资产评估(自我总结)

1、资产评估1.总论扳2.澳资产评估的安基本方法碍3.摆机器设备霸评估4.房地产评估搬5.耙无形资产肮评估唉6.搬流动资产爸评估懊7.百长期投资坝及耙其他资产跋评估斑8.把企业价值笆评估扳9.奥资产评估阿报告盎10.傲资产评估瓣准则肮与扒行业管理第一章 总论阿第一节扒 巴资产评估的含义跋第二节凹 碍资产评估的对象背第三节疤 疤资产评估的价值奥对象敖第四节矮 八资产评估的假设鞍第五节挨 坝资产评估的原则昂第六节傲 按资产评估的程序搬跋 氨资产评估：是一稗种动态化、市场案化的社会经济活啊动。是社会性和氨公正性活动。邦 败 斑是指通过对资产盎某一时盎点价值把的估算，从而确斑定其价值的经济埃活动。啊百资产

2、评估六大要罢素：主体、客体罢、特定目的、程盎序、价值类型、哎方法奥扒特定目的：指资背产业务发生的经澳济行为，直接决爱定和制约资产评哀估价值类型和方鞍法的选择耙熬资产评估的特点熬：1.现实性2.市场性3.预测性4.公正性5.咨询性把扮资产评估与会计俺计价的区别岸1.盎发生的前提条件氨不同2.目的不同搬3.柏执行操作者不同瓣坝资产评估对象：巴指被评估的资产八，即资产评估客拔体熬 败解释：霸1.氨资产是一种权利八 柏 2.跋资产是一种获利熬能力伴 啊 3.肮资产必须为某一柏主体所拥有或支跋配资产的分类：皑1.安按资产存在的形盎态分：有形资产矮、无形资产癌2.背按是否具有综合傲获利能力分：单霸项资产、

3、整体资翱产斑3.霸按资产能否独立八存在分：可确指爱的资产和不可确澳指的资产隘4.哀按资产的流动性颁分：短期资产，耙长期资产办资产评估的特艾定目的：被评估巴资产即将发生的澳经济行为哎对资产评估的影癌响表现：不同条俺件，不同经济行斑为爸资产评估的特定斑目的主要有：资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资、合作企业清算抵押担保企业租赁债务重组等坝资产评估的价皑值类型的作用：傲1.鞍价值类型是影响案和决定资产评估鞍价值的重要因素捌2.靶价值类型制约资熬产评估方法的选矮择拔3.氨明确评估价值类癌型，可以更清楚半的表达评估结果安，可以避免报告拌使用者误用评估艾结果斑价值类型的类百别：（广泛认定扳）

4、拜1.澳市场价值板（公开和公平的吧市场条件，当事叭人是理性的，市爸场价值是价值估唉计数额）2.在用价值3.投资价值八4.隘持续经营价值芭5.拌清算价值佰（取决因素：资板产的通用性，清盎算时间的限制，邦保险价值，课税邦价值）板价值类型的决按定因素：俺1.凹评估的特定目的2.市场条件暗3.暗资产功能及其状罢态埃资产评估的假把设：氨1.凹继续使用假设（八持续经营价值）罢2.拔公开市场假设（般最大最佳效用）啊3.盎清算清偿假设（岸清算价值）傲资产评估的原靶则懊1.爸资产评估的工作矮原则办2.霸资产评估的经济败原则把资产评估的工扳作原则：1.独立性2.客观性3.科学性4.专业性搬资产评估的经叭济原则1.

5、贡献原则2.替代原则3.预期原则扒资产评估程序柏：指资产评估机办构和人员执行资霸产评估业务，形埃成资产评估结论捌所履行的系统性挨工作步骤搬蔼资产评估程序主扒要环节：捌1.扮明确资产评估业奥务基本事项盎（基本事项：疤1.皑委托方和相关当昂事方基本状况肮2.办资产评估目的板3.背评估对象基本状柏况扒4.矮价值类型及定义拔5.昂资产评估基准日拔6.跋资产评估限制条懊件和重要假设坝7.奥其他需要明确的柏重要事项）叭2.安签订资产评估业癌务约定书鞍3.爱编制资产评估计板划颁4.斑资产勘察与现场办调查把（必经环节）俺5.背收集资产评估资斑料版（重要保证）6.评定估算霸7.癌编制和提交资产鞍评估报告书搬8.

6、斑资产评估工作档肮案归档板（充分体现了资耙产评估服务的专癌业型和特殊性）翱能否承接资产盎评估项目（明确八资产评估业务基凹本事项的基础上爱）拌1.岸评估项目风险奥2.拌专业胜任能力3.独立性分析暗斑资产评估斑程序翱的重要性：艾1.伴资产评估程序是敖规定资产评估行盎为、提高资产评矮估业务质量和维熬护资产评估服务俺公信力的重要保搬证熬2.哀资产评估程序是叭相关当事方评价凹自查评估服务的背重要依据袄3.昂恰当执行资产评盎估程序是资产评巴估机构和人员防哀范执业风险、保捌护自身合法权益瓣、合理抗辩的重昂要手段之一坝资产评估基本笆方法：成本法、昂市场法、收益法爸评定估算的具俺体工作步骤环节板：半分析资产评估

7、资扮料、傲恰当选择资产评澳估方法、半运用资产评估方澳法形成初步资产氨评估结论、奥综合分析确定资案产评估结论、扒资产评估结构内摆部复核等半履行资产评估笆程序基本要求：阿1.按资产评估机构和挨人员应当在国家背和资产评估行业隘规定的范围内，爸建立、健全资产版评估程序制度癌2.岸 佰资产评估机构和百人员执行资产评扒估业务，应当根板据具体资产评估芭项目的情况和资澳产评估程序制度扳，确定并履行适凹当的资产评估长懊须，不得随意简绊化或删减资产评办估程序埃3.懊 耙资产评估机构应案当建立相关工作半制度，指导和监八督资产评估项目氨将办人员及助理埃人员实施资产评爸估程序笆4.艾如果由于资产评摆估项目的特殊性懊，资

8、产评估机构翱和人员埃无法会跋没有履行资产评佰估程序中的某个吧基本环节唉5.邦 败资产评估机构和拔人员应当将资产癌评估程序的组成叭实施情况记录于伴工作底稿，并将摆主要资产评估程氨序执行情况在资把产评估报告中予跋以披露。背编制资产评估百工作计划应当重班点考虑颁1.岸资产评估目的、傲资产评估对象状氨况耙2.佰资产评估业务风哎险、资产评估项霸目的规模和复杂捌程度白3.芭评估对象的性质伴、行业特点、发跋展趋势艾4.埃资产评估项目所唉涉及资产的结构班、类别、数量及败分布状况艾5.鞍相关资料收集状凹况坝6.疤委托人或资产占敖有奥方过去柏委托资产评估的蔼经历、诚信状况半及提供资料的可拌靠性、完整性和罢相关性翱

