北京市商品房现房买卖合同(简洁版)

1、.PAGE ：.； BF 合同编号：北京市商品房现房买卖合同 征求意见稿出卖人：_ 买受人：_ 北京市住房和城乡建立委员会 北京市工商行政管理局二一五年十月修订目 录阐明特别提示术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房根本情况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 房屋登记第七章 物业管理第八章 其他事项说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。2、签署本合同前，出卖人该当向买受人出示国有土地运用权、房屋一切权等有关有关证书和证明文件。3、出卖人该当就合同艰苦事项对买受人尽到提

2、示义务。买受人该当谨慎签署合同，在签署本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修正性的内容，留意防备潜在的市场风险和买卖风险。4、当事人该当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将本人的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修正、增补或删减。合同生效后，未被修正的文本打印文字视为双方当事人赞同内容。5、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补充商定。出卖人与买受人可以针对合同中未商定或商定不详的内容，根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充商定，也可以另行签署补充协议。 6、本合同文本【

3、】中选择内容、空格部位填写及其他需求删除或添加的内容，双方当事人该当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实践情况未发生或双方当事人不作商定时，该当在空格部位打，以示删除。7、根据的规定，当事人可以商定一方违约时该当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于呵斥的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以添加；商定的违约金过分高于呵斥的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。8、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以经过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向不动产所在地人民法院起诉，或者选择向

4、仲裁委员会恳求仲裁。如选择恳求仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会恳求。 9、双方当事人可以根据实践情况决议本合同原件的份数，并在签署合同时仔细核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都该当至少持有一份合同原件。【非住宅的输出此页】特别提示：您购买的该商品房规划性质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【 】_，所占用范围内的土地地类用途【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库】【 】_，土地运用年限为_年。出卖人该当按照规划行政主管部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立、交付商品房，并按照规划性质销售，不得擅自改动房屋性质

5、和内部构造作为住宅出卖。非住宅在配套效力设备、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅，同时，其水、电等费用规范普通高于住宅工程，并且非住宅工程普通不能办理户籍手续。因此，特别提示，请勿购买出卖人擅自改动规划性质和构造的房屋。买受人运用该商品房期间，不得擅自改动该商品房的性质、建筑主体构造和承重构造。术语解释1.商品房现房：是指由房地产开发企业出卖人建立，已完成房屋一切权初始登记或不动产登记，获得房屋一切权证或获得不动产权证书，尚未进展销售的商品房。2.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。4.净高：是指楼面或地面至上部楼

6、板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。5.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内运用面积、套内墙面子积、套内阳台建筑面积之和。6.房屋的建筑面积：是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。7.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。8.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、运用、改造等活动中，按照有关规范和规定，采用符合节能要求的建筑资料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物运用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源耗费。9

7、.绿色建筑：是指在建筑的全寿命周期内，最大限制地节约资源(节能、节地、节水、节材)、维护环境和减少污染，为人们提供安康、适用和高效的运用空间，与自然调和共生的建筑。10.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权益归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。11.一切权转移登记：是指商品房一切权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。12.不动产登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建立 房地产 主管部门或者其设置的担任房屋登记任务的机构。13.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出卖给买受人的销售方式。14.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式

8、销售商品房的行为。北京市商品房现房买卖合同出卖人向买受人出卖其开发建立的房屋，双方当事人该当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上，根据、等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签署本商品房现房买卖合同。第一章合同当事人出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人： _ 联络：_ 委托代理人： _ 联络： _ 委托销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联络： 买受人： _ 【法定代表人】【担任人】： 【国籍】【户所籍在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执

9、照】【_】，证号：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联络：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： 【国籍】【户籍所在地】：_证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联络：_ 买受人为多人时，可相应添加 第二章商品房根本情况第一条 工程建立根据 1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得坐落于 _ 地块的建立用地运用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地运用证号】【城镇建立用地同意书号】为_ ，土地运用权面积为_平方米。买受人购买的商品房 以下简称该商品

10、房所占用的土地用途为_ ，土地运用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _年 _ 月 _ 日止。2.出卖人经同意，在上述地块上建立的商品房工程核准称号为_，建立工程规划答应证号为_ ，建筑工程施工答应证号为_ ，现已经过规划验收并完成了开工验收。 第二条 销售根据 该商品房已获得【房屋一切权证】【不动产权证书】 ，【房屋一切权证证号】【不动产权证书号】为：_，【房屋登记机构】【不动产登记机构】为：_。第三条 商品房根本情况 1. 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定工程中的_【幢】【座】第_层_单元_号。该商品房的平面图见附件一。2.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】

