华南区域前期土方测量管理制度

1、雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 1页共14页PAGE PAGE 26 雨润地产华南区域工程技术部前期土方测量管理规程编制张海峰 肖顺堂日期2014.7审核 谢 挺日期2014.7批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 2页共14页前期土方测量管理规程一、编制目的为完善土石方工程管理的相关工作，保障项目开发过程中的土石方工程“又快又好又合理”地完成。二、适用范围适用于雨润地产集团华南区域各项目土石方工程各阶段的控制。三、职

2、责 1、协助区域投资拓展部或项目公司进行实地踏勘，对地块地貌、土石方工程等给出初步评估及相关建议。2、负责全程跟进项目场地平整测量工作，协同项目公司核准、校对政府提供的地形图，做好施工前的场地地形数据核准确认及保存工作。3、协助项目公司处理场地平整及大型土石方（含基坑）工程施工方案、前期土石方工程的合同、单价、工程量等相关事务。4、依据项目场地平整规划设计图等相关资料，协助相关部门完成前期场地清表等工作。5、协助项目公司监督管理施工工程质量，确保施工单位按照集团、区域相关要求及合同条款按时完成土石方工程。6、负责收方工作，协同项目公司做好数据的核准确认及保存。7、审批项目公司提交的土石方工程进

3、度款、结算款申请等。雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 3页共14页四、前期土石方工程业务流程雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 4页共14页五、工程技术部测算组管理职责界定工程技术部测算组的工作范围主要涵盖项目开发过程中所涉及到的前期或大型土石方工程等，包括但不限于场地平整、地下室开挖、外购或外运的土石方工程等，主要如下：土石方工程合同审批总工程款20万的土石方工程，合同签订流程，由工程部经理发起，项目总经理终审。总工程款在20万金额200万的土石方工程，合同签订流程，由工

4、程部经理发起，经项目总经理审批，报区域总裁终审。总工程款200万的土石方工程，合同签订流程，由工程部经理发起，经项目总经理、区域总裁审批，报地产集团总裁终审。土石方工程进度款、结算款不论总工程款多少，均由工程部经理发起，经项目总经理审批，报区域总裁终审。项目开发过程中的整体土方平衡及土方调运等土石方工程现场管理工作由项目公司负责，项目公司须特别注意合理统筹、协调项目施工过程中的土方调运等相关事宜，并安排专人负责。六、土石方工程管理的相关流程指引1、设计院、项目公司与工程技术部对接规划设计土方平衡方案流程（详见附件一）为保证项目现场实际情况与规划设计等有效结合，确保场地平整施工过程中土方平衡方案

5、的合理实施，避免场地平整施工中的不合理性及不必要的浪费，各项目在场地平整实施中应严格参照此流程执行。2、工程技术部土石方工程测量工作流程（详见附件二）3、土方施工单位、总承包单位交接场地标高流程（详见附件三）项目公司应按该流程及时做好总包单位接收场地环节的相关工作，发现问题及时处理，避免额外的费用发生和不必要的扯皮产生。4、土石方施工现场记录单（详见附件四）项目现场土石方工程施工管理过程中，不便于或不具备用全站仪等测量仪器测量工雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 5页共14页程量的，需采用人工丈量估算工程量等，项目公司可联系工程技术部

6、测算组对接的测量经理，按土石方施工现场记录单格式完成现场发生工程量的记录签认。5、高层地下室基坑土石方开挖工程管理指引高层地下室的基坑土石方开挖及地下室外墙的回填土方工程由工程技术部测算组综合项目意见后由成本管理部出综合单价放在总包招标文件中进行投标报价。如中标的总包单位基坑土石方开挖及地下室外墙的回填土方工程报价在合理的范围内，则直接由总包单位施工。中标的总包单位报价水平不合理的，则由工程技术部测算组协助项目公司组织土石方施工单位完成。由总包单位负责的高层地下室的基坑土石方开挖工程及室外回填工程，工程量的确定由项目公司配合工程技术部测算组严格把关，按照工程技术部测算组的测量流程确定工程量等，