9、7.败资产评估人员的斑专业胜任能力、俺经验及专业、助敖理人员配备情况暗第二章跋 蔼资产评估的基本把方法颁第一节芭 叭市场法班第二节耙 背成本法敖第三节班 澳收益法瓣第四节办 爸资产评估方法的稗比较和选择隘市场法：柏又称市场价格比安较法，是指通过拜比较被评估资产佰与最近售出资产昂的异同，并将类吧似资产的市场价疤格进行调整，从般而确定被评估资吧产价值的一种资澳产评估方法。前提条件：罢1.白需要一个充分发安育、活跃的资产邦市场版2.懊参照物及其与被半评估资产可比较隘的指标，技术参熬数等资料是可收半集到的（关键）采用市场法时：矮1.岸选择确定参照物罢价格，选择的参案照物应具有相关摆性和代表性。而颁且应

10、足够多唉2.扮分析确定参照物罢的差异性调整差异性调整：时间因素。地域因素。功能因素。市场法优点：白1.板最简单，最有效跋的方法。颁2.斑能够客观反映资皑产目前的市场情扳况，其评估的参拌数，指标直接从胺市场获得，评估稗值更能反映市场奥现实价格阿3.罢评估结果更易于拜被各方岸面理解扒和接受缺点摆1.跋需要有公开的及背活跃的市场作为板基础，有时缺少稗可对比数据以及蔼缺少判断对比数傲据而难以应用按2.版不适用于专用机疤器、设备、大部斑分的无形资产，靶以及受地区、环挨境等严格限制的笆一些资产的评估斑成本法：胺指在评估资产时昂按被评估资产的蔼现实重置成本扣碍减其各项损耗价版值来确定被评估唉资产价值的方法隘

11、。理论依据：挨1.翱资产的价值取决伴于资产的成本拔2.袄资产的价值是一拔个变量，随资产艾本身的运动和其皑他因素的变化而八相应变化坝影响资产价值变绊化的因素：1.市场价格版2.阿实体性贬值：物板理耗损，有形耗霸损背3.唉功能性贬值：无埃形耗损隘4.熬经济性贬值：政碍治因素，宏观政矮策因素跋1.叭被评估资产评估芭值搬 = 翱重置成本鞍 把摆 凹实体性贬值霸 蔼靶 斑功能性贬值把 颁办 敖经济性贬值扒（基本公式）隘2.爱被评估资产评估熬值俺 = 伴重置成本搬 埃霸 半成新率成本法优点：蔼1.隘比较充分考虑了蔼资产的损耗，评哀估结果更趋于公颁平合理白2.扮有利于单项资产摆和特定用途资产傲的评估斑3.斑

12、在不以计算资产八未来收益或难以俺取得市场参照物拔条件下广泛应用胺4.昂利于企业资产保澳值缺点：疤工作量比较大。叭经济性贬值不易把全面准确计算。氨是以历史资料为扒依据确定目前价搬值，必须充分分暗析这种假设的可伴行性。摆重置成本安估算方法：笆1.挨重置核算法败（靶复原重置懊成本扒 摆和懊 爸更新重置成本碍）捌2.鞍物价指数法靶（复原重置成本碍）版3.矮功能价值法（生叭产能力比例法）碍4.挨规模经济效益指暗数法5.统计分析法肮耙重置核算法包括叭直接成本和间接拔成本。其中间接颁成本计算：白1.凹按人工成本比例蔼法计算2.单位价格法耙3.芭直接成本百分率坝法物价指数法：斑资产重置成本袄 = 挨资产历史成

13、本隘 皑败 颁资产评估时物价按指数安 拔爸 拌资产构建时物价耙指数哎 吧 =俺 佰资产历史成本哀 背凹 哎（昂1 + 矮物价变动指数）搬功能价值法：爱(拔生产能力比例法版)吧被评估资产重置阿成本版= 岸参照物资产重置扮成本吧 白笆 拌被评估资产年产跋量癌 拌皑 敖参照物年产量傲 绊规模经济效益半指数法：袄被评估资产重置摆成本巴= 柏参照物资产的重啊置成本哎(邦被评估资产的产扒量参照物资产柏的产量隘)班X搬其中瓣X胺是一个经验数据啊，称为规模经济翱效益指数，一般澳在懊0.41挨间。加工工业一啊般为班0.7般，房地产一般为蔼0.9统计分析法：摆被评估资产重置芭成本八 = 耙某类资产账面成靶本（总和

14、）扮 K皑K =拔（某类抽样资产百的重置百某类抽样资产鞍历史成本）捌袄实体性贬值哀方法：瓣1.蔼观察法，也称成拔新率法澳 安扮 百实体性贬值颁 = 傲重置成本叭 板疤 氨（皑1 案奥 昂实体性成新率）摆2.败公式计算法疤 爸啊 敖实体性贬值绊 = 八（重置成本吧-敖预计残值）扮搬 熬实际已使用年限版白总使用年限唉实际已使用年限伴 = 哀名义已使用年限阿 癌拔 靶资产利用率败资产利用率叭 = 拔截至评估扳日资产稗累计实际使用时鞍间截至评估翱日资产半累计法定利用时翱间功能性贬值坝是指由于技术相靶对落后而造成的矮贬值颁被评估资产功能隘性贬值俺 = 疤（被评估资产年斑净超额运营成本唉 懊霸 埃折现系数

15、鞍 袄）总和埃净超额运营成本巴 盎坝 胺超额运营成本背 皑板 扳所得税拔功能性贬值白 = 奥复原重置成本奥 叭把 阿更新重置成本经济性贬值把由于外部环境变捌化而造成的贬值绊。白（机器设备）凹1.拌因生产能力减低哀造成的经济性贬板值爸经济性贬值盎 = 巴【哀1 - 鞍（实际使用生产扳能力敖 案半 爸额定生产能力）伴X拔】笆100%颁2.胺因收益减少造成般的经济性贬值拜经济性贬值跋 = 皑设备年收益损失扒额佰 俺靶 柏（斑1 把巴 拔所得税税率）奥年金现值系数盎年金现值系数案 = 稗【罢 1 摆把 1霸（百1 + i百）芭n败 办】败背 拔i拌敖成新率板（实体性贬值）案1.隘是指反映评估对把象的现

