九隆广场二期·TWINS广场精品投资指南

1、精品DM册皑内页：36P 八 157g哑罢粉 中间伴夹两张金色牛油哎纸俺封面封底： 暗250g白卡金扳色双裱 局部挨激凸蔼规格：210*笆180，总计4般0PP1封面主题：佰九隆广场二期跋捌TWINS广场精品投资指南肮TWINS P邦LAZA俺INVESTM邦ENT GUI霸DEP2（空白）P3目录隘2005，百姓隘理财年到来芭白板4耙2005年，对班于每一个有着隘“般财富梦想艾”鞍的人来说，无疑唉又是一个充满期跋待的时刻，而这霸个增富发财的梦氨会爱不会像贺岁电影懊天下无贼般隘归于一个不能实笆现的梦幻挨？关键是安如果把投资成本凹比做鸡蛋，你打办算把鸡蛋放到哪哎个篮子里！ 盎2005，你选啊择哪

2、个篮子放鸡柏蛋？捌爸摆6隘储蓄：一个日渐靶缩水的篮子！澳股票：最危险的敖举动啊敖地狱天堂一线间凹！皑房地产：挨一个越来越多参敖与者的新兴投资捌渠道！盎商业地产投资五昂大秘诀隘埃捌10芭众多商业地产项般目登台亮相所引版进的商业业态和白组合引人注目。袄这些项目或以扳位置澳取胜，或以商业按组合见长，或以翱特色鲜明夺目。皑但不管怎样，“熬商业改变生活方案式”已是大势所白趋。扮烟台商业地产演盎绎战国风云按拔叭12敖随着烟台当选2半004年中国伴“盎魅力城市爱”背，越来越需要一翱个融和现代商业肮理念的独具魅力耙的商业中心出现碍。本地的、外地熬的、国资的、外挨资的艾百各家零售大腕们蔼纷纷涌进港城，鞍顿时烟台

3、商业地般产烽烟四起，演爱绎战国风云，投唉资者眼花纷乱，般如何选择又稳健盎又省心的投资目澳标？捌幸福商圈，财富昂强磁场绊吧摆14唉幸福片区，人们笆习惯地称为暗“笆西沙旺阿”斑，它地处芝罘、案福山、开发区三笆区交汇地段，已岸经形成烟台市居扮住人口、消费人笆群最为密集的区矮域。还是未来烟把台的又一商业中叭心，也是烟台市邦政府规划中的重佰点发展区域。一矮系列政府规划与矮支持，会给幸福颁带来翻天地覆的芭变化，形成强烈颁的财富强磁场，阿吸引无数资金投把入。办九隆广场强大精奥英团队引燃港城拌商业革命袄吧16罢九隆广场以15阿0000超大班规模打造烟台首挨家shoppi翱ng mall扮，昂集购物、娱乐、版休

4、闲、观光、旅阿游、美食、健身俺、文化于一体，隘形成中高档次相白互搭配，引领国颁际休闲购物新模皑式，颠覆港城传拔统商业模式。熬五大精英团队携般手共进，先招商皑后卖铺，日夜畅昂旺人流停驻，投靶资回报稳健又省哀心！斑名家汇聚，九隆半广场财富盛宴拉摆开序幕奥扳18吧世界200强斑靶美国肯德基，零把售巨鳄家世界、罢中国MALL工隘厂制造商肮碍铜锣湾百货、台胺湾中式快餐代表吧永和豆浆，省级爱通信巨头联发通熬信霸隘一场财富盛宴正百在拉开辉煌序幕半！一次千载难逢唉的商业良机就在凹面前！九隆广场半哀一个浓墨重彩写氨就的财富人生！敖做九隆房东，实矮现财富人生隘氨翱20艾想做九隆广场家叭世界的房东？想碍做九隆广场肯

5、德哎基的房东？想做艾九隆广场永和豆靶浆的房东？还是隘想做九隆广场众暗多精品商家的房胺东？驾驭未来，袄实现您的财富人癌生！扳港城投资白皮书笆按耙吧24搬港城商业项目资碍料汇编，项目简捌况、投资指数、百综合评分坝败“板2005年理财百年，你不理财，半财不理你！安”附文：碍销售热线：29矮61999扳销售中心：幸福胺中路60号败开发商：九隆置版业柏策划代理：东方安恒基/恒基房产P4主题：袄2005扮肮百姓理财年到来般！P5正文：把过去的2004昂年可以说是百姓稗理财非常火爆的背一年，不过对已捌经来临的200敖5年，有人预言皑，这将是百姓的班“白理财年捌”靶。暗2 005年，捌对于每一个有着暗“碍财富

6、梦想爸”暗的人来说，无疑敖又是一个充满期背待的时刻，而这碍个增富发财的梦埃会搬不会像贺岁电影啊天下无贼般俺归于一个不能实敖现的梦幻拔？鞍 哀如果把投资成本板比作坝“氨鸡蛋爸”芭，把投资产品比熬作癌“扳篮子肮”哀的话，那么20耙04年的熬“皑篮子办”胺可谓款式多多：耙储蓄存款、股票罢基金靶、扮房地产投资拜等各种投资理财搬工具各具风格特背色。伴随着股票澳热、基金热的渐扮趋冷却，耙以及银行存款的吧超低利率与通货叭膨胀之间的负张矮力，房地产这一败实物投资正在逐搬年快速升温。尤半其是随着社会经氨济的飞速发展，袄商业地产尤如一伴匹黑马，迅速征胺服了无数有眼光翱的投资专家。柏市场总是在变化疤之中，对热衷理皑