7、由项目公司备案至区域成本管理部，按总包付款流程支付进度款。七、注意事项1、在前期场地平整、地下室开挖等工作完成后，对于移交总包单位等施工的基础、地下管线、道路等工程，在场地交接前，项目公司要按合同要求严格验收、核查土石方工程是否已达到规定的范围、标高，承包单位是否对多余的土方按合同要求进行相应的处理等，避免后期发生不必要的扯皮现象。2、地下室底板底以下土方开挖，基础、管沟等土方开挖工程由造价部纳入总包合同清单中，不需经工程技术部测算组。雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 6页共14页附件一：设计院、项目公司与工程技术部对接规划设计土方

8、平衡方案流程（试行）设计院、工程技术部测算组针对反馈意见给予相应的回复场地平整工程施工过程中针对现场实际问题，项目公司反馈意见至工程技术部、设计院。设计院、项目公司、工程技术部就规划设计中土方平衡方案等讨论、交换意见。设计院出具地块规划设计方案设计院对接人，分送至相应的设计人员条件允许情况下，设计院、投资拓展部、工程技术部测算组等人员现场交流意见投资拓展部项目公司如成立，发送至相应对接人协助投资拓展部勘察公司意向地块设计院、工程技术部测算组针对反馈意见给予相应的回复场地平整工程施工过程中针对现场实际问题，项目公司反馈意见至工程技术部、设计院。设计院、项目公司、工程技术部就规划设计中土方平衡方案

9、等讨论、交换意见。设计院出具地块规划设计方案设计院对接人，分送至相应的设计人员条件允许情况下，设计院、投资拓展部、工程技术部测算组等人员现场交流意见投资拓展部项目公司如成立，发送至相应对接人协助投资拓展部勘察公司意向地块工程技术部出具意向地块的前期土方工程评估情况工程技术部出具意向地块的前期土方工程评估情况设计院将规划设计方案、土方平衡图发送至项目公司、工程技术部测算组对接人设计院将规划设计方案、土方平衡图发送至项目公司、工程技术部测算组对接人雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 7页共14页附件二：测量前项目公司、土方施工单位、工程技

10、术部测算组三方代表到场并在文件一上签名确认到场，方可开始测量。 工程技术部土石方工程测量工作测量前项目公司、土方施工单位、工程技术部测算组三方代表到场并在文件一上签名确认到场，方可开始测量。三天内提出异议三日内三天内提出异议三日内土方施工单位可将对测量成果有异议的意见反馈至项目公司、区域工程技术部，三日内如无异议，则同意按测量成果进行结算。三方共同到场方可开始测量，每天测量工作结束后，即刻打印测量成果，一式四份，三方代表签名确认，并在文件二三方共同到场方可开始测量，每天测量工作结束后，即刻打印测量成果，一式四份，三方代表签名确认，并在文件二上签名；测量工程师立即将测量成果电子版发送至项目公司、

11、工程技术部测算组跟进经理、区域工程技术部总经理三方各一份，项目公司将电子版文件发送给土方施工单位。工程技术部测算组受理提出异议的测量数据，并组织三方处理争议测量数。各方均有权对数据进行复核测量。工程技术部测算组受理提出异议的测量数据，并组织三方处理争议测量数。各方均有权对数据进行复核测量。三天内无异议三天内无异议数据处理确认后数据处理确认后依据三方签名确认的测量成果及附件等资料计算土石方工程量，三方在依据三方签名确认的测量成果及附件等资料计算土石方工程量，三方在文件三上签名确认。项目公司将编号的测量成果电子版及三方签名确认的打印测量成果发送至区域工程技术部，并抄送设计院。项目公司将编号的测量成

12、果电子版及三方签名确认的打印测量成果发送至区域工程技术部，并抄送设计院。文件一：挖、填土（石）方工程量的测量及验收要求文件二：土方测量报验申请表、土石方测量数据签认表文件三：土石方工程量表雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 8页共14页文件一：挖、填土（石）方工程量的测量及验收要求： 为保障土石方工程开挖前测量及验收测量数据的公平、公正，透明减少各方争议，请甲、乙方配合测量人员到场见证土石方开挖前测量及验收测量工作，并在测量数据表上签名公证。签名后的测量数据需复印给各方代表。该份测量数据作为有效测量成果，并作为结算依据。参与现场土方测

