购房合同范文汇总5篇

1、购房合同范文汇总5篇购房合同篇1甲方：身份证：住址：乙方：身份证：住址：甲乙双方经友好协商，现就乙方以甲方名义购买商品房事宜达成以下协议， 以供双方共同遵守：第一条乙方以甲方名义购买由XX集团开发的位于XX市XXX区XX 路x号XX栋x单元x层x号商品房（合同约定建筑面积共计116. 23平方米，其 中套内面积102. 85平方米，公摊面积13. 38平方米）。并签订编号为:xxxx的商 品房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。第二条上述商品房买卖合同所约定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方 承当。乙方应按照合同的约定充分、及时履行交付房款及相关税费等合同义务， 否那么，由此造成的一切损失由乙

2、方自行承当。第三条甲方不享有上述商品房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲 方不得以任何理由与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充协议、变更合同 内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利 义务。否那么，由此造成的一切损失由甲方承当。第四条乙方是上述商品房的实际出资人，该商品房的所有权归乙方所有，乙 方享有该商品房的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享 有前述权利。该商品房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和承当。第五条本协议签订后，乙方给付甲方人民币x元，作为借名及甲方协助办理 相关手续的补偿。甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主张任

3、何费用、补偿。第六条借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当及时予以配合办 理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三防范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应该注意什么房屋过户时需要准备的材料有哪些啊？二手房交易税的计算方式是什么？二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的。在二手房交易中，有很多相 关的专门政策和相关法律规定。二手房交易也是需要缴纳相关税费的。那么二手 房买卖需要缴纳的税费怎么计算？计算方法买方：1、契税成交价或评估价（高者）x 1. 5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费建筑面积（平方米）义3元3、交易印花税成交价或评估价（高者

4、）X0. 05%4、产权转移登记费50元1（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费建筑面积（平方米）义3元2、交易印花税成交价或评估价（高者）X0. 05%3、土地出让金成交价或评估价（高者）X 1%4、解困房成交价或评估价（高者）X1%5、商品房土地出让金按基准地价X3%X未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价/总面积X分摊面积义10%（10楼以下）成交价/总面积x分摊面积X20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）X1%（房改房自用满五年，且是唯一 生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）*5. 5%（房产证或购买时契税完 税证未满

5、五年）二手房交易缴纳的税种（一）契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米 以下（在120平方米基础上上浮16. 7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均 交易价格L 2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1. 5%的 契税。反之那么按3%。新政策下的契税：普宅：90平米以下：设、90-140平米：1.5队 非普宅：3%、商业房或公司 产权：3%（二）城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%o（三）个人所得税普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+ 印花税）义20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房

6、收入-购房总额-印花税）X20%o出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）X20%, 其中经济房价款:建筑面积X4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米 XI%义建筑面积。5年以上普通住宅免交。（四）土地出让金本钱价：城八区内：15.6元每平米城八区外：12.9元每平米经转商：10% 按经管理3% （按成交价）（五）交易手续费3元每平方米X建筑面积（六）合同印花税房屋成交总额xo. 05%（七）营业税20 xx年1月27日新通知规定：个人将购买缺乏5年的住房对外销售的，全 额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其 销售收入减去

7、购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。1、非普通住宅2年内：房屋成交总额X5. 55%2年或2年以上：差额义5. 55%;2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润局部X20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润局部X 20%;3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额X0. 5%, 3年至5年：房屋成交总额X0. 25%5年或5年以上：免征；4、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额X0. 3%;5、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评 估价的1. 5%的契税。

8、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。6、过户费用。（八）工本费80元，共有权证：20元。365小编为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律 的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。相关阅读：二手房贷款流程是怎样的二手房过户的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭考前须知有哪些,需要准备哪些材料借名买房的法律风险及防范借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为，那么什么是借名买房？ 借名买房又有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，小编在 下文会为大家解答。一、何为“借名买房”“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登 记房屋所

