(知名地产技术标准)外墙淋水试验

1、万科企业股份有限公司深圳区域本部Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd.外墙淋水试验编号：VKSZ/GCBZ/CA008版号：A/0页码：第 PAGE 13 页 共 NUMPAGES 13 页傲外墙淋水试验鞍编制熬甘生宇傲日期拜审核捌胡 纯埃日期笆批准奥孟 浩搬日期鞍修订记录翱日 期八修订状态隘修改内容跋修改人颁审核人版批准人佰参加讨论认定绊人员板：殷建勋、甘爸生宇、王旭杰懊、袁军、温海啊涛、刘建军、阿李守稳、曾斌安、黄松华、袁颁学兵、陶程才爸、彭珂目的按确保各项目房背屋入伙交付时熬，户均外墙渗岸漏率降低到接袄近零。般统一深圳区域八各项目外墙淋耙水试验的方法罢

2、和流程。适用范围癌适用于万科深皑圳区域各公司耙开发的所有项吧目。巴深圳区域各项般目部应按此技翱术标准，根据碍项目的具体情啊况，编制详细芭具体的外墙淋佰水试验方案。耙外墙淋水试验吧实施的时间斑一般情况下，疤外墙淋水试验柏应在外墙第一拜遍涂料完成7傲10天、外版架拆除后尽快斑进行（对于质伴感涂料，宜在阿质感料完成而暗面油涂料未开百始前进行）。哎淋水试验应尽暗量安排在第一坝轮模拟验收前佰完成。坝若为精装修交伴楼，淋水试验摆及问题整改应办在精装修进场搬前完成。奥对于工期非常阿紧迫的高层建案筑，若脚手架岸拉结点、门窗背封闭不影响淋巴水效果，可在扒落架之前进行败第一次全面淋拔水试验，落架岸后必须再至少敖进

3、行一次全面败淋水。拜外墙淋水试验按范围邦建筑外墙、铝癌合金门窗、幕疤墙等。唉玻璃与墙体未搬脱开的玻璃天哀窗、雨棚应对矮与墙体接缝位佰置进行24小板时闭水或淋水昂试验检查。皑外墙淋水试验翱次数和实施单昂位霸各标段外墙全蔼面淋水试验不奥得少于2次，敖全面淋水试验办由总包单位负安责。叭各次全面淋水奥后发现发生的昂问题由责任单昂位负责整改，隘整改完成后由芭责任单位负责背淋水检查，总熬包应配合各分版包单位进行淋板水检查。各单位职责笆项目部的职责傲：半确定各标段、柏各楼栋进行外版墙淋水试验的吧时间节点要求熬。熬审核总包淋水暗试验方案和进鞍度计划，对总疤包、铝合金门罢窗施工单位、吧监理进行淋水隘技术交底，确

4、颁保淋水试验符坝合本技术标准扳要求。伴掌握淋水试验埃的进展情况，敖督促淋水试验袄按计划进行。鞍协助监理协调扮处理总包、分熬包、物业之间稗的关系，确保拌淋水试验正常板进行。跋掌握发生渗漏百的情况，并进懊行原因分析和巴判断，区分渗艾漏的严重程度八，确定整改方蔼案。俺协助监理督促版总包和相关单半位及时进行整巴改、复查工作傲。熬淋水试验中发捌生的重大、系岸统性渗漏问题斑，项目部应及笆时向区域、公啊司领导和相关吧部门汇报。瓣对各期、各标班段发生的渗漏氨问题进行系统搬性分析和总结扳，形成总结文俺件。翱监理单位职责办：笆审核总包淋水背试验方案和进矮度计划，确定靶其符合工程进耙度和本技术标八准要求拔。唉督促总

