紫金信托-上海正地集团芜湖正地修订版合同

1、.PAGE ：.；PAGE 1编号： ZJT(2021)BJXT01-JH041-01信托公司管理信托财富应恪尽职守，履行老实、信誉、谨慎、有效管理的义务。信托公司根据本信托合同商定管理信托财富所产生的风险，由信托财富承当； 信托公司因违背本信托合同、处置信托事务不当而呵斥信托财富损失的，由信托公司以固有财富赔偿； 缺乏赔偿时，由投资者自担。芜湖正地正嘉商业广场贷款工程集合资金信托方案信托合同紫金信托有限责任公司2021年12月芜湖正地正嘉商业广场贷款工程集合资金信托方案信托合同编号： ZJT(2021)BJXT01-JH041-01委托人信息，详见本合同第二十八条受托人： 紫金信托有限责任公

2、司 注册地址：南京市鼓楼区中山北路2号紫峰大厦30楼法定代表人：王海涛：南京市鼓楼区中山北路2号紫峰大厦30楼：210008 目 录 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc325018016一.前言 PAGEREF _Toc325018016 h 1HYPERLINK l _Toc325018017二.释义 PAGEREF _Toc325018017 h 1HYPERLINK l _Toc325018018三.信托方案目的 PAGEREF _Toc325018018 h 5HYPERLINK l _Toc325018019四.信托方案类别 PAGEREF _Toc3250

3、18019 h 5HYPERLINK l _Toc325018020五.信托方案的要素 PAGEREF _Toc325018020 h 5HYPERLINK l _Toc325018021六.认购信托单位的条件和方式 PAGEREF _Toc325018021 h 6HYPERLINK l _Toc325018022七.信托方案的推介、成立和募集 PAGEREF _Toc325018022 h 9HYPERLINK l _Toc325018023八.信托财富的管理、运用和处分 PAGEREF _Toc325018023 h 12HYPERLINK l _Toc325018024九.信托财富的管

4、理方式 PAGEREF _Toc325018024 h 13HYPERLINK l _Toc325018025十.信托财富的保管 PAGEREF _Toc325018025 h 14HYPERLINK l _Toc325018026十一.信托财富承当的费用 PAGEREF _Toc325018026 h 14HYPERLINK l _Toc325018027十二.信托利益的来源、计算和分配 PAGEREF _Toc325018027 h 17HYPERLINK l _Toc325018028十三.风险提示与防备 PAGEREF _Toc325018028 h 20HYPERLINK l _To

5、c325018029十四.信托方案的信息披露 PAGEREF _Toc325018029 h 23HYPERLINK l _Toc325018030十五.信托方案的终止、清算与信托财富的归属 PAGEREF _Toc325018030 h 24HYPERLINK l _Toc325018031十六.信托单位的登记与转让 PAGEREF _Toc325018031 h 26HYPERLINK l _Toc325018032十七.信托单位的申购与赎回 PAGEREF _Toc325018032 h 27HYPERLINK l _Toc325018033十八.委托人与受害人的权益义务 PAGEREF

6、 _Toc325018033 h 27HYPERLINK l _Toc325018034十九.受托人的权益义务 PAGEREF _Toc325018034 h 27HYPERLINK l _Toc325018035二十.受害人大会 PAGEREF _Toc325018035 h 28HYPERLINK l _Toc325018036二十一.违约责任 PAGEREF _Toc325018036 h 32HYPERLINK l _Toc325018037二十二.受托人职责终止和新受托人的选任 PAGEREF _Toc325018037 h 32HYPERLINK l _Toc325018038二十

7、三.税收处置 PAGEREF _Toc325018038 h 34HYPERLINK l _Toc325018039二十四.通知 PAGEREF _Toc325018039 h 34HYPERLINK l _Toc325018040二十五.适用法律与争议处置 PAGEREF _Toc325018040 h 35HYPERLINK l _Toc325018041二十六.信托合同的组成和效能 PAGEREF _Toc325018041 h 35HYPERLINK l _Toc325018042二十七.信托文件的解释和阐明 PAGEREF _Toc325018042 h 35HYPERLINK l

8、_Toc325018043二十八.信息及签字页 PAGEREF _Toc325018043 h 36PAGE 37前言根据以及其他有关法律法规，在平等自愿、老实信誉、充分维护投资者合法权益的原那么根底上，订立。信托合同是规定信托合同当事人之间权益义务的根本法律文件，其他与本信托相关的涉及信托合同当事人之间权益义务关系的任何文件或表述，均以信托合同为准。投资者自签署信托合同、认购风险声明书、交付认购资金，并于信托方案成立之日起成为本信托的委托人/受害人之一，信托合同当事人按照及其他有关法律法规的规定享有权益、承当义务。本信托方案由受托人按照、信托合同及其他有关法律法规的规定设立。受托人将恪尽职守

9、，履行老实、信誉、谨慎、有效管理的义务，但并不保证信托财富的运用无风险，也不保证受害人的最低收益。受托人在信托合同之外披露的涉及本信托的信息，其内容涉及界定信托合同当事人之间权益义务关系的，应以信托合同为准。释义在本合同中，除非上下文另有解释或文义另有所指，以下词语具有以下含义： 受托人或紫金信托： 指紫金信托有限责任公司。本信托方案或信托方案： 指受托人根据信托合同设立的“芜湖正地正嘉商业广场贷款工程集合资金信托方案。本合同或信托合同： 指编号：ZJT(2021)BJXT01-JH041-01以及对该合同的任何有效修订或补充。信托方案阐明书： 指编号：ZJT(2021)BJXT01-JH04

