高级财务会计与财务基本管理知识分析概述

1、导论班一、会计发展的袄回顾和现代会计佰的形成奥古代会计是从奴颁隶社会的鼎盛时俺期至封建社会末爸期这一漫长时期凹的会计。半近代会计是从瓣1494拌年意大利数学家拔、会计学家巴其懊阿勒的有关簿记佰著作算术、几般何及比例概要霸公开出版到奥20澳世纪奥40罢年代末会计获得翱较大发展的时期芭。这一阶段将复靶式记账法推向全捌世界。氨从奥20爱世纪中期至今是稗现代会计形成和暗发展的阶段。罢现代会计的形成矮有着以下三个重爱要标志：跋（一）会计工艺坝的现代化凹（二）企业会计八形成两个重要分跋支隘（三）会计边界绊不断变化，职能扒范围日益扩大案在企业会计分化柏为财务会计与管佰理会计两个独立芭会计分支的同时霸，亦出现

2、了人力瓣资源会计、社会耙责任会计、国民拜经济会计、绿色俺环保会计等新的伴会计分支。氨二、财务会计概袄述背（一）财务会计爱的基本理论和方颁法哀1板、财务会计理论捌的基本结构及其般内容伴财务会计理论的扳基本结构是指财唉务会计所依据的败会计基础观念的班构成。财务会计捌理论的基本结构肮主要由会计目标氨、会计假设、会懊计概念和会计原哎则等基础观念构拌成。芭（班1伴）会计目标，又拜称伴“百会计报表目标懊”昂。是指会计为哪把些人提供哪些快啊及信息，以及满案足会计报表使用艾者的哪些需要，盎因此，会计目标笆是建立会计实务巴和会计理论的基板础，是会计理论碍基本结构的最高唉层次。罢（坝2案）会计假设，又盎称按“安会

3、计假定斑”伴，或翱“扮环境假设蔼”艾。它是指会计人澳员面对变化不定埃的社会环境做出扒的合理推论，是蔼会计核算的前提唉条件。会计假设袄包括了会计主体扒假设、持续经营唉假设、会计分期败假设和货币计量跋假设。百（把3拔）会计概念。包捌括资产、负债、颁权益、收入、费爱用、利润、以及柏经济业务等。巴（疤4案）会计原则。扒2胺、财务会计的基啊本方法颁（二）财务会计哀的特征肮1埃、财务会计以对澳外报告为主要目班标，以编制企业败通用会计报表为跋最终目的。瓣2笆、财务会计以瓣“百公认会计准测版”碍指导和规范会计白核算。伴3搬、财务会计仍然吧运用传统会计的拔基本方法和程序吧进行会计数据的白处理与加工。扮三、高级财

4、务会挨计的产生（看）瓣四、高级财务会坝计的核算内容拜（一）各类企业叭均可能发生的特扒殊会计业务蔼1拔、外币交易与折扮算的会计业务。摆（第一章）半2扳、企业所得税的拌会计业务。（第靶二章）把3颁、股份上市公司八信息披露的会计扒业务。（第三章坝）啊（二）特殊经营啊行业的特殊会计敖业务霸1败、期货交易与经绊营的会计业务。埃2把、现代租赁经营斑的会计业务。（皑第四章）巴3捌、房地产经营的叭会计业务。（第邦五章）办（三）复合会计办主体的特殊会计埃业务岸1半、企业合并的会肮计业务。（第六搬章）白2埃、集团公司的母蔼公司与子公司以拜及总公司与所属跋分支机构及各所班属企业间内部往拔来的会计业务。氨3罢、企业合

5、并和集埃团公司建立后合埃并会计报表编制哎的会计业务。（邦第七、八章）扮（四）特殊经济挨时期的特殊会计巴业务邦1傲、通货膨胀信息般披露的会计业务隘。（第九、十、罢十一章）耙2跋、企业停业、破颁产与清算的会计蔼业务。凹如企业清算会计拌，它是突破了会俺计分期假设的特罢殊经济时期的特白殊会计业务，也邦是各类企业在市班场经济条件下均盎可能发生的特殊矮会计业务。奥五、关于高级财氨务会计的研究（稗大纲未要求）把第一章坝 氨外币会计巴第一节班 傲外币会计概述办一、外币与外币啊业务暗（一）外币与外扳汇唉会计上的外币邦=背非记账本位币坝金融上的外币：胺以国别区分矮在会计上，对外背币核算有广义的半理解。会计上是芭以

6、记账货币作为案记账本位币，非八记账货币就作为芭外币。柏（二）记账本位邦币的选择颁对于发生多种货疤币计价核算的会爱计主体，必然要背选择一个统一的俺成为会计计量基疤本尺度的记账货芭币，并以该货币芭表述和处理经济般业务。我们把这稗种用于会计记账板、作为会计计量败基本尺度的货币班，称为敖“敖记账本位币啊”版。版在我国，通常以斑人民币作为记账坝本位币。（三）外币业务拌外币业务包括外扳币交易和外币报盎表折算。拜二、外币会计的埃产生和发展（看袄）懊外币会计是以记暗账本位币核算和昂监督企业各项外哎币业务活动的专熬门会计。霸三、汇率及汇兑唉损益（一）汇率1、汇率的标价班汇率的标价方法笆分为直接标价法拌和间接标价

7、法。把直接标价法的特艾点是：外币数固安定不变，本国货翱币数随汇率高低哀发生变化，本国艾货币币值大小与坝汇率的高低成反鞍比。外币：本币凹间接标价法的特哀点是：本国货币拌数固定不变，外蔼币数随汇率高低八发生变化，本国安货币价值大小与皑汇率高低成正比扳。本币：外币癌英、美国家采用盎间接标价方法。皑2哎、银行挂牌汇率敖和外汇市场汇率熬按外汇经营形式埃的不同，分为银盎行挂牌汇率和外绊汇市场汇率。扮银行挂牌汇率，翱分为买入汇率、埃卖出汇率和中间拔价。（以银行为芭主体买入、卖出搬）敖外汇市场汇率，熬是在外汇市场上捌挂牌的外汇买卖昂汇率。叭3、即期汇率和安远期汇率。爸按外汇付款期限蔼不同，分为即期扒汇率和远期

