名贵花卉精品园建设项目可行性研究报告

1、目录 TOC o 1-5 h z 第一章 总论 1项目概况 1编制依据 4综合评价 5第二章 项目背景及建设必要性、可行性 6项目背景 62.2 项目建设必要性 72.3 项目建设可行性 10第三章 建设地点与建设条件 11建设地点 11建设条件 113.3 建设单位情况 13第四章 市场分析 14市场前景 14市场优势 16风险分析 18第五章 建设方案 19建设规模 19建设内容 20建设方案 20产品方案 23技术方案 24建设期限 29第六章 用地、环保与节能 30用地规划 30环保措施 30节能措施 32第七章 投资估算与资金筹措 33投资估算 33资金筹措 377.3 财政补助资金

2、使用方向 37第八章 组织与管理 388.1 组织机构与职能划分 38管理措施 40劳动定员 41第九章 财务评价 429.1 评价依据 42收入测算 43成本测算 439.4 赢利能力分析 449.5 不确定性分析 45财务评价 47第十章 结论和建议 49附表 51附表 1 项目固定资产折旧及摊销计算表 51附表 2 项目收入计算表 53附表 3 项目成本计算表 55附表 4 项目利润计算及分配表 58附表 5 项目投资现金流量表 60附图项目区位图项目平面布置图附件营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、土地租用协议书、注册资金验资报告、公司章程象山县名贵台湾花卉精品园建

3、设项目可行性研究报告 第一章总论1.1项目概况1.1.1项目摘要项目名称：XX县三联名贵台湾花卉精品园建设地点：XX县丹东街道寨里村赤坎水库西侧建设性质：本项目为新建项目建设单位：宁波三联农业发展有限公司1.1.2项目目标充分利用XX县区位优势和资源优势，按照现代农业的发 展要求，建立名贵台湾花卉精品园，打造花卉产品“高产、高 效、优质、生态、安全”生产平台，实现花卉产业的重大提升， 并通过项目的辐射效应，优化XX花卉产业结构，提高花卉产业发展技术水平，带动花卉产业持续发展，实现农业增效、农 民增收。（1） 设施装备精良。项目产品均实现在智能温室、连栋大棚和标准钢棚中栽培，温控设备、苗床和节水

4、灌溉设施等全面 应用，适宜推广喷微灌比例100%园区道路畅通、排灌方便。（2） 技术模式先进。项目良种覆盖率100%从台湾、荷 兰和法国引进花卉良种，以台湾引进良种为主；项目建设开启 农业对台合作，台湾设施栽培花卉先进技术成为项目的技术主流；生产过程实现无污染，标准化生产覆盖率100%产品达到优质安全。经营水平领先。项目规模化经营，品牌化运作。项目 土地流转率100%,产品品牌率100%产品商品率100%并通 过“企业+基地+农户”的模式带动农户发展花卉产业，农户科 技培训率100%项目达产年可生产鲜切花150万枝,名贵盆花15万盆，产值突破1200万元。1.1.3建设规模及内容项目占地300

5、亩，具体建设内容如下： 基础设施：500 X 150生态河道 2200米，50 X 80排 水沟1200米,50X 50排水沟2000米，3米宽水泥园区道路 600 米，5米宽水泥园区道路 700米，20立方水池3只。 生产设施：智能温室 7000平方米，连栋大棚 6000 平方米，标准钢棚 40亩，水泥原料堆场 300平方米，仓库用 房500平方米，配电房 50平方米，锅炉房 80平方米。农业设备：温室空调机组 5台，空调机组电控设备 5 套，供暖设施1套，苗床2000平方米，500KV变压器1台。 农业科技与服务：农户培训 300人次，土壤地力提 升250亩，引进新品种8个，信息化管理平台

6、1套，品牌建设、 无公害认定、社会化服务等。 生态循环：废弃物处理设施1座。1.1.4建设期限项目建设期1年，即2013年1月1日起至2013年12月31日止。1.1.5建设投资及资金筹措项目建设总投资976.7万元，申请财政补助资金 300万元 （其中宁波市市级财政补助210万元，xx县财政配套补助 90万元），建设单位自筹 676.7万元，项目单位为新成立企业， 注册资金3000万元，以现金出资，项目资本金为自筹资金来 源。1.1.6项目效益（1）经济效益精品园具有良好的经济效益，项目达产年产值可达1200万元，税前利润318万元，净利210万元，全部投资财务内部 收益率24.67%，投资

7、回收期5年（含建设期）。（2）社会效益项目建设开启 xx农业对台合作，通过项目建设实现两岸 农业技术和优良品种的对接，促进两岸优质农产品的推介和贸 易，加速“对台经贸交流开放合作试验区”建设。项目是xx花卉产业升级的重要举措，是花卉优良品种、 先进农业设施和农业技术集聚应用的平台，项目建设能够提高 花卉产业的生产效率，实现花卉产品的“优质、高产、高效、 生态和安全”，对优化xx县林特产业结构、推进现代农业发展 意义重大。项目建设有利于 xx县花卉产业的持续发展，通过项目的示范效应，引领 XX花卉产业发展方向，优化花卉产业品种布 局，带动更多农户因地制宜发展花卉生产，增强农民致富能力，项目以“企

8、业+基地+农户”形式带动切花为主的花卉生产面积 500亩，带动人数400人，农民年增加收入 300万元。项目可吸收当地农村富余劳动力就业，项目需用工80人，其中当地农村富余劳动力安置60人，拓宽了农民的收入渠道，增加了农民的务工收入。（3）生态效益项目推行清洁生产，名贵盆花采用无土栽培，减少了土地 资源的消耗；利用设施栽培可有效利用自然能源，严格按标准 化生产，同时通过营造良好的花卉生长环境减少病害的发生， 减轻了因化学防治带来的环境污染；项目产生的废弃物通过配 备的处理设施得到处理，实现资源的综合利用。项目节水灌溉 率100%提高了灌溉效率，节省了水资源消耗；项目露地栽培 广泛使用有机肥料，

