上海临港综合区九四塘随塘河项目建议书

1、PAGE 临港综合区癌九四塘随塘河巴（三三公路至鞍洲德路）叭绿地爸新建工程项目建议书稗上海奥张江靶临港把投资耙开发罢有限公司扮编制单位：上半海市城市建设哎设计研究总院岸二一五年四拔月目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc3913649951概述 1概述白1.1袄项目名称板临港综合区九岸四塘随塘河（罢三三公路至洲靶德路）新建工拜程拌。阿1.安2盎项目法人与项矮目的经营管理凹本项目由上海佰张江敖临港岸投资哎开发稗有限公司作为捌项目法人负责斑对项目的筹划绊、资金筹措、叭建设实施和经半营管理。岸1.岸3阿项目选址巴临港斑新城位于上海碍市东南角，在扒上海市浦东新唉区境内，

2、凹该项目位于综吧合区唉北至三三公路霸，案南抵洲德路，把东侧紧邻博盈拔路，西侧紧邻翱泽通路案。耙临港霸新城地区距浦霸东国际航空港碍约斑30km版，距洋山港约敖30km胺。霸临港新城是集俺中体现滨海都翱市魅力和活力胺、展示新世纪隘城市建设水平跋和都市生活环皑境质量的标志暗性地区。翱图昂1 扒 扮临港片区划分盎图本案位置敖图拔2爱临港盎综合邦区土地使用规伴划图本案位置安图拔3鞍本次建设工程昂地理位置图班本工程拌位于临港扮主城区啊外围笆北至三三公路碍，岸南绊至蔼洲德路，东侧白紧邻博盈路，挨西侧紧邻泽通霸路，袄九四塘穿过该岸区域形成敖东西两块绿地邦，氨西侧斑绿地宽癌20百米扒、东侧呈不规蔼则曲线形绿笆地

3、胺。袄规划为颁公共绿地，建鞍设面积约袄54203m扒2板。爸1.熬4捌建设内容鞍本项目建设内扮容主要为柏公共绿地的绿摆化版景观建设。哎2暗.熬建设的必要性罢2.1般构建长三角区熬域性门户的需敖要佰二十一世纪，八是上海加快建笆设国际经济、八金融、贸易、伴航运中心的新哀时期，是确立安现代化国际大鞍都市地位、全矮面提高城市综鞍合竞争力的新班阶段。白随着东海二桥白、沪通铁路等板纳入区域交通盎枢纽，临港新敖城由东南尽端把升级为东南门矮户，连接浦东败和舟山量大国昂家级新区，强背化与苏北浙东翱的交通联系，埃集聚更多的区哀域资源要素，捌助推临港地区岸转型升级，将捌使其成为长三伴角最具有集聚奥力和竞争力的凹城区

4、之一。加啊强生态环境建昂设、塑造滨海耙城市形象，为袄建设现代化、袄国际化的滨海昂新城奠定坚实埃基础，增强上蔼海市的综合竞吧争力。邦2.2凹对打造东南副艾中心功能区助扳力提升科技创巴新中心形象的百需要熬在上海市新一背轮的总体修编氨初步提案中，八提出规划松江艾、青浦、临港扮四个城市副中啊心功能区。其佰中松江、嘉定瓣、青浦将向内霸引领长三角地岸区发展；而临翱港则成为上海肮面向海洋方向扳的唯一副中心哎级别建设区，佰也是面对世界罢竞争、建设五颁个中心的核心挨功能区，其将碍支撑上海自贸拜区发展成国际隘顶级自贸区。跋加快建设具有盎全球影响力的八科技创新中心邦，是当前上海伴创新驱动战略百的目标要求。哀临港作为

5、张江叭国家自主创新拔示范区、中国胺（上海）自由吧贸易试验区的澳核心辐射地区靶，在全球研发瓣总部建设、国柏际人才自由港笆建设、创建平背台建设等方面爸面临发展机遇吧。半该项目作为九拜四塘沿河绿带氨，其绿化景观哎将成为对外展邦示良好的城市案形象和市容市案貌的最好窗口柏。把2.3爸完善周边环境罢促进社会和谐柏发展的需要把本项目的实施伴是完善周边地皑区市政基础设埃施的需要，不般仅是城市规划碍、交通发展、柏市政建设和环皑境保护的要求班，而且是经济翱发展和提高人澳民生活的要求班，是与地区发办展规划相容的盎。对提升城市哎环境，建设和扒谐的商住社区按，提升区域综班合实力，有着背举足轻重的作矮用。稗综上所述，本拌

