某地产住宅工程认定技术标准

1、绿城集团住宅精品工程认定技术标准（试行）绿城房地产集团有限公司二。八年五月1234567891011333399错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。总 则 精品工程认定管理办法 规划设计评定标准土建工程评定标准 错误!未定义书签。安装工程评定标准 错误!未定义书签。智能化工程评定标准.错误! 未定义书签。精装修工程评定标准.错误! 未定义书签。景观工程评定标准 错误!未定义书签。精品工程材料设备评定标准 错误 ! 未定义书签。 错误 ! 未定义书签。客户服务质量评定标准错误 ! 未定义书签。 错误 ! 未定义书签。附件 错误! 未定义书签。

2、 错误 ! 未定义书签。总则1.0.1 为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公司快速发展。实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制定本标准。1.0.2 本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准 ， 经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级证书。1.0.3 本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。1.0.4 本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级

3、，精品工程等级由低至高划分为 铜奖 、 银奖 、 金奖 三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。1.0.5 申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中智能化工程必须符合绿城集团弱电系统工程验收规范的规定。1.0.6 住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。1.0.7 集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。1.0.8 本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。1.0.9 本

4、标准自 2008年 6 月 1 日起试行。2 精品工程认定管理办法组织架构项目公司在项目开工前组织成立精品工程工作小组，项目公司总经理或者分管工程的副总经理任组长，项目设计总负责人任副组长，组员由项目公司总工程师、工程管理部经理、相关工程管理专业人员、设计单位相关专业人员、监理单位项目总监（或总监代表）及各专业监理人员组成，并报公司精品工程认定主管部门备案。集团公司统一成立精品工程评定小组，宋卫平董事长任组长，组员由公司相关领导、部门负责人、专业管理人员、设计公司专业人员及集团相关外聘专家组成。公司精品工程认定主管部门为集团公司总工程师办公室。组织管理精品工程工作小组主要职责是进行精品工程预评

5、定工作，完成工程质量检测并经集团精品工程认定主管部门确认备案，协助精品工程评定小组完成评定的具体工作。对于建设行政主管部门认可的质量监督机构已核验的项目，不做重复检测。精品工程评定小组负责对住宅项目具体的评定工作。公司精品工程认定主管部门负责组织精品工程认定实施工作，该部门主要职责是：负责组织编制修订精品工程认定工作的规章制度、评定方法、标准和实施细则；负责组织和管理公司所有住宅精品工程的认定工作；负责公司统一的住宅精品工程认定证书的制作和管理；对集团所有住宅精品工程认定管理工作实行监督、检查。评定的主要内容精品工程评定的内容按照评定标准确定，其主要内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化

6、工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。其中，精品工程金奖、银奖评定的主要内容应包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分；精品工程铜奖评定的主要内容应包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、景观工程、材料设备、客户服务质量七个部分。规划设计部分：按普通公寓、豪宅公寓及别墅三种类型分类进行评分，其中，房型建筑面积300 nf以下的属普通公寓类，房型建筑面积 300褶及以上的属豪宅公寓类，联排别墅、双拼别墅和独栋别墅均属别墅类。评定主要内容包括规划、建筑平面、建筑立面、会所、社区商业和室内精装修六个部分。土建工程部

7、分：评定主要内容包括整体工程、屋面工程、门窗工程、内装饰工程、外装饰工程和四新技术应用。安装工程部分：评定主要内容包括给排水工程、暖通空调工程、电气安装工程、电 梯安装工程。智能化工程部分：评定主要内容包括通讯、数据网络、电视系统、安全防范系统、家庭智能控制系统、小区公共区域背景音乐系统、公共设备、设施管理系统、监控中心、防雷、接地系统、供电系统、弱电管线工程、弱电设备与终端产品安装。精装修工程部分：评定主要内容包括吊顶工程、墙柱面工程、地面工程、细部工程、装饰安装工程、室内污染控制、工程总体印象、新材料、新技术、新工艺、资料等。景观工程部分：评定主要内容包括景观总体布局、周边关系协调、景观设

8、计、与现场的吻合、与图纸的响应程度与理解程度、周边景观衔接、硬质景观、绿化、水景、竖向景观、照明、家具、综合管线协调、景观维护管理等。材料设备部分：评定主要内容包括建筑结构用材、门窗外立面材料、防水材料、设备配套、精装修材料设备和资料。客户服务质量部分：评定主要内容包括每百户投诉量、客户服务及时性和客户满意度。认定程序住宅精品工程认定工作分为申报、预评、初评、复评和公布五个阶段。申报项目公司根据项目定位、规模和质量标准，在项目开工前向集团公司精品工程认定主管部门提出书面申请，并负责落实相应的技术措施。公司精品工程认定主管部门接到书面申请后，对项目申报的条件进行审核，对符合条件的交由评定小组评审