9、增加土地肥力，提高土地利用率。1.2编制依据（1）浙江省人民政府办公厅关于开展现代农业园区建设 工作的意见（浙政办发20106号）（2）关于印发浙江省现代农业园区（示范区、精品园） 考核验收办法的通知（浙农产发20113号）（3）关于加快现代农业园区建设促进农业转型升级的意见（甬政发201098号）（4）宁波市现代农业园区建设项目管理办法（5） 宁波市现代农业园区项目建设资金管理办法（甬 财政农2012234号）（6）2013年宁波市现代农业园区项目申报指南（7）宁波市十二五现代农业产业发展规划（8）xx县国民经济和社会发展第第十二个五年规划纲 要（9）xx县市十二五现代农业发展规划1.3综合

10、评价项目建设是必要的。项目符合宁波市和xx县现代农业产业规划，符合 xx县新时期国民经济和社会发展战略要求。项 目以“良田、良种、良法、良机、良制”为原则，建立台湾名 贵花卉精品园，提高花卉产业的技术水平、设施应用水平，大 大提高花卉产业的生产效率，实现产业的提升，促进现代农业 的发展。项目具有较强的辐射效应，通过项目带动农户发展花 卉种植，提高农民收入，同时吸收农村富余劳动力就业。项目建设是可行的。项目建设单位投资者都具备花卉产业 的生产经验，拥有较强的技术力量配备，生产高档花卉技术成 熟，产品的市场拓展能力强。项目用地得到落实，资金筹措落 实，各项前期工作顺利开展。项目建设有良好的经济效益

11、、社会效益和生态效益，建设 方案合理，资金投资明确。企业要在各级政府大力扶持下，集 中人力、物力和财力，加快项目建设，加强对项目建设的管质 量理，保证项目达到预期目标，尽早发挥项目效益。同时充分 考虑项目存在的生产风险、 市场风险，严格执行准化生产规程， 加快企业技术进步，加大市场开发力度。第二章 项目背景及建设必要性、可行性2.1项目背景花卉产业是浙江省的农业主导产业，但是在XX县起步较晚，目前全县花卉种植面积维持在2000亩左右，主要以切花产品为主，近年来也陆续拓展面积开始发展一些中、高档盆花。XX发展花卉产业具有独特的区位优势、环境优势和资源优势， 而且是在我省花卉产业步入轨道的时期切入

12、，所以在产品、规 模和经营机制上都有着很好的把握，产业发展得以稳步推进， 经济效益、社会效益和生态效益明显，产品成功打入上海、杭 州和温州市场，并在当地政府的支持下，通过举办“花卉节” 等活动，提升了产业知名度，提高了产品的市场竞争力。浙江省现代农业“十二五”发展规划提出了我省花卉 产业发展目标，即在适当控制生产规模的基础上，加大品种结 构调整力度，增加新优品种比重，提升产业品质，促进转型升 级，从而实现“打造花卉强省”的目标。浙江省现有花木种植 面积超过130万亩，鲜花面积超过 10万亩，花卉区域布局重 点沿“杭沪甬”高速分布，嘉兴是我省的鲜花产区。对于XX县来说，“XX港”大桥的通车，提升

13、了 XX的区位优势，融入花卉产业发展区成为现实。在浙江省“两区”建设精神指引下， 在宁波市关于加快现代农业园区建设促进农业转型升级的意 见的指导下，XX县花卉产业必须“在发展中提升，在提升中壮大”，项目建设花卉精品园，在设施装备上、技术模式上 和营运机制上都满足现代农业的要求，迎合花卉产业发展方 向。“十二五”时期，XX将巩固“桥海兴县”战略成果，把发 展海洋经济作为战略性主导产业，同时积极拓展对台经贸，建 设浙江省海陆联动先导区、对台经贸交流开放合作试验区、现 代新兴产业创新区和海洋文化生态建设示范区。项目单位是由 台资注入的联合企业，是 XX农业开启对台合作的重要实践， 企业投资建设XX都

14、市农业项目已被 XX县列入重点建设项目， 项目建立农业生态休闲基地，并利用台湾的名贵花卉品种优势 和技术优势，开展名贵台湾花卉生产，实现两岸农业资源互补， 推动XX花卉产业的升级。2.2项目建设必要性221符合产业规划，迎合地方发展战略要求XX位于宁波市“十二五”现代农业产业发展规划 的“林 特产业带”发展区，花木产业作为主导产业之一，是宁波市重 点发展的产业，也是XX县着力培植新兴优势产业，XX县“十 二五”现代农业发展规划也规划了万亩花木基地的建设目标。 项目依附“都市农业”项目，名贵精品花卉生产与农业休闲并驾齐驱，项目地处丹城至松兰山景区线路上，对推动XX “建设长三角金色港湾休闲区”有

15、积极的促进作用。项目是对台农业 合作平台，符合 XX县“科学谋划海洋（海岛）综合开发试验 区，加快石浦港口岸二类升一类，进一步发展石浦港对台小额 贸易业务，逐步扩大对台经贸交流、开放合作领域”的战略要 求，项目将为XX县农业领域对台合作抛砖引玉，加速“对台 经贸交流开放合作试验区”的建成。2.1.2实现产业提升，加速产业转型升级的需要精品园是花卉产业“高效、高产、优质、生态”生产平台。一是采用设施栽培，实施对花卉生长环境的全方位调控，提高 了土地利用率，提高花卉产业生产效率；二是利用品种优势和 技术优势开展花卉生产，项目引进台湾、荷兰和法国等地的花 卉优质品种，采用台湾先进实用的花卉设施栽培技

