杭州一期I标段总包合同(与总包谈好修改后流转)

1、.：.； 复地集团股份 合同封面东城国际花园一期I标段施工总承包工程合同文件工程称号：东城国际花园 经 办 人：毛渭君 合同编号：26510107014 复 核 人：简海华 预算编号：4101.04 签署时间： 目录目 录第一章：合同协议书第二章：合同规范条款第三章：合同补充条款附件工程管理班子配备情况表房屋建筑质量保修书保修单位管理方法平安消费责任协议书文物维护协议书单体验收要求实物验收规范廉洁协作协议书 合同协议书- PAGE 20 -合同协议书发包人简称：甲方： 浙江复地置业开展承包人简称：乙方： 中天建立集团 根据、及有关法律法规和规定，结合本工程详细情况，遵照平等、自愿、公平和老实信

2、誉的原那么，为明确签约各方的责任，确保本工程工程的顺利进展，经双方友好协商一致，订立本合同，以资甲、乙双方共同遵守。工程概略。本工程位于杭州市余杭区乔司镇杭海路1652号，包括二幢住宅楼，一幢综合楼和1#2#独立车库，总建筑面积约4.5万平方米，其中综合楼约7000平方米， 住宅楼约3.3万平方米，独立车库约5000平方米。工程承包范围及承包方式。本工程包括挖土及回填、根底桩基除外、地下室、基坑围护、主体构造、内外粗装修、水电安装各项管线接至墙外1.5M，雨水、污水、废水管道接至第一只窨井处、非土建单体内的各种管道预埋含消防、燃气、弱电管线、电视等等。本工程采用包费率、包工包料、包质量、包平安

3、、包工期的包干方式。合同工期。本工程施工工期分为：综合楼 180 日历天，住宅工程 470 日历天，开工工期以开工报告为准，开工日期为经过开工验收之日。 非乙方缘由呵斥工期延误、工程暂停或缓开工，工期顺延，呵斥大型机械停工一个月以上的，甲方仅赔偿在工地现场相应的大型机械闲置台班费用按定额规定计取，不得恳求其它费用。本工程工期保证金为150万元，因乙方缘由呵斥：综合楼合同工期每延期1天支付工期违约金1万元、住宅楼合同工期每延期1天支付工期违约金1万元，直至扣完工期保证金。质量规范本工程质量要求：按照国家现行的施工质量验收合格规范，一次性开工验收合格，工程质量保证金为200万元，假设未一次性开工验

4、收合格，乙方须公费整改至开工验收合格为止，并没收工程质量保证金。本工程要求确保至少有一栋楼获得“西湖杯，甲方按获奖楼幢面积5元/平方的奖励，假设未获得，那么按报送“西湖杯的该楼幢面积5元/平方米违约金扣除；到达钱江杯，那么按获奖面积10元/平方奖励，如未获得钱江杯，不予以处分。 本工程的隐蔽工程验收，未经监理单位验收经过，一概不准进展下道工序施工；构造中间验收由监理、设计、建立单位验收后，方能报有关部门验收；对单体工程验收必需经监理、设计、建立单位验收初评经过后，方可报有关部门。开工后乙方应及时提交准确、齐全的技术资料及全套开工图纸。合同价款本合同暂定总价为5200万元，人民币大写；伍仟贰佰万

5、元。本工程取费规范：按照2003和2003的综合费用费率进展计算，其中土建按人工费+机械费为取费基数，综合费率11.35%，组织措施费率6.65%，规费4.39%，税金 3.513 %；安装按人工费为取费基数，综合费率25%，组织措施费率10.55%，规费23.61%，税金 3.513 %。本工程取费规范不随市场资料、人工等价钱动摇及政府有关法律、条文、通知等改动而改动。乙方收到甲方的施工图后，乙方必需在一个月内完成预算并报甲方审核，甲方在三个月内完成审核核对，经审核核对后的预算价作为以后付款的根据，并另签补充协议。 组成合同的文件及优先顺序构成合同的文件应能相互解释，互为阐明。除合同条款另有

6、商定外，组本钱合同的文件及优先解释次序如下：本合同签署后双方商定的有关工程的洽商、变卦等书面协议或文件；本合同及附件；施工图、设计变卦通知书、技术交底和图纸会审记录，现场签证、技术核定单中标通知书；询标纪要；招标文件；招标书；现行的法律、法规、规范、规范和99版中的通用条款。其它工程履约保证金共500万，其中质量保证金为200万，工期保证金为150万，平安文明双标化保证金是50万，分包协调配合保证金为50万，工程经理到位保证金为25万，退场保证金为25万。在签定合同后7天内，将工程保证金质量工期双标化人员到位退场协调配合银行保函人民币500万元交甲方单位财务部。工期保证金配合协调保证金工程经理

7、到位保证金在单位验收经过后退还；双标化保证金退场保证金在乙方退场后退还，工程质量保证金在完成中间构造验收退还50%、剩余在开工验收退还。上述退全额保证金前提是相关任务符合合同要求。以上工程履约保证金综合楼占30%比例双方商定合同副本份数：甲方5份，乙方5份，皆具有同等法律效能。本合同以双方签署之日起生效。甲方：浙江复地置业开展法人代表：经办人 ：日期：乙方： 中天建立集团法人代表：经办人：日期： 合同规范条款第二章 合同规范条款普通规定定义甲方：浙江复地置业开展或其合法承继人；乙方：中天建立集团或其合法承继人；设计单位：上海天华建筑设计或甲方委托的担任本工程设计并获得相应工程设计资质等级证书的

