沿海滩涂开发项目可行性研究报告

1、沿海滩涂开发项目可行性研究报告沿海滩涂开发项目可行性研究报告（本文档为 word格式，下载后可修改编辑！）目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 目录1. HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 第1章总论.5.1.1项目建设单位概况 5.1.2项目概况5.1.3项目建设背景及必要性 6.1.4本报告的编制依据、研究范围及编制原则 111.5研究结论与建议13 HYPERLINK l bookmark47 o Current Document 第2章投资环境分析162.1项目定

2、位1.62.2某某沿海滩涂资源开发现状162.3某某市沿海产业发展现状 1.82.4某某港临港产业发展现状222.5某某港区良好的投资环境，重、特大项目的建设，对园区土地的需求是刚性的252.6市场分析结论28 HYPERLINK l bookmark59 o Current Document 第3章 建设内容与建设规模 303.1建设原则与建设内容 303.2建设规模3.1 HYPERLINK l bookmark67 o Current Document 第4章 项目选址与建设条件 324.1项目选址324.2项目建设条件33 HYPERLINK l bookmark73 o Curren

3、t Document 第5章工程技术方案365.1设计依据365.2工程设计方案365.3施工技术方案415.4工程概算47 HYPERLINK l bookmark121 o Current Document 第6章环境保护.496.1项目采用标准496.2项目周围环境质量现状 .496.3项目实施对环境的影响 .506.4水土保持536.5 环境影响分析结论 55 HYPERLINK l bookmark150 o Current Document 第7章劳动安全567.1标准和规范 567.2项目施工期劳动安全 56 HYPERLINK l bookmark167 o Current D

4、ocument 第8章企业组织和劳动定员588.1企业组织机构588.2人力资源配置 59 HYPERLINK l bookmark172 o Current Document 第9章 项目实施计划与招标 609.1项目进度609.2项目期管理619.3项目招标.63 HYPERLINK l bookmark194 o Current Document 第10章 投资估算与资金筹措 .6510.1投资估算6510.2资金筹措及投资计划 .67 HYPERLINK l bookmark214 o Current Document 第11章财务分析与评价6811.1项目计算期的确定6811.2 土

5、地出让收入及规费返还收入的估算 6811.2总成本估算6911.3财务评价 70 HYPERLINK l bookmark221 o Current Document 第12章风险分析7212.1主要风险分析7212.2主要风险对策 73附表：附表1、建设投资估算表附表2、投资计划表附表3、收入和税金及附加估算表附表4、总成本费用估算表附表5、投资现金流量表附表6、项目资本金现金流量表附表7、财务计划现金流量表附表8、利润及利润分配估算表附表9、资产负债表附表10、还本付息表第1章总论项目名称：沿海滩涂资源综合开发项目建设单位：某某市某某投资有限公司公司注册地址：某某市开发大道项目建设地点：某

6、某市某某港区法定代表人：吕某某1.1项目建设单位概况某某市某某投资有限公司（以下简称某某公司）组建于 2009年9月, 公司注册地位于某某市开发大道东路 7号，公司首期注册资金为1亿元人 民币，全部为实收货币资本。为壮大公司资本实力，充分发挥沿海开发职 能作用，某某市政府又逐步对公司进行注资，2009年12月已增资到20亿元人民币，公司净资产达 65.62亿元。公司经营范围：政府授权的沿海滩涂资源的开发利用； 政府授权的国 有资产（股权）的经营与管理；实业投资；公司受让地块内的土地开发与 土地使用权经营；投资服务、信息服务；沿海城市基础设施、重点建设项 目；房地产开发、物业管理。1.2项目概况

7、1.2.1项目规划简介某某市某某沿海滩涂资源开发项目位于某某港区。根据某某市人民政府专题会办纪要（第41号）精神，由市某某公司参与投资建设某某港临 港产业园区已围滩涂垦区的土地整治工程。本项目规划整治为某某港区已 围垦滩涂，总占地面积5平方公里（合7500亩），项目实施后由生地变为 熟地，新增可利用土地5400亩，根据规划，新增土地一部分用于建设金 融和生活配套服务集中区，其余均作为工业建设用地。工业建设用地的产 业目标定位为石化、物流服务等。某某市某某公司参与建设某某某某港区投资建设的文件详见附件：某某市人民政府会办纪要（第41号）。1.2.2项目建设地点（区域范围）本项目位于某某港某某港区

8、已围滩涂垦区，其范围为：横二路以南、 横六路以北、湖宾大道以西、中央大道以东围合的区域。1.2.3项目建设内容本项目建设内容主要包括土地整治、道路建设、桥梁建设、绿化工 程、水电配套、拆迁补偿等。1.2.4项目投资总额本项目投资总额：116122万元。1.2.5项目建设期本项目建设期为2年。1.2.6项目进展情况至目前，项目建设的工程技术方案初步完成，项目前期的各项准备 工作正在进行，项目现场的用电、用水的现场勘探和初步方案设计已经完 成。本项目已经某某市发展和改革委员会立项（文号：2010 306号），立项批复详见附件。1.3项目建设背景及必要性1.3.1项目建设背景某某，地处江苏省沿海中部

9、，东临黄海，总人口 812万，总面积1.69 万平方公里，是江苏国土面积第一、人口第二的省辖市。某某有着2100多年历史。1983年某某撤地建市，现下辖9个县（市、 区）。经历改革开放30多年的发展，某某已经成为江苏沿海地区新兴工商业城市、长三角经济协调会成员城市。江苏沿海开发上升为国家战略后，某某在更高起点、更大空间、更高 平台上，以更广的视野谋划某某新一轮发展，确立了东向出海”的总体战略，明确了 兰港联动，海河并举，滩涂造地，产业兴市 ”的基本思路，倾 力打造中国沿海地区新型工业基地、国家沿海滩涂资源综合开发试验区和 重要的土地后备资源开发区、长三角地区重要的农副产品和能源供应储备 基地、