9、有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名 之人为登记购房人。借名买房具有以下几种含义：（一）事实购房人借用他人名义购房；（二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权；（三）事实购房人出资购买房屋；（四）事实购房人行使对房屋的权利。二、“借名买房”的法律风险（一）如果登记购房人反悔，事实购房人假设不能证明双方之间的委托代理关系 和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行

10、也可以依据 贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。三、针对“借名买房”律师支招（一）“借名买房”风险大，建议慎用我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过 依法登记,不能取得不动产物权,这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。假设借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。事先协议约定避风险（二）选好“借用之名”“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名 思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”， 比方：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。（三）签订好“借名协议”选好“借用之名”

11、，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最 好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风 险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。（四）发生争议及时找专业人士“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您及时找专业人员咨询：争议方 在纠纷中的地位及如何解决;假设发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等 专业问题。购房合同篇3出售方：（以下简称甲方） ：联系 ：买受方：（以下简称乙方）身份证号： ：联系 ：甲乙双方经充分协商，在平等、真实、自愿的前提下签署本购房协议书，对 购房协议书或购房行为可能导致的后果责任，任何一方均完全明白并愿意全部承 担。一、房屋

12、的基本情况乙方自愿购买甲方开发的位于，购买住宅为号楼单元层户，所购住宅的建筑 面积为：平方米，住宅单价为：元/平方米，总金额（人民币）整（元）。二、付款方式乙方选择的付款方式为：一次性付款付款时间：乙方应于年月日一次性付清购房款。双方的权利义务及违约责任1、甲方应当于年月日收到乙方的房款时将房屋交付给乙方确保其居住权和 使用权，甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期天按房价总额千分之一计 算违约金支付给乙方。逾期超过个月时，乙方有权解除本协议。2、乙方须按照自己所选定的付款方式按期如数交纳全部房款，履行约定义 务。乙方不履行本协议规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千 分之一计算

13、的违约金给甲方。逾期超过个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙 方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责 任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。4、乙方所购的房屋仅作使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主 体结构、承重结构和用途。除本协议另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权 利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房 屋分摊面积承当义务。5、甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。6、本合同在履行期间，甲乙双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通 知对方，并征得对方的同意后，在约定的期

14、限内，签订补充协议，注明变更事项。 未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承当。五、其他约定：1、本认购协议书应由乙方本人亲自签署；如本人确实不能亲自签署，那么须 依法委托代理人全权代为办理，乙方委托代理人办理的，须向甲方提供有效的、 经公证的授权委托书、个人有效身份证等相关资料；未成年人购买房产的须由法 定监护人代为签订；因委托代理人或监护人签订合同所产生的责任、损失以及不 利后果等的，概由乙方自行承当并负责，甲方不承当任何责任。2、甲乙双方的联系方式以本认购协议书所载明为准，乙方保证其提供的上 述资料的真实性。甲方可通过 、短信、 、挂号信、特快专递、洛阳地区 范围内任一报纸公告

15、等任一方式通知。假设乙方联系方式错误或变更后未及时通 知，甲方按原联系方式通知后即视为送达，由此引起的法律后果由乙方全部承当。3、因本协议引起的争议应首先友好协商解决；协商不成，双方同意提交仲 裁委员会仲裁解决或者依法向人民法院起诉。4、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补 充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5、本认购协议书共页，一式份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（签章）：xx乙方（签章）：XX年月日年月日购房合同篇4甲方：法定代表人：住址：联系方式：乙方：身份证：通信地址：联系方式：甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向 甲方

16、意向购买事宜，达成如下条款：第一条乙方意向购买的店铺位于（以下简称“该店铺”）,建筑面积为 平方米，其中，套内建筑面积一平方米。（最终面积以确权面积为准）。第二条乙方意向购买的该店铺每平方米买卖单价（建筑面积单价）为人民币 元（大写：）总价款为人民币元（大写：）。第三条本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币一元（大写:）, 在乙方与甲方正式签订店铺买卖合同后，该诚意金抵作乙方购买款。第四条乙方选择以下第一种付款方式支付购买款项：1、一次性付款，2、 分期付款；3、按揭贷款具体支付方式以双方签订的店铺买卖合同为准。第五条乙方应在接到甲方通知签署店铺买卖合同后，五日内到甲方售楼 地点签署店铺买

