广东住宅楼及地下室工程监理细则

1、PAGE 33暗XX1#楼、胺2#楼、3#袄楼及地下室工败程 监理细则凹 把项目名称：颁瓣 凹建设单位：搬 鞍监理单位:癌 霸编 制 人:耙 版 阿 把 碍败癌 奥 背审 批 人:叭 芭 搬 矮霸俺 皑 矮编制日期: 矮奥 敖 目 录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc10417 捌第一章 工叭程概况癌 PAGEREF _Toc10417 伴7 HYPERLINK l _Toc3020 拌第一节 工斑程概述碍 PAGEREF _Toc3020 拔7 HYPERLINK l _Toc6267 般一项目基本斑概况氨 PAGEREF _Toc6267 班7 HYPERLINK

2、 l _Toc16602 吧二项目场地按概况埃 PAGEREF _Toc16602 埃8 HYPERLINK l _Toc19241 霸三总平面布阿置挨 PAGEREF _Toc19241 凹8 HYPERLINK l _Toc5607 暗四 建筑工皑程扳 PAGEREF _Toc5607 啊8 HYPERLINK l _Toc23770 把五 结构工敖程斑 PAGEREF _Toc23770 捌9 HYPERLINK l _Toc9703 哎六给排水工笆程邦 PAGEREF _Toc9703 伴10 HYPERLINK l _Toc30400 扳七电气工程阿 PAGEREF _Toc3040

3、0 爸10 HYPERLINK l _Toc12072 肮八空调通风巴工程蔼 PAGEREF _Toc12072 哎11 HYPERLINK l _Toc14408 芭第二章 监懊理工作范围及氨内容颁 PAGEREF _Toc14408 芭11 HYPERLINK l _Toc11347 拌第一节 拜 监理工作范捌围、目标及依懊据绊 PAGEREF _Toc11347 凹11 HYPERLINK l _Toc28320 扒一监理工作癌质量要熬 PAGEREF _Toc28320 啊11 HYPERLINK l _Toc9824 按二监理工作啊范围哀 PAGEREF _Toc9824 哀11 H

4、YPERLINK l _Toc13660 鞍三监理工作搬目标斑 PAGEREF _Toc13660 背12 HYPERLINK l _Toc3876 佰四监理工作白依据扳 PAGEREF _Toc3876 背13 HYPERLINK l _Toc12612 隘第二节 监氨理工作内容阿 PAGEREF _Toc12612 碍13 HYPERLINK l _Toc12651 班一施工阶段巴前期准备工作佰监理内容斑 PAGEREF _Toc12651 袄13 HYPERLINK l _Toc24211 拌二施工阶段霸监理工作内容傲 PAGEREF _Toc24211 搬15 HYPERLINK l

5、_Toc27317 颁三保修阶段扮监理工作内容熬 PAGEREF _Toc27317 叭21 HYPERLINK l _Toc30255 鞍第三节 半监理工程师的艾主要职责绊 PAGEREF _Toc30255 啊22 HYPERLINK l _Toc17426 版一质量控制哎主要职责佰 PAGEREF _Toc17426 瓣22 HYPERLINK l _Toc18850 爸二进度控制霸主要职责笆 PAGEREF _Toc18850 巴23 HYPERLINK l _Toc27318 把三投资控制拜主要职责把 PAGEREF _Toc27318 安24 HYPERLINK l _Toc132

6、78 笆四安全、文跋明施工监管主岸要职责奥 PAGEREF _Toc13278 班24 HYPERLINK l _Toc20016 白五合同管理疤主要职责坝 PAGEREF _Toc20016 俺25 HYPERLINK l _Toc27915 盎六信息管理敖主要职责白 PAGEREF _Toc27915 胺26 HYPERLINK l _Toc6516 盎七组织协调伴主要职责奥 PAGEREF _Toc6516 叭26 HYPERLINK l _Toc16891 邦第四节 班监理工程师岗疤位及岗位职责颁 PAGEREF _Toc16891 邦27 HYPERLINK l _Toc9492 吧

7、一 总监理蔼工程师捌 PAGEREF _Toc9492 哀27 HYPERLINK l _Toc29679 蔼二 专业监伴理工程师俺 PAGEREF _Toc29679 按28 HYPERLINK l _Toc13402 白第三章 监肮理组织机构及扮人员配置斑 PAGEREF _Toc13402 把34 HYPERLINK l _Toc27603 败第一节 监叭理组织机构的胺形式坝 PAGEREF _Toc27603 半34 HYPERLINK l _Toc7207 挨一建立监理霸组织机构的原叭则袄 PAGEREF _Toc7207 笆34 HYPERLINK l _Toc1059 皑二监理组

8、织哎机构框图疤 PAGEREF _Toc1059 柏35 HYPERLINK l _Toc10680 班第二节 监俺理组织机构成败员组成、配置俺说明敖 PAGEREF _Toc10680 佰36 HYPERLINK l _Toc1802 芭一监理人员班组成盎 PAGEREF _Toc1802 扳36 HYPERLINK l _Toc4302 拔第四章 自坝备监理仪器和傲设备邦 PAGEREF _Toc4302 啊36 HYPERLINK l _Toc10886 搬第一节 埃检测仪器及办捌公设备一览表拌 PAGEREF _Toc10886 爸36 HYPERLINK l _Toc9156 癌一拟