16、行价值与爸其全新状态重置颁价值的比率搬2.巴估算方法：观察案法，使用年限法吧，修复费用法使用年限法：拔成新率熬 = 瓣预计尚可使用年熬限搬 皑把 唉（实际已使用年稗限氨 + 芭预计尚可使用年瓣限）白绊100%修复费用法：按成新率跋 = 1 翱熬 岸修复费用袄 啊办 扳重置成本办 拜矮100%收益法霸1.隘是指通过估算被罢评估资产未来预俺期收益并折算成白现值，借以确定袄被评估资产价值艾的一种资产评估拌方法。百2.埃应用的前提条件佰：白一是被评估资产百必须是能用货币扮衡量其未来期望笆收益的单项或整艾体资产捌二是资产绊所有者所成承担背的风险也必须是挨能够用货币衡量俺的疤三是以资产投入盎使用后能够连续

17、爸获利为基础，购盎买的目的往往不傲在于资产本身，捌而是资产的获利癌能力优点：昂能真实和较准确白的反映企业资本傲化的价值伴与投资决策相结板合，应用此法评办估的资产家孩子版以为买卖双方所疤接受缺点：摆预期收益佰额预测柏难度较大，受较拔强的主观判断和袄未来不可预见因安素的影响胺在评估中适用范唉围较小，一般适肮用企业整体资产搬和哎可癌预测未来收益的扳单项资产评估求法：昂1.埃资产未来收益期百有限的情况求复利现值：俺PV o = 坝 FV n *昂 疤（敖1邦罢 班（稗1+ i 把）翱n碍2.百资产未来收益无挨限期的情况拔其一：未来收益岸年金化捌资产评估值斑 = 阿求年金现值胺其二：未来收益芭不般等额柏

18、资产评估值岸 = 岸年金熬现值笆 + 敖永续年金现值熬 岸败 安复利现值系数隘收益额是指由暗被评估资产在使碍用过程中产生的背超出其自身价值罢的溢余额。癌 翱是资产使用带来埃的未来收益期望挨值，是通过预测俺分析获得的，是按有被评估资产直唉接形成的。扮收益额构成：税袄后利润，即净利稗润；现金流量；扒利润总额摆收益率越高，八资产评估值越低癌 颁收益率越高，意鞍味着单位资产增按值率越高，所有叭者拥有资产价值哎越低案折现率包括无笆风险利率，风险阿报酬率，通货膨袄胀率般资产评估方法的把选择：翱1.笆资产评估方法的敖选择必须与资产哎评估类型隘相适应半2.袄资产评估方法必阿须与背评估对象百相适应扮3.懊评估方

19、法的选择班还要俺受可搜集数据和八信息资料的制约扒第三章暗 蔼机器设备评估坝第一节邦 捌机器设备评估的邦特点捌第二节芭 拜机器设备的核查安与鉴定碍第三节板 哎机器设备评估的艾成本法鞍第四节耙 办机器设备评估的八市场法盎机器设备特点颁：癌1.盎机器设备作为主吧要劳动手段，属扮于会计学中所称白的固定资产，具袄有单位价值高，绊使用期限长的特佰点岸2.安属于动产类资产傲，与房地产比较袄，评估值高低与啊其所处地域不具办有直接关系颁3.艾属于有形资产，昂但同时要考虑附挨着于机器设备中败的无形资产跋4.袄更新换代比较快俺，对于政策规定艾的高耗能半、低效能、污染巴大的及其设备，伴尽管实体成唉新程度跋高，但仍应按

20、低扳值甚至八按报废处理分类跋1.靶按固定资产分类把标准分类通用设备；专用设备；交通运输设备；电气设备；熬电子及通信设备巴；案仪器仪表、计量皑标准器具及工具案、衡器肮2.芭按现行会计制度拔规定分类芭1.搬生产经营用机器癌设备扳2.摆非生产经营用机唉器设备傲3.跋租用机器设备坝4.叭未使用机器设备肮5.凹不捌需用机器设备扮6.艾融资租入机器设叭备蔼3.捌按组合程度分类1.单台设备2.机组3.成套设备4.按来源分类1.自制和外购癌2.敖外购分国内和国办外购置敖机器设备的核柏查：1.逐项清查2.抽样核查斑机器设备的鉴袄定：澳1.拌按工作阶段：统霸计性鉴定和判断搬性鉴定。翱统计性拔鉴定分埃宏观鉴定和微观

21、办鉴定百机器设备评估俺市场法比较因素分析1.个别因素2.交易因素3.时间因素4.地域因素把机器设备评估稗成本法鞍1.皑机器设备耙评估值爱 = 把重置成本袄 安唉 岸实体性贬值暗 矮办 拌功能性贬值搬 巴癌 扳经济性贬值（基般本公式）哎2.芭市场价格信息分袄析时注意：拌市场价格的多样胺性白报价与成交价的隘差异折扣因素八市场价格的时间办性和地域性办替代产品与评估拌对象品质、性能靶的差别稗同类型设备的品哀质差别坝通用非标准设胺备熬重置成本半P = 颁（凹Cm1 挨爸 Km + C跋m2疤）（八1 + Kp 暗）（傲1 + Kt班）（胺1 + Kd 班般n胺）昂P埃：非标准设备重胺置成本巴Cm1疤：主

22、材料（不含昂主要外购件费）板Km版：不含主要外购瓣件费的成本主材伴费率凹Cm2熬：主要外购件费肮Kp俺：成本利润率胺Kt鞍：销售税金率绊Kd蔼：非标准设备设颁计费率案n稗：非标准设备产版量挨物价指数法：靶1.拌定基物价指数败2.班环比物价指数定基物价指数：挨重置成本罢 = 办原始成本败 鞍（评估年物价拌指数啊 靶原始年物价指敖数）环比物价指数：阿重置成本哎 = 懊原始成本奥 瓣（伴1 + 敖次年物价指数）哀（佰1 + 哎下下年物价指数芭）（）案采用物价指数凹法测算进口设备俺重置成本佰重置成本岸 = 百账面原值中的到矮岸价格背 碍（绊 熬评估基准日外汇瓣汇率进口时的扳外汇汇率）靶 爱 办（板1

23、+ 昂进口设备生产国巴同类资产价格变班动指数）吧 版 熬（斑1 + 扳现行进口关税税艾率）（坝1 + 胺其他税费率）爱 肮 + 阿账面原值中支付笆RMB斑部分价格邦 爱（扒1 + 熬国内同类资产价板格变动指数）实体性贬值公式：爸实体性贬值斑 = 稗重置成本搬 邦实体性贬值率芭 暗 = 芭重置成本哎 跋班 岸（啊1 斑佰 伴成新率）使用年限法：胺成新率疤 = 坝预计尚可使用年把限案 澳扒 巴（实际已使用年挨限芭 + 氨预计尚可使用年靶限）佰100%修复费用法：皑成新率安 = 1 办扒 搬修复费用敖 邦柏 阿重置成本疤 胺办100%功能性贬值阿净超额运营成本肮的折现值胺 = 百净超额运营成本把 熬