11、【商业】【_】。3.该商品房所在建筑物的主体构造为_ ，建筑总层数为_ 层，其中地上 _ 层，地下 _ 层。 4.出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构为 _ ，其实测建筑面积共 _ 平方米，其中套内建筑面积 _ 平方米，分摊共有建筑面积 _ 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。该商品房【层高】【净高】为_ 米 , 【坡屋顶净高】最低为_ 米，最高为_ 米。有 _ 个阳台，其中 _ 个阳台为封锁式， _ 个阳台为非封锁式。阳台能否封锁以规划设计文件为准。 第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日

12、期： ，债务履行期限： 。抵押权人赞同该商品房销售的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】 。出卖人已将该商品房出租， 【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】 。租赁期限：从_ 年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归 【出卖人】【买受人】一切。_。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条 房屋权益情况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权益；2.该商品房没有出卖给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4._；5._。如该

13、商品房权益情况与上述情况不符，导致不能完本钱房屋一切权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照_%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人呵斥损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库位以外的房屋的，出卖人与买受人商定按照以下第 1 种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人商定按照以

14、下第_ 种方式计算该商品房价款。1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _ 币种 _ 元，总价款为_ 币种 _元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整。 2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 _ 币种_元，总价款为 _ 币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整。3.按照套计算，该商品房总价款为 _ 币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整。4.按照_计算，该商品房总价款为 _ 币种 _元大写_ 佰 _ 拾

15、_ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整。第八条 付款方式及期限一 签署本合同前，买受人已向出卖人支付定金_币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整，该定金于【本合同签署】【交付首付款】【 】时【抵作】【_】商品房价款。二买受人采取以下第 _ 种方式付款。 1.一次性付款。 买受人该当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。 买受人该当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整，

16、该当于_年_月_日前支付。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人该当于 年 月 日前支付首期房价款_币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整，占全部房价款的_。余款_币种_元大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整元整向【_】【住房公积金管理机构委托的商业银行】恳求贷款支付。4.其他方式： 。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件五。 第九条 逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照商定时间付款的，双方赞同按照以下第_种方式处置： 1.按照逾

17、期时间，分别处置 (1和2不作累加 ) 。1 逾期在 _ 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _ 的违约金。2 逾期超越_日该期限该当与本条第1 项中的期限一样 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，该当书面通知买受人。买受人该当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款含已付贷款部分。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_该比率不低于第1项中的比率 的违约金。本条所称逾期应付款是指按照第八条及附件五商定的到期应付款与该期实践已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实

18、践已付款的差额确定。2. _ 。 第四章 商品房交付条件与交付手续第十条 商品房交付条件该商品房交付时该当符合以下第1、 、 、 、 、 项所列条件；同时，出卖人还该当提供该商品房为住宅的，应提供、以及该表适用于2006年1月1日起进展工程开工验收的住宅工程。1.该商品房已获得有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；2.满足第十一条中出卖人承诺的根底设备设备、公共效力及其他配套设备到达的条件2007年3月1日后签署土地运用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签署土地运用权出让合同但在2007年8月1日后进展施工招招标的住宅，必选；3.满足第十一条中出卖人承诺的根底设备设备、公

19、共效力及其他配套设备到达的条件适用于2007年3月1日前签署土地出让合同但在2007年8月1日前进展招招标的工程；4.商品房所在工程已签署，出卖人该当向买受人出具该工程的或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的中必需包括白蚁预防质量保证的内容；5._ _ ； 6._ _ 。第十一条 商品房相关设备设备交付条件出卖人承诺本合同附件六载明的该商品房所在楼栋本期的工程建立方案与出卖人向建立行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建立委员会网站上公示的该工程建立方案一致，本条款商定的相关设备设备的交用日期与公示的该工程建立方案的日期相符或提早于建立方案商定的日期，详细商定如下： 一根底设备设备1.供水、

20、排水：交付时供水、排水配套设备齐全，并与城市公共供水、排水管网衔接。运用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生规范， ； 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建规范，运用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网， ；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网衔接，保证燃气供应， ；5.通讯：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人担任办理开通手续并承当相关费用；第4、5、6、7项需求买受人自行办理开通手续并承当因开通、运用所产生的费用。假设在商定期限内根