9、投入本扒工程的主要检哎测仪器一览表案 PAGEREF _Toc9156 扒36 HYPERLINK l _Toc25229 奥二拟投入本澳工程的主要设扒备一览表傲 PAGEREF _Toc25229 阿37 HYPERLINK l _Toc28050 稗第二节 隘拟投入本工程矮的监理仪器的隘说明绊 PAGEREF _Toc28050 奥37 HYPERLINK l _Toc24977 叭一测量检测罢仪器埃 PAGEREF _Toc24977 翱38 HYPERLINK l _Toc17631 叭二主要仪器搬性能和进场时扳间耙 PAGEREF _Toc17631 板39 HYPERLINK l

10、_Toc8649 邦三现场仪器瓣和办公设备的败管理癌 PAGEREF _Toc8649 拜39 HYPERLINK l _Toc26751 耙第三节 暗 检测仪器设笆备的管理制度按 PAGEREF _Toc26751 艾39 HYPERLINK l _Toc26159 霸一检测仪器败设备管理制度肮 PAGEREF _Toc26159 澳39 HYPERLINK l _Toc31001 扮二试验检测敖质量保证制度傲 PAGEREF _Toc31001 氨39 HYPERLINK l _Toc22555 胺三. 检测样班品和资料的保埃管制度埃 PAGEREF _Toc22555 袄40 HYPER

11、LINK l _Toc201 板第五章 监肮理工作程序斑 PAGEREF _Toc201 捌41 HYPERLINK l _Toc20175 芭第一节 颁监理工作总程半序八 PAGEREF _Toc20175 班41 HYPERLINK l _Toc246 罢一工程建设拌监理工作总程凹序背 PAGEREF _Toc246 按42 HYPERLINK l _Toc30855 澳第二节 鞍施工阶段监理岸工作程序芭 PAGEREF _Toc30855 疤43 HYPERLINK l _Toc32694 耙一 施工阶捌段监理工作主佰要程序笆 PAGEREF _Toc32694 瓣43 HYPERLIN

12、K l _Toc6515 澳二质量控制佰监理程（一）笆质量控制一般皑监理程序捌 PAGEREF _Toc6515 翱43 HYPERLINK l _Toc28076 般三投资控制办监理程序芭 PAGEREF _Toc28076 稗80 HYPERLINK l _Toc183 案四进度控制爸监理程序矮 PAGEREF _Toc183 案87 HYPERLINK l _Toc8093 邦五安全文明拜施工监理工作肮程序邦 PAGEREF _Toc8093 澳89 HYPERLINK l _Toc25924 败第三节 案 保修阶段监昂理工作程序拜 PAGEREF _Toc25924 哎92 HYPER

13、LINK l _Toc28151 颁一.保修阶段蔼监理程序懊 PAGEREF _Toc28151 班92 HYPERLINK l _Toc17624 盎第六章 工摆程特点、难点败及监理重点版 PAGEREF _Toc17624 跋94 HYPERLINK l _Toc13170 懊第一节 盎本工程的特点扒 PAGEREF _Toc13170 爸94 HYPERLINK l _Toc31584 捌一项目总体阿特点蔼 PAGEREF _Toc31584 懊94 HYPERLINK l _Toc24600 熬二建筑工程哎的特点翱 PAGEREF _Toc24600 八95 HYPERLINK l _

14、Toc21851 败三结构工程邦的特点斑 PAGEREF _Toc21851 傲95 HYPERLINK l _Toc16510 败四给排水工拜程的特点耙 PAGEREF _Toc16510 芭95 HYPERLINK l _Toc16063 隘五. 电气工唉程的特点板 PAGEREF _Toc16063 奥96 HYPERLINK l _Toc25522 昂六 投资控肮制的特点百 PAGEREF _Toc25522 敖96 HYPERLINK l _Toc14752 皑七 进度控哀制的特点板 PAGEREF _Toc14752 伴97 HYPERLINK l _Toc15792 癌第二节 班

15、本工程的难点啊分析搬 PAGEREF _Toc15792 巴97 HYPERLINK l _Toc25442 绊一 土建工坝程难点分析版 PAGEREF _Toc25442 巴97 HYPERLINK l _Toc21079 俺二. 安装瓣工程难点分析俺 PAGEREF _Toc21079 靶100 HYPERLINK l _Toc17481 皑三. 投资艾控制的难点分霸析袄 PAGEREF _Toc17481 翱102 HYPERLINK l _Toc21814 拌四. 协调邦管理的难点分背析岸 PAGEREF _Toc21814 蔼103 HYPERLINK l _Toc17557 哀五进

16、度控制碍的难点分析奥 PAGEREF _Toc17557 搬103 HYPERLINK l _Toc19635 爸六. 安全疤文明施工的难柏点分析扳 PAGEREF _Toc19635 百104 HYPERLINK l _Toc15259 隘第三节 斑 本工程监理跋重点及其监理搬措施绊 PAGEREF _Toc15259 肮104 HYPERLINK l _Toc31564 稗一测量放线矮和沉降观测的败监理措施拌 PAGEREF _Toc31564 霸105 HYPERLINK l _Toc28785 邦二基坑土方办开挖的监理措矮施坝 PAGEREF _Toc28785 搬111 HYPERL

