国有土地房屋征收与补偿格式文书

1、国有土地房屋征收与补偿格式文书1、国有土地上房屋征收实施委托书2、暂停办理有关审批、备案、登记手续通知书3、房屋征收入户调查表4、未登记或与登记不符房屋核实认定结果决定书5、临时建筑核实认定结果决定书6、房屋征收房地产评估邀请公告7、房屋征收咨询性评估委托承诺书8、房屋征收听证会公告9、房屋征收听证会通知10、房屋征收听证会记录11、房屋征收补偿方案11、房屋征收决定12、房屋征收补偿协议13、房屋征收补偿决定14、履行房屋征收补偿决定催告书15、房屋征收强制执行申请书16、房屋征收补偿文书送达回证1国有土地上房屋征收实施委托书编号：委托人：房屋征收部门全称住所地：法定代表人：受托人 :征收实

2、施单位全称住所地 :法定代表人 :一、委托依据：国有土地上房屋征收与补偿条例第五条及新疆维吾尔自治区实施办法第五条。二、委托事项及权限：（一）对被征收房屋现状进行调查、登记：1、征收范围内房屋现状、被征收人情况等；2、被征收人选择产权调换或者货币补偿的数量；3、居住房屋改变用途及办理工商、税务登记等情况；4、未办理房屋所有权登记或者与登记不符的情况，向国土资源、城乡规划部门等部门调取征收范围确定前查处的情况；、向城乡规划、国土资源、房产管理、工商、税务部门调取对未办理房屋所有权登记或者与登记不符的建筑核实、认定结果；6、了解被征收人及其共同居住人是否符合住房保障条件，向民政部门、街道办事处（居

3、委会）、社区调取、核对有关情况：7、此处填写上述未尽事项2（二）配合做好房屋价值评估工作：、向房屋征收部门委托的房地产价格评估机构提供调查登记资料及有关部门出具的核实认定结果，配合房地产价格评估机构对征收范围内的房屋进行现场查看、调查取证；、协助房屋征收部门召集被征收人在征收范围内公布符合条件的房地产价格评估机构中选定评估机构，配合评估机构对被征收房屋进行房屋咨询性评估和分户评估。（三）进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释工作，就征收补偿的具体问题与被征收人协商、听取被征收人意见，协调房地产价格评估机构向被征收人解释、说明评估报告。（四）组织被征收人搬迁。（五）此处填写上述未尽事四、委托期限：年

4、月日至年月日。五、委托责任： 受委托人在委托事项和权限范围内开展工作，委托人对受托人在委托范围内实施的行为负责监督，并对委托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。六、费用承担： 受托人日常工作经费由委托人承担，委托人和受托人均不得在房屋征收补偿工作中谋取利益。委托人：（公章）受托人：（公章）法定代表人：法定代表人：时 间：年月日时 间：年月日3暂停办理有关审批、备案、登记手续通知书编号：主送单位：经人民政府决定对项目名称四至四至范围（详见附图）内的房屋依法征收，根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十六条的规定，请你单位自年月日至年月日暂停办理下列审批、备案、登记等会不当增加补偿费用的手续：1、转

5、让土地使用权审批、登记；2、改变土地使用性质审批、登记；3、新建、扩建、改建房屋审批、备案；4、改变房屋居住用途审批、备案、登记；5、工商住所登记；6、税务登记。房屋征收部门（印章）年月日、此通知暂停期限最长不得超过一年；项目规模较大的，应当按照分期下达的房屋征收决定分别作出。2、附标注征收范围规划图4国有土地上房屋征收入户调查表表 -1调查单位：被征收人姓名性别年龄民族基本情况单位及职务户籍所在地房屋地址市、县（区） 街道（路） 号小区 楼（栋） 单元室房屋来源买卖自建 继承 互换 赠予 其他 证已载所有权人办理状土地面积所有况权登房屋性质记房屋房屋结构实居 住 人际状占地面积况未登占有人记

6、或与房屋结构登记需不用地面积要符认定修建人核使用人实临认定时批准面积房建屋筑房产证号建筑面积土地证号证载面积商品房房改房集资房经济适用房自建房廉租房公租房单位出租房其他 土木砖木砖混框架其他 修建年月房屋结构建筑面积改变用途住改非其他 来自建不具备登记条件买卖继承源互换赠予其他 土木砖木砖混框架其他 建筑面积修建年月用途批准到 年 月剩余 月年限未明确具体使用年限年限批准用途实际面积实际用途及实际简易土木砖木砖混框架批准有结构其他 机关关情商业用房 无证房住宅改用途临时建筑经营自己经营出租他人况经营其他 形式其他 用房经营证照纳税是 否征收范围确定是处理拆除 没收 罚款处理前被查处情况否决定其