16、术，使花卉 产品实现数量、品质同步提高，产品科技含量高，产品适销对 路，市场竞争力强，产业效益显著提升；三是实施标准化生产， 建立、健全生产管理、技术管理流程，利于生产的各个环节的 控制，把握产品质量和上市季节；四是推广节水灌溉模式和开 展清洁生产，实现花卉生产与环境友好的统一，提高项目的持 续发展能力；五是两岸花卉产业经营管理水平的整合优化，提 高了项目的整体运行水平。2.2.3提高辐射效应，增强带动能力的需要项目开展名贵台湾盆花和优质鲜切花生产，通过项目的示范，带动XX整个花卉产业的持续发展。项目为农民提供了一 个良好的学习和培训平台，企业利用现场技术示范和产品示 范，吸引农民因地制宜发展

17、以切花为主的花卉种植，企业充当 农民发展花卉种植的保护兵，通过技术培训、技术服务降低农 民的种植风险，通过统一供种，提高花卉种植的良种覆盖率， 帮助农民按标准化生产，保障农民种植的花卉产品质量，产品 通过订单回收保证农民的收入实现。项目还可以为XX发展高档盆花生产提供支撑，吸引更多的民间资本或外部投资加入花 卉产业行列，增强 XX花卉产业的发展实力。通过项目带动都 可以通过统一品牌、统一包装和统一销售走向市场，市场竞争 力显著增强。224提供就业岗位，建立人才实践基地的需要项目的营运为当场富余劳动力提供就业岗位，项目运行需 要用工80人，其中60人可吸收当地农村富余劳动力就业，拓 宽农民收入渠

18、道。项目还将打造成花卉产业专业人才的实践基 地，特别是专业大学生的创业实践基地，项目通过与农业类大 专院校建立协作关系，成为这些大专院校学生的实践基地，一 方面有利于大学生现场实践，提高就业能力，另一方面，也有 利于技术研究和技术攻关，提高项目运营的技术水平，实现项 目的人才储备。项目也是农民和其他花卉企业的培训平台，在 保护专利的前提下，带动农户和其他有意向的花卉企业都可以 在项目基地得到培训和实践，提升XX花卉产业的整体技术水 平，推动产业的持续稳定发展。2.3项目建设可行性2.3.1项目前期准备充分项目是企业投资建设的 xx “都市农业”的重要组成，项目 已得到立项审批，并列入 xx县2

19、012年重点建设项目。项目的 用地都已得到落实，并签定了用地租赁协议书，项目单位建立、健全了组织体系，完成项目设计，土地整理等前期工作有条不 紊开展中。2.3.2项目技术力量配备强项目企业是由xx三联农业科技有限公司和台湾星期九农 业发展有限公司组建的中外合资企业，xx三联农业科技有限公司是一家专业从事鲜切花设施栽培、加工、销售、科研、观光 于一体的现代农业企业，系省级林业龙头企业、市级农业龙头 企业，在新技术应用和新产品培育等方面积累了丰富的经验， 培养了大批人才，并与浙江大学园艺系建立了科技协作关系， 具有技术和人才优势。台湾星期九农业发展有限公司具备设施 栽培花卉的技术优势，具备休闲观光

20、农业的开发优势，项目整 合了两家单位的技术优势。2.3.4建设资金筹措到位项目建设投资者非常重视此次投资行为，注册资金3000万元按时到位并可作为项目建设的启动资金，保证项目建设的 顺利开展。象山县名贵台湾花卉精品园建设项目可行性研究报告第三章建设地点与建设条件3.1建设地点项目建设地位于xx县丹东街道寨里村赤坎水库西侧3.2建设条件 321自然条件（1 ）地理位置项目区位于“黄金海岸”松兰山海滨旅游度假区、大目湾新城和xx县城交岔点，距县城6公里，地理位置优势突出。象山县名贵台湾花卉精品园建设项目可行性研究报告 (2)气候条件项目区属亚热带季风气候区，又受海洋性气候的较大影响，全年气候温暖湿

21、润，四季分明，光能充足，热量丰富，雨 量充沛，无霜期长，年平均气温图33项目区地理位年正图积温 5180-5970 C, 10 C活动积温 4420-5030 C,年日照时数 910-2050h，年降雨量1350-1630mm 年平均相对湿度 80-86%。(3) 土壤条件项目区以潮土、涂黏土为主，钾含量丰富，土壤肥力水平 高，依山临水，无污染源，排灌条件良好，非常适合林果生长。3.2.2水利条件项项目区紧临赤坎水库，拥有 800亩水域面积，蓄水量超 过200万立方米，能保证项目及其周边农业生产用水。3.2.3交通条件xx县是一个三面环海的半岛县，水上交通十分便捷， 全县拥有3000吨位以上的

22、港口泊位 6处，货运可北抵大连、烟台、 上海，南达广州、厦门、温州；陆路通过一级公路“象西线” 与“甬台温”高速相连，到宁波1个半小时车程；铁路、空中运输依托宁波中转。xx港大桥建成通车后，xx县城到宁波市 区的距离将由目前的 120公里缩短为47公里，只需要短短 35 分钟车程，xx将融入宁波半小时经济圈、杭州2小时经济圈、上海3小时经济圈中。项目建设地位于xx巨鹰路旁，距离县城中心区域6公里路程，交通优势明显。324社会经济状况丹东街道地处 xx中心城区中部，是全县经济、文化、教 育、体育、医疗、金融中心。街道辖区面积38平方公里，下辖8个社区，26个行政村，常住人口 10万余人。3.3建

23、设单位情况建设单位宁波三联农业发展有限公司成立于二0二年四月，系中台合资企业，由xx三联农业科技有限公司和台湾星期九农业发展有限公司合资组成，注册资金3000万元，xx三联公司占70%殳份，台湾星期九公司占 30%殳份。公司以建设xx都市农业基地为目标，抓住xx港大桥通车机遇和对台经贸交流合作试验区建设机遇，充分利用xx的农业优势、区域优势和旅游优势，建立xx创新农业示范基地，打造生态农业、精品农业、高效农业、智慧农业新模式。通过 xx对台农业合作基地，引进台湾名贵花木品种和栽培技术，实现两岸农业技术、优良品种对接，促进两岸优质农产品的推介 和贸易。加快 xx农业结构调整，推动农业转型升级和跨