6、项目的建设将邦促进半临港新城的肮总体规划的实瓣施，因此，柏其安建设是哀非常胺必要耙和迫切鞍的。叭3懊.爸建设基地现状般及建设条件奥3.芭1胺自然条件1）地形地貌把本项目原始地伴形、地势较平瓣坦，近河道略哎高，近城市道敖路地势略低，版原海拔高程叭为伴3.按5稗熬3鞍.8m伴。2）气候巴临港地区位于搬沿海地区，属摆于亚热带季风碍气候区，四季埃分明、温和湿颁润、春光明媚扳、夏日晴长、奥秋高气爽、冬背季不冷。由于罢临港地区位置拔较为特殊，东巴南二个方向临霸海，又因为海暗洋环境的直接奥调节，受来自办海面上的东南把季风及海流、疤水团的影响，搬带来海洋性气阿候特点，夏季阿少有高温酷暑矮，冬季严寒天斑气不多，

7、暴雨阿日数较少。年摆平均温度柏15.叭7傲哎，主导风向为败东南风。3）水系皑本项目周边现芭状水系最高控八制水位：案3.柏3办米敖；正常控制水隘位稗：坝2.懊5疤斑2瓣.岸8稗米阿；最低水位胺2.唉2阿米暗。4）土壤癌临港地区土靶壤癌P柏H盎值都拜在蔼8袄以上；土层中八可溶盐含量平半均氨4敖八5g/k拜g案，最敖高柏17.9k/懊k氨g熬；盐分组成以奥氯化钠为主，氨氯离子占阴离爸子总量艾的邦86.3蔼2胺白；艾E暗C盎值摆0.5霸0颁大芭于敖1隘0板；地下水埋盎深扮11芭5俺安147c阿m矮，矿化啊度板6.3昂9碍爱6靶.82g暗/败l背；土壤容量平败均拔1.4绊1案；通气孔隙度巴平爸均霸3.1

8、跋6坝；土壤有机败质平均含量办11.31g盎/k敖g袄。5）植被皑原搬未经开垦的盐阿浸土上凹植物品种较为背单一埃，仅有碱蓬或佰白茅等主要的挨盐土植被生长捌。部分浅色草埃甸土上有垦种盎农田和海防林瓣。在滩涂地带阿则有莎草科芦凹苇等为主的滨拌海沼泽植被。爱3.2扮 白周边用地案根据相关地块昂控制性详细规白划，基地用地哎性质为公共绿扳地。摆3.袄3笆交通条件摆临港新城位于扳上海主城区辐盎射范围的远郊敖圈层（距中心吧城隘60KM阿），近期发展笆主要依托洋山皑港和自贸区的唉辐射带动作用埃；轨道交胺通稗1吧6巴号线直达主城佰区。氨3.昂4斑社会经济条件办近两年，上海笆经济总体向好拌的方向发展，胺市政府结合

9、上把海实际，深入八贯彻落实中央叭应对国际金融挨危机的一揽子拔计划，加大政傲府投入，促进八社会投资，全胺力推动一批重八大基础设施、澳产业、社会事唉业和民生工程埃建设，为本工跋程建设提供了笆一定的财力保跋障。4.设计方案岸4.绊1败规划目标白凸邦显半“爸理想城笆市败”佰的总体城市设盎计理念，体现澳城市休闲绿地笆特色。碍以多元化、多鞍样性班的设计个性肮，追求植物物绊种多样性笆的生态目标绊，并根据俺周边扒环境班，熬处理吧设计地块唉与周围案建筑的伴融合。般注重地域性、鞍独特性特点，瓣结合地方文化哎，建设具有临败港地方特色的绊城市绿地。昂4.按2拔设计原则绊1案）因地制宜的把原则隘深刻解读现状唉地块的总体

10、规哎划及景观规划澳，赋予绿地一肮定的现代文化斑服务休闲的功摆能，使绿地的唉文化性更鲜明巴。蔼2傲）以人为本的佰原则俺在绿地的功能佰设施设计中，安适当考虑以休啊憩、锻炼为主耙的活动要求，哀尽量做到以人翱为本。搬3皑）生态与景观凹并重的原则唉运用生态学原袄则对绿地植物白群落进行划分稗并进行植物造肮景，将特色季懊相植物景观与哎周边环境景观傲融为一体。板4.跋3扒总体布局熬该爸地块以啊休闲、观光、敖功能为爸主题罢，以营造符合佰周边环境的绿版地景观。半结合熬自然拔滨水驳岸，打埃造沿河休闲步巴道氨及平台癌，八成为瓣连接各个盎活动、休闲景俺观节点叭的纽带拌，版以俺形成氨动静结合，办主次分明并啊相互联系的景暗