7、他 机关5表 -2房屋装修精装修中等装修简装 毛坯房自其附 属 物报他计 补其偿价他保障形式廉租房公租房经济适用房 共有产权房单位房其他 纳被姓 名出生性户籍所在地与被征收其 他年月别人的关系入征收住人房以保外障其情他况保障对象有无在义务教育阶段的子女有 无要求在原房屋所在地学区入学是 否被征收房屋建设项目名称征国防、外交等能源、交通、水利等基础设施科技、教育、文化、体育、收项属性环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用事业等公共事业目保障性住房旧城区改建其他 拟选择的补偿安置方式货币补偿产权调换货币 +产权调换 比例已登记房屋自报补偿价格平方米 元/ 平方米 =万元货未登记房屋

8、自报补偿价格平方米 元/ 平方米 =万元补币平方米 元/ 平方米 =偿临时建筑自报补偿价格万元补安偿置经营性用房自报补偿价格平方米 元/ 平方米 =万元意向其他计万元及自报调换地点原地异地其他 交房时间现房期房补偿户型要求面积要求平方米价格楼层要求 层层要求征收人提供周转安置房屋是 否停产停业损失补偿要求计其他特殊要求对征收同意对所附被征收房屋无异议被征收人的态度不同意平面图及影像资料有异议签章调查日期：年月日调查人员签章：6未登记或与登记不符房屋核实认定结果决定书编号：一、 核实认定房屋所在地位于：四至：二、已经登记房屋状况所有权人：建筑面积：土地使用权面积：建筑结构：建造年代：用途：三、未

9、经登记房屋状况居住人或者占有人：建筑面积：平方米土地使用面积：平方米建筑结构：建造年代：用途：四、与登记不符的状况居住人或者占有人：不是登记的所有权人建筑面积：平方米土地使用面积：平方米建筑结构：建造年代：实际用途：五、认定结果1、合法建筑：建筑面积：平方米结构：用途：2、依法应予拆除建筑：依法应予没收建筑：建筑面积：平方米结构：用途：73、对规划实施尚未造成不可消除的影响的建筑：建筑面积：平方米结构：用途：4、改变居住房屋用途的建筑：建筑面积：平方米结构：用途：5、认定居住人或者占有人：获得房屋征收补偿权利。当事人对此认定结果有异议的，应当自收到认定结果日内向出具认定结果的部门申请复核，也可

10、以依法向本级政府或者上级行政机关申请行政复议或者向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。出具认定结果部门（印章）年月日1、合法建筑按照自治区实施 办法第十一条（一）、（三）项认定；2、依法拆除、没收的建筑和对规划实施尚未造成不可消除的影响的建筑，按照自治区实施 办法和自治区实施城乡规划行政处罚和强制措施规定（新建法【 2009】12 号）认定；3、未办理登记，是指房屋建成后或者批准的临时建筑未申请办理房屋初始登记的情形，按照自治区实施办法第十一条（一）、（三）认定；与登记不符，是指房产转移后未申请办理房屋转移登记的情形，按照第十一条（五）、（六）认定；4、改变用途的建筑，是指第十一条（四）项将住宅改

11、为商业经营性用房的情形，自己经营或者出租给他人经营，均认定产权人为被征收人。5、此认定书由具有法定职责的部门依照相关法律、法规和规章作出并送达，也可委托房屋征收部门送达。、需要可附认定房屋的平面示意图。8临时建筑核实认定结果决定书编号：一、临时建筑所在地位于：四至：二、临时建筑批准状况批准的临时建筑申请人：批准机关：批准使用期限：自年月日至年月日批准建造面积：平方米结构：层数：批准用途：地质勘查工程施工 其他：三、临时建筑现状实际占有人 或者居住人：已经使用期限：年月结构：层数：实际建造面积：平方米实际用途：四、认定结果1、合法的临时建筑：剩余使用年限：月2、属于永久性建筑：结构：面积：平方米

