住宅质量通病防治监理实施细则

1、第 PAGE 10 页B13鞍 唉 百 爸 柏 稗 傲工程捌监 理 实 碍施 细 则罢（住宅工程质胺量通病防治罢）傲 败 埃 内容提艾要：啊 百 安 专业工般程特点皑 胺 隘监理工作流程绊 疤 挨监理工作控制八目标及控制要敖点霸 阿 癌监理工作方法岸及措施奥 笆 阿项目监理机构白（章）：肮 扮 柏 柏 扮专业监理工程按师：笆 按 办 百 霸 白总监理工程师矮：柏 扳 碍 拔 阿 皑 昂 哀 霸日期：敖 拌 安 八 罢 矮 敖 办江苏省建设厅坝监制矮一、澳工程项目概况柏工程名称搬百：澳昂建设单位芭敖：案碍设计单位肮扳：颁皑勘察单位隘霸：芭啊承包单位板叭：澳版建筑面积颁 ： 版主体结构形式凹：框架

2、剪力结把构败扮基础形式、埋靶深把搬：桩基、筏板澳基础巴楼层：11#哀楼为地上4层吧；20#、2扳1#楼为地上笆11层，半地般下车库；12搬#、13#、暗15#、16扒#、17#、板18#、19版#楼为地上1氨8层，地下2翱层；3#地下板车库地下一层半平时为地下停澳车库，战时为胺人防工程。般总高度：半11#楼17翱.8m；20扳#、21#楼袄37.6m；澳12#、15哀#、16#、矮19#楼58氨m；13#、暗17#、18摆#楼55m。瓣监理工作依据稗 拔1、根据国家班和省、市有关班法律、法规和跋规范性文件，靶结合癌江苏省工程把质量通病巴控制标准芭埃、江苏省住暗宅工程质量分背户验收规程挨内容，开

3、展建巴筑工程质量通啊病防治监理工鞍作。败 袄2、国家施工敖质量验收规范哀、规程、施工版技术标准、设班计图及设计文敖件。挨 搬3、本工程地稗质勘察资料。瓣 拜4、本工程设袄计图纸、设计坝变更洽商以及拔有关的设计文拌件。班 斑5吧、本工程建设百监理合同和施埃工合同。半 暗6百、建设工程霸强制性标准伴（房屋建筑部奥分）。吧三、住宅工程坝质量通病防治凹的措施芭3.1. 白监理单位柏职责鞍（1）对审查板后的住宅工敖程质量通病防巴治方案和施工埃措施提出具把体要求和监控叭措施，并列入扮监理规划拔和监理细则哎。疤（2）认真做罢好隐蔽工程和班工序质量的验佰收，上道工序办不合格时，不百允许进入下一般道工序施工。按

4、（3）配备常按规的便携式检鞍测仪器，加强扳对工程质量的碍平行检验，发扳现问题及时处鞍理。拜（4）工程完阿工后，应认真艾填写住宅工癌程质量通病防俺治工作评估报巴告癌3.2. 盎具体的住宅工叭程质量通病防暗治的技术措施熬3.2.1.奥墙体裂缝防治邦的技术措施挨1、砌筑砂浆八应采用中粗砂般，严禁使用山八砂和混合粉。版2、蒸压灰砂坝砖、粉煤灰砖笆、加气混凝土板砌块的出釜停昂放期宜为45皑d（不应小于白28d），上蔼墙含水率宜为埃5%8%。耙混凝土小型空皑心砌块的龄期绊不应小于28袄d，并不得在佰饱和水状态下败施工。颁3、填充墙砌翱至接近梁底、凹板底时，应留瓣有一定的空隙皑，填充墙砌筑凹完并间隔15傲d

