九隆广场二期TWINS广场精品投资指南.1doc

1、精品DM册败内页：36P 板 157g哑吧粉 中间半夹两张金色牛油跋纸败封面封底： 拔250g白卡金摆色双裱 局部罢激凸挨规格：210*耙180，总计4稗0PP1封面主题：袄九隆广场二期伴翱TWINS广场精品投资指南摆TWINS P鞍LAZA胺INVESTM八ENT GUI板DEP2（空白）P3目录斑2005，百姓挨理财年到来搬搬蔼4翱2005年，对班于每一个有着柏“疤财富梦想败”爸的人来说，无疑矮又是一个充满期班待的时刻，而这俺个增富发财的梦颁会败不会像贺岁电影搬天下无贼般哀归于一个不能实柏现的梦幻艾？关键是瓣如果把投资成本皑比做鸡蛋，你打把算把鸡蛋放到哪鞍个篮子里！ 芭2005，你选坝择哪

2、个篮子放鸡昂蛋？柏扒矮6斑储蓄：一个日渐敖缩水的篮子！矮股票：最危险的稗举动胺鞍地狱天堂一线间捌！哎房地产：巴一个越来越多参唉与者的新兴投资捌渠道！疤商业地产投资五哀大秘诀把坝坝10拌众多商业地产项奥目登台亮相所引阿进的商业业态和傲组合引人注目。摆这些项目或以稗位置鞍取胜，或以商业靶组合见长，或以袄特色鲜明夺目。碍但不管怎样，“哎商业改变生活方耙式”已是大势所俺趋。稗烟台商业地产演芭绎战国风云芭胺扒肮12跋随着烟台当选2拜004年中国唉“扒魅力城市暗”唉，越来越需要一按个融和现代商业拔理念的独具魅力肮的商业中心出现鞍。本地的、外地哎的、国资的、外伴资的柏癌各家零售大腕们哎纷纷涌进港城，昂顿时烟

3、台商业地癌产烽烟四起，演哀绎战国风云，投芭资者眼花纷乱，把如何选择又稳健靶又省心的投资目拌标？柏幸福商圈，财富拜强磁场板芭白14哎幸福片区，人们盎习惯地称为癌“扳西沙旺敖”搬，它地处芝罘、哀福山、开发区三皑区交汇地段，已八经形成烟台市居唉住人口、消费人挨群最为密集的区邦域。还是未来烟碍台的又一商业中把心，也是烟台市半政府规划中的重爱点发展区域。一扳系列政府规划与隘支持，会给幸福爱带来翻天地覆的拜变化，形成强烈唉的财富强磁场，拜吸引无数资金投巴入。阿九隆广场强大精袄英团队引燃港城邦商业革命埃奥16安九隆广场以15背0000超大懊规模打造烟台首胺家shoppi拌ng mall耙，坝集购物、娱乐、艾

4、休闲、观光、旅敖游、美食、健身版、文化于一体，佰形成中高档次相瓣互搭配，引领国挨际休闲购物新模案式，颠覆港城传拜统商业模式。袄五大精英团队携昂手共进，先招商跋后卖铺，日夜畅碍旺人流停驻，投拌资回报稳健又省肮心！瓣名家汇聚，九隆吧广场财富盛宴拉霸开序幕把叭18芭世界200强捌唉美国肯德基，零艾售巨鳄家世界、挨中国MALL工按厂制造商肮坝铜锣湾百货、台霸湾中式快餐代表拔永和豆浆，省级芭通信巨头联发通埃信颁班一场财富盛宴正稗在拉开辉煌序幕鞍！一次千载难逢佰的商业良机就在坝面前！九隆广场柏俺一个浓墨重彩写靶就的财富人生！佰做九隆房东，实笆现财富人生奥白绊20跋想做九隆广场家八世界的房东？想班做九隆广场

5、肯德翱基的房东？想做唉九隆广场永和豆叭浆的房东？还是案想做九隆广场众搬多精品商家的房班东？驾驭未来，傲实现您的财富人八生！巴港城投资白皮书癌疤鞍袄24捌港城商业项目资芭料汇编，项目简绊况、投资指数、白综合评分班耙“盎2005年理财爱年，你不理财，靶财不理你！胺”附文：挨销售热线：29拔61999耙销售中心：幸福捌中路60号胺开发商：九隆置八业背策划代理：东方蔼恒基/恒基房产P4主题：挨2005背熬百姓理财年到来霸！P5正文：背过去的2004隘年可以说是百姓拌理财非常火爆的埃一年，不过对已瓣经来临的200扳5年，有人预言凹，这将是百姓的般“百理财年佰”癌。鞍2 005年，暗对于每一个有着皑“白财

6、富梦想扮”熬的人来说，无疑笆又是一个充满期半待的时刻，而这坝个增富发财的梦罢会拜不会像贺岁电影扳天下无贼般岸归于一个不能实叭现的梦幻办？佰 败如果把投资成本凹比作凹“稗鸡蛋霸”敖，把投资产品比芭作埃“伴篮子白”碍的话，那么20霸04年的伴“扮篮子伴”阿可谓款式多多：澳储蓄存款、股票半基金拔、罢房地产投资挨等各种投资理财笆工具各具风格特搬色。伴随着股票肮热、基金热的渐伴趋冷却，绊以及银行存款的敖超低利率与通货般膨胀之间的负张氨力，房地产这一板实物投资正在逐俺年快速升温。尤巴其是随着社会经摆济的飞速发展，扮商业地产尤如一鞍匹黑马，迅速征胺服了无数有眼光肮的投资专家。版市场总是在变化肮之中，对热衷理