21、底设备设备未到达交付运用条件，双方赞同按照以下第_种方式处置： 以上设备中第1、2、3、4项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的商定承当逾期交付责任。 第5项未按时到达交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第6项未按时到达交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第7项未按时到达交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设备于商定交付日后 日之内到达交付运用条件。2 。二公共效力及其他配套设备以建立工程规划答应为准1.小区内绿地率：_年_月_日到达 ；2.小区内非市政道路：_年_月_日到达 ；3.规划的车位、车库：_年

22、_月_日到达 ；4.物业效力用房：_年_月_日到达 ；5.医疗卫活力构：_年_月_日到达 ；6.幼儿园：_年_月_日到达 ；7.学校：_年_月_日到达 ；8.配套生活渣滓分类设备： _ 年 _ 月 _ 日到达 _ _ ；9. ；10. 。以上设备未到达上述条件的，双方赞同按照以下方式处置： 1.小区内绿地率未到达上述商定条件的， 。2.小区内非市政道路未到达上述商定条件的， 。3.规划的车位、车库未到达上述商定条件的， 。4.物业效力用房未到达上述商定条件的， 。5.其他设备未到达上述商定条件的， 。关于本工程内相关设备设备的详细商定见附件六。 第十二条 交付时间和手续一出卖人该当在_年_月_

23、日前向买受人交付该商品房。 二该商品房到达第十条、第十一条商定的交付条件后，出卖人该当在交付日期届满前 日不少于10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及该当携带的证件资料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 。交付该商品房时，出卖人该当出示满足第十条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条商定条件的，买受人有权回绝接纳，由此产生的逾期交付责任由出卖人承当，并按照第十三条处置。三查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以交

24、纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产质量量规范、规范自查验次日起_日内担任修复，并承当修复费用，修复后再行交付。1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2管道堵塞；3门窗翘裂、五金件损坏；4灯具、电器等电气设备不能正常运用；5_；6_。3.查验该商品房后，双方该当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方赞同按照以下方式处置：1 ；2 。 第十三条 逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方赞同按照以下第_种方

25、式处置： 1.按照逾期时间，分别处置 (1和2不作累加 ) 。1逾期在_日之内该期限该当不多于第九条第11项中的期限，自第十二条商定的交付期限届满之次日起至实践交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金该违约金比率该当不低于第八条第11项中的比率。 2逾期超越_日该期限该当与本条第1项中的期限一样后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。

26、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_该比率该当不低于本条第11项中的比率的违约金。2._ 。第五章 商品房质量及保修责任 第十四条 商品房质量 一地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造符合国家、本市及相关行业规范和施工图设计文件的要求。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人呵斥损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全

27、部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的， 。其他质量问题该商品房质量该当符合国家、本市及相关行业规范和施工图设计文件的要求。发现除地基根底和主体构造外质量问题的，双方按照以下方式处置：1及时改换、修缮；如给买受人呵斥损失的，还该当承当相应赔偿责任。_。2经过改换、修缮，依然严重影响正常运用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人呵斥损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。因此

28、而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的， 。三装饰装修及设备规范该商品房该当运用合格的建筑资料、构配件和设备，安装、装修、装饰所用资料的产质量量必需符合国家和本市的强迫性规范及双方商定的规范。不符合上述规范的，买受人有权要求出卖人按照以下第1、_、_方式处置可多项选择：1及时改换、修缮； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3_； 4_。 详细装饰装修及相关设备规范的商定见附件七。四民用建筑节能措施1. 出卖人承诺该商品房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格，并符合现行国家行业和本市相关规范。未到达规范的，出卖人该当按照相应规范要求补做节能措施，并承当全部费用；给买受人呵斥损失的，出卖人该

29、当承当相应赔偿责任。1.1绿色建筑执行规范及星级情况绿色建筑符合【国家】【地方】规范，规范称号：_，规范文号：_。类型：【设计】【运转】星级：_。1.2所执行建筑节能规范符合【国家】【地方】规范，规范称号：_，规范文号：_。供暖系统方式：【集中采暖】【分户采暖】_；供暖单位：_；供热计量收费方式：_； 可再生能源利用情况：【生活热水】： _；【供暖空调】：_；【发电或其他】：_。2. 室内空气质量与建筑隔声措施。出卖人承诺该商品房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】规范，规范称号：_，规范文号：_。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合建筑隔声情况符合GBJ118、GB8485、HCRJ019规