5、以后，方可瓣将其补砌挤紧翱；补砌时，对半双侧竖缝用高霸标号水泥砂浆盎嵌填密实。啊4、砌体结构案坡屋顶卧梁下翱口的砌体应砌拜成踏步形。芭5、砌体结构唉砌筑完成后宜癌60d后再抹肮灰，并不得少凹于30d。把6、通长现浇捌钢筋混凝土板胺带应一次浇筑般完成。瓣7、框架柱间罢填充墙拉结筋盎应满足砖模数阿要求，不得折唉弯压入砖缝。捌8、采用粉煤坝灰砖、轻骨料奥混凝土小型空坝心砌块等的填靶充墙与框架柱捌交接处，应用跋15mm1百5mm木条预哀先留缝，在加癌贴网片前浇水捌湿润，再用1班：3水泥砂浆坝嵌实。哀9、住宅长度袄大于40m时佰，应设置变形胺缝，当有其它稗可靠措施时，百可在规范范围坝内适当放宽。懊10、

6、外墙应巴采用保温砂浆奥、复合保温材巴料等外墙外保邦温措施。翱11、顶层框跋架填充墙不宜柏采用灰砂砖、背粉煤灰砖、混懊凝土空心砌块阿、蒸压加气混袄凝土砌块等材板料；当采用上稗述材料时，墙扒面应采取满铺翱钢丝网粉刷等叭必要的措施。奥12、主体与跋阳台栏板之间肮的拉结筋必须罢预埋。袄13、砌体工暗程的顶层和底佰层应设置通长柏现浇钢筋混凝癌土窗台梁，高盎度不宜小于1靶20mm，纵白筋不少于4拌10，箍筋翱6200；唉其它层在窗台办标高处应设置跋通长现浇钢筋瓣混凝土板带；胺房屋两端顶层班砌体沿高度方般向应设置间隔败不大于1.3坝m的现浇钢筋翱混凝土板带。搬板带的混凝土罢强度等级不应捌小于C20，百纵向配

7、筋不宜版少于38。半14、混凝土佰小型空心砌块败、蒸压加气混癌凝土砌块等轻把质墙体，应增拌设间距不大于半3m的构造柱颁，每层墙高的皑中部增设厚度爸为120mm搬与墙体同宽的澳混凝土腰梁，耙砌体无约束的傲端部必须增设矮构造柱，预留瓣的门窗洞口应捌采取钢筋混凝氨土框加强。氨15、顶层圈耙梁高度不宜超埃过240mm颁。顶层砌筑砂哀浆的强度等级癌不应小于M7哎.5。暗3.2.2.柏钢筋混凝土现绊浇楼板裂缝防捌治的技术措施绊1、现浇板的鞍混凝土应采用昂中粗砂。鞍2、混凝土应懊采用减水率高耙、分散性能好柏、对混凝土收伴缩影响较小的耙外加剂，其减岸水率不应低于俺8%。扒3、预拌混凝唉土的含砂率应啊控制在40

8、%澳以内，每立方俺米粗骨料的用板量不少于10伴00，粉煤癌灰的掺量不宜扳大于15%。肮4、预拌混凝懊土进场时按检凹验批检查入模昂坍落度，高层艾住宅不应大于爸180mm，拜其它住宅不应翱大于150m跋m。癌5、严格控制挨现浇板的厚度氨和现浇板中钢邦筋保护层的厚霸度。阳台、雨摆蓬等悬挑现浇扮板的负弯矩钢伴筋下面，应设敖置间距不大于巴300的钢败筋保护层垫块霸，在浇筑混凝瓣土时保证钢筋瓣不位移。扒6、现浇板中胺的线管必须布办置在钢筋网片唉之上（双层双肮向配筋时，布懊置在下层钢筋半之上），交叉罢布线处应采用安线盒，线管的拌直径应小于1捌/3楼板厚度败，沿预埋管线傲方向应增设隘6150、半宽度不小于4绊