9、审定，并备案。公司所有新建的商品住宅原则上均应申报精品工程认定。预评住宅的工程质量经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，达到合格标准，具备入住条件，并符合国家强制性条文的各项规定。项目公司精品工程工作小组负责按照精品工程评定标准规定的评定子项，在项目交付后一个月内完成对住宅工程的预评打分工作，并在进行初评一个月之前向集团公司精品工程认定主管部门提交住宅精品工程认定申请表、工作汇报（ PPT 文本）、工程相关资料、预评得失分说明以及预评定报告。初评在项目公司提交预评报告及项目交付后三个月内，公司精品工程认定主管部门负责 组织精品工程评定小组对项目住宅工程进行初评。评定小组成员由集团公司发文

10、确定，评定时，小组成员实到人数为应到人数的三分 之二及以上为有效。项目公司应提交的资料有：1）住宅精品工程认定申请表（见附件）；2）项目位置图；3）规划设计说明；4）规划方案图；5）规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图）；6）环境设计示意图；7）管线综合规划图；8）竖向设计图；9）规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；10）住宅设计图；11）新技术实施方案及预期效益；12）新技术应用一览表；13）项目如果进行了超出标准、规范限制的设计，需提交超限审查意见；14）住宅全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；15）相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造

11、做法清单；16）推广应用“四新”技术的覆盖面和效益统计清单；17）其他有关的施工技术资料。4 精品工程评定小组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对照精品工程评定标准进行评审和初评打分，并经统计填写精品工程初评评分统计表，得出初评结果，报集团公司精品工程评定主管部门备案。复评在项目交付一年后，集团公司精品工程认定主管部门负责组织评定小组对住宅工程 进行复评工作。评定小组成员原则上由初评时评定小组成员组成，另增加物管公司相关人员。复评 时，小组成员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。项目公司应提交的资料有：客户质量投诉问题统计分析表及处理报告；施工单位客户服务及时性分析表

12、；客户满意度统计表；项目经济效益分析报告；其他有关资料。精品工程评定小组通过听取客户质量投诉问题统计汇报、现场检查等程序，对照精品工程评定标准进行复评打分，并经统计填写精品工程复评评分统计表，得出复评结果。公布住宅工程复评结束后一个月内，公司精品工程评定主管部门负责将精品工程认定等级以公司公文的形式公布，并备案。评定原则评定以住宅项目交付组团（标段）为一个评定对象，以主力户型为打分依据，凡涉及规划设计、景观和智能化等公共环境的指标，以对该公共环境的评价结果为准。现场检查过程中，一个标段少于等于两个单位工程的应全数检查，多于两个单位工程的抽查单位工程不少于两个。其中高层、小高层的地下室、底层、顶

13、层、屋面、不同功能用房以及一个标准层为必查部位；多层地下室、底层、顶层、屋面、不同功能用房为必查部位；别墅所有部位均为必查部位。评定工作采取回避制度，评定小组成员不得参加本人负责管理营造的住宅项目的评定工作。初评结果达不到精品工程目标的不进入复评阶段。评定方法精品工程评定标准中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择。在分挡打分的子项，以罗马数字田、n I区分不同的评分要求。为防止同一子项重复得分，较低档的分值用括弧（ ）表示。在使用评定指标时，同一条目中如包含多项要求，必须全部满足才能得分。精品工程评定指标的分值设定为：规划设计满分250 分，土建工程满分200 分，

14、安装工程满分200 分，智能化工程满分100 分，景观工程满分150 分，精装修工程满分200分，材料设备满分100 分，客户服务质量满分50 分，总计满分1250 分。项目精品工程认定，以评定小组复评最终得分作为认定获奖等级的依据。评定指标中所有含“”的子项为一票否决项，精品工程应全部得分。金奖工程，所有含“”的子项应全部得分。精品工程，规划设计得分应在150分以上，土建工程得分应在120 分以上，安装工程得分应在 120 分以上，智能化工程得分应在60 分以上，景观工程得分应在90 分以上，精装修工程得分应在 120 分以上，材料设备得分应在60 分以上，客户服务质量得分应在30 分以上。

15、否则，不能进入精品工程认定程序。精品工程初评时（不含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于 710 分，银奖等级得分应等于或高于 830 分，金奖等级得分应等于或高于1010 分；复评时（含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于 740 分（精装修工程除外），银奖等级得分应等于或高于 860 分，金奖等级得分应等于或高于1040 分。认定证书经集团公司精品工程认定主管部门公布精品工程认定等级之后的住宅工程，由集团公司颁发相应等级认定证书。住宅精品工程认定证书由集团精品工程认定主管部门统一制作和管理。认定的变更和撤消申请单位对认定结果有异议时，可向集团精品工程认定主管部门提出，经核查认定结果

16、确有疑义者，应重新组织认定。以假冒手段或其他不正当手段取得认定结果的，一经查出，撤销其认定结果并予以公布。3规划设计评定标准普通公寓评定指标(250分)表A1规划(100分)评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值用地布局(32)现状利 用及周 边环境 (4)01因地制宜、合理充分利用规划用 地，内有保留价值的河湖水域、 地形地物、植被、道路、建筑物 与构筑物等原有地形地貌n考虑充分合理4I考虑基本充分 合理(2)整体 布局 (10)02考虑城市周边的环境关系，整体空间与周边城市空 间环境协调2遵循以人和环境为本，整体性和 多样性原则进行规划布局，强调 建筑空间的序列围合，功能

