蔬菜市场冷链升级建设项目策划课程

1、目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc313952502 第一章 总论 PAGEREF _Toc313952502 h 1 HYPERLINK l _Toc313952503 第一节 项目概况 PAGEREF _Toc313952503 h 1 HYPERLINK l _Toc313952504 第二节 承担企业差不多情况 PAGEREF _Toc313952504 h 2 HYPERLINK l _Toc313952505 第三节 可研报告编制的原则和依据 PAGEREF _Toc313952505 h 2 HYPERLINK l _Toc313952506

2、 第四节 可行性研究的范围 PAGEREF _Toc313952506 h 4 HYPERLINK l _Toc313952507 第五节 要紧技术经济指标 PAGEREF _Toc313952507 h 5 HYPERLINK l _Toc313952508 第六节 研究结论与建议 PAGEREF _Toc313952508 h 6 HYPERLINK l _Toc313952509 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 PAGEREF _Toc313952509 h 7 HYPERLINK l _Toc313952510 第一节 项目提出的背景 PAGEREF _Toc313952510

3、h 7 HYPERLINK l _Toc313952511 第二节 宁城县蔬菜产业进展现状 PAGEREF _Toc313952511 h 8 HYPERLINK l _Toc313952512 第三节 项目建设的必要性 PAGEREF _Toc313952512 h 9 HYPERLINK l _Toc313952513 第三章 市场预测 PAGEREF _Toc313952513 h 11 HYPERLINK l _Toc313952514 第一节 需求预测 PAGEREF _Toc313952514 h 11 HYPERLINK l _Toc313952515 第二节 市场竞争力和进入国

4、内外市场前景 PAGEREF _Toc313952515 h 12 HYPERLINK l _Toc313952516 第四章 建设条件与项目地址方案 PAGEREF _Toc313952516 h 14 HYPERLINK l _Toc313952517 第一节 宁城县自然、经济条件 PAGEREF _Toc313952517 h 14 HYPERLINK l _Toc313952518 第二节 外部配套条件 PAGEREF _Toc313952518 h 18 HYPERLINK l _Toc313952519 第三节 项目建设场址概况 PAGEREF _Toc313952519 h 19

5、 HYPERLINK l _Toc313952520 第五章 建设规模及建设内容 PAGEREF _Toc313952520 h 22 HYPERLINK l _Toc313952521 第一节 规划布局 PAGEREF _Toc313952521 h 22 HYPERLINK l _Toc313952522 第二节 建设规模 PAGEREF _Toc313952522 h 24 HYPERLINK l _Toc313952523 第三节 建设内容 PAGEREF _Toc313952523 h 25 HYPERLINK l _Toc313952524 第六章 工程技术方案 PAGEREF _

6、Toc313952524 h 26 HYPERLINK l _Toc313952525 第一节 建筑物工程方案 PAGEREF _Toc313952525 h 26 HYPERLINK l _Toc313952526 第二节 保鲜库制冷技术方案 PAGEREF _Toc313952526 h 29 HYPERLINK l _Toc313952527 第七章总图运输与公用辅助工程 PAGEREF _Toc313952527 h 31 HYPERLINK l _Toc313952528 第一节 总平面布置和运输 PAGEREF _Toc313952528 h 31 HYPERLINK l _Toc

7、313952529 第二节 给水排水 PAGEREF _Toc313952529 h 32 HYPERLINK l _Toc313952530 第三节 供电及通讯 PAGEREF _Toc313952530 h 33 HYPERLINK l _Toc313952531 第四节 消防 PAGEREF _Toc313952531 h 35 HYPERLINK l _Toc313952532 第八章 环境阻碍分析 PAGEREF _Toc313952532 h 36 HYPERLINK l _Toc313952533 第一节 环境现状及环境阻碍因素 PAGEREF _Toc313952533 h 3

8、6 HYPERLINK l _Toc313952534 第二节 环境治理与爱护措施 PAGEREF _Toc313952534 h 38 HYPERLINK l _Toc313952535 第三节 环境阻碍评价 PAGEREF _Toc313952535 h 40 HYPERLINK l _Toc313952536 第九章 节能节水方案 PAGEREF _Toc313952536 h 40 HYPERLINK l _Toc313952537 第一节 节能 PAGEREF _Toc313952537 h 40 HYPERLINK l _Toc313952538 第二节 节水措施 PAGEREF

9、_Toc313952538 h 43 HYPERLINK l _Toc313952539 第十章 劳动安全、职业卫生 PAGEREF _Toc313952539 h 44 HYPERLINK l _Toc313952540 第一节 劳动安全 PAGEREF _Toc313952540 h 44 HYPERLINK l _Toc313952541 第二节 职业卫生 PAGEREF _Toc313952541 h 44 HYPERLINK l _Toc313952542 第十一章 组织治理与人力资源配置 PAGEREF _Toc313952542 h 45 HYPERLINK l _Toc3139

10、52543 第一节 筹建期组织治理 PAGEREF _Toc313952543 h 45 HYPERLINK l _Toc313952544 第二节 筹建期机构 PAGEREF _Toc313952544 h 46 HYPERLINK l _Toc313952545 第三节 运营期组织治理与人员配置 PAGEREF _Toc313952545 h 46 HYPERLINK l _Toc313952546 第十二章 项目实施进度及招投标方案 PAGEREF _Toc313952546 h 48 HYPERLINK l _Toc313952547 第一节 项目实施进度安排 PAGEREF _Toc