8、其它单位；监理单位：浙江泛华建立监理或甲方委托的担任本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的其它单位；合同价款：指甲乙双方在本合同中商定，甲方用以支付乙方按照合同商定完成承包范围内全部工程并承当质量保修责任的款项； 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方同意，满足乙方施工所需求的一切图纸包括配套阐明和有关资料；书面方式：合同书、信件和数据电文包括电报、电传、电子数据交换和电子邮件；通知、赞同、同意、证书和决议：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、赞同、同意、证书或决议均应是以书面方式表达的，任何这种书面方式均不应以任何理由拘留或拒收；权益转让 ：任一方都不应将合同的全部

9、或任何部分，或合同中或根据合同所具有的任何利益或权益转让他人。但任一方：在另一方完全自主决议的情况下，事先征得其赞同后，可以将全部或部分转让；以及可以作为以银行或金融机构为受款人的担保，转让其根据合同规定的任何到期或将到期应得款项的权益。天：指日历天，含一切节假日。元：如未特别阐明，本文所指的元为人民币货币单位。法律和言语本合同遵守中华人民共和国法律和工程当地政府的法令或法规、法律文件、规定、命令、规章或附那么。本合同文件运用汉语言语文字书写、解释和阐明。图纸甲方向乙方于合同签署后 30 日之内提供图纸 8 套含制造开工图所用图纸 2套，并要求乙方在施工现场保管一整套图纸，以供甲方、监理有关人

10、员随时查阅。如需添加开工图，由甲方另行提供图纸给乙方制造。如甲方提供的图纸、资料不完好的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的运用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面方式及早向甲方进展提示。乙方需求添加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承当。现场移交乙方在招标踏勘现场时，已对现场位置、现状和周边环境、施任务业空间、交通道路、地形地貌已有充分了解。甲方在开工当日将现场移交给乙方，乙方应随即开工，且承当起红线内一切的工程的质量、进度、平安文明等管理任务，乙方不得以现

11、场条件为由向甲方要求延伸工期与添加费用。甲方职责甲方驻工地的工程总经理为 薛栋 先生 ，代表甲方行使本合同规定的甲方职责，如有改换，甲方在拟交换日期7天前通知总承包商，告知拟交换甲方现场代表的姓名、联络方式和有关阅历。 办理工程报建手续及领取规划答应证及建立工程施工答应证；将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验终了，即由乙方公费担任维护，以后由于破坏或失准带来的重新丈量、放点费用及由此呵斥的其他损失均由乙方负担。 组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参与的图纸会审，作好会议纪要。监视检查工程质量、进度，担任设计图纸问题的处置、设计变卦的签证、工程进度款

12、的支付、办理开工结算等。乙方职责本工程乙方驻工地工程经理为 赵纯阳先生，代表乙方行使合同商定的权益，履行合同商定的义务。工程经理必需常驻现场，非经甲方书面赞同改换的，甲方将没收工程经理到位保证金。配合甲方办理施工答应证等需甲方申办的任务；遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变卦单、图纸会审纪要、施工及验收规范进展施工。在开工一个月内编制完好的施工组织设计，报监理审批、甲方备案。每月25日前向甲方、监理书面报送和，下月施工方案必需详细、详细，包括人力安排、添加人力的来源、工程量等。每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周方案和上周完成任务、未完成任务的情况阐明包括拟采

13、取措施、最终完成时间。在施工过程中必需配合甲方销售需求，积极配合样板房及室外环境的施工，积极地无偿地配合好甲方销售的接待等任务。按合同商定内容，为甲、乙双方分包的工程提供与协调施工场地内暂时设备与工程、暂时道路、水和电的供应及管线供各有关施工单位运用，并承当相应费用水电费由分包单位承当，不得另收管理费，对甲、乙双方分包的工程进展施工总协调，参与甲方分包工程验收和开工验收，并对整体工程的施工质量和工期、平安文明施工担任。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安消费有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面方式通知甲方、监理，严厉遵守有关环境维护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强

14、施工现场的环境管理，在施工过程中严厉落实粉尘、废水等污染防治措施及生态维护、水土坚持措施。否那么，由此发生的费用及由于乙方责任呵斥的罚款由乙方担任。已开工工程未交付甲方之前，担任已完工程的维护任务，期间发生损坏，乙方公费担任修复。工期合同工期开工日期以甲方书面通知为准，完工日期以开工验收经过为准。开工及延期开工乙方该当按照本合同商定的开工日期开工。乙方不能按时开工，该当不迟于合同商定的开工日期前7天，以书面方式向甲方提出延期开工的理由。甲方代表在7天内回答乙方。甲方代表赞同延期要求或7天内不予回答，可视为已赞同乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不赞同延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，

15、工期不予顺延。暂停施工甲方以为确有必要暂停施工时，该当以书面方式要求乙方全部或部分工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处置意见。乙方该当按甲方要求停顿施工，在停工期间，乙方该当维护并确保工程免予恶化、损失或者损害。甲方可在这种书面指示中规定的合理时间内，指示乙方重新开场工程的全部或一部分的施工。因乙方缘由呵斥停工的，由乙方承当发生的费用，工期不予顺延。因甲方缘由呵斥停工的，按合同协议书第3.2条款。工期延误因以下缘由在施工关键线路按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路呵斥工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：因设计变卦、修正、频繁补图等经双方协商而添加的工期不可抗力所延误

