河南开封新都汇购物广场商业实施计划书70P)165110865

1、 . . 70/70 . . 新都汇购物广场商业报告书天瑜旺地目录调查执行情况第一部分 市基本情况第二部分 市经济与社会总体分析第三部分 市消费群调查第四部分 新都汇购物广场定位策略调查执行说明项目类型：市区与鼓楼商圈拦截式访问执行情况：1、执行时间：2006年3月30日-4月2日2、样本情况：问卷样本量为1200份。共完成问卷 1381 份，其中有效问卷为 1194 份。样本合格率为99.5，废卷率 13.54。3、人员安排：该项目供使用调查员30人，督导2人，复核员2人。4、复核情况：复核比率占问卷总数的10以上进行。该项目共复核问卷136份，复核比率为11.39。5、访问区域： 鼓楼区、

2、龙亭区、金明区、顺河区、禹王台区主要干道、商业区与住宅小区； 鼓楼商圈：马道街、书店街、鼓楼街、寺后街、路。6、该项目接触率总数1836个，其中被访者拒访 385 个，其它拒绝 21 个，条件不合格 160 个，其中过滤题过滤 9 个，过滤题过滤11个，过滤题过滤 29 个。第一部分 基本情况是一座中国历史文化名城，素有“七朝都会”之称，中国优秀旅游城市。文物遗存丰富、城市格局悠久、古城风貌浓郁、北方水城独特。是一座充满希望的城市。作为国家的老工业基地，拥有纺织、食品、专用设备制造、化工、医药等支柱产业。作为平原农区，小麦、棉花、花生等农产品资源丰富。作为历史文化名城，木版年画、汴绣、书画、盘

3、鼓彰显出丰厚的文化底蕴。作为省中原城市群的重要城市，区位优势明显，交通条件便利。是一座全面开放的城市。北宋时期的，就是一座开放度很高的国际性大都会。今天已与日本国户田市、美国威奇托市、国市以与国的乌鲁木齐、市普陀区等结为友好城市，同荷兰亨格洛市、以色列莫茨金市、葡萄牙费拉市等城市建立了友好关系。一年一度的菊花花会自1983年以来已连续成功举办了22届，已成为省的重要节会和传承友谊、扩大交流的平台。在2004年中国世界历史文化名城博览会上，市与国外历史文化名城共同签署了世界历史文化名城文化交流与遗产保护宣言。是一座充满商机的城市。独特的资源禀赋、优越的发展环境和改革开放20年来的成功经验，为这座

4、历史文化名城的更快发展提供了广阔的空间。我们热忱欢迎各界人士来汴旅游观光、投资置业，与我们一道，携手并进，共同发展，努力把建成中原城市群中更具魅力的经济大市和文化强市。一、历史文化与未来是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国八大古都之一。地处中原腹地、黄河之滨的，是中华民族的主要发祥地之一，迄今已有2700多年的历史。战国时期的，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金均定都于此，素有七朝都会之称。尤其是北宋时期，人口逾百万，货物集南北，是当时全国的政治、经济、文化中心，也是国际性的大都会，有着琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州、汴京富丽天下无的美誉。这一时期的，涌现出了清正廉明的包公、满门

5、忠烈的家将、民族英雄岳飞、图强变法的王安石等一大批具有重要影响的历史人物，对中国历史的发展产生了重大影响。是一座人文与自然景观交相辉映的城市。城下还叠压着5座城池，其叠压层次之多、规模之大，在中国5000年文明史上是绝无仅有的，在世界考古史和都城史上也是独一无二的。全市有文物保护单位238处，其中北宋东京城遗址、城墙、铁塔、延庆观、山陕甘会馆、繁塔、焦裕禄烈士陵园7处文物被列入全国重点文物保护单位，省级文物25处。是一座文化底蕴丰厚、科教基础较好的城市。是宋文化的发源地，对中原文化产生了广泛而深远的影响。北宋画家择端的清明上河图和孟元老的东京梦华录，生动地描绘了古都当时的繁华景象。作为戏曲之乡

6、，是豫剧祥符调的发源地，著名的豫剧表演艺术家素珍、常香玉均成名于这里。作为书画之乡，有国家级书协、美协会员近百人，翰园碑林已成为集诗、书、画、印于一体的艺术宝库。作为木版年画艺术之乡，朱仙镇木版年画是中国四大木版年画之一，被国外专家学者誉为国宝。作为盘鼓艺术之乡，盘鼓参加了、澳门回归和建国五十周年庆典活动，并多次在全国民间艺术大赛中夺得金奖。作为中国五大名绣之一的汴绣，以其独特的针法成为中国工艺美术的精品。的发展定位是：中国历史文化名城；中原城市群纺织、食品、专用设备制造和化工、医药基地，文化、旅游、教育中心；中原最适宜居住的城市。二、区位与人口市位于省东部，西距省会70公里，是沿欧亚大陆桥陆

7、双向对外开放中心城市之一，也是中原城市群中的重要城市。总面积6444平方公里，辖尉氏、杞县、通许、五县和鼓楼、龙亭、顺河、金明、禹王台五区，全市共有94个乡镇。总人口483万人，其中市区城市人口84.8万人。是一个一、二、三产业综合发展的省辖市，也是黄淮海地区和连结陇海兰新经济带的重要商品集散地。地处豫东平原中心部位，地势平坦。属暖温带大陆性季风型气候，四季分明，雨量适中，光照充足，年平均气温14.2414.50度之间，无霜期213215天，年降雨量平均670毫米，林木覆盖率高于全国平均水平。三、工业基础工业基础较好，门类比较齐全。阀门、空分设备、仪表、制药、炭素、化肥、纺织等一批大型骨干企业

8、在全国、全省占有重要地位。目前，全市拥有规模以上企业390多家。主要行业有：纺织、医药、食品、电力、机械、仪表、冶金、建材等。已经形成纺织、食品、专用设备制造和化工、医药五大支柱产业，并在生物制药、新型建材等新领域取得较好的业绩。大中小型企业配套，轻重工业协调发展。毛棉各类纺织品、果汁饮料、花生奶、尉氏蛋鸭、合成洗涤剂、搪瓷、汴绣、皮革、服装、啤酒、大型制氧机、流量仪表、小型拖拉机、电站阀门、交流电动机、化肥、配混饲料等产品驰名海外。四、农业优势优越的地理位置和自然条件，使农、林、牧、副、渔各业蓬勃发展。农产品资源丰富，是国家和省重要的商品粮和经济作物生产基地，所辖五县的小麦、棉花、花生跃入全