12、用途：3、违反临时规划许可应予拆除：应予没收：面积：平方米其他：4、对规划实施尚未造成不可消除的影响的：结构：面积：平方米用途：95、临建占有人或者居住人：获得补偿权利当事人对此认定结果有异议的，应当自收到认定结果日内向出具认定结果的部门申请复核，也可以依法向本级政府或者上级行政机关申请行政复议或者向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。出具认定结果部门（印章）年月日1、临时建筑，是指因地质勘察、工程施工等原因取得城乡规划部门临时建筑规划许可手续建造的简易建筑物、构筑物及其他设施；未取得临时建筑规划许可的，按照未办理所有权登记认定。2、永久性建筑，是指自治区实施 办法第四十三条（三）、（四）项规定情

13、形；超出临时规划许可建造的，按照是否可消除对规划实施影响认定。3、此认定书由城乡规划部门或者土地管理部门依照相关法律、法规和规章作出并送达，也可委托房屋征收部门送达。、需要可附认定房屋的平面示意图。10房屋征收房地产评估邀请公告一、房屋征收部门：二、建设项目名称：规模：三、需征收范围：东至：南至：西至：北至：四、征收范围内房屋状况说明：房屋征收范围内所涉及房屋户数、总建筑面积、类型、用途等五、被征收房屋价值评估费用支付依据和标准：六、房地产价格评估机构报名条件：1、具备房地产价格评估三级以上， 根据征收范围和规模确定资质等级2、业绩、信誉等其他条件 （但不得设定地域限制等条件，不得强迫在本地设

14、立分支机构）七、报名需提交的资料：1、企业法人营业执照、住所地及联系方式；2、房地产估价资质证书；3、拟参与评估的本企业注册房地产估价师名单及房地产估价师执业资格证书；4、近两年房地产估价从业行为及主要业绩；115、依法独立开展房屋评估业务的承诺书；6、八、报名截止日期：自发布本公告之日起不少于5 日九、报名地点、方式：联系人：联系电话：房屋征收部门（印章）年月日本公告在新疆建设网（）免费发布12房屋征收咨询性评估委托承诺书委托人：房屋征收部门住址：法定代表人：受托人：房地产价格评估机构住所地：法定代表人：一、委托依据： 新疆维吾尔自治区实施 办法第十三条。二、评估目的：、 拟定房屋征收补偿方

15、案咨询性评估：、 被征收人原则同意征收补偿方案后，分户评估：三、评估对象范围：四、评估依据：（一）国有土地上房屋征收与补偿条例；（二）新疆维吾尔自治区实施 办法；(三) 房地产估价规范；（四）国有土地上房屋征收评估办法、新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿估价规则；（五）征收范围内房屋调查、登记结果；（六）征收范围内未办产权登记或者与登记不符的房屋的核实认定结果；（七）13五、承诺条款（一）合同双方法律地位平等， 委托人承诺不对受托人独立、客观、公正地开展评估活动进行干预，不限定评估补偿价格；（二）受托人承诺不以不正当手段承揽评估业务，严格依照有关法律、法规、规章和技术规范进行评估，对可能

16、影响评估结果的干预、请托等，坚决予以拒绝；（三）受托人承诺对评估结果进行解释、说明，并按照新疆维吾尔自治区实施 办法第二十五条进行复核评估，按照第二十七条对鉴定出的评估报告错误进行修改；（四）委托人承诺按照委托合同（另行签订）的约定，及时、足额支付评估费用；（五）受托人承诺按照委托合同（另行签订）的约定，按时提交评估报告，不将委托事项转委托，并承担相应的法律后果。（六）委托人：（公章）受托人：（公章）法定代表人：法定代表人：时 间：年月日时 间：年月日14房屋征收补偿方案编号：一、征收目的用于拟建设项目名称项目建设。二、条件审核（一）该项目符合国有土地上房屋征收与补偿条例第八条第项规定，属于公

17、共利益需要；（二）该项目符合国有土地上房屋征收与补偿条例第九条规定：1、符合县（市）国民经济和社会发展第五年规划；2、符合县（市）土地利用总体规划；3、符合县（市）总体规划和专项规划；4、该项目属于保障性安居工程：旧城改造：， 已经纳入县（市）年国民经济和社会发展年度计划。三、征收补偿依据（一）国有土地上房屋征收与补偿条例和新疆维吾尔自治区实施 办法；（二）有关部门依法对被征收范围内房屋调查登记、核实认定的结果；（三）委托两家以上评估公司名称咨询性评估报告；（四）其他：15四、建设项目批准文件：五、征收部门房屋征收部门：法定代表人：委托房屋征收实施单位：法定代表人：具体负责人：六、征收范围东至