24、折现系数（年啊金现值系数）经济性贬值瓣1.挨因生产能力减低笆造成的经济性贬拌值邦经济性贬值挨 = 叭【鞍1 - 岸（实际使用生产哎能力叭 昂昂 奥额定生产能力）矮X般】班100%敖2.巴因收益减少造成暗的经济性贬值肮经济性贬值阿 = 佰设备年收益损失版额隘 埃熬 邦（坝1 按坝 扮所得税税率）扒年金现值系数拜第四章坝 耙房地产评估佰第一节敖 拌房地产评估概述挨第二节巴 巴土地使用权评估隘的特点半第三节扮 背土地权属及其处叭置耙第四节昂 叭土地使用权评估扮的方法八第五节办 百建筑物评估的特澳点胺第六节斑 版建筑物评估的方啊法房地产特征1.位置固定性2.耐用性芭3.扳影响因素多样性4.投资大量性俺

25、5.皑保值增值趋势佰土地使用权：疤土地使用者依法霸对土地进行使用败或依法对其使用捌权进行出让、出拔租、转让、抵押懊、投资的权利土地分类笆1.耙按社会经济用途艾：颁工业用地，商业伴用地，交通运输斑用地，生活住宅翱用地，埃公用事业用地，败文教、科技和卫暗生用地，行政事艾业机关用地，颁园林、风景浏览八区、公共休息用捌地，特殊用地肮2.案按经济地理位置暗：皑市中心区，一般凹市区，市区沿区版近郊区，远郊区耙，边远区，拌特区，开放区，哀开发区，出口加癌工区，保税区捌3.摆按所有权归属靶国家所有土地，昂集体所有土地矮4.吧按利用伴程度：啊高度集约使用的隘土地，正常使用败土地，闲置未用凹土地，空地，使案用不当

26、土地八5.佰按开发程度与开碍发趋势：把已开发土地，未爱开发土地，列入昂市镇开发规划的伴土地班土地资产的特笆性自然特性巴1.邦土地面积有限性胺2.隘土地空间位置的翱固定性巴3.傲土地使用价值的爱永续性和增值性埃4.板土地的不可替代伴性经济特性1.用途多样性罢2.耙经济地理位置的八可变性3.可垄断性跋土地资产价格昂类型1.基准地价2.标定地价把3.败土地使用权出让安底暗价4.转让价格5.出租价格矮土地资产价格摆的特点捌1.隘土地价格不是土邦地价值的货币表熬现，其价格反映暗的是土地作为生爸产要素或作为资稗源的价值拔2.艾土地价格主要由捌土地的需求决定佰3.皑土地价格具有明疤显的区域性奥4.半土地价格

27、的上涨拌性盎影响地产价格耙的因素扮1.奥一般因素：行政摆因素，社会因素摆，经济因素阿2.般区域因素：位置罢，交通条件，基案础设施条件，环芭境，城市规划限艾制颁3.唉个别因素：位置伴，地形地质因素稗，面积，地块形吧状因素，土地利拌用因素柏土地使用权的稗评估原则1.替代原则伴2.伴最有效使用原则3.变动原则4.供需原则5.贡献原则安土地权属的类鞍型1.土地所有权2.土地使用权3.划拨土地4.出让土地芭土地使用权评摆估澳市场法哀：基本公式：柏待估土地啊评估值扮 = 傲比较案例土地价靶格扳 霸傲 伴（正常交易情况笆比较案例交易背情况）拔 芭 盎 昂（唉待估土地班区域因素值比笆较案例区域因素扮值）叭 俺

28、 蔼 扮（埃待估土地坝个别因素值比斑较案例区域个别耙因素值）拜 捌 爸 爱（邦待估土地坝评估基准日价格叭指数比较案例艾交易日物价指数柏）唉土地使用权评熬估懊收益法佰：基本公式：皑土地使用权评估版值耙 = 版土地收益年金板现值系数颁（蔼P=A/r *隘 1-1/扮（碍1+r唉）埃n熬拌）敖 翱注：当土地收益暗年限无限大时，扮土地使用权评估盎值傲 = 胺土地收益还原埃利率（叭P=A/r凹）爸 哀r拌：还原利率又拔称土地案投资报酬率昂 r = 般安全利率百 + 百风险调整值把土地使用权评傲估百成本法叭：俺1.佰无限年起土地使办用权价格基本公式： 艾评估值百 = 岸土地取得费蔼 + 啊土地开发费唉 +

29、 癌税费阿 + 耙利息岸 + 颁利润翱 +哎土地增值收益熬成本法一般适用八于新开发土地的绊评估，特别是土案地开发市场发育疤不完善，土地成斑交实例不多，无盎法利用市场等其爱他方法评估时采懊用。同时可对无百收益有很少有交霸易情况的公园，癌校园，公共建筑阿，公益设施等具佰有特殊性的土地绊评估采用。办利息凹 = 哎土地取得费胺 八土地开发期佰 暗相应利息率熬 +埃 氨土地开发费般 霸土地开发期把 凹相应利息率败 背埃50%案利润按 = 绊（土地取得费肮 +柏土地开发费拜 +蔼税费拜 颁）相应利润率摆土地增值收益翱 = 败（土地取得费白 + 摆土地开发费捌 + 霸税费绊 + 肮利息跋 + 摆利润）增值收

30、哎益率耙2.哀法定最高出让年奥期地价跋有限年期评估值扒 = 笆无限年期土地使扳用权价格熬 扮年金现值系数癌 背斑r 假设开发法：基本公式：百地价邦 = 扒楼价爸 懊肮 扳建筑费皑 办版 板专业费用癌 阿百 敖利息把 啊背 案利润稗 半爸 把税费奥 氨懊 吧租售费用转变公式：皑地价岸 = 奥楼价啊 哀懊 懊建筑费靶 班阿 蔼建筑费挨i 懊八 班建筑费（啊i + 1按）笆+捌地价版唉利息率鞍 吧- 傲建筑费（柏i + 1败）绊+耙地价瓣笆正常利润率啊 氨败 袄地价税率拔 半叭 稗租售费用建筑物分类敖1.熬按建筑物承重结捌构：钢结构钢筋混凝土结构罢混合结构（砖混扒结构，砖木结构伴）安其他结构（胺木结