16、的工期因供电局、自来水公司缘由而停电、停水一次延续达8小时以上而延误的工期。条款中商定或甲方赞同工期顺延的其他情况。乙方在上述情况发生后5天内，应就延误的工期向甲方代表提出报告，甲方代表在收到报告后14天内予以回答，如甲方逾期不予回答，乙方即可视为延期要求已被确认。如乙方未在上述情况发生后5天内提出工期延误报告，视作乙方放弃工期延误恳求。非上列情况或未经过上述程序，而呵斥的工程不能按期开工，乙方承当违约责任。质量工程质量等级和处分本工程质量要求，按照国家现行的施工质量验收合格规范，一次性开工验收合格。在保修期内发生渗漏由乙方及时维修，维修后仍发生渗漏，乙方按每处5000元向甲方支付违约金。如乙

17、方为满足评奖要求添加超出施工图设计内容的工程或工序，费用由乙方自行承当，不计入开工结算价款中。 工程验收及处分：本工程采用的技术规范规程为国家、行业及工程所在地政府公布的现行有效的工程建立规范。如规范之间有高低，那么采用最高规范，双方商定的规范及规范由乙方自行搜集。没有相应的规范及规范时，乙方应在施工前30天提出施工工艺，经乙方技术担任人审定，报甲方书面同意后执行。本工程应根据本合同规定的质量检验评定规范、施工及验收规范和施工图及其阐明书等进展验收，质量不合格的，乙方必需在限定时间内返工，返修费用由乙方承当，工期不予延伸。施工中，乙方应根据甲方代表或施工监理的要求，随时提供有关的技术记录资料，

18、接受甲方代表或施工监理人员的检查，质量不合格的，那么按甲方或施工监理要求及时进展整改、返工，并自行承当由此发生的一切费用，工期不予延伸。上述检查检验合格后，又发现因乙方缘由引起的质量问题，仍由乙方承当责任，并担任由此发生的费用，工期不予延伸。工程具备覆盖、掩盖条件或到达商定的中间验收部位，乙方自检合格后应预备验收记录，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表和施工监理参与。通知内容应包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。验收合格，甲方和施工监理代表在验收记录上签字后，方可继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内整改后重新验收。未经甲方代表和施工监理认可，乙方自行进展下一道工序，甲

19、方和施工监理有权通知乙方返工或采取必要手段检测，不论检测复查结果如何，费用均由乙方承当，因此而呵斥的工期延伸也由乙方担任，工期不予顺延。无论甲方及施工监理能否进展验收，当其对已隐蔽工程重新提出检验要求时，乙方应按要求进展剥离或开孔，并在检验合格后重新覆盖或修复。检验合格，那么甲方承当由此发生的费用，工期相应顺延；假设检验不合格，那么乙方承当发生费用，工期不予顺延。“中间验收是指工程已到达以下分阶段验收条件：地基验槽；0.00完工验收；上部土建构造完工验收；其它按规定应进展中间验收的施工部位；中间验收由甲方或监理单位组织。双方商定：上述款项所述之中间验收的结果具有决议本合同能否继续履行的直接约束

20、力。如该等中间验收的结果为不合格，甲方有权一方面终止合同，另行选择其他施工单位进展施工。乙方应按甲方的要求将人员和机械设备撤离施工现场，并承当因此给甲方呵斥的一切损失。甲乙双方商定需求试车的，试车内容应与乙方承包的安装范围相一致。设备安装工程具备单机无负荷试车条件，乙方组织试车，并在试车前48小时以书面方式通知甲方代表和施工监理。通知包括试车内容、时间、地点。乙方预备试车记录，甲方根据乙方要求为试车提供必要条件。试车合格，甲方代表和施工监理在试车记录上签字。甲方代表和施工监理不能按时参与试车，须在开场试车前24小时以书面方式向乙方提出延期要求，延期不能超越48小时。甲方代表未能按以上时间提出延

21、期要求，不参与试车，应成认试车记录。设备安装工程具备无负荷联动试车条件，甲方组织试车，并在试车前48小时以书面方式通知乙方。通知包括试车内容、时间、地点和对乙方的要求，乙方按要求做好预备任务。试车合格，双方在试车记录上签字。由于设计缘由试车达不到验收要求，甲方应要求设计单位修正设计，乙方按修正后的设计重新安装。甲方承当修正设计、撤除及重新安装的全部费用，工期相应顺延。由于设备制造缘由试车达不到验收要求，由该设备采购一方担任重新购置或修缮，乙方担任撤除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承当修缮或重新购置、撤除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承当上述各项费用，工期相应顺延。

22、由于乙方施工缘由试车达不到验收要求，乙方按甲方代表和施工监理要求重新安装和试车，并承当重新安装和试车的费用，工期不予顺延。甲方代表在试车合格后不在试车记录上签字，试车终了24小时后，视为其曾经认可试车记录，乙方可继续施工或办理开工手续。乙方该当尊重甲方代表或施工监理对工程质量的认定结果，执行甲方代表或施工监理就工程质量提出限期整改、返工的要求。乙方对甲方代表或施工监理作出的工程质量认定有异议的，乙方应自收到甲方代表或施工监理对工程质量认定的书面文件之日起五日内向杭州市建立工程质量监视站提出质量仲裁，否那么视为乙方赞同甲方代表或施工监理对工程质量的认定结果。仲裁费由乙方承当，损失费由败诉一方承当

23、。因乙方缘由工程质量达不到商定的质量规范，乙方应按甲方要求的时间返工，直到符合商定条件。乙方承当违约责任，损失由乙方承当。同一部位工程质量返工或类同工程失误出现三次含三次的，乙方在承当违约责任和损失的同时，应再按损失的双倍进展赔偿。因此，甲方有权终止合同，或指定分包商完成。甲方代表和施工监理对工程质量的监视并不能免除乙方在质量方面所应承当的任何责任。质量事故处置在施工中出现质量缺陷，总包方不能私自处理，需提出书面整改方案，经监理、建立单位赞同后才干施工， 并需监理旁站或验收。发生艰苦质量事故，乙方应按建立部和杭州市的有关规定通知监理、设计和建立单位进展处置。艰苦质量事故还要请有关政府部门参与处