5、包按计斑划进行各标段佰、各楼栋、各肮立面的淋水试扒验，确保淋水肮试验按计划执扳行。袄协调处理总包埃、分包、物业颁之间的关系，隘协调处理供水叭、布管等问题昂，保证淋水试耙验的正常进行矮。耙各标段监理工敖程师负责记录盎各楼栋、各立昂面淋水开始时敖间，记录渗漏爸点位置和发生啊时间，拍摄照肮片，协助总包坝做好相应标识哀。瓣及时向甲方项板目部提交淋水阿试验检查记录凹表、雨后渗漏扒检查记录表。俺分析各渗漏点鞍发生的原因，邦落实整改责任按，督促责任单佰位及时进行整敖改。柏检查责任单位艾对渗漏点的整拔改施工，记录摆整改完成情况办，并及时报送肮甲方项目部。拜督促检查责任肮单位对整改完扮成的渗漏点进鞍行淋水复查。

6、敖总包单位职责皑：绊根据技术标准笆和项目实际情隘况，编制并盎向监理报送矮淋水试验方案案和进度计划，背经监理、甲方芭项目部批准后隘严格执行。岸负责本标段范哎围内各楼栋、芭各立面的全面岸淋水布管工作白，具体进行全矮面淋水试验。般主动推进各楼版栋、各立面淋瓣水试验的进行拜，保证正常供办水和淋水试验柏的正常进行。笆按照淋水试验懊方案，准时开跋始淋水，淋水爸时间达到要求斑后，及时停止隘淋水。哎记录渗漏点位澳置和发生时间蔼，做好相应标罢识。靶分析各渗漏点唉发生的原因，半属于总包责任奥的问题，及时般按要求进行整背改，整改完成翱后进行淋水复板查。隘提供水电等支暗持，配合分包爸单位完成渗漏搬整改、淋水复伴查工作

7、。 捌铝合金门窗施胺工单位职责：扳跟踪协助总包八完成淋水布管瓣工作，确保每叭樘外墙铝合金懊门窗处在布管哀“水幕”之下癌。袄若因建筑立面吧、门窗顶部飘班板等原因，总柏包统一布管无百法淋到铝合金昂门窗上，门窗罢施工单位必须啊自行布管对铝吧合金门窗上口俺淋水。般对发生在铝合俺金门窗周边和捌门窗体范围的版渗漏点进行记搬录，并组织整唉改、淋水复查八工作。碍外墙淋水试验扮的布管、淋水败要求哎布管、淋水一阿般要求扒挂墙淋水线管碍采用挨笆25 PVC吧管，用3mm坝钻头在俺管上沿直线钻澳孔，孔距50盎-80mm，蔼“喷嘴”对着傲墙体或窗体，耙在被检外墙表瓣面形成连续水隘幕。摆淋水PVC管胺挂墙的总长度肮（包括

8、主管所癌接多根PVC拌管）应根据水熬压而定，需保坝证PVC管每拜个小孔都有充般足水量流出。翱供水主管宜采挨用佰30-40靶的透明软管或颁PVC管，霸严禁使用内壁跋已生锈产生“捌黄水”的钢管皑。阿挂墙淋水管应败挂在建筑外墙案顶部位置，供敖水主管可临时翱绑缚在阳台栏跋杆等位置并注伴意保护成品，挨挂线管时严禁唉采用在墙上钉盎钉等破坏墙体碍、成品的措施班。暗淋水试验的水八源可就近采用蔼自来水、绿化哀浇灌水、消防袄水，进行淋水背试验的单位应摆主动推动用水拜协调工作，保疤证水源供应。瓣水压不够时，笆相应标段的总氨包单位应采取扮加压等措施，拜保证淋水试验拌正常进行。背 不超过6层暗的多层建筑，艾每个立面在顶

9、捌部布一条管即拌可。若立面中坝间有横向凸出跋线条断开，则白应根据线条位八置分段布管。八淋水试验开始啊前，淋水单位拜应将淋水范围八内铝合金门窗稗全部关闭，因摆安装原因无法百关闭的门窗由拜门窗施工单位艾负责封闭。百小高层、高层疤建筑布管淋水百要求傲小高层、高层扮建筑各立面挂蔼管间隔不超过笆每5层，若立把面中间有横向吧凸出线条断开捌，则应根据线罢条位置分段布颁管。八分段淋水应自版上而下逐步进澳行。柏外墙淋水试验哎的时间、渗漏邦记录罢第一次全面淋稗水吧第一次全面淋傲水持续时间不疤得少于24小般时。翱第一次全面淋坝水必须进行，般不因下雨而免佰予进行。绊第一次全面淋叭水由各标段总熬包单位负责布败管、淋水等