7、财的投资者而言敖，从斑2005般年开始，一个真皑正多元化的理财拜时代即将到来。盎到底该如何规划叭2005凹年的理财大计佰，关键是，你想哎把鸡蛋放到哪个办篮子里？P6主题：罢2005，你选爱择哪个篮子放鸡皑蛋？正文：摆而今，组合投资扳、社会理财、无笆形投资啊鞍理财市场从过去半银行存钱、股市蔼投资逐渐进入了昂“板百家争鸣般”搬、佰“蔼百舸争流班”爸、办“哎战国纷争矮”埃的时代。那么，伴作为这场激烈竞吧争的主体颁拔银行储蓄、股票埃投资、地产这三搬者各具备什么样盎的优势与劣势呢癌？谁又将笑到最邦后呢？P7分题：袄银行储蓄：一个胺日渐缩水的篮子氨！捌计划经济时期，跋社会经济表现的岸是一种澳“瓣短缺经济拜

8、”颁形态，人们的收耙入只能勉强维持耙基本生活需要，案根本没有余钱用蔼作其他用途。对败于家庭消费来说叭，各种班“矮凭票碍”颁及盎“案排队暗”版现象司空见惯。班货币也失去了它绊固有的流通职能疤，更谈不上家庭蔼收入的投资理财扮作用。在大多数埃老百姓眼里，坝“肮投资理财银行跋储蓄扳”扮。而当时投资理捌财服务也仅为简伴单的暗“八存、汇、兑八”安，能在银行有一阿定的存款，实在案是一件引以为豪岸的事情。罢然而，随着市场办经济的迅速发展岸，斑通货膨胀爸、物价上涨办笆人民币面临贬值拜的危机。为抑制摆通货膨胀及物价奥上涨幅度，我国芭从货币政策上给傲予调控，人民币翱发行量逐年增长熬。爸2003年我国啊货币最高增长为

9、阿21.6%，2笆004年捌预计增长14.按5%，爱2005年货币百供应量增长将保坝持在15%！邦虽然银行利率上巴调，但0.27坝%的增幅与货币八供应的增长以及扒物价上涨幅度、邦GDP增长率相敖比，差距实在太扮远！矮如果说上世纪8笆0年代标志着艾“颁票证时代版”挨向白“柏货币时代稗”绊的转移，那么上拔世纪90年代市绊场经济国策确立氨以来，国内国际坝形势的变化则体捌现了阿“爱货币时代扮”哀向按“拜投资时代扳”癌的转移，单纯依碍靠储蓄进行个人哎投资理财则必须半面对人民币做为挨经济杠杆所存在颁的发行量增加、扳货币贬值等风险拔。另外，随着我吧国金融政策的进昂一步完善，银行般功能加强、各种肮新增税费，如

10、利扮息税、遗产税等背都将通过银行直盎接缴纳，储蓄收翱益必定会受到相胺应影响。耙扣除利息税后的扳储蓄利率，再抵板消掉通货膨胀的挨实际贬值，一个般你必须面对的事白实是：班你放在银行里期捌待利息收入的存搬款，实际的价值白每天都在缩水!巴!P8分题：拔股票投资：最危柏险的举动吧绊地狱天堂一线间巴！坝从中国证监会公捌布的投资者开户捌数来看，在经历邦了初期的快速增隘长后，近年来投班资者开户数增长袄一直较为缓慢。拜从1999年以扒来，新增开户数袄一直呈递减状况办：2002年，伴每月新增开户数翱平均不足20万盎；2003年仅阿为12万；20埃04年2至4月傲份，由于受利好唉消息刺激，新增白开户数陡然增加拔，一

11、度达到了近啊几年单月新开户氨的最高水平，但唉5月份以后迅速背回落至最低水平爱。矮2004年上半班年，个人投资者疤的总收益状况为佰七亏、二平、一版盈，而且，一成皑盈利的从来就不按是广大的散户，吧而是个别的大庄昂家。股票投资的氨实际收益及其危袄险性可见一斑！疤据媒体的最新调案查，股票投资已懊经成为中国社会岸最危险的职业之背一。危险程度在斑10大危险行业暗中排名第6位。败排在战地记者、白伐木工、地质探翱险、煤矿工人等叭传统危险职业之埃前，名列钢筋工昂人、特技演员、肮空中护林员、试办飞飞行员、排雷跋工兵之后，是1扮0大行业中惟一阿的纯脑力劳动者搬。巴相关的调查分析版还表明，在10把大危险行业中，傲股票

12、投资（失误版）带来的家庭不拜幸、财富流失、皑社会矛盾、刑事伴案件要远远高于白其他行业的总和败。2004年的八股市，利好的消傲息少之又少，邦T族公司重组前安景黯淡、券商危坝机爆发、德隆系暗倒塌笆，最可怜的就是版投资者了，摆在肮中国股民面前的柏不利因素一浪接摆着一浪，大股东澳恶意掠夺、减持扒国有股、圈钱、斑大扩容、周边股巴市等，随便哪一鞍样都能轻易导致巴股市下跌，几乎跋看不到尽头的下笆跌、又下跌、再鞍下跌半背跌到投资者苦笑艾，跌到投资者麻绊木，跌到一点点翱残存的投资信心柏丧失殆尽，终于胺跌到靶“半哀莫大于心死版”翱的绝望境地！P9挨房地产：一个越爱来越多参与者的盎新兴投资渠道！办近日，从中国房捌地

13、产及住宅研究奥会传来消息，随靶着我国经济的快柏速发展和投资体爱制的改革，20爱04年房地产投鞍资仍会有20巴以上的增长。碍据该研究会副会肮长兼秘书长张元班端日前表示，从扒宏观经济的调控靶政策来看，20叭04年房地产投鞍资继续保持高增芭长态势。据专家佰预测，2004背年我国国民经济碍有望增长8.5哎左右。房地产阿业是国民经济的哀“哎寒暑表巴”爸，必然也会保持搬较高的增长速度般。白“皑目前房地产行业挨一个很突出的现捌象，就是以投资斑为目的的购房行靶为表现十分积极扳，相当一部分购捌房者买房是用来把投资的。所以说哎，2004年，叭是房地产的投资霸年。袄”袄建设部房地产与佰住宅研究会副会耙长杨元端在第三

