案例3个：温泉旅游休闲度假区解析

1、项目名称：知春湖旅游综合体一 . 项目背景：健康自古以来是人类孜孜以求的目标，温泉度假已经成为世界范围内健康养生的重要方式之一。山东省温泉资源在中国位居前列，临沂温泉更在山东温泉中名列翘楚，“温泉之旅”已成为临沂市五大旅游板块之一。、汤头温泉位于临沂城东北25 公里处，是我国著名天然甲级温泉，素有“神水”、“神汤”之称。相传周代慕天子曾沐浴于汤泉，孔子、秦始皇、李白、诸葛亮、王羲之等曾在汤头留下足迹，汤头温泉文化底蕴深厚。各级政府重视对汤头温泉开发，汤头温泉迎来飞速发展时期。在利好的大环境下，汤头鲁商温项目迎来良好的机遇。项目总规划面积1087 亩。二 . 项目发展条件：地理位置优越。临沂市位

2、于我国东部沿海地带，地处山东省东南部，鲁中南山区的南缘，是沟通胶东半岛城市群与长江三角洲地区联系的交通要道。交通便捷。项目在航空、水运、铁路、公路等区域交通上具有优越的条件。经济区位优越。临沂市位于以日照、济宁、临沂、菏泽为基点的“鲁南经济带”，宏观经济区位优越。旅游区位较好。项目周边旅游资源丰富，较好地整合旅游线路。尤其是温泉养生游结合“绿色沂蒙”、 “红色风情”、 “文韬武略”、“地质奇观”四大主题旅游，旅游产品互补、相得益彰，旅游线路延长，增加旅游收益。经济发展条件利好项目发展。2011 年，临沂市人均GDP 4178美元；居民人均支出性消费占人均GDP较高比例，消费潜力较大。 根据国际

3、经济发展阶段论，人均突破3000 美元之后，人们的消费结构与偏好逐步转向追求生活质量与享受型消费为主， 旅游方式由单一的观光型向追求体验型与度假休闲型的阶段转变；同时， 对旅游物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现了体现人居生态环境和休闲度假居所、投资物业、第二居所、酒店式公寓等趋势。三 . 国内温泉发展趋势及开发模式越来越多的迹象表明，休闲度假旅游将成为21 世纪旅游需求的主体。温泉旅游度假区是度假旅游目的重要类型之一。国内外温泉旅游度假区的发展演化规律表明，温泉旅游度假区在旅游设施和项目上，从简易化、 单一化向高层次、多样化发展；在环境营造上，从忽视环境的营造到追求高质量的环境，从室内封

4、闭的沐浴环境转向建设露天温泉；在旅游功能上，从单纯的温泉治疗，到温泉治疗 与休闲娱乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演变。因此，可以预测，营造高质量的度假环境，提供多样化、高档次的康体旅游产品，具备舒适 周到的旅游服务，以及塑造鲜明的文化特色将成为温泉旅游度假区发展的新趋向。温泉产品的特点与趋势（ 1 ）国内度假温泉正在从粗放式开发经营走向精细化、高品位开发经营（ 2）主题温泉，是项目差异化、特色化及品牌化的方向（ 3）突出康体养生理念和商务休闲环境（ 4）景观生态化、自然化、主题化、人性化是长期趋势（ 5）温泉产品追求新、奇、特四 . 规划思路充分利用知春湖景观资源，设计差异化温泉产品，打造

5、以生态湿地为环境特色、以 “汤岛”为形态的温泉养生区。植入区域文化，包括汤头温泉文化、书法文化、兵学文化、民俗文化、道禅文化等，实现 养生功能与文化、景观、高智能技术的融合，打造新型温泉养生产品体系。以“五行养生温泉”为核心，强调功能多样化，配套高吸引力、齐全的旅游产品，如水上游乐、风情水街、产权式度假汤院、产权酒店式公寓等，提高项目的吸引力和竞争力，形成复合型温泉度假区，保持在整体规模上较强的竞争优势。养生产品结合现代高科技、高智能的信息系统，打造智慧型温泉养生产品及旅游服务运营系统，实现智慧旅游体验及运营管理。注重项目综合效益，开发温泉旅游地产，如产权式度假汤院、产权式酒店公寓、风情水街等