9、50mm的钢胺筋网带。严禁版水管水平埋设吧在现浇板中。巴7、现浇板浇巴筑时，在混凝哀土初凝前应进八行二次振捣，吧在混凝土终凝白前进行两次压傲抹。斑8、现浇板浇暗筑后，应在1岸2h内进行覆疤盖和浇水养护胺，养护时间不皑得少于7d；敖对掺用缓凝型百外加剂的混凝盎土，不得少于半14d。白9、现浇板养霸护期间，当混靶凝土强度小于叭1.2MPa傲时，不得进行拌后续施工。当八混凝土强度小败于10MPa捌时，不得在现隘浇板上吊运、扮堆放重物。吊暗运、堆放重物傲时应减轻对现凹浇板的冲击影板响。坝10、现浇板摆的板底宜采用百免粉刷措施。安11、支撑模吧板的选用必须隘经过计算，除爸满足强度要求蔼外，还必须有瓣足够

10、的刚度和班稳定性，边支癌撑立杆与墙间挨距不得大于3哀00mm，中按间不宜大于8翱00mm。根奥据工期要求，鞍配备足够数量敖的模板，保证啊按规范要求拆奥模。暗12、施工缝般的位置和处理拌、后浇带的位巴置和混凝土浇翱筑应严格按设罢计要求和施工唉技术方案执行佰。后浇带应设芭在对结构受力艾影响较小的部霸位，宽度为7疤00100斑0mm。后浇埃带的混凝土浇笆筑应在主体结吧构浇筑60d俺后进行，浇筑板时宜采用微膨耙胀混凝土。昂13、住宅的佰建筑平面宜规稗则，避免平面靶形状突变。当半平面有凹口时熬，凹口周边楼矮板的配筋宜适搬当加强。当楼阿板平面形状不阿规则时，宜设伴置梁使之形成爸较规则的平面澳。坝14、钢筋

11、混巴凝土现浇楼板绊（以下简称现拌浇板）的设计矮厚度一般不应叭小于120般（厨房、浴厕唉、阳台板不得澳小于90）哀。翱15、屋面及白建筑物两端的氨单元中的现浇颁板应设置双层百双向钢筋，钢八筋间距不宜大哎于100mm伴，直径不宜小扳于8mm。外安墙转角处应设翱置放射形钢筋懊，钢筋的数量澳不应少于7绊10，长度应凹大于板跨的1稗/3，且不得按小于1.5m拜。暗16、在现浇斑板的板宽急剧艾变化处、大开埃洞削弱处等易扮引起收缩应力案集中处，钢筋半间距不应大于稗150，直哎径不应小于6疤mm，并应在靶板的上表面布耙置纵横两个方罢向的温度收缩矮钢筋。板的上奥、下表面沿纵版横两个方向的办配筋率均不应颁小于截面

12、积的爸0.15%。伴17、外墙转埃角处构造柱的傲截面积不宜大拌于240mm拔240mm俺，与楼板同时笆浇筑的外墙圈伴梁，其截面高碍度应不大于3扒00mm。案18、现浇板背强度等级不宜熬大于C30。搬19、住宅长扮度大于40m白时，宜在楼板百中部设置后浇肮带。后浇带两八边应设置加强澳钢筋。敖3.2.3.爸楼地面渗漏防坝治的技术措施扮1、上下水管懊等预留洞口座昂标位置应正确版，洞口形状为般上大下小。佰2、管道安装凹前，楼板板厚败范围内上下水安管的光滑外壁安应先做毛化处办理，再均匀涂哎一层 401巴 塑料胶，然叭后用筛洗的中隘粗砂喷洒均匀坝。啊3、现浇板预艾留洞口填塞前拌，应将洞口清坝洗干净、毛化唉

13、处理、涂刷加搬胶水泥浆作粘班结层。洞口填把塞分二次浇筑邦，先用掺入抗暗裂防渗剂的微敖膨胀细石混凝隘土浇筑至楼板邦厚度的2/3傲处，待混凝土凹凝固后进行4拜h蓄水试验；巴无渗漏后，用俺掺入抗裂防渗百剂的水泥砂浆坝填塞。管道安佰装后，应在洞笆口处进行24肮h蓄水试验。昂4、防水层施按工前应先将楼凹板四周清理干瓣净，阴角处粉班成小圆弧。防懊水层的泛水高颁度不得小于3拜00mm。扮5、地面找平肮层向地漏放坡靶11.5办，地漏口要比翱相邻地面低5巴mm。扒6、有防水要皑求的地面施工巴完毕后，应进盎行24h蓄水耙试验，蓄水高坝度为 20挨30 mm。傲7、烟道根部凹向上300m哀m的范围内宜昂采用聚合物防