18、：南至：西至：北至：七、征收规模按调查登记结果分类填写八、征收时限自 本方案公布之日年月日起至年月日止。九、补偿方式征收人提供以下方式供被征收人选择：1、货币补偿： 2、产权调换： 十、房屋征收补偿费（一）房屋征收补偿费包括：房屋价值补偿，搬迁、临时安臵补偿，停产停业损失补偿，市（县）人民政府制定的补助和奖励。（二）补偿标准、计算方法及依据1、房屋价值补偿：1）非住宅房屋不低于房屋征收决定公告之日同区位类似房地产市场平均价格，经咨询性评估基准价格为：结构：用途：元/ 平方米结构：用途：元/ 平方米16结构：用途：元/ 平方米其他类型：元/ 平方米上述评估价格中，属于经营性用房的已包括超出房屋建

19、筑面积的土地市场价格 ；不包括 的， 超出房屋建筑面积的土地市场价格为元/ 平方米 2）普通住宅， 不低于同区位新建普通商品房市场平均价格，经咨询性评估机构选取，同区位：项目名称：，元/ 平方米项目名称：，元/ 平方米项目名称：，元/ 平方米经咨询性评估，普通住宅补偿基准价：元/ 平方米超出房屋建筑面积补偿的土地市场价格元/ 平方米被征收人同意上述咨询性评估结果的，可委托原评估机构根据每位被征收人房屋实际状况进行分户评估，并出具分户评估报告；被征收人不同意上述咨询性评估结果的，可按自治区有关规定另行委托房地产价格评估机构进行分户评估；（3）房屋附属物、装修等，可依据分户评估结果一并补偿。2、搬

20、迁、临时安臵补偿：（1）搬迁补偿费：按照当地市场价测算为元/ 户 、或者元/ 车 、或者元/ 平方米 ；2）临时安臵费：被征收人选择产权调换，且自行解决周转用房的，征收人按照下列标准向被征收人支付临时安臵费：房屋所在地类似房屋市场租赁价格为（元/ 户、或者元/ 平方米） / 月实际过渡月数。3、停产停业损失补偿：（1）选择产权调换的：经咨询性评估类似被征收房屋市场租金价格每月（元 / 户、或者元/ 平方米） 2停产17停业月数； 被征收人认为上述补偿不足以弥补其实际损失的，由被征收人提供上一年度实际经营效益、因停产停业造成的职工遣散费、设施设备拆除转让损失、存货低价出售损失等证明材料，委托房地

21、产价格评估机构评估确定。（ 2）选择货币补偿的：按照类似被征收房屋市场租金价格（元 / 户、或者元/ 平方米） / 月 2 给予一次性补偿。4、补助：（1）本地最低住房保障面积不低于平方米 / 户，或者不低于平方米 / 人均，被征收房屋建筑面积低于本地最低住房保障面积的，按照最低住房保障面积予以补偿；（2）居住房屋的被征收人或者承租人，符合本地最低住房保障条件的，由市、县住房保障管理部门审核确认后，优先给予解决；（3）市、县人民政府制定其他补助5、奖励：（1）居住房屋按照房屋现值（由房地产价格评估机构按照同类建筑物重臵价扣除土地、使用折旧等费用计算）%计算：结构类型：，元 /平方米结构类型：，

22、元 /平方米结构类型：，元 /平方米经核实认定获得补偿权利的房屋，需按照新疆维吾尔自治区实施 办法第二十九条第 （三）项规定，由房地产价格评估机构按照估价规范，作权益状况和实物状况调整。（2）市、县人民政府给予的其他奖励18十一、产权调换房屋情况（一）现房安臵：套或者平方米，其中：安臵地点：套或平方米结构从层至层 均价元/ 平方米安臵地点：套或平方米结构从层至层 均价元/ 平方米安臵地点：套或平方米结构从层至层 均价元/ 平方米（二）期房安臵：套或者平方米，其中：安臵地点：套或平方米结构从层至层 均价元/ 平方米安臵地点：套或平方米结构从层至层 均价元/ 平方米安臵地点：套或平方米结构从层至层