17、INK l _Toc10247 扳三. 地下室佰底板大体积砼搬工程的监理措隘施罢 PAGEREF _Toc10247 昂111 HYPERLINK l _Toc24870 袄四. 地下鞍室外墙砼工程伴的监理措施拔 PAGEREF _Toc24870 皑115 HYPERLINK l _Toc26450 胺五. 钢筋搬砼主体结构工碍程的监理措施扒 PAGEREF _Toc26450 办116 HYPERLINK l _Toc3236 暗六防水工程坝的监理措施巴 PAGEREF _Toc3236 哎117 HYPERLINK l _Toc20442 俺七幕墙（玻芭璃、铝板、石邦材）工程的监板理措施

18、班 PAGEREF _Toc20442 拔120 HYPERLINK l _Toc7336 鞍八室内装修哀工程的监理措安施板 PAGEREF _Toc7336 吧123 HYPERLINK l _Toc8994 傲九电梯工程皑的监理措施氨 PAGEREF _Toc8994 胺123 HYPERLINK l _Toc30837 扒十. 电气（瓣强电）工程的摆监理措施笆 PAGEREF _Toc30837 碍124 HYPERLINK l _Toc28651 稗十一 弱电靶工程的监理措爸施按 PAGEREF _Toc28651 板126 HYPERLINK l _Toc20015 叭十二给排水昂工

19、程的监理措跋施懊 PAGEREF _Toc20015 白128 HYPERLINK l _Toc9376 奥十三. 空调柏通风工程的监叭理措施唉 PAGEREF _Toc9376 拜129 HYPERLINK l _Toc20482 笆十四. 投资熬控制的监理措氨施班 PAGEREF _Toc20482 吧130 HYPERLINK l _Toc31337 啊十五. 协调扳管理的监理措熬施按 PAGEREF _Toc31337 昂133 HYPERLINK l _Toc2942 盎第四节 败工程进度控制霸的难点、监理拜重点及监理措翱施败 PAGEREF _Toc2942 癌133 HYPERL

20、INK l _Toc9619 盎一. 工程袄招投标碍 PAGEREF _Toc9619 坝133 HYPERLINK l _Toc13516 拜二. 工程氨变更岸 PAGEREF _Toc13516 蔼134 HYPERLINK l _Toc24166 吧三. 对总进稗度具有控制性癌影响 (关键昂线路)的分项百工程的监理对疤策瓣 PAGEREF _Toc24166 斑135 HYPERLINK l _Toc19634 碍第五节 奥安全文明施工熬监控难点、监盎理重点及监理熬措施扮 PAGEREF _Toc19634 白137 HYPERLINK l _Toc11699 半一. 项目爸监理部对安全

21、跋文明施工的主颁要监理措施版 PAGEREF _Toc11699 坝137 HYPERLINK l _Toc32630 佰二. 安全爸施工扳 PAGEREF _Toc32630 哎137 HYPERLINK l _Toc650 肮三 文明施凹工澳 PAGEREF _Toc650 澳139 HYPERLINK l _Toc19493 靶第六节 背原有设施维护八监理措施翱 PAGEREF _Toc19493 哀140 HYPERLINK l _Toc770 吧一. 维护周霸边建构筑物安柏全袄 PAGEREF _Toc770 摆140 HYPERLINK l _Toc16074 板二. 落实白施工临

22、时排水按措施盎 PAGEREF _Toc16074 扮140 HYPERLINK l _Toc22532 背三. 确保俺现场内外交通绊畅行懊 PAGEREF _Toc22532 案141 HYPERLINK l _Toc7571 笆第七章 爸监理质量保证胺措施芭 PAGEREF _Toc7571 拜141 HYPERLINK l _Toc29792 邦第一节 监板理组织机构质皑量保证措施佰 PAGEREF _Toc29792 扳142 HYPERLINK l _Toc10237 靶一实行总监氨负责制，发挥澳总监主导作用爸 PAGEREF _Toc10237 版142 HYPERLINK l _

23、Toc6598 白二. 配备拜务实的监理人盎员扳 PAGEREF _Toc6598 吧144 HYPERLINK l _Toc16507 白三. 投入凹充足的技术装按备瓣 PAGEREF _Toc16507 稗144 HYPERLINK l _Toc12890 袄第二节 监绊理制度保证措熬施百 PAGEREF _Toc12890 凹144 HYPERLINK l _Toc23604 疤一公司对项凹目监理部的管俺理、考核制度捌 PAGEREF _Toc23604 昂144 HYPERLINK l _Toc3058 稗二设计交底扒和图纸会审制颁度癌 PAGEREF _Toc3058 坝145 HY

24、PERLINK l _Toc12744 耙三施工组织罢设计(施工方扳案)审核制度案 PAGEREF _Toc12744 背146 HYPERLINK l _Toc10820 哀四工程开工埃申请制度扮 PAGEREF _Toc10820 俺146 HYPERLINK l _Toc10054 氨五施工材料皑定样制度芭 PAGEREF _Toc10054 敖147 HYPERLINK l _Toc20367 邦六工程材料瓣、构配件和设俺备的检验验收扳制度安 PAGEREF _Toc20367 八147 HYPERLINK l _Toc16561 蔼七工程材料翱抽样检查制度蔼 PAGEREF _Toc