11、313952547 h 48 HYPERLINK l _Toc313952548 第二节 施工打算可能进度 PAGEREF _Toc313952548 h 49 HYPERLINK l _Toc313952549 第三节 项目招投标 PAGEREF _Toc313952549 h 49 HYPERLINK l _Toc313952550 第十三章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc313952550 h 53 HYPERLINK l _Toc313952551 第一节 投资估算 PAGEREF _Toc313952551 h 53 HYPERLINK l _Toc313952552

12、第二节 资金筹措 PAGEREF _Toc313952552 h 54 HYPERLINK l _Toc313952553 第十四章 财务、经济评价 PAGEREF _Toc313952553 h 54 HYPERLINK l _Toc313952554 第一节 财务评价内容及编制依据 PAGEREF _Toc313952554 h 54 HYPERLINK l _Toc313952555 第二节 财务评价基础数据与参数选取 PAGEREF _Toc313952555 h 55 HYPERLINK l _Toc313952556 第三节 营业收入与成本费用估算 PAGEREF _Toc3139

13、52556 h 55 HYPERLINK l _Toc313952557 第四节 财务评价 PAGEREF _Toc313952557 h 56 HYPERLINK l _Toc313952558 第五节 盈亏平衡能力分析 PAGEREF _Toc313952558 h 58 HYPERLINK l _Toc313952559 第十五章 项目社会效益分析 PAGEREF _Toc313952559 h 59 HYPERLINK l _Toc313952560 第十六章 项目风险分析 PAGEREF _Toc313952560 h 61 HYPERLINK l _Toc313952561 第一节

14、 项目风险分析 PAGEREF _Toc313952561 h 61 HYPERLINK l _Toc313952562 第二节 风险分析结论 PAGEREF _Toc313952562 h 63 HYPERLINK l _Toc313952563 第十七章 结论与建议 PAGEREF _Toc313952563 h 63附表、附图：要紧数据指标及评价指标表表131项目总投资估算汇总表表132项目分项投资估算表表133流淌资金估算表表134年资金投入打算表表135资金使用打算与资金筹措表表141销售收入、销售税金及附加和增值税表表142总成本费用估算表表1421差不多运营费用费用估算表表142

15、2燃料及动力费用估算表表1423工资及福利估算表表1424固定资产投资费估算表表1425无形及递延资产摊销费估算表表143项目投资现金流量表表144资本金投资流量表表145利润和利润分配表表146财务打算现金流量表表147资产负债表第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称及承办单位1、项目名称：宁城县一肯中蔬菜交易市场冷链升级建设项目2、项目承办单位：宁城县一肯中蔬菜市场有限公司3、项目承办单位负责人：齐成武4、项目建设地点：内蒙古赤峰市宁城县一肯中河北村5、项目要紧建设规模和内容：完善一肯中蔬菜交易市场冷藏保鲜环节基础设施建设，新建冷藏保鲜库一座，有效库容4400立方米，其中冷藏库1200立

16、方米，保鲜库3200立方米，场区道路硬化1000平方米，新上制冷设施一套、变压器及供电设施一套。保鲜库蔬菜常储容量1000吨，年周转量2万吨。6、项目建设期：2011年6月至2012年10月7、投资总额及来源：总投资518.47万元，其中：建设投资493.9万元，流淌资金投资24.57万元。项目总投资518.47万元，申请上级服务业专项资金300万元，企业自筹218.47万元。8、经济效益项目年经营收入：200万元（正常年份），年实现利润53.87万元，实现营业税金及附加6.24万元，投资回收期7.47年，项目税前财务内部收益率13.61，投资利润率10.39。9、社会效益宁城县是农业大县，也

17、是蔬菜主产区，蔬菜交易市场的完善升级建设，能够降低当地蔬菜产品进入大中都市市场的物流成本，加快蔬菜产品的流转，提高菜农的种植效益，使农民得到更大实惠，社会效益显著。项目可带动蔬菜栽培基地2万亩，年均增收500万元。第二节 承担企业差不多情况项目承担单位为宁城县一肯中蔬菜市场有限公司，公司成立于2009年7月，位于宁城县一肯中村。注册资本200万元，其中宁城县供销合作社出资80万元，占40%股份，农牧中心出资70万元，占35%股份，齐成武个人出资50万元，占25%股份。公司现有总资产700万元，在职职员18人，其中治理人员3人，市场业务人员15人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份制企业经营

18、治理模式进行企业治理，立足于宁城县是蔬菜主产区的优势，要紧经营当地生产的蔬菜的销售等业务，是宁城县农产品商贸流通重点企业之一。2009年，企业完成蔬菜销售额4500万元，实现净利润45.3万元。2010年，企业完成蔬菜销售额6000万元，实现净利润65万元。第三节 可研报告编制的原则和依据一、可行性研究报告编制的原则1、本着投资少、见效快、效益高的原则。依照市场的需求和进展趋势确定合理的建设规模。2、充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。3、利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效益。4、坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基础上，以科学态度

