万达酒店项目设计阶段各合作方的工作流程

1、万达酒店建设有限公司3/32011-01-11附件四：万达酒店项目设计阶段 各合作方的工作流程万达酒店项目设计阶段 各合作方的工作流程 如下：方案设计阶段方案设计阶段包括 建筑方案设计和机电方案设计。通过方案设计来确定建筑的平面功能、交通、消防、各层层高、降板要求、安装孔、泄爆口、通风井等，以及确定机电各系统的方案、容量和原理、主要的机房和主要管井等。方案阶段的从收到万达集团商业规划院（以下简称商业规划院）提交董事长签字的建筑方案及指标开始。董事长签字的建筑方案中的建筑面积指标、主要出入口、主要功能区的定位等不允许改变。建筑方案阶段的责任人为商业规划院。酒店设计院将综合酒店管理公司的意见 以及

2、机电专业的意见后反馈给商业规划院，由商业规划院负责协调并落实。建筑方案在获得酒店管理公司确认后，可作为正式成果移交给项目公司。机电方案阶段的责任人是酒店设计院。机电设计单位 根据酒店管理公司的设计标准完成机电方案报告、必要的系统图和平面图，并根据机电方案在建筑图中落实机电条件。在机电方案开始前，需要万达项目公司提供本项目详细的市政条件，供机电设计参考。机电方案在获得酒店管理公司确认后，可作为正式成果移交给项目公司。此阶段设计协调会的召集人：商业规划院。项目公司和酒店设计院协助并参会。初步设计阶段在初步设计阶段，建筑专业将根据酒店管理公司的要求、室内设计的要求和厨洗顾问的要求等，进一步优化平面布

3、局。机电专业会根据建筑平面的调整进一步地深化机电设计。在建筑的初步设计阶段，万达项目公司作为责任人，组织设计院根据酒店建设公司的要求优化建筑平面。在机电的初步设计阶段，酒店设计院作为责任人，组织机电设计单位完成全套的初步设计图纸和初步设计报告。并在通过初步设计评审会后，作为正式成果移交项目公司。此阶段设计协调会的召集人：商业规划院。项目公司和酒店设计院协助并参会。施工图设计阶段在施工图设计阶段，万达项目公司为责任人，根据初步设计的成果组织设计院完成施工图设计。施工图设计完成后，提交图纸供商业规划院和酒店建设公司审核。项目公司需要协调设计院根据审核意见修改图纸。施工图在获得酒店建设公司认可后，方

4、可作为成果正式移交酒店设计院和酒店建设公司项目部。在这里需要特别说明以下两点：报建图：主要用于项目公司办理四证和融资等工作，不作为施工的依据。第一版施工图：建筑和结构专业图纸作为土建施工用图，同时要完成 机电系统所需的预留预埋设计。第一版机电施工图将作为机电系统工程招标用图，如空调工程招标、消防工程招标等。本版施工图主要包含图纸目录、设计说明、设备表、系统图、平面图等，并要求所有的末端点位（如风口、喷淋头、烟感、紧急广播等）要设计到位，以便于工程量清单的测算。但是末端点位 可不需要标注定位尺寸。第二版施工图：将作为土建（结构和建筑外墙）的施工依据，以及一次机电系统的施工依据。本版施工图是在第一

5、版施工图的基础上继续完成设备机房大样图、管井大样图、管线综合图等。对于服务精装修区域的空调机房和风机房 可暂不进行大样图的设计。 同时，主要的机电设备参数要求确定，并具备招标采购条件。但是，服务精装区域的设备（如空气处理机、通风机和配电箱等）需要待二次机电设计完成后方可排产和施工。 另外，声学报告会作为施工图的补充，对整个项目的建筑和机电系统的消声和隔振做出指导性说明，以避免施工单位在施工中漏项。精装修设计及二次机电设计阶段 精装修二次机电设计区域包含：客房区（包括客房、客房层走廊及布草间等后勤服务区）、公共区（包括大堂、餐饮、康乐、宴会、会议；地上酒店办公区；地上厨房；行政酒廊、总统套房；地

6、下客用电梯厅和走道等）、后勤区（包括地下后勤办公和行政办公、员工餐饮、员工更衣、粗加工、洗衣房、设备机房等）。精装修设计阶段，通常划分为 样板间设计、后勤区设计、公共区设计和客房区设计。在该阶段，酒店建设公司会根据确定的精装平面布局和后勤区平面布局提交砌墙条件图，由项目公司协调设计院落实并完成砌墙施工图。砌墙施工图将会作为总包单位砌筑建筑内部隔墙的依据。在精装修设计阶段，机电完成配合精装修的二次设计（包括招标图和施工图）。其中，根据酒店室内工程的工程范围，酒店二次机电招标图包含：二次给排水、二次强电、弱点点位和地板采暖等。在精装修设计阶段，项目公司提交服务精装修区域的机电设备参数，经酒店建设公

7、司审核确认后，方可进行排产和安装。此阶段设计协调会的召集人：酒店设计院和酒店建设公司项目部。幕墙设计幕墙的设计 贯穿在初步设计、施工图设计和精装修设计期间。商业规划院将作为自始自终的责任人，负责与幕墙相关的设计及协调工作。商业规划院组织幕墙顾问完成酒店的外立面效果设计，并提交酒店建设公司及其它相关方审核。根据各方意见，商业规划院协调幕墙公司完成最终的幕墙方案设计。在施工图设计阶段，项目公司需要协调设计院提供外墙百叶条件给幕墙顾问，幕墙顾问综合外墙百叶条件后，完成幕墙的施工图设计。在幕墙厂家招标前，项目公司需要根据设计院的节能计算书和酒店建设公司的技术要求，确定玻璃的热工参数，如传热系数、遮阳系

8、数等。在精装修设计阶段，机电设计单位根据室内设计的修改，优化外墙百叶，并反馈给幕墙厂家。另外，酒店建设公司会将酒店标识和酒店大堂旋转门的要求提供给幕墙厂家。幕墙厂家再综合各方的意见后，完成最终的幕墙深化施工图。此阶段设计协调会的召集人：商业规划院。 酒店设计院和项目公司协助并参会。泛光照明设计泛光照明的设计 贯穿在初步设计、施工图设计和精装修设计期间。商业规划院将会作为自始自终的责任人，负责与泛光照明相关的设计及协调工作。 商业规划院需要将泛光照明的方案报酒店建设公司审核和确认。在泛光照明的施工图设计中，商业规划院需要将泛光照明相关的电力条件反馈给酒店建设公司，酒店建设公司负责协调机电设计单位

9、在酒店的电力系统设计中预留接驳点和供电回路。此阶段设计协调会的召集人：商业规划院。酒店设计院和项目公司协助并参会。景观设计景观设计的责任人是商业规划院。酒店建设公司提供审核意见。红线内小市政设计红线内小市政设计的责任人是项目公司。酒店设计院在初步设计阶段根据项目公司建议的小市政接驳口位置，进行预留设计。项目公司需要协调设计院，确保酒店内的机电系统可以合理地接至室外小市政系统。厨房和洗衣房设计对于酒店内的厨房和洗衣房，酒店建设公司会聘请专业的厨房顾问进行设计。由厨洗顾问提资，机电设计单位需要配合设计。厨房顾问的设计在获得各方认可后，需要项目公司协助将厨房的布置平面报当地的卫生防疫部门审批。根据卫生防疫部门的审