17、结构 清晰合理，分区明确iii很合理8n合理(6)I基本合理(4)各类用 地布局 (18)03住宅布局良好考虑景观朝向2组团内建筑形成围合空间2整体布局错落有致，空间 形态丰富，与园区内部景 观良好结合204合理设置公共服务设施公共设施规模合理，满足 当地居民使用要求1公共设施规划设计合理， 富后人性化，避免公共设 施的烟、气(味)、尘及 噪音场对居民的污染和干 扰205为老年人、残疾人及儿 童提供活动、社交的场 所和相应的服务设施场地设置是否考虑充分， 场地规模满足使用要求否1场地位置设置合理， 场地设计是否人性化，设 施是否齐全1评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值06

18、合理规划布局各类居住 区内绿地，公共绿地、 组团绿地、宅间绿地、 道路绿地、公建绿地等 各类绿地规模、布局合 理，绿地设计方便使 用，考虑功能和景观使 用的兼顾住区绿化率达到30%1人性化设计，景观性和功 能性结合2地上或半地下建筑建设了 屋顶绿地，发展垂直绿化1用地布局(32)各类用 地布局 (18)07公共绿地的面积指标III 小区级 0.6hm2以上公共绿地3II小区级公共绿地0.5-0.6hm2(2)I小区级公共绿地0.4-0.5hm2(1)空间环境 (18)整体空 间评价 (08楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富 性等基本属性309建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的城

19、市 天际线310重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清 晰，尺度恰当311院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里 交往和安全3景观规 划组织 (6)12规划中景观 环境设计， 应处理好建 筑、道路、 广场、院 落、绿地和 建筑小品之 间及其与人 的活动之间 的相互关系公共中心景观：在社区中心放大形成 核心绿化空间，强调园景与建筑间的 相互呼应2组团公共景观：强调邻里交往的活动 场所，注重人与自然的和谐关系。与 中心绿地相互渗透，形成其空间上的 拓展，并营造各具特色的绿化景观空 间2宅间绿地：营造小尺度的精致绿化空 间，辅以老人与儿童休闲、游戏空 间，强调邻里文化与日常生活2道路(32

20、)道路 布局 (13道路系统架构清晰、合理，充分考虑 景观和功能相结合，道路分级明确II很合理5I合理(2)道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制，主 入口位置设定，公共空间预留等214小区入口布局合理，与景观空间结 合，营造高档入口形象，注意治安岗 亭的设置III很好3II好(2)I较好(1)15普通住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调 “组团分流”，避免过境交通对组团的影响2评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值道路(32)道路 设计(10)16车行系统分为：小区 路、组团路和宅间路三 级。小区级车行系统以 环路为依托车行路幅如考虑地面停车 为7.5-8m , /、考

21、虑地面停车为6m2组团级道路路幅为 56m217步行系统分为三个层次，一 中心绿地构成的环状系统；二 团内延续的步行空间；三是: 于2m,营造亲切的人行尺 殊情况下，辅道为1.2m上1结合社区主要人口和 二是由此环状系统向组 宅间道路，路幅小宜小 既若分主道、辅道等特 PM218车行道路边界与建筑间距保持A 5米，预留绿化用地 及减少道路通行带来的噪音219清晰统一的标识系统2无障碍 设计20在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设置 为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性2停车 设计 (8)21车位配比普通公寓停车比例在1:0.7以上3豪宅停车比例在1:2以上地下车库单位车位建筑面积

22、(含公摊)40 m2122居住区内地面停车率/、宜超过10%;居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m223车库入口避免离建筑过近，尽量减小对住户的影响2公共设施(8)会所(5)24会所选址布局合 理，与空间景观 的相互结合，有 助于提升小区的 品质感，规模适 当经营性会所设于近小区主入 口，主要包含一些对外经营的 功能，周边环境的良好营造。2服务性会所主要为小区内居民 服务，一般坐落于小区中心， 与小区中心景观相结合，为业 主提供全面的生活保障225根据会所规模及功能定位合理设置停车位1学校 (幼儿 园) (3)26建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿地， 便于家长接

23、送的地段227拥有独立院落和出入口，笄考虑临时停车1竖向(10)现状考虑28合理利用地形地貌， 减少土方工程量很合理3合理(2)基本合理(1)竖向(10)市政要 求满足29对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；坡 度合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的状况230住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要 求2评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值景观空 间因素 考虑31住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合 完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足景观 设计的要求3表A1评定方法1子项01-07以图纸评审为主，结合现场评审;2子项0812以现场评审为主，结合图纸

24、评审;3子项13 20以图纸评审为主，结合现场评审;4子项21图纸评审；5子项22-31以图纸评审为主，结合现场评审。表A2-建筑平面(100分)评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值单兀平面(35)单元平 面布局 (9)01平面布局合理、功能关系紧凑、空间利 用充分出很合理5n合理(4)I基本合理(3)02平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比v2203平囿进深、户均向范大小适度2评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值模数协 调和可 改造性 (4)04住宅平面设计符合模数协调原则205结构体系有利于空间的灵活分隔2单元公 共空间 (15)06n有架空

