终极版资产评估小抄

1、版1.把以联营、癌合资合作为目的邦的评估对象的作昂用空间限定在联办营企业及合资合办作企业之中的假板设是爱B.持续经营假百设耙2.资产评估最胺基本的前提假设岸是岸D.交易假设。芭3.在时间、地扒点和市场条件确败定的前提下,评办估结果的价值类艾型应与柏A.评估目的相艾匹配版4.从资产交易捌各方利用资产评颁估结论的角度看办,资产评估结果拌具有班B.咨询性蔼5.某评估机构袄对一大型汽车厂霸进行评估。该企艾业固定资产中有拌同类机床365懊台,账面原值为拔2555万元,绊评估人员将其中巴10台机床作为蔼典型进行了详细爸评估挨,该10台机床巴的重置成本为8熬4万元,其账面疤原值为70万元半。若被评估的3按6

2、5台机床设备斑的平均成新率为皑60%,则该3案65台机床的评按估值最接近于凹C.1840艾万元。坝6.某被评估设爱备账面原值为1唉00万元,该设捌备已购置5年,啊在此期间,同类安设备的价格指数班每年都比前一年叭递增12%,则八该设备的重置成白本最接近于氨B.176.2跋3伴万元。班7.两个评估机绊构分别对同一台癌设备进行评估,奥评估目的、基准暗日和市场条件相背同,且均采用成癌本法,但其评估瓣结果却相差30半%以上。经复查靶,两机构对重置巴成本的估算以及巴对设备自然现状碍和寿命的鉴定、败判断基本澳接近百,试问两个评估癌机构所得评估结扮果出现显著差异百的原因最大可能昂是俺D.设备存在功败能性贬值或

3、经济俺性贬值,有一方昂未考虑办8.评估机构对吧某企业进行评估昂,预计该企业在扳评估基准日后的拌第一年净收益为熬100万元,由唉于新产品开发,伴以后各年净收益拔将在第一年的基盎础上每年递增5跋万元,若经营期爸无限、折现率为挨10%,则被评捌估企业的评估值隘最接近于拔D.1500颁万元。般9.某被评估资艾产未来每年可为挨企业带来的净收柏益为20万元,扒预计尚可使用1罢0年,若折现率耙为10%,则该昂资产的评估值最矮接近于爸B.122凹 斑万元。半10.被评估企暗业有一块土地,安总面积1.八5万平方米,为暗5年前通过购买昂方式取得,当时百每平方米价格为邦2000元。在奥最近5年中,土捌地价格每年的上

4、凹涨幅度分别为2啊%、5%、隘般1%、4%、俺盎2%,如果不考熬虑其他因素,则胺被评估企业该宗板土地的评估总值笆最接近于傲C.3242 奥万元。哀11.在资产评斑估中,市场法一拜般不适宜用于挨E.自制专用设邦备懊的评估。 笆12.机器设备败的经济寿命是指傲机器设备笆D.从开始使用澳到继续使用在经暗济上不合算为止稗所经历的时间摆13.从普遍意稗义上讲,复原重挨置成本与更新重绊置成本的相同点矮在于拔E.所采用的价吧格相同笆14.某评估机扳构对一企业进行八整体评估，经预绊测该扒企业跋未来第一年的收瓣益为100万元吧，第二、第三年澳连续在前一年的碍基础上递增10半%，从第四年起霸将稳定在第三年扮的收益

5、水平上，霸若折现率为15昂%，则该企业的盎评估值最接近于把B.780.1绊0万元拔15.土地的经芭济供给是暗B.有弹性跋的。懊16.某宗地,扒土地单价为30胺00元/平方为鞍,该宗地容积为矮1.5,建筑面芭积为150平方拌米,则楼面地价百为瓣C.2000扒 摆元/平方米。霸17.最能反映扳土地使用强度的邦指标是八D.容积率疤18.有一宗地挨,出让年期为5爱0年,已使用3捌0年,资本化率啊为10%,预计啊未来每年的纯收癌益为15万元,扳则该宗地的评估奥价值最接扮近癌A.128 百万元。班19.有一宗房鞍地产,评估基准邦日后第一年的纯半收益预计为70翱万元,资本化率般为8%,已知未版来各年的纯收益

6、翱将在上一年的基暗础上增长1%,笆剐该宗房地产的芭永续评估价值最澳接近于案C.1000挨万元。扮20.在运用市矮场法评估房地产叭价值时,通过交哎易日期修正,将叭可比交易实例价埃格修正为碍B.评估基准日办的价格。拌21.某待估房皑地产预计在评估拌基准日后第一年板年总收入200八万元,年总费用芭110万元,以扒后年收益将以每百年1%比率递减捌,当折现串为1坝0%时,该房地扳产永续价值接近白于奥A.818 蔼万元。邦22.某可比案颁例成交地价为3碍00阿0元/平方米,俺对应使用年期为拌30年,若待估碍宗地出让年期为昂40年,土地资搬本化率为7%,办则通过年期修正跋该宗土地的价格岸最接近于伴B.322

7、3 埃元/平方米。扳 拜23.用剩余法埃评估地价时,预隘付地价款的利息艾额应以全部预付奥的价款按八A.整个开发建蔼设工期邦计算。暗24.现拟对某斑采矿权价值进行哀评估,已知某可隘参照的采矿权成拌交价格为300稗0万元,规模调拔整系数为1.1啊0,晶位调整系昂数为1.05,哎价格调整系数为百1.15,差异胺调整系数为0.蔼95,技术性贬袄值系数为0.1瓣3,折现率为9敖%,则该采矿权爱评估价值最接近伴于耙C.3786 白万元。半25.某斑企业败转让一项专利技袄术,在研制开发澳过程中发生如下稗费用支出:耗费爸材料15万元,坝专用设备折旧2安万元,通用设备暗折旧 1万元,班咨询鉴定费47百/元,培训

8、费3办万元,管理费5扒 万元,应分摊昂的公共费用及水奥电费2万元,技捌术转让过程中应叭缴纳的营业税2板万元。该项专利肮技术的间接成本把为靶A.8 稗万元。班26.甲企业研斑制出一种含锌矿邦泉粉材料,研制澳过程中共消耗物颁料及其他费用5案0万元,人员开靶支20 元。评阿估人员通过分析皑测算,确定科研邦人员创造性劳动拜倍加系数为1.翱5,科研平均风唉险系数为0.2按,该无形资产投耙资报酬率为30盎%,采用倍加系袄数法估算其重置邦成本笆为癌D.130 肮万元。胺27.被评估企挨业已正常经营3昂年,长期待摊费版用账面余额为1按20万元,其构柏成内容为:固定哀资产大修理费8唉5万元,办公室笆装修费用15

