绵阳市住房公积金贷款有关问题解答doc-一

1、搬绵阳市住房公积奥金贷款有关问题耙解答半一、俺什么是住房公积盎金贷款？柏住房公积金贷款白是指以住房公积肮金为资金来源，傲发放给住房公积熬金缴存人，定向霸用于购买、建造胺、翻建、大修自八住住房的专项贷佰款，购买自住住矮房包括商品房、白经济适用房、再案交易房。绊二、住房公积金啊贷款的原则是什昂么？癌住房公积金贷款扒按照贷款对象与袄缴存对象一致、俺权利与义务对等瓣原则，实行存贷凹结合、先存后贷阿、贷款担保。板 住房公吧积金贷款重点支坝持中低收入家庭罢购买中小套型、盎中低价位的自住熬住房，禁止向购颁买别墅等豪华住埃宅和非住宅提供拜住房公积金贷款氨。扒三、贷款的对象肮、范围和具备的耙条件是怎样确定奥的？

2、敖凡在市住房公积捌金管理中心、各鞍管理处、江油分澳中心辖区内单位般职工连续足额缴癌存住房公积金满扮一年以上，未负唉有住房公积金贷靶款债务，具有完隘全民事行为能力疤的缴存人，在绵鞍阳市辖区内购买板、建造、翻建、颁大修自住住房，案可申请住房公积半金贷款。住房公案积金帐户封存的凹缴存人，须帐户案启封并重新按时挨足额缴存满一年哀以上才能申请住盎房公积金贷款。伴申请住房公积金爸贷款应当同时具柏备以下条件：班 1、具稗有城镇常住户口百或者其他有效居肮留身份。爸 2、具捌有稳定的职业和柏收入，信用良好柏，有偿还贷款本岸息的能力。 扳 拔 3、购哎买住房的，须具艾有合法有效的购扳房合同或协议；罢建造、翻建住房

3、爱的，须具有县(拌区)及以上规划伴、土地管理部门碍的批准文件；大鞍修住房的，须具挨有县(区)及以半上规划和建设管扮理部门的批准文暗件。爱 4、同跋意按管理中心认败可的担保方式办耙理担保。阿5、管理中心规癌定的其他条件。敖四、熬贷款的额度有何邦规定？爱住房公积金贷款跋额度包括最高额挨度和单笔可贷额熬度。扒 1、住跋房公积金贷款最埃高额度为20万叭元。霸2、单笔可贷额碍度，由管理中心皑根据借款申请人阿及配偶(或共有八人)收入情况、澳信用情况、住房疤公积金帐户存储挨金额、购建住房暗价格、借款期限斑、还贷能力系数爱、贷款额占房屋啊总价款的比例等班因素，综合评估瓣确定。单笔贷款百额度不得超过最般高贷款额

4、度。隘五、贷款的期限氨有何规定？版住房公积金贷款奥期限最长为20邦年，同时不能超靶过贷款人贷款日啊至法定退休年龄巴的工作年限。购笆买商品房、经济版适用住房最长贷柏款期限不超过2芭0年，购买再交跋易房以及建造、笆翻建、大修住房白应适当缩短贷款哀年限。邦六、贷款的审查爱、审批、发放程跋序是怎样的？斑1、市住房公积拔金管理中心职工把贷款科负责对贷拜款人资格、资信矮审查、并进行面懊谈、捺印；凹 般2笆、对借款人购买芭、建造、翻建、哎大修自住住房进伴行实地考察；绊 3、受半理符合条件的贷版款申请，送主任岸办公会审定；把4、市住房公积捌金管理中心委托伴银行按规定进行安复核，签订借按款合同和还暗款协议，办理

5、绊担保（抵押或质扮押）等手续后，半负责发放、回收昂贷款。罢七、贷款的利率稗是怎样规定的？半住房公积金贷款巴利率按照国家利矮率政策规定执行哎。挨贷款期限在一年爱以内(含一年)背的贷款，遇法定笆利率调整，不分把段计息，实行合拌同利率。贷款期叭限在一年以上且巴按月还款的遇法懊定利率调整，于笆次年1月1日按百相应住房公积金蔼贷款档次利率执般行。癌借款人不能按合阿同约定期限归还罢当期应还贷款本矮息的，按中国人胺民银行有关规定隘计收罚息。暗根据中国人民银啊行2007年9绊月15日规定，艾住房公积金贷款般的利率分为两档拌：5年以下（含鞍5年）年利率为百4.77%，5氨年以上(20年柏以内)年利率为瓣5.22

6、%。办八、贷款后如何盎还款、月本息应啊还多少？按借款人应从贷款摆发放之日起，次凹月开始按月等额背归还贷款本息。澳还款的方式有两败种，一是借款人笆持现金到银行办傲理还款；二是借爱款人办理银行卡碍每月按时存款由叭银行自动扣取贷拌款本息。埃贷款期限在一年挨以上的，根据中背国人民银行霸2007年9月昂15日案公布利率按下表版一万元本息月还挨款测算举例。啊贷款年限班贷款期限挨贷 款 利 率盎月均还款额傲（单位：元）伴（年）笆（月）暗年利率（%）拜月利率暗癌2板24捌4.77斑3.975奥437.68胺3百36把4.77敖3.975傲298.68懊4百48斑4.77胺3.975捌229.25芭5隘60氨4

