2022年简短房产代理委托合同

1、2022年简短房产代理委托合同委托人(出售方)：(简称甲方)受托人(中介方)：(简称乙方)根据国家有关法律、法规相关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房产委托出售的有关事宜，订立本合同。第一条 委托出售房屋概情及价格1、甲方委托出售的房地产坐落;2、产权人3、房屋号码：_;公摊建筑面积;套内建筑面积;4、价格不低于人民币万元整;5、一并出售的附属物包括准)。第二条 甲方委托事项为下列第_项(可选择)1、介绍购房人并促成签订交易合同;2、代收转交购房款;3、委托乙方办理房屋转让后的转移登记手续。第三条 委托方式与期限为下列第_项(可选择)1、甲方仅委托乙方出售上述房产;2、甲方可

2、以委托其他人出售上述房产;3、乙方应当于_日内完成第二条 第1事项，逾期本合同终止。第四条 甲方的义务1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状况的，甲方不得拒绝、隐瞒，并保证委托出售的房屋无权利瑕疵。2、委托方式为第三条 第_项的，则不得再委托他人出售。3、委托方式为第三条 第_项的，委托他人时应当及时通知乙方。4、对乙方的中介活动提供必要的协助与配合。5、不得在委托期限内及期限届满后_日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约。6、委托乙方办理第二条 第_项事宜的，甲方应当另行出具经公证或律师见证的授权委托书。第五条 乙方的义务1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、资质证书等合

3、法的经营资格证明文件。2、非甲方原因未完成本合同第二条 第_项事宜的，不收取任何费用。3、完成本合同第二条 第_项事宜前，不向甲方收取任何预付费用。4、如实报告房价，不赚取差价。5、收取费用开具合法规范的发票。6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。7、对甲方的经济情况、各人信息、商业秘密等保守秘密。第六条 佣金标准及支付方式1、乙方依约定完成本合同第二条 第1事项的，乙方的佣金为售房款的_%，甲方应于交易合同签订后日内支付给乙方;2、乙方依约定完成本合同第二条 第3事项的，按人民币元收取代理服务费，甲方应于房屋产权登记部门受理登记申请后日内支付给乙方。第七条 违约责任一、甲方违约责任：

4、1、因甲方的过错导致合同无效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理费;2、与乙方介绍的购房人串通，撇开乙方私下签订合同的，仍应当支付约定的佣金;3、承诺仅委托乙方，又委托他人售房的，应当向乙方支付相当于约定佣金%的违约金;4、未承诺仅委托乙方，但委托他人售房未及时告知乙方的，应当向乙方支付相当于约定佣金的违约金;5、未按约定期限支付佣金或代理费的，每逾期一日应当向乙方支付相当于约定佣金或代理费%的违约金;6、无正当理由怠于履行协助义务的，应当向乙方支付相对于约定佣金%的违约金;导致委托事项无法完成的，应当向乙方支付相对于约定佣金代理费的的违约金。二、乙方违约责任：1、擅自提高委托出售的房价，导致

5、在约定期限内未能出售房屋的，按房价的_%向甲方支付违约金;2、不如实报告房价，擅自赚取差价的，以赚取差价的一倍向甲方支付违约金;3、违反第五条 规定的其他义务的，应当向甲方支付元的违约金。第八条 委托期限此委托自_年_月_日起至_年_月_日止，期限届满，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延个月。顺延期满，本合同自动终止。第九条 争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商、调解不成的，按本合同约定的下列第_项进行解决：1、由西安仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十条 其他约定合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商一致可以签订补充协议，补充协议应当采取书面形

6、式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。第十一条 合同生效。经双方签字盖章后生效，本合同一式贰份，甲方收执壹份，乙方收执壹份。甲方：_ 乙方：_(签章)身份证号码：营业执照注册号：委托代理人：资质证书编号：联系电话：住址：邮编：执业经纪人：蒋信用执业经纪人资格证书编号：联系电话：_年_月_日2022年简短房产代理委托合同（二）甲方：地址：乙方：地址：根据中华人民共和国合同法等有关规定，甲、乙双方本着平等、互利、诚实信用的原则，就甲方开发建设的项目商品住宅及商铺由乙方独家代理销售的有关事项达成以下协议，以便双方共同遵守。第一条 委托内容1.项目名称