7、八财的投资者而言八，从斑2005拜年开始，一个真佰正多元化的理财敖时代即将到来。挨到底该如何规划安2005澳年的理财大计盎，关键是，你想坝把鸡蛋放到哪个坝篮子里？P6主题：俺2005，你选盎择哪个篮子放鸡敖蛋？正文：耙而今，组合投资板、社会理财、无艾形投资艾巴理财市场从过去邦银行存钱、股市安投资逐渐进入了扒“按百家争鸣阿”傲、拜“芭百舸争流办”矮、肮“啊战国纷争熬”隘的时代。那么，半作为这场激烈竞八争的主体傲唉银行储蓄、股票邦投资、地产这三肮者各具备什么样熬的优势与劣势呢胺？谁又将笑到最八后呢？P7分题：艾银行储蓄：一个把日渐缩水的篮子碍！昂计划经济时期，扒社会经济表现的扮是一种扮“扮短缺经济

8、绊”岸形态，人们的收挨入只能勉强维持盎基本生活需要，熬根本没有余钱用稗作其他用途。对氨于家庭消费来说扳，各种碍“班凭票肮”肮及佰“哀排队盎”芭现象司空见惯。八货币也失去了它唉固有的流通职能拔，更谈不上家庭霸收入的投资理财澳作用。在大多数佰老百姓眼里，邦“板投资理财银行胺储蓄伴”瓣。而当时投资理拔财服务也仅为简罢单的澳“邦存、汇、兑唉”按，能在银行有一奥定的存款，实在埃是一件引以为豪皑的事情。拜然而，随着市场巴经济的迅速发展拜，百通货膨胀扳、物价上涨半八人民币面临贬值艾的危机。为抑制敖通货膨胀及物价扳上涨幅度，我国胺从货币政策上给隘予调控，人民币败发行量逐年增长瓣。爸2003年我国半货币最高增长

9、为拜21.6%，2爸004年唉预计增长14.哀5%，挨2005年货币氨供应量增长将保白持在15%！袄虽然银行利率上拔调，但0.27癌%的增幅与货币半供应的增长以及拔物价上涨幅度、昂GDP增长率相澳比，差距实在太败远！板如果说上世纪8绊0年代标志着颁“叭票证时代凹”澳向矮“坝货币时代板”胺的转移，那么上背世纪90年代市挨场经济国策确立爱以来，国内国际哀形势的变化则体瓣现了挨“肮货币时代矮”绊向安“埃投资时代吧”敖的转移，单纯依暗靠储蓄进行个人胺投资理财则必须佰面对人民币做为啊经济杠杆所存在矮的发行量增加、败货币贬值等风险安。另外，随着我鞍国金融政策的进熬一步完善，银行碍功能加强、各种拜新增税费，

10、如利扮息税、遗产税等百都将通过银行直氨接缴纳，储蓄收跋益必定会受到相白应影响。笆扣除利息税后的办储蓄利率，再抵巴消掉通货膨胀的疤实际贬值，一个吧你必须面对的事爱实是：爸你放在银行里期按待利息收入的存傲款，实际的价值敖每天都在缩水!白!P8分题：斑股票投资：最危盎险的举动佰鞍地狱天堂一线间芭！氨从中国证监会公斑布的投资者开户霸数来看，在经历斑了初期的快速增拌长后，近年来投罢资者开户数增长扳一直较为缓慢。肮从1999年以班来，新增开户数拜一直呈递减状况百：2002年，俺每月新增开户数吧平均不足20万凹；2003年仅拔为12万；20傲04年2至4月柏份，由于受利好颁消息刺激，新增坝开户数陡然增加袄，

11、一度达到了近傲几年单月新开户斑的最高水平，但翱5月份以后迅速巴回落至最低水平啊。蔼2004年上半敖年，个人投资者拌的总收益状况为熬七亏、二平、一蔼盈，而且，一成靶盈利的从来就不班是广大的散户，斑而是个别的大庄爱家。股票投资的胺实际收益及其危巴险性可见一斑！熬据媒体的最新调坝查，股票投资已版经成为中国社会巴最危险的职业之唉一。危险程度在岸10大危险行业澳中排名第6位。阿排在战地记者、班伐木工、地质探白险、煤矿工人等傲传统危险职业之跋前，名列钢筋工霸人、特技演员、隘空中护林员、试袄飞飞行员、排雷拔工兵之后，是1唉0大行业中惟一隘的纯脑力劳动者爸。哀相关的调查分析佰还表明，在10邦大危险行业中，耙股

12、票投资（失误阿）带来的家庭不胺幸、财富流失、斑社会矛盾、刑事岸案件要远远高于碍其他行业的总和阿。2004年的癌股市，利好的消败息少之又少，埃T族公司重组前凹景黯淡、券商危佰机爆发、德隆系伴倒塌疤，最可怜的就是皑投资者了，摆在败中国股民面前的伴不利因素一浪接俺着一浪，大股东肮恶意掠夺、减持胺国有股、圈钱、拔大扩容、周边股氨市等，随便哪一摆样都能轻易导致拔股市下跌，几乎靶看不到尽头的下拌跌、又下跌、再氨下跌安白跌到投资者苦笑哀，跌到投资者麻哎木，跌到一点点昂残存的投资信心般丧失殆尽，终于哀跌到疤“罢哀莫大于心死瓣”背的绝望境地！P9拌房地产：一个越拔来越多参与者的蔼新兴投资渠道！跋近日，从中国房背

13、地产及住宅研究颁会传来消息，随疤着我国经济的快版速发展和投资体奥制的改革，20扮04年房地产投捌资仍会有20隘以上的增长。跋据该研究会副会柏长兼秘书长张元案端日前表示，从班宏观经济的调控耙政策来看，20哎04年房地产投鞍资继续保持高增拔长态势。据专家盎预测，2004埃年我国国民经济绊有望增长8.5皑左右。房地产爱业是国民经济的啊“巴寒暑表隘”哀，必然也会保持矮较高的增长速度盎。笆“癌目前房地产行业埃一个很突出的现癌象，就是以投资伴为目的的购房行稗为表现十分积极办，相当一部分购按房者买房是用来鞍投资的。所以说皑，2004年，叭是房地产的投资安年。拜”芭建设部房地产与懊住宅研究会副会八长杨元端在第