30、范。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境情况见附件八。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合规范，由出卖人担任整改，整改后仍不符合规范的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照_%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人呵斥损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。经检测不符合规范的，检测费用由出卖人承当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人该当承当逾期交付责任。_。第十五

31、条 保修责任 一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照承诺的内容承当相应的保修责任，中关于工程质量保修范围、保修期限、保修责任等符合国家有关法律法规规定及北京市地方规范的规定。详细内容见附件九。二以下情形，出卖人不承当保修责任： 1.因不可抗力呵斥的房屋及其附属设备的损害；2.因买受人不当运用呵斥的房屋及其附属设备的损害；3._。三在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人_日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进展维修，维修费用及维修期间呵斥的其他损失由出卖人承当。 第十六条 质量担保出卖人不按照第十四条、第十五条商定承当

32、相关责任的，由_承当连带责任。关于质量担保的证明见附件十。第六章 房屋登记 第十七条 房屋登记一双方赞同共同向【房屋登记机构】【不动产登记机构】恳求办理该商品房的房屋一切权转移登记。二因出卖人的缘由，买受人未能在该商品房交付之日起_日内获得该商品房的【房屋一切权证书】【不动产权证书】的，双方赞同按照以下第_种方式处置：1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款含已付贷款部分 ，并自买受人付款之日起，按照_%不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人该当完成房屋一切权登

33、记的期限届满之次日起至实践完成房屋一切权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金。2. _。 三因买受人的缘由未能在商定期限内完成该商品房的房屋一切权转移登记的，出卖人不承当责任。 第七章 物业管理第十八条 物业管理一物业管理区域划分四至为：东至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物业效力用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。注：物业效力用房为多处时，双方可

34、自行添加以上内容二物业效力期限从 至_ 。前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业效力费规范为：【住宅】_元/平方米月；【办公楼】：_元/平方米月；【商业物业】：_元/平方米月；【会所】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月。三在交付房屋前，出卖人该当向买受人发放该商品房的“业主一卡通。买受人入住前，该当与银行、出卖人签署前期物业效力费托收协议，按照上述费用规范，在“业主一卡通内预存_个月不超越12个月的物业效力费。四物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位， 出卖人承诺按照本市有关规定进展销售，不向本物业管理区域业主以外的其他人销售。出卖人出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的

35、，该当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需求后，出卖人可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不超越6个月。出卖人调整租金时应与全体业主协商确定。五买受人已详细阅读前期物业效力合同和暂时管理规约，赞同出卖人提供的前期物业效力，遵守暂时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决议选聘或续聘物业效力企业。六出卖人该当按照前期物业效力合同的商定承当前期物业效力责任。出卖人该当将物业共用部位、共用设备设备承接查验的备案情况书面告知买受人。前期物业效力合同、暂时管理规约及其他商定见附件十一。第十九条 专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人该当自买受人接纳该商品房之日起

36、_日内，向买受人提交专项维修资金交纳凭证。 买受人自行交纳专项维修资金的，该当在商品房交付【时】【之日起_日内】，向物业管理企业出示专项维修资金交纳凭证。第十章 其他事项 第二十条 建筑物区分一切权一买受人对其建筑物专有部分享有占有、运用、收益和处分的权益。二以下部位归业主共有：1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设备、设备，避难层、设备层或者设备间等构造部分；2.该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效力用房；3

37、._。三双方对其他配套设备商定如下：1.规划的车位、车库：_；2.会所：_； 3._。 第二十一条 税费双方该当按照国家的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税费。 第二十二条 销售和运用承诺1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。2.出卖人承诺按照规划用途进展建立和出卖，不擅自改动该商品房运用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改动与该商品房有关的共用部位和设备的运用性质。3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设备的处分。4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常运用的情况告知买受人。详细内容见附件十二。

38、5.买受人运用该商品房期间，不得擅自改动该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。6._ 。7._ 。第二十三条 送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联络均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面方式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_】方式送达对方。任何一方变卦通讯地址、联络的，应在变卦之日起_日内书面通知对方。变卦的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承当相应的法律责任。第二十四条 买受人信息维护出卖人对买受人信息负有严密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审问机关、纪检监察部门执行公务的需求，未经买受人书面赞同，出卖人及其销售人员和相关任务人员不得