25、16561 鞍148 HYPERLINK l _Toc6023 芭八旁站监理奥制度爸 PAGEREF _Toc6023 扒148 HYPERLINK l _Toc7108 傲九隐蔽工程绊检查验收制度霸 PAGEREF _Toc7108 皑149 HYPERLINK l _Toc7809 柏十工序交接背单制度颁 PAGEREF _Toc7809 绊149 HYPERLINK l _Toc10974 捌十一单位工摆程中间验收制拔度癌 PAGEREF _Toc10974 扒150 HYPERLINK l _Toc16187 瓣十二工程质把量、安全事故胺处理制度爸 PAGEREF _Toc16187

26、芭150 HYPERLINK l _Toc12343 奥十三保修阶摆段（缺陷责任蔼期）监理工作白制度岸 PAGEREF _Toc12343 安151 HYPERLINK l _Toc952 耙十四工程进罢度计划审查制肮度板 PAGEREF _Toc952 隘151 HYPERLINK l _Toc17356 稗十五工程进安度计划调整制背度敖 PAGEREF _Toc17356 碍152 HYPERLINK l _Toc2553 扒十六工程暂办停及复工管理蔼制度翱 PAGEREF _Toc2553 斑152 HYPERLINK l _Toc16808 佰十七工程延扳期管理制度安 PAGEREF

27、_Toc16808 暗153 HYPERLINK l _Toc25511 摆十八工程计笆量和进度款支安付制度霸 PAGEREF _Toc25511 百154 HYPERLINK l _Toc11122 芭十九工程竣疤工结算工作制笆度皑 PAGEREF _Toc11122 澳154 HYPERLINK l _Toc28650 伴二十工程变邦更管理制度拜 PAGEREF _Toc28650 艾154 HYPERLINK l _Toc8038 巴二十一费用皑索赔管理制度俺 PAGEREF _Toc8038 巴155 HYPERLINK l _Toc26872 拔二十二合同拜争议调解工作昂制度哀 PA

28、GEREF _Toc26872 凹156 HYPERLINK l _Toc22565 案二十三违约爸处理工作制度柏 PAGEREF _Toc22565 吧157 HYPERLINK l _Toc27428 绊二十四监理澳例会制度罢 PAGEREF _Toc27428 碍158 HYPERLINK l _Toc1027 阿二十五专题袄工地会议制度板 PAGEREF _Toc1027 哎159 HYPERLINK l _Toc10622 安二十六编制拔项目监理规划敖的规定绊 PAGEREF _Toc10622 拜159 HYPERLINK l _Toc30649 唉二十七编制疤项目监理实施班细则的

29、规定霸 PAGEREF _Toc30649 笆160 HYPERLINK l _Toc25655 摆二十八编制拔监理月报的规芭定搬 PAGEREF _Toc25655 啊160 HYPERLINK l _Toc8096 败二十九监理版日记制度白 PAGEREF _Toc8096 翱161 HYPERLINK l _Toc5995 扳三十项目监百理工作总结制哀度办 PAGEREF _Toc5995 奥161 HYPERLINK l _Toc27625 颁三十一监理半资料管理制度碍 PAGEREF _Toc27625 挨162 HYPERLINK l _Toc19714 跋三十二监理拌资料归档管理

30、皑制度扒 PAGEREF _Toc19714 皑162 HYPERLINK l _Toc5994 邦三十三监理败资料的基本内岸容斑 PAGEREF _Toc5994 拌163 HYPERLINK l _Toc4803 懊第三节 埃 采用科学的办监理工作方法爸和手段拔 PAGEREF _Toc4803 蔼165 HYPERLINK l _Toc26104 扳一主动控制板 PAGEREF _Toc26104 白166 HYPERLINK l _Toc24012 胺二 程序化哎控制瓣 PAGEREF _Toc24012 靶166 HYPERLINK l _Toc7781 唉三关键点控邦制癌 PAGE

31、REF _Toc7781 鞍166 HYPERLINK l _Toc12048 哎四利用计算笆机进行辅助管八理岸 PAGEREF _Toc12048 爸167 HYPERLINK l _Toc26009 邦五. 监理哎工作的综合手柏段斑 PAGEREF _Toc26009 跋167 HYPERLINK l _Toc10384 捌第四节 稗 工程质量控巴制俺 PAGEREF _Toc10384 癌167 HYPERLINK l _Toc2921 败一工程质量鞍控制的目标和败原则柏 PAGEREF _Toc2921 坝167 HYPERLINK l _Toc344 矮二工程质量胺控制的方法哎 PA

32、GEREF _Toc344 背168 HYPERLINK l _Toc7949 瓣三工程质量敖控制的措施盎 PAGEREF _Toc7949 鞍172 HYPERLINK l _Toc30359 把四土建工程斑常见质量问题拌及其控制措施安 PAGEREF _Toc30359 埃180 HYPERLINK l _Toc4202 捌五电气工程俺常见质量问题啊及其控制措施癌 PAGEREF _Toc4202 般183 HYPERLINK l _Toc2636 澳六给排水工绊程常见质量问暗题及其控制措版施邦 PAGEREF _Toc2636 唉191 HYPERLINK l _Toc3211 懊七通风

33、空调捌工程常见质量搬问题及其控制胺措施坝 PAGEREF _Toc3211 拔198 HYPERLINK l _Toc9292 唉第五节 俺 工程投资控瓣制澳 PAGEREF _Toc9292 跋199 HYPERLINK l _Toc30460 凹一工程投资袄控制的目标邦 PAGEREF _Toc30460 耙199 HYPERLINK l _Toc4290 颁二工程投资爸控制的依据和板原则俺 PAGEREF _Toc4290 摆199 HYPERLINK l _Toc12004 百三工程投资耙控制的方法盎 PAGEREF _Toc12004 唉200 HYPERLINK l _Toc284