7、：2.地址：3.物业类型：商品住宅、商铺。4.具体代理范围：本项目所有可售单位。第二条 委托期限本合同自_年_月_日起至_年_月_日起至止，合同到期，自动失效。如需续签合同，双方另行协商确定。如需续签，甲方应于合同期满前的一个月书面通知乙方。在甲、乙双方合作顺利的前提下，同等条件时乙方有优先续约权。第三条 甲方的责任和权利1.须保证所委托项目销售的合法性，并在正式销售前向乙方提供所委托项目已取1)开发商营业执照及组织机构代码证(复印件);2)市商品房预/销售许可证(复印件);3)小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表等;4)商品房买卖合同、房屋认购书范本、与银行签订的按

8、揭协议。2.有权审定乙方提出的销售策划、宣传推广方案及批准乙方提出的销售进度、销售报价、付款方式等，并在乙方提交相关书面策划建议的_个工作日内作出书面答复或签字确认，组织乙方会同各相关人员或专业公司，对相关项目规划及营销内容进行具体实施。3.委派一位专业人士，负责项目营销策划、销售过程中协调双方建议及工作事务等相关事宜，审核由乙方代为填写的商品房买卖合同，负责商品房买卖合同盖章、备案，及银行按揭办理对接、销售物业的产权办理等工作，并负责保管原件。所有房款及定金须由甲方派专人负责收取。4.承担项目的一切推广宣传制作费用(包括户外广告、报纸广告、展销会、模型制作、售楼书、展板、宣传单和各种类型的广

9、告投入等)。5.提供已装修的销售中心供乙方办理销售业务使用，该销售中心应当配备现场办公室、电话机、复印机、电脑及相应的办公设备，并承担日常使用费用(如电话费等)。销售中心内部的设施须列出明细单，由双方签字确认。乙方在日常管理使用中，应注意节约，根据需要提出养护申请，费用由甲方承担;如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.于每月初主持月销售例会，听取乙方的相关情况汇报，并与乙方商议作出相关决定。7.有权对乙方工作人员进行考核。对违反规定及不称职的服务人员，甲方有权要求予以调换，由此造成甲方的经济损失由乙方负责赔偿;未经甲方同意，乙方不得擅自更换项目服务小组人员。8.保证施工现场看房

10、通道的安全与畅通;由于安全通道不完善而造成销售人员及看房客户人身伤害的，由甲方负全部责任。第四条 乙方的责任和权利1.在签订本合同时，应具备与履行本合同有关合法的经营资格，并向甲方提供营业执照及组织机构代码证(复印件)。2.负责项目整体推广策略、各阶段广告设计、宣传和建议。安排设计、拟定项目的售楼书、销售解说辞、推广宣传单、效果图、认购书、认购须知及其它相关销售资料，须提交甲方审核同意。其中有关广告事宜由乙方负责报政府有关部门批准后执行。3.组织专人负责，以精干、高效的人员投入该项目的营销策划及销售代理工作，人员应包括项目总监或项目经理一名，策划助理或策划经理一名;进入销售期后，配置销售经理一

11、名及销售人员_名，负责为本项目配置专业的广告设计团队。4.根据甲方要求推广的投放量即推广宣传制作费(包括户外广告租赁、制作费)原则上不得超过当期预计销售总额的_%。本合同届期后，如推广宣传制作费有结余的，乙方在完成销售任务的情况下，甲方按节省广告款的_%结算给乙方作为销售奖励。5.在前期策划及销售代理过程中，各阶段的工作内容和建议须以书面形式在_个工作日之前提交甲方审议，甲方书面同意后方可实施。实施过程中，应密切监控项目服务品质及工作效率，务求达到策划设想的营销效果。6.提供每期推出的销售底价表，在双方签字确认后严格执行，实际销售价格不得低于销售底价表。如因市场变化需要调价或特殊情况另行指定价