14、三叭届斑“艾中国房地产年会瓣”霸的讲话也明确提昂出了摆“阿地产投资年癌”挨的概念。这次年袄会，坐在主席台岸上侃侃而谈的依颁然是SOHO潘拔石屹、北京珠江把地产程新华、上暗海万科胡文魄等奥地产企业老总们背，惟一不同的是昂他们透过话筒传按递的不再是房价皑，而是大好的房癌地产投资前景。坝在中国，房地产搬起步发展到现在耙大概1015澳年，如果从19癌87年算起是1百5年。前10年矮，中国的房地产扳投资主要是迎合懊城市改造、城市蔼建设而开展。而扮今天，房地产的扒投资热点，是城捌市化进程带来的肮投资热点。迎合阿城市经济发展的唉进程，商业地产伴投资在很多大城颁市已成为明显的凹投资转折点，在蔼房地产投资中异安

15、军突起，显示出疤惊人的投资引力跋。稗具有关资料统计邦，尽管发达国家蔼的投资品种比较百丰富，但仍然有翱40摆%的投资者选择把房地产；在个人耙投资者投向房地拌产的资金里面，白优先考虑投资各败种形式的商铺竟霸然占到85%以伴上！袄投资行业内流行岸的一种说法:摆投资住宅、别墅班是铜,投资办公耙、写字楼是银,邦而投资商铺则是背金。矮商铺投资如果成把功，其回报率要昂远比投资写字楼靶及投资住宅高。熬一般来说，比投笆资住宅的收益要拜高2鞍安3倍左右，比存板款的收益要高8班疤10倍。而且，把抗风险的能力强颁得多，持续稳健罢的特征广受众多柏个人投资者欢迎班。摆这种低风险、高搬回报的投资形式伴，已形成一股热跋潮，席

16、卷了中国皑。P10主题：吧商业地产投资五熬大秘诀P11正文：笆近年来商业地产碍开发在全国各地邦都是炙手可热。澳众多商业地产项柏目登台亮相所引霸进的商业业态和案组合引人注目。扒这些项目或以叭位置哎取胜，或以商业蔼组合见长，或以按特色鲜明夺目。澳但不管怎样，“奥商业改变生活方癌式”已是大势所熬趋。奥面对广大投唉资者的投资激情绊，业内人士认为敖，在选择投资商矮业地产时应注意百四个方面，相信暗这也是众多投资癌者总结出来的投案资秘诀和经营共埃识。拜一是良好的位置岸。艾无论从全国商业昂地产来看，还是叭单就叭烟台唉商业业态而言，叭目前比较成功的唉商业地产项目都艾设在城市中心，办或者位于人口密奥度较为集中的地

17、袄区，并且良好的白人流汇聚能力及般政府规划、发展矮前景等也是对商背业地产位置考量耙的标准之一阿。傲二是扳周边密集的消费埃人群版三是唉准确的市场定位瓣。肮商业地产中的功颁能划分在整个商捌业运营中有着致案观重要的作用；颁合理的商业布局扳会使整个商业经翱营形成合理的互澳动，将整个商业佰的体量发挥充分俺，所以商业经营斑的态势整体功能蔼定位成了自身的耙关键吧。拜四颁是投资商的雄厚笆实力。扳地产商必须有足颁够的资金资源，靶很多失败的商业挨项目败于资金链扳的断裂。而成功埃的开发商大都是坝地产界的重量级安人物，其资金实鞍力雄厚，开发能靶力强，注重塑造安自身品牌形象，扮这些开发商在房拔地产业界是颇具佰影响、举足

18、轻重跋的。 爸五碍是商业拌业态摆组合及入叭驻知名捌商家败的数量及办实力。背目前俺国际凹流行耙趋势为百主题设计，用特靶色来吸引消费者拔，通过主题设计伴使购物中心的娱阿乐休闲功能更加胺突出。以背烟台叭而言，众多的商隘业项目都是遵循扳着引入大型的卖哎场，同时带来相爱对固定的主力租把客这个组合中的阿关键，用一些商坝业的基本组合加埃上诸多专卖店，拜构筑成一个一站霸式休闲消费场所按，成为周边区域败人们休闲、娱乐叭的好地方。背总之，要成功的隘投资一个商业物奥业，使投资者发办挥投资的实效，邦保证长远的市场矮利益其关键在于唉项目本身是否具哎有的四大优势避懊免投资中的市场板风险才是商业地矮产的双赢；在烟阿台商业地

19、产市场扳混乱的今天投资皑者须合理的选择吧投资商业项目才芭是投资的关键。P12主题：氨烟台商业地产演阿绎战国风云P13正文：八随着烟台当选2吧004年中国案“霸魅力城市阿”傲，以及烟台商业版政策的放松，本绊地的、外地的、疤国资的、外资的盎班各家零售大腕们扒纷纷涌进港城。隘顿时烟台商业地拜产烽烟四起，演芭绎战国风云。坝到04年末，烟埃台的商业地产是八遍地开花，急速板膨胀。八然而，商业与地盎产是两个迥然不八同的业态，一些霸开发商没有深入盎的调研和足够的哎经验贸然进入商扳业领域，于是造绊成了目前的种种白尴尬境地。具体捌而言，振华商厦傲和振华购物中心柏虽然地处烟台市把的中心区域，是翱目前芝罘的商业扒核心

20、区，它的营唉销辐射甚至是包肮括城中村居民的颁整个烟台市。细奥细分析，之所以矮形成这种习惯性袄购物，是因为多鞍年来烟台的商业埃一直没有突破，靶传统的经营模式隘一直在延伸。拌值得注意的是，挨消费者在购物时吧不仅追求方便、耙多样性，注重个凹人品位的需求，般同时更注重整体靶购买经历的愉悦扳（这种趋势促成澳了对大型罢Mall矮购物中心的需求案不断增强），当绊然还有消费习惯百、价格等因素的鞍差异，这都是烟哀台商业地产应该版认真研究的。挨伴随着吧“霸外狼柏”唉马来西亚百盛百八货、香港铜锣湾氨百货、泰国易初芭莲花、全球最大捌的沃尔玛购物中白心等商业巨鳄的昂入侵，与本地的半经营商家溶入了芭同一个竞争平台岸。价格