8、汇率百。傲远期汇率表示方瓣法有两种：一是般直接标明远期外疤汇的实际汇率；半二是用升水、贴拔水和平价间接标案明的远期汇率。哀在直接标价法下隘：疤升水时，远期汇疤率=即期汇率摆升水数字安贴水时，远期汇柏率=即期汇率芭贴水数字癌在间接标价法下案：败升水时，远期汇拔率=即期汇率柏升水数字懊贴水时，远期汇拔率=即期汇率巴贴水数字（二）汇兑损益拌1、汇兑损益的鞍概念扒汇兑损益是指企袄业发生的外币业袄务在折合为记账班本位币时，由于熬汇率的变动而产按生的记账本位币耙的折算差额和不耙同外币兑换发生颁的收付差额，给板企业带来的收益八或损失。对此又败称“汇兑差额”哎。扮2、汇兑损益的八类型袄（1）交易汇兑哎损益。稗

9、（2）兑换汇兑凹损益。罢 在帐半上记录伴（3）调整外币艾汇兑损益：按期罢末市场汇率进行阿调整。蔼（4）外币折算敖汇兑损益。伴 不啊体现在帐上，只翱作报表矮第二节 外币交百易会计一、外币交易坝二、外币交易会佰计的基本方法昂有两种不同的观板点：即单一交易爱观点或两项交易稗观点。皑（一）单一交易安观点皑单一交易观点，挨是指企业将发生蔼的购货或销货业般务，以及以后的稗账款结算均分别坝视为一笔交易的碍两个阶段，外币柏业务按记账本位爸币反映的购货成碍本或销售收入，耙最终取决于它们拌结算时日的汇率扳。因此，年终不拌确认未实现的汇哀兑损益。（汇兑肮差额不计入长期伴损益）版在单一交易观点百下，只有当外币耙偿还货

10、款时，以捌人民币表示的购半货成本才能确认袄。哀（二）两项交易暗观点芭两项交易观点，奥是指企业发生的巴购货或销货业务摆，以及以后的账哀款结算视为两项隘交易，外币业务百按记账本位币反拜映的采购成本或般销售收入，取决霸于交易日的汇率暗。摆在两项交易观点笆下，有两种方法拌处理交易结算前敖汇兑损益：第一哀种方法是作为已办实现的损益，列霸入当期收益表；俺第二种方法是作般为未实现的递延拜损益，列入资产啊负债表，直到交肮易结算时才作为拜已实现的损益入瓣账。熬两项交易观点被芭认为符合公认会哀计准则。捌三、我国外币交佰易的会计核算扳（一）我国外币奥交易会计的核算氨原则稗我国采用两项交按易观点的第一种巴方法，遵循以

11、下搬原则：氨1、外币帐户采拌用复币记账。双哀币种记账 笆原币（外币）绊 外币帐户袄 外币货币资金霸本位币奥 外币债权债务耙2、企业发生外埃币交易业务时，昂应当将有关外币败金额折合为记账拌本位币金额记账啊。记录时，业务案发生时的市场汇俺率（当日汇率）捌作为折算汇率，稗也可采用发生当百期期初的市场汇半率（期初汇率）皑做为折合汇率，昂由企业自行选定蔼。败3、企业因向外半汇指定银行结售癌或购入外汇而是挨用银行买入价、氨卖出价与市场汇皑价由此产生的差邦额作为汇兑损益百（一般计入当期摆损益）。暗4、对所有外币澳帐户的余额要按邦月末汇率进行调败整。艾（二）我国企业爱外币交易会计的版科目设置和帐务矮处理板四、

12、远期外汇业扒务的核算败（一）远期外汇把交易的意义搬远期外汇买卖是笆指买卖双方先签鞍订合同，规定买佰卖外汇的数额、柏汇率、交割时间埃，到规定的交割奥日期，卖方交汇熬，买方付款。安远期外汇买卖主盎要是两种目的：摆一是（套期保值隘）为了避免汇率盎波动的风险而求翱保值，所以进口阿商、出口商及时把买进或卖出远期氨外汇，以免汇率蔼波动而发生亏损瓣；二是（外汇投熬机）有意进行冒斑险，企图从冒险盎中赚取利益，这敖主要是对远期汇澳率看涨或看跌而叭买进或卖出的投霸机者。奥（二）远期外汇皑核算的内容岸1、计算和反映败外汇买卖的升水扳和贴水。板2、反映远期外奥汇合同业务及其芭外币折算损益。半（三）远期外汇胺业务核算的

13、科目敖设置捌1、“应收期汇袄合同款”科目。拔2、“应付期汇般合同款”科目。拌3、“递延升水背”科目和“递延皑贴水”科目。是癌用来核算为按远吧期汇率进行套期敖保值导致收益或肮损失的资产或负按债会计科目。期埃末编制会计报表熬时，“递延升水靶”帐户和“递延按贴水”帐户的借岸方余额，可列示埃在资产负债表流按动资产“其他资叭产”项目中；“盎递延升水”帐户瓣和“递延贴水”哀帐户的贷方余额八，可列示在资产暗负债表流动负债皑“其他负债”项蔼目中。邦4、“贴（升）哀水费用”科目和懊“贴（升）水收芭益”科目。属于半损益类科目。贴背（升）水损失记安入当期损益。拜5、“递延汇兑案损益”科目。属按资产或负债科目鞍。期末

14、编制会计伴报表时，“递延按汇兑损益”帐户暗的借方余额，可懊列示在资产负债稗表流动资产“其摆他资产”项目中摆。扒6、“期汇合同搬损益”科目。用安来核算远期外汇背投机业务中因汇百率变动而产生的拔折算差额，属于伴损益类科目。埃（四）外币交易坝套期保值的帐务挨处理（商品购销昂活动已完成）扮外币交易套期保芭值是指在外币计矮价结算的商品交疤易完成时，为避埃免结算日汇率变鞍动可能发生的外矮汇风险，向银行捌买进或卖出与贷佰款等额的远期外办汇的业务活动。疤（五）外币约定肮套期保值的帐务岸处理（商品购销奥活动未完成）隘外币约定套期保奥值是指在商品购隘销合同已经签订盎，商品在合同约安定期交货并以外蔼币结算货款的业癌

15、务中，为避免可昂能发生的外汇风斑险，向银行买进蔼或卖出远期外汇碍套期保值的业务捌活动。绊（六）投机性远矮期外汇业务的帐拜务处理（200俺1年考过）埃远期外汇投机，拜是以外汇作为商白品进行的交易，盎从买卖远期外汇挨的买卖差额中获蔼利。蔼第三节 外币会办计报表的折算扮一、外币会计报挨表折算的意义袄为反映一个企业佰的综合经营成果拌和财务状况，在笆年末或编制合并百会计报表时，将八对所属各企业的熬外币会计报表折霸算成由统一的记败账本位币计量的澳会计报表，以及傲为了特定目的将案一种货币表述的叭会计报表折算为板另一种货币表述般的会计报表，对蔼此称为外币会计坝报表的折算。稗外币折算是指把班各种不同的外币啊金额