10、1-02以及对该信托方案阐明书的任何有效修订或补充。认购风险声明书： 指投资者认购信托单位时签署的编号：ZJT(2021)BJXT01-JH041-03。信托文件： 指信托合同、信托方案阐明书、认购风险声明书的总称。认购： 指信托方案推介期内，投资者购买信托单位的行为。认购资金或信托本金： 指各投资者因认购信托单位而交付给受托人的资金。信托资金： 指各委托人按照信托合同商定交付的、经受托人确认认购胜利并进入信托财富专户的认购资金总和。信托财富： 指信托资金及受托人因对信托资金管理、运用、处分或其他情形所获得的财富及损益的总和。信托财富总值： 指信托方案项下的全部信托财富价值之和。信托财富净值：

11、 指信托财富总值扣除应付未付信托费用和其他负债后的余额。信托利益： 指受害人因享有信托受害权从受托人处分配获得的信托财富，包括信托本金及信托收益。信托募集账户：指受托人为信托方案开立的、用于直接接纳投资者认购信托单位的认购资金的公用银行账户。信托财富专户： 指受托人在保管人处为信托方案开立的、用于接纳、存放信托资金、支付相关信托费用和分配信托利益的公用银行账户。信托利益账户： 指受害人指定的用于接纳受托人分配的信托利益的银行账户。信托受害权： 指受害人在信托方案项下享有的权益，包括但不限于获得受托人分配信托利益的权益。信托单位： 指信托受害权的份额化表现方式，每份信托单位的面值为1元。信托方案

12、拟分两期发行，信托方案成立时发行的信托单位为第一期信托单位，信托方案第二期募集信托资金对应的信托单位为第二期信托单位。信托单位总份数： 指信托方案成立时所募集的信托单位的总份数。信托收益： 指受托人按照本合同之商定管理、运用和处分信托财富所获得的收益。推介期/募集期：指受托人根据信托文件的商定发行信托单位时，向投资者推介并且募集资金的期间。信托方案成立日： 指信托方案成立的当日，即在信托合同及信托方案阐明书商定的信托方案成立条件全部满足时，受托人随时宣告信托方案成立的日期。信托利益核算日：第一期信托单位核算日指自信托方案成立日含该日起满十二12个月之日及第一期信托单位存续期限届满日，第二期信托

13、单位核算日指自信托方案第二期募集终了日含该日起满十二12个月之日及第二期信托单位存续期限届满日。信托利益支付日：指信托利益核算日后10个任务日内的恣意一日。信托方案终止日：指信托方案按照本合同第十五条第1至3款规定的终止之日。委托人：指认购信托单位、参与信托方案的投资者。受害人：指持有信托单位的投资者。信托方案成立时参与本信托方案的委托人为独一受害人； 信托受害权转让后，为以受让或其他合法方式获得受害权的人。正地众森：指芜湖正地众森置业。东城豪庭：正地众森位于安徽省芜湖市鸠江区开发建立的住宅地产工程，规划建立用地76,509.22平方米。正嘉商业广场：正地众森位于安徽省芜湖市鸠江区开发建立的商

14、业地产工程，规划建立用地47,424.17平方米，分为东、西两块建立。：指受托人与正地众森签署的编号为ZJT(2021)BJXT01-JH041-04的。：指受托人与正地众森签署的编号为ZJT(2021)BJXT01-JH041-05的及信托方案第二期发行前受托人与正地众森或其指定的第三方签署的为本信托方案提供抵押担保的相关抵押协议。抵押物：指正地众森享有的国有土地运用权土地土地证号：芜国用2021第148号及正地众森或其指定的第三方后续提供的其他财富。正地集团：指上海正地投资集团。任金荣：指正地众森及正地集团的实践控制人自然人任金荣。保证人：指正地集团、任金荣及其配偶。：指正地集团与紫金信托

15、签署的编号为ZJT(2021)BJXT01-JH041-06的及任金荣及其配偶与紫金信托签署的编号为ZJT(2021)BJXT01-JH041-07的。：指正地众森、紫金信托与监管人签署的编号为ZJT(2021)BJXT01-JH041-08的。：指受托人与保管人签署的编号为ZJT(2021)BJXT01-JH041-09的。保管人： 指招商银行股份芜湖分行。监管人：指招商银行股份芜湖中山北路支行。个人投资者： 指具有完全民事行为才干的自然人。机构投资者： 指依法成立的法人或其他组织。投资者： 指个人投资者和机构投资者的总称。合格投资者： 指符合法律法规规定的投资信托方案资历的投资者。法律法规

16、： 指中国现行有效并公布实施的法律、行政法规、规章、司法解释及监管部门的决议、通知等。任务日： 指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日。中国： 指中华人民共和国，为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地域。人民币：指中国的法定货币。元： 指人民币元。信托方案目的委托人基于对受托人的信任，以其合法拥有的资金认购信托单位并参与信托方案。由受托人根据信托文件的规定集合运用信托资金，信托资金用于向正地众森发放信托贷款，用于正嘉商业广场工程的开发建立。受托人以正地众森归还的贷款本息作为信托利益的来源，为受害人获取利益。信托方案类别本信托方案为集合资金信托方案。信托方案的要素信

17、托当事人委托人与受害人委托人： 信托方案募集期内，指认购信托单位的投资者；信托方案期限内，指持有信托单位的投资者。受害人： 指持有信托单位的投资者。受托人: 紫金信托有限责任公司。信托期限信托方案分两期募集，每一期信托单位的存续期间均为二十四24个月。其中，第一期信托单位自信托方案成立之日起计算；第二期信托单位自信托方案第二期募集终了日起计算。信托方案期限自信托方案成立之日计算至第一期或第二期信托单位存续期届满之日止以时间较后者为准。每一期信托单位存续期限满十二12个月以后，假设正地众森根据的商定恳求提早还款的，受托人有权决议能否接受该恳求；接受该恳求的，该期信托单位提早终止。除此以外，信托方

