广州公积金可以贷款多少钱2022

1、 广州公积金可以贷款多少钱2022 广州公积金可以贷款多少钱? 职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准： 1.不高于遵照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度 (1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额8+月缴存额到退休年龄月数 (2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额8+月均缴存额到退休年龄月数 其中：日均账户余额=每日账户余额之和缴存天数。 月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。 2.不高于个人住房公积金贷款最高额度 一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。 两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个

2、申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。 3.不高于购房总价款(1-最低首付比率)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比率按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准： (1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，首付款比率不低于30%; (2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比率不低于40%，

3、购买非普通商品住房首付款比率不低于70%; (3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比率不低于50%; (4)购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比率不低于70%; (5)购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比率不低于70%; (6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比率不低于70%; (7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行; (8)购买共有产权住房的，首付比率参照购买商品住房有关规定执行。 4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额

4、不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。 广州公积金贷款条件 普通公积金贷款 (一) 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件： 1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证; 2. 申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件： (1)广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)

5、，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算; (2)自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件; (3)符合广州市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇; 3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续; 4.按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管); 5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力; 6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金

6、贷款。 (二)不予贷款情形： 1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的; 2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的; 3.所购住房为独力成栋住宅的; 4.仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外); 5.家庭购买第三套及以上住房的; 6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的; 7.申请人已使用两次住房公积金贷款的; 8.申请人有以下情形之一的： 单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上; 单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上; 贷记卡状态为呆账、冻结或止付; 贷款被划分为次级、可疑或损失类; 被纳入失信被执行人名单的。 (四)限制贷款情形： 1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账

7、户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款; 2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。 广清互贷 贷款对象(同时符合以下条件) 1.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(自愿缴存职工因必须使用按月还贷方式偿还贷款，暂时不能申请); 2.在广州、清远市范畴内缴存住房公积金; 3.在清远市区、清新区、清城区等区域购买住房; 4.符合清远市住房公积金贷款的其他规定。 贴息贷款 (一) 申请个人住房公积金贴息贷款，公积金部分应同时具备以下条件(商业贷款部分由承办银行审核)： 1.具有中

8、华人民共和国户籍及有效居民身份证; 2.申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非广州市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州市户籍职工待遇; 3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续; 4.已按规定支付购房首期房款; 5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力; 6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 (二)不予贷款情形： 1.建筑结构为砖木结构、混合结构; 2.用途为非居住用房及低密度商品住房; 3.已使用两

9、次住房公积金贷款。 (三)限制贷款情形： 1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。 2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请。 3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。 5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。 6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学

10、贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。 8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。 9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。 共有产权房贷款 购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件： 1.具有有效身份证明; 2.申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含); 3.已签署共有产权住房买

11、卖合同，并能办理抵押或保证担保手续; 4.已按规定支付购房首期房款; 5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力; 6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 广州公积金贷款流程 办理个人住房公积金贷款流程： 1、申请人提交贷款资料 2、承办网点录取(3个工作日) 3、承办网点审批(3个工作日) 4、中心资格审批(3个工作日) 5、签署借款合同(资格审批通过2个工作日后) 6、借款合同经放款银行盖章(3个工作日) 7、办理过户、抵押 8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料 9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批(3个工作日) 10

12、、中心放款审批(3个工作日) 11、放款(1个工作日) 备注: 缴存职工通过移动端自主申请并提交申请材料的，在通过中心资格审批后，应在签署借款合同时买卖双方及其配偶到职工在手机端递交申请时选择的受理网点现场提供申请材料原件核验。 承办网点录入、承办网点上报放款资料，这两项均需职工提交的相关资料真实、完整、齐全后才能进行操作。 由银行代收件的组合贷款，银行需在收齐资料后3个工作日内将资料交给承办网点按时录入。 办理过户、抵押，及领取不动产权证和不动产登记证明的时限以不动产登记中心的办理时限为准。 中心审批的环节共3项，囊括：中心资格审批、中心放款审批、放款，共计7个工作日。(如遇年度结息、年终结算等特殊原因，放款时间可能需顺延至下一个工作日) 公积金中心在综合考虑职工提取和贷款需求的情况下，根据中心资