25、层的高层，大堂空间通透可与室外景观相互映 借；电梯候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳2I门厅和候梯厅有自然米光，窗地比面积1/10107单元入口处设 门厅出门厅使用面枳：tWj层、14d图层18itf,多层6 m2,并设信报箱或独立信 报间，信报箱宜外投内取，地下门厅(图层) 15 1rf3n门厅使用面积：高层、小高层15m2,多层4. 5 m2,并设信报箱(2)I门厅使用囿枳：图层 15 m2,中局层 10 m2,多层3.5 m2(1)08单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度， 且1. 8米，双排电梯候梯厅深度 3米209电梯单独入户210电梯井道(机房)的布置不与卧室等主要

26、功能房间相邻2电梯门净宽900mm211电梯轿厢高度/、应小于 2400mm112多层、高层住宅集中设置垃圾收集间或收集点213自行车坡道、自行车库等辅助用房宜隐蔽，应减少对门 厅的影响，减少对景观的影响2地下部 分(4)13地下门厅(电梯厅)的设置214地下米光的考虑及其与景观的结合2住宅套型(65)套内功 能空间 设置和 布局 (42)15套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备716套内设贮藏空间、用 餐空间、阳台，出书房(工作室)、主卧配有衣 帽间、贮藏室、独立餐厅开间 3m,、入口过渡空间及阳台、3n贮藏室、独立餐厅，入口过渡 空间2I入口过渡空间1住宅套型(65)套内功 能空间 设

27、置和 布局 (42)17套内配置有洗衣机位、空调机位、热水器等设备的使用 空间，且布置合理218功能空间形状、布局合理，起居室、卧室、餐厅长矩比W1： 0. 8519起居室(厅)、卧室有 自然通风和采光，无明 显视线干扰和采光遮 挡，窗地比面积1/7出起居室、主卧室、餐厅后良 好的视线5n起居室、主卧室有良好的视 线(3)I起居室、主卧室仅一个有良 好的视线(2)20每套住宅至少有 1个居住空间满足日照要求。当有 4个5评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值以上居住空间时，其中有2个或两个以上居住空间满足日照要求21起居室、主要卧室的采光不朝向凹口和天井322套内交通组织顺畅

28、，不穿行起居室(厅)、卧室，客厅 内不宜设其他房间的开门323套内纯交通囿积w使用囿枳的1/20224餐厅、厨房流线联系紧密225厨房有直接米光和自然通风，且位置合理，对主要居住 空间/、产生干扰3263个及3个以上卧室的套型至少配置 2个卫生间，主卧室 为带卫生间的套房2功能空 间尺度 (23)27至少设一个功能齐全的卫生间，宜干湿分区，卫生间宜 有自然采光、通风，卫生间开门不应朝向大门、客厅、 餐厅等228主要功能空间面积配置合理529起居室(厅)供布置家具、设备的连续实墙面长度3. 6m530起居室开间3. 9nl双人卧室开间3. 6m331起居室、卧室空间层高2. 9m232厨房操作台

29、总长度3. 0m,且面积宜71rf233贮藏空间(室)总的使用面积3 m2234单：卫生旧J向积5 m2,双：5+5 m22表A2评定方法审阅图纸，结合现场效果表A3建筑立面(100分)评分项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值建筑外立 面(100)立面风格(10)01符合产品定位，充分表达产 品意境出优10 n良(8)(5) 1立面造型(50)02建筑造型设计新颖，具强烈 的艺术感染力出优10n良(8)1(5)注重细部设计，建筑立面装 饰运用适当，并有rr艺术 效果出优10n良(8)(5) 1立面比例尺度适宜，统一中 有f变化出优10n良(8) 1(5)r立面造型充分考虑平囿布

30、局出优10评分项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值n良(8)(5)合理考虑室外空调机位的设 计，尺寸与位置适宜，与立 面整体造型有机结合出优10n良(8)(5)色彩效果(10)03色彩和谐，与整体环境协调出优10n良(8)(5)材质效果(10)04注重材料肌理与质感表现， 材质选择有利于提升产品品 质，体现产品的价值感出优10n良(8)(5)室外灯光(10)05后较好的室外灯光效果，避 免对居住生活造成眩光等干 扰；在城市景观道路、景观 区范围内的住宅后较好的灯 光造型出优10n良(8)(5)外立面 总体评 价(10)06外立面高贵典雅，经典大 气，凸现艺术性与价值感出优10n

31、良(8) 1(5)表A3评定方法现场效果评审。表 A4-一会所(100 分)评分项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值前期定位(5)01定位清晰准确,符合项目定位，规模合理,有利于提升社区品质302选址得当、合理布局.与环境结合好方便小区服务2 1建筑设计(75)平面布 置(25)03使用功能完好，满足使用要求404平囿布局合理，各功能房间向积适宜305交通流线便捷3 106主要功能房间均有自然采光307基本功能 区设置2儿童活动区2健身区1休闲区(含休闲吧、阅览、台球等)1娱乐区1咖啡吧1 1游泳池，且面积方200平方米2评分项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值

