合肥智能产业化基地道路项目集体土地上

1、第 页合肥智能产业化基地道路项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案为保障合肥智能产业化基地道路项目顺利实施，维护被征收人的合法权益，根据肥东县集体土地上房屋征收与补偿暂行办法【东政（2016）18号】、合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知【合政秘(2015)122号】等法律法规，结合本地区实际情况及群众意愿，特制定合肥循环经济示范园智能产业化基地道路项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿），以下简称方案。本方案适用该项目范围内集体土地上的房屋征收补偿安置，由合肥循环经济示范园管委会和刘集社区共同组织实施。第三条 征收范围：刘集社区长垱片小李组、

2、大姚组、转沟组、大杨组、团结组、郑前组、郑后组、小邵组、前张组、后张南组、后张北组等11个村民组范围内集体土地上的所有各类建筑物、构筑物及其附属物。具体以县规划局出具的房屋征收红线图为准。第四条 房屋征收工作实施“三榜公示”，公示内容按肥东县房屋征迁“三榜公示两级审核”操作规定要求公示。每榜公示时间为7天，被征收人对公示内容有异议的，应在公示期内提出，逾期视作认可。设立举报电话（举报电话：县住建局：67730058，县监察局：67722110，园区纪工委67600369，园区征迁安置办67602551），接受群众和社会各界的监督。房屋搬迁公告之日界定为房屋安置人口的基准日。第五条 合法房屋的认

3、定，已办理集体土地建设用地使用证(或肥东县农村居民住宅用地许可证)，所建设的房屋在建设用地使用证确定的宗地范围内，同时办理了建设工程规划许可证或者农房建筑执照等合法证照，或者房屋办理了房屋所有权证或不动产权证书的房屋为合法房屋。不具备以上条件但符合下列情况之一的，经相关部门审核后，也可视作有证件房屋：（一）1982年2月13日国务院颁布村镇建房用地管理条例实施之前建成的房屋；（二）1991年8月30日安徽省实施办法之前建成并持有土地管理部门颁发的相关证件的房屋；（三）县人民政府已清查处理的各类房屋（以清查处理后的票据和证明为准）。第六条 被征收人应保持被拆除房屋及附属物的完好，另在征收范围内，

4、凡房屋有租赁关系的，当事人双方应自征收工作开展之日起自行解除租赁关系。被征收人不得擅自拆除房屋，并与合肥循环经济示范园做好被征收房屋的移交工作。第七条 违法建筑一律不予补偿，违法建筑必须在规定期限内无条件自行拆除，逾期拒不拆除，将依法予以拆除。第八条 与被征收集体土地上住宅房屋有关的下列人员，可以认定为本方案的被征收人，但已享受房改售房（含集资建房和经济适用房）等住房福利政策的除外： （一）集体经济组织成员的配偶，及其共同生育和依法收养的子女； （二）原属集体经济组织成员的政策性农转非人员； （三）原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人，以及正在服刑人员； （四）符合房屋安置资格和计划生

5、育政策的孕妇尚未出生的孕儿； （五）法律、法规中规定应当予以认定的其他人员。第九条 征收集体土地上住宅房屋，应当对实际居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员（以下称被征收人）进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征收项目中获得房屋安置的集体经济组织成员，不得重复安置。在征收范围内，一户有多处住宅的合并计算，只享受一次安置。征收集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。 第十条 征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算有效面积：被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理集体土地建设用

6、地使用证，所建设的房屋在建设用地使用证确定的宗地范围内，同时办理了建设工程规划许可证或者农房建筑执照等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。 被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，不予补偿。被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据本方案第十条规定计算

7、有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。产权调换面积确认后，被征收人可按800元/申请增购，增购面积控制在人均15建筑面积之内。第十二条 被征收人选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积应依据本办法第十一条进行结算（含人均可以购买的15平方米建筑面积）。第十三条 被征收人根据应安置面积，选择接近面积的安置房套型，面积以

8、房产测绘机构测量为准。安置房套型面积大于应安置面积的，按照安置房的单位平方米2200元由被征收人找补差价给征收房屋实施单位；安置房套型面积小于应安置面积的，按照安置房市场评估基准价由征收房屋实施单位找补差价给被征收人。 第十四条 选择高层楼房安置的，按照安置人口面积（含人均可以增购的15建筑面积）部分增加15%。第十五条 安置地点：安置房屋地点位于统一规划的安置小区：1、撮镇路东侧、四顶山路西侧、众欢路北侧的“义和家园二期”，2、四顶山路两侧、木秀路南侧的“新龙家园”。安置房为环境优美、交通便捷、符合质量安全标准的住宅楼。安置房均为高层。按照征迁和安置相结合的原则，以被征迁人的搬迁完成时间（以

9、签订协议、腾空房屋、交出钥匙三项全部完成为准）确定顺序号，按顺序号抓阄选择安置房。安置点由县政府统一规划建设，实行异地安置，地理位置优越，项目入驻被征收人所在地村庄，发放村庄土地款时扣除每户160平方米用于置换安置点土地面积。第十六条 证件办理：安置房的不动产权证按相关规定办理。第十七条 征收集体土地上住宅房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，过渡期不超过18个月。过渡期内，被征收人自行解决临时住房的，过渡期房租按人均45计算（不含奖励增加人口），标准为每平方米每月5元。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付房租费；超过12个月的，自第13个月起，按照规定标准的

10、100%增付房租费，两次搬家费每户1000元。征收集体土地上住宅房屋实行现房安置的或者被征收人选择货币化补偿的，按照规定标准支付3个月房租费，一次搬家费每户500元。第十八条 其他附属物、构筑物、树木、花木、果木、住宅装潢补偿标准按合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知【合政秘(2015)122号】执行。被征收房屋内的附属物及设施已在安置房屋中做了相应恢复的不予补偿。第十九条 征收奖励设奖励安置奖、进度奖、优先抓阄选房奖。奖金和搬家费在房屋安置结束后统一结算，房租费在房屋拆除后按时发放。（一）奖励安置奖在规定时间内即“三榜公示”结束之日起14日内腾空房屋并交

11、出钥匙、签订协议的另奖励被征收房屋面积超出人均45的户，在人均30建筑面积产权调换基础上的人均增购15转为奖励人均15建筑面积产权调换，被征收房屋不足人均45 的，按照本方案中第十条（三）和第十一条二款规定的标准补齐。（二）进度奖在规定的时间内签订协议（前提必须腾空房屋、交出钥匙）的，设立进度奖（无被征收房屋的不享受该项奖励）。自“三榜公示”结束之日起1至7日内，对房屋有效面积给予100元/、安置人口给予3000元/人的奖励；8至14日内，按照50元/、2000元/人给予奖励。（三）优先抓阄选房奖按照征迁和安置相挂钩原则，以被征迁人的搬迁完成时间（以腾空房屋、交出钥匙、签订协议三项全都完成时间为准）先后顺序确定抓阄号，按协议书中约定的安置房套型抓阄选择安置房。超出规定期限（即“三榜公示”结束之日起14日内）没有签订征收协议的征收户，或只签协议、不交出钥匙的，或阻挠征收的，一律不享受任何奖励。第二十条 被征收人利用集体土地上住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营，且其生产经营活动已取得工商营业执照并符合安全生产等规定的，征收房屋实施单位可以委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的10%对设施搬迁费用予以补偿。第二十一条 征收具有合法证照的集体性质非