京商国际商贸城案例分析课件

1、京商国际商贸城案例分析和昌地产（集团）部门：华东商业营销中心时间：2014年11月14日 第1页，共20页。IIIIII项目基本概况项目策略方案项目总结目录第2页，共20页。 项目名称京商国际商贸城项目地址 新站区新蚌埠路与淮海大道交口开发商蓝鼎投资集团/国购集团 占地面积175万 建筑面积630万 容积率3.0物业类别专业市场、商业综合体、公寓、住宅办公、五星级酒店投资规模200亿元物业类型住宅销售均价商铺：8000 公寓：4000主力户型商铺：110平米公寓：50、62平米项目基本概况项目基本概况 | 项目区域位置 | 项目整体规划 | 项目首期开盘第3页，共20页。京商国际商贸城主城区8

2、KM京商国际商贸城位于合肥市新站区新蚌埠路与淮海大道交口，远离市中心，距离主城区约8KM，项目周边目前尚处于发展阶段。项目基本概况项目基本概况 | 项目区域位置 | 项目整体规划 | 项目首期开盘第4页，共20页。第5页，共20页。IIIIII项目基本概况项目策略方案项目总结目录第6页，共20页。资源整合联手国购、中航信托，增强商业运营及融资实力联手商会组织进行专业市场目标客户的招募及后期运营管理以销定产先确定目标客户5000组，再定向拿地以五金商会为首招募的各大专业市场：安徽大市场、城皇庙、白马等项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第7页，共20页。规

3、模效应2624亩规模，200亿投资额630万总建面，集商贸、物流、办公、住宅、酒店、休闲为一体品牌效应蓝鼎集团与国购集团品牌影响力知名专业市场的入驻：安徽大市场、城皇庙、白马服装城等项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第8页，共20页。业态规划总规划效果图主题公园五星级酒店商贸市场商务办公业态规划SOHO公寓项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第9页，共20页。规模配套2624亩规模，200亿投资额630万总建面，集商贸、办公、酒店、休闲为一体规划设计第六代专业市场二层车道设计高调亮相开工典礼、售楼部开放开盘盛典项

4、目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第10页，共20页。产品策略13层连体，每层可办独立产权证独特交通路线设计，12层均可通车商铺面积均为110 ，一拖三销售产品设计为第六代专业市场，面积及总价设计符合自营及投资客户需求。项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第11页，共20页。配套策略五星级酒店SOHO公寓商业配套商务办公3000亩陶冲湖湿地公园超五星级酒店40年产权公寓一站式购物中心高端甲级写字楼主题公园项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第12页，共20页。项目策略方案开发

5、策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略公寓产品目前京商国际商贸城推出的公寓产品主要有50、62平米两种户型，40年产权，主要为办公型公寓产品。第13页，共20页。项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略商铺产品京商国际商贸城以商业街商铺为主，主要分服装城、精品百货、日用百货、汽配、五金机电、灯具建材等多个八个专业商铺区域，同时配以国际购物中心、步行街；目前在售主要为八大专业商铺区域。商铺统一规划四层商铺1-3层一拖三统一出售四层自持部分专业区域销售后可代为出租二层可通车第14页，共20页。线上树形象线上主要以网络、户外大屏、车体及报纸宣

6、传，树立品牌及项目形象；线下以五金商会组织团购直击目标客户群；线下找客户网络轻工商城五金商城城皇庙白马服装城安徽大市场车体红旗建材市场报纸户外大屏推广策略项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第15页，共20页。总规划效果图交通示意图交通示意图营销策略蓝鼎集团与国购集团的实力巨作品牌价值项目价值铜陵北路高架，新蚌埠路直通项目交通价值集商贸物流、商务办公、五星级酒店、主题公园、休闲购物于一体配套价值新站区规划及未来发展潜力区位价值13层独立产权，二层车道设计产品价值营销策略蓝鼎集团与国购集团的实力巨作品牌价值项目价值铜陵北路高架，新蚌埠路直通项目交通价值集商

7、贸物流、商务办公、五星级酒店、主题公园、休闲购物于一体配套价值新站区规划及未来发展潜力区位价值13层独立产权，二层车道设计产品价值项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第16页，共20页。销售策略项目借品牌及规模的杠杆，定向取得低成本土地，整合行业资源，组织团购，以销定产，大大降低了开发风险，根据项目及专业市场的特性，以团购的优惠政策吸引大量投资客与经营者，带动人气的同时，也为项目后期运营提供保障！团购五金商会轻工商城五金商城城皇庙白马服装城安徽大市场红旗建材市场销售套数：9800销售金额：50亿项目策略方案开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略第17页，共20页。IIIIII项目基本概况项目策略方案项目总结目录第18页，共20页。开发策略 资源整合，增强实力；以销定产，降低风险； 规模及品牌效应，提高市场竞争力；形象策略以品牌与规模的双重优势，打造现代化国际商贸城；产品配套产品定位准确，配套齐全：主题公园+五星级酒店+购物广场+商务办公+SHOU公寓；推广策略线上媒体宣传树立品牌及项目形象；线下以商会为首组织行业