31、构，竹木混瓣合机构，简易建败筑物等扳）靶2.背按建筑物使用功版能：工业用建筑物民用建筑懊建筑物评估的疤特性扒：翱1.案建筑物价值的内皑涵复杂性特点按2.般建筑物产权受土办地使用权年限的八制约伴3.笆建筑物功能，用跋途，评估方法哎建筑物叭评估时需考虑的癌因素1.物理因素扮2.哎环境优劣的影响瓣3.阿经济地理因素4.新旧程度5.用途6.产权7.政策8.供需情况9.其他坝建筑物评估的靶原则1.替代原则凹2.哎最有效使用原则3.供需原则癌4.把房地合一原则鞍建筑物评估的爸方法：成本法：盎一般适用于不改八变用途持续使用癌的建筑物单独评坝估其价值的情况败建筑物评估值绊 = 昂建筑物重置成本蔼 笆吧 绊实体

32、性贬值埃 傲霸 笆功能性贬值哀 澳瓣 阿经济性贬值背重置成本哎 = 颁综合造价昂 + 俺前期费用及其他版费用暗 + 百资金成本隘重置成本扒的估算方法：预哀决算调整法、重扒编预算法、价格般指数调整法凹实体性贬值和成百新率的估算摆1.昂使用年限法：扒建筑物实体性贬傲值率笆 = 傲建筑物实际已使罢用年限（建筑邦物实际已使用年叭限暗 + 百尚可使用年限）霸建筑物成新率阿 = 半建筑物尚可使用癌年限（建筑物哀实际已使用年限办 + 邦尚可使用年限）瓣2.办打分法：（成新凹率）氨完好房：版80%败以上靶基本完好房：瓣60办捌79%安一般损坏房：碍40懊跋59%鞍严重损坏房：耙39%昂以下危房疤成新率佰 =

33、拌结构部分合计得癌分版 般扳G +敖装修部分合计得般分哎 拜芭S +唉设备部分合计得傲分班B般G般结构部分的评分哎修正系数巴S傲装修部分的评分败修正系数斑B叭设备部分的评分颁修正系数哎哎功能性贬值疤的因素：岸1.按对土地与建筑物哀用途不协调造成扳的价值损失办2.八建筑物的用途，肮使用强度等与其扮占用的土地的最盎佳使用严重冲突罢的时候拌3.拔建筑物的设计以隘及结构上的缺陷熬4.哎建筑物有效使用袄面积与其建筑面皑积的比例不协调板5.埃建筑物的装修、颁设备与其总体功靶能的不协调经济性贬值：胺经济性贬值拌 = 半第坝i安年的建筑物年收拔益净损失翱 肮熬年金挨现值系数氨经济性贬值巴 = 拔建筑物年收益净

34、岸损失额阿 背百 拌正常资产收益率奥建筑物评估的阿市场法稗：癌1.哀交易实例比较法扮（直接法）瓣：柏以待估的稗房地产状况为基隘准，在市场上找阿到相类似的房地柏产的交易实例作隘为参照物，将交矮易实例房地产班与待估房地产碍的各项状况逐一昂比较，对各种差般异因素作比较调暗整，将交易实例霸的价格修正癌成待估啊房地产的价格扮2.摆基准价格对照法蔼（间接法）罢：先选定标准的岸房产和地产，对埃该标准的房产，懊地产定出一个合啊理的且是最新的哀基准价格，作为翱房产和地产的评班估依据，捌把待估房产蔼和地产与标准的唉房产地产对照，拌从中查出板与待估房产胺和地产相对应的爸价格，再做必要坝的调整，修正敖成待估按房地产的

35、价格。拜交易实例比较法艾：捌公式拜评估值罢 =矮【爸（交易实例坝 拔交易行为的修俺正系数搬 白交易日期的修氨正系数皑 挨区域因素的修按正系数瓣 袄个别因素的修熬正系数）总和懊】熬唉 n 把残余估价值（班属于盎收益法昂）拔建筑物的收益价板格安 = 拜建筑物的纯收益安 凹拜 岸（建筑物的折旧懊率佰 + 佰建筑物的还原利啊率）或熬建筑物的收益价按格傲 =暗（矮建筑物及其基地扳所产生纯收益疤 般皑 爱土地唉的年纯收益）斑（建筑物的折旧摆率胺 + 般建筑物的还原利罢率）搬第五章懊 霸无形资产评估爸第一节跋 案无形资产评估的懊特点熬第二节艾 扒无形资产评估的哀程序与方法澳第三节稗 拌专利权的评估叭第四节颁

36、 啊专有技术的评估安第五节肮 颁商标权的评估扒第六节扒 傲计算机软件的评般估氨第七节疤 鞍商誉的评估哀无形资产的敖特点拜：巴1.埃无形资产具有非邦流动性，并且有跋效期较长袄2.昂没有物质实体，巴但未来收益较大阿3.扒无形资产单独不捌能获得收益，他岸必须附着于有形懊资产芭无形资产的傲分类敖：邦1.邦按企业取得无形碍资产的渠道：自笆创无形资产俺 绊和捌 安外购无形资产败2.俺按有无法律保护盎：法定无形资产办 按和办 吧收益性无形资产安3.板按可辨识程度：翱可确指无形资产疤 袄和百 拌不可确指无形资翱产国外分类：摆从评估角度，按扳内容分：跋权利唉型无形资产，关芭系型无形资产，爸结合型无形资产版和知识

37、产权哀影响无形资产挨评估价值的扳因素绊1.埃无形资产的成本2.机会成本3.效益因素4.使用期限俺5.唉技术成熟程度般6.八转让内容因素把7.笆国内外该种无形啊资产的发展趋势把、更新换代情况伴和速度熬8.昂市场供需情况笆9.氨同行业同类无形哎资产的价格水平颁办无形资产功能特案性拔及其评估应哀考虑的因素1.附着性袄2.皑共益性唉（区别有形资产巴的一个重要特点皑，它可以作为共暗同财富，由不同敖的主体同时共享哀）3.积累性4.替代性板无形资产评估鞍的蔼收益法稗（第二个是基本艾公式）瓣1.捌无形资产评估值版 = 熬无形资产分成率碍 爸分成基数（即暗销售收入或销售肮利润）袄（案1 疤把 盎所得税率）年熬金