6、，打造“生态型智慧旅游社区”，提高项目的经济效益，缩短投资回收期。从尊重生命科学角度出发，结合养生产品，打造集温泉养生、温泉理疗、运动、饮食、文 化、情志、景观、生态、起居等一体的，顺应自然智慧、天人合一的温泉旅游综合社区。五 . 项目定位：以“五行养生温泉”为核心，植入智慧景区技术，充分挖掘当地文化与旅游资源，充分利用现场景观和设施，通过改造和重建，打造集温泉养生、康复疗养、水上游乐、商务会议、休闲度假及旅游地产等多功能于一体的温泉旅游综合体。功能定位：以“五行养生温泉”为核心 ，植入智慧景观技术，强调功能多样化，配套高吸引力、齐全的旅游产品，形成集“五行养生”、“香溪水城”、“汤岛度假”、

7、“生态宜居”、“风情体验”等功能于一体的 复合型温泉度假区，实现全国一流、山东最佳温泉度假区愿景目标。五行养生：按“五行养生智慧汤岛养生树”系统，以五行汤岛养生为核心，实现温泉、度假、居住、运动、情志、饮食、文化等全方面养生；香溪水城：以夏威夷海滩为主题，香飘四溢的梦幻水上游乐空间；汤岛度假：商务会议、家庭朋友度假理想地，配套酒店式公寓、精品汤院等度假产品；风情体验：风情水街、地域文化、艺术景观及夏威夷风情体验；生态宜居：湖泊湿地生态环境，度假公寓、第二居所等，理想的“生态型智慧旅游综合社区”。六 . 功能分区及产品策划：智慧养生会所区位于项目用地的西部、汤山脚下，依托汤山生态景观资源，针对高

8、端游客，提供精品酒店（会所）和精品汤院，让游客在高度私密幽静的环境中享受完美度假时光。精品汤院可作为经营也可整栋售卖。度假养生酒店区位于项目用地的南部。智慧养生酒店区是主要游客接待服务设施，采用智能信息化设施和管理系统，完美满足游客商务会议、休闲度假需求。智慧养生酒店区主要设置温泉主题广场、度假养生酒店及温泉养生中心（接待中心）。五行汤岛养生温泉区位于项目用地的中部。以汤头温泉文化为主题，以五行汤岛及智慧养生为核心及主体，打造 预览、感知、体验、互动、验证等超值享受一体化温泉养生产品，通过网络与高智能信息处 理系统，实现自主性和互动性相结合的随心所欲的度假温泉体验。香溪水城区位于项目用地的东北

9、部。迎合人们的“亲水性”，以香花、果树为主题，配置世界领先、受欢迎的水上游乐设备，打造具有完美体验的水上世界，为景区最具人气的拳头旅游项目之一。香溪水城可带动温泉区夏季人气，使项目全年畅旺经营。临川温泉旅游休闲度假区项目定位（ 一）、总体定位以温泉休闲为主体功能，荟萃临川温泉产品精粹，综合酒店、地产等复合业态，集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一体的大型主题型5A“ 中华梦文化”温泉旅游度假景区。（二）、产品定位温泉汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品，体现温泉保健、康体、养生、动感温泉功能，分为三大产品体系。酒店5 星级生态主题度假酒店。运动露天球场（羽毛球、网球）

10、等体育产品体系。会议产品 大、中、小型会议室，举办大中小型规模会议SPA 定位 中式 SPA 以及其他各民族特色风情SPA。温泉主题风格确定温泉主题 “东方梦文化-临川梦温泉”，将山地温泉、养生温泉和第四代温泉设计理念融入到温泉浴产品。酒店主题 度假区主体建筑风格与地方整体的中式徽派建筑风格保持一致，建筑风格的选择建议部分使用现代简洁的徽派建筑风格。本资料为PPT格式，54 清晰页面。总平面建筑参考意向案例三天沐温泉案例分析庐山天沐温泉度假村105、 地理位置度假村位于庐山山南景区温泉镇，2、项目资源庐山天沐温泉度假村，是由天沐集团在江西省开发的首家大型集温泉、餐饮、客房、会议、娱乐、拓展培训