9、国百强县。农田水利基础设施配套齐全。农产品以小麦、棉花、花生、大豆和西瓜为主。西瓜、棉花产量居全国之冠。是全国29个奶山羊基地和26个城郊淡水鱼生产基地之一。黄河鲤鱼、杞县酱菜、汴梁西瓜、豆腐乳与桐木制品、尉氏大青豆、县豆腐棍、朱仙镇五香豆腐干、花生饮料等农副土特产品在国外久负盛名。桐木、苹果、葡萄、奶山羊、生猪等平原林果业、畜牧业有很大发展潜力，农副产品的深加工前景广阔。五、交通、运输、通讯地处中原，交通便利，连接“欧亚大陆桥”的陇海铁路和连霍高速横贯东西全境，京九、京广铁路左右为邻，310、220、106国道纵横交汇，在建的日南高速公路，阿深高速公路在境南北穿过，将分别于2005、2006

10、年建成通车，使成为国少有的高速公路密集交织的城市。黄河公路大桥飞架南北，修建地方铁路150公里，五县五区93个乡、镇通柏油路，到2007年实现村村通油路。新建的国际航空港距离仅50余公里，规划中的机场高速公路拟开工兴建。独特的交通优势增强了名城吸引力和辐射力。目前，我市基本形成了高速公路东西贯通，黄河公路大桥连接南北，干支结合、四通八达的公路交通新格局。市辖五县一郊94个乡（镇）全部通公路，有66.4%的行政村通公路。市区有公共交通线路18条，出租汽车2000多辆为全市人民和国外游客的工作生活、游览观光提供了方便，为的经济发展做出了突出的贡献。已形成干支结合、四通八达的公路交通新格局，公路密度

11、高于全国、全省平均水平，并以运输半径短、综合运营成本低成为发展现代物流的理想之地。全市公用电信网光缆线路5579皮长公里。京九、济、徐光缆在交汇。所有的乡镇实现了光缆传输。全市交换机总容量达到200万门，普与率达32部/百人。六、城市基础建设城区拥有排水管网387.2公里、公交线路28条，长途汽车站6座，人均道路面积6.9平方米，人均公共绿地面积5.3平方米，人均住宅面积25.86平方米。建成了金明、宋城等城市广场、城区雨水泵站、东区排水管网、日处理能力8万吨的西区污水处理厂，日处理能力20万吨的东区污水处理厂已经开工建设。城市有三个制水厂、两个水源厂，日供水能力69.9万吨。开发区有80蒸吨

12、/小时、150蒸吨/小时供热站各一座。七、水、电、矿产资源水资源：市北濒黄河，水资源得天独厚。拥有天然水资源总量约8.5亿立方米，地表水、地下水丰富，浅层地下水多年平均允许开采量4.5亿立方米，黄河多年平均经流量476亿立方米。电力资源：火电厂现有装机容量近665MW，本市用电负荷33余万千瓦，剩余电力送入电网。2600MW超临界发电机组不久将开工建设。可靠的能源保障可为大工业的发展提供充足的电力。矿藏资源：据地质勘探和部分钻井资源表明，区域石油天然气储量丰富，中原油田至的输气管道年输气量4亿立方米。“西气东输”管道从我市通过，为发展工业，特别是天然气化学工业提供了优越条件。尉氏县境初步探明地

13、下可开采储煤6亿吨。八、旅游长期的文化积淀构成了丰厚的旅游资源，现有列入国家和省级文物保护单位32处，列为市县级保护单位206处。文物古迹，人文景观以宋代特色为主，元、明、清、民初各代特色俱全，史有“一二杭三汴洲”之说。是中国优秀旅游城市、也是省中原城市群和沿黄三点一线黄金旅游线路三大中心城市之一。古城墙、龙亭、铁塔、相国寺、繁塔、延庆观、山陕甘会馆、禹王台、包公祠、府、岳飞庙、清明上河园、焦裕录陵园、黄河游览区等一大批名胜古迹风格奇特。市湖光水色犹如颗颗明珠交相辉映，素有“北方水城”之称，享有“一城宋韵半城水”的盛誉。“宋都御街”、“西门城楼”仿古建筑群规模宏大、风貌各异。“宋都景区水系疏浚

14、工程”将集河湖水系和文物古迹为一体，再现宋都古城“碧流绕城”的美好环境和历史盛况。菊花为市市花，一年一度的菊花花会，花海如潮，热闹非凡。菊花早在唐宋时期就已驰名全国，明清尤盛，绵延至今。培育出来的菊花多达一千多种，在全国菊花评比中，多次夺魁，屡获金奖。享有“汴菊甲天下”的美誉。龙亭区是的著名文化旅游区，辖区有清明上河园、龙亭公园、翰园碑林等10余处景点，占市区现有景点总数的60%以上，占全市接待游客总量的70%以上。景点分布之密集，在全国也属罕见。目前全市现有旅行社21家，其中国际社2家；星级饭店6家，其中三星级饭店3家，二星级饭店3家，五星级的假日酒店正抓紧建设。吃、住、行、游、购、娱诸要素

15、配套的旅游接待体系基本形成，全市上下正积极争创中国优秀旅游城市和全国园林城市，被国家旅游局列为中原旅游区重点观光浏览城市。九、商业贸易市场活跃、经济繁荣。全市拥有商业、饮食、服务网点和机构10万多个，各类集贸市场300多个。金融机构齐全，布局合理。饮食服务业独具一格，是荟萃南北精华的“豫菜”发源地。饮食文化具有名店、名吃、名产的特色。第一楼小笼包子提起像灯笼，放下似菊花，享誉海外。素有中国烹饪始祖之称的伊就出生于。从北宋流传至今的鼓楼夜市风味小吃琳琅满目，入晚时人声鼎沸，尤现当年遗风。东京大饭店、宾馆、玉祥大酒店、樊楼、又一新饭店等一批涉外饭店、宾馆条件较好，服务优良。十、科学教育文化卫生科学