10、国家级湿地生态旅游基地。沿海基础设施日渐完善。某某坚持把沿海基础设施建设作为现阶段实 施沿海发展战略的突破口，持续加大 “7路1港4航”建设力度，形成与港 口相配套的集疏运综合交通体系，5个临港经济区建设框架基本拉开，综 合配套能力明显增强，对外交通条件有了较大改善。按照港口功能定位， 某某坚持港四区”错位发展。初步构建陆海空立体交通体系，某某港区、 某某南洋机场成为国家一类对外开放口岸。港城建设全面启动，临港经济 区功能配套日渐完善。沿海产业发展全面推进。某某确立新能源、节能环保、电动汽车、海 洋生物、电子信息、新材料、新医药产业等 7大产业作为全市倾力发展的 战略性新兴产业，同时，各县（市

11、、区）分别明确2-3个优势产业作为特色 产业重点发展，目前，华锐国家级海上风电研发中心开工建设，国家级环 保产业园建设全面推进。沿海滩涂开发潜力巨大。某某海岸线总长 582公里，占江苏的56%。 全市沿海滩涂总面积4550平方公里，占全国的1/6,而且每年以10平方 公里左右的成陆速度向大海延伸，是江苏土地后备资源最大、最具潜力的 城市。沿海重点项目建设成果辉煌。江苏沿海地区发展上升为国家战略后， 某某的区位优势日益凸显，风电及装备制造、节能环保等一批投资规模大、 科技含量高、产业带动强的项目先后落户某某。神华集团、中粮集团、中 国电力投资集团等10多家央企纷纷来盐投资，推动某某沿海开发迈出更

12、 加坚定的步伐。去年6月10日，国务院常务会议讨论并原则通过江苏沿海地区发 展规划，标志着沿海发展站在新的起点、 进入新的阶段。为全面实施江 苏沿海地区发展规划，某某市委、市政府决定成立了高规格的市沿海发 展规划建设委员会，下设办公室，由常务副市长兼任办公室主任，统筹协 调沿海发展具体工作，沿海五县（市）成立了相应的组织机构。整合港口资 源，按照 三统三不变”的原则，组建某某港，并成立某某港港口局，统筹 二港四区”工作。加强战略资源管控，市委、市政府研究出台了关于加 强全市沿海开发战略资源科学开发使用管理的实施意见和市政府关于 加快推进全市风电和光伏产业发展的意见，进一步确立资源换产业”的 思

13、路，对沿海岸线、风电和光伏、滩涂、盐田等战略资源实行统一规划、 管理和使用，保证沿海战略资源科学开发、高效利用、持续发展。创新投 融资机制，组建了某某市某某投资有限公司，注册资本20亿元，将直接参与东台滩涂综合开发试验区条子泥围垦和某某港区开发。目前规划投资3平方公里某某港城和5至10平方公里临港产业园建设前期工作，已经正 式启动。沿海滩涂围垦、整治与综合开发是某某市为适应江苏沿海地区发展 规划要求，加快某某沿海滩涂综合开发利用，更好地为沿海开发拓展发 展空间而实施的重点项目。总体项目包括：一是沿海滩涂围垦项目。根据 规划要求，在2012年前实施某某沿海滩涂围垦55万亩，按照滩涂围垦开 发范围

14、的分工，岸外海域 30万亩由省有关部门为主组织开发，近岸边滩 25万亩由某某市某某公司为主组织实施开发，项目范围分布某某市东台、 某某、射阳及响水四个市县，预计投入 45亿元，地方白筹15亿元，申请 项目贷款30亿元。二是沿海滩涂资源开发项目，本项目为其中一部分。该项目主要将某某沿海滩涂资源进行综合开发利用， 项目区域5平方公里。目前，项目区内基础设施缺乏，交通、水利条件较差，综合利用效益 不高，主要面临以下几个问题：沟河淤泥堵塞严重，无挡土驳岸，亟需整治；养殖池塘过多，淤泥拥有量太大，需清淤换土；现有水系无法满足脱盐冲碱及项目发展需要；没有可供通行的道路、桥梁；没有分排式雨、污管道，无配套的

15、电力设施。基于上述背景，为加快滩涂垦区综合开发和高效利用的进程，解决好目前项目区内沟河淤泥堵塞严重，无挡土驳岸等问题，为某某港区临港产 业园区新增土地后备土地资源，从而为沿海经济发展拓展新的空间。某某 市政府决定，将由某某市某某投资有限公司组织实施某某市某某港区沿海 滩涂资源开发项目。本项目实施后，可为某某市某某港区的临港产业园区 新增可利用熟地5400亩。根据市政府对某某港临港产业园区的发展规划， 新增土地一部分用于建设金融和生活服务集中区，其余均作为工业建设用地。1.3.2项目建设的必要性实施滩涂土地整治，增加土地后备资源，是某某沿海经济发展的 重要战略。江苏沿海地区发展规划指出，在新形势

16、下，加快江苏沿海发展事 关全局，具有重大战略意义，有利于长三角地区产业优化升级和整体实力 提升；有利于完善全国沿海地区生产力布局； 有利于促进中西部地区发展； 有利于强化我国与新亚欧大陆桥沿线及东北亚地区的合作。如果说四个有利于”是江苏沿海开发重大意义的集中体现，那么沿海滩涂围垦成为其 首要位置。无论是上海、苏南产业梯度转移，还是沿海地区白身发展新兴产业，都必须有土地。沿海地区包括将要新增的 270万亩围垦滩涂，是长 三角新的发展空间，正如江苏沿海地区发展规划所进一步阐述的：加 快江苏沿海地区发展，将有效缓解长三角地区土地资源紧张状况，拓展新 的发展空间，优化调整区域产业布局，推动产业升级，促