24、置，由事故责任方承当发生的费用及相应的责任。甲乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关规定处置或按合同争议处理条款。甲方有权从应向乙方支付的任何款项中扣除上述各项商定的违约金。 总包施工合同范围及与分包合同分界限与消防安装工程界面划分总包担任消防管道管洞的预留、预埋和线管的预埋；总包担任将电源接至一切消防强电电源控制箱，控制箱出线由消防单位施工；消防设备、水泵等根底及排水沟由消防设备厂提供参数给设计出图，总包担任施工。与煤气安装工程界面划分总包单位担任管洞及套管的预留、预埋及洞口封堵任务。与电梯安装工程界面划分井道井道内电梯安装用脚手架由电梯安装单位担任搭设；井道内永久性及暂时照明由电梯安装公司

25、担任安装； 层门预留孔的平安维护栏属总包范围；层门底须做翻边，由总包单位施工防止水进入井道烧坏电梯设备；门框牛腿由总包单位施工。机房机房内的通风由总包担任；设备根底由电梯厂家提供相应参数给设计出图，由总包施工；总包担任将电源引至机房内的强电配电箱，配电箱出线由电梯安装单位施工。与室外给排水工程界面划分总包担任室内给水入户管施工至地下室外墙边(出墙长度按图纸，如图纸未注明，以1.5米计； 室外化粪池、室外给排水系统由市政单位施工。与游泳池设备供货及安装工程界面划分总包担任将电源引至机房内的电源箱安装，从电源箱出线以及相关线路由泳池设备安装单位施工。机房内其它如照明、排水接驳站等由总包单位完成。总

26、包担任将给水管接进泳池设备房，游泳池给水、溢流、排水由总包施工。与小区智能化界面划分总包担任楼内线管的预埋、桥架的施工；弱电工程所需的强电电源均由总包担任提供。与泛光照明工程界面划分总包担任将电源引至泛光照明配电箱；假设事先可以明确泛光照明的图纸，那么由总包单位进展暗敷管线、穿墙套管的预埋。与发电机安装及环保工程界面划分总包担任发电机房的土建部分包括预埋件，风井部分由发电机安装及环保施工单位对设计院图纸确认和补充，然后由总包进展施工。与变配电工程界面划分 总包担任楼内电缆桥架、相关套管、变电房电缆沟等土建的施工；低压配电柜出线即开关出线、电缆等及二次侧接线由总包完成；其他由供电局担任施工。与门

27、窗工程界面划分门窗框内外砂浆封框、勾缝由总包单位施工；当门窗框与洞口间隙过大时，由总包进展粉刷、浇细石混凝土等处置。交通标识界面划分由总包完成地下室细石砼地坪的施工和找坡。综合楼的室内精装修界面划分装修区域内砌体由总包施工，粉刷、地坪和顶棚由装修单位施工；总包担任装修区域内强电箱、照明灯光控制箱进线端的电源管线和箱体安装、卫生间等电位箱的安装、跨接；装修单位担任装修区域内强电箱及灯光控制箱出线回路的管线、开关、插座、灯具的安装，担任卫生间等电位端子箱与金属构件之间的结合； 装修区域厨卫、阳台、露台楼板防渗漏由总包进展蓄水实验和处置，验收合格后交装修单位。总包担任厨卫烟气道和止回阀施工，装修单位

28、担任止回阀前软管和排气扇施工；总包担任给水立管、表前支管和水表施工，装修单位担任表后施工；总包担任排水立管、三通的施工，装修单位担任三通后支管、地漏、洁具等施工。住宅楼内的公共部位精装修界面划分装修区域内砌体由总包施工，粉刷、地坪和顶棚由总包单位施工；电梯前室、走道的墙面、地面、吊顶、灯光等精装修由装修单位施工，以防火门为分界，防火门由装修单位施工，消防楼梯由总包施工；总包担任电梯前室的安装施工；与幕墙工程界面划分幕墙工程预埋由总包单位施工，如事前幕墙单位已进场，那么由总包担任和幕墙单位交接已施工的部分，未施工的部分那么由幕墙施工单位预留。乙方对甲方分包工程和甲供资料的管理与配合乙方应在合同签

29、定15天内提交详细总进度方案和甲供、甲定资料运用方案及甲方专业分包工程进场方案，甲供、甲定资料运用前2个月应提供准确的资料用量清单，并担任甲供资料的验收保管，假设甲供资料超出净用量和合理损耗量，那么超出部分由乙方承当；乙方检验甲定分包工程的进度和质量，履行总包责任。一切穿墙管道的封堵由总包施工。乙方担任发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并担任督促指定分包执行。乙方在各分项施工前须与指定分包联络，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据能否一致；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前如浇注混凝土，请指定分包配合确认指定分包未进场由甲方确

30、认。否那么，因此而导致的额外施工费用由乙方承当。除电梯工程及政府公用事业之外，指定分包工程的报建、验收手续由乙方担任，指定分包协助。乙方设置于现场已有的起重机械、人货电梯以及脚手架等机械设备，各指定分包在乙方的协调下无偿运用，乙方在施工总进度方案中应充分思索满足甲方指定分包对机械设备的合理运用要求和运用时间，在撤除前应报监理及甲方同意。提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷电梯调试负荷由厂家提供。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电平安和各线路的负荷平衡，乙方担任各指定分包在运用电源之前，搜集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电