16、教育文化卫生网络遍布城郊。全市拥有科研、设计单位30多个，科技情报机构150多个，各种自然科学学会、协会与其他科普团体140多家，各类科技人员5万余人。近年来取得科研成果1000多项，获得国家、部、省、市奖励的400多项，具有较强的创新和吸收、消化先进技术的能力。现有各类学校2310所，其中高等院校3所。各类专业技术学校68所，全市拥有高中以上文化程度人数44万余人，劳动力具有较好的素质。全市有各种医疗机构409个，疾病控制中心6座，各类专业卫生技术人员1.4万人。第二部分 市经济与社会总体分析一、经济发展态势国生产总值2005年前三个季度国生产总值为315.6亿元，同比增长13.4，历年国生

17、产总值情况见下表：GDP结构2005年1-11月GDP构成：第一产业为99.1亿元，占34.43，第二产业为121.0亿元，占38.34，第三产业为95.4亿元，占30.23。社会消费品零售总额2005年市社会消费品零售总额达154.24亿元，增长13.9%，整个社会消费品零售市场从整体上保持了增长态势。二、人均水平人均国生产总值2004年是人均国生产总值为7341元，比上一年增加10.5，市人均国生产总值从整体上保持了稳定的增长态势。三、人口状况人口状况2005年末市人口近500万人，杞县人口102万，通许县人口58万，尉氏县人口84万，县人口 72万，县人口 74万。市区84.8万人鼓楼区

18、人口 14.2万。龙亭区人口 16.8万。顺河回族区人口 19.1万。禹王台区21.6万。金明区人口 13.1万。根据市城市规划，至“十一五”末，城区人口将达到150万人。三、市消费者购买力与收支状况社会消费品零售额比较市2005年社会消费品零售总额为154.24亿元，比上一年度增加13.9%；2004年社会消费品总额为128.62亿元，增加14.9；2003年社会消费品总额为111.9亿元，增加9.7。整体上保持持续、稳定的增长态势。城镇居民收支状况市2005年城镇居民人均总收入为10121元，比上一年增加16.91，人均可支配收入为7620元，增加16.32，人均消费性支出5736元，增加

19、37.84。自2003年以来，居民人均总收入、可支配收入呈平稳上升状态，消费性支出除2004年略有下降外，整体呈现良性趋势，特别是居民可支配收入大幅度地增加，为众多商家带来更多的商机。第三部分 市消费群调查1、受访消费群年龄与性别本次调查消费群共计1194人，其中男性521人，女性673人。2、受访消费群购买商品常去的购物场所3、消费群平均多久去一次百货公司、超市、大卖场频率4、去百货公司、超市、大卖场目的5、去百货公司、超市、大卖场常用交通工具与时间6、去百货公司、超市、大卖场停留时间7、购买选择性商品，常去的购物场所8、选择上述购物场所考虑的因素9、固定采购物品的商业场所，以与闲逛时去的商

20、业场所10、常作的休闲活动11、进行休闲活动时考虑的因素12、是否去过购物中心与心目中的购物中心样子受访消费群心目中的购物中心的模样，经过综合整理排序是：（1）商品齐全（2）服务好、质量好（3）价格适中（4）硬件设施完善、 环境优美，项目齐全，有自己的文化品位（5）环境好（6）方便（7）时尚休闲（8）不清楚，通过以上分析可以看出，消费者对购物中心有着强烈的需求，顾客的需求决定着业态的变化。13、消费群心目中的购物中心应具有的功能14、消费群心目中的购物中心应有的店铺15、若附近成立购物中心消费群是否愿意去16、消费群前往购物中心愿意接受的交通时间17、消费群认为购物中心应该是18、受访消费群的

21、职业构成19、受访消费群家庭成员状况20、受访消费群家庭月均收入21、受访消费群个人月均收入22、受访消费群家庭与个人月收入支出主要消费性项目排序23、受访消费群对购物环境的印象43受访消费群对购物环境的印象一般，25认为不好，32的受访者认为不错。24、目前缺乏的消费项目受访消费群中有55的人认为缺乏休闲、娱乐，14的人不清楚，12的人认为缺乏高精产品，认为缺乏大型购物广场、品牌不够多样化、超市等占19，新都汇可弥补缺乏项目。25、受访消费群是否知道新都汇26、消费群期望中的新都汇希望中的新都汇占比多样化20符合大众17明朗、高大9品种全、价优9%时尚休闲9环境舒适、整洁9有娱乐场所7品牌集

22、中4现代化4不清楚4方便2服务好2%传统、祥和2%有文化品位2总计10027、受访消费群最喜欢的品牌排名前十位的品牌：三星、诺基亚、TCL、摩托罗拉、肯德基、达芙妮、雅戈尔、厦新、艾格、金利来等。从受访消费群回答整体看，手机、家电与数码占30，运动服饰占20，品牌服装与化妆占20，超市洗化产品占30%。通过分析消费群对品牌的认知度尚可。28、受访消费群教育程度29、消费群获得购物信息的方式 30、龙亭新都汇区域主要交通工具拥有量（半径1km按100000人计算）31、项目周边交通状况项目周边交通：（1）临近主干道名称：西/东大街、西门大街、路、宋都御街、书店街、南/北兴街、土街、龙亭东/西/南

23、路、鼓楼街、寺后街（2）临近次干道名称：午朝门大街（规划）（3）临近可通行的胡同、街道名称：刷绒街、三胜街、万寿街、东明街、蔡胡同、解放胡同等（4）临近交叉路口（写请哪两条路的交叉口）： 宋都御街与刷绒街交叉口、西大街与路交叉口、西大街与北书店街交叉口（5）项目四围道路有无单行或禁行标志（如果有请具体描述位置）：书店街（由南往北单行）、鼓楼街、寺后街（由西往东单行）（6）项目四围道路主要交通设施位置与数量（交通灯、人行横道、过街天桥、中线隔拦等）：西大街与路交叉口、西大街与北书店街交叉口（7）运营高峰期有无堵车现象：西大街与路交叉口、西大街与北书店街交叉口：有堵车发生，但时间不长约10分钟；鼓

24、楼街、寺后街：经常出现堵车，白天时间不等，下午5点以后堵车严重。周边公交线路公交线路数： 8 条序号路别起点途径站点终点车站-项目的步行距离营运时间发车间隔（分钟/班）发车班次（班/日）日客流量（人次）11路铁塔公园省医药学校体育场检察院东湖龙亭御街铜锣湾百货大相国寺延庆观淮河医院博物馆客运西站大南门中国银行二十七中火车站御街至项目约250m冬季：6:00-20:00夏季：5：50-20：308分钟冬季：106夏季：110211路公交总公司汴京桥学院门鼓楼书店街新街口河大一附院黄河水院大梁门市职工医院万宝商厦航天大酒店大学农业银行（金明广场）水上乐园河大新校区西郊机电美国拓美瓦厂喜台村高速路口