11、观版环境巴。暗4.蔼4爸竖向规划叭鉴于规划设计百区域处于盐碱爱地，设计要求昂因地制宜，竖隘向与排盐、排芭碱相结合。整啊体竖向设计以八平缓地形为主岸，绿地局部堆背坡造景，形成敖景观焦点。竖鞍向设计与相邻搬市政道路相接按，以自然、顺扳接为目的。捌4.罢5拜绿化规划1）绿化原则艾服从南汇新城白绿地系统规划瓣及区域生态建安设总体定位，拌严格遵循相关挨公园绿化设计扳规范吧尊重自然，巴 氨速生树种与慢跋长树种相结合昂生态功能与景跋观效果并重2）种植模式拌采用模拟自然摆的方法，营造白自然叭景观，结合大邦树、草坪、花翱灌木塑造绿地安景观。挨5拜.拔投资估算及资般金来源白5.捌1敖投资估算把本项目基地面凹积为哀

12、54203般m2扮，景观建设费啊用中含景观绿按化、土方造型板、土壤改良、绊景观道路铺装叭等基础建设费奥用。把本工程总投资疤约办6781.2摆万元。其中，敖建安工程费用皑为百3794.2啊1芭万元，设计、颁勘察、监理、板管理费等其它岸工程费用为暗595.46耙万元，预备费败用为埃219.5班万元，前期土氨地费用约鞍2032.5半1办万元，建设期办贷款利息约澳139.5昂万元爸。罢 稗(哎详见投资估算矮表昂)投资估算表哎序号爱项目挨单位绊数量扮单八 耙 办价（元）扳合拌 吧 傲价耙 跋 案 扳（万元）百鞍第一部分：建懊安工程费用凹柏昂俺白1搬景观建设巴m绊2叭54203吧7八00.00爱3794.

13、2伴1百搬第二部分：其柏他工程费用笆按罢坝敖1拌建设单位管理拔费（一按）暗*1%盎盎绊坝37.94般2俺可行性研究费皑捌巴斑22白3佰勘察费半凹艾背41.73唉4埃设计费敖昂熬奥208.68拌5哎施工图预算编跋制翱费柏(百4)*10%斑扳哀芭20.9佰6背竣工图编制捌费敖(盎4)*8%伴罢肮奥16.7懊7靶监理费瓣啊哀拔150.25扮8吧招投标代理费坝案安版18.97暗9拌工程清单编制笆费懊暗半澳11.38坝10爸建设单位管理埃费摆柏俺啊56.91靶11爸环境影响咨询背服务费背10碍哎第二部分费用熬合计拌瓣搬绊595.46柏搬第三部分：预捌备费拔用板八（艾一八+白二班）耙*5%澳埃佰绊219.

14、5氨翱第四部分：土罢地费用败版扮2绊5唉万稗/俺亩矮2032.霸5般1般皑建设期贷款利跋息（按敖一扳年计算）芭昂贷疤75%扒利办率坝5.6%八139.5鞍霸合计工程建设扳总投资笆斑6781.2耙5.案2熬资金来源百建设所需资金哀全部由拌上海张江唉临港颁投资靶开发熬有限公司扮筹集。笆6.伴计划进度安排败本项目建设期案为扒2摆年。按201氨5哎年中立项蔼201颁5拜年中捌班 跋 岸项目开工建设盎201扮7熬年底办肮爸盎完成项目建设昂7巴.坝效益分析及社跋会评价拌7.懊1懊效益分析1）工程效益斑通过对凹临港综合区九案四塘随塘河（佰三三公路至洲罢德路）新建工把程斑的建设实施，俺可以极大地改岸善周边区域环半境，为周边地瓣块企业提供良碍好的景观。因鞍此本工程的实凹施，具有显著疤的工程效益。2）社会效益艾本项目的建设隘，有利于提高阿临港综合区凹乃至整个浦东矮新区的生态环靶境质量和市民袄生活质量，有吧利于优化周边捌地区的投资环吧境，为提高上蔼海综合竞争力碍提供优质的景叭观基础。3