32、园区服务功能区2室内设 计 (25)08空间造型注重内部空间设计，构思 新颖出优5n良(3)(2)09硬装材质 及色彩效果注重材料肌理与质感表 现，材质选择有利于提升 产品品质，体现产品的价 值感，出优5n良(3)(2)色彩搭配适宜，与整体风 格协调出优5n良(3);10软装式及 家具软装饰选择是否与硬装修 搭配协调出优3注重产品品质及档次，有 利于提升生活品质出优211室内灯光室内灯光效果是否符合设 计的要求，灯光点位及色 温是否有助于提升室内设 计氛围的营造出优5n良(3)(2)立面造 型(20)12外立面总 体评价外立回局贵典雅，经典大 气，凸现艺术性与价值感出优5 1n良(2)13立面

33、风格符合产品定位，充分表达产品意境214立面造型立面比例尺度适宜，统一中有一定变化2注重细部设计，建筑立面装饰运用适当， 具艺术感染力2入口设计体现价值感1建筑设计(75)立面造 型(20)15色彩效果色彩和谐，与环境协调316材质效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利 于提升产品品质，体现产品的价值感317室外灯光有较好的室外灯光效果，避免对居住生活 造成眩光等干扰；若位于城市景观道路、 景观区范围内，后较好的灯光造型2新技术(2)18适应建筑节能和环境保护要求，注重新技术、新材料、 新工2的开发和应用2无障碍 设计 (3)19公共出入口1室内地面1：厕所1设计对社 区整体价 值的影响(1

34、0)20效果显著10效果较好I效果一般(4)设计对会 所经营的21非常有利于经营10对经营的影响良好(7)评分项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值促进(10)对经营的影响一般(4)表A4评定方法1子项01 07以图纸评审为主，结合现场评审;2子项0817以现场评审为主，结合图纸评审;3子项1819以图纸评审为主，结合现场评审;4 子项22-21以现场评审为主。表A5-社区商业(100分)评分项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值前期定位(15)01业态定位清晰准确，方便社区服务502规模合理503选址得当、交通便捷5建筑设计(65)04柱网合理，平囿工整，较好满足

35、商业功能5 1平囿布局(20)05平囿布局合理，各功能房间向积适宜506商铺回览m4M,进深适度5 107每户商铺设置卫生间5立面造型(25)08立面比例尺度适宜，5 109建筑与周围环境协调510有利于社区商业气氛的营造511空调机位设置合理512店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质5色彩效果 13色彩和谐5室外灯光 14有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光 等干扰；有较好的灯光造型，营造良好的商业气氛5空间设计(10)15商铺层高,3.3M516注重外部空间设计，有利于提升社区品质5设计对社 区整体价17提升显著10；提升一般(6值的影响(10)提升很少(3)设计对会 所经

36、营的 促进 (10)18非常有利于经营10对经营的影响一般(6)不利于经营(1)表A5评定方法1子项01 07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项0818以现场评审为主，结合图纸评审；3如果因周边商业及相关配套设施齐备，服务方便，该项目未设置社区商业，经评定 小组论证后确认可不设置社区商业部分，该部分得分以满分的70刈入，即计入总分得100 X5%X70%=3.5h表A6-室内精装修设计(100分)评分项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值室内精装 修(100)整体风格(15)01符合项目产品定位，充分表达高 档生活品质出优15n良(12 )(9)空间造型(20)02室内功能是否

37、齐全，人性化的细 节设计是否到位出优10n良(8)(6)空间造型及流线充分考虑平面布 局出优7n良(5)(3)合理考虑室内空调机位的设计， 尺寸与位置适宜，与空间整体造 型有机结合出优3n良(2)(1)硬装材质 及色彩效 果(10)03注重材料肌理与质感表现，材质 选择有利于提升产品品质，体现 产品的价值感，出优5n良(4)(3)色彩搭配适宜，与整体风格协调出优5n良(4)(3)软装式及 家具 (25)05软装饰选择是否与硬装修搭配协 调出优15n良(12 )(9)注重产品品质及档次，有利于提 升生活品质出优10n良(8)(6)室内灯光(10)06室内灯光效果是否符合设计的要 求，灯光点位及色

38、温是否有助于 提升室内设计氛围的营造出优10n良(8)(6)总体评价(20)07室内整体效果体现高贵典雅，经 典大气，凸现生活高品质与价值 感出优20n良(16)(12)表A6评定方法1子项01-17以现场评审为主，结合图纸评审；2如属于非精装修工程，经评定小组论证后，确认该工程不属于必做精装修交付的 工程，室内设计部分的得分以满分的 60%+入，即计入总分得100 X15%X60%=9。评分说明1评定总分值为250分。其中规划设计占30%建筑设计占55%室内设计占15%建 筑设计部分包括住宅和配套公建，其中住宅占 40%配套公建占15%2表A1-A6评分表分值均为100分，总计满分为600分