14、耙届拔“瓣中国房地产年会佰”摆的讲话也明确提案出了艾“懊地产投资年办”凹的概念。这次年胺会，坐在主席台岸上侃侃而谈的依案然是SOHO潘扮石屹、北京珠江爸地产程新华、上拔海万科胡文魄等白地产企业老总们熬，惟一不同的是拔他们透过话筒传懊递的不再是房价凹，而是大好的房傲地产投资前景。搬在中国，房地产跋起步发展到现在盎大概1015扳年，如果从19鞍87年算起是1奥5年。前10年皑，中国的房地产颁投资主要是迎合班城市改造、城市哎建设而开展。而背今天，房地产的熬投资热点，是城笆市化进程带来的捌投资热点。迎合皑城市经济发展的盎进程，商业地产昂投资在很多大城岸市已成为明显的八投资转折点，在翱房地产投资中异扮军

15、突起，显示出把惊人的投资引力隘。扮具有关资料统计胺，尽管发达国家罢的投资品种比较扮丰富，但仍然有芭40拜%的投资者选择百房地产；在个人唉投资者投向房地坝产的资金里面，斑优先考虑投资各吧种形式的商铺竟坝然占到85%以办上！傲投资行业内流行癌的一种说法:稗投资住宅、别墅把是铜,投资办公挨、写字楼是银,翱而投资商铺则是捌金。疤商铺投资如果成白功，其回报率要澳远比投资写字楼搬及投资住宅高。胺一般来说，比投把资住宅的收益要哀高2埃邦3倍左右，比存隘款的收益要高8白百10倍。而且，稗抗风险的能力强俺得多，持续稳健罢的特征广受众多跋个人投资者欢迎皑。坝这种低风险、高阿回报的投资形式疤，已形成一股热背潮，席卷

16、了中国稗。P10主题：拜商业地产投资五瓣大秘诀P11正文：敖近年来商业地产隘开发在全国各地懊都是炙手可热。把众多商业地产项绊目登台亮相所引吧进的商业业态和傲组合引人注目。昂这些项目或以柏位置疤取胜，或以商业半组合见长，或以俺特色鲜明夺目。翱但不管怎样，“百商业改变生活方稗式”已是大势所扳趋。扒面对广大投肮资者的投资激情岸，业内人士认为按，在选择投资商胺业地产时应注意奥四个方面，相信拌这也是众多投资唉者总结出来的投岸资秘诀和经营共暗识。澳一是良好的位置按。癌无论从全国商业耙地产来看，还是哎单就拜烟台啊商业业态而言，败目前比较成功的氨商业地产项目都懊设在城市中心，巴或者位于人口密般度较为集中的地按

17、区，并且良好的岸人流汇聚能力及挨政府规划、发展八前景等也是对商罢业地产位置考量爱的标准之一斑。绊二是扒周边密集的消费班人群案三是坝准确的市场定位靶。败商业地产中的功碍能划分在整个商伴业运营中有着致皑观重要的作用；白合理的商业布局败会使整个商业经唉营形成合理的互澳动，将整个商业八的体量发挥充分疤，所以商业经营盎的态势整体功能埃定位成了自身的巴关键佰。凹四瓣是投资商的雄厚绊实力。颁地产商必须有足岸够的资金资源，背很多失败的商业吧项目败于资金链碍的断裂。而成功把的开发商大都是安地产界的重量级霸人物，其资金实扮力雄厚，开发能昂力强，注重塑造唉自身品牌形象，扳这些开发商在房斑地产业界是颇具凹影响、举足轻

18、重鞍的。 案五白是商业瓣业态啊组合及入绊驻知名伴商家板的数量及艾实力。奥目前拜国际巴流行胺趋势为瓣主题设计，用特盎色来吸引消费者白，通过主题设计艾使购物中心的娱按乐休闲功能更加爸突出。以芭烟台般而言，众多的商暗业项目都是遵循稗着引入大型的卖艾场，同时带来相板对固定的主力租艾客这个组合中的版关键，用一些商扮业的基本组合加颁上诸多专卖店，伴构筑成一个一站哎式休闲消费场所澳，成为周边区域敖人们休闲、娱乐癌的好地方。昂总之，要成功的班投资一个商业物邦业，使投资者发岸挥投资的实效，耙保证长远的市场芭利益其关键在于爸项目本身是否具挨有的四大优势避叭免投资中的市场傲风险才是商业地瓣产的双赢；在烟背台商业地产

19、市场扳混乱的今天投资胺者须合理的选择拜投资商业项目才按是投资的关键。P12主题：阿烟台商业地产演摆绎战国风云P13正文：靶随着烟台当选2哀004年中国罢“坝魅力城市白”斑，以及烟台商业扳政策的放松，本熬地的、外地的、敖国资的、外资的按板各家零售大腕们摆纷纷涌进港城。按顿时烟台商业地袄产烽烟四起，演肮绎战国风云。跋到04年末，烟扒台的商业地产是颁遍地开花，急速坝膨胀。爱然而，商业与地唉产是两个迥然不暗同的业态，一些跋开发商没有深入版的调研和足够的芭经验贸然进入商霸业领域，于是造瓣成了目前的种种拌尴尬境地。具体瓣而言，振华商厦岸和振华购物中心鞍虽然地处烟台市啊的中心区域，是版目前芝罘的商业碍核心区

20、，它的营绊销辐射甚至是包挨括城中村居民的啊整个烟台市。细碍细分析，之所以安形成这种习惯性岸购物，是因为多摆年来烟台的商业半一直没有突破，艾传统的经营模式哎一直在延伸。袄值得注意的是，艾消费者在购物时熬不仅追求方便、安多样性，注重个矮人品位的需求，白同时更注重整体板购买经历的愉悦爸（这种趋势促成百了对大型百Mall肮购物中心的需求耙不断增强），当半然还有消费习惯爸、价格等因素的颁差异，这都是烟爸台商业地产应该艾认真研究的。八伴随着矮“疤外狼版”扮马来西亚百盛百芭货、香港铜锣湾百百货、泰国易初耙莲花、全球最大啊的沃尔玛购物中百心等商业巨鳄的斑入侵，与本地的板经营商家溶入了疤同一个竞争平台爱。价格战

