物业管理承包合同

1、物业管理承包合同I物业管理承包合同1甲方：_（以下简称甲方）乙方：物业管理有限责任公司（以下简称乙方）甲方为确保室内外整洁清新的高标准卫生环境，为 提供优美舒适的一场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙 方，具体承包合同条款如下：一、承包时间及费用1、保洁承包时间从_X年月一日起至20_年月日止。2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、 员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月 10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特 殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。二、保洁的形式和范围1、保洁形式为日常保洁，也就是跟

2、踪清扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7. 00晚上10. 00点钟。元以内罚款;%以上，给予 元以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体 检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的 卫生宣传，防疫工作等。服务费为 万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学 生。接送保证每天不少于 次，服务费共 万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。 如遇国家政策作重大调整，那么其费用作相应增减。现里程为公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满 意率低于%者，给予 元

3、以内罚款;满意率高于%者，给予 元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理方法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行， 按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等 相关费用 万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立 即启动自备电源，院内早上 点半至晚 点之间，一般情况连续停电不得超过 小时，原那么上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。假设达不到上述要求，每次扣减费 用 元以内。满意率为%不奖不罚;%以下，给予 元以内罚款;%以上，给予元以内奖励

4、。学院内：电价为 元/度，水价为 元/吨（承包单位除外）。电费：万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微 机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲 方核定用电计划，计划内局部由学院另行拨付，超计划局部由乙 方向用电单位收取电费;对于在承当正常教学，科研任务之外， 开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划局部由乙方向使 用单位收取）。水费：万元（含绿化用水）。高压修及 水电运行，劳务及小件工具等费用：万元。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲 乙双方共同核定），每生每年拨付 元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付 元。（九）学生

5、管理.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。(1)严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细那么修订 稿的要求，抓好学生操行评定工作。(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在% 以内。.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。(1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在%以内。(2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查 取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续 完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误 事实，性质，参加研究人员和处理结果等)。(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不 上报。(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每

6、学期 开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归 和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查 处和处理。(5)谨防重大恶性的事件发生，假设发生重大恶性事故，除承 担相应的责任外，每次处以 元以下的罚款，并予以通报批评。.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部 进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学 生干部。.服务热情，态度和蔼。假设服务人员与学生谩骂，打架，视 情节轻重一次罚款 元。.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良 好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋 处以 元以下罚款。学生测评满意率在%,不奖不

7、罚；每低于一个百点罚款 元，每高一个百分点奖励7U o（十）及时足额向学院交纳管理费 万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费 万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，元以下现有设施的维修，单项 元以下的新建和改造）。假设不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予元以内处分。（维修范围另行界定）满意率为%不奖不罚，否那么给予 元以内奖罚。（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处分，有 责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，假设甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方 元_Jll O（十三）假设乙方出现重

8、大责任，平安事故，除给予经济处分外, 还要追究相应责任。上述第九项由学生工作部监控，其余工程由计划财务部监 控。三、甲方的责任、权利、义务（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法 进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋,

9、自购设备，乙方具有其所有权和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等工程的竞标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承当相应 的责任和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方 解除合同，否那么视为违约，那么应追究违约责任。六、其它（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并 严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予 元以内的奖励。（二）合同有效期：年 月 日一年 月 S。（三）本合同一式四份。I物业管理承包合同4甲方：乙方：甲方系人企业，为工作提供综合性的劳动服务；乙方系 以 为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方

10、为 了更好的为提供优质的服务，促进事业的开展，甲方将 物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工 作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙 方承包物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同, 以资共同遵守。第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该 物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）第二条承包期限承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方 无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；2、承包费采用分期付款的方式，即：

11、20_年月日支付人民币元；20_年月日支付人民币元；第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按 时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应中选派不得少于人对 该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安 排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲 方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人 员，否那么甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合 从事物业管理工作的，有

12、权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲 方的要求更换管理和日常维护人员，否那么甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100, 000元的意 外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求 进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生 产意识，在工作中注意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手那么与操作规程。假设乙方严重违反甲方工作手那么与规程，经警告 拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条奖励与处分1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造

13、成损 失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙 方进行适当的奖励与必要的处分。（奖励与处分的幅度不得超过 承包金总额的25%）。3、假设乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单 方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、 设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍 赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调 查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业 管

14、理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与 甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利 与义务。2、假设乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗 保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承当 （或者授权甲方从承包费中直接划扣）。支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；乙方4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后 双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出 补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的, 任何一方均可向合同签订地

15、的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方： 法定代表人:2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。三、甲、乙双方的权利与义务（一）、甲方的权利与义务1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检 查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人 员，立即整改，假设不及时整改，再以书面形式通知乙方并视情 况给予一定的经济处分。（处分标准附后）2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理 制度。3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、 排污管道进行修理。4、甲方为乙方提供

16、简单的办公、存放清洁工具、更换服装 的房屋。（二）、乙方的权利与义务1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。乙方（签约代表签名）: 乙方（全体成员签名）：合同签订日期：年月日合同签订地：I物业管理承包合同5甲方：吉安市吉房物业服务为了更好的为乙方：物业工程（以下简称：该工程）提供优质的物业服务，现就该 工程物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商， 特订立本协议，以资共同遵守。一、甲方为一级资质物业服务企业，乙方为该工程原物业管 理承包人。现在该工程物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协 作努力，甲方取得该工

