广州奥园城市天地招商手册课件

1、奥园城市天地|招商手册 一座城市的时尚梦想 FASHI0N DREAM 0F CITY 广州奥园资产经营管理有限公司 AOYUAN CITY PLAZA INTRODUCATION1、关于奥园奥园集团香港华润大厦奥园集团，全称“中国奥园地产集团股份有限公司”，成立于1996年，十余年来以创新的复合理念开发房地产项目，把运动、养生的健康生活概念带入居住小区。于2007年10月9日在香港联交所上市，股份代号：3883。奥园是中国复合地产的缔造者，中国主题地产创新理念的开拓者。奥园资产公司深圳万象城 广州奥园资产经营管理公司是在奥园集团“商住双线”战略指引下而成立的专业的商业地产公司，其职责专门从事

2、奥园集团旗下商业项目的定位、规划、招商、运营及物业管理等各项业务。 目前公司已拥有商业地产策划、招商、经营、物业管理等各专业人员逾百名，其中不乏在商业地产行业有着多年工作经验的行业精英，已初步形成一支专业、高效的商业团队,为我们的合作伙伴，提供悉心服务。 按奥园集团规划，未来集团将继续坚持商住并重，共同增长，保持商业项目与住宅项目的合理比例，计划到2014年商业比重提升至40%。奥园广场是奥园商业版块的核心产品之一。番禺奥园广场作为奥园商业的第一站，于2012年12月21日隆重开业，现已成为广州最为现代化的购物中心之一。奥园广场与众多国际商界巨子携手合作，将全球众多时尚品牌带入中国内地，汇聚了

3、H&M、ZARA、华润万家、苏宁、稻香、星巴克、许留山、星美影院等众多行业领导品牌，成为中国商业地产与中国城市建设联动思考、综合运营的时代创见与成功实践。奥园广场力推“一站式”消费和“体验式”消费 ，业态组合包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。奥园广场所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。奥园广场现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地。成都万象城杭州万象城奥园广场2、区域概况1、区域规划： 汉溪长隆-万博商圈崛起 华南板块跃升广州新城市中心根据广州市城市总体规划（2010年-2020年）纲要中确定番禺组团的发展性质为“广州市21世纪的重

4、点发展地区，沿南拓轴将建设成为基于知识经济和信息技术、服务于珠江三角洲、华南地区乃至全国的教育中心；集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体的，全面提升广州国际化区域中心城市地位的信息化生态型的新城市中心。长隆片区是番禺新城最核心的部分，目前该片区内已经有广州唯一一家国家5A级旅游景区长隆旅游度假区。同时随着省妇幼医院顺利封顶等一系列配套利好和广州南站开通迎客等，华南板块的整个配套正在逐步提升。据公示图显示，除了住宅外，长隆片区规划还包括中小学、幼儿园、体育场馆、行政办公、医疗卫生、广场、交通设施等等，未来将作为整个区域的共建配套，为整

5、个板块提供服务。小结：项目所属区域是集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体的信息化生态型的新城市中心。其未来将作为整个区域的共建配套，为整个板块提供商业服务。规划本项目位置万博CBD本项目位置区域经济(亿元)(亿元)区域经济及人均GDP番禺各区功能分布明确，承担广州赋予不同职能，使区域易形成多中心的格局；本项目所在的番禺新城作为番禺CBD，是成熟度、集中度最高区域，以及居住中心和目前商业行政中心地位，其以时尚、商务消费为主的商业前景仍可期待；番禺区经济增长迅速，位于前列，三产发达，其广州城市副中心地位日益突出，交通极其便利，作为承接广