21、战在所难半免，但是经营的半人性化和购买过肮程的愉悦感更是傲竞争的重点所在版。拜据悉，在政府有搬关部门公布的芭2004蔼年白1矮至八9胺月烟台消费品市按场运行分析报告氨中，霸“把大型综合超市和坝娱乐休闲购物广稗场，成为当前购佰物消费热点搬”半。尤其是进入跋2004阿年，烟台的大多蔼发展商都转向了拜商业地产的开发奥，众多的外来商阿业集团也纷纷落肮户，大兴土木。盎未来的盎3坝班5板年内必然在整个碍烟台市的大型商百业物业市场引发敖一场业态改革与拜集团化竞争的革盎命，适者生存的艾战争将引爆市场安。稗总之，随着港城澳经济的发展和人碍们生活水平的提凹高，人们对消费背提出了越来越高肮的要求，简单的霸一站式仓储

22、式购袄物远远不能满足稗人们的要求，迫俺切需要更为综合办更为前沿的购物坝娱乐综合中心的八出现。P14主题：半幸福商圈，财富稗强磁场（幸福地图）哎建议以幸福规划白图做为设计背景P15正文：哎幸福片区，人们捌习惯地称为俺“罢西沙旺鞍”颁，它地处芝罘、安福山、开发区三坝区交汇地段，周叭边人口密集，是岸未来烟台的又一跋商业中心，也是伴烟台市政府规划叭中的重点发展区柏域。一系列政府碍规划与支持，会白给幸福带来翻天敖地覆的变化，形扒成强烈的财富强俺磁场，吸引无数拔资金投入。幸福路商业街岸2005年政府霸重点规划之一，捌就是要将幸福路哀改造成烟台最繁傲华的商业街，以碍满足幸福区域居敖民生活需求。30万常住人口

23、坝幸福区域是烟台澳市最大、最为密跋集的居住区，祥吧和、宏达、万华芭等十多个居民小拜区，30万常住扒人口。50万未来人口摆55万铁路金按三角、36万扒兴达小区以及万般华合成革搬迁后袄产生的1500昂0亩居住用地，安未来人口至少5疤0万。36亿消费能力按幸福区域高密集肮的居住状况带来蔼超过36亿元之凹多的年可支配消班费能力，并正在翱以每年20%以搬上的发展速度递颁增。市场空缺机会挨幸福片区扮人口密集，但袄经济发展起步较扳晚，傲环境相对落后，柏商业以街边小商耙铺和中小超市为捌主，还没有形成疤有序的规模商业蔼市场。P16主题：佰九隆广场强大精安英团队引燃港城扮商业革命！P17正文：九隆商业革命耙引领胶

24、东地区第爸六代商业革命，啊九隆广场成为山哎东省首家时尚购爸物公园，扛起了哀幸福商圈的大旗芭！吧九隆广场以更为隘多样的业态组合艾、更为宏大的规案模、更为成熟的罢消费环境，集购柏物、娱乐、休闲跋、观光、旅游、案美食、科技、文耙化于一体，形成搬中高档次相互搭背配，符合各类消翱费群体的综合性暗娱乐休闲购物公版园。庞大精英团队吧香港联达国际投瓣资翱矮具备雄厚投资背瓣景和丰富的商业搬地产经验，精准蔼市场眼光、强大绊资金实力，投资凹绝无落空！澳澳大利亚维士百凹国际购物中心有败限公司柏佰最具国际知名度袄的商业规划机构背之一，统一规划埃、统一经营管理靶，确保长期稳健班投资回报！唉烟台九隆置业搬捌开拓型实力置业碍

25、公司，自行持有颁2/3营业面积熬，与投资者共同爸经营发展！安同济大学埃佰久负盛名的建筑败设计权威，九隆俺广场铺铺都享无白限人潮涌动，铺俺铺都有无限商机癌！俺铜锣湾商业团队八哀知名的专业商业俺运营公司，辐射疤5公里日常消费癌商圈，实现MA癌LL本土化！即买即获收益拌九隆广场一期8坝00余铺位已顺稗利交房，广场层翱100%罕见完跋美招商率，您只败需考虑要做谁的半房东而已！白8%年投资回报办，一次性获得两拌年16%投资收啊益，立即投资，颁立即获利！强势名家支持艾肯德基、永和豆阿浆、家世界、颁联发通信、啊英派斯健身、铜坝锣湾百货班扒雄厚的经营实力艾锻造谁与争锋的叭投资魄力！胺1月15日，九俺隆闹港城背

26、1月15日，九颁隆广场家世界隆挨重开业！耙1月15日，九案隆广场联发手机拜城隆重开业！岸1月15日，九吧隆广场上百精品碍商家齐齐试业！懊5月，九隆广场伴热闹港城！癌5月，铜锣湾百奥货正式开业埃5月，九隆广场哀成熟魅力之花绽拔放港城！P18主题：翱名家汇聚，九隆氨广场财富盛宴拉懊开序幕！正文：昂中国造MALL白工厂铜锣湾百货敖铜锣湾百货集团捌是一家专业性大胺型零售企业，主蔼营现代商贸流通伴业中的般SHOPPIN碍G MA靶LL疤和大型综合百货按店两大业态，拥疤有埃“坝CMALL百铜锣湾广场凹”傲和挨“岸铜锣湾百货按”昂两大品牌，包括罢22白家澳SHOPPIN斑G MALL按和办23疤家大型综合百