17、进区域协调发展， 进一步增强长三角地区整体实力和竞争力，更好地应对国际金融危机的冲 击和影响。同时在经济全球化的背景下，推进沿海地区的经济融合，提升 沿海地区的综合能力，必将进一步增强中国经济的全球竞争力，确立在未 来世界经济格局中的新坐标。实施滩涂土地整治，拓展沿海发展空间，是区域经济发展的必然 抉择。学术界从区位的角度将广西北部湾经济区、福建海西”、江苏沿海、辽宁沿海经济带与珠三角、长三角、京津冀三大经济圈相间排布，形成了 我国东部沿海 三大四小”的开发格局；而从经济发展的现实水平来看，整 个东部沿海基本上呈现为一条波浪型曲线，高低相间，规律明显。不言而 喻，江苏沿海地区特别是某某沿海确实

18、处于全国沿海经济带的洼地，这一 地区人口多，经济总量小，产业布局差，产业升级慢，城市化水平低等已 成为不争之事实。然而，经过多年的不断探索，沿某某则某某兴”已成为800万盐阜人民的共识，抓住机遇，以沿海大开发促进某某经济大发展已 成为全市干群的具体行动。充分利用某某滩涂资源丰富，发展空间巨大的 优势，与江苏沿海的南通、连云港两市实行错位发展，是某某经济发展的 准确定位。因此本项目的实施有利于促进沿海经济迅速崛起、持续发展， 由此形成沿海地区新的增长极，实现某某经济的超常规发展。实施滩涂土地整治，加快综合开发利用，经济效益十分明显。沿海滩涂围垦与综合利用从项目前期到收益的全部实现，周期较长,一般

19、为8-10年，前后大致通过以下几个环节(见下图)：厂J:本项目实施环节产业用海I1规匡项筑初!划围目堤步一；深度综合-生态旅游实 现从图中不难看出，本项目主要实施的是将初步配套后养、种植滩涂 垦区，经深度配套后，进行综合开发利用，因此本项目具有风险小，收益 高，回收快的特点。不仅如此，通过对粗放经营的已围滩涂垦区的整治和 深度配套，使 生地”变为 熟地”。荒芜的滩涂过去是无人问津，但经综合 开发利用后土地价格明显上扬，据同类地区的开发测算，地价平均上涨20 万元/亩以上。本项目实施的土地整治区域，按规划至少可形成经营性用地 5400亩，就此一项收益即达十多亿元，项目实施后的经济效益是十分明显

20、的。实施沿海滩涂资源开发，一举多得，具有较好的社会、生态效益。通过滩涂土地整治，拓展了沿海经济发展空间，为国家一类口岸-某某港提供了强力的产业支撑和服务支撑。与此同时，项目建设过程中的 取土、驳岸，就地用工用料，促进了当地居民的致富和就业 ，对于建设 平 安某某”也有较好的现实意义；通过工程建设及其它产业的拉动， 也为当地 财政培植可观的新增财源。通过生态改善，河道清理为上游地区的农业排 涝引水等发挥了积极的作用。通过水系改造，脱碱冲盐，使土壤得到改良； 通过防护绿化，进一步净化当地环境；通过景观、道路绿化，使水土得到 保持，环境大为改善等等。1.4本报告的编制依据、研究范围及编制原则1.4.

21、1编制依据国家发改委产业结构调整目录(2005年本)；江苏沿海地区发展规划(2009年6月10日，国务院常务会议 通过)；国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第 三版)；关于贯彻落实江苏沿海地区发展规划的实施意见(苏政发200910 号)；关于促进沿海开发的若干政策意见(2010年1月，省政府)；江苏省人民政府专题会议纪要 (第5号)(2010年1月12日);某某市人民政府专题会议纪要(第41号)(2010年5月18日);某某市沿海开发某某节点规划一某某港经济区总体规划(2006-2020);项目建设单位提供的有关资料。1.4.2主要研究范围本报告主要对某某市某某沿海滩涂资源开

22、发项目的建设条件、投资 必要性、建设规模、投资估算、经济效益等诸方面可行性作出分析。研究 范围包括：项目建设背景和必要性；投资环境分析；项目建设规模及项目建设条件；工程技术方案；环境保护和安全生产；投资估算和资金筹措；财务分析与评价；风险分析。1.4.3编制原则坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实事求是的工作态度，力求 做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上， 严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告的客观性、公正性和科 学性。1.5研究结论与建议1.5.1研究结论本项目属于沿海滩涂围垦区的土地资源开发项目。项目建设属 于国家发改委产业结构调整指导目录(2005本)

23、中鼓励类项目。因此， 项目的建设符合国家产业政策。本项目符合江苏沿海地区发展规划中关于加快江苏沿海地 区发展的相关内容。项目选址在某某市某某港区已围滩涂垦区，符合某某 市港城建设蓝图规划要求。某某港现为国家一类开放口岸，随着沿海战略上升为国家战略，某某港作为上海国际航运中心的喂给港和连云港港的组合港、江苏省重点建设的三大港之一，某某港 港四区”的重要组成部分，其优越的地理位 置、良好的临海产业背景，使开发实施某某沿海滩涂资源开发项目的条件 已经具备。因此，本项目的市场前景广阔。本项目建成后，对该区域生态环境不会产生影响，并有利于该 区域生态环境的改善。本项目建设期2年。项目投资及资金筹措本项目