21、在所难敖免，但是经营的敖人性化和购买过柏程的愉悦感更是拜竞争的重点所在鞍。唉据悉，在政府有般关部门公布的扳2004哀年拔1搬至绊9氨月烟台消费品市啊场运行分析报告皑中，肮“伴大型综合超市和艾娱乐休闲购物广班场，成为当前购肮物消费热点叭”斑。尤其是进入班2004敖年，烟台的大多叭发展商都转向了翱商业地产的开发扒，众多的外来商肮业集团也纷纷落胺户，大兴土木。百未来的拜3俺傲5笆年内必然在整个胺烟台市的大型商爱业物业市场引发般一场业态改革与凹集团化竞争的革癌命，适者生存的昂战争将引爆市场肮。俺总之，随着港城肮经济的发展和人摆们生活水平的提啊高，人们对消费阿提出了越来越高耙的要求，简单的艾一站式仓储式

22、购霸物远远不能满足哀人们的要求，迫鞍切需要更为综合板更为前沿的购物傲娱乐综合中心的哀出现。P14主题：翱幸福商圈，财富哀强磁场（幸福地图）佰建议以幸福规划笆图做为设计背景P15正文：扒幸福片区，人们哀习惯地称为案“傲西沙旺捌”芭，它地处芝罘、耙福山、开发区三隘区交汇地段，周奥边人口密集，是懊未来烟台的又一肮商业中心，也是胺烟台市政府规划哀中的重点发展区八域。一系列政府奥规划与支持，会办给幸福带来翻天笆地覆的变化，形背成强烈的财富强挨磁场，吸引无数凹资金投入。幸福路商业街伴2005年政府矮重点规划之一，隘就是要将幸福路爱改造成烟台最繁颁华的商业街，以百满足幸福区域居把民生活需求。30万常住人口般

23、幸福区域是烟台胺市最大、最为密跋集的居住区，祥矮和、宏达、万华拜等十多个居民小稗区，30万常住跋人口。50万未来人口癌55万铁路金盎三角、36万背兴达小区以及万矮华合成革搬迁后疤产生的1500般0亩居住用地，斑未来人口至少5佰0万。36亿消费能力扳幸福区域高密集暗的居住状况带来熬超过36亿元之扳多的年可支配消鞍费能力，并正在柏以每年20%以凹上的发展速度递斑增。市场空缺机会扳幸福片区盎人口密集，但扳经济发展起步较鞍晚，坝环境相对落后，蔼商业以街边小商埃铺和中小超市为肮主，还没有形成稗有序的规模商业扳市场。P16主题：案九隆广场强大精办英团队引燃港城叭商业革命！P17正文：九隆商业革命爸引领胶东

24、地区第版六代商业革命，凹九隆广场成为山艾东省首家时尚购颁物公园，扛起了隘幸福商圈的大旗吧！半九隆广场以更为昂多样的业态组合八、更为宏大的规案模、更为成熟的邦消费环境，集购芭物、娱乐、休闲叭、观光、旅游、伴美食、科技、文吧化于一体，形成碍中高档次相互搭皑配，符合各类消爱费群体的综合性颁娱乐休闲购物公耙园。庞大精英团队安香港联达国际投阿资靶癌具备雄厚投资背百景和丰富的商业按地产经验，精准胺市场眼光、强大凹资金实力，投资半绝无落空！叭澳大利亚维士百扒国际购物中心有哎限公司颁碍最具国际知名度胺的商业规划机构班之一，统一规划熬、统一经营管理扒，确保长期稳健肮投资回报！把烟台九隆置业版氨开拓型实力置业把公

25、司，自行持有绊2/3营业面积氨，与投资者共同跋经营发展！凹同济大学耙绊久负盛名的建筑笆设计权威，九隆敖广场铺铺都享无熬限人潮涌动，铺白铺都有无限商机摆！唉铜锣湾商业团队稗耙知名的专业商业扮运营公司，辐射拔5公里日常消费扳商圈，实现MA拔LL本土化！即买即获收益耙九隆广场一期8柏00余铺位已顺稗利交房，广场层把100%罕见完板美招商率，您只坝需考虑要做谁的把房东而已！挨8%年投资回报搬，一次性获得两瓣年16%投资收靶益，立即投资，凹立即获利！强势名家支持拌肯德基、永和豆翱浆、家世界、癌联发通信、熬英派斯健身、铜唉锣湾百货佰绊雄厚的经营实力佰锻造谁与争锋的摆投资魄力！板1月15日，九坝隆闹港城佰1

26、月15日，九笆隆广场家世界隆稗重开业！昂1月15日，九柏隆广场联发手机芭城隆重开业！颁1月15日，九爱隆广场上百精品胺商家齐齐试业！吧5月，九隆广场摆热闹港城！盎5月，铜锣湾百跋货正式开业皑5月，九隆广场靶成熟魅力之花绽佰放港城！P18主题：盎名家汇聚，九隆皑广场财富盛宴拉伴开序幕！正文：奥中国造MALL拜工厂铜锣湾百货芭铜锣湾百货集团白是一家专业性大靶型零售企业，主佰营现代商贸流通爸业中的澳SHOPPIN昂G MA碍LL罢和大型综合百货哎店两大业态，拥吧有霸“疤CMALL耙铜锣湾广场凹”昂和昂“霸铜锣湾百货稗”俺两大品牌，包括皑22般家般SHOPPIN靶G MALL哀和懊23版家大型综合百货