31、箱由分包自行处理；在每层楼面都需设置暂时用水源，不再另行计费。水电费由分包单位自理。 对工地作全面的看管以防火、防盗窃，确保施工现场及本工程的平安。提供标高、轴线、水准线、定位基准点。乙方须在每个层面设立假设干灭火器，一致管理，各指定分包建立假设干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。指定分包担任将本人施工范围内的渣滓运到乙方在现场指定的渣滓堆放点，乙方担任清运，乙方设立专业作业队进展每天完工后的清场任务，如发现有关单位的建筑渣滓乱放，作业面清理不到位，那么乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。分包资料最后一致归口总包，由总包汇总

32、。如甲方需求和指定分包商签署三方合同，乙方必需无条件配合，乙方在收到指定分包商的发票后，七天内向甲方开出等额发票，乙方在收到甲方支付给指定分包商的款项后，七天内将等额款项转付给指定分包商，规费、税金由指定分包商承当。乙方管理配合费已包含以上所需的费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处置，一切费用加上15%的管理费从协调配合押金中扣除。违约及纠纷合同生效后，一方因本身缘由提出解除合同的，对方赞同且支付合同总价5%的违约金后，可以解除合同。当发生以下情况时：甲方承当违约责任，赔偿因其违约给乙方呵斥的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方该

33、当支付违约金的数额或计算方法按本合同商定，未商定的，双方协商。甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。 甲方无合理理由而不支付工程开工结算价款。甲方不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他情况。 8.2条款中第1，2条款中付款时间如甲方自商定时间后45天内，乙方不清查甲方违约责任；自商定时间后第46天起甲方向乙方支付应付款的银行贷款利息；自商定时间后第61天起甲方向乙方支付应付款的万分之五/天的违约金。当发生以下情况时：乙方承当违约责任，赔偿因其违约给甲方呵斥的损失，赔偿方式按合同商定，未有商定的，双方协商。未按合同商定期限完成分阶段施工进度以及逾期开工；施工质量未到达设计、规范和合同商定的要

34、求；未能按合同商定作出必要的报告、要求和建议；未按合同的商定完本钱人的任务和责任；分包单位的忽略和违约，乙方负连带责任乙方转包工程或擅自分包工程；开工工程不交付甲方；其它属于乙方违约的行为；当发生以下情况时,乙方承当违约责任,乙方承当本工程合同总价5%的违约金并赔偿因其违约给甲方呵斥的损失,甲方有权解除合同。无合理缘由在总承包工程开工前中断施工累计达15天；回绝遵照或漠视业主方一切书面指令和通知包括有关撤除不合规格工程或运走不合规格物料等；乙方未能在本合同条件中指定的开工日期内开工而甲方书面证明以为该工程理应如期开工时，或按照甲方指令无偿及时撤离现场并移交甲方运用本工程的钥匙。违反中华人民共和

35、国的法律；合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购资料、设备的维护和移交任务，如乙方未完善移交手续擅自撤场的，应赔偿由此呵斥甲方的一切损失；乙方有权要求甲方对已完工程进展结算，假设是乙方违约呵斥合同解除的，甲方在扣除乙方违约金和因乙方违约给甲方呵斥损失后甲方支付工程款。一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承当上述违约责任后仍应继续履行合同。 假设乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同商定的规范和条件，并经书面要求矫正后，15天内仍无本质性改良的，甲方有权一方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此呵斥的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。合同履行过程中发生争

36、议，双方应友好协商进展处理，假设不能协商处理，可向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。其它设计变卦和工程签证的管理方法：工程变卦的立项以甲方代表书面签字确认并正式下发的或为准。乙方不得擅自变卦，擅自变卦发生的费用和由此导致甲方的损失，全部由乙方承当，延误的工期不予顺延。如遇特殊情况，甲方口头指令乙方必需立刻予以执行的工程变卦，乙方应督促并配合甲方于口头指令发出后七日内恳求并补发或。对未及时提出恳求的，事后将作为乙方让利，甲方不予结算。甲方下达的或，乙方须立刻执行并在三天内报告甲方调整后的合理完工工期。假设乙方无正当理由回绝或延误执行，甲方有权请第三方施工后从乙方合同总价中扣除所支付给第三方的费用

37、。由变卦引起的任何费用变化均须经甲方内部流程审批确认。乙方在收到或后14天如遇复杂签证，时限可延至30天内完成变卦引起费用的报价或估算、填写，由乙方代表签字盖章后上报甲方审核。甲方在以上规定期限内未收到的，那么现场签证或设计变卦所引起的费用添加视作施工单位的让利，有关补偿和延期要求不予思索。甲方在收到后以建立单位工程部专业工程师签收日为准30天内给予回答。乙方提交后须积极配合甲方审核任务并确认最终审核结果。假设因乙方不配合等缘由呵斥无法确认，视为乙方已确认甲方审定结果。曾经审批后，乙方就相应任务内容和造价进展确认并在甲方代表签发的上签字盖章。施工完成后，甲方、乙方以及监理单位三方对完成签证明施

38、任务进展核实，并在中的施工反响一栏共同签字确认。如乙方未完成现场签证或设计变卦的任务内容，甲方有权在开工结算时不予结算，并加扣由此呵斥的经济损失。工程结算时，乙方须以由甲方、乙方以及监理单位三方签字确认完成的、对应的或为根据，按顺序汇总后上报恳求工程变卦费用，并出具放弃其他一切索赔权益的书面声明。平安文明施工本工程的双标化的保证金为50万元乙方要严厉按照杭州市双标化规范和甲方的标化要求施工，如本工程在市级及以上主管单位在平安消费、文明施工检查中遭到通报批判的，不再退还双标化保证金；发生四级以上平安艰苦事故的，除扣除双标化保证金外，还应赔偿由此给甲方呵斥的经济损失。本工程凡涉及市政、市容、公安、