25、水稻乡派出所劳教厂单寨水稻乡新街口至项目约250m冬季：6:30-18:30夏季：6：30-18：3015分钟48313路公交四公司市二院化建生活区供水总公司锦绣嘉园汴京公园卞绣厂学院门鼓楼书店街新街口河大一附院黄河水院大梁门市职工医院万宝商厦航天大酒店大学人保财险金明广场荣勋花园联通市委金明中学通信移动万宝汽贸豪德广场新街口至项目约250m冬季：6:00-20:00夏季：5：40-21：006分钟冬季：140夏季：154414路立洋外外国语中学南正门省一毛翠园小区西城西办事处缝纫机厂橡胶厂丁角街西司广场行宫角鼓楼北书店街汴京饭店石桥口门外日报社轴承厂沙岗寺小区苌庄小罗庄火电厂北书店街至项目约

26、200米6：00-17：309分钟78515路天波府清明上河园法院街龙亭御街铜锣湾百货鼓楼学院门汴京桥汴京公园宋门外路东段钢材市场禹王台烟厂蔬菜市场豆腐营95998部队正门大堤汪屯乡政府汪屯桥御街至项目约250m冬季：6:00-17:00夏季：6：00-19：3010分钟冬季：66夏季：82618路SOS儿童村苹果园小学苹果园顺河区法院门石桥口口腔医院北书店街新街口河大一附院黄河水院大梁门市职工医院万宝商厦西郊乡弘富花园工业学校屯路西郊商场事故科54631部队机械厂五福路电冶宾馆三里屯火车站北书店街至项目约200米新街口至项目约250m冬季：6:00-20:00夏季：5：40-20：3010分

27、钟冬季：84夏季：89720路天波府清明上河园龙亭御街山陕甘会馆行角宫西司广场包公祠包南小区西站博物馆淮河医院延庆观相国寺儿童医院公交公司汴京桥汴京公园仪表厂生活区门石桥口白衣阁东司门黄河仪电公司北道门铁塔公园体育场小学御街至项目约250m冬季：6:00-20:00夏季：5：50-20：3010分钟冬季：84夏季：89821路瓷城宋门外宋门里公交总公司汴京桥学院门鼓楼北书店街新街口河大一附院黄河水院大梁门梁苑办事处梁苑中区梁苑小区星云山庄郊区职专塘庄北书店街至项目约200米新街口至项目约250m冬季：6:00-19:30夏季：5：40-20：3015分钟冬季：54夏季：60合计冬季：600夏季

28、：71032、到达项目所在地的主要交通方式33、店铺资源调查商业设施百货序号区域名称平均营业面积（）租金（元/月）业种构成服装鞋包化妆品针织床上用品珠宝首饰钟表眼镜家电1航天铜锣湾百货60001层:120 2层:1003层:80 4层:50商业设施超市/大卖场序号名称位置年营业额（万元）营业面积（m2）业种业态构成（）外租区停车位（个）开业时间面积（）经营围租金（元/）1三毛时代购物广场路7600000012000超市服饰鞋业广场4000通讯产品、餐饮、珠宝、服装、鞋等15018030 2三毛连锁超市南土街、省府街、晋安路等全市主要街道和社区3000300-2000食品、日用品、生鲜/0商业设

29、施大型专业店（折扣店、服装专业店、鞋类专业店、电脑专业店、建材家具专业店、电器专业店、图书音像等，根据实地调查情况选取具有代表性的大型专业店进行调查）序号名称位置专业店类型年营业额（万元）营业面积（m2）业种业态构成（）停车位（个）开业时间1万宝家电大梁路电器40003000大家电、小家电、手机1090年代2航天家电大梁路电器28003000大家电、小家电、102005年3永乐生活家电南土街电器月202800大家电、小家电、手机02005年10月4正太衣广场路服装300500各种高中低档衣05新华书店书店街图书音像3002500图书、音像制品、读者俱乐部06皮鞋大厦路鞋类4003000低档品牌

30、皮鞋090年代7华美家具大梁路家具180010000品牌家具202006年1月8迪信通手机寺后街振河商业城手机5403000手机与配件02003年商业设施在建、拟建商业设施序号名称位置业态定位业种建筑面积（平方米）经营方式（租/售）租金（元/月）/售价（元/）开业时间1鼓楼商城（在建）鼓楼街百货服装、化妆、珠宝、男装、儿童、运动休闲约30000出售包租租金：1F150200元， 2F：100元，3F：70 4F：50售价(均价)：1F20000元， 2F：10000元，3F8000元：4F：5000元预计2006年9月开业2凯撒财富广场（在建）寺后街待定/约30000待定尚未开盘待定3鼓楼新天

31、地寺后街综合/约100000出售不定3龙亭皇城（拟建）西门大街与宋都御街交叉口（西北角）综合约150000不详/大型批发市场现状序号名称位置铺位总数（个）总营业面积（m2）单个铺位营业面积（m2）经营品类与业种业态构成停车位（个）开业时间目标客层/辐射区域配套设施1振河服装市场寺后街2404500-500012-151、经营品类：个性服装、休闲运动、小配饰、时尚女鞋、日用百货2、租金：临街店铺100-130元/，铺70-80，出租率1003、与振河商业城形成互补4、振河商业城、振河服装城、时尚新天地均为物业公司开发，产权统一，并统一出租。项目拥有各种业态：餐饮、手机连锁、家私名店、专业市场、专

32、卖店、专业店，但是多重于零售类产品，缺乏服务、娱乐等，物业条件简陋，产品定位低，仅满足于中低档消费群。090年代与其所辖县西式餐饮2相国寺市场自由路370约1万15-25日用百货、服装等，面向中低消费群2090年代与其所辖县无3新海服装市场自由路约2000/1、经营低档服装、鞋类2、此市场为南方人短期承包，每月租金8万，日销售最高约14万元，商品自购。0低收入消费群无商业设施商业街商业街名称：马道街商业街长度：300米商业街店铺总数：114店铺空置率：0商业街主要客群：市与其周边县的年轻女性单店平均面积：20200单店平均租金：300元/月业种业态构成：服饰、鞋类、眼镜、家具商场、家电商场序号