18、案还可根据本合同第十五条的规定提早终止或延期。信托方案实践存续天数为：信托方案成立日含至信托方案终止日含之间的天数。信托方案规模本信托方案项下信托单位的总份数不超越20,000万份。以信托方案实践募集到位并经受托人公告的总份数为准。其中第一期信托单位不超越15,000万份。据此，信托方案募集资金总规模不超越人民币贰亿元￥200,000,000。信托方案的投资范围受托人将信托资金用于向正地众森发放贷款，用于正地众森开发建立正嘉商业广场工程。信托方案项下的闲置资金，仅能用于银行存款。认购信托单位的条件和方式委托人资历委托人该当是符合以下条件之一，可以识别、判别和承当信托方案相应风险的合格投资者：

19、认购信托单位的最低金额不少于100万元人民币的个人投资者或机构投资者； 个人或家庭金融资产总计在其认购时超越100万元人民币，且能提供相关财富证明的个人投资者； 个人收入在最近三年内每年收入超越20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超越30万元人民币，且能提供相关收入证明的个人投资者。参与信托方案的合格投资者中，单笔认购资金不满300万元的个人投资者不超越50人，机构投资者和单笔认购资金300万元以上的个人投资者数量不受限制。信托方案募集期内，恳求认购信托单位的合格投资者中单笔认购资金不满300万元的个人投资者人数超越50人的或认购信托单位的恳求超越信托方案规模限制的，由受托人

20、按照“时间优先、金额优先的原那么接受认购恳求。投资者签署了认购风险声明书和信托合同的，视为提交了认购恳求。委托人的陈说与保证委托人符合信托文件规定的委托人资历。委托人用于认购信托单位的认购资金不是银行信贷资金、借贷资金或其他负债资金，认购信托单位未损害委托人的债务人合法利益；认购资金是其合法一切的具有完全支配权的财富，并符合信托法和信托文件对认购资金的规定。委托人认购信托单位、作出本条规定的陈说与保证或其它相关事项的决议时没有依赖受托人或受托人的任何关联机构，受托人不对认购资金的合法性负有或承当任何责任，也不对委托人能否遵守相关法律法规负有或承当任何责任。委托人对金融风险包括特定资产收益权投资

21、风险、信托风险等有较高的认知度和接受才干，并根据其本人独立的审核以及其以为适当的专业意见，曾经确定： a、认购信托单位完全符合其财务需求、目的和条件； b、认购信托单位时遵守并完全符合所适用于其的投资政策、指引和限制； c、认购信托单位对其而言是合理、恰当而且适宜的投资，虽然投资本身存在明显真实的风险。委托人在此确认： 信托方案终止时，信托财富清算报告无需外部审计，受托人可以提交未经外部审计的清算报告，但法律法规强迫性规定该当进展外部审计的除外。委托人保证向受托人提供的一切资料及以上陈说与保证均为真实有效。认购价钱每份信托单位的面值为1元，认购价钱为1元。资金要求与信托单位的认购认购资金该当是

22、人民币资金。委托人认购信托单位的单笔认购资金金额最低为人民币100万元，并可按人民币1万元的整数倍添加。受害人要求信托方案成立时受害人与委托人是同一人。信托单位认购方式投资者该当在信托方案募集期内至受托人营业场所或受托人指定的代理推介机构签署信托合同、认购风险声明书，并将认购资金划付至受托人开立的信托资金募集账户见本合同第二十八条，受托人不接受实物现金认购： 信托方案的推介、成立和募集信托方案第一期的推介信托方案第一期推介期为年月日至年月日，推介期内发行壹亿伍仟万份第一期信托单位。为了维护投资者的利益，受托人有权根据详细情况延伸或提早终止信托方案的推介期，但该推介期最长不超越30日。 委托人可

23、以在信托方案推介期内，至受托人营业场所或受托人指定的代理推介机构办理认购信托单位的手续，包括签署认购风险声明书与信托合同、交付认购资金。信托方案的成立除受托人特别声明外，在同时满足以下全部条件后，受托人有权宣布信托方案成立： 信托方案第一期推介期内委托人认购信托单位总份数到达15,000万份或信托方案第一期推介期届满时委托人认购信托单位总份数到达5,000万份；已签署并生效，且经公证具有强迫执行的效能；编号为ZJT(2021)BJXT01-JH041-05的已签署并生效，且经公证具有强迫执行效能；土地运用权抵押登记手续已办理胜利，受托人曾经获得相应抵押权益证明；已签署并生效，且经公证具有强迫执

24、行效能；、已签署并生效；受托人曾经获得了赞同正地众森恳求信托贷款及将土地运用权抵押给受托人作为还款担保的股东会决议；受托人曾经获得了赞同正地集团为正地众森的还款义务承当担保责任的董事会及股东会决议；信托方案第一期募集资金金额与其对应的第一年预期信托收益之和与正地众森已抵押给受托人的土地运用权评价价值之比不高于50%；受托人认可的其他必要条件。受托人宣布信托方案成立的当日为信托方案成立日。受托人该当在信托方案成立后的5个任务日内向委托人披露信托方案募集情况。受托人将本着老实、信誉的原那么发行本信托方案，但受托人未对发行胜利与否作出过任何陈说或承诺。第一期推介期间利息信托方案第一期推介期终了，信托