11、于一体的四星级度假村，是江西省首家四星级温泉度假酒店、 首家国家AAAA 级景区、唯一一家通过ISO9001、 9004环境质量双认证景区、江西省十强饭店、江西省明星旅游饭店。2002年 9月开工建设，2003年 9 月 28日全面营业，目前已营业的有温泉水上乐园、三十多种设计新颖、功能各异的露天温泉浴池和大型室内温泉游泳馆、光波浴、健身房、休息厅、香薰屋、中日式高档客房290 多套。可容纳500人会务的多功能大会议厅和商务小会议室，KTV ， 500 人可同时就餐的绿色餐饮大厅和包房、小食坊，休闲垂钓区、野趣烧烤场、网球场、棋牌室、网吧、拓展培训基地等应有尽有。度假村引进国际先进的经营管理模

12、式和超前理念，为宾客提供个性化的健康亲情式服务，已成为宾客养生保健、旅游度假、餐饮美食、商务会议和娱乐的理想胜地。、占地规模、投资及收入项目占地规模：天沐?江西庐山温泉度假村占地300 亩总投资：天沐?江西庐山温泉度假村项目总投资2 亿元3、项目功能及特色亮点为了做大做强天沐品牌，天沐 江西庐山温泉度假村投资1800 万的 “温泉水上乐园 ”于 2004年 7月 16 日凉爽登场，倾力为五湖四海的宾客带来烈日下的清凉抚摸。水上乐园引进国际流行的动感水上休闲运动，让这个夏天只留清凉和快乐：别具一格的400 平方米水上风情舞台，令游客在浪花飞溅中观赏风情表演；号称“中国第一 ”的大型水上温泉冲浪池

13、，让每一个细胞都舞起来；温泉冲浪独具回味的260 米环形温泉漂流，心情在忽左忽右的偏移中荡漾；极速快310 米巨蟒滑道，6 大 SPA水疗池，快乐与健康同步 处处让温泉漂流天沐江西庐山温泉度假村引进了当今世界尖端技术和设备的冷雾降温系是一种新型的降温系统，近年来被大量应用于温泉、假山等自然人造景观，无比畅快的感觉。凉意阵阵、轻烟弥漫，原来 “夏天泡温泉也如此惬意！人工造雾天沐集团投资五十余万新建专业户外体验式培训综合场地，大型综合训练 架高 12 米，所用材料均符合国际标准，安全系数极高。基地训练设施完善、项目齐全，既有断桥、空中单杠、天梯等强刺激、强冲击力的高空项目，又有背 摔、电网、孤岛、

14、毕业墙等团队挑战项目。独特新颖的水上培训项目更能满足 不同客户群体的各种活动需求。高空断桥高空单杠二期建设有高档五星级度假酒店一座、200 多套高档精装修别院（即美庐荟） 、 风情小镇购物街、超五星级豪华VIP 温泉 SPA理疗会所、文化景观长廊、高档体育场。度假村自2003 年 9 月 28 日试营业以来，单日接待量突破4000 人次， 直接创税收超过百万元，为周边居民提供就业岗位400 多个，对地方经济发展做出了突出贡献。先后被评为国家四星级旅游饭店、国家AAAA 级风景区、中国品牌500强、中国真山水温泉领军品牌、中国温泉休闲度假行业领军品牌。庐山天沐温泉旅游度假村露天温泉区设有三十多泓

15、温泉池：温泉分为南北两区：南区为休闲浪漫区北区为历史文化区四大功能区为：微缩风景区、历史文化区、休闲浪漫区、保健理疗区在这里可以尽情享受30 多种不同功能的露天温泉池及水上乐园项目，免费享用蒸汽浴、桑拿浴、健身房、露天水吧饮品、露天吸烟区的香烟、休息厅和香熏屋的饮料、水果及看书、阅报等。.历史文化温泉：美龄池爱莲池农家乐龙潭.浪漫休闲温泉：怡心园泡泡池按摩池浴脚亭高温池 地热带 花草池 光波浴 养生阁 我要飞 冰屋 绿茶 金银花 芦荟醋池夏枯草 地锦带 童乐池 水上乐园 SPA区.六福汤泉：当归汤泉灵芝汤泉薄荷汤泉艾叶汤泉女贞子汤泉枸杞子汤泉怡欣园全景怡欣园包括以下八个特色温泉池：1、金银花池