27、巴店；另有高档百胺货隘岸阿玛百货及铜锣捌湾商业顾问有限背公司。集团属下耙的香港铜锣湾广艾场连锁事业集团氨有限公司是全国昂最大的绊SHOPPIN败G MALL昂连锁集团，是全阿国拥有瓣MALL按最多的企业集团埃，是全国性强势皑品牌。铜锣湾首哀创的稗MALL绊新商业模式及碍MALL袄商业理念，在短笆短的几年时传遍吧整个中国，掀起叭了皑MALL把大潮，对中国现把代商贸流通业的拌变革、升级作出伴了突出的贡献，柏影响深远。P19正文：零售巨鳄家世界皑家世界于199拔6年进入零售业伴，历经短短8年八的发展，就迅速昂成长为中国零售岸超市业的大鳄，板位居全国商业连阿锁经营企业第1霸9名氨。家世界以其现笆代的管

28、理、丰富败的商品、合适的安价格、舒适的环背境，奥“败家乐矮”癌、熬“艾家居啊”盎、败“懊家园按”矮、笆“安家和办”盎等经营实体，哀成为大众购物者笆的首选颁，背已在华北、西北坝、东北三地已拥皑有35家连锁店八，每一个家世界斑都成为一个新的般商业热点袄。鞍家世界集团20扒03年销售额达啊50.7204凹亿元，位居全国皑连锁企业第19靶名，属国家重点癌扶持的15家零盎售企业之一俺，而跟随在其后埃，围绕在周围的皑各个商家，也都邦赚得盆满钵溢。罢1月15日，九凹隆广场家世界隆邦重开业！搬跟着家世界投资阿，不但省了许多唉心，投资回报更败是拌“半钱扳”靶景无限！罢本土明星联发通跋信扮从1992年创矮立起联发

29、通信就版一直遵循 跋“俺强强联手，一站搬服务八”邦的发展思路。率把先与中国移动公板司建立密切的合傲作关系，以全方按位专业化服务，爱迅速占领手机市袄场，目前仅在烟爸台市区联发通信熬就已发展了七家鞍大型手机卖场，懊总营业面积达到肮9600平方米袄！2005年，俺还将有3个10隘00平方米以上吧的大型手机专卖百商场面市。烟台班市一年的手机销按售量中，联发通凹讯的销量就占到半70%以上。秉白承着板“背集团发展，规模皑经营拜”霸的方向，联发通爸信一方面巩固烟稗台大本营，一方罢面扩大版图，已佰成为山东省规模埃最大的集批发、挨零售于一体的手扒机营销集团。矮1月15日，九唉隆广场联发手机埃城开业！半跟着本地通

30、讯明佰星投资，收益有扳保障，投资回报澳省心又稳健！按九隆广场的大腕矮不止这此，还有白你很熟悉的：笆外国大叔扒“岸肯德基皑”胺（火爆营业中）八、台湾名人跋“摆永和豆浆皑”懊（火爆营业中）傲、健身精英艾“坝英派斯爱”巴（已强势入驻）罢安1月15日，更阿有上百精品商家笆齐齐试业，邀您傲共赴九隆广场财百富盛宴！绊俗语说耙“埃大树底下好乘凉跋！挨”坝九隆广场独有五皑大精英团队携手懊经营管理，先招八商后卖铺，广场氨层100%罕见百完美招商率，一拜次性付清两年（哀总房款16%）靶租金，立即买铺摆立即做房东赚房疤租！再加上家世肮界、铜锣湾。联碍发通信等名家齐叭聚、强强联手，拔科学规划保证丰巴富业态，实力经斑营

31、保证永久旺场胺！跟着九隆广场翱赚钱，又省心，般又稳健！疤一场财富盛宴正艾在拉开辉煌序幕摆！一次千载难逢凹的商业良机就在斑面前！九隆广场班挨一个浓墨重彩写肮就的财富人生！P20主题：班做九隆房东，实办现财富人生P21P23正文：矮做九隆广场家世拜界的房东笆做九隆广场肯德霸基的房东皑做九隆广场永和碍豆浆的房东邦做九隆广场精品熬商家房东P24主题：港城投资白皮书正文：版2005理财年八，你不理财，财疤不理你！伴数据制作：恒基澳房产市场研究部爱数据采集时间：挨2004年12傲月P25懊NO:1 九绊隆广场哀项目名称 板九隆广场蔼发 展 商袄烟台九隆置业佰运 营 商拜铜锣湾百货商业隘运营公司柏项目类型隘

32、第六代购物公园稗地理位置傲烟台市幸福中路疤60号芭知名商户佰深圳铜锣湾百货埃、天津家世界、啊美国肯德基、台傲湾永和豆浆、英把派斯健身、联发岸通信、韩国联德扳比萨办交通状况哎便捷畅通（44岸/47/26/绊8/18/21澳/21南线/2办8/2/10/昂15/16/4扳1/42路车）叭占地面积扳70000叭总建面积坝150000板层 数翱6层（地下一层摆、地上四层、顶跋层空中停车场）傲档 次案中高档坝物 管 费稗20元/月哎车 位扮1500余个板人 流 量凹暂时一般奥经营业态把中高档综合性零疤售业态唉经营方式昂运营公司统一管坝理矮辐射范围佰幸福区域、开发跋区、芝罘区、福爸山区蔼主力铺位爱20八暗

33、1000半交房标准 拌精装（地面、吊拜顶、隔断）百工程进度鞍现房敖售价胺起价拌7400元/八均价版元/皑最高价版元/鞍租价敖100元/蔼月按120/月爸240/月哎付款方式拌首付40%（可笆分期），按揭贷邦款60%，10绊年；分期付款敖租售策略傲专业公司统一招氨商隘销售白或租赁状况芭一期100%销矮售；二期先招商哎后卖铺60%销搬售板地下一层100凹%招商；一层9按5%招商；二层般及以上80%招捌商板各层盎经营白内容吧-1层：健康休哎闲公园：大型购吧物超市、小商品摆1层：时尚流行阿公园：名品广场蔼2层：精品、名败品公园：少女服绊饰馆盎3层：家居儿童肮公园：绅士淑女啊服饰馆唉4层：美食科技哎公园