13、量人员签名表格式测量地点：代表名称 部门测量时间签名确认数据时间签名甲方代表1甲方代表2乙方代表1乙方代表2测量员工程采用（ ）计算土方工程量工程技术部测算组项目公司施工单位备注：测量数据需经甲乙双方签名确认方可作为工程计量依据，乙方收到测量数据之后，如对测量数据有异议，需在收到数据后的三日内提出，三日内乙方没提出任何异议，则默认乙方认可并确认收到的测量数据。注：(1) 甲乙双方至少各有一人在场配合测量队方可进行土石方测量。(2 ) 甲乙双方的代表应是合同约定的双方代表或合同签订人，亦可委托第三人出席，但乙方委托的则需另行出具授权书。(3) 若有一方代表缺席时，取消本次土方测量工作，重新议定验

14、收日期。 雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 9页共14页文件二：前期土石方测量、结算工作相关处理方法为更好开展前期土石方测量、结算工作，我部提出相关处理办法，希各项目部积极配合：1、工程技术部测算组各测量人员把各自所负责的测量收方数据整理、编号后，把相应的电子版数据资料同时报送给项目公司及工程技术部，再由项目公司报送给施工单位（乙方），以便往后办理相关结算（注：请各部门收到资料后回复确认邮件）。2、项目公司需负责跟进与施工单位就测量收方数据的签认工作，避免结算时因工程量问题产生争议。附：土方测量报验申请表 土方测量数据签认表雨润地产

15、集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 10页共14页 土方测量报验申请表编号： 合同编号：工程名称承建商建设单位监理单位测量时间测量地点致： 我方已根据合同图纸要求完成 工程，经自检合格，请予以检查和验收。 附件：测量及放样资料附后， 项目经理/日期 承建商/日期 监理工程师复查意见：经查验同意验收纠正偏差后再报存在偏差情况有： 专业工程师/日期 监理单位（章） 总监理工程师/日期 项目代表查验结果：符合验收要求存在偏差，整改纠正后再报验 工程代表（专业工程师）/日期 工程技术部前期土方测量组查验结果：符合验收要求存在偏差，整改纠正后再报验 测

16、量工程师/日期 测量负责人/日期 雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 11页共14页 土方测量数据签认表项目名称：测量时间:测量地点:现场测量甲乙双方现场代表人员签认工程技术部测算组项目公司施工单位测量人员本次测量数据存档编号：测量成果交接保存签认本次测量数据由测量人员 交给项目公司跟进人 项目公司交给乙方施工代表人员 测量数据经甲乙双方签名确认后方可作为工程计量依据，乙方收到测量数据之后，如对测量数据有异议，需在收到数据后三日内提出，三日内乙方没有提出任何异议，则默认乙方认可并确认收到的测量数据。雨润地产集团华南区域前期土方测量管理

17、规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/0第 12页共14页文件三：（ ）土方工程量表工程地点收方日期土方项目编号合同编号工程量合计 大写零 法计算土石方量(采用 软件)附件:原始地形图;收方图;计算图及对应的电图电子文件名: 土方项目编号：申明： 1.本次土方验收由项目公司、工程技术部测算组、土方施工队组织相关部门实施。 2.由工程技术部测量人员负责测量验收及土方量的计算。 3.土方施工队对测量结果无异议。请上述相关部门人员签名（盖章）确认测量：计算：工程技术部测算组：项目公司：施工单位：雨润地产集团华南区域前期土方测量管理规程文件编号YRDC-HNQY-D020版本/修订A/

18、0第 13页共14页附件三： 土方施工单位、总承包单位交接场地流程（试行）工程技术部测算组协助项目公司对土方施工单位竣工地形进行测量（详见工程技术部测算组流程）工程技术部测算组协助项目公司对土方施工单位竣工地形进行测量（详见工程技术部测算组流程）工程技术部测算组编绘竣工地形图并提交项目公司备案工程技术部测算组编绘竣工地形图并提交项目公司备案说明一：说明一：1、提交资料包括：书面签名版及电子版：竣工移交场地签认地形图（即：为多方收方签认测量图）；测量数据。总包单位是否项目公司将工程技术部测算组竣工地形图提交给总包单位签认，总包单位须3天内回复签认项目公司将工程技术部测算组竣工地形图提交给总包单位签认，总包单位须3天内回复否 项目公司、工程技术部测算组、监理公司、总包单位等共同复测有异议部分 是项目公司、工程技术部测算组、监理公司、总包单位等