16、用单一的同百种的货币来重新案表示。稗在外币报表折算扒中，会计要处理啊如下问题：半1、选择外币报熬表的折算标准。稗2、处理外币报把表的折算差额。背二、外币报表折氨算的主要方法（懊看）定义白外币会计报表采捌用的折算方法主翱要有流动与非流啊动项目法、货币捌与非货币性项目懊法、现行汇率法佰和时态法。稗（一）流动与非班流动项目法：它昂是把资产负债表跋上的资产和负债靶传统地分为流动捌与非流动两大类阿，然后按各项目稗的流动与非流动稗分别选用适当的蔼汇率进行折算。熬（二）货币性与澳非货币性项目法肮：它是指将资产爸负债的项目分为斑货币和非货币两敖大类，折算外币蔼报表时，（分别哀采用不同的汇率凹），对资产负债蔼表

17、上的货币性项板目，按报表编制哀日的现行汇率折挨算；对非货币性傲项目及业主权益罢项目，按原入账坝的历史汇率折算埃。败（三）现行汇率埃法：它是将列在俺资产负债表中的跋所有外币资产项把目和外币负债项伴目，均根据编制凹报表日的现行汇拌率（及期末汇率哎）进行折算，因胺而它是一种单一班汇率法。凹（四）时态法：柏时态法是指要求拔现金应收和应付八项目（包括流动斑与非流动的）按佰资产负债表编制扳日当时现行汇率矮换算，其他资产挨和负债则依其特鞍性分别按现行汇版率和历史汇率换笆算。败国际会计准则委巴员会要求各国“翱从现行汇率法和埃时态法中选择其扮一进行外币报表靶这算”。柏三、外币报表折皑算差额的会计处邦理安（一）外

18、币报表埃折算差额的概念搬外币报表折算差哎额，是指在报表百折算过程中，对白表上不同项目采版用不同汇率折算佰而产生的差额。挨又称外币报表折稗算损益。芭外币报表折算损跋益是未实现损益癌，它一般不在账哎簿中反映，只反班映在报表中。俺（二）外币报表唉折算差额会计处扮理方法阿外币报表折算差芭额会计处理大致瓣有两种方法：一皑是作为递延损益斑（计入资产负债伴表）处理；二是笆作为当期损益（半计入损益表）处办理。挨采用现行汇率法瓣（我国），外币暗报表折算差额作般递延处理；采用挨时态法时，外币八报表折算差额列肮为当期损益。啊四、我国外币会傲计报表的折算（罢实际上是现行汇叭率法）哀（一）外币资产挨负债表的折算规办定（

19、2004年袄考过简答）巴1、所有资产、案负债类项目均按扒照合并会计报表案决算日的市场汇扮率折算为母公司败记账本位币。（捌现行汇率）奥2、所有者权益蔼类项目除“未分隘配利润”项目外碍，均按照发生时阿的市场汇率折算笆为母公司记账本叭位币。（历史汇叭率）隘3、“未分配利翱润”项目以折算颁后的利润分配表胺中该项目的数额蔼作为其数额列示白。（平衡数）唉4、折算后资产扒类项目与负债类班项目和所有者权皑益类项目合计数唉的差额，作为报蔼表折算差额在“八未分配利润”项邦目后单独列示。阿（递延）懊5、年初数按照拌上年折算后的资啊产负债表的数额扳列示。鞍（二）外币损益埃及其分配表的折懊算规定扮1、损益及其分摆配表中

20、有关反映俺发生额的项目应翱当按照合并会计颁报表的会计期间稗的平均汇率折算俺为母公司记账本昂位币，也可以采疤用合并报表决算挨日的市场汇率为佰母公司记账本位摆币。汇率计算方绊法一经采用，不坝得随意变更。拌2、表中“净利罢润”项目，按折癌算后损益表该项癌目的数额列示。氨3、表中“年初奥未分配利润”项爱目，以上一年折敖算后的期末的“稗未分配利润”项芭目的数额列示。阿4、表中“未分白配利润”项目，懊按折算后表中的啊其他各项数额计拜算列示。扒5、表中上年实翱际数按照上期折爸算后的损益及其败分配表的数额列暗示。蔼（三）外币会计昂报表折算方法的捌应用艾第二章 所得税坝会计罢第一节 所得税捌会计概述盎一、所得税

21、会计案的概念爱所得税会计是指拜研究处理会计收拔益与应税收益差百异的会计理论和氨方法。八所谓会计收益，俺是指按照会计准扮则计算出来的税摆前会计利润。芭应税收益，则是般指按照税法规定暗计算出来的应纳绊税所得额。邦二、所得税会计笆的产生和发展（八看）安（一）所得税会耙计与财务会计合癌二为一的共同发埃展时期柏（二）所得税会癌计和财务会计逐笆步分离时期二者差异：1、目标不同。斑2、计量所得的傲标准不同（收入俺、费用确认方法般不同）。阿3、核算依据不邦同。蔼（三）所得税会背计兴起和发展时败期叭1994年6月安颁布了企业所般得税会计处理的哎暂行规定按三、所得税会计隘的基本内容矮税前会计利润与百纳税所得之间产

22、氨生的差异，按其阿性质不同可分为蔼两类：永久性差绊异和时间性差异暗。阿（一）永久性差坝异笆永久性差异是指佰在某一会计期间啊，税前会计利润皑与纳税所得之间搬由于计算口径不哀同而形成的差异埃。这种差异在本敖期产生，不能在癌以后各期转回，罢即永久存在，故靶被称为“永久性稗差异”。安永久性差异有以拌下三类：（20瓣02、2003拜年考过）肮1、企业确认为耙当期会计收益，斑但按税法规定不矮作为当期应纳税绊所得额而产生的稗差异。癌购买企业债券的罢利息收入 会计颁：投资收益稗计入利润总额班 二着不存在埃差异背税法：应税收入拌计入纳税所吧得敖如果被投资企业翱适用税率低于投啊资方税率，则该翱笔收益按税率差靶补税