24、越发 展，加快我县现代农业发展进程，提高我县农业生产整体效益。第四章市场分析4.1市场前景4.1.1浙江切花市场分析在鲜花行业被定位于最具活力的朝阳产业，发展前景相当 看好，特别是我国长三角地区及沿海城市市场消费水平高，对 鲜切花的需求量大，为浙江的鲜切花生产提供了很大的市场。 由于目前国内切花产业沿未达到生产、运输、销售和保鲜一体 化，外地运入长三角的切花在一定程度受到品质制约，尤其对 高档切花品种来说，其新鲜程度无法和浙江本地的产品相比， 加之浙江是鲜花消费大省，又具有进入上海市场的区位优势， 给浙江切花产业的发展提供机遇。据统计，2011年上海年销售切花达 8亿枝，浙江市场年销 售切花7

25、.5亿枝，而在切花产品销售中高档切花（如百合）的当地供应量大大低于消费需求量，在上海和浙江均如此。鲜切 花目前更具有纯粹的商品性，完全依照市场经济规律进行运 作。就目前我省来讲，发展鲜切花生产，要选择不易保鲜的种 类，如百合就是比较理想的品种，只要保证质量，掌握上市季 节，本地产品的优势明显， 价格而且高出云南、广东等地产品， 2010年香水百合的批发价一直稳定在5元/枝以上。4.1.2蝴蝶兰市场前景蝴蝶兰是洋兰家族中的重要成员，以其风姿绰约、体态轻 盈、花色秀丽、气质飘逸等非凡特色，被人们誉为“洋兰皇后”， 是当今国际花坛进最富有时代气息的名花，蝴蝶兰已成为年宵 花市上的主角。我国的蝴蝶兰产

26、业发展迅速，2010年全年国内蝴蝶兰成品花生产总量达到了4000万株，种植面积约为 170万平方米，达到了历年来的峰值，蝴蝶兰生产基本实现了国产 化，价格也渐入理性阶段，逐步进入寻常百姓家庭，为广大消 费者所接受和喜爱。在日本和我国台湾的盆花销售市场，蝴蝶兰多年来稳居第 一位，美国市场现在是一品红第一，蝴蝶兰居第二位，但销售 量却在逐年上升。欧洲市场上升趋势也非常明显，从去年起， 蝴蝶兰销量在盆花销售排行榜上已居第一位。不久的将来，蝴 蝶兰一定会成为美国盆花销售的榜首。国内蝴蝶兰市场也出现 新的趋势，可替代产品增加，如大花蕙兰、红掌、君子兰、牡 丹等，价格也有高于蝴蝶兰，也有低于蝴蝶兰，但是据

27、统计， 蝴蝶兰仍是主角，其市场销售量大大高于其他产品，而且从人 均拥有量上看，比率非常低，综观国内经济发展状况，产品的 发展潜力仍然很大。蝴蝶兰产品市场取胜取决于很多因素，但关键因素不外乎 品种、质量、上市时间和销售手段。如浙江省的消费者就对蝴蝶兰品质要求高，不追求新品种，商品追求高档化，A级以下的产品无法销售。主要产品多为 4.8寸盆，花朵数为14朵至 20朵。适合的品种为大红花，耐寒，颜色不一定深红，花期要影响蝴蝶兰市场还有一个重要因素就是年上市种苗的数量，因为蝴蝶兰从种苗到商品需要 3年的时间，就是说今年投 放的种苗数量基本决定了 3年后商品花的数量。根据全国花卉协会的统计资料，从 20

28、10年起，种苗投放的数量已开始增长， 到2013年、2014年商品蝴蝶兰将是现有的两倍，市场竞争压 力可想而知。项目要想在蝴蝶兰市场上处于优势地位，必须把握好品 种、技术、规模，将产品打造成精品，并把握好上市时间。另 一方面，充分利用花期调控技术， 开拓蝴蝶兰的日常消费业务， 减轻年宵花销售的压力。4.2市场优势4.2.1切花产地优势项目地由于气候条件的限制，不具备周年生产高档切花的 条件，利用设施栽培也不能与广东、云南相比，但是也正由于 空气温度大，生产出来的切花产品叶片翠绿，现云南的强此外 线条件和北方的干燥条件比，产品的产地优势明显。422产品保鲜优势长期以来，浙江省的切花依赖外调，由于

29、考虑运输成本和 运输时间，特别是当空运装箱时，花束摆放严实对鲜花质量影 响很大，鲜花缺水时间与浙江产品相比要长十几倍，而鲜花销 售竞争的是产品的品质和新鲜度。就项目来讲，上午采收、包 装和吸水，下午发货 1-4小时就到达上海、杭州、江苏、温州 等市场，到宁波更是便捷，品质和新鲜度得到保障，价格相对 要咼。4.2.3市场营销优势项目企业的投资方均具备花卉产品的市场拓展经验，XX三联科技有限公司从事多年的花卉生产，积累了丰富的销售经 验，拥有稳定的市场渠道，目前公司的产品销往上海、杭州、 宁波、舟山、椒江和乐清等地。台湾星期九农业发展有限公司 是目前台商在大陆投资最大的一家休闲观光农业公司，也是目