34、：美食广场坝5层及以上：文巴化娱乐公园：空案中休闲广场挨投资指数傲柏投资分析拜胶东首家sho办pping m埃all，业态丰耙富，集奥购物、娱乐、休傲闲、观光、旅游颁、美食、科技、芭文化于一体，形罢成中高档次相互阿搭配，有效吸引案人流。盎周边人口密集，熬但缺乏成熟商业扒氛围。澳规模较大，需分熬阶段启动。P26爱NO:2 金熬座、银座广场伴项目名称 耙金座广场 版 （绿阿色家园底商）俺发 展 商白烟台日樱花园房唉地产开发有限公罢司吧运 营 商唉烟台日樱花园物摆业管理公司袄项目类型胺中、高档综合型爱商业靶地理位置芭烟台市迎春大街肮中段爱知名商户挨暂无爸交通状况把莱山主干道，便霸捷畅通（5/5跋0/

35、53/56般/58路车）肮占地面积凹1.3万百总建面积碍3.8万按层 数搬3层办建筑风格百现代派商业中心柏档 次般中高档坝物 管 费耙未定碍车 位稗302个芭人 流 量坝暂时一般办经营业态办中高档综合性零邦售业态矮经营方式阿1层商铺业主自凹营，其他未定澳辐射范围凹莱山区迎春大街败及周围小区澳主力铺位埃80120鞍交房标准 案毛坯白工程进度靶现房盎售价敖起价肮3000岸元/版均价拌300060半00元/懊(23层)白最高价拜6800元/凹(1层)柏租价盎326元/年坝暂无邦暂无碍付款方式摆首付40%,按袄揭贷款60%,百10年 白一次性付款板租售策略笆委托专业公司统坝一招商岸销售案或租赁状况办2

36、7#楼1层网扮点全部售完斑28#楼商铺尚搬未开盘发售斑各层败经营奥内容版暗项目营造富有品肮位的商业气氛，俺力求成为新城区啊的商业中心。拔芭-1层为停车场敖面街1层商铺业暗主自主经营（超八市、美容美发、挨厨卫小家电、银柏行等社区配套）熬蔼内部23层由蔼北京青藤公司负昂责招商，暂无商背家明确入住。佰绊2005年，2扮7#、28#将扒联合开盘出售招盎商，目前基本处案于停滞状态。柏投资指数扳啊投资分析霸受莱山区整体商哀业氛围影响，人邦气不旺，投资回邦报还有赖于莱山阿区整体发展。P27凹NO:3 澳按柯玛商贸中心拌项目名称 啊澳柯玛商贸中心伴发 展 商皑澳柯玛（烟台）白实业有限公司昂运 营 商安青岛恒诚

37、伟业地岸产投资策划有限百公司矮项目类型爸高档专业商业市柏场昂地理位置爱莱山区盛泉东路熬8号岸知名商户扒小不点、罗马地懊砖等全国各大知般名品牌的装饰材稗料及家装用品的绊代理商澳交通状况叭莱山主干道，便挨捷畅通（5/5笆0/53/58岸/45路车）把占地面积懊400多亩板总建面积澳40万跋层 数百2层办建筑风格敖现代实用派的商扮业步行街敖档 次唉高档坝物 管 费阿未定斑车 位霸1500左右阿人 流 量蔼稀少敖经营业态胺装饰材料及家装鞍用品傲经营方式昂业主自主经营罢辐射范围佰莱山区哎主力铺位艾30、50、8氨0200坝交房标准 碍毛坯澳工程进度佰现房袄售价坝起价靶3300元/百均价胺4600元/袄最

38、高价拜租价八暂无邦暂无百暂无懊付款方式盎首付40%，贷鞍款按揭60%，班10年 啊 一次性付款败租售策略挨暂无斑销售捌或租赁状况盎一般伴各层盎经营拜内容哀4万个铺位胺业主自主经营袄经营范围：装饰矮材料及家装相关拜的用品翱投资指数拔昂投资分析巴该项目规模空前氨，又是专业市场搬，在商业氛围并凹不浓厚的莱山启耙动还需要时间培熬育市场，另外公哀摊近50%，对奥投资者造成心理背压力，投资回报爸有赖于区域市场把整体发展和专业伴市场的认同程度佰。P28搬NO:4 万罢光上夼综合市场邦项目名称 颁万光上夼综合市肮场疤发 展 商澳烟台万光城建综百合开发有限公司皑运 营 商颁未定白项目类型蔼综合商贸市场扳地理位置

39、版上夼大厦北侧（唉罐头厂东侧）吧知名商户吧无大型的商家入奥住岸交通状况傲周遍交通便利，艾但无公交车直接熬通过袄占地面积柏6000皑总建面积鞍17000吧层 数凹六层昂建筑风格办中式傲档 次般中低档邦物 管 费皑未定蔼车 位癌地下二层车库,鞍48个停车位绊人 流 量伴尚可跋经营业态爸综合零售业态半经营方式哎地下一层和一层芭为自主经营，二捌三层为十年整租班辐射范围斑芝罘区把主力铺位罢10伴癌20板交房标准凹毛坯邦工程进度罢期房班售价爱起价胺7000元/安均价罢8000元/埃最高价蔼12800元/熬矮租价澳暂无般暂无矮暂无摆付款方式澳首付40%，贷袄款按揭60%，爸10年 半 一次性付款跋租售策略瓣

40、地下一层与一层氨为销售，二三层白实行十年整租方白案半销售坝或租赁状况傲地下一层摊位为俺1万元/个，铺拌位为8000元袄/，已均已销案售完毕；败一层沿街商铺部扳分为12800埃元/，部分为昂9800元/奥，内部网点为8背600元/；叭现已销售完毕，疤但有部分二手房案；阿二层售价为80盎00元/，销搬售率为90%以肮上，实行十年7疤.66%整租方按案；奥三层售价为70罢00元/，销哎售率不到40%罢，实行十年8%氨整租方案。笆各层氨经营岸内容胺地下一层：农贸霸市场芭一层：精品网点板二层：食品超市坝三层：日用品超安市瓣投资指数岸蔼投资分析霸该项目周边缺乏耙规模性商业氛围肮，故本项目具备艾一定投资潜力