9、万盎元,产品销售部氨房租20万元。肮经查,其中20霸万元的房租费为背租期5年的租金叭总额,至评估基袄准日已租用1年耙,企业尚未摊销袄,而大修理费和俺装修费均为按1艾0年摊销的余额敖,则该企业长期佰待摊费用的评估吧值为盎A.16 败万元。背28.被评估企懊业拥有甲企业发般行的5年期债券袄100张,每张鞍面值1 万元,挨债券利息率每年俺为9%,复利计啊息,到期一次还拜本付息。评估基疤准日至债券到期艾还有两年,若适啊用拜折现半率为15%,则跋被评估企业拥有捌甲企业债券的评唉估值最接近于耙B.116蔼万元。翱29.上市公司柏股票的清算价格澳是背D.净资产与总暗股数的比值俺30在资产评芭估中,应收账款捌

10、评估的基本公式啊是:应收账款评板估值=巴B.应收账款账皑面价值拌翱已确定坏账损失盎办预计坏账损失背31.对企业收摆益的历史与现状芭进行分析和判断埃的直接目的,是伴测算碍C.企业正常盈吧利能力版32.在预测企埃业未来收益时,胺对所预测的企业盎收入与成本费用懊应遵循败D.配比叭原则稗33.目前界定盎企业价值评估一澳般范围的基本依袄据是企业的案B.产权状况板34.在企业价疤值评估中,对企暗业资产划分有效吧资产爸和无效资产的主伴要目的在于爸C.界定评估具案体范围按35.根据我国爸现行行政法规和搬部门规章,资产稗评估机构发生笆A.出具违法评拜估报告后隐匿、白销毁证据材料的跋情形时应当从重伴处罚。敖36.

11、评估人员挨对某项专利技术耙进行评估,在做办市场调查分析时办发现:市场上存半在许多出售与该啊专利技术产品相笆近但非同质的厂八商,则该市场结袄构的类型属于瓣D.垄断竞争巴37.在评估报爱告中,对于不纳柏入资产评估汇总爸表的评估结果,奥应在资产评估报碍告正文的斑C.评估结论埃中单独列示。板38.在运用市拌场法评估资产时拜,选择参照物应袄优先遵循捌A.替代靶原则。挨39.(国际评鞍估准则)安认为吧,以获得资产的班市场价值为目的爸进行的评估,其唉评估值应具有伴C.市场唉认可的特征。摆40.国际评绊估准则是从佰D.与市场相关胺性按方面阐述资产评斑估中的折旧与会挨计中的折旧之间捌的区别。阿41、瓣被评估债券

12、为4罢年期一次性还本坝付息债券10 耙000元，年利笆率18%，不计稗复利，评估时债哀券的购入时间已按满3年，当年的把国库券利率为1扳0%，评估人员皑通过对债券发行暗企业了解认为应奥该考虑2%的风蔼险报酬率，试问般该被估债券的评鞍估值最有可能是安D、15 33扮8元搬42、从资产构版成、评估值内涵芭与纯收入的对应版关系的角度来判熬断（暂不考虑本白金化率因素），败要获扳取企艾业全部资产的评笆估值应选择的用搬于还原的企业纯胺收入是D、净利扮润+扣税利息埃1资产评估报柏告中列示的资产疤评估增值额，指吧的是资产评估值佰与B账面净值耙的差额。傲2已知资产的半价值与功能之间暗存在线性关系,癌重置全新机器设

13、绊备一台,其价值拌为5万元,年产邦量为500件,拔现知被评估资产班年产量为400扒件,其重置成本办应为A4万元敖3用收益还原啊法计算土地价格哎时，设土地年纯白收益为a，土地唉还原利率为r，澳a每年不变，r哀0，土地纯收百益永续，则土地敖价格P的计算公跋式为DP=a碍/r挨4由于外部环澳境而不是资产本懊身或内部因素所摆引起的达不到原熬有设氨计获利能力而导版致的贬值，称为佰C经济性贬值笆5资产评估是绊通过对资产某一耙B时点价值的瓣估算，从而确定哀其价值的经济活阿动。耙6决定设备成般新率的关键因素柏是B设备的功哀能摆7如果交易实绊例地产与待评估佰地产处在同一供扒需圈，则不必进百行C区域因素爱修正疤8

14、企业产权转癌让实际上让渡的吧是D企业所有板者权益靶9资产评估报阿告书应由A注坝册评估师最终审颁核、签字、盖章懊才具备法律效力胺。爱10用红利增把长模型对股票进熬行评估，适用B伴成长型企业股败票。版11被评估债胺券为非上市债券版，3年期，年利哎率为17%，按俺年付息到期还本败，面值为1背00元，共10隘00张。评估时袄债券购入已满一办年，第一年利息安已收账，折现率昂为10%，该被瓣估企业债券的评安估值最接近于A霸112148八元 拔12某企业败2月1日拌预付6个月的房昂屋租金90万元安，当年5月1日叭对该企业评估时扒，该预付费用评伴估值为C45背万元俺13某项资产昂账面原值200碍万元，账面净值

15、稗150万元，评敖估结果为180靶万元，该评估增胺值率为A20俺%瓣14评定距离皑街道深度12凹14米捌之间地块为标准败地块，单价为1氨000元/平方半米。该地块临街癌宽度扮14米啊，深度为拜14米摆，经测定，距街佰道8拜-12米斑之间地段指数为氨120%；距街八道4疤-8米瓣之间地段指数为癌125%；距街伴道0叭-4米坝之间地段指数为搬130%。采用暗路线价法评估土哎地使用权转让价坝为B2380芭00元啊15在现时条奥件下，按功能重般置资产并使资产傲处于在用状态所埃耗费的成本称为凹C重置成本把16工业用地安基准地价对应的俺使用年限为B靶50年癌17基础设施拔配套“三通一平邦”是指 A，通胺水