39、对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五条 争议处理方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可经过消费者协会等相关机构调解；或按照以下第_种方式处理： 1.依法向房屋所在地人民法院起诉。2.提交 仲裁委员会仲裁。 第二十六条 补充协议对本合同中未商定或商定不明的内容,双方可根据详细情况签署书面补充协议补充协议见附件十三。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中商定该当由出卖人承当的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权益内容的，仍以本合同为准。 第二十六条 合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除该当采用书面方式。本合

40、同及附件共_页，一式_份，其中出卖人_份，买受人_份，【 】_份，【 】_份。合同附件与本合同具有同等法律效能。 出卖人签字或盖章： 买受人签字或盖章： 【法定代表人】签字或盖章： 【法定代表人】签字或盖章：【委托代理人】签字或盖章： 【委托代理人】签字或盖章： 【法定代理人】签字或盖章： 签署时间：_年_月_日 签署时间：_年_月_日 签署地点： 签署地点： 附件一 房屋平面图该当标明方位1. 房屋分层分户图该当标明详细尺寸，并商定误差范围2. 建立工程规划方案总平面图 附件二 与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况1.被分摊的共用部位的称号、用途、所在位置、面积； 2.参与分摊共用建筑面积的

41、商品房的称号、用途、所在位置、面积、分摊系数； 3.不分摊的共用部位。附件三 该商品房获得抵押权人赞同销售的证明及抵押当事人的相关商定 1. 抵押权人赞同该商品房预售的证明2. 解除抵押的条件和时间3. 关于抵押的其他商定附件四 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明附件五 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定附件六 关于本工程内相关设备、设备的详细商定1.该商品房所在楼栋本期的工程建立方案2.相关设备的位置及用途3.其他商定附件七 装饰和设备规范的商定 交付的商品房达不到本附件商定装修规范的，按照本合同第十四条第三 款商定处置。出卖人未经双方商定添加的安装、装修、装饰

42、，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要资料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容商定如下：1.建筑节能目的：1采暖能耗设计目的：_kg标煤/m2或kWh/m2；2其他节能设备与设备： _；2.采暖系统： 1集中采暖：【散热器】【地板采暖】【供热单位】【采暖计量收费方式】 _ ； 2分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【 】 _ ； 3采暖设备品牌及能效： _ ；3.保温方式与资料： 1外墙保温方式：【外保温】【内保温】保温资料：【挤压聚苯板】 【发泡聚苯板】 【发泡聚氨酯】【 】 _保温厚度： _mm外墙传热系数：_W/m2K；【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】 _；2屋顶保温方式：【外保温】【

43、内保温】保温资料：【挤压聚苯板】 【发泡聚苯板】 【发泡聚氨酯】【 】 _；保温厚度：_mm屋顶传热系数：_W/m2K；【涂料】【壁纸】【 】 _ ；4.门窗： 1外窗构造尺寸为： _ ； 2开启方式为： _ ； 3门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【 】 _ ；4外窗传热系数_ W/m2K：5综合遮阳系数_ W/m2K：5.内墙：【涂料】【壁纸】【 】 _ ；6.顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 _ 。 7.室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 _ 。 8.厨房： 1地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _ ； 2墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】 _ ；

44、3顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 _ ； 4厨具： _ 。 9.卫生间： 1地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _ ； 2墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】 _ ； 3顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 _ ； 10.阳台：【塑钢封锁】【铝合金封锁】【断桥铝合金封锁】【不封锁】 【 】 _ 。 11.电梯： 1电梯品牌称号： _ ； 2型号：_ 。2电梯速度： _ 米 / 秒； 3电梯载分量：_ 千克； 4_ 。 12.其他 附件八 商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境情况。环境影响评价文件未含声环境情况的应在商品房预售时经过实测获得。1、建筑隔声

45、情况1室内允许噪声级 dB(A),符合 级规范；2分户墙及楼板计权隔声量 dB(A),符合 级规范；3分户层间楼板计权规范化撞击声压级 dB(A),符合 级规范；4建筑外窗计权隔声量 RW dB(A)，符合 级规范；5阳台门计权隔声量 RW dB(A)，符合 级规范。2、所在地声环境情况1工程立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间 dB(A)，夜间 dB(A)，监测时间为 年 月 日；2工程立项时所在地所处的声环境质量规范适用区域为 类区，执行规范为昼间 dB(A)，夜间 dB(A)；3工程立项时所在地周边 有/无能够对本工程产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是