39、保险、交通、质量、平安等发生的费用均由乙方自行担任承当。保险9.3.1 乙方必需为本工程中参与施工的一切任务人员和工人办理人身不测损伤保险，并承当相关费用。施工场地包括暂时设备场地内的自有人员生命财富和施工机械设备、运抵施工场地的用于工程的资料和待安装设备由乙方投保并承当保险费用。因乙方缘由呵斥的任何事故包括第三者人员在内所发生的依法应该支付的损失赔偿费，抚恤费和法律责任均应由乙方承当，甲方不承当此等责任。9.3.2 乙方必需按国家及工程所在地政府的一切规定购置所需保险，其费用已包含于本合同的价款内，乙方不得以任何理由向甲方提出保险费用的索赔。保修保修的期限及内容按附件及国家及工程当地政府的有

40、关规定进展。甲方可视需求书面委托物业管理公司行使甲方的保修管理职责。交付和退场工程未开工前及开工之日起，一切已完工程的一切权均属于甲方，乙方不得以任何理由进展部分或全部留置，乙方应在开工验收后或双方解除合同后将工程交付给甲方。乙方应在开工验收后15天内或双方解除合同后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余资料除收尾工程所需的以外，并将一切承包范围内的工程清理干净，否那么甲方将没收25万的退场保证金。合理化建议甲方鼓励乙方提出合理化的建议，如乙方在施工前及时发现设计不合理艰苦构造设计缺陷或对系统设计及建筑设计浪费等提出合理化建议并经采用后，甲方奖励上述发现和建议所引起的节约额的10%费用

41、。 合同补充条款条款第三章 合同补充条款工期资料设备供应甲方指定的专业分包：桩基、二次装修、消防、电梯、空调综合楼、栏杆不含楼梯栏杆、铝合金门窗、幕墙、进户门、单元门、钢构架、钢化雨蓬、智能化、市政管道及小区道路、消防环网、景观绿化、供电、供水、电信、弱电综合布线、燃气管道、有线电视、灯具亮化、信报箱、渣滓箱等及甲方以为应该由专业分包商完成的其它任务；甲供资料是指由甲方采购供应，乙方担任验收和保管的资料和设备；甲供资料和设备清单：变频安装、水泵、增压安装、游泳池设备、羽毛球馆设备等；甲定乙供是指甲方指定品牌规格及产品的价钱，由乙方采购、验收、保管的资料和设备；无价资料是指杭州市造价信息价正刊、

42、浙江省造价信息价正刊上未列明的，由甲方定价的资料。甲定乙供的资料清单：防火门、防火卷帘门、人防门、外墙干挂花岗岩、外墙面砖、外墙涂料、楼梯栏杆、防水卷材、保温资料、花岗岩、地砖、母线桥架、电缆、应急灯、低压配电柜箱、不锈钢水箱、风机。甲定乙供资料及无价资料，由甲方指定品牌规格型号，乙方担任采办保管，签证价钱时按资料采购价计取规费和税金在不干涉甲方在施工过程中定价确认的前提下计取，不再计取其他费用。战略采购清单：住户配电箱、开关插座面板。合同签署后，甲方如有添加的集团战略工程，乙方必需无条件执行。甲方有权根据实践情况，对重要的分项工程或特殊的饰面资料确定为分包工程或甲供、甲定乙供，对此乙方无条件

43、接受。合同价款和结算本工程合同总价暂估 5200 万元，人民币大写：伍仟贰佰万元整。本工程采用包费率、包工、包料、包工期、包质量、包平安文明施工的方式取费规范：按照2003和2003的综合费用费率进展计算，其中土建按人工费+机械费为取费基数，综合费率11.35%，组织措施费率6.65%，规费4.39%，税金 3.513 %；安装按人工费为取费基数，综合费率25%，组织措施费率10.55%，规费23.61%，税金 3.513 %。 资料取费按施工工期前80%的杭州市造价信息价正刊、浙江省造价信息价正刊的平均值进展结算其中钢筋结算价按主体验收经过的施工工期前80的平均值计算，无价资料按第2条处置。

44、按国家及地方政府规定由乙方交纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门交纳，乙方不得向甲方另行追加费用甲方分包工程的总包管理配合费：序号分包工程取费基数取费费率1桩基工程按打桩费用不含主材3%2二次装修按结算价1.5%3消防按结算价1.5%4智能化及弱电综合布线按结算价2%5电梯按设备安装费不含设备费3%6空调综合楼按结算价1%7栏杆不含楼梯栏杆按结算价1.5%8铝合金门窗按结算价2%9幕墙按结算价1.5%10进户门按结算价2%11单元门按结算价2%12钢构架按结算价1.5%13钢化雨蓬按结算价1.5%14市政管道及小区道路、消防环网、景观绿化、供电、供水、电信、燃气管道、

45、有线电视、灯具亮化、信报箱、渣滓箱等其他分包工程不计管理配合费但不能免除管理配合的义务如发生围护费用具有专项设计方案：按浙江省03定额直接费下浮15%包括规费、税金，应急措施费用等风险包干，资料价差和无价资料同上结算。土方应思索场内综合平衡，发生土方外运需甲方签证包括运距和土方外运工程量均需甲方当场签证确认施工用水用电在现场由乙方单独装表计量，其费用按实支付给甲方。如需备用发电机那么由乙方自行安排，保证施工需求，费用由乙方自行承当。单价包干项：钢筋电渣压力焊单价4元/只，只计税金；零星任务点工按综合人工40元/工日，只计税金；工程量开工结算审核的审计费用承包人按“浙价服2001262号文件的有