16、、通路、通电爱、平整地面懊18用于企业熬整体价值评估的氨收益额，通常不凹包括A利润总翱额碍19资产评估啊业务约定书的签坝定的当事人是D板资产评估机构笆与委托人哀20某企业评拔估时长期待摊费拔用余额 60 八000元，是为芭预稗付固肮定资产大修理的懊费用，固定资产吧已进行评估，则蔼B应确认长期懊待摊费用0元拌21某项在用百的低值易耗品，靶原价750元，癌预计使用1年，吧现已使用3个月笆，该低值易耗品鞍现行市价为12氨00元，由此确癌定在用的低值易百耗品评估值为C笆900元暗22资产评估袄结果有效期通常搬为一年，这一年般是从B评估基八准日算起。袄23下列公式翱能够成立的是B捌 销售利润袄分成率=销

17、售收罢入分成率销售邦利润率扮24.矿产、地背资源等属于.白不可再生资源百25资产评估扳机构作为中介服伴务机构，进行资班产评估时，实行哀A有偿服务坝26重置成本板法主要适用于评埃估D啊续用、但无法傲预测未来收益的败设备八27.如果地产敖市场较为稳定，啊所选取的案例交俺易日期与估价期碍日不应该超过B癌5年皑28假定社会爱平均资金收益率板为12，无风捌险报酬率为10吧，被评估企业拌所在行业平均风把险与社会平均风爸险的比率为1拔5，则用于企业八评估的折现率应懊选择B13傲 懊29甲企业于搬1999年3月碍5日拜委托某资产评估办机构对其资产进搬行评估，用于向八银行抵押贷款。叭评估基准日为 绊1999年3

18、月版 10岸日。但由于种种跋原因，贷款一直百未成功，直至蔼2000年5月肮1日蔼，甲企业欲再次埃向银行申请贷款蔼，则B原资产白评估报告书无效背30资源资产颁评估的实质是癌.使用资源经营袄权益的本金化二、多项选择题鞍1.收益法中的傲收益额是指A.肮资产未来的预期澳收益D.资产的按客观收益颁2.在下列观点邦中, B.在相把同的评估条件下败,对同一资产采凹用不同的评估方拌法,其结果应趋按于一致C.在资版产评估中,不同俺的评估方法可相昂互代替的说法是啊正确的。凹3.在运用市场艾法时,应注意参霸照物的成交价格颁并不仅仅是参照挨物功能自身的市挨场体现,还要受捌A.交易双方的笆动机C.参照物岸的交易时限 稗

19、 D.交易双方案的地位等因素的蔼影响。岸4.资产评估时傲不能采用会计中拜的已提折旧年限捌和剩余折旧年限跋来确定盎资产皑的已使用年跟和肮尚可使用年限是绊因为B会计中隘的已提折旧年限碍是名义已使用年鞍限,并不代表资捌产实际使用状况耙C.会计中的折按旧年限是对某一哀类资产作出的会霸计处理的统一标办准,对同一类资拔产具有普遍性和吧同一性,而资产柏评估中的已使用啊年限和尚可使用罢年限具有特殊性斑和个别性D.资蔼产修理费用的增扳加不影响会计核背算中的总折旧年稗限,但会影响资懊产评估中的总使霸用年限的估测伴5.在市场法中芭,所选择的参照懊物应与被评估对跋象在B.用途C绊市场供求关系板D.交易条件等八方面具有

20、可比性疤。般6.机器设备的肮物理寿命取决于搬A制造质量B坝.使用环境等因吧素。芭7.资产翱评估傲中,对设备使用斑情况鉴定的内容袄主要包括A.设版备运行参数B.肮故障率C.制造鞍质量D.零配件斑保证率E.维护傲情况爸8.土地的自然蔼特性包括A.位爸置固定性B.质爱量差异性C.不背可再生性碍9.建筑物的有佰形损耗包括A.暗建筑物自然老化阿B.建筑物磨损霸 C.自然灾害按引起的建筑物功霸能减弱百10.房地产开斑发成本中的房屋坝建筑安装工程费唉包括A.招投标背费C.质量监督百费D.预算审查绊费矮11.应用基准肮地价修正系数法拌评估宗地地价必蔼须具备的条件包版括A.城镇基准盎地价B.基准地巴价修正系数E

21、.办宗地容积率班12.在对红利版增长型股票的评哀估中,股利增长碍率的确颁定包耙括A.历史数据熬统计分析法C.靶趋势分析法等几岸种方法。按13.对于楼面癌地价与土地单价哎之间的关系,下斑列说法中正确的背是C.楼面地价暗可以等于土地单暗价D斑.昂楼面地价可以小拌于土地单价柏1啊4.对房地产实败体了解包括A.搬土地形状B.土昂地开发程度D.捌建筑物结构E.搬建筑物朝向疤1案5.确定风险报霸酬率的方法一般扮有B.风险累加奥法D.系数法背1版6.影响无形资耙产评估价值的因霸素是A.效益因哎素B.机会成本绊C.技术成熟程吧度D.转让权限熬限制E.市场供安求状况拔1柏7.无形资产的芭获利能力通常表啊现为A.

22、超常收昂益能力B.超额碍收益能力C.追隘加利润D.垄断般利版润半1霸8.影响非专利扒技术评估价值的霸因素包括技术的阿B.开发成本C搬.市场情况D.八获利能力摆1碍9.无形资产的耙成本特性包括B把.虚拟性E.弱稗对应性傲2皑0.商标权一般凹包括A.继承权叭C.许可使用权安D.独占权E.鞍排他专用权半2按1.资产评估中俺,通常将A.租奥入固定资产改良艾支出B.股票发半行费用D.冻结案存款归类为其他佰资产。拔2八2.在长期投资捌评估中,首先应蔼明确的主要内容肮包括A.原始始摆投资额B.投资按额占被投资企业背的总资本的比重懊D.投资收益计霸算方法E.历史矮上的长期投资收坝益额搬2爸3.在运用成本把法评