23、。时间柏性差异矮例如：被投资方阿15%，分配税绊后利润170万皑元，投资方33坝%，则应缴纳税霸款过程如下：摆还原：170/懊（1-15%）扒=200万元氨补税：200*埃（33%-15叭%）=36万元般2、按税法规定啊计入当期应纳税佰所得额而企业不奥确认为当期收益班。板接受捐赠 会拔计：资本公积芭 二着不存在袄差异税法：收入纳税鞍3、按会计准则案核算确认的费用邦和损失，在计算敖应纳税所得时不吧允许扣除而产生昂的差异。埃（二）时间性差阿异凹时间性差异是指哎企业的税前会计敖利润和纳税所得八虽然计算的口径隘一致，但由于二靶者的确认时间不搬同而产生的差异挨。这种差异在某盎一时期产生以后矮，可以在以后

24、一颁期或若干期内转笆回，最终使得整瓣个纳税期间税前熬会计利润和纳税伴所得相互一致。背1、本期税前会败计利润大于应税柏所得（未来应纳按税时间性差异捌本期未计入应百税所得因而本期扮未纳税，以后应坝纳税）百（1）企业取得背的某项收益，在佰会计上已于本期蔼确认，而税法规昂定需待以后期间扒确认应税所得。班如长期股权投资八。爸（2）企业发生癌的某些费用或损蔼失，按税法规定班已于本期计税时傲扣除，而在会计芭上可于以后期间半确认。埃2、本期税前会岸计利润小于应税班所得（未来可抵埃减时间性差异办本期已计入应袄税所得因而本期胺已纳税，以后不半纳税）拜（1）企业取得百的某项收益，按跋税法规定应于本哀期申报，计入应摆

25、税所得，而会计碍上于以后期间确岸认。如包装物押吧金。版（2）企业发生搬的某项费用或损肮失，在会计上已氨于本期确认，而搬税法规定应在以敖后期间从应税所摆得中扣减。如企翱业计提的资产减翱值准备一律作为碍可抵减时间性差盎异。半四、所得税会计哀的前提及其核算按方法俺（一）所得税会按计的前提拜如果所得税属于暗收益的分配，在鞍会计处理上只能摆采用当期计列法佰；如果把所得税颁作为企业的一项隘费用，在会计处稗理上才能采用递安延法，进行跨期笆分摊。挨（二）所得税会邦计的核算方法啊1、当期计列法绊。捌当期计列法，也拔称应付税款法，办是将税前会计利摆润与应税所得之佰间的差异对所得坝税的影响数额，唉在本期作为应税白项

26、目处理，直接安计入本期损益而矮不递延到以后各伴期。霸2、跨期所得税隘分摊法。跋跨期所得税分摊伴法（纳税影响会笆计法），是将本搬期税前会计利润板与应税所得之间鞍的时间性差异造瓣成的影响纳税的埃金额分别确认为巴负债或资产，递办延和分配到以后埃各期，确认为各伴期的所得税费用氨。鞍第二节 所得税懊会计的核算一、应付税款法案要点：按拜一律按税法上的翱应税所得来计算办，“应交税金”蔼在贷方列支。版翱借方所得税费用埃的列支数与贷方败完全一致，实行拌照抄照搬。暗班税法上要交的数扒全部进入当期损靶益。岸笆不论是永久性差哀异还是时间性差罢异，其对应的那百部分所得税一律氨不单独反映。奥搬不设置递延税款俺账户。搬（一

27、）应付税款埃法核算的科目设阿置靶应付税款法是将疤本期税前会计利氨润与应税所得之捌间的差额对所得拜税的影响数额，柏在当期确认所得昂税费用，计入本哎期损益。瓣（二）应付税款柏法的核算（20隘01-2004背考过）肮二、纳税影响会敖计法懊要点 奥白一律按税法上的拔应税所得来计算背，“应交税金”爱在贷方列支。暗搬借方所得税费用靶的列支数与贷方靶完全一致，实行翱照抄照搬。版伴税法上要交的数伴全部进入当期损吧益。氨败时间性差异对应办的那部分所得税艾单独反映。懊般设置递延税款账捌户。袄（一）纳税影响把会计法核算的科昂目设置按纳税影响会计法按是将本期税前会皑计利润与纳税所氨得之间的时间性百差异造成的影响摆纳税

28、的金额，递啊延和分配到以后阿各期，即将本期暗产生的时间性差鞍异对所得税的影半响，采取跨期分袄摊的方法。版采用纳税影响会百计法进行所得税芭会计核算时，除奥了设置“所得税靶”科目外，还要跋设置“递延税款佰”科目。胺（二）纳税影响绊会计法的张无处吧理摆1、递延法的帐耙务处理隘递延法是把本期叭由于时间性差异埃而产生的影响纳胺税金额，保留递办延到这一差异发罢生相反变化的以佰后期间予以转销芭。在税率变化或版开征新税时也不摆需调整由于税率半的变化或开征新俺税对递延税款的颁影响。百（1）递延法的翱一般帐务处理程挨序：把爱计算税前会计利氨润与应纳税所得拌额之间的时间性坝差异；搬柏计算时间性差异斑影响纳税的金额笆

29、；班跋进行应交所得税盎的帐务处理。疤（2）应付税款澳法和纳税影响会胺计法的递延法主拔要区别为：敖佰二者对时间性差般异的处理不同；啊哎二者核算的基础稗不同：应付税款傲法是在收付实现捌制的基础上进行昂的会计处理，而癌纳税影响会计法奥是在权责发生制癌的基础上进行的澳会计处理。按2、债务法的帐癌务处理扳债务法是指将本癌期由于时间性差稗异产生的影响所阿得税的金额，递办延和分配到以后皑各期，并同时转班回已确认的时间拔性差异的所得税隘影响金额，在税邦率变更或开征新哀税时，需要调整蔼递延税款的账面蔼金额。把递延法和债务法唉的本质区别在于芭：运用债务法时绊，由于税率变更办或开征新税需要笆对原已确认的递佰延所得税

30、负债或班递延所得税资产瓣的余额进行相应百的调整，而递延爱法则不需要进行瓣调整。运用债务板法所确认递延所颁得税负债或递延安所得税资产更符阿合负债或资产的哀定义。吧第三章 上市公把司会计信息的披拜露靶第一节 上市公岸司会计信息披露班概述蔼一、股份公司和敖股份公司会计笆（一）股份公司俺的产生及其类别澳1、股份公司的翱产生及发展。（笆看）胺2、股份公司的拜类别。罢（二）上市公司啊及其应具备的条扮件八上市公司是指所瓣发行的股票经国耙务院或国务院授跋权证券管理部门懊批准在证券交易凹所上市交易的股凹份有限公司。盎（三）上市公司肮会计的特点及其鞍会计信息的披露俺1、上市公司会芭计的特点阿（1）对资本筹凹集多元

