建筑术语的概念

1、.：.；建筑术语的概念一、容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度的概念：1、建筑容积率：是指工程规划建立用地范围内全部地上建筑面积与规划建立用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。2、建筑密度：即建筑覆盖率，指工程用地范围内一切基底面积之和与规划建立用地之比。3、绿化率：是指规划建立用地范围内的绿地面积与规划建立用地面积之比。以上所提到的规划建立用地面积是指工程用地红线范围内的土地面积，普通包括建立区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。计算建筑密度(覆盖率)和容积率用建立用地红线，规划用地红线包括代征面积。4、建筑高度：指建筑物室外地平面

2、至外墙顶部的总高度。应符合以下规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建立高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、瞭望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的程度投影面积合计小于屋顶面积的20，且高度不超越四米的，不计入建筑高度。建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。文物维护建立控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物、中国传统大屋顶方式按檐口至地面高度计算建筑高度。二、规划建立用地红线：1、用地红线和建筑控制线2 术语中有明确定义：208 用地红线 boundary line of lan

3、d；property line各类建筑工程工程用地的运用权属范围的边境限。209 建筑控制线 building line有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界限。用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相关规定见：42 建筑突出物421 建筑物及附属设备不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：地下建筑物及附属设备，包括构造挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其根底、化粪池等；地上建筑物及附属设备，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；除基地内衔接城市的管线、隧道

4、、天桥等市政公共设备外的其他设备。422 经当地城市规划行政主管部门同意，允许突出道路红线的建筑突出物应符合以下规定：1 在有人行道的路面上空：1)2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于0.50m；2)2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1m，并不应大于3m；3)3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；4)5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。2 在无人行道的路面上空：4m以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位，突出深度不应大于0.50m。3 建筑突出物与建筑本身应有结实的结合。4 建筑物和建筑突出物均不得

5、向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设备排出的废水。423 当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设备应符合当地城市规划的要求。424 属于公益上有需求而不影响交通及消防平安的建筑物、构筑物，包括公共亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设备及暂时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的同意，可突人道路红线建造。425 骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的平安；在有顶盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设备或排出有害气体的通风系统。2、建筑红线：建筑红线由道路红线和建

6、筑控制线组成。道路红线是城市道路含居住区级道路用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路临近一侧，普通以道路红线为建筑控制线，假设因城市规划需求，主管部门可在道道路以外另订建筑控制线，普通称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。3、建筑后退红线间隔 ：是规定建筑物应间隔 城市道路或用地红线的程度。多层普通不小于退让5m，高层退让不小于10M。从建立部门得悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物该当按照规定后退道路红线。其中，沿城市主、次干路的各类建筑，后退间隔 该当不小于15米。按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退间隔 该当不小于20米；沿城市主

7、、次干路的各类建筑，后退间隔 该当不小于15米；沿城市支路的各类建筑，后退间隔 该当不小于10米；沿建制镇主要道路的各类建筑，后退间隔 该当不小于8米；沿建制镇普通道路的各类建筑，后退间隔 该当不小于5米；在道路交叉口的建筑，其后退间隔 还该当满足道路交通平安视距要求。此外，因城市规划调整导致道路红线变卦，使道路红线两侧规划建筑物退让间隔 难以满足有关要求的，城市规划行政主管部门可适当调整退让间隔 。4、规划红线、用地红线、拆迁红线的区别几个规划的办理顺序为：、，俗称“一书两证建立工程选址，是根据城市规划及其有关法律、法规对建立工程地址进展确认或选择，并核发建立工程选址意见书及其附件。其附件包

8、括及其附图。附图就是红线图。选址的必备资料：建立工程选址意见书恳求表，建立工程建议书的批复，建立单位的书面选址恳求，地形图2份1：500或1：1000，与建立工程有关的消费流程，拟建方案，其它相关部门的意见。征地界限是由城市规划管理部门划定的供土地运用者征用的边境限，其围合的面积是征地范围。征地界限内包括城市公共设备，如代征城市道路、公共绿地等。征地界限是土地运用者征用土地，向国家交纳土地运用费的根据。 用地红线是指各类建筑工程工程用地的运用权属范围的边境限，其围合的面积是用地范围。假设征地范围内无城市公共设备用地，征地范围即为用地范围；征地范围内如有城市公共设备用地，如城市道路用地或城市绿化用地，那么扣除城市公共设备用地后的范围就是用地范围。城市规划中“七线的详细内容红线：是指经过同意的建立用地红线、规划道路红线和建筑红线；建筑红线. 城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物如外墙、台阶等靠临街面的界限，又称建筑控制线。绿线：是指城市各类绿地范围的控制线；蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体维护和控制的地域界限；紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民