12、格销售的，须经甲、乙双方书面确认后方可作为执行的销售价格根据。7.严格管理本方销售及其他有关人员的言行，不得超越甲方授权向购房者做出任何书面及口头承诺，否则由乙方承担一切后果责任。8.负责收集成交客户资料：包括所购房楼层号、姓名、身份证复印件、住址、电话号码、付款情况等，在商品房买卖合同签订之日起三日内书面报送甲方，并负责在每月初_日内向甲方呈报上个月的销售月报表和市场报告。9.安排相关的售后跟进工作，如客户催款、协助甲方办理银行按揭贷款等相关事项。10.应于合同生效日起的_日内提交项目年度营销策划报告(含市场研究、项目定位及营销策划执行报告)。第五条 双方沟通及文件确认方式1.会议的召集及会

13、前准备乙方须在每次会议前提前天提交会议主题、目标、讨论及需确认事项，甲方准备周全后方正式举行会议。2.文件的确认方式每次会议后日内，甲、乙双方应书面确认_的主要事项。所有未决事项亦需确定最终日期及负责单位。第六条 收费标准及结算方式1.本合同生效后_个工作日内，乙方应向甲方支付前期合作履约保证金人民币贰拾万元整(￥200,_元)。2.销售代理阶段1)自本合同生效后两个月内，如项目未取得预售证，甲方须在之后的每月_日前支付人民币叁万元整(￥30,_元)给乙方作为“预支销售代理费”，直至项目取得预售证;开始销售结算首笔代理费后，甲方停止支付该项预支费用。项目取得预售证开始销售后，甲方在乙方第一次结

14、算销售代理费开始，从乙方的销售代理费中扣除已支付给乙方的“预支销售代理费”的_%，剩余预支部分逐月扣除，扣完为止。2)销售代理任务考核甲方确保所有住宅于_年_月_日前取得商品房预/销售许可证，自商品房预/销售许可证取得之日起_个月，乙方需确保达到住宅货量(以签约计算)%(含%)的销售率，并向甲方提供每个月的销售任务计划表，作为每月结算销售代理费的依据，总结算以每月累积销售总值为依据。本合同销售率=已售单位的合同总面积全部可销售面积。甲方承诺按照上述时间取得预售许可证，若不能按时取得，则销售任务时间顺延相应时长。3)销售代理费及溢价款分成结算标准、时间及方式(1)销售代理费及溢价款分成标准：A.

15、销售代理费收取方式、标准：销售代理费=底价销售代理费+溢价款分成a.底价销售代理费按当期已完成底价销售总额的_%计提。b.甲方关系客户及乙方申请折扣超过底价表的成交客户，底价销售代理费按销售总额的_%结算。(甲方关系客户的界定：通过甲方公司及甲方公司的内部员工关系成交的客户。)c.因客户需要团购的，若售价低于底价表价格，必须经甲方同意后方可出售，乙方底价销售代理费按成交价格总额的_%收取。销售金额计入乙方的任务达标额。(注：购买_套房屋以上的为团购。)B.溢价款分成比例标准：项目开盘前一周，双方确定销售底价。届时，住宅销售价格按双方约定的底价及对应底价的一房一价销售底价表，超出底价部分为溢价部

16、分。溢价部分的实际成交面积对应的总成交额为溢价款，溢价款进行双方分成，甲方占溢价款的_%;乙方占溢价款的_%。C.销售代理费及溢价款分成结算时间和标准：a.结算时间：项目开始销售后，每月_日前为结算日，乙方应于每月_日前，将上月的代理销售清单和销售代理费结算确认书交给甲方审核，结算完毕_日内，乙方开具有效发票给甲方，甲方收到乙方发票之日起_个工作日内向乙方支付佣金及溢价款分成。b.以当期已完成底价销售为条件的结算标准：一次性付清购房款的客户签订商品房买卖合同且付款额达到_%;分期付款的客户签订商品房买卖合同且付款额达到_%;银行按揭贷款或公积金贷款的客户签订商品房买卖合同，并全额缴付首期购D.