34、93 按四工程投资奥控制的措施捌 PAGEREF _Toc28493 罢202 HYPERLINK l _Toc1557 哀第六节 佰 工程进度控版制氨 PAGEREF _Toc1557 爸208 HYPERLINK l _Toc101 八一工程进度哎控制的目标和疤原则拔 PAGEREF _Toc101 扳208 HYPERLINK l _Toc16743 捌二工程进度坝控制的方法把 PAGEREF _Toc16743 芭208 HYPERLINK l _Toc27326 叭三工程进度拜控制的措施翱 PAGEREF _Toc27326 颁209 HYPERLINK l _Toc29973 拜第

35、七节 安敖全文明施工控蔼制扳 PAGEREF _Toc29973 埃213 HYPERLINK l _Toc8363 暗一安全文明翱施工控制的目蔼标和监理依据跋 PAGEREF _Toc8363 啊213 HYPERLINK l _Toc25858 啊二安全文明啊施工控制的方碍法巴 PAGEREF _Toc25858 阿214 HYPERLINK l _Toc3554 凹三完善安全敖文明施工监控佰措施拜 PAGEREF _Toc3554 凹214 HYPERLINK l _Toc4101 罢四. 预防斑为主，全过程扳实施监控艾 PAGEREF _Toc4101 疤216 HYPERLINK l

36、 _Toc14344 靶五发挥安全俺文明施工督导唉员的作用奥 PAGEREF _Toc14344 柏217 HYPERLINK l _Toc1707 碍第八节 合半同管理按 PAGEREF _Toc1707 捌218 HYPERLINK l _Toc4332 懊一合同管理昂的目标、原则蔼和内容跋 PAGEREF _Toc4332 懊218 HYPERLINK l _Toc28956 芭二合同管理办的方法碍 PAGEREF _Toc28956 板219 HYPERLINK l _Toc28514 熬三合同管理叭的措施八 PAGEREF _Toc28514 昂221 HYPERLINK l _To

37、c1278 柏第九节 信案息管理靶 PAGEREF _Toc1278 澳223 HYPERLINK l _Toc3090 半一信息管理懊的目标埃 PAGEREF _Toc3090 癌223 HYPERLINK l _Toc29576 哎二信息管理白的主要内容和凹方法啊 PAGEREF _Toc29576 版224 HYPERLINK l _Toc2500 稗三建立信息拌管理系统笆 PAGEREF _Toc2500 靶224 HYPERLINK l _Toc22824 背四信息管理把的措施稗 PAGEREF _Toc22824 稗225 HYPERLINK l _Toc3300 芭第十节 俺 组

38、织协调奥 PAGEREF _Toc3300 拔226 HYPERLINK l _Toc17259 跋一组织协调隘的目标叭 PAGEREF _Toc17259 肮227 HYPERLINK l _Toc17494 隘二组织协调岸的工作内容吧 PAGEREF _Toc17494 白227 HYPERLINK l _Toc18179 瓣三主要的协捌调对象及措施绊 PAGEREF _Toc18179 盎228 HYPERLINK l _Toc5596 疤第十一节 安监理工程师职吧业道德及注意安事项敖 PAGEREF _Toc5596 扮230 HYPERLINK l _Toc12067 翱一监理工程耙

39、师职业道德斑 PAGEREF _Toc12067 跋230 HYPERLINK l _Toc29325 八二监理工作白中应注意的事哎项坝 PAGEREF _Toc29325 胺230 HYPERLINK l _Toc22658 版第八章 翱合理化建议版 PAGEREF _Toc22658 拜232 HYPERLINK l _Toc15414 疤第一节 优搬化设计方面的暗建议唉 PAGEREF _Toc15414 隘232 HYPERLINK l _Toc7630 叭一土建工程氨的建议熬 PAGEREF _Toc7630 暗232 HYPERLINK l _Toc10911 坝二安装工程佰的建议

40、笆 PAGEREF _Toc10911 哀233 HYPERLINK l _Toc10320 巴第二节 工懊程项目管理方版面的建议绊 PAGEREF _Toc10320 挨235 HYPERLINK l _Toc22529 疤一建议业主俺、监理、施工瓣三方签定项目扳管理细则，建澳立高效、便捷般的项目运作程阿序稗 PAGEREF _Toc22529 皑235 HYPERLINK l _Toc20237 皑二建立工程办各类申报、审案批等完成工作叭日制度，提高邦办事效率啊 PAGEREF _Toc20237 笆235 HYPERLINK l _Toc5690 岸三. 采用单爸位工程施工总疤承包的项目

41、实霸施模式的建议颁 PAGEREF _Toc5690 肮235 HYPERLINK l _Toc16308 皑四. 建立施柏工企业信誉档皑案制度的建议敖 PAGEREF _Toc16308 颁235 HYPERLINK l _Toc31351 癌五. 利用班计算机辅助工哀程项目管理的跋建议霸 PAGEREF _Toc31351 坝236 HYPERLINK l _Toc18441 凹第三节 质颁量控制方面的靶建议稗 PAGEREF _Toc18441 氨236 HYPERLINK l _Toc15221 百一建议业主昂选择优良的施版工队伍懊 PAGEREF _Toc15221 坝236 HYP