6、州市区人口最重要的区域。其未来人口的增长以及发展将更迅猛，为商业的迅速发展奠定良好的基础；番禺区人口的持续迅速增加，极大推动城市化的成熟发展，加上人均收入的快速增长，为区域商业发展提供强大保障，购物中心的发展也将进入快速通道。人口项目所在区域番禺华南板块常住居民约150万人；截止至2011年12月，项目所在区域番禺华南板块内主要楼盘居住人口统计约126万人，加上自建房及民居约25-30万居住人口，居住人口数量约150万人左右。番禺（华南板块）主要楼盘人口分布序号地区 现居住 序号地区 现居住 序号地区 现居住 序号地区现居住1珠江御景湾 6,500 18滨江绿园 5,600 35万博翠湖花园

7、960 52金业花园、奥林匹克冠军城14,5202华南新城 72,000 19广地花园 16,750 36海龙湾 5,090 53康富花园1,8153雅居乐花园 121,000 20富豪山庄 4,800 37锦绣银湾 3,000 54黄沙岛别墅8254珊瑚湾畔 1,950 21锦绣生态园 22,000 38新月明珠花园 5,250 55华葆明苑1,0565洛溪新城 61,200 22丽水湾 31,000 39东晟明珠 4,900 56华发明园1,8156丽江花园 38,500 23金海岸花园 275,800 40富丽广场 2,818 57德宝别墅1,6507广州碧桂园 17,500 24绿庭雅

8、苑 9,000 41宝翠苑 1,089 58沙园别墅1658广州奥林匹克花园 7,630 25海伦堡御院/花样年华 52,000 42北丽园 7,623 59鸣翠园4,3569星河湾 49,500 26东逸华庭 1,600 43彩晴轩 1,716 60海滨花园 10,800 10华南碧桂园 21,500 27喜盈雅境 2,500 44康裕园5,97361中海蓝湾 1,855 11锦绣香江 84,000 28鸿禧华庭 4,800 45东方白云花园 4,850 62华荟名苑 3,760 12南国奥园 11,600 29鸿基花园 20,500 46东方花园 3,950 63洛涛居 775 13祈福新

9、村 160,000 30美心花园 9,000 47裕福花园 1,386 64莱茵花园 950 14珠江花园 2,820 31华荟南景园 5,445 48裕林苑 1,452 65百事佳花园 6,220 15海怡花园 3,650 32莲花别墅 720 49金悦大厦 1,089 合计126096216绿岛花园 720 33清华坊 650 50东骏园 1,089 17东海花园 5,230 34自在城市花园 1,500 51富丽家园 29,200 人口紧邻长隆欢乐世界，共享1200万/年旅游消费人口。项目地块北面的广州长隆旅游度假区是广州的城市“名片”，国家首批、国家级5A景区，最受欢迎的旅游度假胜地。

10、 主要包括长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏、香江野生动物世界、广州鳄鱼公园、长隆高尔夫练习中心6个旅游景区。2008年年游客接待量首次突破1000万人次，成为全世界仅有的几个年游客接待量超过千万人次的大型主题景区之一。2009年，景区游客接待量稳定增长，到了2010年，长隆接待游客超1200万人次 。2012年在长隆举行了万人比基尼大赛，更是吸引了更多的人来到长隆。目前每年旅客量在1200万人以上。项目所在位置紧靠地铁3号线汉溪长隆站。3号线为南北走向线路，北至天河南至市桥、番禺广场，而目前建设中的地铁7号线则呈东西走向，联通广州南站与大学城，并将于2013年通车。届时，汉溪长隆将成

11、为两条地铁主干交汇的交通枢纽中心，带来逾百万消费人流。3号线（已运营）7号线（2013年开通）汉溪长隆站项目地块地铁3、7号线快捷便利，连通广州南站、大学城、番禺、天河，汇聚百万人流商务人口：汉溪长隆万博板块综合办公面积约228万平米，以15平米综合建筑面积/职位为测算基数，在估算就业人口时，采用标准空置率5%，则办公类就业人数为14.4万人。商业零售业人口：按每40平方米商业建筑面积需要1个就业岗位计算成本，规划商业建筑面积约有168万平方米，即4.2万就业岗位。汉溪长隆万博板块未来新增商务商业人口近20万。核心商圈：消费人群至本项目行车距离10分钟以内次级商圈：消费人群至本项目行车距离20