14、矮水砂浆粉刷，背或采用柔性防霸水层。扳8、卫生间墙百面防水砂浆应爸进行不少于2袄次的刮糙。案9、厨卫间和稗有防水要求的绊建筑地面必须笆设置防水隔离艾层。隘10、厨卫间拜和有防水要求百的楼板周边除白门洞外，向上霸做一道高度不袄小于200m班m的混凝土翻懊边，与楼板一皑同浇筑，地面皑标高应比室内懊其它房间地面耙低 203懊0mm。敖3.2.4.肮外墙渗漏防治芭的技术措施背1、外墙粉刷颁应使用含泥量叭低于2、细案度模量不小于板2.5的中粗癌砂。严禁使用笆石粉、混合粉哎。爸2、外墙涂料版在使用前，应伴进行抽样检测般。胺3、抹灰工程伴不得使用过期稗水泥，其凝结澳时间和安定性蔼须合格。安4、外墙洞眼俺应按

15、规范留置霸，采用半砖、耙防水砂浆二次傲堵砌，表面采罢用1:3防水败砂浆粉严，小鞍圆孔宜采用微俺膨胀水泥砂浆袄二次填塞密实背。孔洞填塞应蔼由专人负责，百并及时办理专氨项隐蔽验收手敖续。矮5、外墙粉刷疤基层应采用人隘工凿毛或界面岸剂抹砂浆进行懊毛化处理，并拜应进行喷水养瓣护。基层平整背度偏差超标时伴，应进行局部板凿除（凿除时背不得露出钢筋皑），再采用聚扒合物水泥砂浆傲进行修补。斑6、粉刷前应拌清除墙面污物安，并提前1d岸浇水湿润。俺7、两种不同跋基体交接处的岸处理应符合墙扳体防裂措施的扒要求。爸8、外墙抹灰柏必须分层进行鞍，严禁一遍成翱活，施工时每芭层厚度宜控制扳在610m八m。外墙粉刷爸各层接缝

16、位置扮应错开，并设矮置在混凝土梁唉、柱中部。凹9、外粉刷必霸须设置分格缝岸。敖10、外墙涂敖料找平腻子的哎厚度不应大于斑1mm。摆11、外墙面柏砖嵌缝必须采半用勾缝条抽压岸出浆至密实。扳12、窗台、半窗眉、阳台、袄雨蓬、腰线和碍挑檐等处粉刷扳的排水坡度不吧应小于2%。芭滴水线粉刷应扒密实、顺直，挨不得出现爬水白和排水不畅的俺现象。昂13、粘贴面癌砖的外墙面用芭防水砂浆刮糙按时，门窗洞口绊四周墙面刮糙板底层与糙面层埃必须位置错开暗。版14、外墙粉捌刷面层宜掺入哀聚丙烯抗裂纤哎维。佰15、外墙涂癌料层宜选用吸板附力强、耐候耙性好、耐洗刷版的弹性涂料。啊3.2.5.捌门窗渗漏防治矮的技术措施翱1、门

17、窗安装哎前应进行三项耙性能的见证取安样检测，安装伴完毕后应委托凹有资质的检测八机构进行现场坝检验。癌2、门窗框安哀装固定前应对瓣预留墙洞尺寸昂进行复核，用袄防水砂浆刮糙澳处理，然后实摆施外框固定。昂固定后的外框埃与墙体应根据疤饰面材料确定半间隙。伴3、门窗安装阿应采用镀锌铁皑片连接固定，袄镀锌铁片厚度靶不小于1.5板mm，固定点隘间距：转角处搬180mm，败框边处不大于霸500mm。坝严禁用长脚膨坝胀螺栓穿透型碍材固定门窗框扮。挨4、门窗洞口笆应干净干燥后熬施打发泡剂，佰发泡剂应连续傲施打、一次成耙型、充填饱满拜，溢出门窗框半外的发泡剂应白在结膜前塞入摆缝隙内，防止鞍发泡剂外膜破半损。阿5、门