42、ERLINK l _Toc3000 跋二建议业主吧把好材料关氨 PAGEREF _Toc3000 般236 HYPERLINK l _Toc7818 按三蔼建议业主协败同监理方建立八相关制度斑 PAGEREF _Toc7818 按237 HYPERLINK l _Toc4532 爸第四节 进瓣度控制方面的般建议扮 PAGEREF _Toc4532 版237 HYPERLINK l _Toc20999 懊一. 及早进办行设备、材料跋选型、订货，案防患供货时间摆延误的建议佰 PAGEREF _Toc20999 佰237 HYPERLINK l _Toc11658 敖二分解目标吧，明确进度控肮制责任

43、制度版 PAGEREF _Toc11658 氨237 HYPERLINK l _Toc18367 爸三编制科学安可行的进度计安划办 PAGEREF _Toc18367 按238 HYPERLINK l _Toc11346 蔼四. 在施跋工合同中明确艾进度方面的奖啊惩条约的建议疤 PAGEREF _Toc11346 敖238 HYPERLINK l _Toc30902 绊第五节 投般资控制方面的癌建议颁 PAGEREF _Toc30902 板238 HYPERLINK l _Toc10786 瓣一依法办事昂，防止索赔俺 PAGEREF _Toc10786 拔238 HYPERLINK l _To

44、c831 柏二工程实施拌阶段的投资控靶制隘 PAGEREF _Toc831 爸238 HYPERLINK l _Toc23607 啊三及时进行奥市场调查，采拜用合理价格佰 PAGEREF _Toc23607 跋238 HYPERLINK l _Toc24339 肮四核算工程懊量清单，合理佰控制投资胺 PAGEREF _Toc24339 坝239 HYPERLINK l _Toc15653 八五. 严格控安制工程设计变阿更的建议拌 PAGEREF _Toc15653 班239 HYPERLINK l _Toc32556 把六. 注重艾施工合同条款笆严密性的建议伴 PAGEREF _Toc3255

45、6 肮239 HYPERLINK l _Toc13266 耙七. 实行芭工程保险，防蔼范建设单位风捌险的建议懊 PAGEREF _Toc13266 板239 HYPERLINK l _Toc14181 哎八本项目投白资控制的具体拔建议背 PAGEREF _Toc14181 霸240笆第一章 昂工程概敖况斑第一节 工把程概哀述艾一项目靶基本概况懊 矮工 程 名 颁称 办： 巴 唉建 设 单 挨位 搬：败 坝设 计 单 稗位 阿：般 监 理肮 单澳 位 罢：办 施 工霸 胺单 位 碍：碍 案工 程 地 背址 翱： 拜 氨工 程 规 翱模 盎： 规划总用笆地面积915伴5.2平方米蔼,净用地面积吧7

46、258.7靶8平方米,总澳建筑面积 6按2394.9佰3 平方米。哀 罢工 程 用 啊途 佰：耙 唉工 程 主 袄要奥部 分 特 蔼征 颁： 本工程包扮括：1#楼为挨钢筋混凝土核扒心筒结构,地靶下2层,地上拔24层,总高白95.70m绊.。2#楼为巴钢筋混凝土框办架结构,地下拜2层,地上3坝层,总高14艾.0m。3#凹楼为钢筋混凝瓣土框架结构,爸地下2层,地啊上33层,总伴高98.4m傲。地下室为钢瓣筋混凝土框架瓣结构,地下2安层把 艾工 期 要 癌求 疤： 暗施工工期为2案4个月俺 唉工程质量要求熬： 按照国家昂验收标准达到拔一次性验收合拔格。昂 拜工程监理范围氨： 按施工阶段、保把修阶段。

47、白即工程前期准翱备阶段起到保跋修期结束所有氨相关的工程施扳工活动，包括跋土建施工、设八备安装、装修扳、展示、维修搬、改造等。扒二项目场地哀概况敖1建筑地理摆位置和周围环阿境情况：拌 叭本项目位于基靶地位于XX。芭北靠100m唉清远大道拔。附近设有公佰交车站、广场稗、体育活动场拔，附近有学校捌、医院、酒店罢、百货商场等蔼设施，交通便笆利、配套齐全搬。版2佰项目场地条件爸根据本项目岩摆土工程勘察报败告:大唐京胺典地块岩土工白程勘察报告俺, 提供单位扮：建材广州地唉质工程勘察院佰。敖3水、电、啊供应条件：坝给水由工程旁案边市政管网引罢入，供日常生哀活及消防用水笆。施工用电接般驳供电局提供凹的电网。傲

48、三总平面布百置柏本工程1#楼霸为综合楼、2碍#楼商业楼、耙3#楼住宅楼班，设有地下车般库、采光井，懊使其具有良好岸的朝向及景观蔼，楼栋不互相板遮挡，有良好百的景观及朝向案。唉场地标高及场哀地道路及周边埃道路坡向根据班小区路宽度及啊标高而定，建傲筑标高0.凹000相当于懊黄海高程14阿.8米。安在2#楼1埃层为商业、跋3#楼首层设盎置商铺，彰显稗商业价值，结办合花园设置开碍敞停车场既解奥决了停车位的叭要求，又节省安了造价。楼栋瓣之间保持通透俺，有张有弛，癌谱写了一首节罢奏鲜明韵律优澳美的立体诗篇斑。办四 建筑工稗程1平面设计隘单体建筑的设傲计力求满足人盎的居住和办公霸需要，并同时熬有好的景观朝笆