19、对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。5、按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。6、贯彻“安全第一、预防为主、防消结合、综合防治”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动爱护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。二、可行性研究的依据政策依据：1、国家经济社会“十二五”进展规划。2、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见。3、内蒙古自治区发改委关于组织筛选2012年自治区服务业专项资金项目申请工作的通知。4、商务部关于完善农村商品流通网络有关问题的通知。5、中共中央国务院听取供销总社关于建设农村现代物流服务网络等有关工作汇报的会议纪要。6、内蒙古自治区国民

20、经济和社会进展第十二个五年规划纲要。7、内蒙古自治区供销社关于全区重点民生工作中的农村牧区商贸流通网络建设项目实施的指导意见。8、宁城县“十二五”经济社会进展规划纲要。技术依据：1、依据原国家计委（2001）1153号投资项目可行性研究指南（试用版）2、国家发改委公布的建设项目经济评价方法与参数第三版。3、建设单位提供的技术资料。4、技术人员现场考察收集的资料。5、国家现行有关的各种标准规范。第四节 可行性研究的范围一、研究内容：1、市场需求预测与建设规模论证；2、技术方案的研究；3、劳动爱护与安全卫生（包括消防）；4、生产制度与劳动定员；5、工程进度实施打算的建议；6、投资估算及经济效益分析

21、。二、研究工作概况：本可研在编制过程中，充分发挥了各自的专业特长，就可研报告编制中的关键性问题及方案进行了客观的、科学的、实事求是的论证，编制人员除了查阅大量的技术资料，查询了最新的技术设备报价，并对同类企业进行了实地考察，收集了第一手资料，为可研文件的准确性、科学性、可操作性奠定了坚实的基础。三、进行重点研究的问题：1、市场区域定位，市场客户定位。2、项目建设技术方案比选。3、项目经济效益评价4、项目社会效益评价。第五节 要紧技术经济指标项目要紧经济技术指标见下表。要紧技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总投资万元518.472建设投资万元493.93固定资产投资方向调节税万元04建设期

22、利息万元05流淌资金万元24.576资金筹措万元518.47其中 申请上级扶持万元200企业自筹万元218.477营业收入万元200正常年8营业税及附加万元6.24正常年9总成本费用万元139.89各年平均10所得税万元0享受免所得税优惠11财务内部收益率（税后）13.6112财务净现值（i=10%）（税后）万元103.6113投资回收期（税后）年7.4714税后利润万元53.87各年平均15盈亏平衡点%53.13第六节 研究结论与建议一、项目初步分析结论本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地经济社会进展需要，以满足当地农村蔬菜产品交易需求为动身点，服务于农业生产，关于促进地点经济进展和提

23、高企业经济效益，具有重要的意义。项目经营定位符合国家产业政策，属于国家鼓舞进展的产业项目，有较大的进展前景和宽敞的进展空间。本项目总投资518.47万元，投资回收期7.47年，在同业中投资回收期较短。从财务评价指标上看，各项技术经济指标均达到和超过国家规定的基准指标，项目财务效益较好。同时该项目的建设，以服务“三农”为宗旨，活跃当地蔬菜产品交易，提高农民的蔬菜种植业经济效益，带动农民快速致富达小康，具有显著的社会效益。二、建议经可行性研究分析，本项目有着良好的进展前景，同时当地市县两级政府提供了优惠的扶持政策，为项目的建设、运营提供了优越的外部条件。综合评价，本项目是切实可行的，建议建设单位按

24、照行政审批程序，办理项目备案、环评审批、城建规划、用地核准等有关手续，经有关行政主管部门批准后，开工建设。第二章 项目提出的背景和建设的必要性第一节 项目提出的背景建设农村现代流通服务体系，是有效解决“三农”问题的重要途径，是建设社会主义新农村的重要组成部分，关于开拓农村市场、促进农村社会主义市场经济进展意义重大。目前，我国农业和农村经济的进展进入新时期，国家“十一五”打算和2020年进展规划中明确指出：提出建设农村现代物流服务网络，是促进现代农业建设的大事，是进展农村经济的好事，是为农民服务和为社会主义新农村建设的实事，是新形势的需要。大力进展农村现代流通服务网络，是国家“十一五”期间加快新

25、农村建设的重要内容之一。宁城县是自治区农业大县，现辖13个乡镇和天义开发区、热水旅游度假区，总人口60万人，其中农业人口53万人。全县总面积4317平方公里，现有耕地面积140万亩，其中粮食作物面积110万亩，经济作物面积30万亩，有林地面积253万亩。作为全区的农业大县，宁城县立足实际，放眼长远，不断加快农牧业产业化进展步伐。现已建成粮食、蔬菜、食用菌、烟叶、肉食、林果六大商品基地，2010年粮食生产获得丰收，产量达到5.2亿公斤，牧业家畜存栏量达到96.5万头只，蔬菜产量8.3亿公斤，食用菌生产达到980万单位，果品500万公斤，年出栏肉猪30万口，肉牛6万头，肉鸭2300万只。其中肉牛、

26、肉鸭和蔬菜生产差不多成为全县宽敞农民群众增收致富的支柱产业。“十一五”时期，党中央、国务院审时度势，提出大力建设社会主义新农村，宁城县是国家级贫困县，也是人口大县，农村地区人口多，加快蔬菜主产区市场体系建设是有效地改善当地菜农的生产、生活条件，促进社会主义新农村建设的有效途径。第二节 宁城县蔬菜产业进展现状“十五、十一五”以来，宁城县委、县政府将蔬菜产业确定为农业产业结构调整的主导产业之一，采取政策引导、资金扶持、典型带动等措施，因地制宜，大规模进展蔬菜生产，通过近几年的努力，全县各地露地蔬菜生产如雨后春笋，竞相进展。至2010年底，全县蔬菜种植面积达30万亩，其中棚室蔬菜14万亩，露地蔬菜1