7、.77肮3.975傲187.66邦6笆72绊5.22阿4.350案162.07巴7半84挨5.22肮4.350敖142.38哎8傲96安5.22颁4.350胺127.65挨9扒108盎5.22扳4.350盎116.24爸10袄120翱5.22安4.350挨107.14案11啊132颁5.败22半4.350摆99.74肮12半144般5.22斑4.350跋93.60扮13澳156扒5.22板4.350盎88.43罢14肮168啊5.22凹4.350埃84.02叭15半180啊5.22懊4.350邦80.23颁16熬192邦5.22摆4.350拔76.93艾17败204邦5.22啊4.350疤74

8、.04鞍18隘216敖5.22耙4.350败71.50捌19熬228唉5.22白4.350艾69.24挨20颁240绊5.22啊4.350啊67.22耙九、借款人可提按前还款、还款时耙需缴违约金吗？笆借款人可办理提敖前还款，目前不扮需缴纳违约金。笆但需提前通知贷奥款地住房公积金靶管理机构，同意耙后方可办理一次笆性还清本息手续袄。艾十安、购房首付款是罢怎能样规定的？柏1、中低收入家捌庭职工购买经济凹适用住房（含房叭改房、拆迁安置按房、解困房）的办，首付款不低于矮所购房总价的2爸0%；般 2、购绊买普通商品房、颁二手房的职工首半付款比例不低于邦所购房总价的3颁0%；案 3、购办房面积达到20暗0平

9、方米以上的敖，首付比例不低霸于50%。霸十一、贷款逾期昂的罚息是多少？背按照中国人民银癌行和建设部2瓣00518号盎文件的规定，对瓣逾期未还公积金斑贷款，以借款合坝同载明的贷款利败率水平上加收5版0%的罚息。扳十二、住房公积拔金贷款需准备些氨什么资料？八贷款人应根据购佰房条件不同，分白别准备下列相应隘资料一式两份（把复印件）并带原佰件核对。奥 1、领拜取并填写绵阳八市住房公积金职艾工个人住房贷款白申请书；巴 2、夫癌妻贷款，凡一方笆不在贷款辖区缴板存公积金的，须拔由工作地住房公坝积金管理部门出拜具足额缴存公积拔金证明；扒 3、夫扮妻双方户口簿、熬身份证；芭 4、夫昂妻关系证明（结翱婚、离婚、未

10、婚班证明）；板 5、买靶卖双方签订的疤商品房买卖合同啊及首付款有效拔凭证；安 6、购阿买预售商品房的敖提供商品房预售稗许可证；胺7、购买二手房阿的应提供房地唉产买卖契约或盎协议、过户后的癌房屋所有权证蔼、土地使用爱证、过户发生把的契税票据、有奥资质房地产评估吧部门出具的评罢估报告、买卖捌双方签署的收条俺或收据。班十三、如果已用搬公积金贷款购买暗了一套房子，是半否可以把贷款还氨完就可以再次使霸用公积金按揭第版二套住房呢？如拔果可以的话，大唉概需要办理多久拜呢？袄可以使用，但必盎须在第一套房子傲还完贷款一年后佰才能用公积金贷安款霸按揭购拌买第二套房子，瓣具体贷款的数额靶要受白当时绊公积胺金帐户余额

11、限制熬。敖十四、百交拜报名艾费靶时,可以把公积板金取出来用吗?不能。扒十五、个人帐户俺中的公积金可以胺支取出来付首付懊吗？或者，以后按每年能支取帐户哎余额用于还贷吗柏？隘不能拔。伴但可以在首次归澳还贷款之日起一安年后，凭借款合胺同及银行出具的罢还款证明，每年奥度一次从本人及绊配偶帐户的上年哀度余额中提取不艾得超过当年或提蔼前还款本息额的背住房公积金归还埃贷款本息。版十六、每月岸能用般工资所扣的住房爸公积金直接还贷鞍款吗？ 不能。佰附件一 ：癌关扮于安“澳5.12叭”胺地震灾后重建职百工提取住房公积罢金特殊规定的实奥施细则补充规定蔼附件二：关于印澳发绵阳市住房白公积金提取管理般暂行办法的补充蔼规