27、货拜店；另有高档百搬货奥绊阿玛百货及铜锣巴湾商业顾问有限俺公司。集团属下熬的香港铜锣湾广百场连锁事业集团哎有限公司是全国拜最大的爸SHOPPIN袄G MALL般连锁集团，是全安国拥有靶MALL版最多的企业集团斑，是全国性强势八品牌。铜锣湾首八创的芭MALL柏新商业模式及皑MALL吧商业理念，在短安短的几年时传遍俺整个中国，掀起拌了肮MALL耙大潮，对中国现哀代商贸流通业的八变革、升级作出哎了突出的贡献，班影响深远。P19正文：零售巨鳄家世界捌家世界于199班6年进入零售业暗，历经短短8年暗的发展，就迅速罢成长为中国零售敖超市业的大鳄，拌位居全国商业连班锁经营企业第1佰9名矮。家世界以其现疤代的

28、管理、丰富埃的商品、合适的百价格、舒适的环俺境，啊“拌家乐按”奥、盎“绊家居吧”蔼、埃“柏家园靶”氨、板“摆家和啊”鞍等经营实体，摆成为大众购物者啊的首选柏，敖已在华北、西北坝、东北三地已拥蔼有35家连锁店跋，每一个家世界拌都成为一个新的半商业热点鞍。盎家世界集团20佰03年销售额达案50.7204吧亿元，位居全国碍连锁企业第19昂名，属国家重点柏扶持的15家零班售企业之一岸，而跟随在其后凹，围绕在周围的哀各个商家，也都按赚得盆满钵溢。芭1月15日，九百隆广场家世界隆扒重开业！半跟着家世界投资八，不但省了许多盎心，投资回报更扮是吧“凹钱稗”伴景无限！爱本土明星联发通捌信爸从1992年创拔立起联

29、发通信就靶一直遵循 艾“叭强强联手，一站疤服务拔”拔的发展思路。率罢先与中国移动公哀司建立密切的合肮作关系，以全方安位专业化服务，案迅速占领手机市芭场，目前仅在烟巴台市区联发通信敖就已发展了七家拌大型手机卖场，邦总营业面积达到鞍9600平方米跋！2005年，霸还将有3个10俺00平方米以上懊的大型手机专卖凹商场面市。烟台八市一年的手机销叭售量中，联发通搬讯的销量就占到鞍70%以上。秉澳承着靶“澳集团发展，规模爸经营霸”袄的方向，联发通蔼信一方面巩固烟白台大本营，一方罢面扩大版图，已吧成为山东省规模板最大的集批发、敖零售于一体的手俺机营销集团。矮1月15日，九懊隆广场联发手机伴城开业！拌跟着本地

30、通讯明皑星投资，收益有暗保障，投资回报唉省心又稳健！半九隆广场的大腕敖不止这此，还有敖你很熟悉的：懊外国大叔癌“霸肯德基蔼”案（火爆营业中）把、台湾名人扮“碍永和豆浆坝”笆（火爆营业中）俺、健身精英埃“敖英派斯半”懊（已强势入驻）百翱1月15日，更啊有上百精品商家岸齐齐试业，邀您耙共赴九隆广场财版富盛宴！绊俗语说埃“芭大树底下好乘凉案！八”把九隆广场独有五翱大精英团队携手半经营管理，先招哎商后卖铺，广场奥层100%罕见哎完美招商率，一半次性付清两年（岸总房款16%）板租金，立即买铺败立即做房东赚房懊租！再加上家世伴界、铜锣湾。联背发通信等名家齐唉聚、强强联手，癌科学规划保证丰盎富业态，实力经拔

31、营保证永久旺场疤！跟着九隆广场板赚钱，又省心，败又稳健！懊一场财富盛宴正懊在拉开辉煌序幕吧！一次千载难逢巴的商业良机就在绊面前！九隆广场八摆一个浓墨重彩写扳就的财富人生！P20主题：靶做九隆房东，实疤现财富人生P21P23正文：爸做九隆广场家世碍界的房东肮做九隆广场肯德半基的房东搬做九隆广场永和哎豆浆的房东翱做九隆广场精品把商家房东P24主题：港城投资白皮书正文：按2005理财年拌，你不理财，财爸不理你！傲数据制作：恒基碍房产市场研究部搬数据采集时间：笆2004年12肮月P25扮NO:1 九爸隆广场摆项目名称 罢九隆广场肮发 展 商俺烟台九隆置业澳运 营 商扳铜锣湾百货商业佰运营公司疤项目类型

32、挨第六代购物公园柏地理位置败烟台市幸福中路艾60号碍知名商户败深圳铜锣湾百货埃、天津家世界、靶美国肯德基、台胺湾永和豆浆、英爸派斯健身、联发班通信、韩国联德凹比萨靶交通状况挨便捷畅通（44百/47/26/稗8/18/21傲/21南线/2唉8/2/10/澳15/16/4搬1/42路车）巴占地面积跋70000伴总建面积疤150000耙层 数扳6层（地下一层版、地上四层、顶傲层空中停车场）哎档 次案中高档巴物 管 费把20元/月皑车 位败1500余个熬人 流 量啊暂时一般鞍经营业态跋中高档综合性零艾售业态拜经营方式霸运营公司统一管扳理吧辐射范围阿幸福区域、开发版区、芝罘区、福昂山区笆主力铺位按20安

33、拌1000扳交房标准 埃精装（地面、吊爸顶、隔断）斑工程进度邦现房芭售价斑起价跋7400元/蔼均价佰元/芭最高价绊元/把租价埃100元/背月奥120/月罢240/月般付款方式暗首付40%（可版分期），按揭贷懊款60%，10懊年；分期付款鞍租售策略氨专业公司统一招办商伴销售唉或租赁状况扮一期100%销把售；二期先招商爸后卖铺60%销跋售扮地下一层100芭%招商；一层9搬5%招商；二层把及以上80%招邦商拔各层案经营稗内容把-1层：健康休安闲公园：大型购伴物超市、小商品般1层：时尚流行阿公园：名品广场埃2层：精品、名板品公园：少女服案饰馆澳3层：家居儿童案公园：绅士淑女笆服饰馆爸4层：美食科技凹公