30、 前国内首屈一指的休闲观光农业开发公司，目前公司在昆山、 扬州等地均建立了属于自己的“台湾现代农业产业观光园区”，同时公司也从事台湾花卉产品的大陆贸易活动，具备年宵花卉 的营销优势和客户优势。424上市调控优势业具有较强的技术力量，拥有先进的栽培设施，能够通过 花期调控来安排产品上市时间，可以选择市场空档期推出产 品，从而实现产品效益最大化。4.3风险分析4.3.1风险分析（1）滞销风险。项目生产的高档切花、高档盆花必须通 过市场实现销售，而花卉市场的竞争激励，项目产品难免会滞 销风险。（2）跌价风险。农产品市场是一个大流通市场，花卉市 场也是一样，产品的价格完全接受市场调节， 若市场商品过剩

31、， 必然导致价格下跌，项目效益将大打折扣，甚至会出现亏损。4.3.2对策分析树立市场风险意识，正确面对市场带来的各种风险，经常 进行市场调研和市场分析，及时掌握市场行情和走向，落实应 对市场的各项措施。（1）要合理控制生产规模，如项目规划的生产规模就是经 过充分调研和分析决定的，不可盲目扩大规模。（2）要正确选择品种，保证产品的品质、时尚和高产等。 项目设施产业结构不是一成不变，而是可以随着市场的转向进 行调整。（3） 要发挥科技促进作用， 如花卉产品进行花期调控，控 制好花卉产品的上市时间，保证产品效益的最大化。（4）转变观念，避开产品集中上市。如对蝴蝶兰产品，大 多作为年宵花销售，所以产品

32、会集中上市。项目在安排上可以 作出尝试，除满足年宵花供应外，也可开辟日常消费，在日常 中就销售出一批产品，减少销售压力。（5）打造品牌效应。项目要建立自己的品牌， 并将品牌打 造成知名、著名品牌，利用品牌创造优势。（6）加强项目的管理，提高土地利用率，提高产量，降 低生产成本。第五章建设方案5.1建设规模项目占地300亩，生产设施建设为项目的主要建设内容，其中：智能温室 7000平方米；连栋大棚 6000 平方米；标准钢棚 40亩；仓库 500平方米；配电房 50平方米。精品园设施布置详见附图：项目平面布置图。5.2建设内容基础设施：500 X 150生态河道 2200米，50 X 80排 水

33、沟1200米,50X 50排水沟2000米，3米宽水泥园区道路 600 米，5米宽水泥园区道路 700米，20立方水池3只。 生产设施：智能温室 7000平方米，连栋大棚 6000 平方米，标准钢棚 40亩，水泥原料堆场 300平方米，仓库用 房500平方米，配电房 50平方米，锅炉房 80平方米。农业设备：温室空调机组 5台，空调机组电控设备 5 套，供暖设施1套，苗床2000平方米，500KV变压器1台。 农业科技与服务：农户培训 300人次，土壤地力提 升250亩，引进新品种8个，信息化管理平台1套，品牌建设、 无公害认定、社会化服务等。 生态循环：废弃物处理设施1座。5.3建设方案5.

34、3.1基础设施(1 )生态河道2200米。为保证项目区排水和营造花卉生 产的优越环境，优化小气候，项目区开挖生态河道一条，建设标准为500X 150 (cm)自然河道，总长度 2200米。 排水沟。为三面光排水沟，50 X 50 (cm)和50X 80 (cm)两个标准，其中 50 X 50 (cm) 2000 米，50 X 80 (cm)1200 米。道路。3米宽道路600米，5米宽道路700米，均为 水泥道路，保证项目区的整洁，方便项目生产和产品运输，其中5米宽道路为园区主道，与外部交通要道连接。水池：单个水池容量为20立方米，共建造3个水池， 分别布置于智能温室区、连栋大棚区和标准钢棚区

35、，为各区块 的清洁生产水源。5.3.2生产设施仓库500平方米。为项目生产资料存放用房，一层 砖混结构，共2幢，单幢尺寸为 25mX 10m。配电房50平方米。5mx 10m尺寸，一层砖混结构。智能温室7000平方米。为V80型文洛式尖顶全玻璃 温室，选配外遮阴、内保温和通风循环系统，包括基础及电控 设施，名贵盆花专用。连栋大棚6000平方米。为 GLP832型连栋大棚，选 配内保温和外遮荫系统，含电控设施在内，高档切花和盆花栽 培用。标准钢棚40亩。为GP825型单体大棚，含骨架及覆盖材料，切花生产用水泥堆料场 300平方米。预制场地，用于堆放无土 栽培材料。锅炉设计80平方米，一层砖混结构

36、，因企业已购置 好锅炉，项目投入只进行锅炉房建设。533农业装备空调机组5台。在智能温室中使用，满足冬季加温 需要，型号为CWSG2.1N机组。空调机组电控设备 5台。与空调机组配套使用，型 号为XL-30-KT柜组。供暖设施1套。为热源输送线路，由管道、控制阀、 压力阀等组成。 苗床2000平方米。名贵盆花栽培用移动苗床，190 X 400 (cm)尺寸标准，由三角钢材、钢丝网和传动装置组成。变压器1套。由S11-500KVA变压器、GGD低压柜和 XGN-12高压柜组成，由电力部门专门承建。5.3.4农业科技和服务农民培训300人次。含员工培训和带动农户和培训。地力提升250亩，对露地栽培

37、用地进行地力提升， 提高土地肥力。 品种引进8个，包括引进台湾名贵盆花品种4个， 荷兰和法国引进切花品种 4个。信息管理系统1套。由环境、生产监控系统、电脑、 服务器、打印等硬件和相关软件组成，提高园区管理水平，方 便客户了解生产情况，打造网上销售平台。（5）标准化规程制定和推广，品牌建设和社会化服务等。 535生态循环生态循环1项。在园区建立花卉秸杆和其他废弃物处理设 施1座，加强清洁生产管理和实施废弃物的综合利用。5.4产品方案表5-1项目产品方案表区块产品面积（平方米）利用率每平方 米（盆或株）总产量（盆或株）产品数量（盆或株）备注智能温室蝴蝶兰30000.8307200072000盆花