17、卖合同及其他相关文件并交付购买款。在甲方通知乙方签署 店铺买卖合同前，甲方为乙方保存该店铺。如乙方逾期不签订合同的，视为 放弃认购，甲方有权将该店铺销售给他人。第六条店铺买卖合同中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份 证号码一致。未经甲方同意，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否 那么，视为乙方放弃认购该店铺。第七条乙方对认购店铺的位置、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、 预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该店铺没有应当告知而未告 知的事项。第八条本意向书未注明的买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律 法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承当相应局

18、部的费用。第九条本意向书在正式店铺买卖合同生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。第十条本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。甲方代表（签字）：年一月日乙方（签字）：年一月日购房合同篇5第一条合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：邮政编码：注册地址：营业执照注册号：姓名：国籍地址：姓名：国籍：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以 方式取得位于、编号

19、为 的地块的土地使用权。第二条商品房销售依据为 。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自 年 月 日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，O建设工程规划许可证号为,施 工许可证号为 O买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第 号房。该商品房的用途为，属 结构，层高为，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是。第三条买受人所购商品房的基本情况.按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾万 千 百拾 元整。.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元。总金额

20、（币）千 百 拾 万 千 百拾 元整。第四条计价方式与价款根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行 面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：.双方自行约定：.双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人 在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产

21、权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内(含3给局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合 同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还 买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比二X 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。第五条面积确认及面积差异处理.一次性付款.分期付款.其他方式.其他方式第六条付款方式及期限买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)

22、逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金, 合同继续履行；(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人 按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出 卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不 人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起X日内交由乙方保管。如政策变化， 乙方在XX符合购房条件的，乙方有权随时要求将上述商品房过户至乙方或者乙 方指定人员名下，甲方不得以任何理

23、由干涉。第七条借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述商品房或者用于抵押的， 甲方应当及时予以配合，不得以任何理由拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将 上述商品房用于抵押。第八条、借名期间，与上述商品房买卖合同和上述商品房有关的一切费用均 由乙方承当，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保管。如需有甲方亲自缴费的， 乙方应当及时将费用返还甲方，甲方亦应当及时将相关缴费凭证、发票交由乙方 保管。第九条借名期间，上述商品房不属于甲方的财产，如甲方有不测的，甲方的 继承人无权继承该商品房;如甲方需要分割财产的，不得对该商品房进行分割。第十条甲方应恪守老实，在借名期间不得以任何理由、任何方式侵害乙方的 权益。如

24、甲方及甲方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该商品 房的，甲方应当按上述商品房的市场价格给予甲方赔偿并赔偿由此对乙方造成的 一切损失。如甲方知晓任何第三人主张该商品房权益或者法院强制执行、保全该 商品房的，或者甲方作为债务人被诉至法院且诉讼金额到达万元的，应当及时通 知乙方，以便乙方采取应对措施，否那么，由此造成的一切损失有甲方承当。第十一条上述条款当中，凡需要以甲方的名义办理相关手续的，甲方应当接 到乙方的通知之日起日内按照乙方的要求亲自办理或者签署书面授权委托书交 由乙方自行办理。否那么，应当赔偿乙方由此造成的一切损失。第十二条协议生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解

25、除协议， 或者主张协议无效。否那么，应赔偿另一方由此造成的一切损失。第十三条未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如需对本协议进行变更的，应当 签订书面补充协议，补充协议作为本协议的组成局部。第十四条如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权 向七星区人民法院提起诉讼。第十五条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后即生效。甲方：乙方：小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定 的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款 与该期的实际已付款的差额确定。第七条买受人逾期付款的违约责任出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地