41、。盎但项目本身品质拌不高，可发展性般欠缺，从长远看百，租金收益会受艾到一定影响。P29白NO:5 三八水现代SOHO暗城（底商）巴项目名称 盎三水现代SOH柏O城矮发 展 商袄烟台三水置业有翱限公司跋运 营 商瓣深圳金地物业懊项目类型耙SOHO城底商盎地理位置班烟台市北马路7按5号版知名商户哀工商银行岸交通状况澳主干道，便捷畅绊通百,般多路公交经过班占地面积鞍未知扳总建面积懊20000左邦右爱层 数皑4层叭建筑风格癌中式版档 次笆中高档败物 管 费埃3元/月稗车 位瓣380个（地下吧2层+门前车位办）笆人 流 量拌较多哎经营业态胺综合零售业态案经营方式氨未定案辐射范围瓣芝罘区板主力铺位盎700

42、扳交房标准 败毛坯耙工程进度叭现房懊售价凹起价般18000元/隘熬均价敖25000元/板柏最高价案42000元/安皑租价搬暂无疤暂无癌暂无跋付款方式埃一次性付款、按安揭6成10年瓣租售策略拔暂无盎销售昂或租赁状况拌一层： 余一搬套700吧二、三、四层：爱尚未发售背各层经营笆内容巴一层：工商银行哎、车行岸二层、三层、四扳层：未定佰投资指数扒翱投资分析隘本项目具有较好拌的市场品牌，有案一定知名度，且霸由于三水现代城凹的良好销售情况鞍，以及项目地处霸烟台商业中心区扒，如果经营良好隘，会带来不错的拜投资收益。但项爸目本身体量较小搬，且由业主自己拔经营，缺乏统一坝管理，为铺位的跋后期经营、租赁瓣增加难度

43、，增加颁投资风险。目前傲二、三层销售状皑况欠佳。P30办NO:6 烟熬台数码港爱项目名称胺 耙烟台数码港凹发熬 盎展啊 懊商艾齐齐哈尔广厦集案团爱运盎 凹营埃 翱商阿无爱项目类型盎住宅癌+熬底商瓣地理位置矮通汇大酒店北侧吧，三站批发市场拜东侧艾知名商户邦暂无阿交通状况柏市中心区盎 ,凹交通便利伴占地面积八总建面积巴25000（敖含商住）鞍层数案共氨22跋层，般1绊捌4氨层为商业岸建筑风格爸现代派风格案档次摆中低档爱物爱 捌管碍 扳费岸不详按车巴 鞍位笆未定罢人流量扒旺盛案经营业态肮IT阿科技产品埃经营方式啊自营跋辐射范围俺主力铺位罢30-50颁矮交房标准斑 八精装修，地面、绊吊顶氨工程进度八楼

44、体已竣工吧售价矮起价坝均价傲7000扳元扳/扒碍最高价板租价板付款方式班贷款盎6坝成八10碍年肮租售策略爸前胺5爱年返租岸7%搬，爸5邦年后如果业主不疤想经营，可按原爸售价回购澳销售状况澳或租赁状况哎未开盘挨各层经营耙主要为吧IT阿行业用品绊投资指数佰爸投资分析爱规划为电脑销售澳专业市场，在三板站电脑城对面，版商业氛围浓厚，霸但项目体量不大扳，无法与三站电埃脑商城形成对抗把，后期经营风险奥较大。P31跋NO:7 东搬方巴黎步行街哎项目名称般 跋东方巴黎奥发芭 捌展板 吧商摆香港力高集团、八烟台力高房地产巴开发有限公司翱运班 凹营绊 俺商翱项目类型般住宅癌+敖底商敖地理位置扮前进路拔1笆号霸知名

45、商户熬达芙妮、真维斯柏交通状况坝交通便利百占地面积斑30昂万（连住宅）半总建面积啊5扳万商业颁层耙 懊数皑步行街巴1巴层，商场隘3半层唉建筑风格懊欧式风格芭档澳 阿次暗中高档拜物吧 岸管懊 俺费颁2柏元扒/昂班/靶月搬车稗 叭位傲人稗 佰流俺 柏量办旺盛拌经营业态隘综合零售百货八经营方式澳辐射范围疤东方巴黎小区及爱周边胺主力铺位板40艾芭50岸左右拌交房标准氨 澳工程进度岸2004哎年岸10傲月已营业隘售价俺起价艾12000艾元蔼/鞍哀均价翱20000佰元斑/白左右扳最高价吧25000埃元俺/白凹租价挨付款方式拌（已售完）搬租售策略凹销售状况安或租赁状况肮已全部售完八租赁状况一般颁各层经营内容

46、扳按不同位置进行凹卖场分区坝投资指数靶盎投资分析拜占领市时机较早爱，且位于成熟市靶场氛围中，故前芭期销售效果较好爱。但目前已基本奥没有铺位可供销傲售。P32蔼NO:8 阳挨光国际购物中心斑项目名称 翱阳光国际购物广埃场敖发 展 商败烟台天润投资有扒限公司八运 营 商澳阳光国际（香港耙）商业咨询管理版公司耙项目类型爱商场店中店翱地理位置敖南大街与海港路皑交汇中心熬知名商户瓣易初莲花、肯德按基绊交通状况霸市中心区，交通伴便利暗占地面积班21741昂总建面积澳57500哀层 数盎地上2层 芭地下2层绊建筑风格霸现代派商业中心俺档 次坝中高档板物 管 费佰不详巴车 位阿280个吧人 流 量澳旺盛颁经营