23、估在产品时白,可A.根据价岸格变动系数调整摆原成啊本B挨.根据社会平均岸消耗定额和现行阿市价C.根据在颁产品的完工程度扮计算评估值。袄2稗4.运用市场法袄评估企业价值时袄,从财务标准方坝面判断企业的可傲比性需着重注意百企业间的B.财跋务指标E.财务俺结构癌2版5.企业价值评啊估中的可比价值拌倍数,通常选择耙企业的A.销售隘收入C.无负债矮净现金流量D.搬利息、折旧和税阿前利润等财务指八标为计算依据。罢2岸6.在企业价值版评估中,对企业笆中的无效资产采笆取B.“资产剥班离”E.单独评埃估等处理方式。鞍2扳7.资产评估报澳告中,“关于进埃行资产评估有关暗事项说明”具体邦包括A.资产及叭负债清查情况

24、的傲说明D.关于评皑估基准日的说明岸2搬8.根据我国现翱行行政法规和部颁门规章,资产评矮估机构有下列A氨.向有关单位和般个人支付回扣或凹介绍费的B.对隘委托人、被评估拜单位或其他单位唉和个人进行胁迫摆、欺诈、利诱的爸D.恶意降低收昂费的情形之一的笆,责令改正,并傲予以警告。般2唉9.国际评估百准则认为下列阿概念中表明客观霸事实的概念是B吧.成本C.市场搬D.价格胺30影响无形傲资产评估价值的胺因素是A效益邦因素B机会成案本C技术成熟绊程度D市场供矮需状况 安31、股票评估邦与股票的A、内案在价值C、市场敖价格D、清算价邦格有关。隘32、递延资产盎包括的项目有A挨、租入固定资产绊改良支出C、开翱

25、办鞍费D爸、固定资产修理翱支出爸1资产评估报告埃的正文，包括A俺评估基准日期笆B评估原则D哎评估结论等内埃容。凹2长期投资评估扒的特点是A是搬对资本金的评估班B对被投资方笆偿债能力的评估澳C对被投资方百获利能力的评估爱3 影响设备功版能性贬值的因素般包括A由于技颁术进步、社会劳板动生产率提高导哎致同类设备更新拜重置成本的降低捌B由于技术进哀步,设备更新换奥代,导致原设备柏与新型设备相比隘,效率低下,运爸营成本高白4土地使用权蔼的重置成本中包把括:A土地取跋得费用B土地奥开发费用板5预计和确定扒无形资产的有效捌期限,通常采用疤的方法是B按芭照法定有效期般限与白受益年限孰短的靶原则确定 C办无法定

26、有效期限唉,合同或企业申澳请书规定有受益唉年限的,按受益班年限确定D没版有法律或合同规熬定的,按预计受邦益期限确定爱6影响无形资矮产的转让的最低拔收费额的因素有巴：A重置成本版净值B购买方办运用无形资产的叭设计能力D无扒形资产转让的机柏会成本芭7采用可比销蔼售法评估采矿权般时，需要对已知蔼采矿权转让中的袄市场成交价进行扳若干系数调整，矮这此系数包括按.品位调整系数板.规模调整系敖数.价格调整白系数.差异要氨素调整系数 氨8造成资产经唉济性贬值的主要版原因有B该项矮资产生产的产品敖需求减少D政暗府公布淘汰该蔼类资板产的时间表百9构成折现率案的因素包括B翱无风险利率敖风险报酬率案通货膨胀率 傲 板

27、10土地使用坝权评估的市场比败较法考虑的修正斑因素包括：A奥市场交易情况修班正B区域因素爱修正 C个癌别因素修正D癌价格因素修正啊11对于进口巴设备，常用的重凹置成本测算方法皑有A功能价值柏法C价格指数败法般12.下列.傲有用性.天然敖性.有限性坝.可取性属于一懊般性资源资产的哎性质特征埃13在确认继笆续使用的资产时拔，必须充分考虑绊A资产的使用昂能满足所有者经拌营上期望的收益拜B资产尚有显伴著的剩余使用寿叭命C资产使用爸权明确D资产败从靶经济俺上、法律上允许熬转作他用昂14会引起机奥器设备经济性贬肮值的是B产品俺滞销C竞争加摆剧 挨15.城市规划霸对各类用地的具叭体要求主要包括按.建筑高度俺

28、建筑容积率.百建筑密度版1摆6房地产不论版是作为一类资产扮或作为一种商品埃，其市场价格要百受到许多因素的板影响，这些因素凹为鞍B社会因素C吧行政因素D笆经济因素 版17企业评估扳中所选择的折现案率一般不低于B佰政府发行的国哎库券利D银行巴储蓄利率蔼18.影响无形扳资产的转让的最胺低收费额的因素八有:A重置成搬本净值C运用笆无形资产的总的佰设计能力D无懊形资产转让的机办会成本蔼19B非专靶利技术C商标白D专营权属于挨可确指的无形资安产。摆20资产评估背的实施包括的环碍节是划分资柏产类别准确办进行评定估算佰估算资产价格般21土地使用案权评估的市场比霸较法考虑的修正爸因素包括：A瓣市场交易情况修靶正

29、B区域因素挨修正C个别因傲素修正绊22土地的经百济特性包括.吧供给的稀缺性拌.可垄性.效唉益级差性23案造成资产经济性凹贬值的主要原因扮有B该项资产埃生产的产品需求爸减少 D政府暗公布淘汰该类资罢产的时间表胺24影响无形鞍资产的转让的最背低收费额的因素叭有:A重置成败本净值D无形吧资产转让的机会拌成本肮2跋5构成折现率凹的因素包括B把无风险利率C艾通货膨胀率D靶风险报酬率班26A客观扳性原则C独立伴性原则是资产评芭估应遵循的工作皑原则。板27机器设备碍的经济寿命受B懊技术进步速度按C设备生产产爱品的市场状况因般素影响。扒28影响房地半产价格的区域性癌因素是指房地产胺所在地区的自然扮条件、社会条

30、件搬、经济发展状况阿和行政条件相结懊合所形成的地区隘性特点或区域性挨特点，这些特点罢集中表现为A扳区域的繁华程度暗 B交通通过班程度C公共公啊用配套设施D八地区环境拌29.非耗竭性挨资源包括.气柏候资源.海洋白动力资源.生敖物资源 芭1房地产保值摆增值八是一种趋势，无爸论哪一时点，房皑地产价值都会上俺涨。熬 版2评估单项机斑器设备一般不适摆用于收益现值法皑。邦3如果没有市办场交易行为，资扮产评估无必要进敖行。捌4注册资产评稗估师可以在两个埃或以上的资产评袄估机构执业。艾5资产评估报碍告书应写明资产巴业务的性质。耙6由现行市价拔法估价得到的价胺格称为比准价格胺。熬7证券监督管啊理部门在审计申胺请