25、方案成立的，委托人将认购资金划付至受托人开立的信托募集账户之日(含)至信托方案成立日不含期间产生的利息，按照银行同期活期存款利率计算利息，并由受托人分配信托利益时一并支付给受害人。信托方案第一期推介期终了，信托方案不符合成立条件的，受托人于推介期终了后的3个任务日内，将委托人交付的认购资金连同将认购资金划付至受托人开立的信托募集账户之日(含)至退还日不含期间所获得的全部银行同期活期存款利率计算利息，一并退还给该等委托人。受托人返还前述款项及利息之后，受托人就本合同所列事项免除一切相关责任。信托方案第二期的推介信托方案成立且正地众森获得了正嘉商业广场工程东块的及后，受托人有权决议能否进展信托方案

26、第二期推介，发行第二期信托单位。信托方案第二期推介期的详细时间由受托人公告。受托人有权根据认购情况决议提早终了或延伸信托方案第二期推介期，并进展公告。信托方案第二期募集胜利除受托人特别声明外，在同时满足以下全部条件后，受托人有权宣布信托方案第二期募集胜利：信托方案第二期推介期内委托人认购信托单位总份数到达20,000万份-信托方案第一期实践发行的信托单位份数，或信托方案第二期推介期届满时委托人认购信托单位总份数到达3,000万份；受托人已确认，正地众森追加提供了相应保证金或抵押物，使得全部信托资金对应的预期信托利益与正地众森已抵押的土地运用权及上述保证金或抵押物的价值之比率不高于信托方案成立时

27、的上述比率；正地众森就追加提供的抵押物与受托人签署了相关财富抵押协议，协议已生效，并经公证具有强迫执行效能，抵押登记手续已办理胜利，且受托人曾经获得抵押权益证明；正地众森及保证人未发生违反与受托人签署的各项合同的情况；受托人认可的其他必要条件。信托方案第二期募集胜利日及推介期终了日以受托人公布的日期为准。信托方案第二期推介期内的利息计算参照本第七条第3款有关信托方案第一期推介期利息的商定。信托财富的管理、运用和处分管理及运用权限本信托方案项下受托人将信托财富按照信托合同商定的管理运用方向进展运用。受托人以老实、信誉、谨慎、有效管理为原那么，为受害人的利益，对信托资金的运用进展跟踪管理，全权处置

28、投资及风险控制相关事务。信托财富由受托人集合运用，受托人为信托财富设立公用银行账户即本合同规定的信托财富专户。除本合同商定的情形外，受托人在维护受害人利益及保证公允性的前提下对信托财富进展处置时，有权按照本人的判别来决议处置方式、处置时间、处置价钱和处置数量等。管理及运用方向受托人根据信托合同的商定，将信托方案项下的全部信托资金由受托人以本人的名义按照如下方式管理、运用和处分： 信托资金的管理及运用方向为：向正地众森发放贷款。根据信托方案的实践发行情况，受托人可以对贷款的详细金额进展调整。详细事项由受托人与正地众森另行签署进展商定。信托方案期限内，正地众森按照商定归还贷款本息。担保与保证措施为

29、确保本信托方案目的的实现和信托方案项下信托财富的平安，本信托方案项下采取了一系列担保与保证措施： 为确保正地众森履行项下的各项义务，正地众森赞同在第一期信托单位发行前将其持有的正嘉商业广场国有土地运用权抵押给受托人作为担保，在第二期信托单位发行前，追加其他财富抵押，假设发生正地众森在项下违约的情形时，受托人有权按照的相关商定行使抵押权并有权根据情况处置抵押物，处置所得用于偿付受害人的信托收益和信托本金以及相关信托费用和因正地众森违约所呵斥的损失等，详细事项由受托人与正地众森另行签署进展商定。为确保正地众森履行项下的各项义务，正地集团、任金荣及其配偶作为保证人分别与受托人签署，自愿提供不可撤销的

30、连带责任保证担保，详细事项由受托人与保证人另行签署进展商定；、及均办理具有强迫执行力的公证；正地众森的贷款资金由受托人和监管人进展监管，受托人与监管人及正地众森签署，详细以的商定为准。信托方案项下的闲置资金，仅能用于银行存款。信托方案成立后，受托人将按照本合同的商定将信托财富用于支付相关信托费用和受害人的信托利益。受托人因管理信托方案而获得的信托财富，如信托文件没有商定其他运用方式的，该当将该信托财富交由保管人保管，任何人不得挪用。信托财富的管理方式信托财富与受托人的固有财富分别管理、分别记账； 受托人不得将信托财富归入其固有财富或使信托财富成为其固有财富的一部分。不同委托人的信托财富分别记明

31、细账。信托财富与受托人管理的其他信托财富分别管理、分别记账。受托人为信托方案设立公用账户，即信托财富专户。受托人管理运用、处分信托财富所产生的债务，不得与其固有财富产生的债务相抵销。受托人管理运用、处分不同的信托财富所产生的债务债务，不得相互抵销。受托人应完好记录并保管信托财富运用情况的报表和文件，定期向委托人和受害人报告信托财富的管理、运用和处分情况，随时接受委托人或受害人的查询。受托人办理本信托事务的管理机构在业务上独立于受托人的其他部门，其人员与其他部门互不兼职，详细业务信息不与其他部门共享。受托人固有财富运用部门与信托财富运用部门由不同的高级管理人员担任管理。信托财富的保管受托人聘请招