33、设施类型设施数量营业面积数量（个）构成比（）面积（平方米）构成比（）1商业各类服装服饰店95832鞋店54.33眼镜店54.34家具32.65妇婴用品22.37餐饮0008服务43.500合计100.00100.00商业街名称：路北段商业街长度：1000m商业街店铺总数：291店铺空置率：0商业街主要客群：市与其周边县中高收入者单店平均面积： 30100单店平均租金： 120 135业种业态构成：服装、皮具鞋类、化妆珠宝、钟表眼镜、针织衣、餐饮、婚纱摄影、美容美体、百货商场、大卖场等序号设施类型设施数量营业面积数量（个）构成比（）面积（平方米）构成比（）1商业各类服装服饰店167572鞋、箱包

34、2073首饰、钟表店51.7家居家饰93音像器材20.64药品保健品41.45妇婴用品1557餐饮258.68休闲155.医院20.6邮局10.3银行网点113.89美容美发155合计291100.00100.00主要大型餐饮设施状况：类型/菜系店名店址负责人简介与特色性质主要客群开业时间中餐/豫菜第一楼市寺后街8号0378269985 巍（经理）第一楼集团拥有第一楼总部、第一楼食品和42家连锁店。第一楼总部是具有悠久历史的中华老字号企业、国家特级酒店。地处闹市中心，环境优雅，古香古色，现有营业面积4000余平方米，可同时容纳近千人就餐，集餐饮、住宿、娱乐于一体。以经营名特食品“第一楼小笼灌汤

35、包子”和“什锦包子宴”而驰名中外。第一楼小笼灌汤包子用料考究，制艺精湛，具有皮薄馅多、灌汤流油、软嫩鲜香、肥而不腻、“提起像灯笼，放下似菊花”的风味特色，堪称中州膳食一绝。在第一楼品尝地道正宗的小笼包子、美味佳肴之余，还可欣赏富有特色的歌舞、戏曲、杂技表演，尽情体味宋都美食文化之乐趣。第一楼先后荣获“名产风味小吃”、“省名特食品”、商业部“金鼎奖”、“中华名小吃”等荣誉。百年老店，全国连锁高档中高收入者与旅游人员中餐/本帮菜黄家包子店大梁路系第一楼创始人的后代所开，其特色为小笼灌汤包子连锁中档市民80年代中餐/本帮菜家灌汤包子店汴京大道与公园路交叉口东北角0桂远（经理）根杰先生曾多次为党和国家

36、领导人制作小笼包子。家灌汤包子店用料考究、制艺精湛，具有皮薄馅多、灌汤流油、肥而不腻，堪称“中州膳食一绝”。连锁中低档市民中餐/豫菜又一新市鼓楼街22号0高丽君“又一新”饭庄坐落在繁华的市中心鼓楼街。以历史悠久，设备精良，名师荟萃，烹调技术精湛，被誉为正宗豫菜第一家。“又一新”饭庄名菜、名点数千种。晚间的戏剧茶座，由豫剧名家献艺，品茶之余欣赏优美动听的戏曲唱段，别有风韵。百年老店高档中高收入者与旅游人员中餐/粤菜丽宏大酒店东司门4-8号(市中医院对面)洪丽宏大酒店所经营的菜系为粤菜。独特的风味给刮来了阵阵的南国之风此菜系以选料广博、菜肴新颖奇异而著称于世。用量精而细、配料多而繁、装饰美而艳是粤

37、菜的特点。高档中高收入与企事业单位中餐/豫菜天鹅酒楼市包公路30号0华兰中高档中餐/豫菜中兴楼市汴京大道43号0春喜老字号中档中餐/火锅口福居火锅城市西门大街198号王胜利全国联锁（）中档中/西餐塞纳春天市金明东街贺莉莉塞纳春天是一个以经营西餐为主带有鲜明风格的餐厅,位于城西开发区的金明东街西侧,建筑端庄别致,浪漫空灵.沙发柔软舒适,灯光柔和浪漫,音乐的细浪荡漾着淡淡的花香;一幅幅异域风情的装饰画,仿佛置身于遥远的法兰西!高档中餐/豫菜稻香居饭店新街口北50米路东治“稻香居”饭店其名产锅贴在保留传统风味的基础上，由单一风味研制创建了海味、什锦等系列品种，并由名师料理传统豫菜。老字号中高档中餐

38、大唐美食坊（总店）市金明正大梁路设有虢国羊肉汤加盟店中高档中餐/火锅百年老妈店晋安路与金明东街交叉口文琼百年老妈饮食管理成立于1996年，公司以“成为中国火锅餐饮行业的领跑者”为愿景，以火锅为主营产品，实行集团化运作，多元化发展。涉与酒店管理、投资顾问咨询、食品加工、酒品酿造、教育培训、装饰装修等行业。经过八年发展，现已拥有四家总面积约10000平方米的高档直营店，36家特许加盟店。预计2008年发展128家特许加盟。连锁企业高档中餐/豫菜一品楼市新西门街28号0惠玲的著名面食一品包子。一品包子造型大方，肉馅鲜嫩，汤汁丰满，而且汤汁渗入面皮之中，皮软且香，是城里男女老少都十分喜欢的名牌小吃。中

39、高档中餐百味苑美食城市省府西街49号0王继友中档中餐/豫菜清风餐厅市向阳路 1 号0 彬特色店中档中餐东京大饭店快餐部市迎宾路99号0淑华中档中餐华梅酒店市五一路1号00 峰中档中餐香宫食府市迎宾路3-5号0冬生中高档西餐全家来牛排店市鼓楼街60号0高 勇全国连锁中高档中餐/豫菜羊正店市龙亭西路5号清明上河园00春林羊正店位于清明上河园城门楼西侧，是按照宋代名画清明上河图复原再现的一座大型仿宋酒楼。主营传统豫莱、风味小吃、宋代佳肴、仿宋御膳等。中高档旅游者中餐/火锅香辣鱼庄老七中路口(汴京饭店北50米)怪味楼西邻特点:香辣爽,味道超好,鲶鱼为底最好. 价格:鲶鱼12块一斤,可来料加工,加工费6

