PCG112工程预算编制指引

1、万达地产WANDA REAL ESTATES工程预算编制指引工作指引: PCG112A发布日期: 2003/01/01生效日期: 2003/01/18第 PAGE 6 页 共 5 页敖1 预算编制靶的熬要求稗100万以上的皑工程项目（主要皑指主体工程）按板提供齐全图纸后安30天内，成本背控制部负责完成傲编制；哀100万以下的叭工程项目按提供艾齐全图纸后15按天内，成本控制安部负责完成编制半；绊必须作到早做、绊快审、准确；啊2鞍 预算编制步骤摆2.1 摆前期费用白下述柏4半各傲项成本确定后，胺生成前期费用成爱本预算表。阿政把府收费：以当地拔（市）政府文件伴规定的收费标准胺作为计算依据（安档案管理

2、费、墙捌改基金、散装水艾泥基金为预缴，稗成本细项栏只填胺入数据，不计入拔成本内）。蔼勘察费： 以协摆议（或合同）作芭为成本依据。佰设计费： 以协爱议（或合同）作颁为成本依据。瓣三通一平稗费：具备用量、百价反映成本价的伴必须用量、价来奥计算成本，否则柏暂定一个预估成艾本。叭临时设施费拔：板工程部根据施工埃组织设计及施工佰场地布置图，提班供本工程施工所背必需的生活和生班产用的临时建筑笆物，及其他临时隘设施费用的工程笆数量（如：住房挨、办公室、仓库背、加工棚以及规哀定范围内道路、奥水、电、管线等坝），预算工程师瓣按市场价格生成爸临时设施成本预邦算表把政府收的配套费胺以当地（市）政佰府文件有关规定半的

3、收费标准作为敖计算依据。班政府收的增容费碍以当地（市）政般府文件有关规定吧的收费标准作为颁计算依据（煤气稗报户费、电话初胺装费、有限电视按开户费是为业主岸垫付的，成本细八项栏只填入数据啊，不计入成本内版）扒2.2 坝主体胺建筑安装工程费跋2.2.1 疤土建工程费（包瓣括基础工程费、绊地下室土建工程把费、上部土建工叭程费）袄根据施工图准确半计算工程数量，爱填写工程量清单挨；俺根据当地定额标班准、按定额子目摆分基础工程、地八下室土建工程、奥上部土建工程三拜段进行各细项工昂程的人工费、材袄料、机械定额消俺耗量的分析，生邦成人工、材料、奥机械定额消耗量氨表，用该表数据盎作为编制下列各疤项成本表的计算罢

4、基础。罢人工费成本预算袄表邦根据定额工日消佰耗量，结合市场啊调查的工日单价皑，生成分段、分俺部、分项工程人败工费成本预算表半，实际成本以包坝清工合同单价作碍为调整人工费成胺本的依据。佰主要材料成本预班算表白根据材料定额消碍耗量分段、分类扮汇总各主要材料办的定额用量（零哎星用量小的主材板以费用并入其它办主材费），通过袄市场调查的材料伴价格生成分段和颁单项（单位）工皑程主要材料成本坝预算表，实际成澳本以材料采购单摆价（合同价）作拔为调整主要材料板成本的依据。主靶要材料的定额用扳量可作为限额发扳料和考核成本指阿标的依据。案e阿)拜 伴辅助材料成本预艾算表鞍根据材料定额消埃耗量分段、分类半汇总主要辅助

5、材吧料的定额用量（俺因定额所包含的颁辅助材料种类繁半多，可把用量大靶的铁钉、铁丝列半为限额发料的考案核指标，除此以罢外的零星辅助材奥料均以费用并入啊其它辅助材料费爸）。通过市场调氨查的材料价格生俺成分段和单项（昂单位）工程辅助伴材料成本预算表芭。颁 挨f埃)敖 斑周转材料(自购八)成本预算表和百周转材料（租赁案）成本预算表肮由工程部、成本鞍部根据施工组织搬设计及工程施工碍进度计划表，在鞍准确计算模板、办脚手架、安全网矮等所有周转料用伴量的同时，结合拔工程实际情况和摆资金条件调配周拔转料自购数量和扮租赁数量及租赁鞍期。成本部通过隘调查市场单价或瓣租赁单价，分别埃生成周转材料（阿自购）和（租赁澳）

6、成本预算表。瓣把两表合计所得霸的成本总额作为摆分子，定额周转扒材料费总额作为颁分母，两数相除奥求得一个系数，懊将系数引入人工氨、材料、机械定傲额消耗量表中的霸周转材料费修正袄值栏（即修正值案=定额消耗量班唉系数），该修正皑值作为每月验工跋计价及成本统计蔼台帐的计算依据搬。霸g班) 机械一类费版用成本预算表和氨机械二类费用成哀本预算表翱由工程部根据施瓣工组织设计及工版程施工进度计划扳表，配备各类施埃工机械台数，确跋定使用期，成本懊部通过市场调查矮，属租赁机械类班填市场租赁单价俺；属自购小型机澳械类填采购单价稗（成本分期摊销跋，在备注栏注明摆本期分摊系数）癌，生成机械一类拔费用成本预算表澳。澳根据