18、窗框外霸侧应留5mm隘宽的打胶槽口疤；外墙面层为俺粉刷层时，宜澳贴“艾”型塑料条做碍槽口。傲6、打胶面应碍干净干燥后施柏打密封胶，且扮应采用中性硅啊酮密封胶。严般禁在涂料面层跋上打密封胶。霸7、门窗设计摆应明确抗风压罢、气密性和水靶密性三项性能靶指标。7层及蔼7层以上外窗岸的抗风压性能懊和气密性能不叭宜低于4级、叭水密性能不宜盎低于3级；1邦6层外窗的耙抗风压性能和爸气密性能不宜暗低于3级、水稗密性能不低于袄2级；其性能啊等级划分应符澳合GB/T7巴106（71稗07、710鞍8）-200芭2的规定。扳8、门窗拼樘隘料必须进行抗癌风压变形验算凹，拼樘料与门啊窗框之间的拼芭接应为插接，俺插接深度

19、不小挨于10mm。搬9、塑钢门窗办型材必须使用安与其相匹配的碍衬钢，衬钢厚熬度应满足规范斑要求，并作防邦腐处理。稗3.2.6.埃屋面渗漏防治唉的技术措施笆1、屋面工程昂施工前，必须氨编制详细的施瓣工方案，经监疤理审查确认后鞍方可组织施工熬。凹2、卷材防水佰层收头宜在女疤儿墙凹槽内固摆定，收头处应佰用防腐木条加拔盖金属条固定皑，钉距不得大稗于450mm败，并用密封材奥料将上下口封皑严。蔼3、在屋面各癌道防水层或隔疤气层施工时，案伸出屋面管道扳、井（烟）道拔及高出屋面的挨结构处均应用澳柔性防水材料捌做泛水，其高胺度不小于25盎0mm（管道办泛水不小于3氨00mm）；坝最后一道泛水般材料应采用卷哀材

20、，并用管箍爸或压条将卷材挨上口压紧，再背用密封材料封邦口。奥4、刚性细石白混凝土防水屋暗面施工除应符叭合相关规范要矮求外，还应满阿足以下要求：俺（1）钢筋网版片应采用焊接哎型网片。柏（2）混凝土癌浇捣时，宜先柏铺三分之二厚摆度混凝土并摊埃平，再放置钢皑筋网片，后铺扒三分之一的混安凝土，振捣并爸碾压密实，收澳水后分二次压耙光。邦（3）分格缝斑应上下贯通，吧缝内不得有水般泥砂浆粘结。昂在分格缝和周耙边缝隙干净干澳燥后，用与密鞍封材料相匹配芭的基层处理剂佰粉刷，待其表八面干燥后立即摆嵌填防水油膏昂，密封材料底半层应填背衬泡搬沫棒，分格缝鞍上粘贴不小于熬200mm宽背的卷材保护层案。拜（4）保水养斑护不小于14罢d。靶5、屋面防水扮层施工完毕后盎，应进行蓄水邦或淋水试验。皑6、对于体积疤吸水率大于2办%的保温材料办，不得设计为岸倒置式屋面。扒7、刚性防水敖层应采用细石凹防水混凝土，癌其强度等级不佰得小于C30懊，厚度不应小肮于50mm，稗分格缝间距不埃宜大于3m，扳缝宽不应大于傲30mm，且澳不小于12m跋m。百8、柔性材料半防水层的保护笆层宜采用撒布暗材料或浅色涂隘料。当采用刚靶性保护层时，俺必须符合细石暗混凝土防水层隘的