39、。规划设计专项最终得分计算 公式如下：规划设计专项最终得分=(表A1得分X30%表A2得分X20%表A3得分X20%表A4得 分 X10% A5得分 X5%表 A6 得分 X15% X250/100豪宅公寓评定指标(250分)表 B1规划(100 分)评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值用地布局(32)现状利 用及周 边环境(4)01因地制宜、合理充分利用规划用 地，内有保留价值的河湖水域、 地形地物、植被、道路、建筑物 与构筑物等原有地形地貌n考虑充分自 理41考虑基本充 分合理(2)整体 布局 (10)02考虑城市周边的环境关系，整体空间与周边城市 空间环境协调2遵循以

40、人和环境为本，整体性和 多样性原则进行规划布局，强调 建筑空间的序列围合，功能结构 清晰合理，分区明确iii很合理8n合理(6)I基本合理(4)各类用 地布局(18)03住宅布局良好考虑景观朝向2组团内建筑形成围合空间2整体布局错落有致，空 间形态丰富，与园区内 部景观良好结合204合理设置公共服务设施公共设施规模合理，满 足当地居民使用要求。1公共设施规划设计合 理，富有于人性化，避 免公共设施的烟、气(味)、尘及嗓场对居 民的污染和干扰；205为老年人、残疾人及儿 童提供活动、社交的场 所和相应的服务设施场地设置是否考虑充 分，场地规模满足使用 要求否。1场地位置设置合理， 场地设计是否人

41、性化， 设施是否齐全。1评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值06合理规划布局各类居住 区内绿地，公共绿地、 组团绿地、宅间绿地、 道路绿地、公建绿地等 各类绿地规模、布局合 理，绿地设计方便使 用，考虑功能和景观使 用的兼顾绿化率达到35%1人性化设计，景观性和 功能性结合2地上或半地下建筑建设 了屋顶绿地，发展垂直 绿化。1用地布局(32)各类用 地布局(18)07公共绿地的面积指标III 小区级公共绿地0.6hm2以上3II小区级公共绿地0.5-0.6hm2(2)I小区级公共绿地 0.4-0.5hm2(1)空间环境(18)整体空 间评价(08楼盘空间整体布局大气统一，且

42、具有多样性与丰 富性等基本属性309建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的城 市人际线310重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清 晰，尺度恰当311院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻 里交往和安全3景观规 划组织(6)12规划中景观 环境设计， 应处理好建 筑、道路、 广场、院 落、绿地和 建筑小品之 间及其与人 的活动之间 的相互关系公共中心景观：在社区中心放大形 成核心绿化空间，强调园景与建筑 间的相互呼应2组团公共景观：强调邻里交往的活 动场所，注重人与自然的和谐关 系。与中心绿地相互渗透，形成其 空间上的拓展，并营造各具特色的 绿化景观空间2宅间绿地：营造小尺度的精致绿

43、化 空间，辅以老人与儿童休闲、游戏 空间，强调邻里文化与日常生活2道路(32)道路 布局 (13道路系统架构清晰、合理，充分考虑 景观和功能相结合，道路分级明确II很合理5I合理(2)道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制， 主入口位置设定，公共空间预留等214小区入口布局合理，与景观空间结 合，营造高档入口形象，注意治安岗 亭的设置III 很好3II好(2)I较好(1)评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值15普通住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调 “组团分流”，避免过境交通对组团的影响2道路(32)道路 设计 (10)16车行系统分为：小区 路、组团路和宅间路三 级

44、。小区级车行系统以 环路为依托车行路幅如考虑地面停车为758m , /、考虑地面停车为6m2组团级道路路幅为 56m217步行系统分为三个层次，一是结合社区主要入口 和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统 向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅 不宜小于2m,营造亲切的人行尺度，若分主道、 辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可218车行道路边界与建筑间距保持A5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音219清晰统一的标识系统2无障碍设 计(2)20在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设 置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连 贯性2停车 设计 (8)21车位配比普通公寓停车比例

45、在1:0.7以上豪宅停车比例在1:2以上3地卜车库单位车位建筑面积(含公摊)40 m2122居住区内地面停车率/、宜超过10%;居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于 150m23车库入口避免离建筑过近，尽量减小对住户的影 响2公共设施(8)会所 (5)24会所选址布局合 理，与空间景观 的相互结合，有 助于提升小区的 品质感，规模适 当经营性会所设于近小区主入 口，主要包含一些对外经营 的功能，周边环境的良好营 造2服务性会所主要为小区内居 民服务，一般坐落于小区中 心，与小区中心景观相结 合，为业主提供全面的生活 保障225根据会所规模及功能定位合理设置停车位1学校 (幼儿

46、园) (3)26建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿 地，便于家长接送的地段227拥有独立院落和出入口，笄考虑临时停车1竖向(10)现状 考虑 (3)28合理利用地形地貌， 减少土方工程量很合理3合理基本合理(1)评定项目 及分值分项及 分值子项 序号定，隹定量指标分值竖向(10)市政要 求满足 (4)29对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接； 坡度合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的 状况230住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防 洪要求2景观空 间因素 考 虑(3)31住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结 合完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足 景观设计的要求3表B