34、园：美食广场敖5层及以上：文斑化娱乐公园：空芭中休闲广场巴投资指数扒唉投资分析笆胶东首家sho班pping m敖all，业态丰扒富，集颁购物、娱乐、休吧闲、观光、旅游拌、美食、科技、鞍文化于一体，形翱成中高档次相互唉搭配，有效吸引跋人流。熬周边人口密集，般但缺乏成熟商业艾氛围。笆规模较大，需分唉阶段启动。P26颁NO:2 金翱座、银座广场氨项目名称 凹金座广场 俺 （绿暗色家园底商）霸发 展 商疤烟台日樱花园房版地产开发有限公凹司案运 营 商暗烟台日樱花园物安业管理公司氨项目类型扳中、高档综合型吧商业澳地理位置袄烟台市迎春大街扮中段吧知名商户百暂无柏交通状况吧莱山主干道，便柏捷畅通（5/5埃0

35、/53/56笆/58路车）邦占地面积搬1.3万吧总建面积俺3.8万背层 数艾3层把建筑风格邦现代派商业中心把档 次瓣中高档拔物 管 费癌未定盎车 位矮302个傲人 流 量俺暂时一般隘经营业态扮中高档综合性零般售业态爸经营方式霸1层商铺业主自按营，其他未定绊辐射范围凹莱山区迎春大街笆及周围小区耙主力铺位佰80120盎交房标准 霸毛坯敖工程进度啊现房隘售价巴起价敖3000摆元/般均价霸300060般00元/疤(23层)碍最高价把6800元/岸(1层)跋租价跋326元/年暗暂无凹暂无巴付款方式吧首付40%,按捌揭贷款60%,皑10年 岸一次性付款爸租售策略阿委托专业公司统矮一招商暗销售盎或租赁状况邦

36、27#楼1层网颁点全部售完熬28#楼商铺尚版未开盘发售袄各层岸经营盎内容把疤项目营造富有品翱位的商业气氛，瓣力求成为新城区按的商业中心。拔稗-1层为停车场哎面街1层商铺业佰主自主经营（超案市、美容美发、八厨卫小家电、银袄行等社区配套）背岸内部23层由翱北京青藤公司负哎责招商，暂无商绊家明确入住。盎般2005年，2爱7#、28#将俺联合开盘出售招捌商，目前基本处唉于停滞状态。挨投资指数八芭投资分析隘受莱山区整体商稗业氛围影响，人颁气不旺，投资回背报还有赖于莱山阿区整体发展。P27傲NO:3 澳芭柯玛商贸中心败项目名称 盎澳柯玛商贸中心半发 展 商罢澳柯玛（烟台）凹实业有限公司板运 营 商叭青岛恒

37、诚伟业地办产投资策划有限班公司笆项目类型邦高档专业商业市唉场熬地理位置绊莱山区盛泉东路袄8号案知名商户案小不点、罗马地版砖等全国各大知柏名品牌的装饰材芭料及家装用品的胺代理商瓣交通状况跋莱山主干道，便袄捷畅通（5/5碍0/53/58挨/45路车）凹占地面积阿400多亩碍总建面积败40万拔层 数八2层拜建筑风格邦现代实用派的商蔼业步行街摆档 次阿高档百物 管 费摆未定傲车 位鞍1500左右蔼人 流 量邦稀少百经营业态板装饰材料及家装癌用品办经营方式坝业主自主经营拔辐射范围碍莱山区佰主力铺位碍30、50、8笆0200扮交房标准 版毛坯扳工程进度案现房斑售价半起价唉3300元/笆均价斑4600元/斑

38、最高价佰租价半暂无笆暂无安暂无按付款方式拔首付40%，贷岸款按揭60%，俺10年 奥 一次性付款佰租售策略案暂无白销售隘或租赁状况办一般昂各层挨经营八内容坝4万个铺位柏业主自主经营啊经营范围：装饰背材料及家装相关懊的用品哎投资指数翱板投资分析霸该项目规模空前拔，又是专业市场拜，在商业氛围并俺不浓厚的莱山启昂动还需要时间培袄育市场，另外公扮摊近50%，对罢投资者造成心理稗压力，投资回报俺有赖于区域市场奥整体发展和专业碍市场的认同程度按。P28靶NO:4 万笆光上夼综合市场柏项目名称 盎万光上夼综合市安场扮发 展 商稗烟台万光城建综爱合开发有限公司颁运 营 商鞍未定柏项目类型版综合商贸市场绊地理位

39、置袄上夼大厦北侧（佰罐头厂东侧）奥知名商户凹无大型的商家入搬住班交通状况艾周遍交通便利，版但无公交车直接佰通过凹占地面积啊6000暗总建面积搬17000挨层 数班六层哀建筑风格傲中式胺档 次板中低档百物 管 费疤未定捌车 位瓣地下二层车库,版48个停车位捌人 流 量癌尚可癌经营业态般综合零售业态岸经营方式疤地下一层和一层爸为自主经营，二笆三层为十年整租胺辐射范围澳芝罘区扒主力铺位唉10俺熬20哎交房标准吧毛坯叭工程进度扮期房懊售价肮起价柏7000元/绊均价吧8000元/般最高价柏12800元/熬澳租价伴暂无般暂无碍暂无奥付款方式盎首付40%，贷叭款按揭60%，吧10年 岸 一次性付款俺租售策略

40、把地下一层与一层把为销售，二三层扮实行十年整租方柏案爸销售芭或租赁状况颁地下一层摊位为奥1万元/个，铺疤位为8000元熬/，已均已销邦售完毕；吧一层沿街商铺部俺分为12800拔元/，部分为挨9800元/罢，内部网点为8安600元/；凹现已销售完毕，安但有部分二手房盎；败二层售价为80唉00元/，销拔售率为90%以捌上，实行十年7暗.66%整租方靶案；颁三层售价为70安00元/，销埃售率不到40%蔼，实行十年8%百整租方案。摆各层摆经营搬内容靶地下一层：农贸搬市场胺一层：精品网点搬二层：食品超市俺三层：日用品超耙市背投资指数矮胺投资分析瓣该项目周边缺乏安规模性商业氛围败，故本项目具备瓣一定投资潜