23、 均价元/ 平方米（三）经房产登记机关或测绘机构调查被征收房屋公摊系数：结构% 、结构% 、结构 %征收人用于产权调换房屋的公摊系数：结构 %、结构% 、结构%产权调换房屋公摊大于被征收房屋公摊的，按照下列公式计算被征收人减少使用面积的损失补偿：损失补偿 =（产权调换房屋建筑面积公摊系数）- （被征收房屋建筑面积公摊系数）即：产权调换房公摊面积- 被征收房公摊面积（四）产权调换非住宅：需要不需要 互结差价；19（五）征收住宅房屋，超出因公摊减少使用面积的损失补偿后增加的面积：需要 不需要 互结差价（六）选择、分配方法：十二、周转用房周转过度用房：套或者平方米，其中：（一）居住房屋安臵地点：户型

24、：套：建筑面积：平方米结构：层数：至层质量标准：其他：安臵地点：户型：套：建筑面积：平方米结构：层数：至层质量标准：其他：安臵地点：户型：套：面积：平方米结构：层数：至层质量标准：其他：（二）非居住房屋安臵地点：建筑面积：平方米结构：层数：至层设施标准：其他：安臵地点：建筑面积：平方米结构：层数：至层设施标准：其他：（三）选择、分配方法：十三、签约、搬迁、回迁（一）签约期限： 自征收决定发布之日年月日至20年月日；（二）旧城改造项目签约比例需达到%以上的， 征收补偿协议生效；（三）搬迁期限：自签约（旧城改造项目需达到规定的签约比例）之日起日内搬迁完毕。十四、其他优惠政策（一）被征收人在征收补偿

25、费用标准内购买或者产权调换的房屋：1、免缴契税、个人所得税、营业税、增值税、；2、免补缴：国有土地有偿使用费、；3、其他：（二）免收：房产交易费、房屋所有权登记费；（三）被征收人子女在义务教育阶段，选择继续在户籍地入学的，按学区内子女对待。（四）被征收人在迁出地享受城市低保政策的，按迁入地标准继续接续发放生活保障金。（五）其他：十五、房屋征收补偿费用总额及存储房屋征收补偿费总额（含产权调换房屋价值）：万元资金到位情况：专户存储情况：审计监督机关：法人代表：业务负责人：电话：十六、相关规定（一）房屋征收部门已通知有关部门自年月日21至年月日暂停办理与被征收房屋相关的审批、备案、登记等手续，在此期

26、间，被征收人不得在房屋征收范围内实施下列活动，否则不当增加房屋价值的部分不予补偿：1、新建、改建、扩建房屋；、将居住房屋改变为经营性用房。（二）征收未出售的单位公有住房的补偿，按照新疆维吾尔自治区实施 办法第三十四条规定执行。（三）未办理房屋产权登记或者与登记不符的，以及擅自转让单位公房或者在单位用地范围内未经规划部门批准自建房屋的，由人民政府组织城乡规划、国土资源、建设、房产、工商、税务等部门进行调查、认定和处理。经认定获得房屋征收补偿权利的，由房地产价格评估机构依据国有土地上房屋征收与补偿条例、新疆维吾尔自治区实施办法和国有土地上房屋征收与补偿估价规范， 按照房屋实际状况进行评估，并作权益

27、状况和实物状况调整后，确定房屋补偿价值。（四）被征收人对认定结果有异议的，可以向认定部门申请复核，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；被征收人对评估结果有异议的，可以申请评估机构复核、申请自治区房地产价格评估专家委员会对评估报告进行鉴定。十七、征收补偿方案论证、征求意见时间与方式本征收补偿方案公示后不少于30 日内为征求意见期限，凡对征收补偿方案有异议的，可在年月日日内按向下列部门提出意见：（一）房屋征收部门：法定代表人：电话：22项目负责人：电话：具体承办人：电话：具体承办人：电话：电子信箱：（二）房屋征收实施单位：法定代表人：电话：项目负责人：电话：具体承办人：电话：电子信箱：（三）咨