26、方人民政府的有关规定，将具备以下第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：.该商品房经验收合格。.该商品房经综合验收合格。.该商品房经分期综合验收合格。.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。.但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或 变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的;2.3.第八条交付期限除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商 品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不 作累加）1）逾期

27、不超过 日,自本合同第八条规定的后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金, 合同继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同 的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并 按买受人累计已付款的/向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同 的，合同继续履行，自本合同第八条规定的后交付期限的第二天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第 （1）项中的比率）的违约金。2.第九条出卖人逾期交房的违约责任经规划部门批准的规划变更、设计单位同 意的设计变更导致以下影响到买

28、受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户 型、 空 间 尺 寸、 朝向；(2)(3)(4)(5)(6)(7)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房 要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。o第十条规划、设计变更的约定商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面 通知买受人办理交付手续

29、。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条 规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说 明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双 方同意按以下方式处理：第十一条交接因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由 出 卖 人 承 担 全 部 责 任。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标 准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述

30、第 种方式处理:.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.3.第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按 以 下 日 期 达 到 使 用 条 件：1.2.3.4.5.如果在规定日期内未到达 使用条件，双方同意按以下方式处理：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。3.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人应当在 商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登

31、记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书 的，双方同意按以下第 项处理：.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。.第十五条关于产权登记的约定买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相 应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定 保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，

32、出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修， 维修费用由购买人承当。第十六条保修责任.该商品房所在楼宇的屋面使用权.该商品房所在楼宇的外墙面使用权.该商品房所在楼宇的命名权.该商品房所在小区的命名权.第十七条双方可以就以下事项约定：买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同 享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊 面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用 性质。第十八条本

33、合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不 成按下述第 种方式解决：.提交 仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第十九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十一条本合同连同附件共 页，一式 份,具有同等法律效力,合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，一份。第二十二条本合同自双方签订之日起生效。第二十三条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：（签章）（签章）年 月 H年月 日签于签于购房合同范文汇总

34、5篇】时间：时间：签订地点：XX区购房合同篇2（合同编号：）立房地产买卖合同人出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、 公平和老实信用的原那么，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：，（二）房地产座落：（部位：）。房屋类型：；结构：；（三）房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内 的土地使用权：平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；（五）该房屋占用范围内的土

35、地所有权为；国有土地使用权以方式获得。（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件 五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对 甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为元, （大写）：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。 乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年

36、限从年月日起至年月日止。甲方 将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地 使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验 收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。 查验后为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本 合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除 的房屋装饰及附属设施向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，向房地产交易

37、中心申请办理转让过 户手续。上述房地产权利转移日期以房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准O甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方 故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责 任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登 记机构办理预告登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其 他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按以下第款

38、内容办 理。（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的的违约金，合同继续履 行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知 之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方 应向甲方支付逾期未付款的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部, 乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成经济损失 的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差 额应由乙方据实赔偿。（三）第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按以

39、下 第款内容办理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之 日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方, 自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内 向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按 已收款的向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经 济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实 赔偿。（三）第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规

40、的前提下， 订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与 正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同 过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按以下第项解决。（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和房地产交易中心各执一份。买房签合同考前须知汇总在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合 同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同考前须知有哪些呢？请阅读下面的文章进 行详细的了解。买房签合同考前须知：1

41、、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建 设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五 证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证， 一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原 那么上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不 是在预售范

42、围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认 真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还 交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定 是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。 这个步骤，一定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围 内，买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可 证。4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了

43、要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊 面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权 转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书 两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标 准。8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补 充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商

44、卖房后要 求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时 不符合规定和约定等。买房签合同补充协议考前须知：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补 充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里 进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比 房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的工程的不同具体情况 来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购 房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间

45、。因为购销合同里通常没有说多长时间把 产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实 有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比拟复杂，有购房者的原因，也 可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合 的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题, 而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个 笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位置现 在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发工程是精装修，那么就必须 对装修的标准明确。比方说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等 这种不明确、含糊的表