46、 ；4目前尚未建立但规划工程所在地周边 有/无能够对本工程产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是 ；5工程建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间 dB(A) dB(A)，夜间 dB(A) dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为侧详细方位，预测昼间将会到达 dB(A)， (超越/优于)本地声环境质量规范适用区域规范 dB(A)，夜间将会到达 dB(A)， (超越/优于)本地声环境质量规范适用区域规范 dB(A)。附件九 关于保修范围、保修期限和保修责任的商定该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，商品住宅的质量保修期限应自房地产开发企业初次交付买受人之日起计算。公用

47、部位的质量保修期限应自交付首套住宅之日起计算。关于保修期限的商定不应低于第四十条规定的最低保修期限。一住宅保修范围、期限及责任的商定1.地基与根底工程质量保修期限为：_不得低于设计文件确定的建筑设计运用年限；_。2.主体构造工程质量保修期限为：_不得低于设计文件确定的建筑设计运用年限；_。3.保温工程质量保修期限为：_不得低年；_。4.防水工程质量保修期限为：_不得低年；_。5. 装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应服从其规定外，室内装修工程质量保修期限为：_不得低2年；室外涂料装修质量保修期限为：_不得低2年，室外其他资料装修质量保修期限为：_不得低5年；五金件质量保修期限为

48、：_不得低2年，外窗质量保修期限为：_不得低5年，入户门保修期限为：_不得低5年；_。6.采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为：_不得低10年，建筑给水及排水工程质量保修期限为：_不得低,2年；假设管线设置在主体构造内，其质量保修期限应与主体构造设计运用年限一样。_。7.采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为：_不得低10年，采暖及制冷系统质量保修期限为：_不得低2年；假设管线设置在主体构造内，其质量保修期限应与主体构造设计运用年限一样；_。8.线缆质量保修期限为：_不得低5年，电气工程质量保修期限为：_不得低2年；_。9.智能建筑工程质量保修期限为：_不得低2年；_

49、。10.通风与空调工程质量保修期限为：_不得低2年；_。11.电梯工程质量保修期限为：_不得低3年；_。12.外工程质量保修期限为：_不得低2年。_。二非住宅保修范围、期限及责任的商定1.地基根底和主体构造：保修期限为：_不得低于设计文件规定的该工程的合理运用年限；_。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：_不得低于5年；_。3.供热、供冷系统和设备：保修期限为：_不得低于2个采暖期、供冷期；_。 4.电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为：_不得低于2年；_。 5.装修工程：保修期限为：_不得低于2年；_。6._；7._；8._。 二其他商定 _。附件十

50、 关于质量担保的证明企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承当主体为： 。质量责任承当主体按照明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。附件十一 关于物业管理的商定一、前期物业效力合同BF20212712 合同编号：北京市前期物业效力合同甲方业主： 乙方建立单位： 北京市住房和城乡建立委员会北京市工商行政管理局二一年十月运用阐明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供建立单位与业主签署前期物业效力合同时运用。2.本合同文本中所称前期物业效力，是指建立单位承当前期物业效力责任，按合同的商定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的

51、设备设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关次序的活动。3.本合同文本“【】中的选择内容、空格部位填写及其他需求删除或添加的内容，双方当事人该当协商确定。“【】中选择内容，以划“方式选定；对于实践情况未发生或双方当事人不做商定的，该当在空格部位划“，以示删除。4.双方当事人签署本合同时该当仔细核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。PAGE 40北京市前期物业效力合同甲方业主： 【法定代表人】【担任人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联络： 【法定代理人】【委托代理人】：

52、国籍： 【身份证】【护照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联络： 乙方建立单位： 营业执照注册号： 房地产开发企业资质证书号： 组织机构代码： 【法定代表人】【委托代理人】： 通讯地址： 邮政编码： 联络： 根据、及等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，就乙方为甲方提供前期物业效力的有关事宜,协商订立本合同。第一章 物业工程根本情况第一条 本物业工程以下简称“本物业根本情况如下：称号: 【地名核准称号】【暂定名】 。类型: 【住宅】【办公】【商业】【 】 。坐落位置: 区县 路街 。规划建筑面积: 平方米。第二条 物业管理区域四至