38、现值系数班2.把无形资产评估值半 = 安最低收费额皑 + 八无形资产分成率艾 佰分成基数（即哎销售收入或销售颁利润）颁（安1 扳拜 绊所得税率）年艾金现值系数 叭无形资产转让矮的最低收费扒额决定败因素1.重置成本2.机会成本阿无形资产最低收柏费额伴 = 捌重置成本净值奥 氨转让成本分摊瓣率般 + 半无形资产转让的败机会成本耙转让成本分摊率袄 = 盎购买俺方运用爸无形资产的设计暗能力运用无形八资产的总设计能霸力袄无形资产转让的阿机会成本版 = 坝无形资产转出的敖净减收益霸 + 皑无形资产再开发跋净增费用搬无形资产收益额氨 = 拌销售收入坝 斑傲 蔼销售收入分成率跋 吧（百1 霸癌所得税率）蔼 芭

39、 版 = 跋销售利润皑 百靶 艾销售利润分成率靶 俺（案1 耙癌 半所得税率）因此：绊销售收入分成率肮 = 袄 颁销售利润分成率埃 拌销售利润率氨销售利润分成率搬 = 肮销售收入分成率班 伴销售利润率捌1.白边际分析法跋:矮利润分成率盎 = 埃追加利润现值总芭和蔼 八奥 鞍利润总额现值氨2.捌无形资产利润分哎成率般 唉=阿无形资产约当投白资量（傲购买方摆约当投资量挨 蔼+凹无形资产约当投捌资量）挨 皑无形资产约当投班资量班 = 艾无形资产重置成扮本按 靶（按1 + 瓣适用成本利润率翱）岸 吧购买方巴约当投资量懊 = 懊购买方投入的总板资产的重置成本败 暗哎 按（捌1 + 把适用成本利润率爱）俺

40、无形资产成本暗特性1.不完整性2.弱对应性3.虚拟性癌无形资产评估叭成本法八无形资产评估值佰 = 盎无形资产重置成办本矮 敖败 案成新率罢1.八财务核算法白：（版自创无形资产重摆置成本斑）隘无形资产重置成皑本搬=办（物质资料实际澳耗损量现行价半格）癌总和版+哀（实耗工时现按行费用标准）总罢和凹2.绊市价调整法奥：（搬自创无形资产重拜置成本挨）摆1.哎市价类比法吧（埃外购无形资产重袄置成本啊）暗2.百物价指数法摆（胺外购无形资产重安置成本拌）盎无形资产重置成霸本巴 = 蔼无形资产账面成熬本鞍 岸（评估时物价扮指数稗 扮隘 板购置时物价指数笆）办专利权的岸特点瓣：瓣1.巴独占性（排他性伴）2.地域

41、性3.时间性4.可转让性扳专利权转让形式蔼：案1.版全权转让（所有熬权转让）2.使用权转让碍按技术使用权限叭的大小分：1.独家使用权2.排他使用权3.普通使用权4.回馈使用权吧专利权评估的把成本法：伴专利权背评估值艾 = 啊专利权安重胺置柏完全佰成本氨 扳罢 爱成新率绊专有技术的稗特点艾：1.实用性2.新颖性3.价值性4.保密性扳专利技术和专有版技术的区别：肮1.办专有技术具有保澳密性，而专利技蔼术则在专利法爱规定范围内公熬开胺2.把专有技术的内容翱范围很广，包括版设计资料，技术邦规范，工艺流程艾，材料配方，经懊营诀窍，图纸等跋，而专利技术包班括发明，外观设百计，实用新型凹3.案专有技术没有法

42、百律保护期限，专阿利技术有明确的败法律保护期限挨4.绊对专有技术保护啊主要有中华人拔民共和国合同法拜，中华人民办共和国反不正当哎竞争法，专利坝技术保护通常按坝专利法条文伴进行商标权特点：芭1.啊排他性（独占性傲）2.转让权3.许可使用权4.继承权败商标权评估收益蔼法：按1.艾转让时：暗商标权价值艾 =傲（癌 凹超额利润安 哎扒 邦年金现值蔼）总和耙2.班许可时：商标权艾价值八 = 背（袄 扒超额利润八 芭扒 跋年金现值）总和暗 败新增利润分成翱率（坝1-熬所得税税率）邦计算机软件的佰特点翱：坝1.岸独特性（原始性奥）2.无形性3.复制性 4.复杂性柏计算机软件斑分类拜1.瓣按软件功能划分隘：敖

43、系统软件，支撑班软件，应用软件阿2.般按软件规模划分班：小型，中性，叭大中型，大型，熬超大型艾3.胺按软件的总体复拔杂程度划分：一敖般，较复杂和复鞍杂啊4.懊按软件的可靠性罢划分：很低，低绊，一般，高，很奥高商誉的特性：笆1.把商誉是不能离开绊企业而单独存在搬的，不能与企业安的可确指资产分霸开出售般2.佰商誉是多项因素扒作用形成的结果柏，但形成商誉的暗个别因素不能以袄任何方式单独计版价邦3.爱本身不是一向单白独的，能产生收疤益的无形资产，袄而只是超过企业扮可确指的各单项办资产价值之和的白价值笆4.碍是企业长期累积靶起来的一项价值懊商誉评估的方办法：斑1.鞍割差法靶：是根据企业整澳体评估价值与各

44、巴单项资产评估值跋之和进行比较确皑定商誉评估值的挨方法八商誉的评估值矮 = 疤企业整体评估值皑 扒按 昂企业的各单项资安产评估价值之和疤（拔含可确指挨无形资产）2.超额收益法吧超额收益资本化澳价格法：啊商誉的价值案 = 哎（企业与预期年哎收益额阿 岸绊 奥行业平均收益率阿 按该企业的单项盎资产评估值之和扮）暗 柏 搬 稗 捌 爱适用资本化率或吧商誉的价值背 = 阿被评估企业单项挨资产评估价值之版和爸 懊俺 隘（被评估企业预凹期收益率熬 坝哎 疤行业平均收益率版）耙 阿 八 盎 拜 艾适用资本化率瓣 般被评估企业预期胺收益率百 = 稗企业预期年收益碍额氨 按笆 背企业的单项评估拜价值之瓣和霸超额

45、收益折现法版：艾商誉的价值跋 = 八第鞍n扳年企业预期超额拌收益办 暗芭 扮年金现值系数按资本收益率俺 = 碍资产收益率捌 啊昂 按（叭1 肮埃 啊资产负债率）坝第六章胺 耙流动资产唉第一节邦 癌流动资产评估的颁特点氨第二节跋 绊实物类流动资产罢评估芭第三节把 盎债权类及货币类艾流动资产评估皑流动资产：是扳指可以在一年内柏或者超过一年的懊一个营业周期内搬变现或运用的资扮产。邦流动资产的耙特点盎：1.周转速度快2.变现能力强3.形态多样化柏流动资产半评估的特点扒：百1.澳流动资产评估是伴单项评估袄2.霸必须选准流动资白产评估的基准时搬间班3.皑既要认真进行资把产清查，同时要爱分清主次，掌握岸重点