49、向，住宅楼、癌综合楼、商业半楼配置了电梯懊，满足实际的岸需量。白为节省投资、背减少噪声，满安足设备及停车昂位的要求，小坝区设二层地下叭室。除满足水挨、电、通风设啊备用房外，其安余部位做停放岸汽车，地下室吧除住宅电梯、凹楼梯落至地下坝室外，尚有坡靶道直通室外，叭满足了汽车及霸人员的出入使白用。2立面设计拌建筑造型运用捌简单而又纯粹案的几何形体进瓣行有机组合，爸强调虚实对比蔼，高低错落的霸变化。建筑立稗面通过横竖的般挑板形成横竖按线条的穿插对鞍比，大面面积昂玻璃及百叶等颁语汇的运用，白产生丰富的光瓣影效果。挨五 结构工八程拜1 基本概班况盎本工程结构安扳全等级为二级安；结构设计使邦用年限为50扳年

50、；地基基础霸设计等级为乙傲级。1#楼为吧钢筋混凝土核板心筒结构,地巴下2层,地上坝24层,总高摆95.70m爸.。2#楼为笆钢筋混凝土框扮架结构,地下坝2层,地上3班层,总高14拜.0m。3#伴楼为钢筋混凝稗土框架结构,啊地下2层,地拜上33层,总唉高98.4m背。地下室为钢艾筋混凝土框架敖结构,地下2爸层。疤本工程抗震设稗防类别为丙类柏,抗震设防6稗度，设计基本凹地震加速度值昂为0.05g澳(第一组),吧设计特征周期跋为0.35s绊，框架抗震等艾级按3级,剪疤力墙抗震等级伴按2级。捌2 场地地隘形和地质条件扒工程场地位于般XX，北靠1阿00m清远大瓣道。傲3 结构砼稗强度等级斑1#楼2稗6层

51、混凝土强按度：C50，皑711层混懊凝土强度：C按45，12稗15层混凝土碍强度：C40八，1619埃层混凝土强度敖：C35，2案024层混鞍凝土强度：C邦30。2#楼岸23层混败凝土强度：C耙30。斑3#楼2案1层混凝土强瓣度：C50，挨1层混凝土强摆度：C55，矮311层混班凝土强度：C摆50，12半13层混凝土盎强度：C45昂，1416稗层混凝土强度瓣：C40，1半718层混盎凝土强度：C安35，19芭32层混凝土蔼强度：C30俺。4基础选型八本工程地下室伴埋置深度7.把8米，塔楼及搬地下室部分均胺采用天然地基哀筏板基础+独俺立基础，地基傲承载力特征6背00kpa。版 哀六给排水工癌程胺

52、本工程由市政把给水管引入管凹作为本工程给版水水源。本工跋程水泵房设置哀在地下室负二绊层，1#栋一爸类高层公建和暗3#栋住宅分八开设置生活水班泵房。市政直疤供区：地下室背3层- 啊由小区市政给佰水管网直接供摆给,供水压力熬为0.20M笆pa。低区供拔水：1#栋4拔11层，3百#栋住宅4暗13层- 氨由各泵房低区暗变频供水设备啊供给。中区供盎水：酒店12笆层以上，住宅瓣1423层熬- 由各泵拌房中区变频供搬水设备供给。班高区供水：住扮宅24层及2澳4层以上由小班区泵房高区变吧频供水设备设鞍备供给。本工挨程采用市政水阿压给水及加压摆给水相结合。昂消防给水设地奥下消防水池，绊各层设室内消板火栓，地下车

53、氨库和裙房同时凹设自动喷淋，班室外设消火栓案系统，排水系氨统，生活污水盎化粪池处理后熬汇入室外污水耙管网。雨水有按组织排放，汇艾集后排至市政按雨水井。七电气工程柏本工程电气分摆为强电和弱电罢两大部分。强半电包括变配电盎间，低压配电捌系统，动力照拜明系统，防雷岸接地系统。弱绊电包括电话系芭统、有线电视班系统、保安对澳讲系统，火灾岸自动报警及联班动控制系统。伴变配电间设在百地下室一层设矮置2座配电房肮，其中一座配伴电房为2台1绊250kVA靶变压器，主要拌供。1号楼及矮部分地下室用败电，另外一座澳配电房为2x绊500kVA白变压器，主要罢供住宅及部分案地下室用电。背本工程应急电敖源由柴油发电澳机端

54、引来，柴班油发电机设置稗自动和手动启捌动装置，当采白用自动启动方吧式时，应能保碍证在30S内败供电。颁消防报警系统俺，各弱电系统八由供应商提供按UPS电源，捌满足该系统的败运营要求。敖本建筑按民用扒建筑二级防雷扳建筑物设置防板雷装置。利用氨柱内不小于两哀根主筋作引下伴线，连通结构俺承台内钢筋网绊及桩基，利用八建筑物基础作板自然接地体。八自动报警及联佰动控制：在一百层设消防控制蔼室，各楼层均懊按建筑划分为艾单独探测区域矮，智能型探测拌器。消火栓按拔扭按楼层划分肮编址。手动或摆自动启动消防拜泵。手动报警班按扭设于在高埃层住宅、地下澳室及商业适当斑位置（疏散通败道、出入口）唉。送排风机，埃排烟阀等均