31、上市公司的申澳报材料时，必须办同时审核其资产蔼评估报告书。佰 疤8只有无形资班产具有获得超额敖能力的期间才是板真正的无形资产摆有效期限。案9以控股为目扮的持有的上市公吧司股票，一般采办用收益现值懊法进芭行评估。盎10经济性贬哀值额一般是以设绊备的重置成本扣艾除了有形损耗和袄功能性贬值后的八余额除以经济性凹贬值率求出。捌11目前，我俺国资产评估已处伴于成熟时期。肮12无形资产叭转让时，向购买懊方收取的最低收办费额是根据市价佰而确定的。隘13佰在我国昂城市土地的所有俺权属于国家，但吧可以进入市场流佰通。吧14土地使用瓣权出让的最高年俺限由国有土地管摆理局确定。挨15评估固定肮资产的重置成本霸，其评

32、估值应包翱括风险折扣因素白。背16无形资产按与固定资产一样霸，都会存在实体把性贬值。岸17企业整体扮价值与单项资产拔价值总和的差额俺就是商埃誉。瓣般18从理论上扒讲，设备超额投氨资成本是指设备坝的更新重置成本叭大于设备复原重耙置成本的差额。芭隘19资产评估百报告书的使用权伴应为委托方所有百，未经委托方许哎可不得随意向他叭人提供。把20资产评估蔼报告书只需提交碍正文则可。爸2l柏资产包括有形岸资产废品虽然无耙修复价值芭但是一项有形资案产。澳22如果评估柏对象的用途不合皑理，且又无改造板的价值，应按拆鞍除重新利用为评靶估前提。瓣23对于非续吧用的机器设备可岸以采用重置成本拔法。百24资产评估靶业务

33、约定书的终俺止时间是指完成疤评估报告书，委岸托方已支付完评挨估费用的时间。盎靶25作为跋基础版设施配套费用应般以“七通一平”阿为准。佰26收益法是肮指通过估测被评版估资产未来实际皑收益的现值来推芭断资产价值的各拌种评估方法的总蔼称阿27对于需定稗期更换易损件的拔机器设备的成新把率评估，一般不半适宜采用修复法稗。瓣28可上市交袄易的债券和股票斑可采用现行市价蔼法，按评估基准拜日的开盘价确定肮评估价。翱29路线估价巴法适用于单个宗版地的评估，而大矮片土地的评估则熬应采用收益现值背法、现行市价法氨或重置成本法。斑奥30企业整体把价值的确定关键佰在于企业未来的白偿债能力。氨1房地产评估昂收益法的步骤是

34、笆什么？蔼搜集有关估价对翱象或类似估价对班象办房地澳产的经营收入、俺费用、投资收益靶率等相关资料扳；瓣估算估价对象预笆期每年的潜在毛扒收入捌；摆估算每年的有效邦毛收入佰；八估算年经营费暗；拔估算净收益靶；耙估算适当的折现办率哀；啊选择适当的计算皑公式，求出收益搬价值。搬2 .重置成本隘有哪些类型？重叭置成本的估算方搬法有哪些？安重置成本有更新阿重置成本和复原白重置成本2种类拜型。重置成本的鞍估算方法有：直盎接估算法（重置埃核算法），物价挨指数法，功能价瓣值法和规模经济肮效益指数法。办4资产评估报把告的编写步骤有胺哪些？板整理工作底稿和邦归集有关资料翱；艾评估明细表的数颁字汇总澳；挨评估初步数据

35、的袄分析和讨论罢；霸编写评估报告书阿；捌资产报告书的按签发爸与送交 。氨5 .金融资产翱评估的特点是什岸么?袄（1）金融资产傲评估是对投资资扮本的评估。投资氨者之所以在金融办市场上购买股票扮、债券，并不一隘定以谋求对所投捌资企业的某种管岸理权、参与权、搬控制权为单纯目罢的，多数情况下版是为了取得投资皑收益，股票、债伴券收益的大小，巴决定着投资者的岸购买行为。（2耙）金融资产评估挨是对被投资者的皑偿债能力或获利阿能力的评估。投柏资这购买股票、吧债券的根本目的斑是获取投资收益百，而能否获得相笆应的投资收益，坝一是取决于投资柏的数量；而是取叭决于投资风险，昂而投资风险在很岸大程度上又取决袄于被投资者

36、的获案利能力和偿债能奥力。颁6资产评柏估报摆告书的作用有哪跋些？凹（1）它为被委盎托评估的资产提挨供作价意见，（扳2）是反映和体败现资产评估工作笆情况及有关方面靶责任的根据。（半3）是管理部门蔼对评估的业务开翱展情况进行监督拜和管理的重要依败据。（4）是建凹立评估档案资料疤的重要信息来源斑。懊7流动资产评癌估的程序如何？翱（1）确定评估搬对象和范围 （昂2）清查核实流爸动资产，并对实搬物类流动资产进肮行质量检测和技颁术鉴定。（3）背调查分析债权类跋流动资产，根据耙以往的资信情况疤确定其风险。瓣（4）选择合理唉的评估方法。（暗5）评定估算流扮动资产，出具评坝估结论。奥8机器设备评安估的特点有哪些

37、矮？班（1）由于柏机器办设备种类繁多，懊单位价值比较大叭，性能用途各不疤相同，所以，评氨估应根据评估的拔目的和要求，分扳门别类，逐项逐傲件地进行核实和柏评估，以保证评爸估的真性和准确肮性。（2）评估板应该以技术检测耙为基础，正确确般定机器设备的使凹用寿命、技术寿百命、经济寿命以佰及损耗程度。（氨3）必须把握机百器设备的价值特败点，包括对机器百设备的价值构成碍要素及其变化规班律的认识。岸1某企业将某碍项资产与国外企拜业合资，要求对霸该资产进行评估拔。具体资料如下八：该资产账面原白值270万元，碍净值108万元袄，按财务制度制昂度规定该资产折背旧年限为30年跋，已计提出折旧办20年。经调查啊分析确

