件产业销售额 796 亿人民币，其中软件产品销售额为 330亿元，软 件出口额为 7.2 亿美元。2012年软件产业销售额为 900亿元，其中软 件产品销售额为 370 亿元。国产软件在某些领域取得突破，有

48、的还具备较强的市场竞争力。国内软件企业研发、 生产和销售的软件产品基本属于应用软件， 面向 行业应用的国内市场主要集中在金融、通信、能源、交通、教育、医 院、保险、税务等领域，应用软件市场占市场份额的 60-65%。此外， 通信设备的嵌入式软件研发与生产等方面取得的突破提高了硬件设 备的竞争力。软件产业对传统产业的渗透带动作用也日益增强。为了加快发展软件产业，国家在 2017年 4月相继出台了国家 高新技术产业化及环境建设（火炬） “十三五”发展纲要与国家 高新技术产业开发区“十三五”发展规划纲要 。这是国家在“十三 五”期间进一步推动高新技术产业及其环境建设， 加快国家高新技术 产业开发区的

49、建设和发展，促进我国高新技术产业的发展。因此，某 软件开发项目的开发与建设完全符合国家的产业导向， 所以项目的建 设是可行的。（3）发展软件产业能得到国家与地方政府的政策支持，项目建 设是可行的为了发展软件产业， 国家和各省市相继出台了扶持软件产业相关 政策，其中包括科技部出台的 国家高新技术产业化及其环境建设 （火 炬）“十三五”发展纲要和国家高新技术产业开发区“十三五” 发展规划纲要，这是进一步推动我国高新技术产业化及其环境建设， 加快国家高新技术产业开发区的建设与发展， 促进我国高新技术产业 发展。地方省、市为加快发展高新技术产业也相继出台了地方的相关政 策与法规。 如某某省人民政府关于

50、鼓励软件和集成电路产业发展若 干政策的通知，明确规定了各地方政府对软件产业发展的扶持，包 括投融资政策、税收政策、出口和采购政策、收入分配政策、人才吸 收和培养政策等都作了具体而明确的规定。 这就能进一步促进软件产 业和集成电路的快速发展、健康发展奠定了基础。某市为了加快发展高新技术产业出台了 某市鼓励软件产业发展 的若干政策规定、某市科技发展 十三五”规划纲要、某市文化创 意产业“十三五”发展规划纲要等政策，制订了产业政策，包括软 件产业税收优惠政策、软件采购鼓励政策、实施软件专项基金扶持政 策，以及在投融资服务体系、人才环境、公共服务体系等方面都给予 软件产业的发展提供了有力的支持。因此，

51、软件产业的开发建设能得到省、市政府的相关政策扶持， 所以项目的建设完全是可行的。第三章项目需求分析预测3.1预测依据某软件开发项目作业量预测参考国内和某某地区软件产品产量、 销售量、出口量的基本情况，综合分析某软件开发项目未来作业量的 发展趋势和规模。本项目的基准年为2016年，预测特征年取2015年 和2020年。3.2预测思路和方法本次预测综合考虑了多方面的因素，采用定性分析和定量分析相 结合的方法进行，通过定性分析某某省及某市的社会经济发展趋势， 以及某某软件园软件产业的发展趋势，利用相关数据定量预测某某地 区软件产业在特征年的销售量。预测思路如下图3-1所示。图3-1某某地区软件作业量

52、预测预测思路某某地区社会经济发展预测3.3.1 某某省社会经济发展预测全省人民在党中央、 国务院和中共某某省委的正确领导下， 全面 落实科学发展观， 认真执行中央宏观调控政策， 深入实施“两个率先” 策略，加快推进“平安某某” 、文化大省、“法治某某”建设，全省经 济社会发展正走上科学发展轨道。 省十届人大四次会议确定的各项目 标全面实现，为民办实事的十个方面任务如期完成， “十三五”发展 开局良好。2016 年全省实现生产总值 15649亿元，比上年增长 13.6%； 全社会固定资产投资 7593 亿元，增长 13.8%；社会消费品零售总额 5325亿元，实际增长 14.1%；进出口总额 1

53、392 亿美元，其中出口 1009 亿美元，分别增长 29.6%和 31.4%；财政总收入 2568 亿元，其中地方 财政收入 1298 亿元，按可比口径分别增长 15.1%和 15.3%；城镇居民 人均可支配收入 18265元，农村居民人均纯收入 7335 元，实际分别增 长 10.9%和 9.3%，居民消费价格总水平上涨 1.1%，新增城镇就业 67 万人，城镇登记失业率3.51%;人口自然增长率4.87%。；万元生产总 值综合能耗预计下降 3.5%，化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降 3.1%和 3.4%。我省在全面建设小康社会的道路上又迈出了坚实的一 步。根据某某省 2000 年以来社