40、块一斤.中档中餐/菜肉丸城西门大街(经典隔壁)特点:肉丸筋道 价格:适中中档中餐/川菜上当一回 路派楼下特点:价格便宜 麻辣鲜香中档中餐/豫菜汴来顺饭店西西花园对面特点:每日的特色菜口感不错 每个特色菜的价格在1530之间中高档中餐/火锅老兵尼特学院门回族食品街对面特点:三层火锅 价格:底料26元.羊肉15元中档中餐/本帮菜红树林家常菜 路特点:菜味可口 价格:三到四人100圆以中档中餐/农家菜老三届农家苑金明区大梁路中档中餐/豫菜邢家锅贴老店金明区大梁路老字号中档中餐/火锅巴布羔羊顺河区学院门中档中餐/海鲜海鲜城鼓楼区北土街中高档中餐/海鲜东江酒楼鼓楼区路中段中高档中餐/豫菜伊福楼（豫膳楼）

41、顺河区学院门中档中餐/火锅全味涮锅顺河区穆家桥中档中餐/豫菜梅园饺子馆公园路、晋安路中高档中餐/火锅迷迷涮锅鼓楼区鼓楼街中档中餐/火锅醉香鸭南土街连锁中高档中餐仁和春天酒店大梁路中段高档中餐小尾羊火锅晋安路东段中档西餐豪享来鼓楼街全国连锁中高档西餐佳客来学院门与南土街交叉口中档中餐豫菜凤凰餐厅（总店）西门大街连锁中档西餐/咖啡上岛咖啡自由路全国连锁高档传统小吃序号名称介绍代表人/店地址牛肉(羊)烩馍传统煮食类小吃。制作时先在锅添入牛(羊)肉鲜汤，把掰好的锅盔丁倒入，开锅后将粉丝(条)和切好的熟牛(羊)肉放入烩制。第二次开锅后投入盐、油、味精等佐料，然后放有蒜苗的碗，加入香菜、辣椒油即可食用。八

42、宝饭传统小吃，用莲子、百合、红枣、江米、大米等精心熬制而成。软甜味美、老少皆宜。鼓楼夜市王记八宝玫瑰糕店王启强制作的八宝玫瑰糕火烧火烧品种多样，有回族风味的单麻火烧、双麻火烧，油酥火烧、白面火烧、枣泥火烧，又有汉族风味的脂油火烧、螺丝转火烧等。其中双麻火烧是由北宋东京“胡饼店”中的“新样满麻”演变而来；单麻火烧是由北宋东京“胡饼店”中的“单麻饼”演变而来。元宵农历正月十五元宵节，是我国的传统节日，元宵就是此节日的时令食品。元宵主要有两种制作方法：一是明代传统制法：把核桃仁、山渣泥、薄荷叶。澄沙等分别与白糖粉。蜂蜜制成馅心，滚上江米粉；一是唐代传统制法：把江米面粉和成面团做皮，再包进馅心。前者多

43、在北方流行，后者多在南方流行，两者兼有，而以前者较为普遍。由于馅心多种多样，特色各异，故又有“什锦元宵”之称。 水煎包子水煎包子是很有名的一种风味小吃，多处都有卖家。水煎包子，选料精细，要求严格。面要好面、肉要好肉，生扒皮、大葱只用葱白，大料面也是买来花椒、大茴香，自己磨。操作上坚持手工剁馅，而不用绞刀绞。小笼灌汤包子历史悠久的名点之一。它是由北宋时期有名的“山洞梅花包子”演变而来，至今已有近千年的历史，以小巧玲珑、皮薄馅多、灌汤流油、鲜香利口而驰名。第一楼黄家包子家包子桶子鸡历史上独具一格的回族食品，久负盛名。鼓楼夜市马益斋烧鸡；桶子鸡店马祥年制作的烧鸡、桶子鸡；北羊市庞记，马豫兴烧鸡（地点

44、 学院门回族食品街对面）陆稿荐卤肉始创于清朝同治年间，至今已有一百多年的历史，其中尤以五香肘花，南味香肠、酱汁肉、五香板肚最为著名。五香肘花形若圆柱，色泽棕红透亮，肉质坚实细润，鲜嫩可口；南味香肠光润色鲜，肥瘦均匀，质地细密，清香醇厚，咸甜可口，后味绵长；酱汁肉酥润浓郁，皮糯肉烂，肥而不腻，酱香味厚；五香板肚又名五色板肚，因其刀口断面呈红、白、黄、绿、褐五种颜色而得名，融南北风味，咸甜适中，棕黄光亮，醇香悠远。陆稿荐卤店在鼓楼广场北侧，南书店街路东，近期该店还准备扩大经营。五香牛肉回族传统食品，目前市面上最有名气的五香牛肉，色泽棕红鲜亮，外一致，咸烂利口，味透五香。而且富含蛋白质、脂肪，维生素

45、B1、B2、钙铁等多种营成分。对身体有滋补作用。沙家品味来酱牛肉店经理：沙永亮徐三酱牛肉五香牛肉店徐国胜制作的酱牛肉、五香牛肉；东大寺门前的回民食品一条街路口西侧第一个摊位套四宝套四宝是一道高档历史名菜。建国后，清末名厨永祥之后景和三兄弟继承祖业，精心制作的“套四宝”名气最大。“套四宝”绝就绝在集鸡、鸭、鸽、鹌鹑之浓、香、鲜、野、四味于一体，四只全禽层层相套，个个通体完整，无一根骨头。这道菜用青花细瓷的汤盆端上，食客看到的上一只体形完整、浮于汤中的全鸭，色泽光亮，醇香扑鼻。食完鲜香味美的鸭子后，一只清香的全鸡便映入眼帘。鸡肉吃完后，滋味鲜美的全鸽又出现在面前，最后又在鸽子肚里露出 一只体态完整

46、，肚中装鹌鹑。一道菜肴多种味道，不肥不腻，清爽可口。清蒸原汤醇厚鲜香，营养丰富，回味绵长，深受食客的好评。清汤东坡肉是具有代表性的北宋历史名菜。清汤东坡肉的主要原料是片去外皮二分之一的锗肉，冬笋片与冬菇片。其特色是鲜肉烂，肥而不腻，清醇利口。琥珀冬瓜在众多的琥珀菜中，以“琥珀冬瓜”最为著名。各大饭店经营的琥珀冬瓜色泽枣红、嫩甜筋香，深受消费者欢迎。琥珀冬瓜属于甜菜类，制作时选用肉厚的冬瓜，去皮后刻成佛手、石榴、仙桃形状，晶莹透亮，然后铺在锅篦上，放进开水蘸透，再放进锅，兑入去掉杂质的白糖水，武火烧开后，改用小火，至冬瓜呈浅枣红色、汁浓发亮时即成。在鱼肉居多的宴席上，尝上几口琥珀冬瓜，真是清爽无

