东港区楼体亮化养护服务项目采购需求

1、东港区楼体亮化养护服务项目采购需求（一）服务范围：1、按照规定要求，本次采购的东港区楼体亮化养护服务项目。包含以下六部分内容:一、楼体亮化巡查维修：共计76个项目楼体亮化（景观照明），288处单体。包括楼体亮化专用柜（线、缆）、箱式变、配电室（箱、柜)、灯具、管线、及智能控制设施和景观照明系统及其他配套设施等实施养护管理。二、电气检测：对维护范围内亮化工程进行全面消防安全检查，并进行电气检测，确保不发生因电气线路短路等原因引发的事故，电气检测须形成检测报告。三、网络平台建设和安全维护：为维护楼体亮化服务器安全，需部署专业安全防护设备，加强网络安全安保级别，引入第三方网络安全服务公司定期进行漏洞

2、检测与渗透测试，及时发现系统网络存在的安全隐患并处理。四、楼体亮化动画制作：主要内容为楼体亮化建筑播放动画的拍摄、设计、制作等工作。五、通讯卡及控制平台迁移政务云：楼体亮化通讯卡共计245张（移动180张，联通65张）。六、控制设备迁移改装。对既有30余处集中控制系统项目的控制设备进行优化升级或迁移安装。（二）养护内容：1.灯具及附属：照明灯具及附属设施完整，无损坏、无变形、无断亮，安装稳固、无脱落、无锈蚀，连接可靠，符合原设计要求，灯具接线绝缘良好，无破皮、绝缘、电缆接头、镇流器、保险、继电器等部件完好。照明灯具无歪斜，无损坏，无缺失。并协助招标人办理供电手续。2.配电柜控制柜：加强控制柜管

3、理，保障工控机、路由器、显示屏正常使用。测量电压、电流和接地电阻，更换破损、老化、存在安全隐患开关、断路器、接触器、路由器、显示屏，门锁检修、清扫灰尘等。3.电缆线路：日常巡查线路，更换破损、老化、存在安全隐患的电缆、标志桩、井框，处理线路缺陷、可恢复落地的架空临时电源落地等。4. 运行控制系统维护和安全防护：实时监控景观照明灯光及灯箱控制系统，定期进行漏洞检测与渗透测试，及时处置系统各类故障，升级网络安全防火墙，及时发现系统网络存在的安全隐患、系统故障并处置、上报，记录台账5.建立专职资料员管理的亮化系统资料、检修维护日志，管理档案（含电子文档）。6.安排专职人员按照规范要求，做好新建设施移

4、交、旧设施拆除、迁移、接用亮化电源等工作。7.清理亮化灯具、变压器（柜）的乱贴乱画，保持显示屏、灯具、机柜清洁。8.产品要求：中标单位更换的灯具、开关、机柜、电线等质量品质不得低于原有景观照明设备的品质。9.对已使用五年以上的亮化灯具按照国家标准进行照度、均匀度测试，并建立测试记录台账。10.配合做好各类保障、维修派工单、联系单（函）、媒体曝光、领导交办事宜的处理工作。配合招标人清理私拉乱接设施。11.及时分析排除现场设备的故障，保证设备的正常运行。做到简单故障及时排除，一般故障4小时内修复，故障可能影响开关灯的，必须在当天开灯前修复，其他故障24小时内修复。紧急故障在2小时内到达现场，并随时

5、报告抢修进程。特殊故障确难在规定时间内修复的，由路灯管理处根据实际情况延长时限。12.做好全天候巡检工作。对维护范围内的现场设备及附属设备进行一次例行巡查维护，包括灰尘清洁、线路整理、数据测量、开关量检查、设施设备更换、查漏补缺以及设施标签检查、修复等。13巡查报告社会景观照明设施（非招标方建设维护）的运行情况并提供技术支持及协助招标人管理社会景观照明设施，保障东港区景观照明设施正常稳定运行。14.其他招标人要求实施的工作。（三）养护要求：1、中标单位必须按照维护区域建立维护项目部，明确项目部负责人，其应具备相应资格，并具有安全生产考核证书；相关岗位工作（作业）人员须持有与岗位相匹配的资格证书