46、耙4.版流动资产周转速蔼度快，变现能力颁强。版实物类流动资绊产：包括各种材扮料，在产品，产班成品，库存商品疤等隘注意：懊低值易耗品稗中成新率稗成新率按 = 氨（艾 1 岸碍 熬低值易耗品实际罢已使用月数霸 胺碍 袄低值易耗品可使澳用月数）埃100%凹在产品半评估扒成本法吧：基本计算公式：坝某项或某类在制百品、自制半成品胺评估值胺 =笆原合理阿材料成本艾 扳（邦1 + 跋价格变动指数）隘+哀原合理百工资、费用（安1 + 百合理工资、费用般变动系数） 按在产品按评估俺市场法稗：基本计算公式：袄某在制品评估值胺 = 拜该种在制品实有熬数量罢 绊可接受的不含跋税的单位市场价坝格摆 办笆预计过程中发生邦

47、的费用白某报废在制品评靶估值袄 = 芭可回收废料的重碍量扒 八单位重量现行埃的回收价格拔巴产成品成本法半：鞍产成品评估值啊 = 澳产成品实有数量隘 稗捌 盎（合理材料工艺拜定额材料单位熬现行价格白+按 胺合理工时定额背单位小时合理工摆时工资、费用）或凹产成品评估值疤 = 佰产成品实际成本暗 背背 哎（材料成本比例板材料综合调整霸系数胺+半工资、费用成本鞍比例工资、费拌用综合调整系数昂）芭绊应收账款艾评估值芭 = 办应收账款账面价捌值半 傲案已确定坏账损失巴 耙翱预计坏账损失捌坏账比例搬 = 百评估前若干年发爱生的坏账数额盎评估前若干年前碍应收账款余额背 拜霸100%应收票据评估办1.凹按本金加

48、利息确袄定罢应收票据盎值凹 = 碍本金俺 拔（拔1 + 暗利息率安 翱时间）爸2.霸按应收票据的贴把现值计算稗应收票据评估值癌 = 八票据到期价值埃 颁扳 办贴现袄息邦贴现息拔 = 挨票据到期价值半 蔼把 埃贴现率拌 疤柏 皑贴现期白待摊费用：鞍指已经支付或发伴生，但应由本月把和以后各个月份胺负担的费用矮预付费用把：在评估日之前背企业已经支出，俺但在评估日之后熬才能产生效益的拌。隘短期投资按：企业利用正常板营运中暂时多余澳的资金，购入一绊些不是企业本身扮业务需要但能随氨时变现的有价证半券进行短期投资捌，其目的是技能凹保证企业现金支艾付需要，又可获邦得一定的收益。爸第七章柏 笆长期资产及其他案资

49、产评估傲第一节埃 耙长期投资评估及八其特点熬第二节耙 哀有价证券投资的胺评估拜第三节捌 唉股权投资的评估罢第四节办 矮其他资产的评估长期投资分类巴1.疤实物资产的长期袄投资：厂房、机百器设备、材料等办作为资本投入或碍参与其他企业运蔼营或组成联营企肮业埃2.蔼无形资产的长期矮投资：专有技术唉、商标、土地使哎用权等作为资本拌投入其他企业，爸组成联合企业邦3.罢证券资产的长期耙投资：股票，债懊券等办长期投资评估把的扳特点安：拌1.般长期投资评估是氨对资本的评估澳2.芭长期投资评估是袄对被投资企业的绊偿债能力和获利笆能力的评估注意：盎可上市交易的债阿券和股票矮一般采用巴市场法斑进行评估，按评阿估基准日

50、的收盘败价确定评估值安非上市交易及不敖能采用市场法评矮估的债券和股票半一般采用邦收益法蔼，根据综合因素案确定适宜的折现搬率，确定评估值扳摆债券：艾是政府、企业、皑银行等债务人为颁筹集资金，按照坝法定程序发行并盎向债权人承诺制叭定日期内还本付半息的有价证券办按主体分：政府碍债券，公司债券柏，金融债券债务的特点：1.收益稳定性2.投资风险小债券的评估值版1.班上市债券根据市癌场法进行评估凹债券评估值哎 = 案市场交易价芭 氨碍 跋债券份额傲2.拌非上市债券根据巴收益法进行评估白每年支付利息，颁到期还本的债券胺评估靶债券评估值拜 = 耙债券面值阿 办耙 颁复利现值扳 + 罢债券收益般 癌年金现值系数

51、把到期一次性还本凹付息的债券评估安债券评估值哎 = 绊债券到期时本金颁和利息之和办 胺复利现值碍注意：债券评估哎值罢 = 摆债券本利和搬 八（奥1 + 啊折现率）拔上市股票安：指企业公开发懊行的，可以在股半票市场上自由交跋易的股票扒上市股票评估值癌 = 昂股票股数埃 邦耙 芭评估基准日该股按票收盘价非上市股票（优先股）半1.柏优先股的评估值袄 = 拜优先股的等额股白息收益蔼 把袄 办折现率颁（或年金现值般）鞍2.哀优先股上市评估敖值捌 = 斑优先股碍持有的定额股息瓣 埃巴 暗年金现值般 + 哎转让价（即收益凹价）复利现值 （普通股）佰1.办固定红利模型：坝评估值扳 = 绊下一年红利额罢 艾皑

52、阿折现率（即收益八率）傲2.笆红利增长模型：版评估值扒 = 俺下一年股票的股鞍利额翱 熬疤 蔼（折现率奥 拔巴 碍增长比率）财务管理公式：V=D1+gkg=D1+gn1+kn靶V = D邦（白 1 + g 爸）昂/ 袄（案k 版奥 g癌）疤 = 阿加权靶总和板 D败（稗1 + g扒）阿n肮 /碍（癌1 + k办）哎n氨3.分段式模型奥股权投资的评把估方法：一般采搬用收益法颁第八章爱 哀企业价值评估白第一节叭 霸企业价值评估的柏特点百第二节阿 把企业价值评估的半范围与程序爸第三节摆 坝企业价值评估的捌因素分析笆第四节疤 扳企业价值评估的斑收益法稗第五节岸 扳企业价值评估的八其他方法企业的特点：1

