销售物业方案设计任务书

1、（本文档参考）XX 万达广场住宅、底商建筑方案设计任务书1项目概况XX 万达广场位于 XX。规划总用地为 xx 公顷，规划总建筑面积为 xx 万平米。用地以中部规划市政路为界分为南北 2 部分，北侧地块为购物中心和商业街及写字楼、五星级酒店，规划总建筑面积 xx 万平米；南侧地块为住宅及底商。南侧住宅地块住宅、底商规划及方案设计，规划总建筑面积约 xx 万平方米，建筑xx 米。招标内容包括：a. 住宅：地上建筑面积 xx 万平方米。b. 住宅底商：地上建筑面积 xx 万平方米。c. 住宅区共 xx 万平方米，均为平层停车及设备用房。总建筑面积：xx 万平方米。建筑层数：a. 住宅不高于 xx

2、层，x 层。c. 底商：地上 x 层。2设计依据2.12.22.32.4国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门的意见和要求。甲方提供的概念规划图纸及经济技术指标。初步的规划设计条件。方案设计任务书（本书）。3设计要求基本原则:、设计方案必须满家及当地建筑设计的相关规范。3.1.2、建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划环境，着重分析周边已建和待建建筑之间的空间关系，合理组织功能分区。3.1.3、规划与建筑设计应充分考虑 XX 的气候特征，利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态和节能观念。3.1.4、建筑设计要求严格控制造价，在造型、选材、施工等方面力求经济合理。总图规

3、划设计总平面设计：本次设计的用地范围详见概念总图标示。在此设计范围内，在保证面积指标、规划退线、日照要求的情况下，可对概念总图的住宅、底商规划进行优化调整。3.2.2 总图设计要求：规划布局、户型分布、指标控制合理，充分利用场地资源，充分挖掘土地价值。住宅、底商各项功能衔接合理。3.2.3 交通流线设计：合理解决住宅和底商的人流和车流，尽可能避免流线交叉。3.2.4 建筑退线以提供的规划条件为准。建筑单体设计、住宅户型设计：符合当地的居住，户型结构合理，户型功能分区合理，流线明确、布局紧凑、充分满足空间的使用要求。可尽量采用新颖的形式和可以给购房者实惠的房型设计，多增加卖点亮点。考虑产品的差异

4、化，注意户型的组合多样化，增加销售卖点。层高不得小于 xx 米。注重节能减排设计，优化体型系数。3.3.2、住宅户型配比：（套型面积已包含公摊）3.3.3、底商平面设计：住宅底商在所提供的概念总图基础上，在保证指标的前提下可做适当调整底商为两层，进深不宜大于 xx 米。销售单元面积以米为主。住宅底商考虑结构转换，提供结构转换方案建议。底商层高：一层 xx 米，二层 xx 米，进行结构转换的底商二层净高应不低于xx 米。3.4室设计：室除必要的设备机房外，其余全部作为平层停车库。3.5立面设计：建筑立面应形象鲜明、风格突出、具有视觉效果和标志性，成本合理且便于施工及。3.6日照测算：根据本项目所

5、在地规划主管部门要求，通过进行日照计算（需考虑北侧地块购物中心的的影响，需满足 XX 当地日照要求）。投标必须确保为其日照分析图负责，如果由于预计套数面积比例套数比例二居三居合计100%虚假设计而导致的方案无法实施将由设计负责承担损失。4技术投标文件成果及深度要求4.1技术投标文件的内容要求：4.1.14.1.24.1.34.1.4方案设计说明及详细经济技术指标。彩色总平面图。户型总图分布图。建筑单体平面图：住宅标准层平面图及单元平面图、典型组团底商平面示意图、室外步行街平面分隔示意图、室平面示意图。4.1.54.1.64.1.74.1.8主要立面图、剖面示意图。居住建筑的日照分析（应包含对地块周围建筑的日照分析）。建筑效果图：整体鸟瞰图、单体效果图、室外步行街人视点效果图等共四幅。其他表现设计思路的设计文件。4.2技术投标文件的成果要求：4.2.14.2.24.2.3含全部设计文件的 A3 格式文本三套。不需准备彩图。电子文件：彩纸、效果图的 JPG 文件，汇报用 PPT 文件及说明书等。正式标书在 xx 月 xx 日，回标时间为 x 月x 日，回标当日评标，评标地点：CBD 万达广场 B 座 xx 层 x 号会议室。请设计公司准备好汇报文件，每个汇报时间30