24、总投资为116122万元。项目资金来源：拟申请银行贷款80000 万元，项目建设单位白筹 36122万元。财务评价项目建成后，可实现土地出让、规费返还收入 238537万元，利润总 额111119万元，净利润83339万元，税后投资内部收益率 35.47%,税后 投资回收期3.63年。综上所述，本项目符合国家产业政策、江苏沿海地区发展规划和地方 发展规划，项目市场前景广阔，工程技术方案合理，经济效益可行。1.5.2主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目主要技术经济指标表序号名称单位数值备注1总投资万元1161221.1建设投资万元1080161.2建设期利息万元810

25、5.61.3流动资金万元02资金筹措2.1项目资本金万元361222.2拟申请银行贷款万元800002.3计算资本金基数的总投资万元1161222.4项目资本金比例%31.1=资本金/总投资3经济指标3.1营业收入万元/年2385373.2总成本费用万元/年1274183.3利润总额万元/年1111193.4所得税万元/年277803.5净利润万元/年833393.6项目投资内部收益率（税后）%14.203.7项目投资内部收益率（税前）%15.213.8项目投资财务净现值（税后）万元15040Ic=8%3.9全部投资财务净现值（税前）万元17794Ic=8%3.10项目投资回收期（税后）年3.

26、633.11项目投资回收期（税前）年4.033.12借款偿还期年4.801.5.3建议（1）建议项目单位抓紧项目前期准备工作，尽快落实资金，确保工 程项目的按期投产。在总体规划确定的基础上，项目建设资金的一部分需 申请银行贷款，应及时与相关银行接洽，以保证项目如期实施。建议项目单位强化项目建设管理，减少各项消耗，降低土地整 治成本和各项费用开支，增强项目的抗风险能力。在项目建设过程中，项目单位和上级主管部门应加强领导，建 立和落实有关制度，包括项目建设领导责任制、项目法人负责制、参建单 位工程质量领导责任制、工程质量终身负责制、招投标制度、合同管理制 度，项目建设资金设立专户存储、专款专用。项

27、目单位应加强与有关部门的联系，包括规划、交通、消防、 供排水、供电、环保等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议 和意见，完善相关手续，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而 确保整个项目的顺利实施。第2章投资环境分析2.1项目定位某某市某某沿海滩涂资源开发项目位于某某港区已围滩涂垦区，其范围包括：其范围为：横二路以南、横六路以北、湖宾大道以西、中央大道 以东围合的区域，占地面积 5平方公里，合7500亩。项目建成后，新增 可利用熟地5400亩，将成为某某市沿海开发节点规划-某某港经济区总体 规划的有机组成部分，为广大的中外投资者提供建设用地。项目的市场目标：根据政府规划，本项目实施

28、后新增土地 5400亩， 其中一部分用于金融和生活服务集中地建设用地， 其余作为工业建设用地 对外出让，建设用地的产业定位为石化项目和物流项目。项目建成后，某某市某某投资有限公司将对新增土地经中间机构合理 评估，并由国土管理部门挂牌公开出让。公司按国家相关的政策，以高质 量的商务特征为中外客商提供科学、周到、一流的服务。2.2某某沿海滩涂资源开发现状2.2.1实施某某沿海滩涂资源开发，形成大规模的土地后备资源，已成为各 级领导的共识唤醒沉睡的滩涂，是沿海地区几代人梦寐以求的追求。大白然的恩 赐让江苏拥有沿海滩涂面积1031万亩，占全国四分之一以上，而且每年 还以3-5万亩的速度淤涨；某某的沿海

29、滩涂面积也达683万亩，占全省的 66.25%,并且每年也以2万亩左右的速度不断淤涨。高效集约开发沿海滩 涂，形成大规模的土地后备资源，进而推动区域经济跨跃式发展，已成为 各级领导和有识之士的共同愿望。从各级干群的亲身体验、专家的反复调 研、人大代表的多次呼吁到 海上苏东”的提出，那均已是上世纪 90年代 的事，进入新世纪，特别是2004年以来，沿海开发的推进工作日趋加快， 2009年江苏沿海地区发展规划的出台，成为具有划时代意义的一笔浓 墨，白此标志着沿海滩涂开发跃上了发展的快车道。2.2.2实施某某沿海滩涂资源开发，为人类的生存和经济的发展带来了新的 曙光，提供了新的空间巨大的资源潜能，为

30、人类的生存和经济的发展提供了无限的空间。人 类的生存和社会的发展都离不开土地，长期以来，我国以有限的土地资源 和传统的精耕细作养活了地球上近四分之一的人口。据有关部门预测，到 21世纪中期我国人口将达15至16亿，然而土地的供给是有限的，而且现 有耕地又因各种原因连年减少，有资料表明，近 10年来我国耕地每年减 少3600 km2。人口的增加与耕地的减少形成了巨大的反差，意味着生存的压力不断加大，面临的形势异常严峻。不仅如此，国民经济的发展，国力 的增强，客观上要求必须摆脱传统的二元经济结构，尽快迈向新型的工业 化发展之路，工业项目、城市建设等均需要大量的建设用地，土地供给与 需求的矛盾日趋突

31、出，正成为制约经济发展的重要瓶颈之一。某某沿海地 区丰富的土地后备资源一一滩涂，为人类的生存和经济的发展带来了新的 曙光，提供了新的空间。我国是世界上主要的围海造地大国，有着悠久的 围海造地和海滨水利建设的历史，据有关资料记载，我国的围海退海土地 约10多万km2，约为荷兰国土的3倍。近50年来全国围海面积达12000 km2 左右，如浙江全省围出了 1650 km2的土地，相当于荷兰20世纪以来围海 造地的总和；上海围出了 730km2 土地，相当于日本二战后全国围垦的总 和；珠江口仅珠海一市就围出了 270km2 土地，接近于英国瓦西湾千百年 围垦面积总和；江苏也围出了 2340km2的土