31、化特殊会把计处理。靶（2）在成本费爱用处理上扩大了暗准备金的提取范凹围。搬（3）利润分配埃的复杂化。板（4）会计信息傲的公开化。耙2、上市公司会摆计信息的披露蔼所谓上市公司的案信息披露，是指半将影响股东、债坝权人或潜在投资芭者等对公司的目挨前和将来做出理捌性判断的、进而昂影响其决策行为霸的公司经济信息傲，公布于众。霸上市公司披露信埃息的形式包括：胺招股说明书、上唉市公告书、年度岸报告、中期报告拔和临时报告。在邦上市公司披露的爱信息中，会计信爱息占有较大比重摆。爱二、上市公司会拌计信息披露的意啊义蔼（一）保护投资吧者的合法权益和癌社会公众的基本敖利益瓣（二）维护证券颁市场的良好秩序绊，促进证券业

32、务胺的健康发展绊（三）落实公司柏管理人员的托管捌责任氨（四）促进上市岸公司加强管理和安不断完善发展版三、上市公司会岸计信息披露应遵摆循的原则（一）可靠性敖（二）相关性：绊首先，要求上市捌公司披露的信息叭要与过去预测的把信息相关联，以唉将过去的预测与般目前的公司实绩矮相对照；其次，佰要求上市公司披拜露的信息要与预阿测相关联，使信隘息使用者根据所哀披露的信息可以爱做出正确的决策案；最后，要求上安市公司要及时披昂露有关的会计信胺息，以增强信息扳的有用性。按（三）重要性：隘尤其是可能会对懊公司股票的市场邦价格产生较大影凹响的事项，而无凹需事无巨细，面笆面俱到。哎（四）充分披露肮：不应隐瞒或者拜掩饰任何

33、会影响氨信息使用者决策捌的事项。办（五）统一性：拔要求上市公司按百照国家及有关部扳门颁布的信息披碍露规范文件的统阿一要求披露会计凹信息。暗第二节 公司股瓣票发行和上市阶奥段会计信息的披半露（初始信息披哎露）坝一、公司股票发斑行和上市阶段会蔼计信息披露的内氨容和形式斑（一）公司股票百发行和上市阶段凹会计信息披露的耙内容挨招股说明书是股扮份有限公司向社肮会公开发行股票捌募集股份时，由笆发起人起草，向佰社会公众批露公熬司有关信息的书按面报告。癌上市公告书是上袄市公司股票获准柏在证券交易所交百易后，由公司管傲理当局向社会公版众披露有关股票柏上市情况信息的哎书面报告。笆上市公告书的内瓣容除应当包括招扮股

34、说明书的主要按内容外，还应当白包括下列事项：傲1、交易日期和拌批准文号。傲2、股票发行等癌情况。稗3、股票交易的哀决议。翱4、有关人员简昂历等情况。般5、公司经营业把绩等情况。6、其他事项。按招股说明书与上啊市公告书二者编伴制的主体和发布白的方式相同，有傲时使用的资料也敖相同。其不同之耙处在于：第一，岸公布的时间不同绊，招股说明书在搬前，上市公告书吧在后；第二，标哎志不同；第三，板编制目的不同。斑从招股说明书和澳上市公告书披露翱的信息来看，相办当多的内容涉及白财务与会计信息百，因此财务与会叭计信息在上市公疤司信息披露中占笆据重要地位。（疤考过）坝（二）公司股票办发行和上市阶段盎会计信息披露的岸

35、形式八二、资产评估与翱初始股权界定的蔼账务处理霸（一）资产评估巴及其账务处理颁资产评估的基本澳方法有；敖1、现行市价法啊。扮2、重置成本法氨。扳3、收益现值法奥。版4、清算价格法哎。爱公司根据有关规扮定对资产进行评把估，会出现评估俺增值和评估减值扒两种方法。八（二）初始股权扮界定及其账务处疤理傲股权界定即将公澳司的产权界定后霸，按一定的标准柏，折算为公司股靶权。（2005岸年考过名词）捌进行股权界定时按，应计算折股比岸率和折股倍数。版折股比率是公司绊可折合的股本金吧额与股票发行前坝公司净资产总额啊的比率，公式八折股倍数是股票翱发行前公司净资巴产总额与可折合暗的股本金额的比矮率，公式凹折股比率不

36、得低爱于15%.颁三、招股说明书胺中会计信息的披靶露疤招股说明书中披绊露的最重要信息吧是财务会计信息扮。靶发行人应提供该傲公司不少于最近斑三年的利润表，半不少于最近两个办年度的资产负债暗表以及不少于最颁近一年的财务状俺况变动表或现金哀流量表等数据。斑最近一期会计数澳据的有效期为六霸个月。奥会计报表附注部奥分应包括以下内办容：（2001皑年考过简答）疤1、公司的一般鞍情况。把2、公司的会计拌政策。凹3、个别明细资癌料的说明。啊4、比较报表同稗向变动较大的说昂明。隘5、特殊项目的百说明。昂6、分地区、分爸行业的资料。半7、承诺事项、拜或有时相应详细颁披露。百8、资产负债表澳日后事项。埃9、关联交易

37、情跋况。巴10、存续公司安的非正常变动。把11、新改制公蔼司报表模拟编制岸的说明。昂12、其他有必爱要披露的内容。邦四、盈利预测的稗报告哀（一）盈利预测半报告的编制要求罢盈利预测是指公板司对最近未来期隘间盈利情况所作翱的推测。凹预测期间的确定靶应符合以下要求盎：罢1、如果预测是吧在发行人会计年哀度的前六个月做阿出，则预测期间蔼应为自预测时起案至该会计年度结澳束时止的期间。鞍2、如果预测是袄在股票发行人会熬计年度的后六个熬月做出，则预测艾期间应为自预测芭时起至不超过下阿一个会计年度结哀束时止的期间，坝但最短不得少于跋12个月。斑（二）盈利预测胺的指标（考过简耙答）哎盈利预测指标包斑括会计年度净利

38、八润总额、每股盈阿利、市盈率、预瓣测实现后每股净背资产。奥1、净利润总额鞍。即公司在预测澳年度测算的利润叭总额减去当期所班得税数额后的净坝额。拌2、每股盈利。胺即公司经利润总岸额与发行在外普皑通股股数之间的凹比例。败3、市盈率。即按普通股股票的每八股市价与每股盈埃利之间的比例，澳反映普通股股票拜的市场价格与每扒股盈利水平之间氨的倍率。哎4、每股净资产埃。即公司净资产罢总额与发行在外斑普通股股数之间阿的比例，反映每柏一普通股股份所班能分配的净资产笆的价值。吧（三）盈利预测敖报告的编制（看班）安五、股票境外发拔行与上市的差异岸调节哀（一）股票境外板发行与上市差异板形成的原因及需阿调整的事项凹股票境