27、6万亩，分布在全县的12个乡镇，要紧产品有黄瓜、韭菜、番茄、甘蓝、白菜、青椒胡萝卜等。产品销往天津、北京、唐山等地，部分出口韩国、日本。蔬菜总产量130万吨，总产值达到9亿元。目前，宁城蔬菜差不多上形成了日光温室、冷棚、露地三位一体的蔬菜生产格局。日光温室建成铁仓线万亩黄瓜、千亩韭菜种植区；天旺线万亩黄瓜种植区；306国道沿线万亩茄果蔬菜种植区和天汐线万亩瓜果蔬菜种植区四大基地。露地蔬菜数量专门大，分布专门广，已建成大双庙黄瓜生产区、小城子镇豆角生产区、城关镇春秋白菜、西红柿生产区、汐子镇秋白菜、青椒生产区、忙农镇春白菜、青椒生产区五个相对集中的规模化基地。尽管宁城县是蔬菜生产大区，但就目前的

28、蔬菜生产现状而言，存在以下不足：一是蔬菜产品档次低、加工程度浅、包装装潢差、附加值低，竞争力弱；二是生产质量监控体系不健全，缺乏系统的过程监控治理，产品质量保证性不强；三是加工生产体系不配套，没有成规模的龙头企业带动，没有形成品牌；四是销售渠道不畅，销售手段落后，市场开拓不够，菜农的收益水平极易受市场冲击。五是没有成规模的蔬菜保鲜物流配送体系，中高端市场比例低，没有形成与大中都市连锁超市的有效对接，中间流通环节多。这些问题的解决将是今后蔬菜产业进展的主攻方向。第三节 项目建设的必要性1加快农产品流通体系建设有利于爱护农民的生产积极性，是建设社会主义新农村的重大举措。随着国家一系列惠农政策的出台

29、，农民生产积极性有了专门大提高，农产品供给总量不断增加，而农产品流通体系建设的滞后成了制约农民收入增加的要紧因素。因此，加强农产品流通体系建设，关于扩大农业生产，促进农民增收具有重要意义，有利于爱护农民生产积极性，繁荣农村商贸流通，建设社会主义新农村。2加快农产品流通体系建设有利于降低农产品流通成本，提高流通效率。建立以农产品物流体系为核心的市场网络，由摊位式的小规模批发市场向大型物流配送转变，通过物流配送直接进入大中都市连锁超市，打破部门垄断和地区封锁，形成多渠道经营和市场充分竞争，能够扩大农产品流通规模，减少流通环节，降低流通成本，提高流通速度和流通规模效益。3加快农产品流通体系建设有利于

30、调整农业产业结构，完善社会主义市场经济体系。加快农产品流通体系建设，建立高效、畅通的农产品流通体系，能够促进农牧业生产和流通的良性循环，使农牧民和农产品生产企业通过市场猎取需求信息，适时调整生产经营方式，推动农村牧区经济结构战略性调整，形成农村牧区经济内在的产业结构调整机制，改善农村牧区经济运行质量，确保农牧业和农村牧区经济稳定增长。4加快农产品流通体系建设有利于统筹城乡和农村牧区经济社会的协调进展，加快构建和谐社会。农产品流通体系是连接城乡生产与消费的重要纽带，关于促进城乡一体化具有十分重大的作用。农产品市场检验检测等公益性设施的完善，是坚持以人为本，贯彻科学进展观的具体体现。关于增加农牧民

31、收入，方便城乡居民生活，提高居民消费安全和消费质量，加快全面小康社会的步伐，均具有重要意义。5、能够促进宁城及周边地区蔬菜产业的快速进展，带动当地农业产业结构的调整。宁城县位于内蒙古、河北、辽宁三省区交界处，宁城周边地区的喀喇沁旗、建平、凌源、平泉等地区亦有良好的蔬菜栽培条件，目前宁城县全县有80的地产蔬菜因流通体系不完善而无法顺利进入大中都市，本项目的建设将有效地解决这一问题，提高当地蔬菜中高端市场的容量，提高蔬菜种植收益，吸引更多的农户从事蔬菜生产经营，促进当地农业产业化进展，从而推动了农业结构调整的进程。6、扩大农民就业领域，增加农民收入。宁城县是人口大县，农村存在着大量的剩余劳动力，失

32、业及隐性失业现象严峻。进展农村市场体系，有利于农村新的社会分工的形成，吸引更多的劳动力从事交通运输、包装加工、信息服务、技术服务，增加了新的就业门路。第三章 市场预测第一节 需求预测一、国内市场蔬菜生产是我国传统产业，在我国有着悠久的栽培历史，具有产品品种多、产量大、质量好、价格低等优势。全国年产蔬菜约1000亿公斤，占世界蔬菜总产量的1/4。目前，全国性蔬菜生产的相对供求平衡局面差不多形成，但地区性、季节性、结构性矛盾仍比较突出，一方面常规蔬菜量大价低，积压严峻；另一方面名特优蔬菜货缺价高，反季节蔬菜优势明显，绿色品牌蔬菜畅销无阻，包装即食蔬菜深受欢迎。总体而言，我国蔬菜生产劳动生产率较低、