32、地。2.2.3沿海滩涂资源实施规模集约开发，已成为充分利用滩涂资源的必然要 求一段时期以来，沿海滩涂资源的开发利用处于粗放型的混乱状态，规模小、秩序乱、收益低，是其典型的特征，某些沿海县（市）基本无统一 开发规划，任由一些企业甚至个人进行围垦，开发利用、公共配套和管理 水平都比较差；也有一些地方，虽然整体开发，但租期长、收益低，最长 的期限50年，而承租费每亩只有几角钱；还有的地方围垦承租办法不够 严谨，一旦因规划需要收回承租土地时，补偿的费用远超过收取的承租费， 因此必须加强滩涂资源的科学开发和合理使用，要按照统一规划、分步实施，政府推动、市场运作，集约利用，综合开发”的思路，先规划后围垦，

33、先定位后建设，先试点后推广，高起点推进沿海滩涂围垦综合开发， 不断提高滩涂资源开发利用的综合效益， 已成为我市充分利用滩涂资源的 必然要求。2.3某某市沿海产业发展现状去年6月10日，国务院常务会议讨论并原则通过江苏沿海地区发 展规划，标志着沿海发展站在新的起点、进入新的阶段。一年来，在某 某市委、市政府的正确领导下，各地认真贯彻落实省、市沿海发展的新精 神、新定位、新任务和新要求，以更加强烈的使命感、责任感和紧迫感， 从实际出发，创新发展理念，迅速掀起沿海开发开放新高潮，努力探索既 符合规划要求又具有某某特点的沿海科学发展之路。2.3.1以某某港港口局的成立为契机，某某沿海产业进入新的发展时

34、期为策应沿海发展战略，2009年8月18日上午，某某市委、市政府在 某某港区举行某某港港口局成立揭牌仪式暨加快港口建设推进会议。市委书记赵鹏要求，某某全市上下要以某某港港口局的成立为契机，用更大的 力度加快以港口建设为重点的沿海开发基础设施建设，用更大的力度合力 加快某某港主港区某某港区的建设。某某港港口局的成立，表明某某市将 全面参与某某港的建设，合力推进某某港港口、港城、临港工业的发展。加快推进对接、规划、战略资源管理、重大产业项目等重点工作，全力掀 起某某沿海开发的新高潮。某某港 二港四区”，将用三年时间基本建成启动区，拉开港城建设框 架，把港城建设成为支撑港口、临港经济区发展的重要载体

35、，带动沿海区 域发展的强大引擎。某某港城（某某港主港区）：某某都市区东端的重要新城，某某新的 经济文化中心，建成以服务某某港主港区以及能源、石化、港口物流、生 态旅游等临港产业为主的海滨新城。弓京港新城：结合滩涂综合开发试验区建设，打造江苏重要的生态产业 集聚区、现代化滨海渔港和生态旅游城、东台市域副中心。射阳港城：加强县城与港城的空间整合，在临海近港区域建设新港城， 形成一体化的城市空间形态。建设成为以服务能源、食品加工、生态旅游 和河海联运为主的海滨新城。滨海港城：按照滨海县域副中心、新型港口工业城市发展定位，将滨 海港城建设成为以服务能源、石化和物流等临港产业及海滨旅游度假区为 特色的海

36、滨新城。陈家港港城：按照响水县域的经济文化中心、 新型工业港城的发展定 位，结合陈家港镇搬迁改造，将陈家港城建设成为以服务能源、化工、造 船及物流等临港产业为主的滨河新城。一年来，某某港 二港四区”全面启动，完成港口建设投资 13亿元， 去年吞吐量达825万吨，比上年增长16.5%。一年来，全市在沿海招商引 资和重大项目建设上取得突破。去年江苏在上海、北京举行的沿海开发合 作恳谈会上，全市共签约18个重大合作项目，总投资1063. 2亿元。去 年，全市有45个项目开工，完成投资162.3亿元。今年重点发展40个重 点项目，年度投资计划166亿元。2.3.2沿海招商引资和重大项目建设得到新的推进

37、某某市按照 把战略变为规划、用规划引领招商、让项目形成投资 ” 的思路，在沿海发展三年实施计划中，全市排出重点基础设施、农业、工 业、服务业、能源、城乡统筹、社会事业和生态环境等八类254个项目，总投资4653亿元，其中，至V 2012年计划投资3352亿元。充分发挥规划招商的引领作用。围绕宣传推介江苏沿海地区发展规 划，一年来，通过在北京、上海、日本、韩国等地举行的一系列沿海投资 开发合作说明会，站在国家战略层面，让某某走出江苏、与央企合作；面 向东北亚，让某某走向海外，与跨国公司洽谈投资。在去年5月30日江苏（上海）沿海开发合作恳谈会上，我市签约风电装备、光伏产业、港口 建设、海上风电等1

38、2个重大合作项目，占全省24%;总投资423.2亿元， 占全省31.6%;在参加项目签约的苏北、苏中 8市中，某某市签约项目总 数最多、投资规模最大。在去年 8月12日举办的江苏（北京）沿海开发 合作恳谈会上，成功签约6个重大合作项目，占全省33%;总投资640亿 元，占全省27%。一年来，沿海规划中明确定位和布局的国际汽车试验场、汽车玻璃、 滨海港区储配煤中心、沿海 风光互补”、中粮集团生猪加工等一批产业项 目已相继落户。100万千瓦海上风电场特许权项目国家能源局于5月18日正式对外招标，经国家批准海上和潮间带50万千瓦示范风场建设的前期工作已经启动。坚持把重大项目推进作为沿海开发的主要抓手