32、商银行股份芜湖分行担任本信托方案项下信托资金的保管人。受托人与保管人订立，明确受托人与保管人之间在信托资金的保管、信托资金的管理和运作及相互监视等相关事宜中的权益、义务及职责，确保信托资金的平安，维护受害人的合法权益。保管人的职责包括： 平安保管银行保管账户内的信托资金； 对所保管的信托资金单独设置账户，确保所保管的信托资金与其自有资产及其所保管的其他资产之间独立； 确认与执行受托人管理运用信托资金的指令，核对信托资金买卖记录、资金和财富账目； 记录信托资金划拨情况，保管受托人的资金用途阐明； 定期向受托人出具保管报告； 规定的其它义务。保管人的保管义务以的商定为准。信托财富承当的费用除非委托

33、人另行支付，受托人因处置信托事务发生的下述费用“信托费用由信托财富承当： 受托人的信托报酬； 保管人的保管费； 代理收付费用；因信托事务聘用会计师和律师等中介机构而需支付的律师费、审计费、资产评价费以及开展尽职调查而需求发生的交通费、食宿等一切相关费用；文件或账册的制造及印刷费用； 信息披露费用；信托方案终止时的清算费用； 信托财富管理、运用或处分过程中发生的税费和其他买卖费用； 为处理因信托财富及处置信托事务而发生的处理纠纷费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等；应由信托财富承当的其他费用。受托人无义务垫付信托费用。受托人以固有财富先行垫付上述规定费用的，受托人有权从信托财富中优

34、先受偿。信托费用的计算和提取受托人信托报酬受托人的信托报酬包括固定信托报酬和浮动信托报酬。固定信托报酬受托人按以下时点发生的先后顺序分五5次支付固定信托报酬；其中：于信托方案成立之日起五5个任务日内收取的信托报酬金额信托方案第一期所募集资金4.3%；于信托方案成立之日起存续届满十二12个月之日后的五5个任务日内收取的信托报酬金额=第一期A类信托单位总份数x1元x11%-A类信托单位预期年化收益率+第一期B类信托单位总份数x1元x11%-B类信托单位预期年化收益率；于信托方案成立之日起存续届满二十四24个月之日后的五5个任务日内收取的信托报酬金额=第一期A类信托单位总份数x1元x10.9%-A类

35、信托单位预期年化收益率+第一期B类信托单位总份数x1元x10.9%-B类信托单位预期年化收益率于信托方案第二期发行胜利之日起存续届满十二12个月之日后的五5个任务日内收取的信托报酬金额=第二期A类信托单位总份数x1元x10.9%-A类信托单位预期年化收益率+第二期B类信托单位总份数x1元x10.9%-B类信托单位预期年化收益率；于信托方案第二期发行胜利之日起存续届满二十四24个月之日后的五5个任务日内收取的信托报酬金额=第二期A类信托单位总份数x1元x15.3%-A类信托单位预期年化收益率+第二期B类信托单位总份数x1元x15.3%-B类信托单位预期年化收益率；浮动信托报酬：如信托方案终止时，

36、信托财富总值-受害人预期信托利益总额-信托费用不含浮动信托报酬-其他负债0的，受托人可自信托方案终止之日起10个任务日内提取浮动信托报酬。浮动信托报酬=信托财富总值-受害人预期信托利益总额-信托费用不含浮动信托报酬-其他负债。保管费0.3%/年，由正地众森另行支付，信托财富专户代付。支付方式为：信托方案成立后5个任务日内支付5万元，2021年6月30日前的5个任务日内支付金额=信托资金总额0.6%-5万元。代理收付费0.1%/年，根据相关商定支付。其他规定本条第1款规定的第5至7项费用，从信托报酬中扣减，其他费用按照实践发生额于费用发生日从信托财富中提取并支付。信托利益的来源、计算和分配信托利

37、益的来源正地众森根据之商定向受托人归还的贷款本息。受托人根据之商定处置抵押物所获得的资金。保证人根据履行保证责任，向受托人支付的款项。根据的商定，保管账户内资金的利息收入。应归于信托财富的其他资金，包括但不限于损害赔偿金、罚息、复利等。受托人管理、运用、处分信托财富所获得的其他全部收益。信托利益的计算在信托方案期限内，受托人担任按照本合同的商定计算受害人在每个信托利益核算日应获得的信托利益金额。本信托项下的信托利益是指信托收益与信托本金之和。受托人应于信托方案每期存续届满前的每个信托利益支付日向受害人支付根据下述公式计算的当期信托收益：某受害人就某核算期应分配的信托收益受害人信托本金金额受害人

38、的预期年化收益率该核算期该期信托利益实践核算天数365。该核算期该期信托利益实践核算天数是指信托方案该期前一核算日首个核算日的前一核算日为信托方案该期募集胜利之日至本核算日之间的天数，按包括起始日不包括终止日的原那么计算。假设信托方案某期提早终止的，提早终止之日为信托方案该期最后一个信托利益核算日。受托人应于信托方案每期最后一个信托利益支付日向受害人支付信托本金。受托人应在信托利益核算日向受害人分配累计未付的及当期应分配的信托收益。预期信托收益信托受害权的预期年化收益率当且仅当本信托方案所涉及的一切当事人正地众森、受托人、委托人等信托方案相关文件当事人均完全履行了其各项义务和责任、且未发生任何