33、生产经营规模偏小、家庭分散生产现状与统一大市场要求矛盾突出、蔬菜深加工能力较弱、生产技术水平和经营治理水平落后、市场开发能力不强、信息搜寻手段落后、蔬菜生产经营现代化水平较低，所有这些都阻碍着我国蔬菜产业的进展。今后我国蔬菜生产方向是调整结构，优化品种，提高品质，增强蔬菜深加工和保鲜能力，就地增值，注重产品包装，强化品牌意识，提高技术水平，严格检验检疫制度，扩大有机蔬菜生产，增加蔬菜出口份额。以蔬菜科技和现代工业技术为支柱，逐步走专业化生产、生产运销加工社会化分工的产业化道路，实现由传统生产向以现代科技和现代经营治理为基础的现代化生产转变，大幅度提高土地和设施的利用率、劳动生产率和产品的商品率

34、及利用价值。实现蔬菜产业化，龙头企业的加入，可更好地对接市场，开拓销路，以优质、标准、绿色、品牌强势占据市场，走出国门，取得最大经济效益。而我国有十三亿人口，蔬菜消费正处于进展时期，如达到世界平均450公斤年的消费水平，国内市场将有特不大的潜力。二、国际市场分析国际蔬菜市场是全球农产品贸易市场的重要组成部分，历来为各国所重视，同时也是争论最多、爱护最强的贸易领域。随着蔬菜贸易的国际化，交易量急剧上升，交易范围迅速扩大，各国之间依靠性增强，逐渐向全球化统一大市场的方向进展。我国蔬菜生产数量专门大，价格低廉，上市时刻相对集中，经济效益不突出。国内蔬菜市场，出口数量还少，空间宽敞。我国出口农产品呈现

35、出以劳动密集型农产品和加工农产品为主、出口量迅速增加的特点。劳动密集型的农产品如水果、蔬菜、养殖和加工农产品的出口额占出口总额的42.8。这类农产品的出口既有效利用了我国农业自然资源，又充分利用了丰富的人力资源，提高了农产品的附加值，增加了农民收入，是我国农产品出口的方向和长期保持的特点。蔬菜生产是劳动密集型生产，与粮食作物相比，蔬菜产品单位价值产出所需土地投入只有10一30，而劳动力需求则是粮食的45倍，日、韩、新加坡以及我国香港地区等是重要的蔬菜消费市场，我国对这些国家和地区出口具有较大的区位优势，蔬菜出口也具有较大潜力。第二节 市场竞争力和进入国内外市场前景目前项目宁城县及周边地区的蔬菜

36、生产利用嫁接、滴灌、生物有机肥、“无公害”防治和二氧化碳气肥等高新技术，使产品达到“无公害绿色蔬菜及有机蔬菜”标准，产品质量高，产量高，市场竞争力强，潜力巨大，又逢我国加入“WTO”的绝好机会，我国每年出口绿色食品597万吨，蔬菜约占20%左右。蔬菜以及加工蔬菜出口年增长幅度都在30以上。宁城县地处辽宁、河北、内蒙古三省区的交汇处，东与辽宁、西与河北交界。是内蒙古出入环渤海经济圈的最近通道，那个地点距北京400公里，天津480公里，沈阳450公里，锦州230公里，承德180公里，方便的交通网络，较近的运输距离，是宁城蔬菜产业进展的区位优势。项目承办单位是北京新合作商贸集团有限公司内蒙古东部地区

37、区域公司赤峰新合作超市连锁有限公司的加盟企业，可依托遍及全国的“新合作”连锁超市网络，实现农产品生产基地与大型连锁超市的有效对接，在增加农民收入的同时，让出都市居民购买到绿色、环保、无公害、无污染的放心菜。宁城县是自治区农业大县，现辖13个乡镇和天义开发区、热水旅游度假区，总人口60万人，其中农业人口53万人。蔬菜生产在当地是优势传统产业，具有悠久的栽培历史，形成了稳定的生产、技术、基础设施、流通销售服务体系。综合起来看，宁城具有蔬菜生产的人文资源优势。宁城县位于内蒙古自治区赤峰市最南部，东经11826至11925，北纬4117至4153。地处温带大陆季风性气候，春季干燥多风，气温回升快。夏季

38、短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛，雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而严寒。光热资源丰富，年日照时数2800小时2900小时；大于等于10C有效积温2000C3200C，年均气温6.6C，无霜期120天140天。当地土壤肥沃，水资源丰富，适宜北方蔬菜种植栽培，具有蔬菜生产的良好地域优势。宁城县蔬菜产业的全面进展，对流通环节中的物流配送产生巨大的综合性需求。由于宁城县蔬菜产品具有无污染、无公害、有机、绿色等特点，差不多凭借现有品牌优势打入沈阳、大连等东北和京津等地市场，同时还远销日本、韩国等其他国家。宁城得天独厚的农牧业条件为进展综合性的农业物流制造了十分巨大的需求，会催生了诸如专业加