6、、上岗证书。项目部负责人及其他人员应报招标人备案（含资格证书复印件），不得随意变更。如确需变更的，需报招标人同意。2、中标单位须应按制定的实施方案编制月、周、日维护作业计划，包含巡查计划，以及灯具维护、安全专项检查、各类数据检测等专项计划。中标单位应于每月25日前上报本月计划执行情况，并根据执行情况修正次月维护计划。3、中标单位应建立巡查、巡修、抢修机制，做到查、修分离，提高隐患、故障的发现、处理效率。巡查必须按计划执行一天一巡，并做好巡查记录，巡查结果须及时上报。4、中标单位须按照巡查结果及时处理各类故障，并将维护结果上报招标人。5、中标单位应加强维护档案管理，每月5日前上报上月维护档案，装

7、订成册并实行电子化管理。8、中标单位白天开灯巡修的。因运行故障等特殊情况确需在白天送电抢修的，必须事先书面报告招标人批准。9、中标单位应建立故障报修紧急热线，确保24小时畅通。中标单位应建立统一调度机制，统筹故障抢修工作，并及时反馈维护结果。10、招标人发现城市景观照明故障或者接到群众投诉、媒体嚗光后，中标单位应立即进行现场核实，并及时组织维护和抢修。11、照明设施发生故障后，应在发现或接到报告后1h内到达现场处理，故障处理及时率应达100%。单灯报修、光源多点故障应在12h内修复；变压器、配电箱故障应在24h内修复。一般故障应及时修复，发生大面积熄灯故障，维修人员应在发现或接到报告后12h内

8、修复。12、对照明设施被盗被损，或由于交通事故及其他工程施工造成损坏的，应根据情节严重情况及时上报主管部门，并应组织维修人员在24h内修复。因不可抗力因素造成的重大故障应23日内修复。13、发现城市景观照明设施上有乱贴乱画或悬挂广告等非照明设施或遮挡景观照明说的，应当及时组织清除。14、涉及重大安全运行故障或突发事件，中标单位应在接报第一时间报告招标人，并在接报半小时内赶至现场组织处理。15、中标单位应做好安全管理工作，每月至少组织一次安全教育学习、安全检查、消防隐患排查，并做好安全工作台账等。16、中标单位应建立应急机制，编制应急预案，组织应急演练，指定抢修负责人。在重大节庆活动、防汛、防雷

9、、暴风雨雪等恶劣天气，涉及重大安全运行故障或突发事件等，中标单位应立即启动应急预案，按照预案的程序及要求处置。17、中标单位须按时、保质完成招标人交办的应急、突击任务和临时工程等其他工作。18、中标单位应根据招标人要求提供景观照明监控中心及系统的全面维护服务与路灯热线值班服务，保障监控中心设备和系统正常运行，保障热线值班服务正常运行。1)提供24小时电话服务。2)安排人员在监控中心24小时值班。3)对于维护服务请求，30分钟内响应，达到100%的服务响应度。4)异常开关灯等紧急故障须立即响应，并尽快到达现场提供服务，直至故障排除为止。5)故障修复时间须满足相应系统维护要求。6)遇到重大节假日、

10、重大活动或异常天气须做好保障工作。 19、中标单位须采取全覆盖网格化巡查管理模式，建立问题发现机制，对招标人管理区域内全覆盖巡查，对区域内存在的管理问题及时发现并报送。（四）人员配备要求：1. 项目部管理人员，不少于4名：其中项目负责人1名，二级建造师（机电安装专业）；技术负责人1名；专职安全员1名（具备有效的安全生产考核合格证书C证）；专职资料员1名（具备有效的资料员证书）。2.项目部正常维护作业人员，不少于10名：其中持电工作业证人员不少于4名持高空作业证的人员不少于4名，持有驾驶证人员不少于2人。（以证件及劳动合同为准）3.中标单位必须实行定人、定岗、定责开展维护作业，要求项目负责人、抢