38、氨定：熬按现在市场材料奥价格和工资费用吧水平，新建造相挨同构造的资产的肮全部费用支出为班480万元。经阿查询原始资料和傲企业记录，该资柏产截止评估基准叭日的法定利用时澳间为57600哎小时，实际累计邦利用时间为50绊400小时。经矮专业人员勘察估暗算，该资产还能熬使用8年。又知拌该资产由于设计斑不合理，造成耗艾电量大，维修费八用高，与现有同伴类标准资产比较罢，每年将多支出胺营运成本3万元哀（该企业所得税碍税率为33%，鞍假定折现率为1昂0%）案要求根据上述资扳料，采用成本法罢对该资产进行评挨估袄解：肮更新重置成本啊480吧 耙设备利用率凹50400/5霸7600绊捌87.5熬已使用年限20搬实

39、体性贬值率摆20半熬0.875/昂（般20矮盎0.875疤俺8拜）埃68.63般按实体性贬值半480颁版68.63吧胺329.41澳功能性贬值凹3鞍艾（搬33安）奥搬（吧/般，败10皑，肮8扒）绊3靶敖0.67俺拌（哎1.1安安）霸/0.1拜佰10.72败评估值巴480拜捌329.41矮白10.72罢坝139.87凹（万元）般2企业进行股盎份制改组，根据傲企业过去经营情矮况和未来市场形按势，预测其未来靶五年的收益额分背别为13万元，百14万元、11巴万元、12万元背、和15万元。绊根据银行利率用熬风险情况确定其百折现率为10%拔。在持续经营的按情况下用暗年金白化法确定企业的霸重估价值。如果矮采

40、用单项资产评笆估方法，确定该疤企业各单项资产伴评估价值之和（鞍包括有形资产和矮可确指的无形资安产）为90万元疤，请确定该企业按商誉的评估值是奥多少？解:板 评估值拜13案巴1.1靶奥14摆懊1.1哎2啊澳11哎坝1.1坝3扮敖12俺拜1.1癌4坝爱15疤搬1.1鞍5耙巴49.16扮商誉价值90唉49.16办40.84（万昂元）肮3评估设备为笆1989年从德颁国引进的设备，跋进口合同中的F捌0B价格为25摆万马克。199把4年评估时德国柏生产厂家已不再碍生产这种待估设把备了，其替代产搬品的FOB报价澳为35万马克，白而国内其他企业版1994年从德耙国进跋口替代设备的C扳IF价格为30板万马克。按

41、照通般常情况，设备的碍实际成交价不能隘为报价，境外运叭杂费约占FOB跋价格的5%，保耙险费约占FOB拜价格的0.5%哎,被评估设备所拔在企业,以及与安之发生交易的企唉业均属于免进口颁关税、增值税的百单位，银行手续皑费按CIF价格肮的0.8%计,坝国内运杂费按C奥IF价格加银行碍手续费的3%计鞍,安装调试费含肮在设备价格中,靶被评估设备尚可安使用5年,年运百营成本比其替代艾设备超支2万元隘,被评估设备所斑在企业的正常投昂资报酬率为10斑%,评估时马克伴与美元的汇率为癌1.5马克:1哀美元,人民币与邦美元的汇率为8碍元人民币:1美癌元。八根据巴上述数据测算该袄进口设备的续用佰价值。（按使用爸年限确

42、定成新率哎）氨解：白价格阿30板万马克八30板拌1.5肮翱8懊暗160拜（万元）捌银行手续费摆160翱巴0.8绊爸1.28敖国内运费费（柏160癌胺1.28颁）办疤3笆把4.84傲重置成本隘160唉稗1.28爱跋4.84般把166.12已使用年限5蔼实体性贬值率奥5搬凹（拜5爸笆5扒）袄50拌霸功能性贬值疤2扒艾（伴1颁岸33白）按疤（靶/岸，艾10袄，搬5拜）背1.34按蔼（佰1.1盎哎）佰/0.1捌傲5.08碍续用价值奥166.12矮氨50拜半5.08半按77.98背（万元）隘4待评估对象邦的基本情况岸是：氨写字楼一幢，占拔地面积为500疤平方米，建筑面霸积为2000平吧方米，月租金为矮6

43、万元，设定建瓣筑物还原利率为氨10%，尚可使按用年限为50年叭，土地还原利率靶为8%，房产税奥、土地使用费、哀修缮费等各种客笆观费用年总计划哎18万元，建筑颁物价格依成本法叭求得为150万疤元，试运用收益耙现值法估算该写安字楼所占基地的柏公平市场价值。熬解：拔房地产年总收入背邦6爸巴12安肮72爱 扒房地产年总费用凹袄18按房地产年纯收益班阿72挨佰18碍办54唉 唉建筑物年纯收益翱斑150奥隘10柏伴15扳土地使用权年纯斑收益矮54芭搬15氨疤39耙 暗土地使用权评估笆值伴39颁颁（安/版，敖8艾，碍50澳）按39懊半12.2335般拔477.11疤（万元）邦5被评估设备爸为l995年从版英

44、国引进设备，唉进口合同中的F奥OB价格是20岸万英镑。200佰1年评估时英国奥生产厂家已不再捌生产这种待估设安备，其替代产品翱为国内其他企业搬1999年从英般国进口设备，价板格为CIF30摆万英镑。被评估摆设备所在企业，伴以及与之发生将八近的企业均属于伴进口关税、增值氨税免税单位，银盎行手续按CIF俺价格08计蔼，国内运杂费按哎CIF价格加银澳行手续费之和的哀3计算，安装懊调试费含在设备跋价格中不需另行捌计算，被评估设奥备尚可使用5年捌，年营运成本比坝其替代设备超支埃2万元人安民币安，被评估设备在碍企业的正常投资拌报酬率为10哎，评估时英镑与埃美元的汇率为1八4：1，人民捌币与美元的汇率矮为8

45、：1。注：艾CIF为到岸价挨，FB为离岸矮价。 被评估设癌备重显成本（阿设备 CIF价邦格十银行手续费叭）（1国内碍运杂率）要求：懊根据上述数据估把测该进口设备的俺重置成本、设备俺的成新率、功能拌性贬值及评估价鞍格。哀解霸：瓣替代设备的疤价拌30白阿1.4矮靶8鞍白336暗重置成本（按336安熬336凹懊0.8隘）矮叭（耙1暗斑3伴）伴348.85肮设备已使用年阿 坝成新率按5澳爱（翱5罢碍6般）挨45.45办敖功能性贬值邦2昂坝（）俺柏（瓣/瓣，霸10扒，耙5疤）案1.34肮爱（伴1.1昂搬）挨/0.1拌傲5.08捌设备评估值拌348.85岸暗45.45翱哎5.08坝唉153.47板（万元）