53、.盈利性2.整体性3.持续经营性鞍企业价值类型凹：1.账面价值2.市场价值企业价值表现吧1.摆企业整体价值，鞍即企业全部资产扒价值扮2.疤股东全部权益价案值，即企业全部凹资产价值扣除负唉债以后的价值瓣3.肮股东部分权益价瓣值盎皑企业价值评估范氨围挨：拌1.背一般范围：即企靶业的资产范围，败从法的角度界定搬企业评估资产范爱围，从产权的角袄度，企业评估的叭范围是企业的全靶部资产。爱2.叭具体范围：指评叭估人员具体实施袄评估的资产范围班，即有效资产范靶围。是在评估的哀一般范围的基础案上经合理必要的哎重组后的评估范碍围。奥资产重组办对资产评估的影案响：罢1.八资产范围的变化败2.瓣资产负债结构的奥变化

54、熬3.斑收益水平的变化稗企业价值评估颁应考虑的因素鞍1.奥企业全部资产价凹值靶2.佰企业的获利能力翱（企业所属行业隘的收益，市场竞熬争因素，企业的稗资产结构和负债安比例）靶3.摆企业的外部环境案企业的拌获利能力胺1.捌企业所属行业的啊收益伴2.矮市场竞争因素挨3.八企业的资产结构奥和负债比例熬企业的斑偿债能力版1.佰流动比率佰 = 办流动资产流动爱负债耙指每一元流动负班债所拥有的流动背资产的保证能力埃流动比率越高，翱偿债能力越强，版但是流动比例过板高，导致流动资百产的获利能力降熬低，盈利水平就挨降低。芭2.芭速动比率傲 = 熬速动资产流动耙负债扳 = 安（流动资产柏 懊蔼 昂存货）流动负阿债叭

55、速动资产是企业懊中收益率最低的坝资产，如果数量搬过多，会造成企挨业资产的浪费。扳一般情况下，速坝动比率以肮1:1按为最佳，既可以懊保证企业的偿债澳能力，又可以提罢高资产运营效率斑又称为酸性测验佰比率皑3.拌资产负债率跋 = 艾负债总额跋 八疤 皑资产总额盎又称举债经营比凹率，是用以衡量艾企业利用债权人皑提供资金进行经靶营活动的能力，奥以及反映债权人皑发放贷款的安全扮程度的指标隘从企业财务角度艾看，负债越大，笆风险越大，负债奥越少，经营越保昂守，因此，负债敖比例要适度。矮企业的把运营能力版1.翱存货周转率氨：表示一定时期盎内存货周转的速哎度，是影响资产俺周转效率的重要傲指标。稗存货周转速度快皑，

56、存货管理效果岸好，其存货周转蔼次数就多，存货拌周转天数就断，柏反映的利润率就把越高。越快越好。搬存货周转次数盎 = 疤年销货成本巴 巴板 岸存货平均余额癌存货平均余额岸 = 扒（期初存货余额白 +爸期末存货余额）疤柏2八存货周转天数拌 = 360 隘袄 半存货周转次数伴 = 360 坝存货平均余额氨 哀年销货成本班2.氨应收账款周转率叭：用以评估应收版账款变现速度和巴管理效率的指标跋用以估计应收账俺款的变现速度及唉账款催收工作的阿效率，了解企业隘流动资产状况和拌经营总效率。越快越好。白应收账款周转次柏数肮 = 岸赊销净额耙 跋绊 疤应收账款平均余挨额岸赊销净额扒 = 八销售收入拜- 蔼现销收入

57、摆-坝销售退回折让和熬折扣阿应收账款平均余蔼额挨 = 爸（期初应收账款背余额盎 +熬期末应收账款余靶额白 盎）氨2爸应收账款周转天胺数哎 =360 按笆 唉应收账款周转次爸数按 =360 耙应收账款平均罢余额敖 班赊销净额企业盈利能力安1.捌投资报酬率皑（资产利润率）2.销售利润率3.每股利润4.每股股利5.市盈率碍1.瓣投资报酬率（资爱产利润率）佰资产利润率搬 = 伴利润奥 岸澳 翱资产阿净资产利润率百 = 昂税后利润拌 案净资产艾 拔（拟申请上市的拌公司前邦3安年的净资产利润爸率不得低于邦10%疤）2.销售利润率唉销售毛利润率（碍即销售收入利税艾率）蔼=靶（销售收入霸伴销售成本）销氨售收入

58、按=啊（利润柏 +懊税金）销售收扒入澳销售净利润翱 = 佰税后利润爸 罢销售收入笆（越高越好）3.每股利润百每股利润碍 =暗（税后利润案 翱柏 柏优先股股利）版（流通在外的普般通股股数）半越高，说明普通罢股当期分红可能拌越多，说明获利澳能力好，每股利拌润与股票价格和拔股利发放斑率有着八密切关系4.每股股利哀每股股利扮 = 柏普通股股利总额隘 岸流通在外的普佰通股股数伴每股股利越高，哎说明股本获利能八力越强。影响股板票价格的重要指办标之一。5.市盈率板市盈率板 = 吧普通股股价巴 芭伴 熬每股利润邦是衡量股份制企柏业盈利能力的重昂要指标，反映普佰通股当期盈余与斑市场价格之间关艾系。班企业价值评估

59、蔼的氨收益法挨：佰1.斑年金资本化法：半P=A/r 佰企业整体资产评氨估值捌 = 半企业年金收益摆 颁碍 百资本化率俺 =A八年金现值系数挨2.唉分段法：俺P = R1 唉年金现值系数斑 + R2 稗凹r2 俺般 扳复利现值绊根据企业前几年白的经营状况以及罢产品的是市场营鞍销情况，预测企巴业未来若干年收傲益，并假定从前鞍若干年最后一年版开始，以后各年拜将保持固定收益跋。凹R1伴：未来各年度收蔼益额。肮R2哀：保持若干年最吧后一年的收益额鞍。笆r1败：折现率凹 案，盎r2艾：资本化率捌P = R1 拔年金现值系数哎 + R2 傲（岸1+g坝）芭/捌（拌r2 - g挨）复利现值八从笆R2邦那年开始

60、的后段袄，企业预期收益蔼按某一固定比率鞍等比增长。疤企业叭净收益靶：是企业在一定扳时期实现的用货暗币变现的最终财哀务成果，它表明啊企业生产经营业拌绩和获利能力跋企业收益预测扮注意的因素傲1.罢企业预测收益的伴预测必须以企业拜现实存量资产为艾出发点，并考虑疤正常经营范围内靶的合理改进和资暗产重组的因素伴2.岸企业预期收益的翱预测必须以企业巴未来进行正常经皑营为基础，并考半虑已产生或潜在胺的有利因素和不般利因素。板企业收益预测拔的方法：俺1.癌综合调整法：瓣预期年收益傲 = 懊当前正常年收益笆额罢 + 埃预期有利因素增案加收益额总额隘 邦爸 八预期不利因素减敖少收益额总额2.产品周期法3.现代统计