39、工和储存、包装、远程配送、销售、品牌推推介、产品交流展览等物流业态，使农牧业产业化的增值链不断延伸，这是宁城需要着力推进的特色物流产业，前景将十分宽敞。本项目建设立足满足宁城县内蔬菜流通需求，以服务当地蔬菜产业化生产为宗旨，以实现“农超对接”为目标，以提高菜农经济效益为中心，促进当地的农产品的商贸流通带动农业生产现代化进展。从现有基础及长远进展角度看，宁城县一肯中蔬菜交易市场冷链升级建设项目的前景都十分宽敞。第四章 建设条件与项目地址方案第一节 宁城县自然、经济条件1、地理位置。宁城县位于内蒙古自治区赤峰市南部，东经11826至11925，北纬4117至4153，东西长94公里，南北宽64公里

40、，总土地面积4317平方公里。东与辽宁省建平县、凌原市相连，西与河北省隆化县、承德县接壤；南同河北省平泉县毗邻，北与喀喇沁旗相接，是连接辽宁、河北、内蒙古三省（区）的“金三角”地带。县政府位于县内东部边缘的天义镇。2、地形地貌。宁城县地处内蒙古高原向松辽平原的过渡带、西辽河上游，地势西北高东南低，山川交错、丘陵起伏。西部、西北部为海拔800米1400米的七老图山，植被较好；南部为低山区，怒鲁尔虎山脉由西南向东北延伸，成为老哈河与大凌河的分水岭；中部为黄土丘陵，海拔600米700米，水土流失严峻，沟壑纵横，水源缺乏；老哈河和坤头河分不贯穿县内中东部，河流两岸地势平坦，土壤肥沃，水资源丰富，由此构

41、成宁城县独特的“五山四丘一分川”的地貌特征。3、交通条件。宁城县境内有叶赤铁路、306国道、省级平双公路通过，再加上天四线、天山线、大三线等县级公路和二十多条乡级公路，形成了一张较为发达的交通道路网，公路、铁路总延长724公里，道路绿化率高达97%，免除了风沙、洪水危害，保障了道路交通的畅通无阻，为项目的实施制造了条件。4、气候条件 。全县属于和气大陆性季风气候。春季干燥多风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛，雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而严寒，偏北风为主，降水稀少。光热资源丰富。年日照时数2800小时2900小时；大于等于10C有效积温2000C3200C，年

42、均气温6.6C，东西部的年平均温差为2C2.50C，南北温差为1.5C2C。一月份平均气温-8.5C至-11C；最低温度为-33.7C；7月份平均气温23C左右，最高温度38.7C。西北部山区无霜期100天130天，南部130天140天。降水较为丰沛，一般450毫米700毫米，多年平均降水454.6毫米，且由东部低地向西北部山区递增，雨量多集中在6月至8月，占全年降水的71.8%。蒸发量一般在1500毫米2500毫米间，5月份蒸发量最大。西北部中山区气温较低，林木较多，植被盖度高，蒸发量相对较小，一般在1500毫米以下，其他地区蒸发量较高。5、土地、土壤资源。宁城县共有山地面积2090.8平方

43、公里，约占全县总土地面积的48.44%；丘陵1740.18平方公里，占总面积的40.33%；平地484.98平方公里，占总土地面积的11.23%，从土地利用状况来看，宁城县现有耕地160万亩，占总土地面积的24.79%，要紧分布在中东部沿河平川及丘陵区，基中平地60.11万亩，占现有耕地面积的37.56%；坡地92.26万亩，占现有耕地面积的57.66%。林业用地253万亩，占总土地面积的39%。牧业用地118.69万亩，占18.38%。不可利用地58.2万亩，占9.01%。村庄、道路、河流及沟壑、水渠等用地72.81万亩，占11.28%。宁城县境内共有棕壤、褐土、草甸土和风沙土四个土类，11

44、个亚类，21个土属，58个土种。棕壤土类包括粗骨性棕壤、生草棕壤、典型棕壤和潮棕壤等四个亚类，总面积277.8万亩，占全县总土地面积的43%，其中农业用地12.36万亩，占该土类面积的4.67%，要紧在西部中山区和南部低山区海拔800米以上地区呈垂直带谱分布；褐土土类：粗骨性褐土、淋溶褐土、碳酸盐土及潮褐土四个亚类，要紧分布在县境中东部及老哈河以南的丘陵地区，垂直带谱中出现的棕壤之下、草甸土之上，总面积310.19万亩，占全县总土地面积的47.9%，其中农业用地141.24万亩，占该土地面积的45.5%；草甸土包括典型草甸土和盐花草甸土两个亚类，要紧分布在老哈河、坤都伦河沿岸的一级阶地上，总面

45、积17.9万亩，占全县总土地面积的2.8%，其中农业用地9.95万亩，占该土类面积的55.6%；风沙土类要紧分布在老哈河、坤都伦河两侧及部分古河道，占总土地面积的1.76%，其中农业用地2.36万亩，占该土类面积地0.7%。由于河流沉积的沙土经风力搬运堆积沙丘，有的成为平铺沙地，在近河床处为半固定风沙区土，在距河流较近的一级阶地或受多年风积的平地上为固定风沙土。6、植被资源。由于受地理环境、气候、地形、地势及人为活动等条件的阻碍，宁城县的植被类型较为复杂，蒙新、东北和华北三大植物区系互相汇合，植物交替渗入，而以华北植物区系为主。西北部中山区森林覆被率37.73%；中部黄土丘陵沟壑区垦殖率高，植