47、比。煎扒鲭鱼头尾久负盛名的传统菜，有“奇味”之美称。鲭鱼，又名乌鲭，乌鲻，它以软体动物为食，头部含有丰富的脂肪，人称“鱼脑”，有消炎解毒的功效。煎扒鲭鱼头尾的制作十分讲究，先选择五斤以上的肥嫩鲭鱼，取其头部和尾部二斤半重，剁成长块，以葱段、块、冬笋块等配料，用大火煎成柿黄色，然后把煎好的头尾放如兑有佐料的汤锅，武火扒制，文火收汁，待汁浓鱼熟，色泽红亮既成。做好的煎扒鲭鱼头尾色泽柿红，香浓鲜嫩，滑润爽口，诱人食欲。杞县红薯泥是利用红薯为原料制作的一道久负盛名的中州名菜。因以红薯为原料，成品形似泥状，生产于杞县而得名。杞县红薯泥色泽晶莹、甜香可口，营养丰富，且红薯又是长寿食品，该菜故有佳肴良药之美

48、誉。锅贴锅贴是一种煎烙类食品，是精粉面皮裹瘦肉、韭黄与各种作料制作，放进平底锅煮前即成。呈柿黄色，吃着黄焦酥脆，皮薄馅香，灌汤流油。传统老店稻香居制售的锅久负盛名。稻香居州桥餐厅杏仁茶杏仁茶是以杏仁、江米、白糖、清水经过制浆、锅煮而成。食用 时上面撒山楂糕等甜食，汤汁呈乳白色，透杏仁香味。过去多是挑担者在晚上沿街敲锣售卖。如今多在夜市、或饮食摊点售卖。鼓楼夜市王记八宝玫瑰糕店王启强制作的豪哥杏仁茶江米甜酒是传统风味小吃。江米甜酒味道醇浓，沁人心脾，酒还佐以数味中药，因而有滋补和医病之功能，倍受消费者欢迎。鼓楼夜市王家江米甜酒店王琳家江米甜酒:德滋炒凉粉炒凉粉是大众风味小吃，尤为女士偏爱。不少人

49、几代以 打凉粉、炒凉粉为生，一些家庭也会制作。原相国寺市场的个体户王文禄，沙的凉粉配料齐全，火侯适中，不糊不烂，鲜嫩可口，常引来 大批食客。王文禄小虎炒凉粉鼓楼夜市黄焖鱼黄焖鱼具有鱼鲜味美，入口自化的独特风味。黄焖鱼是以精选的小鱼为主料，经炸制，汤焖而成。多在饮食摊点和夜市制售，也有摊车沿街叫卖。顺河回族区个体户早根洪河沿东口羊双肠汤羊双肠汤俗称羊双肠，营养丰富，男士大多喜欢食用。该汤有温补肾阳、强体壮身的功效。许记糖醋熘鱼带焙面是著名的传统名菜。它是由糖醋熘鱼和焙面道名菜配制而成。焙面最初是用刀切面“一窝丝“（细面条），后越切越细，五十年代以后又改用细如发丝的拉面，俗称”龙须面“。入锅炸制好

50、的焙面酥脆“之美誉。进士糕与状元饼士糕与状元饼是古城传统名点，沿传数百年，盛誉不衰。两者的原料、做法相近，工艺精良，只是用馅不同。经加工制成的进士糕、状元饼颜色大红金黄，形体大小匀称，香、甜、松软、入口即化。其中，进士糕以浓香果仁和桂花香味取胜，而状元饼更以郁馥的枣泥甜香味见长。花生糕以花生为原料制作的花生糕，独具地方特色，久负盛名。花生糕以精选花生仁为主料，辅以白糖、饴糖等，经过熬糖、拨糖、垫花生面，刀切成形等工序制成。成品呈片状，多层次，显明细网络，疏松度强；食之口味桦脆，香甜利口，含口自化，为广在群众所喜食。华丰斋老家花生糕店根柱制作的老家花生糕、绿豆糕、花生片、芝麻片。寺门白记花生糕羊

51、肉炕馍烙饼中加以羊肉孜然等物，用羊油炕制而成，成品焦香，别有风味。学院门夜市（联通门口）冰糖熟梨冰糖熟梨是将熟梨与红枣，枸杞，桂圆，大块冰糖等物一同煮熟，皮棕肉白，晶莹透亮，香甜清爽，止咳润肺。五香风干兔肉用1.5公斤左右的野兔，挂置阴凉通风处风干，再用十余种香料卤制而成，成品香味独特，回味绵长。江米切糕江米与白糖，蜜枣，青红丝一同蒸制，上盘时浇兑山楂，玫瑰，桂花煮制的蜜汁，入口绵软香滑，甜酸可口。油茶油茶原料为白面、花生米、黑芝麻与盐。大南门外夜市上，路南炒冰炒冰用的是特殊的炒锅，即急速冷冻锅。这种特殊的炒锅，可以在半分钟，将温度降到40。炒冰的原料，也不是冰，而是鲜榨的水果汁少林八宝酥用灵

52、芝、猴头、银耳、白果、木耳、嵩菇、香菇、茯苓制成的香酥食品，有食疗效果，能强筋、活络、提神、健身。系少林僧人的传统食品，已有千余年制作历史。麻辣羊踢寺门海记白家麻辣羊蹄 地点:鼓楼夜市烧羊肉鲜汤汴京桥的禹记寺门的国强驴肉汤化三和二师附小对面麒麟拉面东郊商场海洋羊肉串最好吃的是羊板筋. 价格:羊腰1.5元 羊肉0.5元 肉筋0.2元环路口(大学医院对面)闪味胡辣汤特点:胡辣汤肉多实惠. 价格:汤1.0元一碗包公祠大门向西20米路南焖羊肉串特点:口感好,味道香. 价格:羊肉串2.5元西司广场(只有一家)老白家牛肉汤特点:丸子不错,汤不错. 价格:3.0元起南土街(顺河医院对面)闫记寺门牛肉汤 特点