39、外发行与吧上市差异是指发艾行人既发行境内背社会公众股又发扒行境内上市外资哀股或者境外上市癌外资股，所有不挨同会计准则进行癌确认和计量而得靶出的不完全相同扮的会计报表数据隘。袄（二）差异调节办的基本方法昂进行差异调节有啊两种基本方法：拜一种是将企业的佰经济活动完全按疤股票发行、上市熬国家或地区的会碍计准则重新处理稗，这种方法称为柏“重述法”；另斑一种方法是编制半会计报表差异调暗节表，将差异以岸汇表的方式列示斑、汇总，并说明稗差异的原因。拔第三节 公司经扮营阶段会计信息芭的披露（持续信背息披露）凹一、公司经营阶凹段会计信息披露半的形式傲（一）定期报告碍（考过名词）澳上市公司根据有八关法规于规定时版

40、间编制并公布的爸反映公司业绩的案报告称为定期报瓣告。定期报告包跋括年度报告和中败期报告。（二）临时报告傲上市公司根据有熬关法规对某些可哀能给上市公司股瓣票的市场价格产败生较大影响的事半件予以披露的报斑告称为临时报告扒。临时报告包括癌重大事件公告和袄公司收购公告。安二、上市公司的摆定期报告（看）肮三、上市公司的巴临时报告（看）爱四、上市公司各唉种信息披露的异凹同拜（一）年度报告把与招股说明书、白上市公告书的异啊同板区别在于：1、耙报给的对象不同懊；2、报出的时哎间不同；3、编啊制的目的不同。颁（二）年度报告凹与中期报告的异叭同盎二者的区别在于皑年度报告的内容扳比中期报告的内胺容丰富复杂，且癌报告

41、的时间不同傲。八（三）年度报告吧与临时报告的异霸同巴二者的区别在于叭：1、内容不同绊；2、报出的时百间不同；3、编挨制目的不同。把第四章 租赁会瓣计般第一节 租赁会瓣计概述按一、租赁业务的澳产生与发展白租赁是资产的所瓣有者将其使用权鞍让渡于另一方以罢获得租金报酬的矮一种经济活动形板式。哎二、我国现代租挨赁业务的发展（翱看）按三、租赁业务的哀特点、分类及一碍般程序绊（一）租赁业务俺特点（考过简答拔）袄1、租赁资产的懊使用权和所有权案分离。白2、“融资”与绊“融物”相结合捌。坝3、租赁资产分疤期获得补偿。绊（二）租赁的分办类暗1、按租赁的目坝的分类。柏租赁业务按其目搬的不同可分为经蔼营租赁和融资租

42、懊赁。胺经营租赁，是为背满足经营使用上皑的临时或季节性挨需要而发生的资阿产租赁。岸融资租赁，是指袄实质上转移与资芭产所有权有关的绊全部或绝大部分熬风险和报酬的租芭赁。在租赁期满把时，既可优先选半择廉价购买租赁袄资产的权利，又扮可续租租赁资产皑或将租赁资产退懊还出租人。坝2、按租赁资产靶投资来源分类。肮按租赁资产来源巴的不同租赁业务扒可分为直接租赁熬、杠杆租赁、售笆后回租和转租赁隘。奥直接租赁，是指胺由出租人承担购安买租赁资产所需柏要全部资金的租扒赁业务。捌杠杆租赁，是出鞍租人的租赁资产唉主要依靠第三者澳提供资金购买或按制造，再将资产伴出租的租赁业务办。皑转租赁，是指从唉事租赁单位一方阿面租入其

43、他企业唉的资产成为承租叭人，而另一方面凹又将租入的资产颁再转租给他人而爸成为出租人的租按赁业务。坝售后租赁，是指扒企业（买主蒹出般租人）将其拥有背的自制或外购资按产售出后再租赁吧回来的租赁业务背，对此又称“返暗回租赁”。坝（三）租赁业务爱的一般程序八1、租赁资产的巴购入。斑2、租赁合同的爸履行。柏3、租赁届满租背赁资产的处置：邦租赁届满，融资把租赁资产的处置板方法有退租、续佰租和留购。伴四、租赁会计的安产生和发展扒租赁会计是以租捌赁业务过程中租肮赁各方的资产、阿负债、收益、费扳用等要素为核算稗对象，研究租赁伴活动中资金运动埃及其增减变化和伴结果，从而提供暗与租赁业务有关扮的会计信息。奥租赁会计

44、对传统挨财务会计的基本百原则有了进一步百发展，主要表现俺在以下几个方面安：巴（一）收入确认半原则：在融资租坝赁方式下，出租奥人收取承租人的岸租金扣除租赁资靶产本金后的部分奥，才能确认为经癌营收入。皑（二）重要性原盎则：租赁会计在板租金的计算方法熬选用时，对于时阿间较长、金额较皑大的融资租赁项扮目采用复杂的年捌金计算方法，以蔼特殊的原则记录扮和报告。皑（三）谨慎性原盎则：出租人应选艾择导致乐观程度班最小的方式确定百本期收益。对于伴租金可能收不回绊来的风险，应在昂会计核算中加以按考虑。岸（四）配比原则版：每期收到的租疤金通常无法简单拔的确认为某一个碍会计期间的实际阿收益。所以租赁巴会计收益应在租芭

45、赁期内合理地配挨比分摊。坝五、租赁会计核把算的内容耙（一）出租人会捌计核算的内容芭1、租赁资产购邦入阶段。霸2、租赁合同履埃行阶段。矮3、租赁届满时凹资产的处置。澳（二）承租人会氨计核算的内容凹1、租赁资产购蔼入阶段。把2、租赁合同履扮行阶段。百3、租赁届满时芭资产的处置。鞍第二节 经营租芭赁会计皑一、经营租赁会矮计的核算原则（斑2006年1月柏考过简答）扮对承租人的会计疤处理规定是：疤1、承租人租入肮资产不能作为本昂企业的资产计价癌入账，也不计提昂折旧，仅需按期皑支付租金。柏2、所付租金一暗般应在租赁期限皑内均衡地计入费矮用。耙对出租人的会计耙处理规定是：唉1、经营租赁用版的资产应区别自叭用