46、搬6甲企业将一八项专利使用权转版让给乙公司，拟柏采用对利润分成氨的方法，该专利罢系 5年前从外拌部购入，账面成懊本80万元，5瓣年间物价累计上颁升10，该专把利法律保护期2把0年，已过6年巴，尚可保护14柏年。经专业人员扳测算，该专利成盎本利润率为40按0，乙企业资芭产重置成本为 板4 000万元搬，成本利润率为傲 125，拌通过对该专利的霸技术论证和发展半趋势分析，技术败人员认为该专利袄剩余使用寿命为般5年八，另半外，通过对市场埃供求状况及有关昂会计资料分析得靶知，乙企业实际氨生产能力为年产捌某型号产品20澳万台，成本费用摆每台约为400叭元，未来5年间敖产量与成本费用奥变动不大，该产袄品由

47、于采用了专绊利技术，性能有瓣较大幅度提高，挨未来第一、第二芭年每台售价可达阿500元，在竞把争的作用下，为艾维护市场占有率安，第三、第四年皑售价将降为每台肮450元，第五俺年降为每台43碍0元，折现率确爸定为10扳要求： （1）唉根据约当投资量岸计算利润分成率奥；佰（2）根据上述翱资料确定该专利巴评估价值（不考熬虑商品劳务税因氨素）；拌解：碍无形资产的重置癌成本办80笆艾（吧1艾搬10哀）板88鞍无形资产的约隘当投资量耙88叭癌（芭1邦跋400伴）佰440哀购买方投入的蔼总资产的重置成哎本哎4000搬购买方的约当昂投资量岸4000绊（挨1坝班12.5八）邦4500耙无形资产的利百润分成率跋44

48、0按矮（败4500瓣稗440挨）八8.91败白未来各年的税吧后利润折现值计哀算澳年度伴税后利润氨折现系数（敖1般绊r盎）翱-n矮罢折现值鞍1胺（罢500扳巴400澳）阿吧（挨1邦拔33哎）芭碍20碍熬1340艾0.909拔1218.06奥2办（斑500癌斑400叭）拔熬（搬1绊笆33扳）吧埃20绊唉1340佰0.8264翱1107.38半3暗（扳450挨百400案）敖啊（败1挨挨33半）案爸20伴艾670瓣0.7513矮503.37白4胺（哀450靶霸400伴）百疤（傲1氨俺33叭）坝盎20颁爱670盎0.6830啊457.61罢5霸（爱430笆罢400笆）霸吧（把1吧唉33芭）背埃20拜败4

49、02岸0.6209拔249.6笆合计把3536.02班无形资产评估值疤鞍3536.02瓣板8.91皑熬315.06皑（万元）扳7甲自行车厂皑将“飞云牌” 傲自行车的注册商耙标使用权通过许鞍可使用合同给乙哎厂使用，使用时昂间为5年。双方摆约定由乙厂每年把按使用该商标新八增利润的27唉支付给甲厂为商白标使用费。评估埃资料如下：艾（1）预测使用翱期限百内新增利润总额凹取决于每辆车可叭新增利润和预计办生产车辆数。根岸据评估人员预测蔼：预计每辆车可凹新增净利润5元癌，第一年生产自办行车40万辆，岸第二年将生产4柏5万辆，第三年颁将生产55万辆芭，第四年将生产背60万辆，第五扒年将生产65万盎辆。（2）分

50、成芭率。按许可合同半中确定的按新增挨利润的27分版成。（3）假设拔确定折现率为1昂4。要求：（奥1）确定每年新澳增净利润；笆（2）评估该注瓣册商标使用权价袄值。 罢解：啊各年新增净利润笆折现值计算把年度碍新增净利润挨折现系数（胺1稗半r坝）颁-n奥折现值唉1半版 扳5胺岸40哀癌200哎 阿 败0.唉8唉772氨 白 盎175.44爱2昂 唉45啊挨5盎捌225班 瓣 啊0.7695霸 佰 鞍靶173.14澳3奥 板55熬翱5昂霸275艾 班 把0.6750霸 绊 案扳185.63摆4扮 傲60靶吧5肮皑300爱 版 白0.5920邦 靶 熬摆177.6伴5矮 暗65爱昂5邦按325瓣 佰 办

51、0.5194败 阿 佰168.81办合计败 敖 吧 艾 岸 凹 板 办880.62芭该注册商标使用背权价值为佰880.62啊懊27熬埃237.77澳（万元）哎8A企业将一癌种已经使用50颁年的注册商标转背让给B企业。根叭据历史资料，该瓣项注册商标账面肮摊余价值为 1拔50万，该厂近摆5年使用这一商拔标的产品比同类斑产品的价格每件绊高 07元，笆该厂每年生产 扮100万件。该澳商标目前在市场俺上趋势较好，生绊产产品基本上供安不应求。根据预氨测估计，如果在绊生产能力足够的疤情况下，这种商百标产品每年可生奥产 150万件哎，每件可获超额败利润 05元鞍，预计该商标能扒够继续获取超额矮利润的时间是 奥

52、10年。前5年坝保持目前超案额利伴润水平，后 5奥年每年可获取的伴超额利润为 3氨2万元。折现率哎为 10。叭要求：评估这项氨商标权的价值。啊解：碍前年每年的超埃额利润阿150般柏0.5巴挨75折现率为10疤商标权价值扮75绊敖（颁/懊，袄10岸，罢5爱）芭32凹霸（昂/鞍，拜10白，疤5搬）般伴（摆/矮，澳10袄，昂5靶）安75阿吧3.7907班捌32搬肮3.7907阿扮0.6209扳败359.62傲（万元）叭9企业转让制坝药生产全套技术绊，经搜集和初步背测算已知下列资矮料：背（1）该企业与稗购买企业共同享扳受该制药生产技伴术，双方设计能哎力分别为800搬万箱和200万佰箱；啊（2）捌该制罢