38、石斛兰20000.8304800048000盆花大花惠、兰20000.8203200032000盆花连栋大棚百合40000.9259000090000切花郁金香20000.980144000144000切花标准钢棚剑兰233450.96012606301260630切花天堂鸟33350.961800990045切花项目达产年可生产名贵台湾盆花超过 15万盆，生产切花超过15万枝5.5技术方案5.5.1 主要技术（1）高档切花和盆花高产、高效、生态栽培技术；（2）高档切花、盆花花期调控技术；（3）设施光照、灌溉和温控技术；（4）产品保鲜技术。5.5.2技术来源和支撑（1）xx三联科技发展有限公司

39、的切花、盆花生产技术;（2）台湾设施栽培名贵花卉技术；（3）xx林特中心和宁波市农科院为项目提供技术支撑。5.5.3技术参数表5-2项目技术参数表序产品株距 （cm）株距 （cm）母平方 株数卉时备注1百合10-1520-2520-2590-100天当年产2郁香金5-815-2070-10045-50天当年产3石斛6-915-2030-40200-250天当年产4剑兰6-915-2050-7090-100天当年产5天堂 鸟304063年起产5年盛产6蝴蝶20250-300天5.5.4技术流程生产流程选择百合切花和蝴蝶兰为代表分析。5.5.4.1切花百合流程（1）品种选择鲜切花百合品种选优质品种

40、，种球从荷兰进口，基本米用 进口一代种球，种球规格14-16cm或16-18cm （球径），种植密度每300平方米6500-6800个。（2）执行规程执行LYT 1913-2010切花百合生产技术规程DB33/T 813-2010|百合鲜切花生产技术规程（3）生产流程图5-1切花百合生产流程图整地：设施内土地翻耕，土壤消毒和施用有机底肥。作床：作畦型床，规格依现场而定，并留出作业通道。栽植：种植百合切花一定要抓好上市时间，一般以春节期 上市价格为最高，所以进口的种球必须在8月10日左右进冷库发芽，9月中旬左右将发芽好的种球植入大棚。水分管理：采用喷灌浇水，栽植后浇透水，以后根据实际 情况补水，

41、项目采用水分感应器通过电脑控制补水。温度管理：种植后至出苗 20-30天控制温度12左右为宜， 以利生根，出苗后提高温度。项目通过自然通风、遮荫和地热 降、升温等措施进行温度管理。光照管理：采用冬季补光和夏季遮光进行光照管理。5.542蝴蝶兰流程（1 ）执行标准没有国家标准，项目根据相关规定结合自身生产管理制定 相应的技术操作规程。（2）生产流程a温度：温度合适与否是蝴蝶兰生长良好的关键。生长适 温在1828C之间，绝对低温应不低于10C，否则易受冻害而落叶，花苞变黄脱落，甚至整株腐烂而死亡。大规模栽培蝴 蝶兰必须有温室，才能安然过冬。夏季温度超过30 C,蝴蝶兰会处于一种半休眠状态， 此时若

42、浇水过多会造成植株的根、茎、叶出现腐烂现象。因此，在栽培蝴蝶兰的过程中， 冬春季防寒， 要有保温设施，如加盖薄膜，加温等，预防冻害；酷热的夏季 要采取降温措施。生长期的蝴蝶兰，日间温度应在2528 C之 间，而晚间最好在1825 C之间。进入冬季休眠期，温度不低 于10 C以下，不但不会对蝴蝶兰产生冻害，反而有助于其花芽分化，促进春季来临时绽放花朵。b光照：根据叶色可大致区分植株开什么颜色的花。叶片 深绿色的植株，大多数开白色和浅色花系的花；带红褐色的叶 片，则大多数开紫红色系的花。叶片较软长、叶片较深绿、叶 肉较薄的蝴蝶兰植株，多数要求较阴的生长环境；而叶片较短且圆厚，叶片坚挺多肉的蝴蝶兰，

43、要求光线相对较强。掌握上 述特点，对种好蝴蝶兰有一定的帮助。在原产地，蝴蝶兰是典 型的耐阴植物。但是，不能过于阴蔽，否则，植株生长柔弱， 叶色暗绿徒长，叶片下垂，难开花，且易孳生病虫害。因此， 需要一定的散射光，小苗1000015000IX，中苗及大苗12000 20000IX。适当的光照，光合效果高，利于兰株生长，叶色亮 绿，叶肉肥厚，叶片坚挺，植株健壮，促进开花。但不能曝晒， 强烈的光照会使叶片出现灼伤。夏秋季生长期遮光50%70%春冬季适当遮光。要保持整个兰棚光照均匀，使植株匀称，株 型好，如有些角落由于光照不均匀造成植株偏向生长，要经常 调整兰株方向。c水分：蝴蝶兰要求较高的空气湿度，

44、生长期保持在80%90%以上的湿度，效果最好。在花芽分化期，要控制水分，利 于花芽分化。浇水时应尽量避免在叶片留有积水，尤其是寒冷 的冬天，积水处叶肉组织易冻坏，进而引起叶腐。因此，冬季 浇水后，如在兰叶上留有水珠，必须抹干。春夏季生长期应每 d浇水1次或喷雾23次，遇空气潮湿的雨季，则要少浇水。 冬季可减少到25d浇水1次，并可停止喷雾，原则上保持基 质稍湿即可。蝴蝶兰有较强耐旱能力，冬季温度下降到10C以下时，可不用浇水，预防冻害。栽培基质不能积水，积水引起 烂根。d施肥：以化肥为主，常用的化肥有磷酸二氢钾、复合肥以及一些兰花专用肥，如花宝、花多多等。以薄肥多施为原则， 小苗施用的肥料也要