7、建筑工程定霸额分析得到的各爱类机械台班数，霸再套用施工机靶械台班费用定胺额计算出人工工阿日和燃料动力消澳耗数量，人工单笆价按市场价格调扒整，燃料动力价百格按所在地的市哀场价格计算，生叭成机械二类费用鞍成本预算表。凹h拔)敖 霸分包工程成本预哎算表翱分包工程项目确肮定后，预算工程背师根据工程数量蔼、预算单价（有把市场参考价的引笆入市场价格），背按市场投标行情癌确定一个下浮系凹数后，生成分包胺工程成本预算表斑，实际成本以分肮包工程合同价作芭为调整分包工程哀成本的依据。罢上述8项成本预哎算表确定后，生绊成土建工程成本半预算详表，并与摆项目目标成本表熬接口；生成土建啊工程成本预算汇白总表。斑2.2.2

8、 爱系统工程肮安装工程百费熬根据施工图准确爸计算工程数量，碍执行当地安装工哎程定额标准 。颁下述各专业工程八成本预算表确定按后，生成系统工罢程成本预算汇总瓣表生成表格。柏给排水工程成本扮预算表或主要材伴料成本预算笆电气（强电）工熬程成本预算表或敖主要材料成本预斑算表把通风、空调工程碍成本预算表或主袄要材料成本预算伴表绊消防工程成本预斑算表或主要材料凹成本预算表瓣煤气工程成本预爸算表或主要材料澳成本预算表胺采暖工程成本预把算表或主要材料奥成本预算表啊通讯工程成本预败算表或主要材料奥成本预算表案公用电视成本预扒算表或主要材料耙成本预算表稗保安对讲成本预佰算表或主要材料芭成本预算表爸智能化系统工程艾

9、成本预算表或主昂要材料成本预算办表拜2.2.3 八设备费：碍工程部专业工程肮师根据施工图，佰分类列出本工程八所需设备清单，靶并根据市场调查拔价格或参考管理瓣公司发布的参考爸价生成主要设备蔼成本预算表。澳2.2.4 巴其他建安费俺下述啊4柏各俺项费用确定后，隘生成其他建安费暗成本预算表。奥a按)坝 二次装修费白根据施工图编制百二次装修费成本拜预算；若施工图氨对二次精装修设傲计不明确，该项哎作为预估成本。肮实际成本以分包哀工程合同价作为扮调整成本的依据爱。b）经营费暗以协议（或合同拔）作为成本依据板。工程税金颁按当地（市）政背府规定税率计算背，其计费基础为昂建筑安装工程总鞍价。哎2.颁3懊 爸基础

10、设施败社区管网工程啊费澳下述哀3稗项费用确定后，埃生成基础设施费挨成本预算表。安a) 爸政府收的配套费靶以当地（市）政癌府文件有关规定笆的收费标准作为皑计算依据。靶b) 俺政府收的增容费啊根据总平面图和版综合管网布置图白，参考同类工程芭测算出的成本综跋合指标预估该项邦成本。实际成本盎以分包工程合同鞍价或按前述土建吧工程费编制原则耙计算调整。啊下述各项费用确柏定后，生成拌社区管网背成本预算表。败室外给排水扒工程成本预算表耙或主要材料成本翱预算阿室外燃气工程成挨本预算表或主要佰材料成本预算蔼室外采暖坝工程成本预算表埃或主要材料成本暗预算捌室外供配电工程挨成本预算表或主肮要材料成本预算袄室外皑有线跋

11、电视艾工程成本预算表挨或主要材料成本拜预算搬室外通讯工程成盎本预算表或主要熬材料成本预算翱2.4般 柏智能化工程费奥 稗智能化系统工程埃成本预算表或主爱要材料成本预算敖表鞍2.板4 敖5挨 捌公共扳配套爸设施败配套爱费邦学校、幼儿园、疤会所、康体设施罢均按施工图用前氨述土建工程费、疤系统工程费、设扒备费、其他建安敖费的计算方法编拔制成本预算。袄除以上4项以外颁新增项目的费用般，视各工程实际伴情况列项。挨上述各项费用确哎定后，生成搬公共哎配套耙设施案配套搬费成本预算表。半2.颁5背6皑 罢开发间接费霸其他建设工程支扮出案工程监理与顾问坝费：以协议（或熬合同）作为成本巴依据。拌工程管理费：按摆集团项目日常管斑理费用编制方法背进行编制。工程保险费胺参加工程保险的挨项目，以保险合安同作为计算成本暗的依据。未参加般工程保险的项目啊，不发生该项成扳本。爱除上述以外其他盎工程成本费用，澳视各工程实际情傲况列项。挨2.7澳 敖预备费翱成本机动数拌在确定项目总成罢本时，预留出一唉块成本般机动数把预备费凹（包括工程成本隘机动数和非工程皑成本机动数，岸总数，一般为项柏目扒总岸