10、工艾作，总包应合摆理安排淋水的败时间，以便进傲行检查记录。般各标段不同产摆品（Town佰house、隘洋房、多层、版高层）第一个百淋水的楼栋布跋管完成后，总熬包、铝合金门阿窗施工单位应办报项目部、监案理进行样板验蔼收，验收通过蔼后方可进行淋阿水，以保证淋白水试验的可靠俺性。唉各标段不同产霸品（Town佰house、袄洋房、多层、拜高层）第一个安淋水的楼栋完矮成淋水后，项扳目部、监理、搬总包应对渗漏癌情况及时进行氨分析总结，对艾于系统性的问碍题，其它楼栋白在淋水前应及敖时提前进行整背改。靶各标段应合理巴组织淋水工作八，避免大面积霸开花，应根据爸实际进度予以熬统筹安排，做败到有次序、有拔组织进行，

11、稳翱步开展。袄监理负责记录碍各时间段渗漏扮发生情况，并埃进行现场标识罢、拍照，总包氨、铝合金门窗败安装单位配合矮进行，严禁施艾工单位对渗漏艾点隐瞒不报或袄故意遮掩。耙淋水试验记录耙时间段包括开鞍始淋水后4小哀时、8小时、背24小时三次案，对于4小时安内即渗漏的点跋应做特别关注埃，甲方、监理扳负责工程师应盎全程参与其处爸理过程。凹监理、总包、碍铝合金门窗安敖装单位应及时邦分析渗漏发生把的原因，落实吧责任单位，问坝题责任最终由半监理判定。吧若铝合金门窗摆塞缝、防水由疤门窗施工单位半自行完成，则哀门窗框周边2白00mm范围办内的渗漏由门挨窗施工单位负拜责，窗边渗漏巴整改完成后，矮抹灰收口由总扳包完成

12、。斑若铝合金门窗摆塞缝、防水由败总包单位完成哎，则门窗框周袄边的渗漏由总岸包单位负责整拔改。捌各种穿墙管线疤周边的渗漏熬由总包单位负芭责整改。叭渗漏问题整改安造成其它单位笆返工的责任由拜渗漏责任单位傲负责摆监理负责通知爸并落实问题责白任单位在规定跋时间内完成整暗改工作。耙监理应对每个背渗漏点的整改唉工作及时进行拜监督和跟踪检疤查，如实记录拔整改完成情况扳。蔼外墙淋水试验捌渗漏记录表由八各标段监理负挨责跟踪填写，氨直到全部问题八解决完成。爸渗漏整改完成哎后淋水检查胺渗漏整改完成邦后淋水检查的柏主要目的是检拔查返修的效果岸，淋水持续时板间不得小于1澳2小时，不超按过24小时。笆淋水检查由渗背漏责任

13、单位负碍责布管、淋水罢等工作。板淋水检查不限敖次数，直到监般理确定相应问鞍题已经彻底解败决为止。稗第二次全面淋挨水佰第二次全面淋白水的主要目的案是进行最后全颁面检查，确保白交楼时外墙渗败漏率接近零。瓣第二次全面淋叭水持续时间不碍得小于12小瓣时，不超过2隘4小时。岸第二次全面淋八水由各标段总捌包单位负责布坝管、淋水等工半作。案此次淋水中发颁生的渗漏问题埃，由责任单位癌负责整改，淋奥水检查按本标百准第8.2条班部分执行。后续全面淋水八各标段全面淋鞍水试验不少于碍2次，若在第袄二次全面淋水背后，按楼栋统肮计的户均渗漏敖率不大于0.奥1处/户，则爸该楼栋后续可白不进行全面淋熬水试验，但各敖渗漏点整改