17、其它a.本合同届期后，双方对符合结算标准的单元进行清算，甲方在清算后的十五个工作日内予以支付销售代理费。如客户银行按揭贷款没有到账，则在客户银行按揭贷款放款后再行结算给乙方;对于已签认购书的单元，在合同届期后一个月内，符合结算标准的按合同规定结算给乙方。b.本合同届期后，乙方应当向甲方移交与代理销售项目有关的所有书面文本、电子文档、办公用品;移交清楚前甲方可暂缓支付余欠的销售代理费。c.本合同中由乙方收取的销售代理费而产生的税费及其它费用由乙方承担。(2)关于销售范围的特别约定：甲方自留和回迁房屋面积须在取得当期商品房预/销售许可证前书面确认给乙方，其面积不得超过当期可售房屋总面积的_%，其余

18、房屋面积属于签约面积，所有成交均视作乙方销售，甲、乙双方按本合同第六条 相关约定标准结算销售代理费。第八条 违约条款1.甲、乙双方承诺恪守信用，遵守本合同所有条款，如有任何一方违约，守约方有权追究违约方的违约责任。2.在合同期内，甲、乙双方中任何一方如果要提前终止合同，须提前一个月书面通知另一方，但不免除该方因此产生的违约责任。3.如在合同期内，甲方无故终止合同，则视作甲方违约，甲、乙双方应按本合同约定结算销售代理费，此外，甲方须向乙方赔偿经济损失人民币贰拾万元整(￥200,_元);乙方无故终止合同，则视作乙方违约，甲、乙双方应按本合同约定结算销售代理费，此外，乙方之前支付的履约保证金人民币贰

19、拾万元整(￥200,_元)作为违约金，甲方不予退回。4.关于履约保证金，如在约定的期限内，乙方完成销售代理任务，则甲方全额退还;如未完成(不可抗拒原因除外，如：房产政策造成产业整体滞销，地震等原因，时间顺延)，甲方有权解除合同，并按完成额的相应比例扣除保证金。例：乙方实际完成_%的销售率，即完成了销售任务的_%，扣除保证金为：_万元_(_%)=_万元。6.乙方不得泄露除广告宣传或法律强制规定必须公开的甲方信息，否则视为单方违约，甲方有权追索乙方由此产生的一切经济损失的赔偿;7.如甲方不按期支付乙方应得的前期策划及销售代理费和溢价款分成及项目前期保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付欠款总额万分

20、之二(_%)的滞纳金，直至实际付款之日止。拖欠款超过_个月以上，在_个工作日内催缴无效的，乙方可单方面终止合同。8.在销售代理过程中，乙方有超越代理权限的行为或擅自更改甲方提供的一切资料(如售价、优惠条件)等行为，视为违约，乙方须承担相关责任;若接甲方整改通知后_日内仍然未整改的，甲方可立即终止本合同，甲方因此所造成经济损失由乙方全部承担。第九条 其它约定1.未尽事宜，经双方协商后可另订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。2.每一期销售底价表作为本合同附件。3.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字盖章之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表

21、人(签字)：_年_月_日 _年_月_日2022年简短房产代理委托合同（三）(合同编号：)委托人(甲方)名称或姓名：法定代表人：身份证号：住所：电话：委托代理人：_ 身份证号：_受委托人(乙方)名称或姓名：资格证书号：法定代表人：身份证号：住所：电话：委托代理人：_ 身份证号：_根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。第一条 乙方同意接受甲方委托为其代理事项。第二条 甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。第三条 乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝

22、代为办理。第四条 双方商定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条 的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外)。第五条 甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写)_元人民币。第六条 甲方同意在签订本合同时预付：(1)代交应纳税、费(大写)_元人民币;(2)元人民币。本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。第七条 由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况)

23、，造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金(大写)_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第八条 由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金(大写)_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第项方式解决。(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;(2)向有管辖权人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有规定处理。第十条 双方需要约定的其他事项：(1)(2)(3)第十一条 本合同一式_份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。委托人：受委托人：(签字或盖章)(签字或盖章

24、)_年_月_日 _年_月_日委托代理人：_ 委托代理人：_(签字或盖章)(签字或盖章)_年_月_日 _年_月_日2022年简短房产代理委托合同（四）委托方(甲方)：地址：受委托方(乙方)：地址：身份证号码：甲方系房地产开发公司，有意取得德阳市旌阳区杏花巷和水利设计院德阳分院西小区家属院小二楼旧房拆迁改造项目，基于乙方在该项目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，现甲方继续将该项目的部分工作委托给乙方进行，双方经协商一致，本着平等自愿的原则签订本合同，双方共同遵守：一、委托事项：1、甲方委托乙方负责德阳市旌阳区杏花巷小二楼旧房拆迁工作和水利局德阳分院西小区家属院住宅用地项目的业主委员会或相关