39、争议或任何其他风险的前提条件下，受托人按照当前知信息含受托人当前实践适用的信托税收信息进展测算得出本信托方案项下预期年化收益率： 信托受害权的预期年化收益率如下表所示：单笔认购资金金额300万元以下不含300万元以上含预期年化收益率9.7%10.2%预期信托收益的计算公式某受害人就其所持有某信托受害权项下某一信托单位的预期信托收益 = 1元所持该信托受害权的预期年化收益率信托方案实践存续天数/365。信托利益的分配和支付信托利益的分配原那么信托财富是作为不可分割的整体资产而存在的； 只需在受托人按照信托文件规定实践分配信托利益时，受害人方有权实践获得受托人分配的信托受害权项下信托利益。本信托方

40、案中，受托人将现金方式信托利益分配给受害人，除得到受害人一致赞同的指示外，受托人仅以现金方式分配信托利益。现金方式信托利益直接划入受害人指定的信托利益账户。受托人仅以扣除应付未付信托费用浮动信托报酬除外和其他负债后的信托财富为限向受害人分配信托利益。各期信托单位存续期限届满时，每份信托单位应分配的信托利益应不超越其到期时的预期信托利益。信托方案终止时的信托利益分配信托方案终止时，受托人应于分配当期信托收益的同时将委托人的信托本金支付至委托人的信托利益账户。信托财富、信托利益的分配顺序在信托方案每一期终止前的任一信托利益支付日，信托财富按照如下顺序进展分配，如缺乏以支付，所差金额应按以下顺序在下

41、一期支付：支付应付未付的应由信托财富承当的各项税费、规费；同顺序在缺乏以支付时，按照各项费用比例支付应付未付的本合同项下的信托费用浮动信托报酬除外；在每个信托利益核算日，同顺序按照各受害人持有的信托单位的比例支付信托利益核算期内信托受害权的预期信托收益；在最后一个信托利益核算日，同顺序向信托受害人分配信托本金，直至受害人的信托本金余额为零。信托财富缺乏以支付预期信托收益的假设某一期信托单位期限届满日，信托财富专户中的货币资金缺乏以向相关受害人按照本条第2款及第3款分配预期信托利益的，那么受托人暂停分配已分配终了的信托单位不受此影响，同时宣布本信托进入处置期，于处置期终了后终止本信托，并于本信托

42、终止之日起10个任务日内按照本条第2款及第3款对相关受害人分配预期信托利益。假设届时本信托方案项下全部可供分配的信托利益仍缺乏以向相关受害人按照本条第2款及第3款分配预期信托利益的，那么各份信托单位项下可分配的信托利益为“该份信托单位项下按照本条第2款及第3款计算的预期信托利益全部待分配的信托单位项下按照本条第2款及第3款计算的预期信托利益总额届时本信托方案项下可供分配信托利益总额。受托人向受害人支付的信托利益均四舍五入保管到元，由于四舍五入导致的误差产生的损失从信托报酬中扣减，产生的收益归入信托报酬。特别规定本条关于“信托利益、“信托收益等的表述，并不意味着受托人保证受害人实践获得相应数额的

43、信托利益，不意味着受托人保证信托资金不受损失。风险提示与防备信托方案风险提示信托方案能够涉及风险，投资者在决议认购信托单位前，应谨慎衡量下文所述之风险要素及承当方式，以及信托文件的一切其他资料。法律与政策风险信托资金运用方式为向正地众森发放贷款，本信托方案项下现金方式信托利益的来源主要为正地众森归还贷款本息。假设国家货币政策、财政税收政策、产业政策、投资政策、利率调整及相关法律、法规的调整与变化能够影响正地众森的运营收入和贷款本息的支付，并进而影响信托财富的收入。工程施工风险因工程施工缓慢，出现工程进度严重滞后于方案，将会延迟销售答应证的领取，影响销售资金的及时回笼，能够将对正地众森的运营及贷

44、款本息的归还才干产生一定影响，从而对信托财富收益产生影响。销售回笼缺乏风险因国家宏观调控或者市场需求变化导致房地产价钱下降，能够导致借款人的工程资金回笼速度减慢，或者回笼总量减少，能够将对正地众森的运营及贷款本息的归还才干产生一定影响，从而对信托财富收益产生影响。信誉风险正地众森不按按期支付贷款本息，或没有才干支付信托贷款本息。抵押物变现风险发生商定的实现抵押权的情形后，受托人将按照该合同的规定处置抵押物，但处置的周期会较长，且房地产行业属于国家热点行业和高风险行业，受国家宏观调控影响较大，国家宏观调控以及房地产市场情势的变化有能够会对本工程抵押物的价值产生不利影响，从而能够给信托财富呵斥损失

45、。管理风险信托财富运作过程中能够由于受托人信托资金运用部门、信托资金管理部门对市场和经济情势判别失误、获取的信息不全等，受其管理程度、管理手段、管理技术制约或因处置信托事务过程中的任务失误等，能够影响信托财富的收益。其他风险除上述提及的主要风险以外，战争、动乱、自然灾祸等不可抗力要素和不可预料的不测事件的出现，将会严重影响经济的开展，能够导致信托财富的损失。风险防备措施法律与政策风险的防备受托人将亲密关注、跟踪国家法律、政策以及宏观经济情况，对未来政策作出科学的判别，尽能够地降低法律与政策风险所带来的损失。因法律与政策风险呵斥的信托财富损失，由受害人自行承当。工程施工风险的控制信托存续期间内受

46、托人有权对正嘉商业广场工程进展深度跟踪，了解工程的开发建立情况。如工程进度严重滞后于方案，受托人有权根据的商定，要求正地众森加快工程进度，或提早进展资金归集，否那么受托人有权要求正地众森及担保方提早还款，宣布信托方案提早终了。销售回笼缺乏风险的控制正地众森将正嘉商业广场及东城豪庭未售房源销售回款的10%汇入信托财富专户，作为还款保证金；假设信托方案存续期间，信托财富专户资金余额未到达商定的方案值时，受托人有权要求正地众森采取降价销售等手段加快销售，促进销售回笼，且要求正地集团将低于方案值的部分交纳至信托财富专户作为保证金。信誉风险的控制正地众森将正嘉商业广场土地运用权抵押给受托人作为还款的担保