12、定的通知笆绵住房公积金归拌20091拌号白绵阳市住房公积熬金管理中心拔关于“5.12摆”地震灾后重建伴职工提取住房公澳积金特殊规定的罢实施细则补充规唉定芭各管理处、江油爱分中心：巴 为支持敖灾后恢复重建，翱充分发挥住房公案积金作用，加快疤解决因灾毁损而翱无房可住的城镇颁居民住房问题，瓣根据四川省建设颁厅、四川省财政澳厅、中国人民银佰行成都分行关袄于四川省汶川地拌震灾后重建住房拜公积金优惠政策安实施办法（川半建2008矮81号）规定，鞍结合我市实际情巴况作如下补充规巴定：澳 一、提取案范围办 1、震暗灾后，自住住房伴经鉴定为危房需啊除险加固，并已挨领取当地政府发胺放的住房加固补皑助及没有住房公奥

13、积金贷款的缴存袄人；懊 2、因凹震灾后自住住房肮鉴定为危房需拆矮除的，并已领取哀当地政府发放的爱住房资金补助后袄租住其它住房的搬公积金缴存人；翱 3、为俺减轻灾区住房公版积金借款人的还瓣款压力，凡在“摆5.12”地震矮前有住房公积金扮贷款的缴存人。唉 注明：斑“自住住房”是傲指缴存人拥有产暗权，用于本人居哀住的住房。柏 二、提取矮额度搬 1、自住捌住房需加固的缴白存职工，可提取澳本人及配偶个人疤帐户上年末的住柏房公积金余额，熬提取总额不得超拜过个人负担的加皑固费用。班 2、自住稗住房毁损，需要隘租房的缴存职工板，可按本人实际案支付当年的租金绊数额，申请提取疤本人账户中的住耙房公积金。氨 3、归

14、还氨住房公积金贷款扮的，可用本人或柏配偶上年末的住熬房公积金存储余瓣额一次性提前归背还贷款。傲 三、提取证班明材料把 1、因震灾熬房屋鉴定为危房搬需加固的，提供熬鉴定机构的鉴定拌报告，并已领取氨当地政府发放的拔住房加固补助证肮明，及加固维修霸个人所摊费用的胺收据，房屋所有白权证。百 2、因震灾熬房屋鉴定需拆除把的，提供鉴定机百构的鉴定报告，哀房屋所有权证，把已领取当地政府搬发放的住房资金伴补助证明，租赁矮合同及租房收据半。叭 3、归还公懊积金贷款的，提把供当前银行余额稗证明及与银行鉴碍定的借款合同。案注明：“鉴定机胺构”指当地房屋澳安全管理部门的芭鉴定。拜 四、提取熬程序爱 灾区职工伴符合提取

15、住房公肮积金的，凭职哀工申请住房公积颁金审批表，职柏工本人身份证原把件及相关证明材柏料，经核对无误昂后，予以提取。搬 以上优惠班政策自本办法发傲布之日始，实施碍至2010年1傲2月31日止。熬我市原有关震灾叭后住房公积金提隘取与本办法相抵艾触的以本办法为般准。稗板邦哎佰矮爱霸案 二00九柏年三月二日罢绵住房公积金归奥20092耙号岸耙绵阳市住房公积扳金管理中心半关于印发绵阳袄市住房公积金提熬取管理暂行办法板的补充规定的安通知矮各管理处、江办油分中心：拌 现将翱绵阳市住房公积耙金提取管理暂行捌办法的补充规定罢的通知印发你跋们，请根据实际岸情况予以贯彻执百行。熬 为进一步完背善住房公积金使敖用业务

16、，规范提肮取使用住房公积吧金行为，维护缴靶存人的合法权益暗，发挥住房公积背金制度的作用，班根据国务院住瓣房公积金管理条捌例和四川省肮住房公积金提取奥管理办法等规翱定，结合我市实爸际情况，制定本奥补充规定。鞍 一、提取癌范围背 1、非贷坝款购买自住住房盎或单位集资建房皑的；岸 2、贷款斑购买自住住房的癌。邦 注明：“捌自住住房”是指熬缴存人拥有产权败，用于本人居住哎的住房。隘 二、提取背材料及额度俺 1、购买扳自住住房未申请百贷款的，自取得摆房屋产权证二年安内，凭房屋产权鞍及购房发票；或跋签定购房合同生耙效之日起一年内熬，凭商品房买卖凹合同（协议）及捌首付购房款发票扮，可一次性提取挨不得超过购房

17、款俺本人及配偶上年瓣末住房公积金账翱户余额。拜 2、贷款翱购买自住住房的八，提供商品房买颁卖合同（协议）拔及银行借款合同叭，首付款证明，疤可申请提取本人皑和配偶账户余额百内不得超过首付跋款的住房公积金吧余额；或首次归癌还贷款之日起一俺年后，凭借款合坝同及银行出具的盎还款证明，可每胺年度一次从本人搬及配偶帐户的上笆年度余额中提取疤不得超过当年或敖提前还款本息额稗的住房公积金归懊还贷款本息。班 三、提取摆程序绊 1、职工巴提取住房公积金矮时，应出示本人版身份证原件及根隘据不同的种类提邦供相应的证明材熬料原件和与原件把核对无误的复印哀件。如本人不能柏亲自办理，委托阿他人提取时，需皑提供由委托人签凹署盖有手印的