39、。今年全市确定沿海发展40个重点项目，年度计划投资166亿元。对40个重点项目实行月督查、 月通报、月会办，并在5月份组织了专场银企对接会，协议贷款66.8亿元。1至5月份，40个重点项目已完成投资66亿元，占年度计划投资39.5%2.3.3沿海基础设施先行实现新的突破沿海基础设施先行实现新的突破，为临港产业的快速发展奠定了坚 实的基础。某某市坚持以港口建设为突破口，不断加大“7路1港4航”为重点的基础设施推进力度。一年来，某某港 二路四区”全面启动。某某港区今年吞吐量将突破 500万吨。某某港区二期工程已建成通航，石化码头、大件码头等三期工 程正在实施；滨海港区航道工程建设提速，与央企合作取

40、得新的进展，已 完成投资3.2亿元；射阳港区出海航道整治和疏浚工程，白去年 8月8日 开工建设以来，已完成工作量 0.7亿元；响水港区2个2万吨级的码头建 设已开工，东台深水港建设的可行性论证工作开始启动。水利设施加快建设，投资13.2亿元的某某港区疏港航道刘大线已完 成投资0.7亿元，2012年可建成通航。投资1.5亿元的某某川东港闸下移 工程已完成投资0.5亿元，年底竣工。市区投资 7.7亿元的盐龙湖工程已 完成投资4.5亿元。“潞”为标志的道路交通已完成投资 40亿元，建成通 港一级公路207公里，已有5条通港路”竣工通车。射阳港区连接线、市 区通海S331通榆河以东段已建成通车。滨海港

41、区环港公路目前已完成征 地拆迁等前期工作，预计年底可全面竣工通车。今年 6月1日，贯穿江苏 沿海3市14个节点22个园区，长524公里、总投资78亿元的临海高等 级公路先导段在某某正式开工，其中某某市境内长250公里。铁路建设得到提速，投资100亿元的连盐铁路已基本完成前期工作， 某某境内103公里年内即将开工建设；投资 70亿元的新长铁路某某至海 安段复线电气化改选工程前期工作正在抓紧推进，46.8公里的某某港区铁路支线年初已列入国家铁路建设计划。某某空港建设步伐加快，去年 6月20日开通某某至香港航班，目前 已开通国际、国内航线11条，年客运达16万人次。增辟货运功能的改选 和新机场规划选

42、址工作正积极争取纳入江苏民航 十二五”发展规划。以港城为重点的城乡统筹试点工作全面展开，按照沿海5个港城年内出形象、见成效，三年基本建成启动区的要求，已完成沿海5个县（市）港城规划， 每个港城3平方公里启动区已开工建设。综上所述，在江苏沿海地区发展规划的大背景下，沿海基础设施 的先行吸引了越来越多的中外客商前来投资，一批批大项目、重点项目来 某某投资建设使某某的沿海产业迅速崛起。因此，从全市产业层面看，良 好的沿海投资环境，使得来沿海投资的中外客商越来越多，项目对土地的 需求是刚性的。本项目的实施，可为某某沿海产业的发展提供土地资源， 项目的实施是某某沿海产业发展的需要。2.4某某港临港产业发

43、展现状2.4.1某某港临港产业的发展特色某某港被明确定位为国家一类开放口岸、 上海国际航运中心的喂给港 和连云港港的组合港，是省政府重点建设的三大海港之一，是全国首批对 台直航的63个港口之一。如今，某某港作为某某港的主港区已成为江苏 沿海重要的交通枢纽和物流中心， 迎来了崭新的发展机遇。2010年1-8月 份，某某港停靠船舶完成货物吞吐量 284万吨，集装箱20800标箱，同比 分别增长120%、147.3%。今年以来，某某港转变经济发展方式，强化招 商引资，突破了一批重特大项目、高科技项目、外资项目、产业链项目。 据介绍，总投资30亿元的迪赛诺生物制药、18亿元风力发电、10亿元金 陵化纤

44、、10亿元的生物质柴油等项目已落户港区。今年新上工业项目50个，总投资205亿元。其中竣工项目10个，投资达19亿元。新开工项目 20个，投资达103亿元。码头物流和基础设施项目投入达 82亿元。上半 年，就有六批次项目开工，累计新开工千万元以上项目27个，总投资达114.7亿元。1至6月，某某港完成财政一般预算收入 2008亿元，利税1.13 亿元，同比分别增长47%、52%。临港产业是港口经济发展的驱动力和发力点，港口经济在临港产业的带动下迅速崛起。临港产业不断优化和资源的重新组合，某某港已形成了 新能源、石化与新材料、农产品加工、新型医药、冶金及机械制造等5大特色产业，它代表着当今沿海具

45、有特色的新兴产业。2.4.2某某港临港产业园区建设，临港特色产业后劲足新能源产业：大力发展风电、生物质柴油和发电、水煤浆等新能源产 业，到2012年风电装机容量达100万千瓦，生物质柴油达100万吨，水 煤浆达500万吨，年产值达100亿元。园区拥有20万千瓦风力发电场， 174台机组全部投入营运，年发电量 4.1亿千瓦时。在现有20万千瓦的基 础上，加快推进200万千瓦东沙风电场项目，规划建设 500万千瓦海上风 电场项目。同时全面推进以风电整机生产和施工机械制造为龙头，形成生 产发电机、齿轮箱、风叶、控制系统等风机零配件的能力。石化与新材料产业：石化产业园区规划面积 8.2平方公里，重点发

46、展 以石油化工产品加工和仓储物流为主的重石产业，形成以石油加工、新材 料化工、基础化工等配套延伸产品加工为标志的石化产业链，力争5年内打造成华东地区最具影响力的石化物流和产业基地悦丰石化等一批项目 开工建设。同时，积极推进年产26万吨丁苯橡胶、300万吨延迟焦化、DCC 等新材料产业项目，到2012年年产值达200亿元以上。木材产业园：是某某港重点发展的特色园区之一，规划面积2000亩，由某某港一类口岸海关监管区、木材加工区、木材堆放区、展示交易区等 四大部份组成，年木材加工及周转量超过 600万立方米，将成为苏中、苏 北最大的木材加工贸易基础。规划建设的启动区133.3公顷，主要由研发中心、