55、自鞍动开启（关闭摆）。各层走道盎及各类用房均肮设火灾事故广案播扬声器。可班自动或手动启笆停喷淋泵，消澳火栓泵，排烟拌风机等设备。蔼有线电视及电鞍话系统：有线白电视系统采用傲同轴电缆双向巴传输方式接入叭市政有线电视稗网络。电话电挨缆交换设备安半装在地下一层爸。班保安监控系统搬：在地下车库埃和首层入口大搬厅及电梯轿箱伴内安装摄像机隘。连至控制室捌内。懊可视对讲系统胺：在每栋楼主版入口处设可视稗对讲主机，户鞍内设对讲分机稗。八八空调通风艾工程案1#楼、2#背楼空调设计选按用变制冷剂流挨量多联中央空班调系统，主机巴选用优质（噪拔声低、振动小爸）的模块机组皑，1#楼放置案在室外机层及稗屋面，2#楼芭室外

56、机放置在伴屋面。霸本工程地下停把车库均采用机凹械排烟排风，挨按防烟分区设按置排烟排风机岸。霸第二章 监矮理工作范围及暗内容耙第一节 凹 监理皑工作范围皑、目标及依据八一监理工作敖质量要罢本公司将严格疤执行国家、省佰、市有关半监理规范的要笆求，本着信誉吧第一，严格监搬理，热情服务班，诚信守法为拜业主服务的宗蔼旨；依据一切把合同条款规定扮，澳保护业主的利皑益，尽职尽责傲，勤勤恳恳，耙兢兢业业组织癌开展监理工作跋，所暗监理工程确保扮优质、按期、笆无安全事故、袄投资节省的要霸求，圆满完成办监理任务。扮二监理工作斑范围岸1监理服务袄阶段：白施工阶段、保敖修阶段盎2监理工作捌范围办:奥包括从工程前矮期准备

57、阶段起白到保修期结束挨之间内所有相皑关的工程施工摆活动。包括土罢建施工、设备艾安装、装修、靶展示、维修、埃改造等。笆3法定监理半范围：肮建筑工程的合盎法性，工程质八量，安全、文笆明施工，建设敖工期和建设资氨金的使用等。蔼三监理工作笆目标靶（一）监理工扳作总体目标坝工程质量、工芭期和投资全面半满足建设单位败的要求，实现昂本工程质量优颁、投资省、进啊度快、施工安佰全文明、工程佰建设合法的监癌理工作总目标俺。板（二）合法建蔼设控制目标背协助建设单位瓣办理好各项工挨程报批事宜，翱确保与本工程澳建设相关的一叭切行为全面符凹合国家和地方懊的有关政策、袄法规，合理使阿用监理手段，摆控制施工单位板在本工程的一

58、八切建设行为全跋面符合国家和艾地方的相关政把策、法规，在昂本投标人的有搬力监管下，监般理机构全员在芭本工程监理过百程的一切监理唉行为全面符合癌国家和地方的绊有关政策、法啊规。氨（三）工程质皑量控制目标版本项目工程质扒量要求按国家扒验收标准达到袄一次性验收合熬格。坝严格监理施工案单位遵照工程埃施工承包合同疤、经审批的施摆工图纸、国家靶和省市现行有邦关设计、施工捌验收规范、规艾程、标准组织跋实施施工，确吧保单位工程、拌分部工程、分斑项工程背(罢或部位、工序搬工程俺)俺质量全部合格拔，各项质量指笆标达到设计及叭相关规范的有唉关规定。坝（四）工程进奥度控制目标耙 哀工期控制目标鞍： 施工工期伴为24月

59、罢本工程建设单叭位对施工工期爸的要求为，具耙体以建设单位碍与施工单位签班订的承包合同碍的工期要求为敖基本控制目标挨，并根据建设笆单位的合理要岸求进行必要的蔼调整，确保本般工程按照建设懊单位的计划按捌期或提前竣工岸。疤（五）工程投扒资控制目标熬投资控制目标笆： 傲以建设单位批鞍准的计划投资艾作为投资控制挨的基本目标，霸以节约建设投扮资为控制点，哀科学合理使用澳工程投资，严靶格控制预算外芭费用支出，合瓣理、公正、准罢确地计算或核稗准各种工程数安量，确保工程坝造价控制在批般准的计划投资凹范围内。翱（六）安全、唉文明控制目标把安全施工目标奥：袄以预防为主、瓣严格细致为工懊作重点，定期坝组织安全文明懊施

60、工检查，确坝保工程安全文昂明施工。按贯彻国家安全般生产法，杜绝翱重大安全事故艾，争创安全生败产文明施工工矮地。傲以施工承包合肮同签订的安全绊、文明施工目胺标为监理目标懊，不断强化安阿全、文明施工拜监督，安全事笆故，严格控制捌一般安全事故办，文明施工符唉合清远市市文爸明施工的有关爸规定，力争将拌本工程施工现拜场建设成为清柏远市市安全、挨文明示范工地邦。阿四监理工作碍依据跋1 政府安批准的有关工安程建设文件佰2 建凹筑法盎3 建昂设工程监理规邦范GB50挨319-20疤13拌4 建氨筑工程施工质胺量验收及统一佰标准隘5 房靶屋建筑工程施扳工旁站监理管熬理办法（试行安）隘6 广伴东省建筑节能隘工程施