47、1评定方法1子项01-07以图纸评审为主，结合现场评审;2子项0812以现场评审为主，结合图纸评审;3子项13-20以图纸评审为主，结合现场评审;4子项21图纸评审；5子项2231以图纸评审为主，结合现场评审。表B2-建筑平面(100分)评定项目分项与子项士江士日平匕分值及分值分值序号小住正里指而、评定项目 及分值分项与 分值子项 序号定，隹定量指标分值标准层平 面(25)标准层 平面布 局与结 构体系 可改造 性(10)01平面布局合理，功能关系紧凑，空间及面宽利用充分合理3平囿进深、户均向范大小适度3平囿布局后较大的南向或景观朝向2结构体系有利于空间的灵活分隔2住宅公 共空间 (15)02

48、住宅 四门厅或进厅宽敞，流线合理顺畅，设休息等候区及独立信报 间且与各区域智能化设备结合良好，方便安保系统管理2大堂层图5米以上2大堂空间通透可与室外景观相互映借103侯梯 厅及 电梯 轿厢米用局档电梯，电梯轿厢宽敞，轿厢净门宽900mm轿厢高度2400mm1候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳1电梯厅井道(机房)的布置不应与起居室、卧室等主要功能 房间相邻1单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度，且1. 8米，双排电梯候梯厅深度 3米1电梯单独入户204公共 功能 空间每层设垃圾收集间105地下 部分设置地下门厅、电梯厅1地卜车库有自然米光，笄考虑其与景观的结合2住宅套型(75)

49、整体 要求 (35)06营造大而宽敞的空间，彰显豪华。层高以大于3.2米为宜，进深和面宽的比例应接近黄金分割比例m完全符准8n绝大部分符 合标准(6)I基本符合标 准(4)07功能配置齐备，设计力求完美。内部功能空间设计 应分别设置门厅、客厅、书房、主卧、次卧、中西 厨、餐厅、主卫、客卫、公共卫生间、工人房、储藏间、阳台、设备平台等功能空间。建筑面积500m2 (或套内面积 400 m2)以上时应增设家庭室、双 主卧、双工人房及娱乐健身空间等功能空间m完全符合标 准9n绝大部分符 合标准I基本符合标 准j宅套型 (75)整体 要求 (35)08主要功能空间面积配置合理，面积分配有主有次， 空间

50、配置中应强调主人空间，包括起居空间和主卧 等空间m完全符合 标准9n绝大部分符 合标准评定项目 及分值分项与 分值子项 序号定，隹定量指标分值I基本符合标 准09户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。 主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空 间，并分设主人和佣人出入口m完全符合 标准9n绝大部分符 合标准I基本符合标 准各功能 空间配 置要求 (40)10门厅强调入口感觉(例如电梯厅、门厅、玄关等)，应兼具功能 性与仪式感3结合门厅应设置衣帽间211起居 厅客厅应强调大尺度，向宽 6m以上3应有南向或朝向主要景观的阳台3若尢独立家庭室，应设家庭活动空间2家庭 室应靠近开放式西厨或卧

51、室空间设置(建筑面积500 m2)2娱乐 健身 空间娱乐健身空间一般应靠近家庭室1健身空间应结合阳台或露台设置12餐厅正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位2早餐厅应结合西厨设置113卧室主卧面宽4.8m以上，应设置包括床区、书桌区(可分可 合)、休息区、走入式衣橱及主人卫生间等功能空间2走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置1条件许可时，主卧应设有阳台1次卧次卧房间面宽 3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣 柜114书房书房或书房空间应靠近客厅或主卧设置，空间设计上应具有 一定的灵活性，使书房空间与客厅或主卧空间可分可合315厨房中厨应靠近佣人出入口和餐厅，具有自然米光和通

52、风条件1西厨应结合中厨设置，并靠近家庭室1中厨操作台总长度3m,且面积7 m21M宅套型(75)各功能 空间配 置要求 (40)16卫生 间公共 卫生 间位置要方便公共活动区域的使用1开门应避免直接开向门厅、客厅、餐厅等主要空间1主卧 卫生 间应配置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、座便器+净身 盆，布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不 同空间设置1卫生间开门应避免直接对床1评定项目 及分值分项与 分值子项 序号定，隹定量指标分值次卧 卫生 间应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便器等1卫生间开门应避免直接对床117阳台可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保证2.1m,可容纳一桌四椅。一

53、步式阳台进深应为0.6m2合理布局各种阳台、露台、入户花园，在住宅中营造院落氛 围。运用大面积落地窗，使院落场景与户内相互渗透118服务 空间洗衣 房应结合工人房和生活阳台设置1工人 房工人房应设于服务区内，具有独立卫生间1应设置单独的入户流线，与主人流线分开1储藏 间公共储藏间应具有足够的储物空间，总使用面积31rf1设备 平台应结合设备选型确定设备平台尺度，开向设备平台的洞口应方便设备的日常维护。避免设备运行噪声对套内主要使用空间的影响1表B2评定方法1公寓豪宅类评价按标准层设计和住宅各套型部分分别评价，其中标准层设计占总分值的 25%,住宅套型设计占75%。其中标准层设计部分按标准层平面