53、:肉好吃 汤好喝 价格:3.0元起西坡街路西庄妈妈龙虾 特点:龙虾味美可口 价格适中康太家园对面许记五香鸡血汤特点:味道鲜美 价格:1.5元起汴京饭店下鸡头三特点:鸡头为主要特色 价格:便宜北门大街(北门大街礼拜堂南10米)付二炒饼特点:薄焦脆香 价格:3.0元西司夜市(工商银行下)红皮鸭店特点:牛肉,鸭爪 价格:偏贵西司广场金记煎饼果子特点:香脆可口 价格:2.5元一个徐府街东口扬记烤羊排 有元小的元大的烤羊腿元一个学院门夜市从南数第一家牛肉面霸3元/碗河大东京大市场的夜市上，在城墙跟，路南，伊斯兰眼睛烧烤西司广场夜市,黄家包子对面小庆烩面,烩馍西司广场夜市,伊园饭店附近自中刀削面强烈推荐里

54、面卖的卤鸡肝大纸房街,5中对面五香豆腐 胜利市场北半段，第一家米线北土街的“尚记米线”空分集团附近的“霍记米线”河大南门有个胖嫂米线米粉省府西街小学斜对面的“米粉”酿皮相国寺对面的小胡同口的“酿皮”馄饨五福路 “千里香”鸡血汤蔡河湾附近宋都御街的解放胡同煎饼果子书店街中间的金记穆家烤鱼清真大排挡烤黑鱼以与羊肉串腰子，砂锅（位置在夜市最南边）三妞大排挡烧茄子，烧大肠，全锅砂锅夜市从北数第三或第四家，是本夜市生意最好的大排挡老大牛肉拉面王三妞大排挡隔壁，无论什么时候这两家都是挨着擀面皮特色：香辣 价格，1.5元/小碗 2.0元/大碗五福路东段路南“擀面皮大王”主要大型休闲娱乐设施状况：序号名称位置

55、类型营业面积（m2）人均消费（元）客容量（人）主要客群开业时间1爱丁堡网络广场大梁路网吧均在1000平方以上59122672至尊网吧大梁路网吧3新天地网吧书店街新苑网吧59698884星际书店街新苑网吧58957975基地路中段网吧6友情西司广场网吧（经理、马经理）7逍遥大学对面网吧8金方圆大学对面网吧9希之光大学东门网吧序号名称位置类型营业面积（m2）人均消费（元）客容量（人）主要客群开业时间1国胜健身房寺后街健身800-100030元/月卡国胜2天酒店健身房鼓楼街健身1000168元/月卡59889283中建健身房苹果园健身80030元/月卡经典瑜伽健身会馆晋安路健身800运动部落健身会馆

56、学院门健身序号名称位置类型营业面积（m2）人均消费（元）客容量（人）主要客群开业时间1市山水茶楼市路茶馆2香格里拉娱乐广场龙亭区省府前街KTV14003望湖居茶馆鼓楼街包公路茶馆碧湖春茶艺馆鼓楼街包公路茶馆宋都大茶楼顺河汴京路茶馆三毛温泉广场汉兴路休闲洗浴天中KTV量贩鼓楼街KTV闻莺阁茶楼大梁路茶楼春泉娱乐城环南路KTV序号名称位置类型营业面积（m2）人均消费（元）客容量（人）主要客群开业时间1派 女子俱乐部路美容2名角SAP美颜馆（连锁加盟）西大街美容3荣欣美体西大街美容柔婷美容美体（连锁）大梁路高雅美容院南土街圣玛瑜伽女子俱乐部南土街好唯美生活馆大纸坊街天使之颜学院门调查六 竞争店调查位

57、置：鼓楼街楼层：4层营业面积：约30000年销售额：/坪效：/主要客群：开封市与所辖县消费者 停车位：/开业时间：预计2006年9月业种构成：略（招商中，未开业） 10. 各层主题与经营业种：一层： 时尚精品馆：精品服饰、特色经营店、珠宝首饰、化妆品、 箱包皮具、流行百货二层： 淑女Fashion show（时尚演绎馆）：精品女装、女士流行服饰 女士职业装、淑女装、少女装、文胸内衣三层： 绅士商务休闲馆：男正装、男休闲装、运动四层： 儿童天地、家居生活馆：儿童服饰与用品、床用/家用11.各业种主要品牌：以服装为主，目前只是签定意向，具体开业后是否进驻，尚是未知数皮尔卡丹、金利来、玖姿、享奴、才

58、子、李宁、七匹狼等1. 鼓楼商城位置：寺后街与马道街楼层：4层营业面积： 20000年销售额：坪效：主要客群： 开封市与所辖县中等收入者停车位：无开业时间：业种构成：（图） 10. 各层主题与经营业种：一层： 珠宝、名表、化妆品、肯德基二层： 迪信通、移动营业厅、鞋业广场三层： 手机与数码产品、福来居家私名店四层： 福来居家私名店11.各业种主要品牌： 一层：肯德基 珠宝等正在装修，预计四月初开业 二层：迪信通手机与维修工厂3800、移动营业厅约1000 鞋业广场（单价80元以下，单柜10） 三层：手机与数码散柜销售、福来居家私名店 四层：福来居家私名店2. 振河商业城1.位置：中山路北段2.

59、楼层：四层3.营业面积：约80004.年销售额：约7000-8000万元5.坪效：/6.主要客群：开封市与所辖县中高收入者 7.停车位：10个8.开业时间：2003年9.业种构成：（图） 10. 各层主题与经营业种：一层：化妆珠宝、皮具、男女鞋、名表二层：少女、少淑装三层：淑女/贵妇装、男装四层：针织内衣、床用家用、家电11.各业种主要品牌：化妆品：吉米娃娃、玉兰油等珠宝：/男女鞋：达芙妮、富贵鸟、卡佛尔、星期六等女装：贝拉维拉、KAKO、莎琪贝尔等男装：雅格尔等针织内衣：稻草人 床用家用：杂牌家电：3. 航天铜锣湾百货第四部分 新都汇购物广场定位策略一、项目位置项目位于市中心区的核心地段，属

60、于旧城改造项目，西依著名的仿宋文化步行街宋都御街，南临西大街（城市东西向最主要的交通干道，双向四车道），东临规划路（为穿过项目的规划路，双向机动车道），背面是最大的广场午朝门广场和最大的公园龙亭公园。距离传统的商业中心鼓楼广场只需步行15分钟，约1000米，距离新兴的现代商业街路（为最高档的商业街）只有25米！距离专业商业街书店街150米交通方便，商业气氛浓郁，人口密度较高，预计1公里围常住居民人口在10万人左右。项目拥有地区483万人口，每年1400万人次的旅游人群的消费资源。汴一体化后市区人口将达到150万。新都汇占地约65000平方米，总建筑面积10余万平方米，其中购物广场面积7万多平方