12、分钟以内项目区域消费人口数量126万中高档社区居民+100万地铁人流+1200万长隆游客/年+20万商务商业人口周边中高档社区居民、规划建设中社区居民等中高档常住消费人口未来将达到100万以上，是本案主要消费人群；汉溪长隆为规划中的7号线与3号线十字交汇处，便捷的交通吸纳广州南站、大学城、番禺、市区逾百万外部人流；国家首批、国家级5A景区长隆旅游景区年接待游客1200万人以上，紧邻本案；紧邻万博总部经济CBD商贸区，将新增商务白领、商业从业人员等消费人员约20万人。项目地块番禺商圈主要由洛溪大石商圈、汉溪长隆万博商圈、市桥传统商圈三大板块所组成，并成点状分布。市桥商圈可分为桥北、桥南两大区域，

13、桥北为番禺传统商业中心，商业基础好，成熟度较高。桥南随着奥园广场等高档购物中心的开发，其档次与桥北已拉开明显差距，是市桥未来商业发展的标杆。长隆万博商圈定位为华南商业中心，规划为番禺未来中央CBD区域。从地理位置来看，本项目处于汉溪长隆-万博商圈区域，万博商圈的发展将对本项目带来直接影响。洛溪大石商圈汉溪长隆万博商圈市桥传统商圈商圈商 圈洛溪商圈汉溪长隆-万博商圈市桥商圈商业规模番禺新城商贸功能区总规划面积为14.7平方公里约50万平方米主要业态社区商业、家居建材等专业市场综合购物中心、高档家居、家电专业市场、旅游休闲公园、百货店、超市、传统商业街、步行街、购物中心辐射范围洛溪及周边区域华南板

14、块居民，部分业态可辐射广州市区居民，如家居、旅游等传统核心商圈，辐射范围广，涵盖番禺中心城区及各镇消费群体洛溪新城、广州奥园、丽江花园等周边居住社区华南板块居民为主：祈福新村、星河湾、华南新城、锦绣香江、南国奥园等周边社区居民达150万人以上市桥本地居民及周边村镇居民日常消费经营档次中低档中高档中低档与高档兼备典型项目新地购物广场、百佳超市、奥园城市广场、大新商业中心、五洲建材市场万达广场、海印又一城、吉盛伟邦家居博览中心、天河城品牌折扣店易发商业街、新大新百货、友谊百货、繁华路、大北路、奥园广场、罗家商业中心（未开业）、哈街、汇珑商业广场（未开业）、大润发番禺各商圈特点从番禺各商圈发展状况来

15、看：洛溪商圈以满足区域自身商业配套及专业市场为主；市桥传统商圈主要面向本地居民日常性消费，发展成熟。而项目地块所在的汉溪长隆万博商圈定位于番禺商业CBD，在满足自身高档居住消费同时兼顾商务及旅游性消费，且目前众多大型商业陆续进驻，已形成较好的高端商业氛围，商圈定位相对纯粹，未来发展前景最为广阔。汉溪长隆万博商圈环境分析以天河珠江新城为起点，经琶洲塔，向南往番禺延伸是广州城市发展中轴线，长隆万博商圈处于中轴南部核心，承接城市南拓发展趋势，是未来广州力推的六大功能区之一。区域定位为现代信息服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主。毗邻广州火车南站，是广州轨道交通3号线、地