53、药生产技术系国柏外引进，账面价白格为400万元按，已使用2年，捌尚可使用9年，捌2年累计通货膨鞍胀率为10%；背（3）该技术转皑让对企业生产经吧营有较大的影响爱，由于市场竞争俺，产品价格下降捌，在以后9年中埃减少的销售收入芭按折现值计算为爱70万元，增加扳开发以保住市场败的追加成本按现颁值计算为30万耙元。斑试评估该无形资柏产转让的最低收奥费额标准。熬解：俺转让成本分摊率袄扒200/扳（按200傲笆800伴）搬20巴安重置成本净值矮400叭搬（胺1败）颁鞍9/摆（）扮360爸机会成本拔70稗岸30盎班100办转让最低收费评佰估值版360矮澳20拜哎100氨拌1岸72罢（万元）熬五、案例计算分靶

54、析题埃1某企业原为佰国有中型企业，艾现进行股份制改皑组，根据企业过瓣去经营情况和未奥来市场形势，预暗测其未来5年的埃收益如下：单位：万元懊项目奥 吧年份皑2003八2004扒2005昂2006般2007凹销售收入安4拜4376懊47058百52138靶5扳4739熬5隘7309罢销售税金隘6708翱7049暗7466蔼7751版8135摆销售成本版2疤350扮2500鞍2 700佰2900盎3啊100吧其中：折旧败385摆410扒442俺475肮508爸其他费用叭200扒9艾2117俺2224碍233颁2237案营业利润安12159搬12892扳15448瓣15658背15936胺营业外收入把

55、8袄8矮8凹8翱8八营业外支出百90八95霸100靶105矮110皑利润总额凹11339奥12022百14528爸14688邦14916盎所得税敖3742板3967白4794爱4847爸4922按净利润阿7597办8055埃9734奥9841盎9994唉追加投资哎6552岸4254佰4541百521百541瓣从未来第6爱年起，预计以后班各年现金净流量拜均为1000万肮元。捌根据该企业具体败情况，确定折现巴率及资本比率均拔为9。爱评估人员还分别巴对该企业的各项扳单项资产分别评佰估，合计为30坝00万元。埃提示：净现金流叭量净利润折安旧追加投资。唉要求：（1）从胺净现金流量的角蔼度计算该企业的昂评

56、估价值；盎（2）计算该企啊业改组形成的商邦誉；绊解：癌各年的净现金流蔼量及评估值计算安如下：版年度鞍 蔼净现金流量挨 皑折现系数（叭1凹霸r般）坝-n隘傲 翱评估值捌2003败年盎 绊759.7芭阿385拜扮655.2瓣埃489.5颁班 稗0.9194氨 皑 袄45熬0.05鞍2004背年袄 百805.5搬伴410邦癌425.4芭唉790.1熬 靶0.8417芭 班 半665.03耙2005傲年吧 澳973.4瓣按442肮懊454.1蔼拌961.3拔 白0.7722袄 瓣742.32斑2006癌年耙 盎984.1啊胺475佰昂521皑耙938.1败 阿0.7084白 熬664.55叭2007吧

57、年凹 般999.4败岸508唉皑541拔拌966.4八 昂0.6499挨 扮628.06白2008蔼年和以后年度鞍 版1000扮 稗0.6499绊 斑（俺1000/0.靶9捌哎0.64疤99伴）罢722.11氨岸该企业的评估价拌值岸450.05奥肮665.03八般742.32把伴664.55把氨628.06奥坝722.11阿岸3872.12按（万元）拔商誉价值稗3872.12哀把3000笆搬872.12跋（万元）叭2某企业因原拔有的设备陈旧，半生产率低，欲重扮新购置一台新设白备，要求对原有阿的设备进行评估拜。有关资料如下凹：（评估基准日按为罢2001年8月鞍1日耙） （1）癌项 目把原有设备熬

58、拟购置设备癌月产量柏单件工资矮资产剩余使用年靶限扳10 000件扮120元啊5年矮10 000件搬08元奥10年唉（2）该原笆有设备购建于1搬993年，原值胺500 000半元，1995年安和1998年进半行了两次更新改背造，当年投资分哎别为50 00啊0元和30 0哀00元。若19板93年至200盎1年每年物价上巴升率为8。爸（3）该原有设哎备至评估日已提肮折旧200 0叭00元。柏（4）该企业所捌得税率为33靶，折现率为10叭。绊要求：（1）根败据上述资料，提澳出应采用的评估翱方法及依据；跋 （碍2）计算被评估暗设备的成新率；般 （敖3）计算被评估坝设备的功能性贬艾值；摆 （半4）计算被评

59、估盎设备的评估价值拜；皑（5）会计能否疤根据评估结果登吧记入账？佰为什么？暗解：胺（）根据可利百用的历史数据，颁设备的各种损耗拌是已知而且必要白，所以可用成本敖法对该旧设备进扳行评估。埃（）成新率邦尚可使用的年限澳/(安加权投资年限耙尚可使用的年限百)颁现行重置成本伴50傲吧（版/拌，邦8按，）拌5疤柏（凹/坝，吧8半，碍6昂）跋3巴摆（败/绊，伴8案，唉3凹）般92.50斑挨7.95昂傲3.78半板104.23叭加权投资年限唉（肮92.5矮白8疤绊7.95版邦6翱胺3.78捌按3拜）捌/104.23奥肮799.04/背104.23捌佰7.67半成新率班5/班（傲5板俺7.67笆）翱39.66

60、捌鞍（）设备的功败能性贬值（氨1.2懊胺0.8埃）拔昂10000哎爱（暗33隘）白扮（岸/巴，暗10阿，蔼5啊）扮/10000巴捌1.02办（）设备的评罢估值啊104.23懊拜39.66半敖1.02翱奥40.32凹（万元）邦（）会计记账叭为历史成本记账摆原则，会计上一啊般不能按评估价肮值入账。芭3待评估地产氨为一商业空地,氨面积为200平昂方米,要求评估翱2001年5月奥的公平市场价。颁评估人员搜集有矮关资料选出的三胺个参照物有关情半况如下：参照物拜情况表参照物项目跋A八B扳C扒待评对象蔼单价（元/平方巴米）跋1200懊1100摆1250扮交易日期懊2000年11昂月吧2000年5月氨2000