25、负责人进行协商谈判拆迁补偿安置事宜，保证甲方以不高于本条第_项所列条件取得该项目的开发权。2、乙方保证该项目新建房屋容积率为6.5及以上，该项目还建安置房总面积以与业主签订的拆迁补偿协议为准(还建总面积_万平米，误差正负百分之十)。3、甲方取得该项目开发权后，乙方协助甲方办理项目所涉及的_亩土地的土地使用权证，协助办理该项目开发的相关批准文件。但所需缴纳的土地使用权出让金总价及相关税费由甲方承担。4、委托乙方负责承担该项目报建前的所有工作;委托支付相关费用(包含但不限于以下工作和费用：前期安置费用，该项目所涉及的旧危房拆除，建渣清运，处理因拆迁安置的问题及纠纷费用)。二、委托费用：采用委托包干

26、形式，委托费用为人民币_万元。1、本协议签订时甲方向乙方支付_万元，由双方设定共管账户，甲方委派人员对该资金的使用进行监管，乙方保证专款专用于该项目，不得挪着他用。2、乙方完成拆迁后_个工作日内甲方支付给乙方20_万元。3、从甲方入场开工建设之日起_个月内，甲方支付给乙方余款_万元。4、该项目报建且乙方将清理完毕的项目土地交付甲方后，乙方即完成该合同项下所有委托工作。三、委托工作完成时间：六个月。从甲方支付第一次_万元款项之日起开始计算，乙方应于约定期限内完成所有委托工作。四、违约责任：1、乙方从收到_万元之日起六个月内，未按约定完成委托工作，将干净土地移交给甲方开发的，则构成违约，乙方如数退

27、还甲方支付的费用并承担违约金_万元。2、甲方未按规定缴纳土地使用权出让金或放弃对项目的开发或未按约支付给乙方费用，则构成违约，甲方应承担违约金_万元。五、若因本合同发生争议由甲方所在地人民法院管辖。六、本协议一式四份，双方各执两份，签章生效。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日2022年简短房产代理委托合同（五）委托人(被代理人)：_(以下简称甲方)受托人(代理人)：_(以下简称乙方)根据国家有关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一致，订立如下合同：一、甲方自愿将自己位于_市_区_路(街)_号_单元_室的房产委托乙方代理销售。1、该房产房屋所有权证号为_字第_号、_字第_号/使用权证号为_号，建

28、筑面积/使用面积为_平方米。2、上述所售房产的基本情况为：房型_、结构_、楼层_、附属设施_。3、该房产拟售价格为￥_(大写)。二、乙方接受委托后应按照_市房地产中介行业规则(试行)的要求提供服务、促成交易。三、在房屋的交易过程中，乙方有义务协助甲方办理权属过户登记、房款交割、房屋管理权交接等工作，保障交易的安全性。四、乙方协助甲方办理完交易过户登记手续后，甲方应一次性付给乙方成交金额的_%(超过_万的部分以_%累计，低于_元的按_元收取)作为代理佣金。五、甲方保证不与乙方介绍的客户私下联系，包括互留联系电话、地址等，否则视甲方有故意逃避代理佣金的行为。若私下成交，造成甲方利益受损或其他纠纷，

29、乙方不承担任何责任，并且乙方有权提出两倍于代理佣金的赔偿。六、甲方保证该房产权属清晰，无财务纠纷，如甲方故意隐瞒真实情况致使乙方遭受损失，甲方应承担责任并给予补偿。七、委托有效期为_。八、若在委托期内甲方已通过其它渠道售出该房产，则本委托合同自行终止。九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可依法向_市仲裁委员会提出仲裁。十一、本合同从甲方签字、乙方盖章之日起生效。十二、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方(签字)：_乙方：_(盖章)住址(单位)：_ 经办人：_身份证号

30、码：_ 联系方式：_年_月_日2022年简短房产代理委托合同（六）甲方：联系地址：联系电话：传真：乙方：_联系地址：_联系电话：_传真：根据中华人民共和国合同法、商品房销售管理办法，甲乙双方本着诚信自愿、平等互利的原则，经友好磋商，甲方就其开发的_项目销售事宜，委托乙方为该项目之独家销售总代理，特签订本合同，以共同遵守。一、物业概况1、物业名称：_2、物业地址：_二、合同委托期限和委托权限1、委托期限：本合同委托期限从签订之日起_个月，期满后双方如有意向可续约或重签合同。2、委托权限：(1)乙方有权在销售底价以上确定商品房的实际销售价格，但调高价格表时需书面形式知会甲方，由甲方审核签字确认后方