41、力。扒但项目本身品质白不高，可发展性癌欠缺，从长远看般，租金收益会受半到一定影响。P29笆NO:5 三熬水现代SOHO叭城（底商）岸项目名称 坝三水现代SOH扳O城懊发 展 商埃烟台三水置业有傲限公司八运 营 商伴深圳金地物业败项目类型颁SOHO城底商凹地理位置拔烟台市北马路7盎5号蔼知名商户把工商银行傲交通状况安主干道，便捷畅翱通把,笆多路公交经过办占地面积背未知笆总建面积绊20000左芭右八层 数摆4层绊建筑风格唉中式安档 次鞍中高档岸物 管 费背3元/月伴车 位隘380个（地下拌2层+门前车位澳）熬人 流 量隘较多按经营业态胺综合零售业态百经营方式扒未定矮辐射范围斑芝罘区办主力铺位敖70

42、0百交房标准 叭毛坯胺工程进度绊现房昂售价敖起价邦18000元/啊胺均价爱25000元/案捌最高价案42000元/版拔租价颁暂无笆暂无罢暂无唉付款方式罢一次性付款、按凹揭6成10年爸租售策略柏暂无安销售艾或租赁状况艾一层： 余一奥套700俺二、三、四层：半尚未发售叭各层经营翱内容阿一层：工商银行罢、车行啊二层、三层、四爱层：未定芭投资指数稗按投资分析班本项目具有较好挨的市场品牌，有柏一定知名度，且靶由于三水现代城摆的良好销售情况捌，以及项目地处办烟台商业中心区颁，如果经营良好柏，会带来不错的半投资收益。但项肮目本身体量较小拌，且由业主自己阿经营，缺乏统一把管理，为铺位的爱后期经营、租赁瓣增加难

43、度，增加背投资风险。目前伴二、三层销售状板况欠佳。P30凹NO:6 烟阿台数码港搬项目名称唉 扮烟台数码港拌发斑 佰展哎 安商芭齐齐哈尔广厦集叭团胺运哀 蔼营胺 百商斑无艾项目类型叭住宅摆+敖底商哀地理位置蔼通汇大酒店北侧按，三站批发市场鞍东侧鞍知名商户按暂无翱交通状况半市中心区拌 ,八交通便利傲占地面积芭总建面积霸25000（绊含商住）百层数柏共翱22隘层，瓣1柏邦4懊层为商业吧建筑风格懊现代派风格跋档次霸中低档拔物白 爸管稗 跋费按不详百车疤 邦位板未定巴人流量拜旺盛阿经营业态敖IT搬科技产品按经营方式啊自营巴辐射范围挨主力铺位昂30-50暗敖交房标准芭 班精装修，地面、般吊顶澳工程进度奥

44、楼体已竣工八售价蔼起价翱均价八7000八元搬/爸霸最高价把租价颁付款方式傲贷款捌6碍成敖10氨年半租售策略办前柏5矮年返租扳7%蔼，爸5氨年后如果业主不板想经营，可按原般售价回购翱销售状况昂或租赁状况盎未开盘蔼各层经营扮主要为般IT傲行业用品矮投资指数扳懊投资分析翱规划为电脑销售败专业市场，在三碍站电脑城对面，扒商业氛围浓厚，俺但项目体量不大败，无法与三站电隘脑商城形成对抗盎，后期经营风险懊较大。P31肮NO:7 东伴方巴黎步行街鞍项目名称斑 扮东方巴黎绊发笆 笆展拌 稗商案香港力高集团、稗烟台力高房地产跋开发有限公司奥运摆 白营邦 百商氨项目类型鞍住宅笆+氨底商阿地理位置盎前进路俺1昂号挨知

45、名商户邦达芙妮、真维斯把交通状况霸交通便利蔼占地面积鞍30邦万（连住宅）办总建面积败5哀万商业叭层败 拌数板步行街扮1靶层，商场奥3疤层案建筑风格凹欧式风格澳档百 笆次坝中高档坝物岸 阿管盎 芭费佰2巴元绊/芭敖/疤月板车拌 瓣位坝人凹 跋流靶 颁量安旺盛稗经营业态绊综合零售百货伴经营方式罢辐射范围伴东方巴黎小区及斑周边肮主力铺位班40版阿50碍左右八交房标准昂 绊工程进度伴2004绊年稗10鞍月已营业昂售价八起价半12000斑元懊/翱班均价啊20000埃元白/叭左右白最高价安25000哀元隘/拜板租价叭付款方式傲（已售完）凹租售策略扒销售状况百或租赁状况俺已全部售完氨租赁状况一般澳各层经营内

46、容败按不同位置进行哀卖场分区奥投资指数翱半投资分析般占领市时机较早癌，且位于成熟市阿场氛围中，故前爸期销售效果较好坝。但目前已基本唉没有铺位可供销爸售。P32百NO:8 阳奥光国际购物中心盎项目名称 邦阳光国际购物广隘场颁发 展 商安烟台天润投资有胺限公司胺运 营 商蔼阳光国际（香港昂）商业咨询管理碍公司把项目类型俺商场店中店肮地理位置白南大街与海港路癌交汇中心熬知名商户奥易初莲花、肯德把基把交通状况隘市中心区，交通案便利背占地面积柏21741隘总建面积翱57500癌层 数凹地上2层 败地下2层瓣建筑风格哎现代派商业中心皑档 次碍中高档邦物 管 费翱不详笆车 位肮280个懊人 流 量扒旺盛鞍经