17、程物业管理和服务中标资格，并与业主单 位签订了该工程物业服务合同（见附件）O二、为保持该工程物业管理和服务工作的延续性，甲方经乙 方要求同意将该工程物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期 限、内容、面积、地点与该工程物业服务合同为一致。即本协议 承包期限为年，从年月日起至年月日止。该工程物业服务合同解 除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。三、根据物业服务合同约定，该工程物业服务费用包干价格 为元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定 转入甲方的指定账户中，该费用未及时到账或到账缺乏的，乙方 同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。四、乙方应按质按量完成该工程物业管

18、理和服务工作，内容 和范围包括该工程平安防范和清洁保洁工作（具体以物业服务合 同约定为准）；甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费 用核定为该工程物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款 项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足 额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10日前按 月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲 方可在支付承包费前代为扣付。五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该工程年 管理费，标准按该工程物业服务包干费用的百分之五计。同时按 该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协议正 常解除或终止时，如乙方全部完成履

19、约责任和义务后，甲方不计 息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证 金。六、乙方同意甲方对该工程物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费，标准按该工程物业服务包干费用的百分之五点七计，如物业服务税率标准有变，以实际标准调整为准。七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管 理以及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民 币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。八、本协议签订之日起，乙方应中选派与该工程物业管理和 服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对 该工程进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人 员由乙方自行安排和

20、管理，乙方按其标准承当并须按期支付劳动 报酬和有关福利费用等，同时报于甲方备案并接受甲方监督检 查。九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人 员的指导和监督，自觉加强平安生产和管理，遵守工作手那么与操 作规程，为业主单位提供优质物业服务。乙方及其选派工作人员 在该工程物业服务中如发生人员和财产平安事故，包括所造成的 损害和赔偿等，均由乙方全部承当责任。十、在该工程物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信 誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，乙方 及其选派工作人员应认真对待并积极落实，否那么，甲方有权按有 关规定予以处分;对情节严重的，经甲方书面通知之日起七天内 仍未

21、整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包费 不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方承当。十一、该工程物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以 及有关物料和本钱费用均由乙方承当;业主单位提供的物业服务 用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使 用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损毁 的由乙方负责修复或照价赔偿；乙方如需甲方临时提供人力物力 或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方 违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应承当有 关责任并负责赔偿。十三、其他事项：1、乙方及其选派工作人员

22、承诺：本协议 旨在承包甲方中标的该工程物业管理和服务工作，乙方及其选派 工作人员与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动 关系，或是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。乙方在 选派工作人员时应尽责告知义务，并承当相应责任和后果。2、 乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险， 相关费用由乙方及其选派工作人员承当，甲方可提供相关协助并 在乙方承包费中直接划扣代缴。3、为完善管理，乙方应主动购 买意外伤害险等相关保险，确保其选派工作人员在物业服务中受 到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本协议具

23、有同等效力。如遇本协议与 国家法律政策相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的 调整涉及本协议的根本原那么，甲、乙双方应以积极的姿态另行商 议解决方法，确不能解决的，双方同意终止本协议并妥善处理善 后事宜。十五、如因本协议发生争议，甲、乙双方应当协商解决，协 商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主单位 备案一份，自甲、乙方双方签字（盖章）之日起生效，均具有同等 法律效力。甲方：系 ：年月日乙方：代表人：联系 ：年月日代表人：联业主单位：代表人：联系 ：年月日 协议签订地点：吉安市吉州区。3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工

24、作进行检查， 并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处 理。4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作 时间必须与甲方的上下班时间相符合。5、乙方应遵循平安生产、文明施工的有关规定，在卫生保 洁过程中，采取严格的平安措施，如发生人身平安事故，责任与 费用由乙方承当。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在 平安隐患造成的平安事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故 均由甲方负责）。6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知 甲方。四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单 位进行清洁（机械性清洁）和

25、临时突击清理，以及院内小型建筑、 拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。五、违约责任1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否那么违约方 应向对方支付违约金。六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决， 并可另补充增加协议条款。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章 后生效。甲方代表：乙方代表：（盖章）（盖章）年月日I物业管理承包合同2甲方：（以下简称甲方）乙方： 物业管理有限责任公司（以下简称乙方）甲方为确保室内外整洁清新的高标准卫生环境，为 提供优美

26、舒适的一场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙 方，具体承包合同条款如下：一、承包时间及费用1、保洁承包时间从X年 月 日起至20年 月 日止。2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月 10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特 殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。二、保洁的形式和范E1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪清扫，保洁时间为甲 方的每个工作日，早上7. 00晚上10. 00点钟。2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具

27、体标准附后）。三、甲、乙双方的权利与义务（一）、甲方的权利与义务1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检 查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人 员，立即整改，假设不及时整改，再以书面形式通知乙方并视情 况给予一定的经济处分。（处分标准附后）2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装 的.房屋。（二）、乙方的权利与义务1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品 德良好，无违法

28、犯罪纪录。3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查， 并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处 理。4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作 时间必须与甲方的上下班时间相符合。5、乙方应遵循平安生产、文明施工的有关规定，在卫生保 洁过程中，采取严格的平安措施，如发生人身平安事故，责任与 费用由乙方承当。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在 平安隐患造成的平安事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故 均由甲方负责）。6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、 拆迁