31、可执行。(2)对于商品房认购协议和商品房买卖合同中付款方式、付款时间、房屋交付条件和日期、装饰和设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺、面积差异处理办法、办理产权登记有关事宜、违约责任等实质性条款，乙方无权确定或擅自变更，均应遵从甲方的决定或依甲方提供的样本执行。(3)对于落实市场推广计划中涉及的与媒体发布商及宣传品印制单位等合作者订立、变更、终止合同等涉及甲方权利义务的重要事务，乙方仅有建议权，合同的实质内容应当征得甲方的事先同意并由甲方直接与第三人订立合同予以确认。三、服务内容说明及具体销售委托事务1、乙方将组建营销团队全权负责本项目的营销工作(本项目的营销团队的主要组成人员事先需

32、经甲方认定后不得擅自调整)，主要工作内容包括：制定并执行销售策略;做好销售企划并执行推广计划;完善销售价目表，执行销控策略;完善销售市场的布置建议;销售队伍的组建和培训;分阶段的销售实施。2、乙方应承担别的具体工作包括以下内容：(1)由乙方指派其销售人员进驻甲方的售楼部，负责接待客户咨询、看房、商洽、在合同约定权限内协助甲方与客户签约、办理客户银行按揭手续。(2)市场调研：每月提供项目市场调研、项目分析;提供完整的市场分析及策划建议报告。(3)营销策划：包括订立项目总体策划方案、市场定位、主要卖点的提炼、产品解读说辞;项目销售计划和阶段性销售推广策划方案、项目阶段性活动方案及安排(包括确定该项

33、目的整体和分期详细广告宣传策划方案，销售现场包装策划方案等);制定项目的市场推广计划(包括选择媒体发布广告、印制宣传材料(4)代理销售：包括组建销售队伍，实施主动营销模式(根据实际销售情况甲方认为有必要可提前半个月要求乙方实施全员营销等销售模式)，安排全部销售活动。(5)其他完成商品房销售工作所必需的协助、保密和配合工作(包括对本项目现场售楼部建设提出建议、定期提供销售情况说明和分析材料等)。四、双方的权利义务1、甲方的权利义务(1)、甲方保证委托物业销售的合法性，并提供相应文件。(2)、在本合同期限内，甲方承诺不会自行公开或者私下销售该物业，亦不会委托乙方以外任何第三方作为其代理人销售该物业

34、。(3)、为便于乙方制定营销策略并进行楼盘销售工作，在双方合作期间，甲方应真实地向乙方提供当地及本项目的相关资料，如背景资料、前期可行性报告资料、本项目的建筑图纸和规划等并充分提供调研方面的密切配合。(4)、甲方授权指定为甲方和乙方工作中联系人，负责签署或确认一般工作文件并在条件允许下尽力配合乙方的工作计划实施，及时处理工作中有关事务。但是，对于涉及双方实体权益的文件、资料、确认书、结算书等，需经甲方董事长签字并加盖甲方公章方为有效。联系人和负责人的具体职责分工由甲方自行安排。(5)、甲方在售楼部设置专人，负责合同的审核盖章、房款(含定金)的收取、向房屋买受人出具发票、收据等工作，其工资由甲方

35、支付。客户交的所有房款均应交到甲方指定账户或交给甲方财务人员。(6)、在乙方销售人员进场时，甲方提供现场已装修的售楼处供乙方无偿使用，并提供相应办公设备、水、电、电话、电脑、打印机等基本工作条件。(7)、本合同期间，乙方提交一般工作程序性报告或计划，甲方须在收到后_个工作日内书面回复，否则视为甲方已同意对乙方之工作安排。对涉及佣金结算等甲方实体权益的工作报告，不在此限。(8)、甲方每月_日前向乙方提供上月销售房款的回笼报表。(9)、甲方按本合同约定向乙方支付佣金。2、乙方的权利义务(1)、乙方在甲方委托权限内负责本项目的销售工作。乙方应在可售物业范围内进行推广销售工作，并派驻现场工作人员。(2

