业主、业主大会权利和业主代表的相关法律规定

1、中华人民共和国物权法第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理 规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成 员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理 人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修 资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事 项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且 占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他 事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业 主且占总人数过半数的业主同意。物业管理条例第六条房屋的所有权人为

2、业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服 务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理 的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议 事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）诜举业主委员会成员，并享有被诜举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关 场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项 维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制

3、定和修改业主大会议事规则:（二）制定和修改管理规约（三）诜举业主委员会或者更换业主委员会成 员：（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事 项。浙江省物业管理条例第五条业主在物业管理活动中，享有国务院物业管理条例规定的权利，并应当履行国务院 物业管理条例规定的义务。第九条业主大会会议可以采用集体讨论的 形式，也可以采用书面征求意见的形式：但应当有 物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业 主参加。业主可以以幢、单元或者楼层等为单位推选业 主代表。业主因故不能参加业主大会会议需要由业 主代表代为表达意

4、愿的，应当于业主大会会议召开 前，将其书面意见提交业主代表，由业主代表代为 转交。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权 意见须由业主本人签字。业主或者业主代表因故不能参加业主大会会 议的，可以书面委托代理人代为参加业主大会会 议。召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前 将会议时间、地点、议题和议程书面通知业主本人。第十一条业主大会作出决定，必须经与会业 主所持投票权数二分之一以上通过。业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事 规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金 使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内 全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不 参加投票业主的投票权数是否计

5、入已表决的多数 票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多 数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投 票权数的二分之一以上。（注意：业主公约、议事规 则和选聘物业服务3项，须2/3以上业主同意，符 合国务院条例，但要求更高。）业主大会在其职责范围内作出的决定对物业 管理区域内的全体业主具有约束力。宁波市住宅小区物业管理条例第六条 业主在物业管理活动中，享有法律、 法规规定的权利，并应当履行法律、法规规定的义 务。第十条业主大会的召开形式、业主代表的产 生、业主大会决定的作出，依照法律、法规的相关 规定执行。注：宁波市条例没有重复相关内容，即以物权 法和国务院、省条例为准。以上条文均为全文摘录。“业主代表”只在省条例中出现，市条例中重 复。没有“业主代表大会”，如以“业主代表大会” 代替业主大会，非法、无效。所有法律、法规规定，只有业主大会才能选举 业委会、制订议事规则和管理规约。业主代表的作