54、布局和公共部分分别打分；住 宅套型部分以整体设计要求为主，各功能空间设计按评价标准要求依次打分。2 300m2以上公寓豪宅应具备评价标准中要求的基本功能空间，如不具备其中某项功能空间 则失分。建筑面积500 nl,（或套内面积400 m2）以上时，因按评价标准中要求增设功能空间并 与表内相应部分内容共同打分，不具备增设的功能空间则失分。3标准层设计部分评分应以图纸审阅为主要工作方式，其余部分评分应以图纸评审结合现场效果打分表B3建筑立面(100分)评分项目 及分值分项及分 值子项 序号定，隹定量指标分值建筑外立 面(100)立面风格(10)01符合产品定位，充分表 达产品意境出优10n良(8)

55、(5)立面造型(50)02建筑造型设计新颖，具 强烈的艺术感染力出优10n良(8)：(5)注重细部设计，建筑立 面装饰运用适当，并有 飞艺术效果出优10n良(8)(5)立面比例尺度适宜，统 一中有T变化出优10 1n良(8)(5)；立面造型充分考虑平囿 布局出优10n良(8)1(5)合理考虑室外空调机位 的设计，尺寸与位置适 宜，与立面整体造型有 机结合出优10n良(8)(5)色彩效果(10)03色彩和谐，与整体环境 协调出优10n良(8)1(5)材质效果(10)04注重材料肌理与质感表 现，材质选择有利于提 升产品品质，体现产品 的价值感出优10n良(8)(5)室外灯光(10)05有较好的室

56、外灯光效 果，避免对居住生活造 成眩光等干扰；在城市 景观道路、景观区范围 内的住宅有较好的灯光 造型出优10n良(8)(5)外立面总 体评价 (10)06外立回局贵典雅，经 典大气，凸现艺术性与 价值感出优10n良(8)(5)表B3评定方法现场效果评审。表 B4-一会所(100 分)评分项目 及分值分项及分值子项序号定，隹定量指标分 值前期定位01定位清晰准确，符合项目定位，规模合理，有利于提升社区品质3评分项目 及分值分项及分值子项序号定，隹定量指标分 值(5)02选址得当、合埋布局.匕环境结合好方便小区服务2建筑设计(75)平囿布置(25)03使用功能完好，满足使用要求404平囿布局合理

57、，各功能房间囿枳适宜305交通流线便捷306主要功能房间均有自然采光307基本功能 区设置2儿童活动区2健身区1休闲区(含休闲吧、阅览、台球等)1:娱乐区1咖啡吧1游泳池，且面积方200平方米2园区服务功能区2室内设计(25)08空间造型注重内部空间设计，构思 新颖出优5n良(3)(2)09硬装材质 及色彩效 果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升 产品品质，体现产品的价值感，出优5n良(3)(2)色彩搭配适宜，与整体风 格协调出优5n良(3)if(2)10软装式及 家具软装饰选择是否与硬装修 搭配协调出优3注重产品品质及档次，有 利于提升生活品质出优211室内灯光室内灯光效果是否符合设

58、 计的要求，灯光点位及色 温是否有助于提升室内设 计氛围的营造出优5n良(3)(2)立面造型(20)12外立面总 体评价外立回局贵典雅，经典大 气，凸现艺术性与价值感出优5n良(3)if(2)13立面风格符合产品定位，充分表达产品意境214立面造型立面比例尺度适宜，统一中有一定变 化2注重细部设计，建筑立面装饰运用适 当，具艺术感染力2入口设计体现价值感1建筑设计(75)立面造型(20)15色彩效果色彩和谐，与环境协调316材质效果注重材料肌理与质感表现，材质选择 有利于提升产品品质，体现产品的价 值感3评分项目 及分值分项及分值子项序号定，隹定量指标分 值17室外灯光有较好的室外灯光效果，避

59、免对居住 生活造成眩光等干扰；若位于城市景 观道路、景观区范围内，后较好的灯 光造型2新技术(2)18适应建筑节能和环境保护要求，注重新技术、新 材料、新工2的开发和应用2无障碍设计(3)19公共出入口1室内地面1厕所1设计对社 区整体价 值的影响(10)20效果显著10效果较好(7)效果一般(4)设计对会 所经营的 促进(10)21非常有利于经营10对经营的影响一般(7)(4)表B4评定方法1子项01 07以图纸评审为主，结合现场评审;2子项0817以现场评审为主，结合图纸评审;3子项1819以图纸评审为主，结合现场评审;4 子项22-21以现场评审为主。表B5-社区商业(100分)评分项目

60、 及分值分项及分 值子项 序号定，隹定量指标分值前期定位(15)01业态定位清晰准确，方便社区服务5021规模合理503选址得当、交通便捷5建筑设计平囿布局04柱网合理，平囿工整，较好满足商业功能5(65)(20)05平囿布局合理，各功能房间向枳适宜506商铺卸竟4M,进深适度507每户商铺设置卫生间5立面造型(25)08立囿比例尺度适宜，509建筑与周围环境协调510 ：有利于社区商业气氛的营造511空调机位设置合理512店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质5色彩效果 (5)13色彩和谐5室外灯光 (5)14有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光 等干扰；有较好的灯光造型，营造