46、关条款承当承包人应按实上报预算和结算，其中钢筋送审量超出审计用量5%，超出5%以上部分每超1吨，施工单位按75元/吨支付审计费用。本合同中未明确的结算方式，按照2003和2003进展计算。合同付款本工程按进度部位付款，乙方在完成以下进度部位3日上报送已完工程量不含签证部分，签证联络单部分开工结算时一致支付，并经甲方在15日内审核完成并支付进度款。1单独地下室：构造封顶支付至经甲方审核已完工程量预算金额的60%；开工验收合格后15日内付款至经甲方审核已完工程量预算金额的85%；2综合楼工程：0.00完，支付至经甲方审核已完工程量预算金额的60%；构造封顶支付至经甲方审核已完工程量预算金额的75%

47、；内外装修完成支付至经甲方审核已完工程量预算金额的75%；开工验收合格后15日内付款至经甲方审核已完工程量预算金额的85%;3住宅工程：0.00完，支付至经甲方审核已完工程量预算金额的60%；构造九层楼底板浇筑完成支付至经甲方审核已完工程量预算金额的75%；构造封顶支付至经甲方审核已完工程量预算金额的75%；内外装修完成支付至经甲方审核已完工程量预算金额的75%；开工验收合格后15日内付款至经甲方审核已完工程量预算金额的85%。结算审核完成且乙方提供100%结算额的发票后15天内，支付至结算总价的95%；在保修期满两年后支付至结算总价98%，余款在保修期满5年后付清。工程质量保修金不计银行利息

48、。一切付款前，乙方须提供当地税务局同意的发票。 浙江复地I标段总包合同附件附件二房屋建筑工程质量保修书发包人(全称)：浙江复地置业开展承包人(全称)：中天建立集团发包人、承包人根据、和，经协商一致，对东城国际花园一期标段总承包工程签定工程质量保修书。工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，承当本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方商定的其他工程。详细保修的内容，双方商定如下： / 质量保修期双方根据

49、及有关规定，商定本工程的质量保修期如下：1、地基根底工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理运用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；3、装修工程为 2 年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；5、供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设备、道路等配套工程为 2 年；7、其他工程保修期商定如下： 质量保修期自工程开工验收合格之日起计算。质量保修责任属于保修范围、内容的工程，承包人该当在接到保修通知之日起3天内派人保修。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应立刻到达事故现场抢修。对于涉及构造平安的质量问题，该

50、当按照的规定，立刻向当地建立行政主管部门报告，采取平安防备措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。保修费用保修费用由呵斥质量缺陷的责任方承当。索赔如因承包人质量问题引起小业主对发包人索赔，承包人将承当索赔的费用，发包人可直接自保修金中扣除，如缺乏，发包人有权要求承包人另外支付。其他双方商定的其他工程质量保修事项： 1 承包人承诺在工程开工后六个月内，组织维修队进展一次例行维修； 2 承包人承诺在工程开工后半年组织一次质量回访，以后每隔半年左右回访一次，直至交工后五年为止。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在开

51、工验收前共同签署，作为施工合同的附件，其有效期限至保修期满。发包人(公章)：承包人(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日 附件三保修单位管理方法甲方：浙江复地置业开展 乙方：中天建立集团 第一条 保修任务的质量评定是对各单位施工技术、管理程度和客户认识的综合评定，将作为复地工程对各单位的考核目的之一。 乙方应按甲方要求指派有阅历的管理人员和素质较高的施工工人，如乙方保修人员违反本管理方法按相应条款进展处分，详细条款见附件。甲方有权撤换不符合要求的保修人员，乙方必需予以配合。 乙方须遵守，精心组织施工，承当工程延误和二次返修责任。 乙方担任本单位保修人员的管理

52、，因乙方保修人员不服从甲方或甲方委托处置房屋维修事宜的物业公司管理呵斥业主及甲方的损失由乙方承当。甲方将视违规行为产生的后果严重程度处以10-5000元的罚款，并现场开具，如乙方采取逃避、推诿、回绝签收的行为，甲方有权直接处置，产生的一切费用直接从乙方的款项中扣除。 乙方须严厉按照有关保修承诺时限进展保修，乙方人员在工程质量赞扬处置过程中存在1已维修部位的二次及二次以上报修；2原保修单位未在报修事件后24小时内呼应和不作为，未在与报修业主商定之日上门实施维修且未事先征得业主赞同；3有运用不合格维修资料或偷工减料的；4修复方案未运用甲乙双方商定的方案规范实施的；甲方有权另外委托其他专业公司处置，

53、发生一切费用由乙方承当，并追加25%的管理费用。 特殊维修事项乙方应在甲方要求日期前指定保修担任人，并组织足够数量的保修工人，报甲方备案，并保证甲方对保修人员的优先运用权，未按规定日期呈报保修担任人及保修工人人数的每拖延一日罚款100元。乙方须按照甲方要求人数派驻保修工人，每少一工日罚款100元，累计超越10工，甲方有权在新工程招招标时不优先思索乙方。乙方如需将派驻的保修担任人和保修工人另作安排或减少人数，必需先征得甲方赞同后方可进展，未按规定擅自调整或减少保修担任人和保修工人的每次罚款100元，累计超越3次，甲方有权在新工程招招标时不优先思索乙方。特殊维修事项包括：集中交付问题的保修，保修到