11、修负责人24小时手机开机，维护项目各参与人员必须持证上岗。（五）车辆及养护工具配备要求：中标单位必须配备合理的巡查、巡修、抢修人员和车辆机械，同时配备各类养护管理工具，提高养护工作效能。1.具备18米及以上高空作业车1辆；具备巡查车2辆；无人机1架。（证明资料：提供所有权证明材料或租赁合同、机动车登记证、行驶证、及清晰能见车牌的彩色照片）3.每辆车必须按招标人要求装载GPS系统等设施，相关费用包含在本次报价中。（六）其他要求：1、中标单位应接收需要维护的景观亮化工程，对存在的问题应及时报告招标人，并由相关单位处理。2、为保证设施运行正常，保证运行安全，景观亮化的迁建、拆除由中标单位拆除或保护，

12、相关单位承担费用。3、中标单位应为参与本项目的企业员工购买意外伤害险，并在中标后一个月内向招标人提供证明文件。中标人应安排专职安全员现场安全管理，并有安全日志、书面资料。4、中标单位养护人员在养护期间因正常养护或招标人派遣的委托工程任务内造成的任何安全事故，均由中标单位承担责任。5、中标单位须安排专职人员配合招标人做好景观照明工程移交接管等工作。6、养护期限内发生偷盗视为养护单位看护不当，由养护单位承担修复的所有费用。偷盗必须在第一时间内向招标人管理人员反映，同时向辖区内派出所报案，同时进行设施修复。7、经招标人同意在景观照明设施上接电、安装设施的，中标单位应给与配合，并按照相关规范要求检验，

13、对违规操作、存在安全隐患、不达标准的要予以制止。8、对外力破坏造成景观照明设施损坏的，中标单位应恢复损坏设施。并向责任方索赔（不可抗力除外）。9、对未经招标人同意，擅自在景观照明设施上接线用电、安装架设设施、设置牌匾的，中标单位应及时拆除，并向责任方索赔产生的相关费用。10、文明施工。景观照明维护作业应在保证安全的条件下，尽量减少对业主和住户的影响，作业区间必须设置明显的安全标志、警示灯等，采取措施、保证安全并减少对交通等的干扰。维护作业必须文明，做到工完、料清、场清。 11、中标单位必须具备本地化服务的相关能力。12、中标单位在签订维护合同的同时，须签订安全及廉政合同。13、具体考核办法详见

14、东港区市政公用设施专业养护管理考核办法。 14、协助招标人完成景观亮化设施的电费补贴、数据统计、设备存放等工作。（七）保护技术资料的要求：1、中标单位不得向任何单位和个人提供招标人所提供的各种资料。2、中标单位必须按招标人要求对每个维护项目制作项目书面资料及电子资料。四、景观照明维护清单本项目共76个项目288个单体楼(包含景观照明“一把闸刀”控制项目98个单体楼)景观照明更换产品品质和单价参照发放的主材及耗材明细表（见附件）。景观照明“一把闸刀”控制项目98个单体楼及部分单体楼无具体主材及耗材明细表，更换产品参照发放的其他单体主材及耗材明细表实施。序号所在区域项目名称建筑数量/处1滨海区域辉

15、煌国际42海港城53蓝海国际饭店24兴业喜来登25规划展览馆16海景宾馆57人民广场市直机关综合楼18青岛路东方海岸39公路局办公楼110地王豪庭211大卜家庵子安置楼812樱园大厦113四季圣园高层住宅314烟台路供电大厦115贵和大厦116新玛特商住417妇女儿童活动中心118博物馆219原审批中心（安泰写字楼）120原公安局办公楼221明望安置楼922建设大厦及城投副楼323丽城花园324广电大厦及副楼225石化大厦226北京路王府花园827会展中心128木浆厂临湖住宅楼629新闻中心130日照大厦131发改委办公楼132地税局办公楼133教育局办公楼134疾控中心办公楼135环保局办公楼136劳动大厦137锦华大厦138海滨五路潞安集团139海曲西路公交集团办公楼140信合广场341海曲文化大厦142日百旁日照银行143海曲国际酒店144海曲国际住宅145中国铁建住宅546海曲公园桥147海曲东路新天地448太阳海岸349君临天下250泰安路望海小区351公路局材料处住宅152日照海关153中级法院254港务局第三生活区沿街255济南路东港区法院156交警支队办公楼157新城花园商住558海纳三期商住459山东路金马二区460山海景城161碧霞湖绿地、桥梁及小品662沙墩河绿地、桥