46、被稀疏，覆盖度一般在30%左右，森林覆被率仅14.78%；中东部沿河平川区，由于开垦历史悠久，农垦指数高，自然植被稀少，森林覆被率仅13.4%；南部低山区，山体破裂、沟壑纵横，水土流失严峻，山上林木稀少，植被稀疏，森林覆被率仅为12.7%，植被覆盖度也只有30%左右。据不完全统计，野生植物达87科294属1000余种（含苔藓植物8科11属11种），林木中尤以桦、松、柞、杨树的蓄积量为最大。7、水、电资源。宁城县大气降水总量21.22亿方，扣除境外流入水量后的年平均径流总量3.5152亿方，平均径流系数0.164，平均径流深80.8毫米。地下水可开采资源1.6818亿方，占全县年平均降水总量的7

47、.6%，其中比较丰富的老哈河流域占77.7%，坤都伦河流域占18.8%，大凌河流域占3.5%。全县地表、地下水资源总和为5.17亿方，占全县大气降水的24%。地表、地下水水质绝大多数较好，一般矿化度小于1克/升，以HCO -Ca型水为主，适宜农田灌溉和饮用。多年来，全县已建起大小水库200多座，其中大型水库打虎石水库蓄水量1亿立方米，年发电量超过400万度。丰富的水利、水电资源，为全县经济的全面腾飞提供了有力的保障。8、全县经济情况。近几年来，全县各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的进展战略，紧密团结，奋发图强，开拓进取，经济和社会各项事业都得到了长足的进展。2010年实现地区生产总值91

48、.1亿元，比上年增加19%，其中第一产业21.2亿元，比上年增长6.6%，第二产业40.0亿元，比上年增加30.0%，第三产业29.9亿元，比上年增长13.7%；城镇居民人均可支配收入13558元，比上年增长13.0%；农民人均收入5330元，比上年增长10.8%；县财政收入5.8亿元，比上年增长23.4%。第二节 外部配套条件1、原材料供应有保障。本项目建设所需钢筋、水泥、砖料、建筑防水等建材均可在就近购买，无需外购，节约运杂费。2、交通便利。项目建设地点位于宁城县中东部地区，宁城县境内有叶赤铁路、306国道、省级平双公路通过，再加上天四线、天山线、大三线等县级公路和二十多条乡级公路，形成了

49、一张较为发达的交通道路网络，保障了道路交通的畅通无阻，为项目的实施制造了条件。项目区距北京、天津、锦州、大连、秦皇岛大中都市较近，有利于项目运营销售。3、通讯条件先进。宁城县通讯网络发达，电话能够直拨国内外，移动通讯覆盖全县95以上的地区，能够直接联入国际互联网。4、电力能源供应有保障。全县有大小供、变电站所11个，日供电能力90万千瓦时，年供电能力3亿千瓦时，能保证县内各项事业用电。5、劳动力资源丰富。宁城县总人口60万人，其中农业人口53万人，有劳动力26万人，劳动力资源丰富。第三节 项目建设场址概况一、地理位置本项目宁城县一肯中蔬菜交易市场拟建地点位于宁城县一肯中河北村一肯中蔬菜交易市场

50、内，本项目区占地4亩（2666.7平方米）。一肯中市场总占地100亩，现为建设用地，差不多完成了土地规划和拆迁等前期工作，市场内规划有蔬菜冷藏保鲜库建设区，具备开工建设条件。二、地形地貌项目建设地点属于平川区，地势平坦，不属于地质构造带，没有地质断裂构造结构，适宜进行工程建设。三、区位交通条件宁城县距北京、沈阳400多公里，距天津480公里，距锦州港仅230公里，距秦皇岛300公里。叶赤铁路（叶百寿赤峰）路经宁城，306国道穿过宁城，临近京四公路（北京四平），正规划建设天义至“承四”高速连接线的西环路。公路基础建设和都市框架建设的飞速进展，第三产业进展环境的不断优化以及公路和都市交通营运车辆的

51、迅速增加，使公路和镇区客货运输能力发生了全然性的改善。2008年，全县公路里程接着延伸，国道306线在县内的里程82.4公里；区道“平双线”56.1公里；县级公路176.3公里，公路网络差不多形成，公路状况持续改善。公路客货运输量随着宏观经济的进展接着攀升，运量和周转量均达到了历史最高水平。项目建设地点位于县道“大三线”旁边300米处，距离省道平双公路15公里，距离天义镇天义火车站35公里，连接交通线路差不多上二级以上油路，交通运输便捷顺畅。四、气候条件项目厂址地处我国北方严寒地区，属温带大陆性气候，严寒、干旱、多风、少雨，常年主导风向为西北风。其要紧气象条件为：极端最高温度 38.7极端最高

52、低温 -33.07年平均降水量 446.7mm年平均蒸发量 1671.0mm年平均相对湿度 55%最大冻土深度 189cm最大风速 32.7m/s无霜期 140天五、工程地质条件1、地层及岩层性特征拟建场地出露的及勘探深度内揭露的地层，为第四系上更新统冲积地层（Q4al），岩性自上而下为：杂填土：杂色，不均匀，松散，稍湿，以粘土为主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、炉灰、沙粒，层厚0.8-1.0米。粉土：黄色，稍密中密，湿，硬塑，具有高中等压缩程度。厚度不大，分布较均匀。中砂：黄色，次圆，稍密，湿，要紧矿物成分石英、长石，分选性、磨圆性均较好。粉质粘土：褐黄色，稍密中密，湿-专门湿，可塑；具有