54、期前的集中返修，艰苦质量问题的集中返修，工程或物业公司以指令方式发出的特殊维修事项。 交付期间由业主提出的质量问题属乙方施工范围内的每条扣款50元，此项款项用于交付后对优秀保修人员和优秀保修单位的奖励。 保修到期前的集中检查中发现的质量问题属乙方保修范围内的每条暂扣100元，此项款项在乙方一切问题整改完成并得到业主签字确认后解付。 乙方应保证乙方保修人员的平安，并约束保修人员的行为，如因此呵斥的保修人员人身损伤及业主损失由乙方承当。 甲方将定期评定乙方保修质量并奖励优秀保修单位和个人，奖励方法见附件。本管理方法与附件一同作为保修协议的一部分，自签署之日起生效。附件1略 附件2略 附件3略 甲方

55、： 乙方： 日期： TIME yyyy年M月d日 2007年6月20日 日期： TIME yyyy年M月d日 2007年6月20日附件四平安消费责任协议书 合同编号 协议编号 为确保工程建立的平安要求，经 浙江复地置业开展 (简称甲方)和中天建立集团(简称乙方)双方按有关的劳动平安法规商定本平安消费协议，由双方共同遵照执行。 一、本协议为 东城国际花园一期1标段 合同的附件与工程合同具有同等的法律效能。二、甲方法人代表为 薛瞻千 ，平安担任人为严凯锋，专职平安管理员为黄明 ； 三、根据工程建立的平安消费由甲方组织，乙方实施的原那么，甲方应向乙方提供市政工程平安消费的规章制度，及时传达和贯彻上级

56、有关平安消费的文件和指示，甲乙双方共同努力搞好施工现场的管理任务。 四、甲方应向乙方提供本工程的平安消费要求和本卷须知，向乙方进展平安交底，乙方须在施工中严厉执行甲方有关平安消费的规定，并接受甲方及甲方委托的平安监理单位的督促检查和管理。 五、乙方应向甲方提交现场平安管理网络和组织体系，各工种的平安操作规程及特种作业人员清册、各级平安岗位责任制和平安经济责任制等各项有关平安任务的规章制度。 六、乙方在工程开工前必需根据工程实施情况编制施工组织设计(施工大纲)，在其内容中应有针对性的平安技术措施和相应的平安防备措施，并在施工过程中严厉按施工组织设计的要求进展施任务业。 七、甲方审核乙方提交的施工

57、组织设计，督促施工组织设计中平安技术措施和平安防备设备的落实，并按对乙方施工现场的平安消费情况进展明查暗访和考评，根据及甲方的有关规定进展奖罚处置。 八、乙方必需在开工前后一个月向杭州市余杭区建筑工程平安监视管理站进展报监，工程全过程接受其行业及市有关部门监视检查。 九、乙方在进场前须对施工人员进展上岗平安教育，要求各级人员严厉遵守有关平安的规定，严禁违章指挥、违章作业，必需抓好对其分包队伍的平安教育和管理任务以确保施工平安。 十、以上条款如有未尽之处，均按国家、市政行业和甲方公布的有关平安任务的文件、规定办理。 工程工期：综合楼180日历天，住宅工程470日历天。 工程地点：杭州市余杭区乔司

58、镇杭海路1652号现场。甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 法定代表人： 法定代表人：(或法人委托代理人) (或法人委托代理人)经办人： 经办人： 签署日期： 年 月附件五文物维护协议书 东城国际花园一期1组团位于杭州市地下文物重点维护区内，为了做好工程施工中对发现的文物及对已开掘的古墓进展维护，经浙江复地置业开展(简称甲方)和 (简称乙方)按有关的文物维护法及规定签署文物维护协议，由双方共同遵照执行。 一、本协议为 东城国际花园一期标段工程施工 合同的附件与工程合同具有同等的法律效能。二、在工程现场或工程施工过程中发现的地下文物指古墓葬、古文化遗址、古城址、古居址、

59、古作坊遗址、古寺庙遗址、古桥梁、古河道、古街道、古涵闸、古井、古窑址、古窑藏及其他地下遗存文物，应为中华人民共和国的一切。任何单位和个人都有维护地下文物的权益和义务。在发现该等物品时，1、乙方责任：在建立工程施工中发现地下文物，该当立刻停顿施工，采取暂时性措施维护好现场，并在四小时内报告甲方及文物部门。在考古开掘开场前，尽最大才干维护该等物品，并指定专人维护现场；倘假设继续施工会危及防止或阻止开掘或运走该等物品时，那么应停顿施工，在地下文物发现现场，不得擅自发掘、捡拾、藏匿、转移地下文物；不得阻遏文物行政主管部门和考古开掘单位的任务人员进展调查和考古开掘。采取一切为保管该等物品在原位和原状的所

60、需措施；在考古开掘终了前，不得擅自在考古开掘区域内继续施工；施工中应按施工组织方案做好对已开掘的古墓的维护；5如乙方发现地下文物后不按规定上报、不采取维护措施或者继续施工的，甲方将对乙方予以 一万元 处分；6如因乙方缘由呵斥地下文物损坏的，甲方将责令其恢复原状，如不能恢复原状的，乙方应承当全部的法律责任，包括民事赔偿责任及相关的刑事责任。另乙方应向甲方支付二万元的违约金。2、甲方责任：配合乙方做好现场维护任务；应就乙方根据上款报告的该等物品发出有关安排的指令，在不损及该等权益的普通情况下该等指令可要求乙方允许甲方指定的第三方检查、开掘或运走物品；按文物管理部门规定通知乙方恢复施工；三、有关地下