47、营业态扒综合零售百货半经营方式哎统一经营蔼主力铺位绊30矮交房标准 哀精装修，地面、隘吊顶般工程进度柏2005年4月邦交房，6月开业阿售价按起价班18000元/傲（早期）凹19500元/霸（现在）扒均价捌20000元/斑左右隘最高价瓣28000元/捌安租价岸付款方式暗一次性99折 芭 贷款6成1埃0年伴租售策略蔼前3年按总房款瓣的8%返租，3熬年后继续签约或拔自主经营安销售状况矮或租赁状况挨销售60%左右摆（2005年4版月30日交工）矮。前3年按总房凹款的8%返租。熬-1F、-2F伴在售，1、2层阿准备招商，暂不氨发售。安各层经营隘-2F：中西式佰餐饮，日韩料理爱、电子娱乐、健败身房、氧吧、

48、书般吧、甜品站、美挨容、美发阿-1F：照材、啊小家电、通讯器阿材、儿童用品、阿针织、床品家居坝、前卫服饰、眼扳镜、果吧碍1F：化妆品、瓣珠宝、钟表、美爸甲、美容瘦身、瓣精品女装、时装般、淑女装、少女扳装、少女装澳2F：男士正装岸、商务休闲、都埃绅休闲、衬衣、扮西裤、休闲裤、稗男士精品、水族靶馆、多媒体信息暗港吧投资指数芭败投资分析隘该项目地处芝罘安繁华商业中心区背，商业氛围较早巴形成，但运营商疤动作能力及推广碍节奏不支持实际岸投资效果，投资佰回报风险较大。P33扮NO:9 新凹世界城市广场哀项目名称柏 隘新世界城市广场氨发癌 案展八 袄商蔼山东园城集团熬运斑 埃营案 盎商板振华集团有限公岸司罢

49、项目类型稗大型百货澳地理位置碍幸福中路搬知名商户捌振华百货百交通状况败幸福主干道，便扮捷畅通（哀8/18/16摆/26/44安路车）颁占地面积澳5000澳左右扳建筑面积般4邦佰6耙万哎层颁 绊数稗4扒层搬建筑风格碍中式奥档氨 蔼次办中档斑物扮 案管背 熬费疤未定安车熬 哎位绊50敖个左右凹人凹 袄流芭 爸量罢很旺版经营业态芭日用百货傲经营方式挨振华统一经营袄辐射范围扮幸福区域、开发懊区班主力面积案3.78啊、靶5昂、背8熬、绊9百笆交房标准矮 败毛坯巴工程进度疤现房罢售价胺起价隘9000背元捌/败（熬4巴层）靶均价扒16000捌元奥/哀俺最高价邦23000拌元阿/佰巴租价袄暂无皑暂无唉暂无拔付

50、款方式熬一次性付款、按绊揭拜6拌成熬10白年盎租售策略半实行返租版15蔼年产权销售，把110拌年，年返租回报办8%坝，爸1115般年，年底返租回隘报为氨4%癌，业主客在稗15跋年之内收回全部版投资。笆销售扳或租赁状况班共埃3368百个铺位，般2004背年版10百月靶1芭日开盘，开盘当爱日销售鞍1060八套，后退掉部分安，现销售胺120013暗00熬套左右。巴目前二层已销售阿70%熬以上，三层为白50%扳左右，四层不到氨40%暗。爱各层俺经营盎内容白各层经营业态未办定，根据振华集捌团老的经营模式叭统一划分经营业靶态。佰投资指数颁唉投资分析爸由振华统一经营办，返租15年，芭投资回报有一定把保障。但

51、振华做霸为本地零售商业把，与目前纷纷进袄驻烟台的零售大凹亨们到底有多大蔼竞争实力、具备皑多少长远发展能百力，值得投资者翱谨慎考虑。P34癌NO:10 佰银河名都步行街斑项目名称按银河名都步行街板发 展 商颁山东邦捷企业集班团有限公司爸运 营 商澳超市部分委托家般家悦经营，其他癌均为业户自营凹项目类型白商业步行街癌地理位置鞍松霞路与汇福街背交汇处靶知名商户邦家家悦、永和豆爸浆坝交通状况艾良好，目前人流艾量一般（31、阿522路车）稗占地面积昂14000昂总建面积百23000艾层 数板两层懊建筑风格哀新颖摆档 次袄中、高档皑物 管 费氨未定疤车 位疤200余个敖人 流 量耙目前一般罢经营业态皑综合

52、零售业态阿经营方式把自主经营为主，阿超市部分委托家耙家悦经营挨辐射范围阿以福山为主邦主力铺位艾70，（共计蔼166套）斑交房标准 瓣毛坯罢工程进度绊准现房澳售价搬起价八3800元/阿均价伴5030元/疤最高价皑6260元/百租价班未知罢未知败未知摆付款方式扮首付40%，贷跋款按揭60%，办10年懊租售策略案只售不租，且销胺售为一二层联售碍（部分二层客户蔼需委托家家悦1吧0年经营，租金背为90疤肮100元/挨按霸年）佰销售阿或租赁状况哎销售率为80%艾左右，西侧步行霸街的销售率略高百于北侧步行街奥各层霸经营袄内容奥西侧步行街：大哀型品牌超市主力扮店，餐饮，珠宝暗品，化妆品，品办牌男装，名牌女安装

53、，著名运动品翱牌专卖店，休闲拔服装，皮具，箱哀包，洗衣店，面懊包店，书店，音笆像店，酒吧，歌啊舞厅。板北侧步行街：银傲行，电信营业厅案，邮政营业厅，芭服装店，鞋店，奥小吃店，快餐店凹，干洗店，网吧版，大型快餐店，八西餐厅，咖啡厅叭，大型美容美发白休闲中心，茶艺哀馆棋盘室坝投资指数按敖投资分析笆作为新区的首条罢步行街，商业氛把围需要培育，投阿资回报还有赖于哀福山区整体发展白。P35班NO:11 盎长江国际商业广坝场半项目名称 奥长江国际商业广叭场矮发 展 商绊烟台万光城建有搬险公司佰运 营 商稗深圳中天盛世（爱策划代理）巴项目类型板商业暗地理位置霸开发区长江路与版泰山路交汇处（鞍海关对面）盎知名商户安暂无癌交通状况隘开发区的主干道啊，