53、:东至 ；南至 ；西至 ；北至 。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。第三条 物业效力用房主要用于物业效力企业客服接待、工程档案资料保管、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业效力用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。注：物业效力用房为多处时，双方可自行添加以上内容第二章 物业效力事项、规范及有关商定第四条 乙方指定物业效力工程担任人

54、为： ，联络： 。乙方改换工程担任人的，该当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。第五条 乙方提供的前期物业效力包括以下主要内容：1.制定物业效力任务方案并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与开工验收资料等；根据法律、法规和暂时管理规约的授权制定物业效力的有关制度；2.担任本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；3.担任本物业管理区域内共用设备设备的日常维修、养护、运转和管理。物业共用设备设备明细见附件四；4.担任共有绿地、景观的养护和管理；5.担任清洁卫生效力，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，渣滓的搜集等；6.担任协助维护公共次序和协助做好平安防备

55、任务；7.其他效力事项： 。第六条 乙方按以下第 种方式提供住宅的前期物业效力：1.中的 级物业效力规范，详见附件五；2.选择中不同等级的详细物业效力事项和规范，详见附件五；非住宅的物业效力规范以及甲、乙双方商定的范围以外的详细效力事项和规范，详见附件六。第七条 经乙方委托的物业效力评价监理机构评价测算，本物业管理区域内的物业效力费规范为：【住宅】 元/平方米月；【办公楼】： 元/平方米月；【商业物业】： 元/平方米月；【会所】： 元/平方米月； 物业： 元/平方米月。物业效力费用评价报告摘要详见附件七。第八条 交付房屋前，乙方该当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通。甲方入住前，甲、乙双方与 银

56、行签署前期物业效力费托收协议，甲方按第七条商定的物业效力费规范在“业主一卡通内预存 个月不超越12个月的物业效力费。第九条 在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业效力费。但发生以下情形之一的，甲方该当交纳物业效力费：1.筹备组成立满3个月未召开初次业主大会会议的；2.初次业主大会会议未决议解除前期物业效力合同且未确定物业管理方式的；3.初次业主大会会议终了后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开场查验的；4.物业共用部分经查验符合相关规范，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。第十条 发生第九条商定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业效力

57、费托收协议的商定，经过银行从“业主一卡通中划转相应的物业效力费。但除非发生第九条商定的情形，否那么任何一方均不得从该账户中划转任何款项。第十一条 乙方对甲方物业专有部分提供维涵养护或其他特约效力的，甲、乙双方该当签署特约效力协议，效力事项、规范及费用由双方在协议中商定。甲方或物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事运营活动的，乙方可按照商业物业规范收取相应的物业效力费。第十二条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效力单位委托代收运用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业运用人购买或运用。第十三条 物业装饰装修前，甲、乙双方签署书

58、面装饰装修效力协议，乙方该当告知甲方相关的制止行为和本卷须知，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除商定收取【装修管理费】 元、【装修保证金】 元、【装修渣滓清运费】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未呵斥共用部位、共用设备设备或承重构造损坏，乙方该当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。第十四条 在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，该当将本合同、暂时管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签署之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前，该当与乙方结清相关费用。第三章 权益与义务第十五

59、条 甲方的权益义务：1.有权要求乙方按合同商定提供物业效力；2.监视乙方履行本合同，对乙方提供的物业效力有建议、督促的权益；3.对本物业管理区域内专项维修资金的运用及物业共用部分的运营收益和运用情况，享有知情权和监视权；4.遵守暂时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的运用、公共次序和环境卫生的维护等方面的规章制度；5.按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金；6.根据本合同的商定交纳物业效力费和特约效力费；7.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理效力给予必要配合；8.有关法律规定和当事人商定的其他权益义务。第十六条 乙方的权益义务：1.可自行或选聘物业效力企业提供物业效力，并承当物业效力责

60、任；2.按本合同商定的物业效力事项和规范提供物业效力；3.妥善保管和正确运用本物业的档案资料，及时记载有关变卦信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途； 4.及时向全体业主和物业运用人通报本物业管理区域内有关物业效力的艰苦事项，及时处置甲方和物业运用人的赞扬，接受甲方和物业运用人的监视；5.对甲方和物业运用人违反本合同和暂时管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业运用人矫正；6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改动其运用用途。不得擅自将业主一切的共用部分用于运营活动。不得擅自占用、发掘本物业管理区域内的道路、场地，确需暂时占用、发掘本物业管理