28、询性评估机构：法定代表人：电话：项目负责人：电话：具体承办人：电话：电子信箱：十八、房屋征收监督监督部门：负责人：电话：电子信箱：承办人：电话：电子信箱：人民政府年月日23房屋征收决定公告编号：为了公共利益的需要，依照国有土地上房屋征收与补偿条例和新疆维吾尔自治区实施办法，经 人民政府 常务会议讨论通过， 对下列范围内的房屋依法实施征收：一、项目名称：二、征收范围及补偿：按照房屋征收补偿方案执行（见附件）三、征收时间：年月日至年月日四、本决定发布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和将居住房屋改变为经营性用房等不当增加补偿费用的行为，违反规定不当增加房屋价值的部分不予补偿。五、本征

29、收决定确定的征收时间内，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。被征收人对本征收决定不服的，可以在本决定公告之日起60日内，向上级人民政府申请行政复议申请；也可在在本决定公告之日起90 日内，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。特此公告附： 房屋征收补偿方案人民政府年月日24房屋征收补偿方案听证会公告为充分听取对旧城区改建项目房屋征收补偿方案的意见，依照国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，本人民政府拟于年月日组织召开听证会，现将有关事项公告如下：一、参加人员：被征收人代表、公众代表二、参加人员产生方式：1、被征收人可自愿报名参加

30、听证会，报名人数超过名时，由房屋征收部门优先选择取得代表性的被征收人参会，被征收人未推选代表或者主要意见有分歧的，房屋征收部门根据不同意见及所占比例抽取代表参会；2、社会公众代表由房屋所在地街道办事处、社区居委会推荐产生；征收单位公有住房的，由房屋产权单位工会或者职工代表大会推荐产生。三、报名时间：年月日至月日四、报名地点：或者其他报名方式：1、电话报名：需传真电话2、网上报名：电子信箱五、报名需提交的材料：、本人有效身份证明、房屋地址、联系电话或联系方式；、本人或者代表提出的主要意见（可附书面材料）；、被征收人推举的代表，需提交委托人的姓名、签字；、其他：人民政府年月日25房屋征收补偿方案听

31、证会通知：根据旧城区改建项目房屋征收补偿方案听证会公告的条件，您被选参加听证会，现将有关事项通知如下：一、听证会时间：年月日时分二、听证会地点：三、听证人员主持人：单位：职务：听证员：单位：职务：听证员：单位：职务：如认为上述听证主持人、听证员应申请回避，请于听证会召开三日前提出，并书面说明理由。四、参会时请携带本人的身份证明，代表法人或其他组织出席听证会的，还需出具法人或其他组织负责人的委托书。五、因故不能参会，请提前一日通知本机关，届时不参加听证会，视为放弃听证权利。联系人：联系电话：政府办公室（印章）年月日26房屋征收听证会记录第页共页房屋征收项目：听证地点：时间：年月日时分至时分主持人

32、：听证员：记录员：听证会参加人： （名单附后）听证会记录：主持人：签名听证员：签名、签名27房屋征收补偿协议甲方：房屋征收部门乙方：被征收人或者获得补偿权利的房屋居住人（占有人）第一部分被征收房屋状况一、已办理产权登记的房屋：地点：所有权人：土地使用权面积：平方米建筑面积：平方米结构：用途：建造年代：二、未登记或与登记不符，经核实认定应予补偿的房屋：1、合法建筑：平方米占用土地：平方米结构：用途：建造年代：其他情况：2、需作权益状况和实物状况调整的建筑：平方米占地：平方米结构：其中：居住用房改变为经营性用途的平方米其他情况：3、经认定乙方属于新疆维吾尔自治区实施 办法第十一条、第三十四条规定的

33、下列情形之一：1）未出售的单位自建房屋居住人；2）法律文书或者法律事实认定的权利人；3）基于买卖合同的房屋占有人28第二部分补偿与安置经甲乙双方平等、协商，自愿达成以下补偿与安臵协议：一、货币补偿1、房屋价值补偿，合计：万元，包括：（ 1）非住宅房屋状况及补偿，小计：万元，其中：结构：面积：平方米 补偿：万元结构：面积：平方米 补偿：万元其他：面积：平方米 补偿：万元上述补偿：a、已作权益状况和实物状况调整，并按照同类房地产市场价评估超出房屋建筑面积的土地使用权价值；b、未包含超出房屋建筑面积的土地使用权市场价，需另行支付：万元（2）住宅房屋状况及补偿，小计：万元，包括：结构：面积：平方米补偿