47、。上海正地及其实践控制人任金荣对到期还款缺乏部分承当补足义务。担保措施风险正地集团及任金荣及其配偶为正地众森的还款提供连带责任保证担保。假设正地众森无法完全履行还款义务，受托人可以直接要求担保方承当连带还款义务，而不用先处置抵押物。管理风险的防备受托人建立了合规控制制度、人事管理制度、规范的信息披露管理制度，各内部管理部门根据公司内部相关管理制度的要求和本身业务目的进展评价和控制有关风险。其他风险的防备受托人将在合理行为才干范围内勤勉尽责以降低此类风险对信托财富的影响，由其他风险引起的信托财富损失，由受害人自行承当。风险承当受托人根据信托文件管理信托财富所产生的风险，由信托财富承当。受托人因违

48、背信托文件、处置信托事务不当而呵斥信托财富损失的，由受托人以固有财富赔偿； 缺乏赔偿时，由投资者自担。受托人承诺以受害人的最大利益为目的处置信托事务，并谨慎管理信托财富，但不承诺信托财富不受损失，亦不承诺信托财富的最低收益。信托方案的信息披露信息披露方式除信托文件另有规定外，受托人在有关披露事项的报告、报表或通知制造终了后，受托人可以以以下方式报告受害人： 信函； 在受托人网站上公告； 电子邮件； ； 在受托人的营业场所进展公告； 受害人以书面方式声明的其它信息披露方式。受托人以信函邮递的，在信函发出之日后第四日视为已送达。定期信息披露信托方案募集终了后5个任务日内，受托人该当就受害人人数与所

49、募集信托单位份数向受害人进展披露。受托人按季将信托资金管理报告、信托资金运用及收益情况表和保管人提交的保管人报告向受害人披露。受托人在信托方案终止后10个任务日内编制信托方案清算报告，向受害人披露。暂时信息披露信托方案发生以下情形之一的，受托人将于获知有关情况后的三个任务日内及时以暂时报告书方式向受害人披露，并于披露之日起七个任务日内向受害人书面提出受托人拟采取的应对措施。信托财富能够蒙受艰苦损失； 正地众森的财务情况严重恶化； 信托方案的担保方不能继续提供有效的担保。其他其它与信托方案相关且该当披露的信息根据法律法规的规定进展披露。受害人有权向受托人查询与其信托财富相关的信息，信托公司应在不

50、损害其他受害人合法权益的前提下，准确、及时、完好地提供相关信息。信托方案的终止、清算与信托财富的归属信托方案的届满终止除信托文件另有规定外，信托方案期限届满，信托方案终止。信托方案的提早终止在信托方案期限届满之前，因违约事件发生，经受托人要求，正地众森立刻履行贷款本息归还义务的，或保证人承当连带保证责任或抵押物全部变现并在扣除应付未付信托费用及负债后足以支付信托方案项下信托受害人预期信托利益时，信托方案终止。信托方案每期存续期限满十二12个月以后，正地众森均根据的商定恳求提早还款，受托人决议接受该恳求的，信托方案提早终止。信托目的曾经实现或者不能实现。受害人大会决议要求终止的，受托人根据受害人

51、大会决议变现全部信托财富后终止本信托方案。本信托方案被解除或被撤销。发生法律法规规定的其他信托方案终止情形的，信托方案终止。信托方案的延期在信托方案期限届满时，假设信托方案项下的贷款本息尚未全部归还终了，那么信托方案应延伸至贷款本息全部归还终了时，或保证人承当连带保证责任或抵押物全部变现时，信托方案终止。受托人可以根据受害人大会的决议延伸信托方案的期限。信托方案终止后的清算信托方案终止，受托人应担任信托财富的保管、清理、变现、确认和分配。受托人在信托方案终止后10个任务日内编制信托方案清算报告，并以第十四条规定的方式报告受害人。信托方案清算报告无需审计。受托人在信托方案清算报告公布之日起30个

52、任务日内未收到受害人或其承继人提出的书面异议的，受托人就清算报告所列事项解除责任。信托财富的归属清算后的信托财富，按第十一条、第十二条的规定决议归属。信托单位的登记与转让信托单位的登记受托人在营业场所置备受害人名册，记载受害人持有信托单位的相关信息。受害人可以致受托人营业场所查询信托单位持有情况。信托单位的转让经受托人赞同后，信托单位可以按照本条规定转让。受让信托单位的人必需是符合信托文件规定的委托人资历的合格投资者； 自然人持有信托单位，不得向自然人进展拆分转让； 机构所持有的信托单位，不得向自然人转让或拆分转让。受害人分割转让信托单位的，必需经受托人赞同。受害人转让信托单位，应持认购风险声

53、明书、转让合同及有效身份证明文件与受让人到受托人营业场所办理转让登记手续。未到受托人营业场所办理转让登记手续的，不得对抗受托人。信托单位转让过户后，受让人获得受让的信托单位所对应的受害人权益义务，并同时获得该受让的信托单位所对应的委托人权益义务含委托人陈说与保证。受害人转让信托单位时该当按照转让信托单位面值的千分之一向受托人交纳转让手续费。信托受害权被承继承袭的，承继承袭人应持信托合同、承继承袭人与被承袭承继人间存在合法承继承袭关系的证明文件、信托受害权承继承袭的书面恳求和有效的身份证件或企业法人营业执照到受托人处办理承继承袭登记手续。受托人收取的转让手续费是受托人的业务收入，不纳入信托财富。