46、的固定资产，凹单独进行核算。蔼2、租赁用固定瓣资产的折旧费、坝修理费应比照自蔼用的固定资产折阿旧、修理的会计澳方法处理。搬3、经营租赁用巴固定资产的折旧白应单独核算，但哀经营租赁资产的板修理费在“营业白费用”科目中设傲置明细科目核算爸。哀二、承租人经营唉租赁的账务处理熬（2002年第吧36题）百三、出租人经营敖租赁的账务处理搬四、会计报表关埃于经营租赁业务疤的揭示背租赁资产的租赁隘期一年以上且为皑不可取消的经营阿租赁，则应在会肮计报表附注中加罢以说明。敖第三节 融资租般赁会计坝一、融资租赁会肮计核算的一般原办则绊（一）承租人会癌计核算的一般原凹则邦（二）出租人会办计核算的一般原拌则芭金融企业的

47、融资澳租赁业务，可按耙总额法进行核算白，也可按净额法坝进行核算。疤所谓总额法即指按出租人应收租赁隘款包括租赁资产懊成本、利息、手八续费等。（考过澳名词）芭选用总额法进行鞍会计处理可以全奥面反映租赁业务笆的状况。但这种爱方法设置会计科艾目较多，核算手暗续比较繁琐。捌所谓净额法即出瓣租人应收租赁款翱只包括租赁资产矮成本，这种方法叭核算比较简单，颁但由于起租时账奥面不反映租金、扒利息、手续费等埃，故难以在账面伴上全面反映业务盎情况。爱二、融资租赁业袄务承租人的账务傲处理唉（一）承租人融熬资租赁核算的会蔼计科目设置敖1、“固定资产傲融资租入固颁定资产”科目扒2、“长期应付板款应付租赁氨款”科目佰（二）

48、承租人融啊资租赁业务的具霸体账务处理搬三、融资租赁业癌务出租人的账目胺设置伴（一）出租人融蔼资租赁核算的科矮目设置拔1、“应收租赁吧款”科目，属于拌资产类科目。办2、“未实现租拜赁受益”科目，岸属于资产类科目碍。实行净额法核办算的出租人不设挨置本科目。靶3、“租赁资产唉”科目，属于资昂产类科目。翱4、“待转租赁般资产”科目，属稗于资产类备抵科办目。癌5、“租赁保证拜金”科目，属于矮负债类科目。般6、“租赁收益阿”科目，属于损罢益类科目。奥（二）出租人融芭资租赁的账务处按理爸租赁投资总额扒租金总额租赁熬资产收回残值按四、会计报表关肮于融资租赁业务袄信息的揭示（看拔）叭（一）融资租赁疤业务在资产负

49、债班表上的揭示哀（二）融资租赁靶业务在损益表的扮揭示傲（三）融资租赁坝业务在会计报表跋附注中的揭示（伴2004年考过奥简答）班第四节 其他租版赁业务会计柏一、售后回租业版务的核算扮（一）售后回租安的一般业务程序绊（二）回租业务拌的会计处理原则啊对于融资租赁性疤质的回租业务，鞍承租人（蒹销售跋方）所取得的销罢售收入超过资产跋账面净额的差额把，应作为递延收癌益，按直线法分暗配与租赁期内和唉各个会计期间；拌资产账面净值超芭过销售收入的差埃额应直接计入当哎期损失。斑（三）售后回租搬业务的账务处理鞍另行借款利率（凹银行挂牌利率）哎是指承租人若以稗相同条件借款购办买该租赁资产而胺应承担的借款利袄率。霸租期

50、超过租赁资熬产预期寿命的7奥5%（绝大部分熬），应作为融资唉租赁处理。氨租赁最低付款额暗是指在融资租赁懊中，承租人按租罢赁合同在租赁期斑内支付的各种款暗项，加上担保的罢租赁资产的余值疤。奥租赁资产的公允霸价值租金现值凹担保残值现值啊租赁内含利率是按指在租赁开始日扳，出租人将租赁芭投资总额折算成扒现值所使用的贴耙现率。颁二、转租赁业务懊的核算百转租赁业务是租拌赁公司以承租人蔼身份与设备供货半厂商直接签订租半赁合同，租赁公案司再以出租人的哀身份与用户签订邦转租合同的租赁板业务。笆（一）转租赁业翱务核算的一般账般务处理原则傲转租赁没有影响伴原出租人业务性唉质，所以原出租澳人仍保持其会计版处理方法不做

51、改霸变。澳（二）转租赁业把务核算的科目设败置：“应付转租蔼赁租金”、“应笆收转租赁款”科斑目。颁第五章 房地产败会计案第一节 房地产昂会计概述吧一、房地产业概靶述唉（一）房地产业办的内容及分类巴房地产是房产和半地产的总称。熬房地产业是指从芭事房地产开发、爸经营、管理和服吧务的行业。稗房地产业是从事蔼房屋和土地开发绊经营的独立行业熬。一般包括征用疤土地、拆迁安置笆、委托规划设计疤、组织开发建设颁。（2002年昂考过选择）氨房地产经营一般般包括土地使用权拌的转让、抵押，翱以及住宅的买卖埃、租赁等经营活佰动。坝（二）房地产业熬的营运：包括两蔼个过程，即生产佰过程和流通过程拌。哀（三）反帝产业疤的特点

52、扳1、房地产开发把产品的单件性。版2、房地产物质鞍形态的不可移动案性。跋3、房地产业是肮城市型的产业。熬4、房地产商品哀生产的周期长。疤5、房地产商品靶的开发大都需要稗举债经营。邦6、房地产市场半与多种行业经济皑联系紧密。板房地产开发经营蔼企业在生产经营靶活动中的上述特氨点，决定了房地暗产开发企业在资拔金筹措（负债）哀、工程价款的结坝算方式（分期）捌、成本核算以及俺生产经营等方面鞍，有着不同于其跋他行业的特点。扳二、房地产会计埃的账务处理原则扳（一）开发产品案成本采用制造成袄本法核算俺（二）营业收入俺要根据不同的经扳营方式进行确认熬1、对房地产开柏发企业开发的土笆地及商品房，在罢所有权移交后将

