北京商务中心区楼宇品质分级评价

1、PAGE PAGE 6北京商务中心区楼宇品质分级评价编制说明一、 工作概况（一）发展现状为深入贯彻“十三五”规划，完成坚持空间优化，完善区域功能布局的任务，进而引导区域内楼宇经济健康快速发展，北京商务中心区管理委员会特制定北京商务中心区楼宇品质分级评价标准，引导区域内楼宇运营方全面提升楼宇运营管理水平。瞄准国内外充满竞争力和挑战性的商务中心区楼宇管理及其建设运营市场，创造性地提出规范“商务中心区楼宇品质并进行合理分级评价”目标。从商务楼宇的竣工阶段、改造阶段和运营阶段三阶段入手，展开测评，从商务中心区楼宇接待服务能力，环保品质，建设等方面促进楼宇优质服务提升。本标准的制定任务来源于北京商务中心

2、区管理委员会有关商务中心区楼宇品质规范的倡导,根据 2020 年全国标准化工作要点，大力推动实施标准化战略，持续深化标准化工作改革，加强标准体系建设，提升引领高质量发展的能力。依据中华人民标准化法，以及团体标准管理规定（试行）相关规定制定。（二）起草单位由北京商务中心区管理委员会，组成标准编制起草工作组，负责组织该团体标准标准的起草工作。（三）参与单位北京商务中心区管理委员会（四）起草过程2021年12月，组织相关专家，召开专题座谈会，及时与中标院对接沟通，确定重点，制定北京商务中心区楼宇品质分级评价方面标准编制项目内容。2021年36月，与中标院起草组座谈沟通，对已形成了标准草案征求意见，并

3、补充收集了相关资料。按照北京市朝阳区商务中心区楼宇联盟团体标准制定的流程，进行标准草案立项。2021年6月，组织相关领域专家、行业部门、一线企业，召开标准征求意见会议，平发布全国团体标准信息平台对意见征求稿进行意见征求。二、标准编制的技术路线通过梳理国内外比较成功且有特色的商务中心区楼宇的经营模式，建设方式，必备条件和服务水平，以及现有工作基础形成标准草案雏形， 通过讨论研究，形成基本标准框架。实地调研，结合专家意见要求，讨论标准在实际运营当中实施的可能性， 以推动科技创新成果转化、树立质量标杆引领,促进质量升级为目标，构建北京商务中心区楼宇品质分级评价，北京商务中心区楼宇在运营，建设，改造时

4、提供辅助决策，同时也为商务中心区楼宇产业质量提升、效益改善以及效率提升提供理论与实践支撑。在编制过程中，坚持理论与实际相结合，主要采用了现场调研法、文献研究法、专家座谈法、问卷调查法等方法。即：1.现场调研法：主要是对代表性企业工作现场进行调研和实际走访，了解北京商务中心区楼宇品质分级评价质量影响的关键点。2.文献研究法：主要是通过相关文献查阅，对国内北京商务中心区楼宇品质分级评价标准优秀经验进行借鉴和创新，为构建高水平的标准提供参考。3.专家座谈法：约请相关领域标准化方面的专家和主管部门领导进行座谈，获得北京商务中心区楼宇品质分级评价的相关资料。4.通过问卷调查获得其他团体对于北京商务中心区

5、楼宇品质分级评价标准的建议和意见，同时提供相应的资料支撑北京商务中心区楼宇品质分级评价标准建设。三、与现行法律法规及其他标准的关系本标准严格遵循相关法律法规。其中包括国家法律法规，例如中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国水土保持法、中华人民共和国消防法等。五、标准编制原则和标准主要内容（一）标准编制原则本标准编制在遵循“适用性、充分的可预见性、高效的协调和兼容性、灵活的开放性”等原则的基础上，本文件按照GB/T1.1-2020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。力求各项要求科学合理，符合实际需要，有较强的可操作性。（二）主要内容和相关说明在

6、参考了楼宇经济术语Environmental Management Systems Requirements with Guidance for Use等国际，国家标准以及企业的先进经验的基础上，对北京商务中心区楼宇品质分级评价的术语定义、基本要求、评价指标内容及要求、验收要求等方面做了相关要求。六、标准体系的释义说明（一）目标定位。结合行业对标准的需求，体现行业特点，突出团体特色，根据北京商务中心区楼宇品质分级评价市场对服务需求的变化及组织的实际运营情况及服务水平和能力，采取分步实施、突出年度重点等方式制定。实际工作中，突出“急用先立、需求导向”的原则，对标准化工作的领域和具体标准进行取舍，

7、形成标准体系，有效体现标准体系的目的性，避免了标准体系的杂乱无章、毫无特色。（二）编制依据。北京商务中心区楼宇品质分级评价是以法律法规与国家标准、行业标准和地方标准为依托，运用系统管理的原理和方法，对北京商务中心区楼宇品质分级评价发展全链条中相互关联、相互作用的标准化要素进行归纳协调，从而搭建起的一套科学合理、有机联系、适时更新的管理体系。标准主要是参照了GB/T l3016-2020标准体系表编制原则和要求、团体标准管理办法、北京市朝阳区商务中心区楼宇联盟团体标准制定程序，结合团体实际情况进行编制。（三）适用范围。体系以发挥标准化的支撑、引领作用，促进北京商务中心区楼宇品质分级评价产业发展符合创新、协调、绿色、开放、共享的理念为目标，为保证标准的落地实施，各联盟成员可根据自身工作需要选择实施标准。对于实施标准的示范商务中心区楼宇，应本着提升整体品牌形象和楼宇品质/服务质量的原则，根据自身发展需要，选取本标准中与本商务中心区楼宇相关的标准条款，进行细化和扩展，进而加以贯彻实施。（五）价值意义。通过专业性的梳理和行业经验编写的标准，完成理论与实践的重大突破，为打造商务中心区楼宇