34、：万元结构：面积：平方米补偿：万元超出房屋建筑面积的土地使用权市场价补偿：万元2、房屋附属物、 装修补偿， 小计：万元，包括：（1）附属物状况：补偿：万元（2）装修状况：补偿：万元（3）其他：补偿：万元29二、产权调换现房期房、产权调换房屋地点：结构：面积：平方米（含实际使用面积减少损失补偿：平方米）楼层：朝向：用途：其他：2、甲方提供的产权调换房屋应当符合国家质量安全标准，并经验收合格方可交付使用，房屋内设施：1）2）3）4）5）其他设施、以及装修标准见附件3、产权调换房与被征收房屋结算差价的约定：1）结算差价：按照类似房地产市场价结算超出面积补偿的差价、征收住宅房屋已补偿住宅超出公摊损失补

35、偿面积，甲方向乙方收取差价元/ 平方米平方米万元； 支付；（2）双方互不结算差价4、乙方需要甲方提供周转用房（1）居住房屋：地点：结构：建筑面积：平方米楼层：朝向：（2）非居住房屋：地点：结构：建筑面积：平方米位臵：3）周转安臵房屋应当符合国家质量安全标准， 房屋内应当有以下设施：305、过渡期限及临时安臵补偿（1）双方协商约定乙方自行过渡的期限为月，甲方应当在年月日前交付产权调换房屋，甲方延期交付的，应当按照本协议约定标准向乙方支付逾期的临时安臵补偿费；（2）临时安臵补偿费标准： （元 / 户或者元 /平方米平方米）过渡期月，万元；（3）乙方使用甲方提供周转房的，应当在得到产权调换房屋后日内

36、腾空周转房交还甲方三、搬迁补偿费甲方按照元/ 户或者元/ 车车数或者平方米 / 元面积数平方米 向乙方支付搬迁补偿费：万元四、停产停业损失补偿1、产权调换的支付标准：（1）按照每月（元 / 套或者元/ 平方米） 2停产停业期限：月，补偿：万元；2）委托评估停产停业损失（含职工遣散费、设施设备拆除转让损失、存货低价出售损失等）补偿：万元2、货币补偿的支付标准：按照每月（元 / 套或者元/ 平方米） 2 给予一次性补偿：万元五、补助费用与方式合计：万元，包括：1、给予乙方最低住房保障面积补偿：平方米或者房屋征收补助费：元 / 平方米平方米万元；2、承租人符合住房保障条件的，给予优先解决的方案：（1

37、）由乙方用货币补偿或者产权调换取得的房屋安臵31承租人，继续履行房屋租赁合同；2）由甲方按照下列方式提供保障性住房安臵承租人， 并与承租人另行签订房屋租赁合同：保障性住房地点：结构：建筑面积：平方米楼层：朝向：房屋质量及设施标准：3、市、县人民政府制定其他补助方案六、奖励费用与方式合计：万元，包括：1、居住用房经评估的房屋现值万元，按照%计算，小计：万元，其中：结构：面积：平方米，补偿：万元结构：面积：平方米，补偿：万元其他：，补偿：万元2、市、县人民政府制定对经营性房屋以及其他的奖励七、协议生效及费用支付1、本协议自签字之日起生效；2、本协议约定签约比例需达到%以上生效；3、乙方自本协议生效

38、之日起日内搬迁完毕交甲方拆除；4、甲方自本协议生效之日起日内向乙方以支付方式支付房屋征收补偿费：总计：万元（人民币大写：）八、其他优惠约定1、乙方在征收补偿费用标准内购买或者产权调换的房屋，不32承担个人所得税、营业税、房产增值税，国有土地有偿使用费，以及其他税费：、乙方购买或者产权调换的房屋，不承担房产交易费、房屋所有权登记费，以及其他规费：3、乙方子女在义务教育阶段，选择继续在原户籍地入学的，甲方协调有关部门按学区内子女对待。4、乙方在迁出地享受城市低保政策的，甲方协调有关部门按迁入地标准继续接续发放生活保障金。5、其他：第三部分附 则一、 乙方从甲方得到的下列补偿费用，属于新疆维吾尔自治