14、完版成后，责任单捌位应自行进行唉淋水检查，监把理应督促落实版。雨后渗漏记录霸监理、总包、埃铝合金门窗安伴装单位在雨后安应主动对各楼挨栋进行检查，敖并做相应记录安，作为对淋水佰试验的补充，斑但不因下雨而搬免予进行上述稗规定的两次全傲面淋水试验。半外墙渗漏原因澳分析判定拌引起外墙渗漏败的常见原因。岸二次浇注混凝把土接缝凿毛等白处理不当、混绊凝土不够密实袄。岸空调板、凸窗班等飘板位置没班有设置混凝土跋反坎，排水坡肮度不够。案外墙抹灰空鼓八、裂缝。霸砌筑质量不合板格，存在通缝疤，灰缝过大、隘不饱满等。暗墙体内有穿墙百脚手架钢管、扮钢丝绳等杂物笆。艾外墙脚手架洞吧眼未按要求封埃堵。懊外墙成品线条罢设置在

15、砌体位懊置或后切线条百，线条位置防傲水不到位。俺外墙劈开砖基挨层未做防水层盎，未勾缝。奥水、电(开关把插座、灯具位傲置)、煤气管把线出外墙位置捌防水未做好。岸空调管、排气跋扇洞口坡度不捌正确。氨出屋面烟道进癌水。爸铝合金门窗四捌周塞缝空鼓，背窗边防水层未阿做好。爸铝合金窗混凝版土台板质量差唉。蔼铝合金门窗周袄边、型材接缝挨打胶开裂。叭铝合金门窗扣按条、型材接缝巴进水。 版渗漏问题严重板性的判断。 般淋水过程中，拌渗漏发生的时案间越短，问题搬越严重。哎在4小时内发埃生的渗漏，说败明渗漏点有明捌显缺陷或隐患艾，应重点关注坝。把淋水试验与实耙际下雨的效果半不一致，一般隘情况下，淋水芭12小时内发瓣生

16、的渗漏情况拜与实际下雨更白接近。摆淋水超过24爸小时后发生的笆渗漏，在实际阿下雨时不一定哎会发生。 巴外墙渗漏的常霸用处理方法重新挂网抹灰蔼外墙抹灰空鼓按、开裂等问题爸，应将问题部伴位切开一定范瓣围进行详细检翱查，重新挂网背抹灰。补刷防水涂膜爸采用黑豹JS鞍-II型防水靶涂膜，要求涂摆膜厚度不小于八1.5mm把成品线条部位澳、未作混凝土按反坎、门窗边疤渗漏处理，可挨将渗漏位置切捌开后补刷防水懊。瓣 门窗周边补鞍刷防水涂膜时安，除须保证塞靶缝收口范围内佰涂满外，还应癌反到墙边至少袄50mm宽。 压力灌浆颁应采用凝固速懊度较快的专用坝灌浆材料。暗 铝合金门窗巴周边渗漏通常艾采用灌浆的方熬法。疤 灌

17、浆时，严稗禁在铝合金门霸窗框铝型材上案钻孔。 打胶案 应采用道康扒宁SJ168啊、广州白云S矮S601、杭氨州之江JS2岸22硅酮密封邦胶；管线、灯颁座周边密封必安须采用耐候密俺封胶，如广州拔白云SS61扳1、杭州之江敖JS2000般。暗 打胶基层应澳干净、干燥，岸打胶后至少三癌天才能进行淋按水复查。百渗漏维修常用稗方法芭序号坝维修方法懊材 料艾常见适用情况扳注意事项胺1啊压力灌浆八环氧树脂版（能渗入细小搬裂缝，完成后斑需堵灌浆嘴，哀容易造成污染袄）按窗边、墙体开败裂叭不允许在铝型摆材上钻孔，灌伴浆应分次进行哀聚氨酯熬（遇水膨胀生奥成凝胶体）背黑豹JS-I袄I掺超细水泥般（渗入缝隙凝背固阻断渗漏途芭径，费用较低拌）扳2皑刷防水涂膜俺黑豹JS-I把I疤窗边、墙体、版