项目国有土地上房屋征收补偿方案【模板】

1、- -XX路项目国有土地上房屋征收补偿方案为规范国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，按照城市总体规划和专项规划， 实施“XX路”项目建设，为保障被征 收房屋所有权人的合法权益，根据国务院国有土地上房屋征收与 补偿条例（第590号令）的相关规定，现公布 XX路项目房屋 征收补偿方案，以征求公众意见：一 总则项目名称：XX路项目第一条 征收范围：XX路A、B段（原拉进路）规划红线内 国有土地房屋及附着物（详见规划红线图）。第二条 签约期限：自公布通知签订征收补偿协议之日起六 十日内。搬迁期限：签订征收补偿协议之日起三十日内。第三条征收当事人（一）征收主体：XX县人民政府；（二）征收部门：X

2、X县征地拆迁办公室；（三）征收实施单位：XX县拉堡、进德镇人民政府，由实施单 位承担征收补偿的具体工作；（四）被征收人：XXX房屋所有权人。第四条 征收房屋的补偿内容： 主要包括被征收房屋价值的 补偿；因征收房屋造成的搬迁、 临时安置的补偿；因征收房屋造成 的停产停业损失的补偿； 房屋室内装饰装修、室外附属设施的补偿 等内容。第五条 县人民政府组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑进行调查。经有关部门认定为合法建筑的，给予补偿；认定为未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿；认定为违法建筑和 超过批准期限的临时建筑，不予补偿。第六条 被征收人可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。二货币补偿第

3、七条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公 告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房产价格评估机 构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿价值根据被征收房屋的 房屋权属证书、权属档案记载，按评估机构由具的片区评估单位 面积乘以房屋产权建筑面积进行货币补偿。（二）自改营业性铺面的补助标准，在征收公告发布前，有证房屋自改成营业性铺面用房，依法办理了工商营业执照和税务登 记证并且具有纳税凭据的，按每户30000元的标准给予停产停业补助。三产权调换第八条 被征收人选择产权调换的，提供产权调换安置房源地点：由县政府在柳江新城规划区域范围内建都片安置点内、高村片

4、安置点内或政府指定的其他安置点。（一）安置房的选择坚持以公平、公正、公开为原则。被征收户按照签订房屋搬迁 协议的先后，领取选房序号，如果在同一时间内由现多名被征收户 签订协议的，抽签决定选房序号，按抽选由来的序号顺序顺延；被征收人应当在规定时间内按序号选房，超过规定时间不选房的， 序号顺延。（二）产权调换方式被征收人选择住宅房屋进行产权调换的，可以选择下列方式 之一进行产权调换：.按被征收房屋产权证载的建筑面积1:1.2比例进行产权调换安置房的建筑面积，不结算差价；.按被征收房屋产权证载的建筑面积1:1比例进行产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价。（三）产权调换后面积不足或超生部分的结算

5、.所调换的安置房屋建筑面积不足 1:1.2部分，按被征收房 屋建筑面积进行差价结算，差价结算计算公式为：（可调换的安置房屋建筑面积-实际调换的安置房屋建筑面积）+ 1.2原房屋产权评估价格=所调换的房屋建筑面积不足部分补偿。.被征收人选择的安置房建筑面积大于应得回建安置房建筑面积的，超由部分面积在 10 M以内的（含10 M）,由被征收人按 1500元/M的标准予以购买；超由部分面积在 10 M以上的，由被 征收人按签订房屋征收补偿协议书时 （或签订购房合同时）约定的 房屋市场价格予以购买。（四）安置房按国家建筑质量标准要求建设，经验收合格，达 到当地商品毛坯房的交房要求。置换房屋的土地证、房

6、屋产权证由征收人负责协助办理，办证所须相关费用由征收人承担（超生规定置换面积由被征收人承担）。四其他补偿及补助奖励费第九条 住宅房屋的临时过渡费和搬迁费（一）临时过渡费.选择货币补偿方式的，按被征收房屋产权建筑面积临时过 渡费10元/ M月的标准计发，一次性支付 2个月的临时过渡费。.选择产权调换方式的，按 10元/M月的标准计发。从被征 收人办理交房手续之日起计发， 每半年发放一次。政府通知被征收 人办理领取安置房手续后，再支付 2个月的临时过渡费。.选择政府提供的临时过渡房，不再支付临时过渡费。（二）搬迁费搬迁费选择货币安置方式的给予一次性补助费，选择房屋产 权调换安置方式的给予二次补助费

7、，搬迁费按房屋产权证载建筑 面积10元/M给予补助费，（低于2000元每户按2000元每户补 助）。十、装修装饰及其他补偿标准具体补偿标准详见房屋装修、装饰补偿标准，附表未列有的，按照XX县人民政府关于 XX县被征收土地上青苗和附着物 补偿暂行办法的通知（江政发201350号）规定或者参照评 估价进行补偿。第十一条征收时段奖励被征收人在政府规定的时间内主动配合征收工作的，分时段 设奖励标准：.辖区镇政府发生签订房屋征收补偿协议书通知书之日起30日内签订房屋征收补偿协议书并办理交房手续的，根据被征收房 屋权属凭证登记面积按 300元/ m2的标准给予奖励；.辖区镇政府发生签订房屋征收补偿协议书通知书之日起第 31日起至第90日内签订房屋征收补偿协议书并办理交房手续的， 根据被征收房屋权属凭证登记面积按200元/ m2的标准给予奖励；.在实施司法强制征收前签订房屋征收补偿协议并办理交房手续的，根据房屋权属凭证登记面积按100元/ m2的标准给予奖励；.选择高层住宅作为房屋产权