45、稀释较大的倍数，以防肥害。以花多多 1000倍稀释液在生长旺季每周淋施或喷施12次，生长迟缓期每月1次为好。按蝴蝶兰的生长期不同， 氮、磷、钾的比例， 为中小苗营养生长阶段花多多(20 : 20 : 20);大苗和开花株为花多多(7 ： 11 ： 26),花期停止施肥。e通风：蝴蝶兰为附生兰，具有气生根，气生根不仅具呼 吸作用，且能进行光合作用，因其气生根上含有叶绿素。蝴蝶 兰要求极高的通风透气，大面积栽培必须把兰苗置于离地面约 50cm花架上，酷热的夏季要用电风扇吹拂，兰株也不能大密， 保持整个兰棚内的通风透气，这样蝴蝶兰才能生长良好，并可 预防病虫害的发生。f花期管理：花梗株要整齐摆放，让

46、叶片南北伸展。待盆中水苔微干时用 15002500倍的15-20-25速效肥液全水浇 灌，约810d浇一次肥。花梗株的光照强度宜控制在1200025000lx之间，湿度 7085% 温度1828 C。当花梗芽长至 35cm左右时，用6070cm包塑铁线竖直插在花枝旁，并用扎 线12节轻轻固定花梗芽较硬部分，使花枝竖直向上生长。 待花枝长至50cm左右、第一朵花开放时，将铁线从第一朵花 或侧枝下约4cm处向前弯曲，末端微向下伸展，并用23节扎线将花枝固定在铁线上，使花朵有较好的向光性。蝴蝶兰从 开第一朵花起应适当减少施肥量，当水苔微干时，可用有机肥 液与30005000倍的15-20-25速效肥

47、液混合半水浇灌，保持 基质湿润。开花期光照强度宜12000200001X间，温度宜18 30C,湿度7085%开花期病虫害防治，应尽量避免肥液药 液喷溅到花朵上影响花朵的质量。g出圃：通过上述方法栽培的蝴蝶兰，植株健壮，花梗粗 壮，长度6075cmi花朵向光性良好，间距有序，花色鲜艳， 花瓣厚实，坚挺有精神，花朵直径可达1013cmo叶片保持4 6片，叶色浓绿，叶片坚挺有精神，根系较粗壮，有少量气生 根裸露，没有烂根现象。5.6建设期限项目建设期为1年，即从2012年12月起至2013年11月 止，各项建设内容进度安排如下：2012年12月-2013年6月：开挖河道、沟渠、水池；安 装电器设备

48、；2013年4月-2013年6月：搭建温室、连栋、标准大棚；2013年7月-2013年9月：完成土壤地力提升、品种引进、 科研协作；2013年1月-2013年10月：培训、品牌、认证、信息化、 社会化、标准化等；2013年10月：做好项目总结验收前期工作；2013年11月：总结验收。表5-3实施进度计划表2012 年12月底2013 年123456789 10 11间容总结验收第六章用地、环保与节能6.1用地规划项目占地总面积300亩，为租用土地，已签定好用地协议书。项目附属设施建设用地按国土资发2010155号：设施农用地管理问题办理审批手续。6.2环保措施6.2.1环境影响（1）建设期间：

49、施工期的主要污染因素为扬尘和噪声。 扬尘影响：施工期间，土地平整、开挖、回填、道路浇注、车 辆运输及建材露天堆放等均会产生扬尘；噪声影响：主要噪声 为施工机械噪声、车辆交通噪声、模版拆装噪声等。由于距声 源200m以外的施工噪声可基本达到建筑施工厂界噪声限值 标准，本项目距基地 200m范围内均无居民和厂房，因此本施 工噪声造成的影响不大。另施工期间会产生生活污水及施工泥浆水等，如处理不当 将对环境造成污染。施工期间的开挖土地、运送建材和投入使 用前的装修都会产生一定的建筑垃圾，如管理不当，将会对周 围环境造成一定污染。（2）营运期间：农业投入品如农药、化肥等使用会影响 环境质量和土地利用，产

50、业废弃物如报废农膜、秸杆等处理不 当会污染环境。6.2.2环保措施（1）本项目污染防治应实行资源化、无害化、减量化为 前提，实现清洁种植。（2）精品园的排水系统应实行雨水和污水收集输送系统 分离，在园区内外设置的污水收集输送系统，不得采取明沟布 设。（3）采取有效隔声降噪措施，确保场界噪声达到 GB12348-90工业企业厂界噪声标准类标准。（4）加强农业设施与服务区管理，通过采取对产品、投 入品废弃物的优化处理和生活垃圾集中收集处理措施，化废为 利，降低对环境造成的污染。（5）合理规划和开发特色景观，主要是设施功能区块与 周围山水自然景色相结合，尽量保持原有的自然风貌和生态环 境现状，形成现

51、代生态农业的景观效果，发挥培训教育基地和 生态休闲旅游的功能。（6）做好引种品种的病虫检疫工作，合理使用低毒农药。（7）报废农膜100%回收。6.3节能措施1）园区生产使用节水灌溉设施，提高灌溉效率，降低用 水量，节约水资源。（2）温室和连栋大棚中配置的电机使用节能型电机。（3）冬季温室、大棚保温措施落实，尽量利用太阳能的 热能保温，降低加热频率。（4）建立能耗管理制度，将节能工作纳入企业日常管理。 加强能耗计量工具的配备，及时监控各种能耗情况，积极采取 应对措施。制定各部门的能耗控制计划，并将计划执行情况纳 入部门年度考核。第七章投资估算与资金筹措7.1投资估算项目总投资976.7万元，其中

52、建设投资 968.7万元，管理费用8万元。表7-1项目总投资估算表序号主要建设内容规格、型号等单位数量单价金额备注（新建或修建等）（元）（万元）基础设施156.201生态河道500X 150米220011024.20新建2排水沟50 X 80 （三面光）米120020024.00新建3排水沟50 X 50 （三面光）米200015030.00新建4水泥园区道路3米宽米60050030.00新建5水泥园区道路5米宽米70060042.00新建6水池20立方只3200006.00新建-生产设施673.51仓库25X 10X 2座平方米50040020.00新建2配电房砖混结构平方米5010005.