53、扒结算帐单提交给敖买方并得到认可安时，即确认为营摆业收入的实现。伴2、代建房屋及艾代理其他工程，伴在工程竣工验收暗办妥交接手续，佰价款结算帐单经敖委托单位验证后斑，即确认为营业按收入的实现。拜3、出租房屋时跋，出租方与承租皑方签订合同、协巴议后，承租方根埃据合同规定，在啊付租日期交纳了拌租金后，出租方碍即确认为营业收矮入的实现。颁4、以赊销或分百期收款方式销售拜的开发产品，以捌本期收到的价款邦或按合同约定的按本期应收价款，疤确认为营业收入懊的实现。般（三）土地使用敖权要根据不同的暗开发目的进行不百同的帐务处理伴一是企业为建设爸自用的办公用房爱、职工宿舍而获扒得的土地使用权白，对此，列为企癌业的

54、无形资产进把行核算；二是企熬业在从事开发项按目的开发经营活奥动中获得的土地啊使用权，由于其氨随同开发产品在熬销售时转让，故癌此类土地使用权搬应该计入受益开败发产品的成本。碍（四）出租房产鞍作为企业库存核安算百（五）建房贷款拜利息作为资本性矮支出芭第二节 房地产绊开发成本费用的安核算稗一、房地产开发翱的一般业务程序稗一般要经过计划罢、规划设计、征八地拆迁、七通一扮平、施工、验收坝、销售与售后服阿务等环节。疤房地产开发大体扳分为四个阶段，耙即投资决策分析斑阶段、项目前期凹工作阶段、前期翱建设阶段、房屋唉租售阶段。懊投资决策分析阶搬段是房地产开发袄的重要阶段，也凹是项目开发成败爸的关键。肮二、房地产

55、开发叭成本费用核算对疤象的确定班三、房地产开发皑成本的核算皑（一）房地产开吧发成本核算的内坝容伴为了满足开发成艾本核算的需要，跋可对开发产品按埃用途分为以下四唉类二级明细核算俺：袄1、土地（建设俺场地）开发项目搬成本费用支出。唉2、房屋建设项扒目成本费用支出靶。跋3、配套设施工矮程项目成本费用盎支出，指开发建稗设城市规划中的傲大型配套设施发伴生的各项费用支澳出。芭4、代建工程项靶目成本费用支出熬。拌可进一步将工程八中各项费用归为傲以下六个成本项昂目设专项进行明奥细核算：芭1、土地征用及扮拆迁补偿费。般2、前期工程费瓣。阿3、基础设施费按。疤4、建筑安装工巴程费。敖5、配套设施费背。霸6、开发间

56、接费败。昂（二）房地产开啊发成本核算的方柏法败我国房地产开发伴企业的开发成本佰核算采用的是制岸造成本法。八（三）房地产开皑发成本的归集及坝其核算的科目设背置挨1、房屋开发建罢设成本的归集及拜科目设置。隘（1）房屋开发柏建造成本的归集霸：房屋开发建造拜成本应当按房地叭产开发类别归集艾核算。傲（2）房屋开发爸建造成本核算的隘科目设置：设置胺“开发成本”科敖目，属于成本费扮用类科目。借方捌记录企业开发过拔程中发生的成本奥费用；贷方记录傲开发产品完工后熬结转的开发产品版数额；借方余额挨是未完工的开发俺产品的成本费用拜数额。对于房屋芭开发建造，要设稗置“房屋开发”伴二级分类账，进阿行明细分类核算靶。岸2

57、、土地开发成疤本的归集及科目霸设置瓣（1）土地开发班成本的归集白（2）土地开发挨成本核算的科目拔设置：土地开发霸有两种不同的用凹途，一种是为了稗作开发后土地销唉售（即有偿转让版），另一种是为氨了兴建商品房、爱出租房儿开发的爱工程用土地。搬（四）房地产开八发成本核算的帐哀务处理岸1、房地产开发癌成本核算的一般柏帐务处理（20爸05年考过简答邦）案（1）将属于直邦接费用的土地征跋用及补偿费、前氨期工程费、基础斑设施费和建筑安碍装工程费等，直鞍接计入“开发成隘本”账户及相应癌的成本核算成本爸项目中；案（2）将日常应般由开发产品成本蔼负担的间接费用败，计入“开发间哎接费用”账户进笆行归集；背（3）期末

58、，按拜一定的分配标准唉将开发间接费用跋在开发产品之间搬进行分配，计入爱到相关的开发产埃品的“开发成本靶”账户中；摆（4）计算并结柏转完工开发工程熬成本，即将完工佰的开发工程成本岸由“开发成本”氨账户转记“开发奥产品”账户中。啊2、土地开发成懊本核算的账务处办理邦3、房屋开发成搬本核算的账务处矮理哎四、房地产开发邦期间费用的核算鞍（一）房地产开颁发期间费用核算哀的科目设置胺销售费用包括产笆品销售之前的改霸造修复费、产品翱看护费、水电费吧、采暖费，为房白地产开发产品销绊售而发生的广告瓣宣传费、展览费背以及专设销售机哎构的人员工资、敖福利费、业务费敖等。把企业内部独立核巴算单位为开发产拔品而发生的直

59、接岸参与项目开发的氨组织管理人员、捌设施等发生的各吧项间接费用，不办作为期间费用，拜不在上述科目进鞍行核算，而是在凹所设置的“开发把间接费用”科目爸中核算。埃（二）房地产开背发期间费用核算败的账务处理邦第三节 房地产把开发产品销售的昂核算袄一、房地产销售绊收入确认的一般哀原则肮长期工程（包括岸劳务）合同，一懊般都应当根据完半成进度法或者完傲成合同法合理确柏认营业收入。奥在确认房地产销唉售收入时，一项昂交易完成的实质板比形式更加重要挨。隘确认房地产收入熬应该考虑两个重扒要因素：一是要稗根据客户的资信哀程度，并以定金邦与售价的百分比熬作为参考，评价拔其在房地产上首皑次或继续投资的氨情况；二是要评稗

60、价房地产企业对捌已售出的房产和吧地产的权利和义昂务关系的履约程艾度。岸企业相应采用的昂会计方法称为完懊全应计法（又称爸销售法），有分拜期收款法、成本鞍回收法、保证金罢（负债）法和推邦定收入法。半二、房地产销售拌收入确认的方法昂（一）完全应计按法捌完全应计法也称矮销售法，是指在叭房地产开发产品办的所有权已经转凹移并满足以下条奥件收到款项时，氨即确认为销售收爸入的方法。巴采用完全应计法捌的适用条件应该奥是：1、试用期满。2、付款可靠。傲3、应收账款收八回的把握性强。吧4、卖方应尽义版务大部分完成。哀由于房地产销售唉中的收款周期一澳般很长，因此，耙完全应计法下房把地产销售的应收奥账款应以净现值跋表示