54、会经济发展趋势展望，结合当前经济 发展态势，研究小组对影响某某省国民经济和社会发展的各项因素进 行综合分析和评价，给出了某某省 2010年、2015年和 2020年主要 指标预测值。具体见表 3-1 。表3-1某某省国民经济指标及预测值经济指标年份国民生产总值（亿元）财政收入 （亿元）社会商品零售总额（亿元）20161564925685325201025515418783792015410926897134942020603771061219827注：以上原始数据来源于某某省统计局统计公告3.3.2某某地区未来经济发展预测全市人民在省委、省政府和市委、市政府的正确领导下，坚持“发 展、创新、节

55、约、稳健、为民”，完成了市十届人大六次会议确定的 目标，任务，推动经济社会进一步迈上科学发展轨道。2016年全市实现国民生产总值 3440.99亿元，比上年增长 14.3%;财政总收入 624.49亿元，增长19.9%。社会消费品零售总额1112.37亿元，增长 14%;全社会固定资产投资1460.54亿元，同口径增长10.1%；万元 生产总值能源消耗初步测算下降 4%左右。根据某市历年社会经济发展趋势展望，结合当前经济发展态势， 对某市国民经济发展的相关因素进行综合分析和评价，给出了某市 2010年、2015年和2020年主要指标预测值。具体见表 3-2。表3-2某市国民经济指标及预测值经齐

56、指标年份国民生产总值（亿元）财政收入 （亿元）社会商品零售总额（亿元）20163440.99624.491112.3720105710121118142015105212657319620201854255815396注：以上原始数据来源于某市计局统计公告某某软件园产业发展预测与某市经济总量发展相适应的软件产业需求量 某市近年来国民经济快速发展， 2016 年全市实现国民生产总值 3440.99 亿元，比上年增长 14.3%；近几年的增长速度一直保持在二 位数。 2016 年软件产业技工贸收入达到 264 亿元。根据高新技术产 业在国民经济中所占的比重越来越大，我们可推测到 2010年、 20

57、15 年、 2020年软件产业技工贸收入将分别达到 547亿元、 1252亿元、 2746 亿元。3.4.2 某某软件园产业发展预测目前，某某软件园区已有华为软件、中兴通讯、中国普天、东软 研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软 华通、丰盛软件园、新华科技等 79 家软件企业入驻，形成中国最大 的通信软件园区，预计 2019年可完成软件及系统集成销售 250亿元， 至“十二五”末期入园软件企业可达 300 家以上，软件从业人员达 12 万人以上，建成软件产业建筑面积 400 万平方米以上，实现软件 及系统集成销售收入 1000 亿元以上，成为“国内一流、国际知名” 的软件

58、研发及软件外包特色产业园区。第四章 项目建设规模4.1 项目概况某软件开发项目选址某某软件园内，占地面积 13.5 亩，基地建 成后建筑面积达13500m2。某软件开发项目建成后，某某有限公司可 根据市场需求进一步做大软件外包业务， 扩展公司规模， 提升公司软 件研发水平。某软件开发项目于 2010 年建成后，拟发展为以软件外包和软件 研发为核心业务的软件基地，预计公司 20 1 4年总产值达 4.5 亿元， 总员工数达 1000 人。4.2 建设规模与方案4.2.1 规模方案某软件开发项目包括以下建设内容：（1）研发大楼软件研发大楼的建筑面积为13500m2，其中包括软件研发中心 12800

59、m2和行政后勤服务中心700m2。某软件开发项目主要产业包括： 金融平台服务外包、客户服务中心、ITO （软件研发、信息技术、集 成电路设计、数据处理等） 、行政管理及人力资源服务外包、医药研 发外包、信息服务外包、财务管理服务外包、物流服务外包、售后服 务外包及产品研发外包等。（ 2）停车场停车场分为地面停车场和地下停车场，车位比例为 1： 4。地面停车场面积为580m2，地下停车场面积为2400m2。人防工程某软件开发项目人防工程为掘开式人防工程，建筑面积为2500m2。绿化工程某软件开发项目绿化工程占地面积 3250 m2，绿化率为36%。4.2.2建设规模某软件开发项目的建设规模方案见

60、表 4-1。表4-1某软件开发项目的建设规模方案序号主要工程建设内容建筑面积1软件研发中心(12800m2)213500m2研发大楼行政后勤服务中心(700m2)2停车场地面机动车停车位16辆2580 m地面自行车停车位27辆地下机动车停车位65辆22400 m地下自行车停车位108辆3人防工程掘开式人防工程2500 m24绿化工程绿化23250 m第五章 项目建设条件5.1 项目区域现状5.1.1 项目地点与地理位臵项目选址在某市某某台区某某软件园内。 某某软件园位于某某西 南部，北依主城、西邻河西、南接江宁新城，距离主城商贸中心 10 分钟车程、距离河西新城奥体中心 5 分钟车程、距离某某