39、区实施 办法第三十七条规定情形的，由乙方向房屋承租人结付：1、停产停业损失费；2、搬迁补偿费；3、临时安臵补偿费二、被征收房屋设有抵押权，乙方未与抵押权人就变更抵押物、提前清偿债务、提供其他担保达成协议，同意甲方将本协议约定的补偿款提存公证。三、违约责任1、甲方未如期提供周转用房过渡使用的，乙方有权暂缓搬迁、交付被征收房屋；2、乙方未按期搬迁、腾退被征收房屋的，甲方有权顺延支付房屋征收补偿费的时间。333、乙方未按本协议约定向甲方缴纳产权调换房屋价差的，甲方有权顺延交付产权调换房屋，并不承担逾期交房所增加的临时安臵补偿费、停产停业损失补偿费，并有权按照临时安臵补偿费标准向乙方收取逾期腾退周转用

40、房的租金。4、在甲方交付产权调换房屋时，未能提供房屋竣工验收合格文件的，乙方有权拒绝接受；甲方交付的产权调换房屋不符合本协议约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准整改，并承担逾期交付的责任；甲方交付产权调换房屋建筑面积误差按照下列方式处理：1）超出本协议约定面积的，产权乙方，费用由甲方承担；2）建筑面积少于 3%（含本数） 的，甲方按照与本协议约定的房屋价值补偿费的标准，向乙方赔付；少于的建筑面积超过3%的，甲方按照与本协议约定的房屋价值补偿费的标准，双倍向乙方赔付。五、争议处理甲乙双方履行本协议发生争议经过协商不能解决的，按照下列方式处理：1、请求上级行政主管部门名称调解；2、申请仲裁委员会

41、名称仲裁；3、提请有管辖权的人民法院诉讼。三、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。四、本协议书一式份，协议附件与本协议具有同等法律效力。甲方：签章乙方：签章委托代理人：签章委托代理人：签章年月日年月日34房屋征收补偿决定编号：被征收人：为了公共利益的需要，依据国有土地上房屋征收与补偿条例和新疆维吾尔自治区实施办法，本机关于年月日依法作出房屋征收决定（编号）并公告，因你在征收决定确定的签约期限内未与房屋征收部门签订补偿协议，房屋征收部门依据国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条和 新疆维吾尔自治区实施 办法第四十二条的规定，按照征收补偿方案和评估报告鉴定结果，提起本机关批准，现作出以下房

42、屋征收补偿决定：一、已办理产权登记房屋地点：所有权人：用地面积：建筑面积：结构：建造年代：登记用途：其他：二、未登记或与登记不符，经核实认定给予补偿的房屋1、合法建筑：平方米占用土地：平方米结构：用途：其他：2、需作权益状况和实物状况调整的房屋：平方米（其中：住宅改为经营用房平方米）占用土地：平方米结构：其他：35三、房屋征收补偿（一）房屋价值补偿1、居住房屋（1）房屋价值补偿：万元 / 平方米平方米，补偿：万元；（2）超出房屋建筑面积土地使用权补偿：万元 / 平方米平方米，补偿：万元；（3）居住房屋减少实际使用面积的损失补偿：万元；（4）“住改非”经营收益补偿：万元2、非居住房屋补偿：万元

43、/ 平方米平方米，补偿：万元（二）房屋附属物、装修等补偿（1）附属物状况：补偿：万元（2）装修状况：补偿：万元（3）其他：补偿：万元（三）搬迁补偿按照元/ 户或者元/ 车车数 或者元 / 平方米面积数平方米 向乙方 支付搬迁补偿费：万元。（四）停产停业损失补偿按照每月（元 / 套、或者元/ 平方米）2停产停业期限：月，补偿：万元36（五）补助与奖励1、低于本地最低住房保障面积：元 / 平方米平方米，补货币：万元或 补面积：平方米；2、按照分户评估报告评估被征收房屋现值万元的%计算，给予奖励：万元；3、市、县人民政府制定其他补助、奖励四、补偿方式选择被征收人可以按照本决定领取房屋征收补偿费，也可以选择下列产权调换方式补偿：（一）产权调换房屋现房期房、产权调换房屋地点：结构：建筑面积：平方米（居住用房含因增加公摊减少实际使用面积损失补偿：平方米）楼层：朝向：用途：其他：2、产权调换房屋内设施：1）2）3）4）5）其他设施、装修标准等见附表3、周转用房地点：结构：建筑面积：平方米楼层：朝向：用途：房屋内设施：37（二）临时安臵补偿1、被征收人自行过渡的，征收人按照下列标准支付临时安臵补偿费：元 / 平方米平方米过渡期月，万元（根据实际过渡期限结付）2、过渡期限：年月日起至年月日止五、其他1、被征收人收到本决定后