36、)、乙方授权指定_和甲方工作中的联系人，负责签发有关文件并及时处理工作中有关事务。(3)、针对具体事宜，乙方有关人员与甲方有关人员召开工作会议，研究具体的工作内容，会议次日形成_。(4)、在本合同签订的一个月内，向甲方提供有关本项目销售工作的市场调研报告。(5)、保守甲方商业机密，未经甲方同意，乙方不得对外公布甲方机密。除因销售工作需要外，未经甲方许可，乙方不得向他人转让、泄露、扩散本项目之资料、图纸、文件及相关经济数据。(6)、及时做好项目推广方案和分阶段方案，提供营销策划服务，进行宣传推广活动，所有方案经甲方批准后实施。并按周向甲方提供销售情况报告，积极协助甲方做好甲方与销售相关的各项工作

37、。(7)、乙方应于每周一上午_时前将销售报表提交一份给甲方，并对其真实性负责，该报表内容包括房号，总房款，认购定金以及各阶段资金回笼情况等。(8)、在本合同期内应积极协助甲方办理相关银行按揭、交房等事宜，若因施工质量、产权、按揭、配套或交房日期等方面原因产生的客户拒付房款、退房的，乙方应积极协调，协调不成申报给甲方解决。(9)、按合同约定向甲方收取佣金(基本佣金和溢价分成)。(10)、乙方在合同约定的授权范围内，以甲方的名义从事销售活动，并且乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代理销售以外的任何其他活动。(11)、乙方保证勤勉、谨慎地履行委托事务，不得有下列行为，否则所造成甲方之损失或法律纠纷

38、由乙方全部负责：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物，或者利用工作之便谋取其他不正当的利益;(2)将委托事务擅自委托;(3)任何雇员均不得直接向房屋买受人收取任何形式的款项，或者与买受人串通隐匿销售所得;(4)低于销售底价销售房屋，或者擅自作出任何优惠让利的承诺;(5)对外披露甲方的商业机密;(6)法律、法规禁止的其他行为和有悖诚实信用原则、损害甲方利益的行为。(12)、乙方应承担其员工工资、社会保险费等劳动报酬和福利，并承担依照本协议应当由乙方承担的其他费用。五、推广费用开支1、所有本项目之广告及市场推广费用(如举办展销会或活动、编制售楼书、印制彩色单张、刊登报章广告，在电台或电视

39、台播放销售广告及其广告制作等费用)均由甲方承担。2、本项目总体广告费控制在本项目总销金额的_%以内。前期楼盘形象宣传阶段的广告费应放量投入。每期广告投入由双方根据前密后疏原则协商安排。3、策划及广告设计工作由乙方负责，甲方指定。4、广告推广及活动方案由乙方提出经甲方批准后实施。5、售楼处装修费用不包含于上述第二款 推广预算内。售楼处的设计与装修由双方协商确定，费用由甲方承担。六、物业基准价1、甲乙双方同意设置物业基准价，实际成交价格不得低于物业基准价格，物业基准价格为佣金结算的基数。乙方同意在物业基准价格的基础上，提出分批次推售的计划及相应的每套房子的物业基准价格，然后在充分市场调查的基础上于

40、物业具备销售条件的半个月前提出实际价格方案，经甲方签字认可，作为物业销售价格。2、物业基准价作为销售的依据。3、如因重要关系人、公司员工或其它特殊客户购房需要优惠到基准价之内的，由甲方签字认可。七、销售考核及代理佣金的核算1、销售佣金以商品房买卖合同成交金额为准;销售任务依据最终确定的可售房源，甲乙双方协商确定，作为补充合同。本合同期间，商业部分若乙方按时完成双方确定的销售任务，甲方按,商品房买卖合同成交金额的_%向乙方支付代理佣金。2、客户认购，交纳首付款，视为销售达成，即可计入销售额;客户交清购房款或办完按揭手续视为该项销售工作完成。销售工作完成的，方可结算佣金。3、不产生溢价时，基本代理佣金为完成销售额X佣金点率;产生溢价时，基本代理佣金为(完成销售额_溢价)X佣金点率，溢价=(已销售物业销售价格_已确认物业基准价格)X已销售物业面