47、物流、海关临管、木材加工等区组成，年消耗木材400多万立方米。 面积3万多平方米用于板材和家具加工的42幢标准厂房和建筑面积1.6万平方米的26幢木材粗加工单体锯房等也交付使用。江苏九鑫、红雷、榕榕等木业加工企业纷纷入住生产。今年 6月26日，由中国大唐集团投 资兴建的屋项光伏电站开工建设。 一期工程投资1.6亿元，兴建5.8MW电 站。主要利用木材产业园标准厂房屋顶及过道，铺设太阳能光伏组件，今 年底投产并网发电后，将成为全国最大的屋顶光伏电站。生物医药产业：园区规划面积4.5平方公里。产业定位：以医药化工、 基础化工、原料药、药物制剂和生物制药为产业为方向，集科研、开发、 生产为一体，拉长

48、产业链，通过 3-5年的努力，建成江苏沿海首家国家级 生态示范园。到2012年建成以原料药、N族维生素、保健营养品、抗艾 滋病新药等产品特色的医药工业园，年产值达 100亿元。总投资30亿元、 二期工程投资3亿元的海嘉诺二期工程的办公楼、污水处理设施、道路、 围墙已经竣工，主体厂房即将开工建设。总投资 6亿元的帝瑞云涛抗生素 原料药项目已完成桩基工程，正在进行基础浇筑。浙江九洲集团有限公司 投资的丰洲化学有限公司抗艾滋病药项目将开工建设；正某某海制药有限公司的强力霉素原料药项目也将于近期正式签约落户园区；荷兰帝斯曼公司的生物制药项目正在洽谈之中。由香港DESANO公司和上海海嘉诺医药发展股份有

49、限公司共同出资兴建的某某海嘉诺药业有限公司，计划5年投资30亿元。目前，一期工程年产50吨维生素H项目已经竣工投产，二 期工程正在全力推进；由西班牙帝瑞公司和浙江上虞云涛化学有限公司合 资兴建的帝瑞云涛抗生素原料药项目也在紧张建设。冶金及机械制造业：积极发展拆船、废金属加工等机械制造产业。到 2012年形成年产量100万吨以上的成品金属及制品的制造能力，年产值达 100亿元。某某港临港产业园区以高水平的大项目、 好项目为载体，构建高端化、 高质化、高新化特色产业园区。木材产业园区、风电产业园区、石化产业 园区、生物医药园区、海洋科教城以及石材、不锈钢、新材料等特色产业 园区相继建成并初具规模。

50、2.5某某港区良好的投资环境，重、特大项目的建设，对园区土 地的需求是刚性的某某港经济区是依托某某港而设立的省级开发区，辖区面积500平方公里，规划建设区面积 200平方公里，建设启动区60平方公里。今后 一段时间内，某某港临港产业园区按照特色产业港、生态港的思路，牢牢 抓住江苏沿海发展上升为国家战略的历史机遇，以重特大项目为抓手，做 大港口，做强港区，做美港城，建设江苏沿海特色产业港。众所周知，无论是上海、苏南、某某市区的产业梯度转移，还是某 某港临海白身发展新兴产业，都必须有土地。如今在某某港临港产业园区， 园区建设的项目日益增多，对于土地的利用必将大幅增长。下面统计的是将要在某某港临港产

51、业园的部分建设项目（资料来源：某某港临港产业园网站），虽然没有需征用土地的数量，但从中可以看出， 园区对土地的需求是刚性的。2.5.1石化工业项目（1）中国化工集团石化新材料基地项目中国化工集团石化新材料基地项目占地 3000亩，总投资100亿元， 其中一期工程50万吨/年DCC占地500亩，投资15亿元，环评、安评均 已获得批准，完成了项目报批的全部法定程序。500万吨/年重油加工总体 规划方案已报中国化工集团总部审批。（2）明志石化重油处理（延迟焦化）项目新加坡明志石化在某某港石化工业区投资 30亿元建设360万吨/年 （一期120万吨/年）重油处理（延迟焦化）项目，项目建设用地 500亩

52、。 目前 某某市明志石化有限公司”已登记注册，某某经贸委备案登记，环评 已获得批准。（3）上海中油生物柴油项目上海中油企业集团在某某港投资建设 50万吨/年生物柴油（一期 10万吨/年），总投资10亿元（一期2亿元）。目前该项目可研报告已编 制完成，陆上环评已获得批准，海洋环评及海域论证已委托编制，下一步 抓紧海洋环评及海域论证编制等工作。（4）华德石油石化仓储及深加工项目香港华德石油拟投资建设20万立方米石油罐区，100万吨/年沥青项 目，一期工程总投资10亿元。目前可研报告已编制完成，董事会已通过 投资决策。（5）金浦化工园项目金浦石化工业园项目，占地 2000亩，总投资约50亿元，其中首

53、期 用地约为500亩，建设包括30万吨/年PVC、30万吨/年烧碱，总投资20 亿元左右，并预留1500亩发展用地。目前项目公司 金浦某某石油化工有 限公司”已登记注册，部分注册资本金到位，目前正在编制可研报告、环 评、安评。（6）20万吨/年生物质柴油项目香港永欣有限公司利用动植物废旧油脂，废生物油作为原料，生产 生物柴油及衍生产品，同时进口麻风果进行加工成生物柴油。在某某港石化工业区建设20万吨/年（一期10万吨/年）生物柴油项 目，规划用地面积300亩（一期150亩）。目前项目公司 某某市欣丰生物 能源有限公司”成立。2.5.2木材产业项目江苏双丰、江苏神州日盛工贸、江苏巨龙、上海亿得等