53、00新建3智室温室结构V80型平方米7000500350.00新建温室基础独立基础、 圈梁、散水平方米70005035.00新建系阳遮 外统卄米O OO二DT电温统内动巧米O OOQ系控a总统套|HQHf统 通条卄米O OO-一4连栋大棚结构巧米O006-棚系 大阳卄米O006-一套0055一棚 大 钢亩06卄米O30-7房 炉 锅卄米80-J 二丄组 机 调 空台500 OO0052调备 空设套51-3供暖设施组装套115000015.00新建4苗床190X 400平方米20007014.00新建5变压器500KVA套140000040.00新建四农业科技和服务57.001培训人次30020

54、06.002土壤地力提升亩25040010.003品种引进及改良个82000016.004信息化管理平套115000015.00新建5品牌建无，标 社会化服务等项110000010.00五生态循环3.001废弃物处理利用设施套1300003.00新建六管理费用8.003%以内1预决算编制等项1800008.00合计()76.707.2资金筹措721申请宁波市财政补助项目申请宁波市财政补助资金210万元。7.2.2申请xx县财政补助项目申请xx县财政配套补助资金 90万元。7.2.3企业自筹资金项目总投资976.7万元，申请财政补助资金300万元，剩余资金676.7万元由建设单位自筹解决，自筹资

55、金通过企业注 册资金投入，项目建设单位为新成立企业，注册资金3000万元已到位，能保证项目建设的顺利进行。7.3财政补助资金使用方向项目申请市、县二级财政补助资金300万元，使用方向如下。表7-2财政资金使用方向表序号项目名称投资额（万元）其中自筹（万元）市级财政 补助（万元）县级财政补助（万元）基础设施156.2086.25020-生产设施673.50493.512555三农业装备79.0049.02010四农业科技与服务57.0037.0155五生态循环3.003.0六管理费用8.008.0合计976.70676.70210.0090.00第八章组织与管理8.1组织机构与职能划分8.1.1

56、建设期组织机构及职能划分（1）组织机构项目建设期企业成立项目实施小组，专门负责项目的准备 和实施工作。实施小组共 5人组成，企业法人担任组长，副总 经理担任副组长，财务人员 1人，技术人员1人，基建人员1 人。（2）职能划分组长：项目总负责，组织项目申报、建设方案编制和工程 建设实施。副组长：具体负责项目的申报和前期其他准备，落实各项 方案的制定，确立建设单位，组织工程施工和完工验收。财务：负责建设资金管理和进行工程核算。技术：负责设备采购和安装，落实采购合同，组织工艺设 计。基建：落实各项土建开工建设，实施对建设内容的全程管 理、监督。8.1.2营运期组织机构及职能划分（1）组织机构本项目实

57、行总经理领导下的经理负责制，对生产、贸易和 人事、财务实行统一领导，分级管理。企业设副总经理1人，财务独立核算，组织机构详见图8-1。图8-1项目管理组织机构图（2）部门划分副总经理：负责公司的日常管理。财务部：负责整体的资金运行、组织会计核算和日常财务 管理。行政部：负责人力资源管理和后勤保障，文书、档案，对 外协调等工作。生产部：负责组织生产，包括制定生产计划、组织生产实 施和进行生产过程管理。技术部：负责园区引种和所有生产内容的技术管理、技术 培训和质量安全管理。营销部：组织产品销售和原材料、包装物的采购。8.2管理措施8.2.1建设期管理措施（1）制定详细的项目建设计划，实行项目建设分

58、块责任制，落实专门责任人（2）专户、专账核算项目建设，专款专用，不得挪用。（3）严格项目的支出管理，把握项目的投资额度。对项 目中的支出必须按合同、 按进度、按审批支付，各类凭证合法、 规范。8.2.2营运期管理措施根据现代化企业发展要求，建立健全现代企业管理制度， 实施岗位责任，目标考核，绩效考核制度。8.2.3与农户联接机制企业通过精品园的示范效应，带动周边农户发展花卉生 产，并且与农户建立利益联接机制。（1）向农户提供优质种球、种苗，组织农户技术培训， 为农户开展技术指导。（2）通过订单收购农户花卉产品，减轻农户经营风险。 8.3劳动定员项目劳动定员80人，人员配备情况详见表 8-1。表

59、8-1项目运行人员配备表序号咅数量（人）备注1领导层22财务部23行政部2管理人员24生产部64其中技术、管理人员4人，5技术部5技术人员5人营销部5管理人员2人合计80第九章财务评价9.1评价依据 建设项目经济评价方法与参数(第三版)；本项目贴现率取 8%;本项目设计免征增营业税，所得税为计税利润总额 的25% 本项目财务评价计算期10年(不含1年建设期)； 项目第2年正式生产，生产能力达设计能力80%第 三起生产能力达设计能力的 100%本项目在产品成本和费用估算中，原材料、辅料等 均按市场价估算。经营成本由总成本费用扣除折旧和摊销费、 财务费用后构成。工资及附加费、修理费、折旧和摊销费、

60、管理费用、 土地租金和50%销售费用构成产品的固定成本费用；原材料、 燃料动力、财务费用和 50%销售费用组成产品可变成本费用。9.2收入测算表9-1项目达产年收入测算表区块产品产品数量（盆或株）单价（元/盆或株）产值（万元）蝴蝶兰7200030216.00智能温室石斛兰4800030144.00大花惠、兰32000150480.00连栋大棚百合90000654.00郁金香144000343.20标准钢棚剑兰12606302252.13天堂鸟90045545.02合计17366757.11234.359.3成本测算（1）种球种苗418.67万元，天堂鸟只投入 1次表9-2种球种苗成本表区块产品