16、：调节身体机能，清热减肥美容，延年益寿2、舒筋池：治疗跌打损伤，祛风除湿，舒筋活络3、夏枯草：防肝火旺，脑晕，高血压，增强身体免疫力4、美容池：美白肌肤，黑发乌须，防止皮肤老化，恢复肌肤弹性和光泽5、芦荟汤：清热解毒，祛暗疮嫩肤，补充皮肤养分，实现皮肤护理，集健康与美容一体6、活力池：舒身活络，强身健体，消除疲劳，抵抗衰老7、鸡血藤：调节身体机能，舒筋活血，祛风湿，止咳嗽8、地锦草：清热解毒，美白肌肤，改善血液循环，增强免疫力特色温泉池-汤乾宫汤乾宫温泉区包括以下特色温泉池：1、水式浮浴：健腹瘦身，治疗腰腿疼2、冲击浴：水柱按摩，治疗颈肩背疼3、按摩床：富氧水流，除脂肪，美肌肤4、电子脉冲按摩

17、床：脉冲水流按摩，排毒养颜5、脚底针穴浴：水针按摩，温脚暖身健体6、旋涡浴：保肝健脾，治疗胸部酸痛7、部位超音波浴：超音波刺激按摩，治疗四肢酸痛8、水疗坐椅浴：声波水疗，壮腰健肾9、电子脉冲浴：脉冲水流按摩，排毒养颜10、全身超音波浴：激活细胞，美体健身11、激流浴：体验刺激，激发潜能12、冷水气泡浴：冷热交替，提高免疫力。六福滋补汤温泉区六福滋补汤温泉区包括以下特色温泉池：灵芝汤泉：益心血补中气，治胸中结，能滋补、强身、保护肝脏及强心镇痛、镇咳，对多血脂症有效，亦可治疗营养不良和萎缩性肌强直。当归泉：治头痛劳倦内伤，利尿，活血，补血作用，能兴奋女性子宫肌，有治痛经，月经不调之功效，又有抗维生

18、素E 缺乏，养颜护肤作用。女贞子汤泉：强腰膝，壮筋骨，乌须发，能抑制某些移植性瘤生长，治肝肾不足，盗汗遗精之症。枸杞子汤泉：滋阴补血之良效，治遗精滑精头晕目眩，肺肾阴虚，潮湿盗汗。人参汤泉：大补元气、补益脾肺、宁神益智。薄荷汤泉：清心降火，散风热清目利咽，解毒防感冒。SPA区温泉 SPA 区温泉SPA区包括以下六个特色温泉池:1、鹅颈冲击泉浴：利用较柔性水压，对头、颈及肩部进行按摩，消除肌肉紧张，醒脑提神，可减轻肩颈酸痛，偏头痛及烦躁不安症。2、 气泡躺椅：利用依人体工学设计的气泡床让人轻松躺着，抽水打成气泡。利用气泡的震动冲击，按摩人体背部，有效达到放松身心，消除疲劳，活化肌肤，减轻背部酸痛的效果。3、气泡坐席：利用喷头拍打身体，一道冲击按摩背、腰，一道按摩小腿及足部，缓解腰、膝关节酸痛，轻松恢复体力，改善肠胃机能的功效。4、气泡涌泉：利用池底强劲的水流，以及人体对水的抗力和浮力，使身体收缩回转摇晃，气泡滚动按摩全身，减轻身体各部位的压力。5、脚底针穴：利用强力细小水柱按摩脚底针穴，产生刺麻的感觉，有益于安定情绪，改善失眠，提神醒脑，治疗慢性消化性疾病。6、按摩躺椅：利用强力活水按摩喷头在水中冲击人体，按摩颈、肩、背、腰、大小腿肌肉，可改善消除不同部位的酸痛及松弛全身筋脉神经。贵妃润肤汤1