53、中等压缩性。分布较均匀，厚度较大。在7米左右有一层中砂透镜体，厚度0.8米左右。2、地下水勘探期间勘探操纵深度内未见地下水，据调查地下水型为潜水，化学类型为重碳酸钙型，对混凝土无侵蚀性，场地内未见其它不良地质现象，该区最大冻土深度1.8米。3、该区地震差不多烈度为八度，地震加速度0.2g。4、场地和地基稳定性评价该建设场地内拟建建筑物基础为于粉土层之上，该土层属较好的天然持力层，场地内地基稳定，拟建场地适宜建筑。六、基础设施配套条件 供电：由大双庙供电所供电；供热：企业自备供暖锅炉解决； 供水：项目场址现有水源井一眼，能保证项目用水；排水：污水为生活污水，经化粪池处理后排入市政管网；通讯：程控

54、电话，移动通讯和计算机网络信息交换已普及；交通: 建设地点位于县道大三线（大明至三座店公路）路边，大三线为二级油路，交通便利。第五章 建设规模及建设内容第一节 规划布局一、设计指导思想宁城县一肯中蔬菜交易市场的建设规划，坚持“以人为本、现代高效、因地制宜、注重环保”的原则，注重内外空间的和谐统一，应用现代设计理念与表现手法。二、设计原则（一）遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关差不多建设的方针、政策和差不多建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。（二）从全局动身，正确处理都市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。（三）资源综合利用，依照国家需要、技术可行和经济合理的原则

55、，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。（四）依照国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观。（五）节约能源与环境爱护。符合国家规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合当地生产、生活的实际。（六）建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。（七）经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。（八）绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与

56、周边环境同步协调。（九）设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格与地点特色，更有富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。三、规划特点1、注重总体布置，充分注意地形条件与环境相协调，人文环境和自然环境相和谐。2、有机组织人流、物流及无障碍设计。3、场地多功能性。4、注重良好内部空间氛围的营造。5、良好的视觉及环境的制造。6、以人为本的原则，空间与建筑的整体设计充分体现人性化。四、功能分区规划本项目在规划建设中，力求功能完善，划分合理，满足现代化交易需求，冷藏保鲜库包括以下功能区：1、蔬菜冷藏区；2、蔬

57、菜保鲜区；3、供电、制冷等设施配套区；第二节 建设规模以市场为导向，以经济效益为中心，发挥当地区位优势，依照生产能力、市场需求和地区经济进展潜力情况，确定合理的建设规模。建设具有现代化多功能的蔬菜冷藏保鲜库，库房有效利用量4400立方米，其中冷藏库1200立方米、保鲜库3200立方米。冷藏保鲜库土建工程常储量1000吨，年流转量2万吨。要紧建设内容有：1、冷藏保鲜库土建工程2000平方米，内设冷藏库区、保鲜库区、机房区。2、配套建设制冷设施、变配电设施。3、建设停车场、道路硬化工程。第三节 建设内容一、要紧建筑物及构造物项目要紧建筑及构筑物见下表。要紧建筑物及工程一览表 单位：万元序号建筑物名

58、称单位建筑结构单位造价（元）数量总造价备注一建筑物1保鲜库平方米钢网钢夹心笨板复合板墙体、苯板保温二构筑物2道路及停车场平方米砼120100012合计300二、要紧设备本项目的要紧设备有制冷设备、供电等设施。1、要紧设施设备。要紧设备一览表 单位：万元序号设备名称规格型号单位单价数量金额备注1制冷设备套90190冷藏保鲜库2供电设备变压器一台300kva，高压线路200米系统25135合计 =SUM(ABOVE) 125第六章 工程技术方案第一节 建筑物工程方案一、设计范围及依据本设计以赤峰市宁城县一肯中建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构造做法和结构安全度的设

59、计，待施工图设计时考虑。本工程建筑结构的选型要紧依据建设单位的主导意见。按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全使用”的原则进行设计。二、设计依据的规范和基础数据1、本工程采纳的要紧设计规范建筑结构可靠度统一标准GB50068-2001建筑抗震设计规范GB50011-2010混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑结构荷载规范GB50009-2001砌体结构设计规范GB50003-2001建筑设计防火规范GBJ16-87（2001）冷藏库设计规范GB5007220012、设计基础数据差不多雪压 0.25KN/m2差不多风压

60、0.5 KN/m2标准冻深 189cm地震烈度 8度地基形式 天然地基三、建筑平面布局及功能分区本项目要紧建筑工程为蔬菜冷鲜库，内部功能分为冷藏区、保鲜区、机房区等工程。四、建筑设计1、建筑标准本工程建筑物为蔬菜冷藏保鲜库用房，在保证功能的前提下，内装修力求环境舒适、工作效率提高等因素，外装修要紧考虑美观大方、整体协调、色彩新颖的因素。2、平面和空间的布置平面设计要紧以满足功能为要紧目的设计，同时结合规范要求，合理的设置出入口、通道、伸缩缝、窗口、消防通道、公共卫生设施等。3、要紧建筑做法和立面处理本工程建筑做法和立面处理除个不部位采纳高档装修材料外，一般均以简单大方、方便施工、经济适用为要紧