16、铁7号线上的重要节点。万博CBD广州城市中轴大学城广州南站地铁3号线项目地块珠江新城琶洲会展商圈定位番禺未来的CBD地铁7号线，2013年通车地铁2号线地铁4号线据最新规划，围绕汉溪大道、番禺大道上的“汉溪-长隆-万博总部经济CBD商贸区发展以旅游休闲、现代商业为主。目前，区域已有海印又一城、万达广场等大型商业项目陆续建设及投入运营,进一步促使区域商业集中化，推动CBD商圈日益成熟。区域商业分布万达广场奥园商业地块天河城奥特莱斯汉溪大道番禺大道新光快线长隆主题乐园敏捷广场数据来源：奥园集团投资发展中心万博中央CBD项目地块万博CBD主要商业项目情况海印又一城地块位于万博-长隆-汉溪商业圈中心位

17、置，北临汉溪大道。地块南靠新光快速路，紧挨地铁三号线和七号线交汇处长隆地铁站。距离广州南站约5分钟车程，距离天河约15分钟车程，距离市桥约5分钟车程，交通便利。 地块北面为广州著名旅游景点长隆欢乐世界，目前每年旅客量在1200万人以上。新光快速汉溪大道番禺大道往南站5分钟车程往天河10分钟车程长隆旅游区广州最大火车站南站项目万博CBD往市桥中心5分钟车程往天河15分钟车程3、奥园城市天地概况自持开发共同开发宗地 编号土地 用途宗地面积()容积率建筑面积 (平方米)地块1商业金融用地(C2)14852459,408地块213997455,987地块315171460,684地块410848443

18、,391地块517811471,246地块613005452,019地块714927459,708地块87576537,882地块912255561,273合计120441501597共同开发4地块10848443,391持有开发5、8、7、9地块525694-5230,109宗地情况：宗地位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商圈板块中，是与广州快速连接新光快速与汉溪大道接驳路段，已开通地铁3号线的汉溪长隆上盖地块，未来有临近的7号线鹤庄站。宗地区位地块分析 项目地块图地块总占地约120441 ,总建筑面积:501597，均规划为商业金融用地。地块南北走向，共由9个小地块组成。

19、地形呈块状分布，整体较为方正。露天停车场项目地块拥有良好的区位及便利的交通优势，为地块未来规划奠定良好基础。周边众多大型居住社区及长隆旅游度假区所带来稳定旅游人流为高端商业发展提供保障。随着城市南拓的进一步深入，未来汉溪长隆万博商圈将迎来更多商业项目运营及吸引更多品牌开发商的进入，长隆万博中心CBD将得到进一步成型与成熟。地块效果图深圳华润大厦项目形象定位华南城市旅游体验 商业旗舰依托项目特有的区位条件及区域规模优势，打造华南富有特色的城市旅游体验。突出城市旅游主题体验的核心特色，利用长隆作为广州唯一的5A级旅游区，且每年超过1千万的流动人群，以及番禺华南板块已形成的广州南拓新城、以及长隆已成

20、为中枢交通所带来的优势，打造融城市旅游主题、休闲、餐饮、娱乐等功能于一体的综合性旅游体验商业旗舰。业态规划：根据市场周边情况及客户定位，结合项目地块特征，业态规划为：都市娱乐休闲主题体验【锦宴演艺文化体验】+特色主题商业街区【流行时尚街区、儿童新天地街区、环球美食、主题酒吧街】+集中商业【量贩KTV+玩具反斗城+时尚休闲吧+中型酒楼】+精品酒店公寓+LOFT公寓主力店锦宴演艺主力店超市主力店 儿童职业体验流行特区时尚潮牌：吉田耀司、K2、MASTERMIND、another one等皮具、箱包： Marino Orlandi 、LAISIMDU、名匠等；百货类：原色化妆品、MISSA、电玩巴士