54、 20多家木 材加工企业即将迁入园区。计划在2年内重点招引木材加工企业50-100家，以最快速度达到年 加工量100万立方，促进木材市场的形成，在木业加工初具规模的基础上， 加强精加工、深加工（如胶合板、人造板、地板及家具）企业的引进，形成木材产业链，带动100万吨稻谷、200万吨大豆、300万方木材、4万头 奶牛、5万吨水产品的综合加工生产能力和进出口贸易。2.5.3生物医药产业项目规划面积1700亩，引进营养类、抗感染类、心血管类、神经类、胃 肠类、抗癌类、抗艾类药物成药企业 20家，龙头企业6-8家，科研机构 2-3家，形成产学研用为一体的产业发展格局。该项目预计总投资30亿元, 建成后

55、可实现年销售60亿元，利税5亿元，到2013年，初步建成苏北一 流、国内知名的产品药生产基地。2.5.4新能源项目风电装备：充分利用某某风电场规划容量 490万千瓦，以江苏 沿海开发风能基地为契机，发展风电装备制造及配件生产企业，重点招引风力发电塔筒、机舱、叶片、齿轮箱等部件以及风力控制系统和成套装备 机组项目，形成研发一制造一总装一服务的完整产业链，打造100万千瓦 整机制造能力，建成全国配套较为完善的风电设备制造基地。利用生物质柴油生产的渣滓和某某及周边地区丰富的秸杆资 源，建设2X10兆瓦的生物质发电项目，为石化用户提供集中供热。重点发展多晶硅、单晶硅、太阳能电池板、太阳能发电等产业。2

56、.5.5有色金属项目规划引进再生资源拆解、加工、综合利用等相关企业50家，5年内达到有色金属年生产能力300万吨，实现销售额600亿元、税收30亿元。 总投资50亿元，计划3-5年内将该园区建设成国家级循环经济试点园区 和再生资源综合利用示范园区。2.5.6物流项目重点发展一批具有区位优势、具备综合服务功能的物流基地，发挥 物流产业集聚效应，确立某某在江苏北部、长三角乃至全国物流供应链中 节点地位。大力引进知名的运输企业、船运公司、船代货代、贸易公司、 第三方物流企业、物流增值服务企业等，尤其是要积极寻求与国际班轮公 司以及国际码头经营商之间的合作， 从核心环节上提高港口物流的竞争能 力。临港

57、产业园区规模的不断扩大，石化、木材、生物医药、新能源等 一大批项目的入驻，项目建设用地必将增多。此外，根据某某港总体规 划和海港新城规划，某某港区按照“2呼方公里、20万人口、现代 化、生态型、新市区”的思路，港城与某某市区、某某市区东西呼应，成 为某某市 双核”中的海滨一核和某某城市的次中心。海港新城的建设，20万人口的居住，对土地的需求也是刚性的。本项定位于某某港临港产业园 区已围滩涂垦区的土地整治，项目实施后，为某某港临港产业园区提供石 化、物流项目用地和金融、生活配套服务用地。项目建设适应某某港临海 产业园区的发展需要，有着广阔的市场前景。2.6市场分析结论某某地处苏北沿海，其城市定位

58、为：江苏沿海中心城市、特大型城市、 长三角新兴工商业城市、湿地生态旅游城市。某某作为长三角地区后花园 和沿海开发战略的基地，辐射上海、南京及徐州三大区域中心城市，具有 较强的后发优势，某某沿海开发的新高潮已经兴起。某某市地处某某市的东南方，某某港是某某市的次中心。某某港作为 国家一类开放口岸，是产业港，也是生态港。某某港临港产业园突出临港 产业特色，着力重特大项目，已形成了新能源、石化与新材料、农产品加 工、新型医药、冶金及机械制造等 5大特色产业，它代表着当今沿海具有 特色的新兴产业。从产业发展层面上看，某某市的临港特色产业发展广阔，是投资各类特色产业的黄金发展期。独特的地理位置，独特的文化

59、底蕴， 独特的港口功能，必将引来国内外客商前来投资。本项目在某某市人民政府对某某港临港产业园区发展规划指导下， 将 某某沿海已围垦滩涂土地进一步改良、整理，进行综合利用，为某某临港 产业园区提供后备土地资源，有利于某某临港产业园区的项目建设，拓展 沿海发展空间，促进区域经济协调发展。本项目必将迎来很好的发展机遇。第3章建设内容与建设规模3.1建设原则与建设内容3.1.1建设原则充分考虑国家产业政策和国家、省、市沿海发展规划的相符性。 根据江苏沿海地区发展规划和省政府关于促进沿海开发的若干政策 意见，在服从某某市沿海发展规划、某某港港城规划前提下，合理进行 综合开发，做到功能适用、节约用地、经济

60、合理。充分考虑项目建设的可靠性，估计工程风险、积极采取有效防 范措施，减少风险；充分考虑项目建设的可行性，综合分析项目本身的管理能力、 施工技术、资金筹措等综合能力；充分考虑项目建设的环境相容性，污染物做到综合治理，达标 排放，满足环境和可持续发展的要求；充分考虑项目建设的合理性，实事求是地对项目的功能性、盈 利性等作全面考虑。3.1.2建设内容本项目建设内容主要包括：土地整治、道路建设、绿化工程、水电配 套、拆迁补偿等方面。项目建设内容详见表 3-1:表3-1 项目建设内容一览表序号建设内容工程量1土地整治沟河整治清淤3177000m3驳岸7400m土地平整清淤761100m3土方回填193