54、本合同所商定的信托单位的转让包括信托单位的赠与。信托单位的申购与赎回本信托方案存续期间内，受托人不接受信托单位的申购与赎回恳求。委托人与受害人的权益义务权益有权按照信托文件的规定了解信托财富的管理、运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出阐明。有权查询、抄录或者复制与信托财富有关的信托账目以及处置信托事务的其他文件。受托人违反信托目的处分信托财富或者因违背管理职责、处置信托事务不当致使信托财富遭到损失的，有权恳求人民法院撤销该处分行为，并有权要求受托人恢复信托财富的原状或者予以赔偿。受托人违反信托目的处分信托财富或者管理运用、处分信托财富有艰苦过失的，有权恳求人民法院解任受托人。信托文件及法

55、律法规规定的其他权益。义务按信托文件的规定及时交付认购资金，并保证资金来源的合法性。保证其享有签署信托文件的权益才干和行为才干，并且就签署行为曾经履行必要的同意或授权手续。信托文件及法律法规规定的其他义务。受托人的权益义务权益自信托方案成立之日起，根据信托文件规定管理、运用和处分信托财富。信托方案成立后，以受托人名义开立信托财富专户，并享有包括根据信托文件处置账户内现金与资产、资金划拨、销户等一切账户名义一切人的权益。根据信托文件的规定足额收取受托人报酬。受托人以其固有财富先行垫付因处置信托事务所支出的信托财富应承当的费用的，受托人对信托财富享有优先受偿的权益。信托文件及法律法规规定的其他权益

56、。义务为受害人的最大利益处置信托事务，恪尽职守、履行老实、信誉、谨慎、有效管理的义务。严厉遵守法律法规以及信托文件的规定，管理信托财富。根据信托文件的规定，以信托财富净值为限向受害人支付信托利益。对委托人、受害人以及处置信托事务的情况和资料依法严密。根据信托文件的规定履行信息披露义务。信托文件及法律法规规定的其他义务。受害人大会组成信托方案的受害人大会由全体受害人组成。召开事由出现以下事项而信托文件未有事先商定的，该当召开受害人大会审议决议： 提早终止本信托方案或延伸信托期限的，但信托文件已明文规定的情形除外； 解任受托人或选任新受托人； 改动信托财富运用方式； 提高受托人、保管人的报酬规范；

57、 法律法规、信托文件规定的其他该当召开受害人大会的事项。以下情况可由受托人决议修正信托文件，不需求召开受害人大会： 因相应的法律法规发生变动而该当对信托文件进展的修正； 信托文件的修正对受害人利益无本质性不利影响或修正不涉及信托当事人权益义务关系。会议召集方式受害人大会由受托人召集，开会时间、地点、方式等由受托人选择确定。代表信托单位总份数10%以上的受害人以为有必要召开受害人大会的，该当向受托人提出书面提议。受托人该当自收到书面提议之日起10日内决议能否召集，并向提出提议的受害人代表发出书面通知。受托人决议召集的，该当自出具书面决议之日起30日内召开。受托人决议不召集的，代表信托单位届时存续

58、总份数10%以上的受害人有权自行召集受害人大会。受害人自行召集召开受害人大会应由代表信托单位总份数10%以上的受害人共同指定暂时召集人，暂时召集人该当履行本合同规定的会议召集人的义务。受害人自行召集召开受害人大会应遵守本合同的相关规定并书面通知受托人。受害人自行召集召开受害人大会不符合本合同规定的，受托人有权回绝履行其作出的决议。通知召开受害人大会，召集人最迟应于会议召开前10个任务日通知全体受害人，受害人自行召集召开受害人大会的，暂时召集人有义务同时书面通知受托人。受害人大会通知应至少载明以下内容： 会议召开的时间、地点和出席方式； 会议拟审议的主要事项、议事程序和表决方式； 授权委托书的内

59、容要求包括但不限于授权代表身份、代理权限和代理有效期限等、送达的期限、地点； 会务联络人姓名、及其他联络方式； 出席会议者必需预备的文件和必需履行的手续； 召集人需求通知的其他事项。采取通讯方式开会并进展表决的情况下，由会议召集人决议通讯方式和书面表决方式，并在会议通知中阐明本次受害人大会所采取的详细通讯方式、书面表决意见的寄交截止时间和收取方式。召开方式、召开条件受害人大会召开方式受害人大会的召开方式包括现场开会和通讯方式开会； 现场开会由受害人亲身或委派授权代表出席，现场开会时受托人的授权代表该当出席； 通讯方式开会该当以书面方式进展表决； 受害人出具书面表决意见并送达给受托人的，视为出席

60、了会议。受害人大会召开条件现场开会代表届时存续信托单位总份数50%以上的受害人出席会议，现场会议方可举行。未能满足上述条件的情况下，那么召集人可另行确定并通知重新开会的时间。通讯方式开会出具书面意见的受害人所代表的届时存续信托单位总份数占50%以上的，通讯会议方可举行。议事内容和程序议事内容受害人大会不得对未事先通知的议事内容进展表决。议事程序在现场开会的方式下，首先由召集人宣读提案，经讨论后进展表决，并构成会议决议； 在通讯表决开会的方式下，在所通知的表决截止日期第二天由召集人统计全部有效表决并构成决议； 会议主持人由召集人指定。表决受害人所持每份信托单位享有一票表决权。受害人大会决议须经出