21、、潮人至格子店等。5地块负一层平面满记甜品精品/手表/眼镜目标商家钻石世家/六福珠宝/天梭TISSOT/西铁城/时间廊、眼镜88/亮视点/东方眼镜快时尚服饰零售业态女装/男装/配饰轻餐饮品牌汽车展厅丰田/本田/NISSAN数码体验区目标商家：苹果体验店/三星体验店/HTC体验店银行运动休闲服饰目标商家：李宁/Adidas/Nike/LEVIS工厂店零售业态女装/男装/配饰星巴克拓展需求：沿街店面展示面8M以上，配备上下水功能，预留电量100KW以上，冷量配备在350w/以上。面包新语拓展需求：配备上下水功能，预留电量100KW以上，冷量配备在350w/以上，预留横截面积不小于30cm*30cm

22、的烟道。个人护理目标商家屈臣氏/sasa/千色店必胜客拓展需求：预留电量250KW以上，冷量配备在350w/以上，配备上下水功能，提供横截面不少于0.4的烟道并为独立使用，楼板荷载在350KG/以上。满记甜品拓展需求：配备上下水功能，预留电量150KW以上，冷量配备在350w/以上。运动休闲服饰目标商家以纯/班尼路/佐丹奴/BENBO5地块一、二层平面中航会海底捞品栈酒廊皮具护理/衣服修改/美甲/香薰等目标商家：革新社、精艺改衣服、美甲（指典艺术、风和美甲）、香薰业态 湘军天下美容目标商家紫禺美妙香居 九毛九必胜客拓展需求：预留电量250KW以上，冷量配备在350w/以上，要求独立烟道，配备上

23、下水功能，提供横截面不少于0.4的烟道，楼板荷载在350KG/以上。西贝西北菜（1286）拓展需求：预留电量380KW以上，冷量配备在350w/以上，要求独立烟道，配备上下水功能，提供横截面不少于1.2的烟道，楼板荷载在350KG/以上，需要在外立面配备大型广告位。九毛九（479）拓展需求：预留电量180KW以上，冷量配备在350w/以上，配备上下水功能，提供横截面不少于1.2的烟道，厨房区域楼板荷载在500KG/以上，需要配备广告位。妙香居：（576）拓展需求：预留电量180KW以上，冷量配备在350w/以上，配备上下水功能，提供横截面不少于1.2的烟道，厨房区域楼板荷载在500KG/以上，

24、需要配备广告位。湘军天下（400）拓展需求：预留电量150KW以上，冷量配备在350w/以上，配备上下水功能，提供横截面不少于1.2的烟道，厨房区域楼板荷载在500KG/以上，需要配备大型广告位。5地块三层平面7地块负一层平面主力店负一层整体约为5000平方米，招商定位为儿童体验式娱乐天地，目标商家为小Q反斗城/星期八小镇/（趣志家）Kidzania儿童职场体验公园本层建议：1、增设2组手扶梯，加强对人流的导入。2、以加建中空的方式增加采光点。.3、建议层高高于5.9米。大家乐：拓展需求：预留电量200KW以上，冷量配备在350w/以上，配备上下水功能，提供横截面不少于0.8的烟道，需要配备广

25、告位。真功夫：拓展需求：预留电量150KW以上，冷量配备在350w/以上，配备上下水功能，提供横截面不少于0.8的烟道。7地块-首层平面儿童主题购物街区目标商家：江博士、蓝眼精灵、小猪班纳、JOJO、迪士尼、耐克童装、balabala、paw in paw、e-land kids等；KFC许留山/唐恩都乐儿童玩具街区：目标商家：玩具反斗城/反斗乐园早教目标商家乐高母婴用品区目标商家：爱婴岛/金宝贝儿童摄影目标商家QQ BABY英语教育：目标商家：迪士尼英语/美联英语/韦博英语进口零食、母婴健康食品街儿童玩乐：目标商家：悠游堂KFC：预留电量250KW以上，冷量配备在350w/以上，配备上下水功能，横截面不少于0.4的烟道独立使用，楼板荷载在350KG/以上，需提供广告位。许留山/唐恩都乐：拓展需求预留电量80KW以上，冷量配备在350w/以上，配备上下水功能，提供横截面