永辉超市拓展项目评估报告新(重庆总部)

1、永辉超市拓展工程评估报告2021年04月21日工程名称：工程名称：*省*市*区*路*工程该报告中所有的蓝色字在做完都须删除第一局部 工程区位分析第二局部 工程方案分析第三局部 工程经营分析第四局部 工程综合评估工程区位分析：安徽省区位图备注：此图为整个省的行政区划图,必须在地图上用 标注出已签约布点的地级市或县，工程所在区域，假设为二级城市，加上省会城市至*的公里数比方：蚌埠距离合肥约*公里工程所在区域合肥市区今年方案加上现有门店数量整个省的签约数量工程所在区域合肥市蜀山区工程所在市规划布点介绍：假设即将签约门店超过了该区域规划布点，须在此页说明为何原因是因为新区域开展原因，还是区位很好，或因

2、为和某集团战略合作等工程所在区域介绍：工程所在区域此页为官方数据，仅供参考工程商圈调查：AB地理位置位于东至路与贵池路交叉口东南边周围居民数量：A区域：该区域目前居住人口约30000人。B区域：该区域目前居住人口约49000人含在校学生，其余地区在建，预计到2021年居住人口会到达59000人。卫星定位：见右图。 主要辐射圈在2公里范围内人口达7.9万人本案注： 此页市调图必须以工程为核心向周边辐射，半径为2公里 本页必须标注：人口，覆盖区域，动线距离，小区出入口，竞争对手 A区为最有效的辐射范围，红色点为每个住宅区域的大门,区域划分按实际的路来划分，不能按照原有画圈的方式，具体见下页图纸 1

3、200m500m500m工程商圈调查：客流情况：家乐福潜山店方向工程商圈调查：总长：1800m竞争对手分布距离：沃尔玛家乐福国购店总长：1500m总长：2000m本案注：该页竞争对手分布以工程为核心向周边辐射，以半径为3公里为标准图，显示半径3公里范围内的竞争对手建议各区做市调后，去查一下其它竞争的大卖场官方网站，或者开业店统计的网页，以确定竞争对手是否布点，以免漏掉竞争对手已签约的工程ABCAACB原有的画圈，较随意，不准确现有的根据实际的行走路线划定ABC区，客群统计数量准确，细化市场调研图：2.6km2.8km4km5.9km5公里永辉超市分布此页须标注工程本案到5公里范围内的永辉超市距

4、离，及距离行走路线工程商圈调查：交通情况：本案位置位于贵池路与东至路交汇处。步行400米范围内有3个站点，但路过此处的公交车较多。公交109通过工程本案 ，118、129、128、10、136、144路公交车等在本案附近的黄山路和合作化南路均有车站，下车步行5-7分钟均可到达本案。109路公交贵池路站136、144路公交安大西门站118、129、128、10路公交合肥科技馆站注：箭头指示位置为车站第一局部 工程区位分析第二局部 工程方案分析第三局部 工程经营分析第四局部 工程综合评估工程根本情况介绍：租赁面积：请标明建筑面积或是套内建筑面积工程根本情况介绍：要求明细整个工程有多少车位数量，商业

5、车位多少？住宅多少？可供停车位所在楼层，及是否专用，使用标准如凭*元小票免费停车*小时外观效果图：永辉超市注：此图应标注出店招及出入口位置，要求多面效果图即有多少店招就在报告中表达多少张效果图永辉超市出入口东 至 路工程内业态规划情况介绍：注：假设该物业不是购物中心或者百货，那么按照后一页填写工程内业态规划情况介绍：本案主要以住宅为主，甲方总体开发体量为*万平方米，住宅为*户，于2021年*月开工，2021年*月竣工。商业局部主要以沿街商铺的租赁和销售我司租赁甲方一层和负一层面积为甲方的集中商业面积，其中一层*平方米，负一层*平方米，*年*月开工，*年*月竣工交付，*开业。甲方销售沿街商铺*平

6、方米，余下集中商业面积为*平方米用于招商。永辉超市集中商业面积-1层至3层共计25000平方米底商销售局部，面积约15000平方米工程总平面图主入口工程平面设计方案-一层平面布置图：总租赁面积为： 平方米，一层租赁面积：按红线所标实际使用面积为*平方米工程平面设计方案-负一层平面布置图：总租赁面积为： 平方米，负一层租赁面积：按红线所标实际使用面积为*平方米第一局部 工程区位分析第二局部 工程方案分析第三局部 工程经营分析第四局部 工程综合评估面积预算：固定资产投资预算：经营预算：第一局部 工程区位分析第二局部 工程方案分析第三局部 工程经营分析第四局部 工程综合评估综合评估：工程风险评估：参与人员：