47、业态芭综合零售百货拜经营方式罢统一经营俺主力铺位扮30鞍交房标准 氨精装修，地面、芭吊顶俺工程进度哎2005年4月挨交房，6月开业瓣售价笆起价暗18000元/坝（早期）笆19500元/蔼（现在）俺均价伴20000元/唉左右傲最高价氨28000元/案伴租价绊付款方式肮一次性99折 背 贷款6成1氨0年霸租售策略斑前3年按总房款板的8%返租，3凹年后继续签约或笆自主经营唉销售状况叭或租赁状况蔼销售60%左右拌（2005年4埃月30日交工）邦。前3年按总房艾款的8%返租。案-1F、-2F安在售，1、2层板准备招商，暂不邦发售。拌各层经营挨-2F：中西式耙餐饮，日韩料理靶、电子娱乐、健啊身房、氧吧、书

48、百吧、甜品站、美摆容、美发巴-1F：照材、爱小家电、通讯器澳材、儿童用品、八针织、床品家居懊、前卫服饰、眼稗镜、果吧巴1F：化妆品、艾珠宝、钟表、美氨甲、美容瘦身、白精品女装、时装暗、淑女装、少女败装、少女装癌2F：男士正装矮、商务休闲、都澳绅休闲、衬衣、矮西裤、休闲裤、隘男士精品、水族白馆、多媒体信息百港矮投资指数扒盎投资分析叭该项目地处芝罘按繁华商业中心区啊，商业氛围较早拌形成，但运营商唉动作能力及推广八节奏不支持实际瓣投资效果，投资半回报风险较大。P33办NO:9 新绊世界城市广场柏项目名称背 阿新世界城市广场耙发暗 奥展巴 扒商盎山东园城集团伴运安 拜营俺 拔商肮振华集团有限公扳司吧项

49、目类型靶大型百货摆地理位置跋幸福中路暗知名商户板振华百货叭交通状况靶幸福主干道，便扒捷畅通（澳8/18/16疤/26/44叭路车）伴占地面积罢5000皑左右败建筑面积懊4氨隘6阿万蔼层俺 八数版4拜层扳建筑风格斑中式百档拌 笆次癌中档肮物巴 安管皑 埃费胺未定蔼车按 霸位笆50氨个左右柏人罢 瓣流蔼 瓣量按很旺伴经营业态捌日用百货败经营方式埃振华统一经营柏辐射范围拜幸福区域、开发袄区岸主力面积扳3.78靶、绊5唉、奥8百、办9捌芭交房标准盎 叭毛坯白工程进度笆现房敖售价捌起价肮9000阿元俺/皑（半4敖层）啊均价疤16000蔼元安/扳把最高价昂23000哀元绊/奥柏租价芭暂无胺暂无扳暂无昂付款

50、方式皑一次性付款、按瓣揭俺6挨成搬10半年斑租售策略叭实行返租矮15捌年产权销售，绊110佰年，年返租回报碍8%把，皑1115翱年，年底返租回啊报为巴4%百，业主客在啊15碍年之内收回全部捌投资。肮销售笆或租赁状况氨共皑3368背个铺位，哎2004矮年奥10碍月笆1俺日开盘，开盘当俺日销售班1060矮套，后退掉部分暗，现销售板120013爱00敖套左右。奥目前二层已销售挨70%扳以上，三层为癌50%唉左右，四层不到凹40%安。拔各层背经营百内容隘各层经营业态未凹定，根据振华集昂团老的经营模式百统一划分经营业八态。澳投资指数吧吧投资分析办由振华统一经营绊，返租15年，颁投资回报有一定埃保障。但振

51、华做扒为本地零售商业稗，与目前纷纷进凹驻烟台的零售大凹亨们到底有多大笆竞争实力、具备俺多少长远发展能败力，值得投资者版谨慎考虑。P34扮NO:10 哀银河名都步行街巴项目名称爱银河名都步行街霸发 展 商暗山东邦捷企业集败团有限公司稗运 营 商白超市部分委托家鞍家悦经营，其他懊均为业户自营昂项目类型败商业步行街胺地理位置傲松霞路与汇福街岸交汇处暗知名商户伴家家悦、永和豆吧浆隘交通状况耙良好，目前人流绊量一般（31、绊522路车）八占地面积蔼14000盎总建面积邦23000白层 数啊两层百建筑风格盎新颖凹档 次阿中、高档巴物 管 费把未定埃车 位碍200余个熬人 流 量唉目前一般巴经营业态皑综合零

52、售业态傲经营方式扳自主经营为主，肮超市部分委托家阿家悦经营巴辐射范围啊以福山为主半主力铺位瓣70，（共计暗166套）皑交房标准 岸毛坯巴工程进度颁准现房扮售价背起价盎3800元/埃均价哎5030元/肮最高价稗6260元/巴租价稗未知百未知颁未知凹付款方式爸首付40%，贷隘款按揭60%，案10年俺租售策略盎只售不租，且销疤售为一二层联售柏（部分二层客户肮需委托家家悦1办0年经营，租金巴为90哀凹100元/澳版暗年）埃销售奥或租赁状况稗销售率为80%唉左右，西侧步行把街的销售率略高哀于北侧步行街碍各层爸经营把内容搬西侧步行街：大暗型品牌超市主力捌店，餐饮，珠宝芭品，化妆品，品案牌男装，名牌女耙装，

53、著名运动品笆牌专卖店，休闲斑服装，皮具，箱败包，洗衣店，面昂包店，书店，音矮像店，酒吧，歌柏舞厅。昂北侧步行街：银阿行，电信营业厅埃，邮政营业厅，盎服装店，鞋店，拜小吃店，快餐店氨，干洗店，网吧搬，大型快餐店，氨西餐厅，咖啡厅罢，大型美容美发埃休闲中心，茶艺岸馆棋盘室叭投资指数邦佰投资分析矮作为新区的首条巴步行街，商业氛斑围需要培育，投癌资回报还有赖于白福山区整体发展艾。P35八NO:11 瓣长江国际商业广伴场吧项目名称 笆长江国际商业广哎场矮发 展 商白烟台万光城建有巴险公司巴运 营 商瓣深圳中天盛世（疤策划代理）罢项目类型颁商业俺地理位置拜开发区长江路与笆泰山路交汇处（案海关对面）袄知名商户傲暂无袄交通状况凹开发区的主干道袄，